多摩センター周辺のマンション計画

ペットも可能っていうことですが卵の獲れる鶏は飼ってもいいのですか

だいぶ前に新聞に出てたけど、多摩NTはまだ２２％の土地が売れてないそうだ（データは２０００年度？だったと思う）。千葉NTは半分売れてなかったのでそれよりはマシなんだけど。
新しい土地に加えて、何かの跡地にもマンションが建つとなると超過剰供給になってしまう。
駅の近くなら大丈夫、って言えるのかな。あと大京ってスレが荒れるので実際に物件が動き出したら、これは注目のスレですね！

Dグラ弐番館とでていました。地下１階　地上１４階です。
完成は平成１８年３月。

南に鶴牧東公園、西に鶴牧西公園、そそられる立地ですね。元祖と比べると駅からの距離が遠い分多少低い価格設定に
なるんでしょうか。あと、幹線道路から離れてると多少土地の価格って安くなるんですかね。だとしたらその条件も含めて
低い価格設定になりそうな気がします。

あそこは元祖よりも環境がよさそうなので、逆に高いかも？全部屋南向きかもしれないし。
駅から距離、公証値で１２〜３分ってとこですか。
いいね〜、いいね〜。のってきました。

>>86　確かに環境は元祖よりいいですね。高台に位置するから眺めも良さそうだし。しかし地価もここらへんはまだまだ下がり続けてるし、
駅からの距離（商業地域からの距離とも言い換えられます）がちょっと遠くなる分、安くなると私は考えるんですがどうでしょう。

コンセの中古のチラシの写真、思いっきり気持ちよく布団が干してあって萎えました。

DグラのパートⅡ、なかなかいい立地でしたねー。
敷地は元祖より一見狭く見えましたが、どうやらパートⅡの方が広いみたいです。
しかし、元祖より建ぺい率が低く、のべ床面積はだいぶおさえられるようです。

>>88　私もその広告見ました。確か5階建てでしたよね？
その位の高さだとベランダ干しでも危険度は少ないと思いますが、景観は損なわれますよねー。フム。
賃貸の団地ではあたりまえの光景ですが、コンセ位のマンションでも布団干すんだ、私も驚きました。
しかし、コンセの90㎡角部屋であの値段はずいぶんお手頃な気がします。
リフォームはおそらくしてないでしょう。
そいいえばもう一軒コンセ出てますね。85㎡最上階の南東角。
２LDKでLDK20J、風呂に窓付き。子無し夫婦なんかいいかもしれませんね。

最近の多摩センターのマンション計画事情が知りたいです。DグラⅡはわかりましたし、駅前のライオンズは看板がでました。駅１０分にレクセルと大京が共同のもMRを見に行きましたが、それ以外お知りの方お教えください。

>>90
多分多摩センターに建設されるマンションは今それだけで限界でしょう。
ちなみに多摩センターは公団が民間に土地を解放したのと、市の努力でこのように
マンションが建つようになったそうですが、モノレールの連絡橋の所とペンタくんの前の土地は商業施設限定だそうです。

>>90　91
駅周辺は適した土地は確かに見当たらないですね。
しかし、以前この板の上の方に書いてあった、山王下2丁目あたりの土地は
かなり臭いですね。

多摩センのイルミネーションはものすごいキレイだよ。
http://www.medianet-as.jp/illumi2004/

ヨーカ堂の横のライオンズの情報、何かありませんか？
大京ＨＰにはまだ載ってないようです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/list_1.html

DグラⅡ、いつ発表になるんですかね。
年明けかな？ライオンズも同時に来ますかね？
来年は何かすごい物件が来そうですね。

DグラIIについて、現時点で分かっている情報です
（情報ソース：公庫『すまい・るINDEX』）

名　称:D’グラフォート多摩センター鶴牧公園
専有面積:78.87ー120.28
総 戸 数:１２９
竣工予定:平成１８年１月
入居予定:平成１８年３月
地上１４階、地下１階

専有面積から察するに、間取りは３LDK以上といったところでしょうか。
２LDK（６０平米台）を狙っている自分としては、ちょっと期待外れの感ありです。

ちなみに、大和ハウスの公式HPには未だ登場していないようです。

地元のものですが、昨日、予告チラシが入ってました。

DグラIIの名前は
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムらしいよ。
らしいよらしいよ。

９８さん

私は駅で二つ離れたところに住んでいるものですが、うちには
チラシ入りませんでした…。
モデルルームはいつからオープンする、とか書いてありましたか？

多摩セン周辺に住んでる者だけどそんなチラシなかったですよ。

チラシというか、はがきサイズの封筒に、5枚程、マンションのイメージイラストや周辺環境写真など
を載せたカードが入ってるものがポストに入ってました。
ちなみに私は永山の公団賃貸のものです。

