地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？
[スレ作成日時]2004-04-16 19:12:00
パティオ２ってどこに建つの？
カリヨン館の上の映画館はしょぼかった。
あれじゃあちょっとね。
パティオ２って今の駐車場の辺り？
それとも別の場所かな？
すみません、ライオンズの情報ってネットに出てますでしょうか？検索したけどヒットせず。。。
↓こちらワーナーの詳細です。
今のパティオと同じ住所になってるみたいですね
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...
それとマグレブⅡの建物の中にも映画館が入るという噂が飛び交っておりますが、
どうなんでしょうね〜
スマソ
既に出てました
>69
シネコン
意味：シネマコンプレックスの略。
ショッピングセンターなどに併設された、６〜１８ぐらいの劇場（スクリーン）持つ複合型映画館のことを指す
なお、６スクリーンに満たない小規模な映画上映劇場をミニコン（ミニプレックス）、
１８スクリーンを越える大規模なシネコンをメガコン（メガプレックス）と呼ぶ。
よって68さん。カリヨンは５シアターだったので“ミニコン”ということですね
補足ありがとうございます m(_ _)m
コンセの売りが改札前の不動産屋さんに出ていました。
でも、新築並みに高かったです。
同じ金額出すなら新築買うかな、、、。
3000万円以上の中古って新築当時はいくらだったんだろうか。。。
コンセ平成4年の分譲価格 ３１４４万円〜７９９２万円。
多分６３００万くらいだと思います。
３０００万以上で売れないと買い替えが難しいから
こんな売り出し価格になっちゃうんじゃないかなぁ・・・
眺望もいいし、間取りも気に入ったけど新築の方がいいかな？
コンセの5/5が2600万台で出てますね。角部屋だしちょっと気になります。
そういえば他の板で見たんですが、Dグラレンガ坂のパートⅡが鶴牧東公園隣にできるとあったのですが、本当でしょうか？
看板が出てた、との事なんですが・・・。
ピューロランドの南側にもD京のマンション建ちますね。
広告も入り始めました。ヨーカドー脇の方はまだチラシも見てないですが、そろそろ動き始めるんでしょうね。
今あるのも完売してないのにパートⅡですか？
パートⅡの立地、いいですねー。駅からの距離は元祖より5分程かかる感じですが、
鶴牧東公園が真っ正面（一戸建てエリアを挟むものの）っていうのはいいなー。
ペットも可能っていうことですが卵の獲れる鶏は飼ってもいいのですか
だいぶ前に新聞に出てたけど、多摩NTはまだ２２％の土地が売れてないそうだ（データは２０００年度？だったと思う）。千葉NTは半分売れてなかったのでそれよりはマシなんだけど。
新しい土地に加えて、何かの跡地にもマンションが建つとなると超過剰供給になってしまう。
駅の近くなら大丈夫、って言えるのかな。あと大京ってスレが荒れるので実際に物件が動き出したら、これは注目のスレですね！
Dグラ弐番館とでていました。地下１階 地上１４階です。
完成は平成１８年３月。
南に鶴牧東公園、西に鶴牧西公園、そそられる立地ですね。元祖と比べると駅からの距離が遠い分多少低い価格設定に
なるんでしょうか。あと、幹線道路から離れてると多少土地の価格って安くなるんですかね。だとしたらその条件も含めて
低い価格設定になりそうな気がします。
あそこは元祖よりも環境がよさそうなので、逆に高いかも？全部屋南向きかもしれないし。
駅から距離、公証値で１２〜３分ってとこですか。
いいね〜、いいね〜。のってきました。
>>86 確かに環境は元祖よりいいですね。高台に位置するから眺めも良さそうだし。しかし地価もここらへんはまだまだ下がり続けてるし、
駅からの距離（商業地域からの距離とも言い換えられます）がちょっと遠くなる分、安くなると私は考えるんですがどうでしょう。
コンセの中古のチラシの写真、思いっきり気持ちよく布団が干してあって萎えました。
DグラのパートⅡ、なかなかいい立地でしたねー。
敷地は元祖より一見狭く見えましたが、どうやらパートⅡの方が広いみたいです。
しかし、元祖より建ぺい率が低く、のべ床面積はだいぶおさえられるようです。
>>88 私もその広告見ました。確か5階建てでしたよね？
その位の高さだとベランダ干しでも危険度は少ないと思いますが、景観は損なわれますよねー。フム。
