アップルガーデン【若葉駅前】

現場もほったらかし、契約者もほったらかし

取り壊しなんだから、どうでもいいんじゃない

>>604
本当ですか。アパの発表はないようですが。

どうやら騒動は収まったようだ。。。。ふう。助かった。

若葉と成田はeHomes、所沢はERI

ここならまだホームページ見れます。

http://www.apple-w.com/location/

■アップルガーデン＜若葉駅前＞第3期予告物件概要
所在地 埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境852-1（地番・従前地）、
若葉駅西口土地区画整理事業施工地区内街区番号10画地番号3 （仮換地）
交通 東武東上線「若葉」駅徒歩1分
地目 宅地
用途地域・地区 商業地域・防火地域
敷地面積 8,395m2
建築面積 6,000.94m2
建築延床面積 48,659.53m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階
建築確認番号 eHo.04.A-9853-11号（平成17年3月15日付）、eHo.05.A-9853V-11号（平成17年6月17日付）
総区画数 605区画（住戸369区画・分譲ガレージ228区画・店舗4区画・パーティルーム1区画・キッズルーム1区画・ゲストルーム1区画・防災センター1区画）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK＋DEN〜4LDK
専有面積 69.08m2〜108.81m2
バルコニー面積 9.03m2〜22.27m2
アルコーブ面積 1.40m2〜4.68m2
室外機置場面積 0.49m2〜2.73m2
管理費 12,400円〜19,500円（月額）
修繕積立金 4,800円〜7,600円（月額）
修繕積立基金 207,000円〜326,000円（一時金）
管理準備金 69,100円〜108,800円（一時金）
ルーフバルコニー使用料 1,010円
分譲ガレージ販売区画数 184区画
分譲ガレージ販売価格 210万円（1区画）〜360万円（1区画）
分譲ガレージ面積 14.79m2（7区画）〜19.25m2（2区画）
分譲ガレージ管理費 1,000円（月額）
分譲ガレージ修繕積立金 1,000円（月額）
分譲ガレージ修繕積立基金 20,000円（一時金）
分譲ガレージ管理準備金 10,000円（一時金）
　 ※分譲ガレージの販売は、住戸購入の方に限らせて頂きます。
分譲後の権利形態 土地；従前地については専有面積割合による所有権（敷地権）の共有（仮換地は使用収益権）
建物；区分所有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、アパコミュニティ（株）との間で管理委託契約を結んでいただきます。（常駐管理）
事業主・売主 アパ株式会社　首都圏営業部
宅地建物取引業・国土交通大臣（8）第2533号
（社）全国住宅宅地協会連合会会員
北陸地区不動産公正取引協議会加盟
（社）日本住宅建設産業協会会員
〒162-0044　東京都新宿区喜久井町2
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣免許（9）第2077号
（社）不動産協会会員　（社）不動産流通経営協会会員
（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒160-0023
東京都新宿区西新宿3丁目1番4号（ウエル新都心ビル2F）
設計 株式会社 タムラ建築設計事務所
〒163-1319 東京都新宿区西新宿6-5-1（新宿アイランドタワー19F）
施工 西松建設株式会社
管理会社 アパコミュニティ株式会社
竣工 平成19年2月予定
入居 平成19年5月予定
駐車場 378区画
（内分譲ガレージ228区画、賃貸134区画、来客用5区画、車椅子対応1区画、店鋪用10区画）
■提携住宅ローンのご案内
取扱金融機関 埼玉りそな銀行
申込資格 (1)満20歳以上66歳未満の方で完済時80歳未満の方。
(2)金融機関の指定する団体信用生命保険に加入できる方。
(3)前年の税込年収が100万円以上の方。
(4)給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方。
融資内容 (1)他の借入も含めて購入価格の100％以内。ただし別途保証会社の審査有。審査条件によってはご希望にそえない場合もありますので予めご了承ください。
(2)融資期間：1年以上35年以内（1年単位）。
返済方法 元利均等毎月返済（ボーナス併用可）。ただしボーナス返済は借入金の50％以内です。
担保 原則として保証会社を権利者として第1順位の抵当権を設定させていただきます。ただし住宅金融公庫の借り入れがある場合は次順位の設定も可。
生命保険 団体信用生命保険に加入していただきます。（保険料は銀行が負担）
保証料 融資金額100万円につき、20,614円〜30,923円（35年）
保証事務手数料 31,500円（消費税込）
利率 年利1.35％
取扱事務手数料 52,500円（消費税込）
販売時期 平成18年6月中旬
提携ローンの金利は金利優遇適用後のもので、2年固定型を表示しています。特約期間終了後、固定金利適用期間再設定の申出がない場合には、変動金利に切替えとなります。
※頭金なしで購入の場合でも別途、諸費用（登録費用、ローン事務手数料等）が必要になります。
※融資条件については、平成18年4月24日現在のものです。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の完成予想CGは、図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なります。
※源泉は加水、滅菌を行っております。加温、循環ろ過は行っておりません。
※分譲ガレージは先着順受付につき売却済の際はご容赦ください。
※上記概要は、第3期販売住戸が未確定のため、第3期以降の全販売住戸を対象としております。
　確定情報は本広告において明示いたします。