＞＞100
モデルルームは４月上旬と看板出てます。駅前の空き地にモデルルーム建設中ですよ。

なかなか駅前のライオンズの予告がでませんね。かなり大きいと判断しているのですが、まだ大京のHPには出ていないようです。やはり高いのでしょうか？

大京が産業再生適用になったときに白紙撤回を含めた計画の見直しをすると言っていましたが、
センター駅前の計画はどうなったかご存じの方いますか？

95の東京都のホームページのとおり。
地上15階、地下1階。18年3月完成予定。
地下1階（？）から地上2階は店舗、2階はサンリオ前の通りに面する。

プロムナード多摩中央の高層棟（’８７年築）、４Ｆ、９５平米、３４８０万で売りにでてますが、相場でしょうか。
地元の自称不動産屋さん、コメント下さい。

>>108
出始めという事で、とりあえず・・・、という事ではないでしょうか。
水まわりも含めてフルリフォームしていたとしても、割高でしょうね。
高層棟といっても4Fなので、前にある中層棟より低くなってしまい、眺めも期待できないかもしれません。
立地はおすすめです。
管理状態も良好です。

>>109さん

ありがとうございます。
あのマンション、前からいいな〜て思ってたんですが、やはり高いですよね。最新設備もないし。
９０平米程度、４ＬＤＫが希望なので、私にとって新築は予算的にきついのです。

DグラⅡを見て来ました。多摩センター周辺の新築を
狙っていますが、ＤグラⅡは最後の砦かな、と思っています。
でも相当いい値段らしいですね・・・
学校の跡地は民間マンションになる日は来るのでしょうか？
あのもと西落合中学校の土地なんていいですよね・・・。マンションが建ったら。
多摩市も空き校舎を早くなんとかしてほしい。
何が何でも！多摩センターそばの新築マンションに住みたいです。

１１２さん
私も多摩センターは気に入っています。現在も多摩センターの団地住まいです。
交通の便もいいし、店も多く、困らないですよね。でもおっしゃる通り、
空き校舎が多い。多摩センターもそうですが、永山地区もですね。
西落合中はいいところだと思いますが、少し駅から遠くないですか？

１１３さん
そうですね〜。でも今私が住んでいるところはとっても駅から遠く、
西落合中でも十二分に駅から近いな〜と思ってしまいます（笑）
ＤグラⅠもⅡも、実はそんなに駅からとっても近いわけでもないですよね。
坂ですからね。
ただ、Ｄグラも西落合中も、公園の中を通ってこられるのがいいんですよね。
そういう意味ではイトーピアも魅力的でした・・・でもお値段は非現実的・・・
てな感じですね。１１３さんも団地を出て、どちらかの新築をお考えですか？

>>111
ライオンズは基礎工事始まってますね。
しかし、市内に住んでるのですがチラシ等はまだ入って来てないと思います。
工事終了は18年3月となってるから、そろそろ動きもでてきていいんですがねー。

ライオンズは、青田売りと完成売り、両方あるはず。
南側のベネッセが相当気になるから、実際に部屋を見せて売るのかもよ〜。
大京のＨＰにも物件自体が載ってないし、青田売りじゃないような気がする。

堀之内のレクセルも青田売りではなく、実際に部屋から電車をみせて売ってたし。

多摩センターからモノレール１駅目の松が谷駅正面に広大な土地があるのですが、共同住宅建設予定地と聞きました。
どのようなマンションが建つのか情報を持っている方がいたら教えてください。

１１２さん
１１３の者です。私も団地を出て、マンションを狙っています。だからＤグラⅡを
期待していたのですが・・・立地はよくても日当たりと値段が・・・折り合わないと
いう感じです。分譲マンションもそうだけど、私はマンションの土地代=固定資産の
意味を感じないのです。多摩センター地区に定借マンションってないんですかね？？
これから計画があるのかないのか・・・でも多摩センター駅から鶴牧方面に
商業地区開発をしていますのでもしかしたらあるかも！？と思ってます。

