宮前平２丁目マンション計画

＞２２１さん

ウチはブリリアにしました。
道を挟んでほぼ同時期に竣工する新築マンション、職人さんたちが
お互いに触発（？）されて、鎬を削っていいマンションになるとヨイですね。

フォルムは第一期登録が始まったようですが、MR行った方、
出足はどうでしたか？

どうも皆さん水面下を「深く静かに潜行」しているようで．．．

両方とも、チラシも入らなくなりましたよね。これからも、そうは出ない立地だし、静かに売れて言って
いるんでしょうね。

フォルムのチラシが来ました。第一期登録前（会員向け販売？）に結構な数の部屋が販売済みのようです。
宮前平2丁目ってやっぱり人気あるんですね・・・
ブリリアの方はまだ販売してるんですかね？

>225さん

昨日ブリリアのMR前を通りましたが、なんとなく閑散としてました。
受付嬢もヒマそうでしたし。

物件WEBを見ていてもなかなか動きがわかりませんね。
そうそう、フォルムのHPに眞鍋かをりが出ていたのにはちょっと驚きました（笑）。

ブリリアこそ、全くチラシが入らないし住宅情報にも載らない。電話攻撃もないから、
だまっててもほとんど売れちゃったんでしょうね。

＞２２７

ISIZE住宅情報にもYAHOO!不動産にも載ってるよ。

>227
一回登録すると、がんがん入ってくるよ。どうしても売れない部屋が２戸ほどあるみたい。

ブリリアはあと２戸なんですか。
派手な宣伝が無い割には早いですね。
フォルムは次期分譲分も含めてあと半分くらいですね。
私は高くて手が出ませんでしたが、本当にいい場所なので売れてしまうでしょうね。
同じ富士見台小学区の土橋６丁目の藤和の物件も登録が始まったみたいですが、
モデルルームに行ったかたいますか？
駅からはブリリアからは３倍くらい遠いですが静かでよさそうなところですね。
値段はどうだったでしょうか？

>222です。

ブリリアはHPでは「残り４戸」となっていますが。
もっとも、これが最後の４戸なのか、
今回切り売りするのが４戸なのかは窺い知れませんけど。

フォルムは販売時期が遅れた分だけ埋まり方も
まだこれからのような気がします。

藤和はやっぱり場所がネックですかね。
確かに周囲の環境は緑も多いですが、それはブリリアもフォルムも一緒。
通勤電車に揺られて疲れて帰ってきて、駅からあの距離を歩くことを
思うと辛いかなあと。

多少遠くても、子供中心でとにかく富士見台小という人には、安くていいんじゃないかな。

ブリリアに決めました。フォルムも場所は良いと思うのですが、オプションを含めるとブリリアより割高になる
ような気がしました。ブリリアには標準で付いているのに・・・
でも2件とも甲乙付けがたい物件（場所？）と思います。

藤和のＭＲ、行ってきましたよ。
ここは評判のよい、病院が近いのが子育て中としてはメリットかと。
富士見台小の学区でもあるし。
ご主人に多少の苦労をしのんでいただいて。。。

確かにブリリアはフォルムと比べて，ディスポーザーなど表面的な設備では確かによく見えますね。
ただ、駐車場料金は毎月平均１万円近く割高となっており，長い期間で見るとフォルムの方が割安なのでは。車をもたれない方には関係のないことですが。
あと，南向き３階以下の視界が前のマンションや駐車場で遮られてしまうのは，中古で売却する場合，フォルムと比べてデメリットだと思います。

フォルムのモデルルーム近辺は、ずいぶん広いですけど、開発できない理由があるのでしょうか？？

>236

私も気になってました。

>236

崖上に無理矢理万損建てたら、雨が降ってそのまま崖下まであえなく崩落．．．

地主が売らなきゃ、分譲マンション立つわけない。
清泉に貸してる土地と同じ地主らしいね。

フォルムの北側にある駐車場も、広大な敷地ですね。開発しないのかな？

>239さん

清泉が宮前平から撤退するという噂を聞きました。
これが事実なら、話題先行の感のある川崎市営地下鉄計画とあわせて
宮前平一帯の再開発事業にも弾みがつくのではないかと。

駅前、ちょっと寂しいですもんね。

清泉が宮前平から撤退？そんな噂は私は聞いたことがないのですが・・・
信憑性はあるのでしょうか？少し気になりますね。

契約延長はしないとの話はありましたが、結局引き続き契約することとなったようです。
清泉跡地の開発計画、確かにあったようです。
２丁目は文教地区として今のままのほうが、将来的にもいいと思いますが、どうでしょうか？

＞243さん
同感です。

宮前平駅前の飲食ビル（一部営業中？）はどのように生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

>245さん

「（一部営業中？）」が気になりました。
ケーキ屋と焼肉屋しか見てませんでしたが．．．
なぜ、もう少し気の利いたテナントが入居しないかですよね。
個人的にはTSUTAYAが欲しいですが（区役所前にあるより駅前にあったほうが利便性が高いですよね）。