いまだに
現場もほったらかし、契約者もほったらかし

6月も終わりですが

日銀総裁でも無責任なんだから、
皆そんなものよ。

事前審査ではなくて、言うなれば事後審査ですね。
第三者機関による構造計算再審査、財団法人さいたま住宅検査センターへ、
6/5にやっと正式依頼とのことですが、再三言ってますが、なんとも対応が遅い!!!
3月に工事中止してから、再審査まで何故３ヶ月も開けているのか・・・怠慢にもほどがある。
結果は7月中旬とのことですが、そろそろわかってきているのでは？

>事前審査ではなくて、言うなれば事後審査ですね。
建築確認申請が違法であるとされたのなら、一旦申請を取り下げて
再申請となるべきだからでは？

建築確認民間開放…耐震偽装・安全再構築
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47907/res/130

「いったい、何を見ていたのか」——。東京・世田谷区庁舎の会議室に積み上げられた段ボール箱の山を前に、区の審査担当者はため息をついた。

箱の中身は、民間の指定確認検査機関「イーホームズ」が建築確認をした区内約３０００件の審査書類。耐震強度偽装事件により同社が５月末で廃業したため、審査書類が各自治体に引き継がれたのだ。

区は、まだ完成前とみられる物件を中心に書類を改めて点検した。すると信じられないような重大な法令違反が次々と見つかった。

「図面の建物の向きが実際の方角と２０度もずれている」「構造計算書と図面の数値が違う」——。

「１〜２週間のスピード審査」が売りだったイーホームズ。「確かに、行政より圧倒的に早かった。だがこれで審査したと言えるのか」。区の担当者はそう言い切った。

問題視されているのは、ヒューザー同様、偽装を闇に隠そうとしたアパの体質である。
イーホームズはただ見逃した機関である。

>>617
ヒューザーはイーホームズと日本ERIに損害賠償を求める訴えを起こしていますが・・・
アパは？

いいえ何よりも売主の責任が一番重い

直接被害があるのは契約者なのだから
契約者に対しての話であたり前だろう！
故に何よりも売主の責任が一番重い!!!

そもそも売主がきちんとした構造計算をして建築確認を取っていれば
審査機関がどこであろうと問題なかったのだから

近々(財)埼玉住宅検査センターの再審査ではっきりしますから

検問で飲酒運転を見逃した警察と、
実は飲酒運転をしていたドライバーの関係のようなもの
悪いのは違反をしている方です。
さらに危険な大事故を起こしかねないのはドライバーでしょう。

ここの工事中止でもめているときに、ワールドカップを見に行っていたのは
ほんとだったのですね。とても研修もしてきたとは思えない文章です。
http://www.apa.co.jp/appletown/fujiseiji/fs_index.html