賃貸の団地ではあたりまえの光景ですが、コンセ位のマンションでも布団干すんだ、私も驚きました。
しかし、コンセの90㎡角部屋であの値段はずいぶんお手頃な気がします。
リフォームはおそらくしてないでしょう。
そいいえばもう一軒コンセ出てますね。85㎡最上階の南東角。
２LDKでLDK20J、風呂に窓付き。子無し夫婦なんかいいかもしれませんね。
最近の多摩センターのマンション計画事情が知りたいです。DグラⅡはわかりましたし、駅前のライオンズは看板がでました。駅１０分にレクセルと大京が共同のもMRを見に行きましたが、それ以外お知りの方お教えください。
>>90
多分多摩センターに建設されるマンションは今それだけで限界でしょう。
ちなみに多摩センターは公団が民間に土地を解放したのと、市の努力でこのように
マンションが建つようになったそうですが、モノレールの連絡橋の所とペンタくんの前の土地は商業施設限定だそうです。
DグラⅡ、いつ発表になるんですかね。
年明けかな？ライオンズも同時に来ますかね？
来年は何かすごい物件が来そうですね。
DグラIIについて、現時点で分かっている情報です
（情報ソース：公庫『すまい・るINDEX』）
名 称:D’グラフォート多摩センター鶴牧公園
専有面積:78.87ー120.28
総 戸 数:１２９
竣工予定:平成１８年１月
入居予定:平成１８年３月
地上１４階、地下１階
専有面積から察するに、間取りは３LDK以上といったところでしょうか。
２LDK（６０平米台）を狙っている自分としては、ちょっと期待外れの感ありです。
ちなみに、大和ハウスの公式HPには未だ登場していないようです。
地元のものですが、昨日、予告チラシが入ってました。
DグラIIの名前は
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムらしいよ。
らしいよらしいよ。
９８さん
私は駅で二つ離れたところに住んでいるものですが、うちには
チラシ入りませんでした…。
モデルルームはいつからオープンする、とか書いてありましたか？
多摩セン周辺に住んでる者だけどそんなチラシなかったですよ。
チラシというか、はがきサイズの封筒に、5枚程、マンションのイメージイラストや周辺環境写真など
を載せたカードが入ってるものがポストに入ってました。
ちなみに私は永山の公団賃貸のものです。
多摩センター周辺も供給過剰では。
永山にも新たに１件建つし。
そんなに立て続けにマンション建てて売り切れるものなのか？
外部からそんなに人が来るとも思えないし。
プロムナード多摩中央の高層棟（’８７年築）、４Ｆ、９５平米、３４８０万で売りにでてますが、相場でしょうか。
地元の自称不動産屋さん、コメント下さい。
>>108
出始めという事で、とりあえず・・・、という事ではないでしょうか。
水まわりも含めてフルリフォームしていたとしても、割高でしょうね。
高層棟といっても4Fなので、前にある中層棟より低くなってしまい、眺めも期待できないかもしれません。
立地はおすすめです。
管理状態も良好です。
>>109さん
ありがとうございます。
あのマンション、前からいいな〜て思ってたんですが、やはり高いですよね。最新設備もないし。
９０平米程度、４ＬＤＫが希望なので、私にとって新築は予算的にきついのです。
駅前のライオンズ情報ないですか？
DグラⅡを見て来ました。多摩センター周辺の新築を
狙っていますが、ＤグラⅡは最後の砦かな、と思っています。
でも相当いい値段らしいですね・・・
学校の跡地は民間マンションになる日は来るのでしょうか？
あのもと西落合中学校の土地なんていいですよね・・・。マンションが建ったら。
多摩市も空き校舎を早くなんとかしてほしい。
何が何でも！多摩センターそばの新築マンションに住みたいです。
１１２さん
私も多摩センターは気に入っています。現在も多摩センターの団地住まいです。
交通の便もいいし、店も多く、困らないですよね。でもおっしゃる通り、
空き校舎が多い。多摩センターもそうですが、永山地区もですね。
西落合中はいいところだと思いますが、少し駅から遠くないですか？
１１３さん
そうですね〜。でも今私が住んでいるところはとっても駅から遠く、
西落合中でも十二分に駅から近いな〜と思ってしまいます（笑）
ＤグラⅠもⅡも、実はそんなに駅からとっても近いわけでもないですよね。
坂ですからね。
ただ、Ｄグラも西落合中も、公園の中を通ってこられるのがいいんですよね。
そういう意味ではイトーピアも魅力的でした・・・でもお値段は非現実的・・・