>>116
完成売りだとすると、売り出しが来年ってことなんでしょうか。
堀之内のレクセルは確かに初めて見たチラシに実物の写真が入っていたような。
そんですぐ売れたのか、チラシが配布されてた期間が異様に短かったような気が・・・。
完成売りだと完売まで早いのかな？
>>117
ありますねー。モノレールの松が谷駅の東側ですね？
広大な土地ですね確かに。
しかし、北ひな壇っていうのかな？その土地の南側に丘のピークがあって
その上に公団のマンションも建っていて南側の視界は期待できなさそう。
でも多摩センにも徒歩圏でモノレールの駅前だから、利便性も悪くなさそうですね。

119さん、そうなんですよ。南側の土地が高くなっているんですよね。
でもあれだけ広大な土地だから、いろんなプランが考えられるんじゃないかなと思って、結構気になっています。
だれか、新しい情報を持っていたら教えてください。

>120
多摩ニュータウンタイムズによると、

施工は長谷工
RC５階建３棟
計１６９戸
北側鹿島団地の住人が日照確保等の要望提出、建設反対運動が起きている

だそうです。
しかしあの土地もともと中学校建設予定地だったらしいですね。

121さん
やっぱり長谷工ですか！？はじめからそんな気がしてました。長谷工は
何でそういう反対運動の標的と言うか悪者が多いのですかね？

ライオンズは確かに駅が近いのが魅力的ですが（チラシ入りましたね）
まん前がベネッセですからね〜。道路も結構な交通量のが脇を走っているし、
しかも坂じゃないですか？
松が谷のあたりは土地がまだ多少あるみたいですが、八王子市になるし、
一度降りて上らなくてはならないし、ナシです。
理想のマンションや〜〜〜い！

>121
私も多摩ニュータウンタイムズ見ました。
広大な土地が存在してたのはおぼろげに記憶していて、
ひょっとしてマンションが建つのでは・・・と思っていたんですが、
すでに具体的な計画があったんですね。
立地的にはなかなかですね。モノレールだけど駅前、多摩センからも徒歩10分ってところでしょうか。
ただ、119、120さんが書いている通り、南側に土地が高くなっている、って所がちょっとひっかかります。
地図で見たら公園だから意外と平気かな？
それはさておき、鹿島団地の方々としては黙っていられない計画でもあるでしょうから、複雑です。
長谷工はそのあたり、会社の利益だけに捕われない地域との調和を保った物件に仕上げてもらいたいものです。

DグラⅠ板の方に書いてあったんですが、Ⅰの西側の土地、具体的にマンションの計画が明らかになったようですね。
詳しい事を知ってる方いたら教えてもらえませんか？

>>125さん
詳しくは知りませんが、ＤグラⅡが販売する当時からあるみたいですよ。
あそこの土地は建ぺい率とかないから結構高いマンションを建てても土地が広いから
良い物件が出来そうですよ。（ちなみに多摩センター民でいつも横を通っています）
売りにだしているけどまだみたいですよ。それはＤグラⅡの事前説明会の時に営業の方
から言われました。その時、非常に気にしていたのを覚えています。
ＤグラⅠの人には寝耳に水ですね。多摩センター駅から鶴牧方面への商業開発が
はじまっています。（マンションを建てたりしてるのはそのためじゃないです

えっ！もうそんな話があるのですか？あそこの土地、企業（確かサカタのタネ）
がおさえていたはずなのに、結局マンション!?場所的にはいいけど、
どうでしょうね・・・。DグラⅡの西側の土地も、狭いけれど何も建たないとは
言えないし、どうなんでしょう。あんまりマンションが密集していると、いくら立地が良くても
・・・あ、今日DグラⅠの脇を通りました。やっぱりかっこいいな、と思う反面、
サンピアの駐車場の土地もちょっと臭いよな・・・と思いましたね。
サンピア自体、そう長く存続すると思えないんだけど、どうでしょうね？
私は勝手にあそこもマンション候補地と思い込んでいます。あくまで妄想ですよ（笑）

125です。
>>126さん、早速情報ありがとうございます。
まだ買い手はついていないんですか。しかし、あそこにマンションが建つのは時間の問題なんですね。
127さんが言っている通り、あそこはちょっと前まで、サカタのタネの看板がたっていた記憶がありあす。
サカタは手放してしまったということなんでしょうかね・・。
面積はDグラⅡよりかなり広いし、建ぺい率の制限がないとなると、規模は大きいものになるでしょう。
容積率の制限も緩いとしたらそれこそ、多摩センター発の超高層マンションが現れる可能性も！！