死人（イーホ）を叩いていれば楽ですね。
しかし責任は生きてる方がしないといけませんね。

近所に住む物です。
今日、うわさ話として聞いたのですが、
階数を半分くらいまで減らした形で再開するとの事です。
あくまでうわさです。
購入者ではないので、確認は取れません。

>>631
建築確認申請からやり直しですか？

>>631
それは完全に契約とは異なる物件になりますから違約金が発生します。
７月中旬の説明会とやらの通知も一切ありませんし、どうなってるのかね？

>635
この写真、南東面の方ですね。南西面でも水音が降雨後1日近くする所がありますよ。
多分サブエントランスの位置だと思うのですが。
先日、若葉駅のホームから現場を見ていると、工事関係者らしき人を2,3人見ました。
現状維持をしているのかな。

あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ・アッパッパ・あっぱっぱ

あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・あっぷあっぷ・アップアップ・

６２９さん、アパなんてそんなものですよ〜。購入者の気持ちも何も考えていませんから。
売れればいいとしか考えていませんか。そして、あの謝罪文？書記にでも作成させたのではないのかな？

６３８です書記ではなく秘書でしたすいません。

イーホはずいぶん厳しい制裁はうけているので、死人はどうでもいい。
それより業界ＮＯ１の日本ＥＲＩは無処分で金もたんまりあるし訴訟対象だな。

きっこも疑問視してるよ。
今回の検査機関に関しての処分の違いを見てみると、２６件の見落としをしたイーホームズは、検査機関としての指定を取り消され、事実上、廃業に追い込まれた上に、検査員２人が資格を取り消し、９人が業務停止、そして、藤田社長は別件逮捕されるという極めて重い処分を受けた。一方、１５件を見落とした日本ＥＲＩは、検査員５人が業務停止処分を受け、会社が３ヶ月の一部業務停止を受けただけで、あとは何も無し。コレッて、２人までなら殺しても無期懲役で済むけど、３人以上殺したら死刑ってのと似てるような気がする。だけど、２６件はダメだけど１５件ならオッケーってのは、どうも理解できない。どっちかって言うと、国交省からの天下りがいるかいないかで、処分が決まったような気がするのは、あたしだけだろうか？ だって、全員が公務員の各自治体は、同じ見落としをしてんのに、何のオトガメも無しなんだから‥‥なんて思う今日この頃なのだ。

アップルガーデン＜若葉駅前＞
http://www.stepon.co.jp/shinchiku/091575.html

今後の見通しは？

７月になったのに一向に結果発表がありませんねぇ。

新生活を夢見て契約したのに…。「とりあえず解約をしてもらっても・・・」と言うのは、契約者からの申立てと言う事になれば倍返ししなくてもよいという事でアパは言ってきたのかだろうか？
とりあえず、今後の見通しを一日も早く発表して欲しい！金利だって上がってくるんだし。
今から一戸建てを探そうにも、駅近の条件を考えると金額も高くて手が出せないだろうし・・・。

契約書をよく読んで不動産に詳しい第三者（弁護士）などに相談すべきではないでしょうか？

７月中旬の説明会と言っていたが未だ連絡無し
つくづく対応がなっていない

何も行動を起こさない契約者が＊＊すぎる
こんな物件にまだ住む気でいるのかね。＊＊だね。

もし、説明会があるにしても、契約者の方の予定も有るでしょうし、ある程度前もって連絡してもらわなければ、『はい、明日説明会をします』と言われても、大抵の人は、『分かりました、明日出席します」とは、言えないのではないだろうか？
それとも、説明文でも送って来るのでしょうか？

まだ再審査の結果が出てないんじゃないの？
それが出てから説明会やるつもりなんでは。

いずれにしても２月の発覚から今日まで５ヶ月間は時間が掛かりすぎ。
結局の所、消費者が＊＊を見る。
しかし情報開示も積極的に過ぎるとイーホームズみたいに叩かれて潰れるし、アパも慎重にもみ消している。いや対応している。。