てな感じですね。１１３さんも団地を出て、どちらかの新築をお考えですか？
>>111
ライオンズは基礎工事始まってますね。
しかし、市内に住んでるのですがチラシ等はまだ入って来てないと思います。
工事終了は18年3月となってるから、そろそろ動きもでてきていいんですがねー。
ライオンズは、青田売りと完成売り、両方あるはず。
南側のベネッセが相当気になるから、実際に部屋を見せて売るのかもよ〜。
大京のＨＰにも物件自体が載ってないし、青田売りじゃないような気がする。
堀之内のレクセルも青田売りではなく、実際に部屋から電車をみせて売ってたし。
多摩センターからモノレール１駅目の松が谷駅正面に広大な土地があるのですが、共同住宅建設予定地と聞きました。
どのようなマンションが建つのか情報を持っている方がいたら教えてください。
１１２さん
１１３の者です。私も団地を出て、マンションを狙っています。だからＤグラⅡを
期待していたのですが・・・立地はよくても日当たりと値段が・・・折り合わないと
いう感じです。分譲マンションもそうだけど、私はマンションの土地代=固定資産の
意味を感じないのです。多摩センター地区に定借マンションってないんですかね？？
これから計画があるのかないのか・・・でも多摩センター駅から鶴牧方面に
商業地区開発をしていますのでもしかしたらあるかも！？と思ってます。
119さん、そうなんですよ。南側の土地が高くなっているんですよね。
でもあれだけ広大な土地だから、いろんなプランが考えられるんじゃないかなと思って、結構気になっています。
だれか、新しい情報を持っていたら教えてください。
ライオンズは確かに駅が近いのが魅力的ですが（チラシ入りましたね）
まん前がベネッセですからね〜。道路も結構な交通量のが脇を走っているし、
しかも坂じゃないですか？
松が谷のあたりは土地がまだ多少あるみたいですが、八王子市になるし、
一度降りて上らなくてはならないし、ナシです。
理想のマンションや〜〜〜い！
>121
私も多摩ニュータウンタイムズ見ました。
広大な土地が存在してたのはおぼろげに記憶していて、
ひょっとしてマンションが建つのでは・・・と思っていたんですが、
すでに具体的な計画があったんですね。
立地的にはなかなかですね。モノレールだけど駅前、多摩センからも徒歩10分ってところでしょうか。
ただ、119、120さんが書いている通り、南側に土地が高くなっている、って所がちょっとひっかかります。
地図で見たら公園だから意外と平気かな？
それはさておき、鹿島団地の方々としては黙っていられない計画でもあるでしょうから、複雑です。
長谷工はそのあたり、会社の利益だけに捕われない地域との調和を保った物件に仕上げてもらいたいものです。
DグラⅠ板の方に書いてあったんですが、Ⅰの西側の土地、具体的にマンションの計画が明らかになったようですね。
詳しい事を知ってる方いたら教えてもらえませんか？
>>125さん
詳しくは知りませんが、ＤグラⅡが販売する当時からあるみたいですよ。
あそこの土地は建ぺい率とかないから結構高いマンションを建てても土地が広いから
良い物件が出来そうですよ。（ちなみに多摩センター民でいつも横を通っています）
売りにだしているけどまだみたいですよ。それはＤグラⅡの事前説明会の時に営業の方
から言われました。その時、非常に気にしていたのを覚えています。
ＤグラⅠの人には寝耳に水ですね。多摩センター駅から鶴牧方面への商業開発が
はじまっています。（マンションを建てたりしてるのはそのためじゃないです
えっ！もうそんな話があるのですか？あそこの土地、企業（確かサカタのタネ）
がおさえていたはずなのに、結局マンション!?場所的にはいいけど、
どうでしょうね・・・。DグラⅡの西側の土地も、狭いけれど何も建たないとは
言えないし、どうなんでしょう。あんまりマンションが密集していると、いくら立地が良くても
・・・あ、今日DグラⅠの脇を通りました。やっぱりかっこいいな、と思う反面、
サンピアの駐車場の土地もちょっと臭いよな・・・と思いましたね。
サンピア自体、そう長く存続すると思えないんだけど、どうでしょうね？
私は勝手にあそこもマンション候補地と思い込んでいます。あくまで妄想ですよ（笑）
125です。
>>126さん、早速情報ありがとうございます。
まだ買い手はついていないんですか。しかし、あそこにマンションが建つのは時間の問題なんですね。
127さんが言っている通り、あそこはちょっと前まで、サカタのタネの看板がたっていた記憶がありあす。