しかし、いくら多摩センターとはいえ、そんなに大規模マンションを作って完売出来るのでしょうか？
マンション余りのご時世に・・・。

ちなみに、建ぺい率60%、容積率300%だったと思います。

容積率300％結構大きいね。この辺の超高層といえば南大沢のローレルがあるけど、建ぺい率50％、容積率150％だそうな。
ズドーン！！と大きいのが建つ可能性もあり、ってことか。

＞131
こりゃ、楽しみだ！

＞131
132だけどもし100ｍ級マンショが出来るとＤグラⅠ西側は・・・・・。

そんな高層マンション作っても売れ残るから！
ローレルも今だに毎週広告が入ってきてますから！
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！

ローレルの売れ残りは鉄塔のせいなのかな？高層棟2本の間に鉄塔があるんだよね。
＞134多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
多摩センなら売れると思います。3線利用可能という点は南大沢に対して大きなアドバンテージ。

そうですね、私も高層でも売れると思います、多摩センなら。＞135
八王子市は広すぎますし、子供の給食のこともあります。（八王子市は中学校は
弁当持参です）
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないと言い切るのはどうかな？と思います。
ただ、傲慢な値段設定だったらもちろんこの限りではありませんね。
南大沢もきれいな街ですし、アウトレットもあって、
いいところだとは思っています。ローレルはやっぱり鉄塔だけが
懸案事項じゃないかなあ。

その物件とはまた違う場所(ＤグラⅠとＤグラⅡの間の土地)の話をしているんですよ。

＞１３４さん
ＤグラⅠ西側の購入者じゃないのかな・・・・・。

>137

そうか、そうか、大＊＊でした（笑）。
それなら、可能性あるかも。
でも、そんなに建てても、売れ残る可能性大。地元の購入予備群は相当減ったはずだし、外部からはなかなか人来ないし。

>138
の間違えでした。

DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。
DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか）
奥に２棟の予定らしいです。

>>142
情報ありがとうございます。
18Ｆですかっ！？　　ひぇぇぇぇ〜。
ベネッセとほとんど高さが変わらない・・・・・・。
日当たりの問題とかいろいろ出てくるでしょうね。

>>143
ベネッセは３０Ｆでしょ。
１８Ｆなら周囲のマンションにもそれほどの影響は無いと思うよ。

>>144
ベネッセは２１Ｆです

18Ｆ程度ならたいしたことないよ。
高さにすると65ｍくらい？

最近止まっちゃったね。購入検討の人はどのタイプ狙ってますか？

私が気になっているのは、このスレを立ち上げたしろうさん。
もうどこか購入したのでしょうか？？
気になります。
私はこんなところを探していましたけど、結局こんなところに決めました！
とか、ないですか？

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

都心回帰って言われてる最近、多摩Ｃは、今後もどうかと・・・・・
マンション作っても、安くないと売れないだろうし、安くすると、民度の問題が出てきそう

都心回帰といっても都心に住みたい人ばかりではありません。
車の渋滞問題にしてもそう。
緑地の多さにしてもそう。
最近年取ってきてだんだん「田舎のほうがいいな」と思うようになってきました。

Ｂrillia？は、セパレート型の４棟構成ということですかー。
南側の高層（○リーンメゾ○だっけ？）がねー。ライオンズのベネッセ並に気になるね。距離的には離れていたかなぁ。
どれも一長一短のようですね。
Ｄグラ元祖に迷惑にならないように棟構成するんでしょうね。それとも、無視して法律限界で建ててくるか。
ライオンズもBrillia？も安くはないと思われます。（特に私にとっては）
ＤグラⅡも高いとの意見が多いので、供給過剰で売れ残り続出かも、あせらずに、もう少し傍観することとします。

Ｂrilliaって、もう確実なんでしょうか？最近あのあたりに行っていないので
分からないのですが、もう建築計画などが表示されているのでしょうか？
DグラⅡの西側も建設の予感らしいですね？多摩センターは魅力的ですが、
やっぱり価格が・・・。どうがんばってもそのあたりのマンションは価格的に
手が届かないです。>148さん　私も気になってました。ここのスレッド立てた方ですよね。
最近は来ていない様子ですが・・・。