>「とりあえず解約をしてもらっても・・・」と言うのは、契約者からの申立てと言う事になれば
>倍返ししなくてもよいという事でアパは言ってきたのかだろうか？
誠実な対応を望みます。

というか、普通はまだあきらかになっていないのならいないで、
「7月に行う説明会について詳細をいまだご連絡できず申し訳ありません。
今このような段階にいて、今後はこうなる予定だ。」というような文書を送るでしょう？

あまりにも不誠実で信じられません。

契約者の方大丈夫ですか？
専門家に相談してなんらかの行動を起こすべきかと。おせっかいだとは思いますが。

契約者、ほとんど残っていないのでは無いでしょうか？
今日仕事帰り、モデルルームに明かりが付いていたので、駐車場側から見たら
契約示すボード、真っ白でした。窓が上にしかないので、ボードの上の方しか
見えませんが。（15,14,13Fくらいかな、見えたのは）

住友販売のHPから物件概要を見たら、
7月下旬販売開始になってましたよ。
なんらかの進展あったのかな？

不動産取引についての相談はこちらへどうぞ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

確かにこんな事になっても契約しているのは＊＊なのかもしれません。
けど、この立地条件・金額・その他住宅ローン控除や金利・年齢的な事を考えて契約した訳で、他を探すにも難しい。違約金よりちゃんとした物件を作り直して欲しい・・・と願う＊＊な契約者です。

>>656
契約書に記載ありますよ

第３１条（契約の解除）
本契約の解除が乙の義務不履行に基づくときは、乙は甲に対し既に受領した金員を無利息で返還するほか、
売買代金の２割相当額を違約金として支払わなければならないものとします。

今後も見通しは立っているのでしょうか？
７月も下旬になろうとしていますが・・・

まだ解約していない人は倍返しを期待してるの？
それとも、どうしてもここが気にいってるの？

駅前の立地条件、減税の打ち切りが近い、金利の上昇。いろいろあるけど
今から別の物件探すのがメンドクセーのです。まともに建てばなんでもいいよ。
まー違約金がもらえるなら一戸建てにするよ。

設計が変わってたりしませんか？

私はもう住む気はありません
事件前は、家族みんなで入居を楽しみにしていました
仮に4月ぐらいに工事が再開されていれば違っていましたが、
約束の期日の7月中旬を過ぎてまだ、結果が出ていないという現状
その連絡も、アパ側からは無し（今回も…）
半年近く雨ざらしの状態で、鉄筋やコンクリートに影響がでますし
近隣住人、沿線住人にからも悪い噂ばかりで資産価値も無くなりました
誠意の無さ、対応の悪さ、怠慢、不信、憤り、許しがたい
手付の倍返しは期待ではなく売主としての当然の責務です

若葉の駅の西口って所が気に入っています。やはり駅が近いって言うのは魅力的です。車の送り迎えやタクシーを使うとお金も大変です。一戸建ても魅力的ですが、この辺りは一歩奥に入ってしまうとバスも通っていない所が多く、車２台は必要になってくる。（子供が大きくなったら３台以上？）
駅近は予算が足りないし・・・。
今は運転も楽しくできるけれど、将来的に年をとった時キツイかな・・・と思うとやはり駅近は魅力的・・。売却する予定で買っていないから、人の噂はいいや・・。対応の悪さには腹が立つけどね。

↑
埼玉の新築マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/com/saitama/index.html
アパガーデンパレス成田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/res/6
アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111
アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/76

a

審査結果が遅れているという手紙が来たが
いつまで待たせるのだ？

どなたか新スレ立てていただけないでしょうか？

>>662
もう８月ですが・・・

何故か当方のＰＣから新スレ立てられません
どなたかお願いします

天然温泉付き超高層マンションは買いか？
http://www.google.com/search?q=cache:d%2Ehatena%2Ene%2Ejp/flats/200504...

くそー！友人が買ってやがった。他人事とはいかなくなっちまったい（−ｗ−

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アップルガーデン【若葉駅前】その2
　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/