サカタは手放してしまったということなんでしょうかね・・。
面積はDグラⅡよりかなり広いし、建ぺい率の制限がないとなると、規模は大きいものになるでしょう。
容積率の制限も緩いとしたらそれこそ、多摩センター発の超高層マンションが現れる可能性も！！
しかし、いくら多摩センターとはいえ、そんなに大規模マンションを作って完売出来るのでしょうか？
マンション余りのご時世に・・・。
ちなみに、建ぺい率60%、容積率300%だったと思います。
容積率300％結構大きいね。この辺の超高層といえば南大沢のローレルがあるけど、建ぺい率50％、容積率150％だそうな。
ズドーン！！と大きいのが建つ可能性もあり、ってことか。
そんな高層マンション作っても売れ残るから！
ローレルも今だに毎週広告が入ってきてますから！
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
ローレルの売れ残りは鉄塔のせいなのかな？高層棟2本の間に鉄塔があるんだよね。
＞134多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
多摩センなら売れると思います。3線利用可能という点は南大沢に対して大きなアドバンテージ。
121さんの情報だと、５階建てなのでは？ なんで超高層になったんだっけ？
その物件とはまた違う場所(ＤグラⅠとＤグラⅡの間の土地)の話をしているんですよ。
DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。
DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか）
奥に２棟の予定らしいです。
18Ｆ程度ならたいしたことないよ。
高さにすると65ｍくらい？
最近止まっちゃったね。購入検討の人はどのタイプ狙ってますか？
私が気になっているのは、このスレを立ち上げたしろうさん。
もうどこか購入したのでしょうか？？
気になります。
私はこんなところを探していましたけど、結局こんなところに決めました！
とか、ないですか？
都心回帰って言われてる最近、多摩Ｃは、今後もどうかと・・・・・
マンション作っても、安くないと売れないだろうし、安くすると、民度の問題が出てきそう
都心回帰といっても都心に住みたい人ばかりではありません。
車の渋滞問題にしてもそう。
緑地の多さにしてもそう。
最近年取ってきてだんだん「田舎のほうがいいな」と思うようになってきました。
Ｂrillia？は、セパレート型の４棟構成ということですかー。
南側の高層（○リーンメゾ○だっけ？）がねー。ライオンズのベネッセ並に気になるね。距離的には離れていたかなぁ。
どれも一長一短のようですね。
Ｄグラ元祖に迷惑にならないように棟構成するんでしょうね。それとも、無視して法律限界で建ててくるか。
ライオンズもBrillia？も安くはないと思われます。（特に私にとっては）
ＤグラⅡも高いとの意見が多いので、供給過剰で売れ残り続出かも、あせらずに、もう少し傍観することとします。
Ｂrilliaって、もう確実なんでしょうか？最近あのあたりに行っていないので
分からないのですが、もう建築計画などが表示されているのでしょうか？
DグラⅡの西側も建設の予感らしいですね？多摩センターは魅力的ですが、
やっぱり価格が・・・。どうがんばってもそのあたりのマンションは価格的に
手が届かないです。>148さん 私も気になってました。ここのスレッド立てた方ですよね。
最近は来ていない様子ですが・・・。
ピューロランドの南側の空き地、用途はもう決まってるのでしょうか？
この前通りかかって、ふとマンションができてもおかしくないなーと思いまして。
何か知ってる方、教えて下さい。
153です。今日みてきました。Dグラの西側の18階建てのマンションの計画・・・
しかもあの周辺の土地はまだまだマンションが建てられる余裕がありますね。
ちょっとせまいけれど、Dグラの歩道橋をはさんだ向かいの土地も空いてますね。
わんにゃんのスペースもあれって定期借地ですよね？
うーん、アルボのように借地だったら多少は手が届くものが現れるでしょうか・・・。
わんにゃんワールドの跡地には大規模な総合医療施設のビルを建設すると聞いたんだけど。
わんにゃんの土地は、20年の定期借地だったと思います。
ＯＰＥＮしたのが、2000年くらいだからあと15年はあのままですね。