ピューロランドの南側の空き地、用途はもう決まってるのでしょうか？
この前通りかかって、ふとマンションができてもおかしくないなーと思いまして。
何か知ってる方、教えて下さい。

>>153
建築計画は現地にたってますよ！！

153です。今日みてきました。Dグラの西側の18階建てのマンションの計画・・・
しかもあの周辺の土地はまだまだマンションが建てられる余裕がありますね。
ちょっとせまいけれど、Dグラの歩道橋をはさんだ向かいの土地も空いてますね。
わんにゃんのスペースもあれって定期借地ですよね？
うーん、アルボのように借地だったら多少は手が届くものが現れるでしょうか・・・。

わんにゃんワールドの跡地には大規模な総合医療施設のビルを建設すると聞いたんだけど。

>>157
私も聞いた事ありますが、どうやらデマの様です。
わんにゃんの跡地はアウトレットになるとか釣堀になるとかいろんな噂が流れてます。

例の東京建物の大規模マンションですが、戸数は約６００戸とのことです。
アルボの丘が６８０戸なのでそのデカサが分かります。

わんにゃんの土地は、20年の定期借地だったと思います。
ＯＰＥＮしたのが、2000年くらいだからあと15年はあのままですね。

＞158
結局、まだどうするか何も計画なんてないのでは？

ワンニャンはいらないと思う。
まだマンションのほうが良い。

煉瓦坂向かいの東京建物の大規模マンションの新しい情報ありませんか？

多摩センターでBrilliaって魅力的
前見に行った国領の物件良かった記憶ある。
三井とか三菱、野村とかは出てこないもんかね。

＞164
東京建物のサイト見てごらん、案内があるから。

(　´,_ゝ｀)プッ

眠れる森のイトーピア多摩パルテノンヒルズが売りにでましたよ、１００平米、４ＬＤＫ。初めてだと思ったけど。
戸建てや団地の中古市場も活性化してきたような感じです。ライオンズ絡みか？

>166さん
東京建物のサイトを見たのですが、探せませんでした。お教えいただければ幸いです。

多摩センも動きが活発ですね。
>168さんイトーピアは私も初めて見ました。これまでも市場に出る前に売買はあったのかもしれないけど。
しかし良いお値段ですね。
東京建物の情報、そろそろ出てもいいのに・・。
松が谷の長谷工マンションは5階建てのようですが、今時、贅沢な構成ですこと！！
でもエレベーター無いのかしら。

東京建物の情報まだない？

中沢２丁目（南部地域総合病院の前）の広大な空き地の整備工事が始まっている。
何ができるのだろうか？

>172
工事の囲いのどこかに建築計画の看板がなかったですか？
あそこは多摩センターからだと15分以上の距離ですね。唐木田なら10分程度か。

「建築確認」の表示はまだありません。
都市機構による整地工事です（７月末まで）。売却するための前提となる工事と思われます。

他で知ったのですが東京建物の看板が立ったようなのですが、HPには何も載ってませんね。
500戸以上の大規模物件らしいです。

昨日の夕方、東京建物の予定地前を通りかかったところ
看板の取り付けをしていました。
全５３０邸で、名称は「Brillia　多摩センター」となっていました。
どのような物件になるのか、楽しみです。

>175さんへ
投稿を見る前に書き込んでしまいました。
全邸南方位向、いうようなことが書かれていました。
あとは、会員募集中とのことです。

Brillia今日、南大沢のヨーカ堂でうちわと風船配ってた。

多摩センターでローレル
南大沢でBrillia

どちらも必死ですな。

ブリリアできるんだ！！
どの辺だろう

>180
公団マンション「グリーンメゾン鶴牧」北側の広大な土地です。
グリーンメゾンはその土地より一段高い土地にあって高層棟もあり、さらに東西はダイワハウスの物件が建っているので、
部屋によっては周囲の圧迫感が気になりそうです。
土地は東西に広く、その土地の中央付近の南正面にグリーンメゾンの高層棟が立ちはだかります。
そして東半分は片側4車線の登坂部分に近いため騒音と排ガスの影響があるでしょう。
土地の西半分の10階以上なら鶴牧東公園なども望めて開放感もあり、騒音や排ガスの影響も少なく快適と思います。
しかしまだHPには情報をアップしてないしどんなレイアウトになるんだろう・・・。
知ってる方教えて下さい。