ここ完売したのか？

まだまだこれからと思われ、、、

ほぼ終わったんじゃないですか？

＞２４９さん

購入者です。

販売時期の短さからすると、この時期の完売は快挙ですね！

ブリリアはあと２戸で完売のようですね。いよいよ最終期です。

>251

WEB見ました。フォルムもあと４戸でしょうか。
物件概要には「第１期」となっているから、第１期の残りが４戸ということかな。

マンション業界特有のこうしたわかりにくい表記、やめてほしいなぁ。

あの値段で値引きなしに売り切れるんだから、宮前平２丁目の人気はすごいですね

清泉が宮前平から撤退を決定したそうです。
跡地は一体どのように利用されるのでしょうか？
近隣の方、是非情報ください。

>254

だからデマだってば(243)。

brillia とformのモデルルームを見てきました。どちらのセールスの人も清泉は契約を更新しなかったが、その後どうなるかは不明といっていました。

>２５５
清泉のテニススクールは来年３月でなくなります。それは清泉と地主が契約更新しなかったから。

私は個人的には、地主さんの交渉術で、条件が会えば清泉と再契約すると勝手に思っていますが。

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

こんなサイトがありました。びっくりしました。

清泉の跡はやっぱりマンション用地になってしまうんですかね・・・
緑がいっぱいで良かったのですが。

宮前平には古い社宅が多く、これらはすべて立替時にマンションになることでしょう。
清泉跡地はショッピングセンターにしたかったようですが許可が下りなかったようです。

>261

なぜ？？

>259

今回のリクコスのマンションはスガコーポレーションということで、長谷工ではないようなので、サイトにあるような問題はないと思います。
この会社についての情報はNet検索では何も出てきませんでした。

＞２６１
宮前平２丁目にはもうほとんど社宅は残ってませんよ。
残りはＮＨＫと三菱自工くらいですかね。ブリリアよりも敷地は狭そうだから、
マンションになっても戸数は少なそうですね。寮は野村が残っているけど、最近の
流れからして、もし売ったらそのまま老人ホームになるかな。

＞２６３

× スガコーポレーション
○ スルガコーポレーション

それにしても、この「スルガコーポレーション」ってどんな会社？

スルガコーポレーション：
東証２部上場の建設会社のようです。しっかりした会社じゃないんですかね。
http://www.suruga.com/index2.html

ブリリアは残３戸に増えていました。
まさか清泉の話を聞いてキャンセルしたんじゃあ。。

>267

フォルムの残り４戸ってのは．．．？

>268さん

ブリリアは最終期なので、実質売れ残っているのが３戸だと思いますが、
フォルムは販売時期をずらしたことを考えると、第○期の売れ残りが４戸ということではないでしょうか？
したがって、フォルムはそもそも未売り出しの戸数が存在すると思いますが。。。

>269さん

なるほど、なるほど。
どうも有り難うございました。

「そもそも未売り出しの戸数」は幾つくらいですかね．．．
すっかり完売したとばかり思っていたので．．．
まだまだこれから！ですかね。

＞270さん
残りの戸数はモデルルームに行かない限り分かり辛いですね。
どなたか最近フォルムのモデルルームに行った方いませんか？

その後は？

モデルルームは双方とも夏休みみたいですね。
9月にまた本格的に販売開始でしょうか。

本格的もなにも、ここもう終わりでしょ。まだ竣工は先なんだし、あとはゆっくり完売待つのみでしょ

>274

「ここ終わり」って？

＞275
竣工は来年だし、9月に最終期で3〜4戸発売して完売って事でしょう。

＞276
フォルムはまだ終わりじゃないでしょう。
ブリリアは早ければ9月中に終わるのかな。

>277

違いがよくわかりませんが。
あれ？どっちがどっちだったっけ？？

えらく下がってたので上げておきました。

清泉跡地の来年以降の用途について情報があれば教えてください。

今発売中の日経ビジネスによれば、宮前平のマンションは将来性抜群のようです。
理由は富士見台小の存在にあるそうです。となれば通学域の駅近高台の宮前平２丁目が最強
ですね。

日経ビジネス見ました。宮前平人気ありますね。田都線の中でも好評価です。
素晴らしい！

ブリリアの住民になる予定のものです。私も、富士見台小学区ということで決めた一人ですが、来年度は土橋小もできて生徒数も適正なレベルになるので更によくなると考えています。どんな記事ですか？ご覧になった方教えて下さい。

日経ビジネスの記事はマンション購入を検討する際に
首都圏の駅ではどこが安全でどこが危険か（賃貸利回り・人口流入などの指標）という内容です。
その中で宮前平は富士見台小学校があるので、子育て層に人気というような主旨の文章がありました。
詳細は書店で日経ビジネスを立ち読みでもしてください。まだ置いてるでしょう。

でも富士見台小も土橋小と分かれちゃうんですよね？

ブリリアとフォルムがある2丁目は富士見台小の学区ですよ。

清泉跡地について：
9月27日火曜日18:00-20:00に清泉女子大体育館１階で「（仮称）天然温泉　宮前平店建設計画」の
近隣住民への説明会があるそうです。スーパー銭湯のようです。

>287

ま、まじですか。
野川温泉みたいなのが出来たらどうしよう。
説明会っつっても、形だけですよね。
反対運動があっても出来上がっちゃうんでしょ。

個人的に風呂は好きなので微妙ですが。
あの土地全体に銭湯ってのも想像できない．．．
分割して残りは．．．ビヤガーデンか。冴えんのう。

＞287
出席される方は情報ください。大学の跡地をスーパー銭湯になんかに出来るのでしょうか？
個人的には非常に残念です。

あの立地にスーパー銭湯？
天罰があたるぞ

そんなのが出来たら、住宅地としての宮前平２丁目の価値が低下してしまう。
反対運動盛り上げたいが、地元町内会はどう考えているのだろう？

っていうか、あの場所で温泉なんてでるんですね。

恐らく、清泉女子大の跡地というよりも、その上にある駐車場と、フォルムのモデルルーム近辺になるみたいですよ。
絶対反対です。確かに住宅地としての価値は下がると思います。交通渋滞も起きるかも。

>287

どこの情報？
タウンガイドとかに載ってるの？

先日清泉北側の駐車場横を通ったら既に『建築計画のお知らせ』が・・・。「天然温泉」とのことです。驚きです。

「建築計画のお知らせ」が掲示されているとなると、既に許可は下りているんでしょうね。
また、場所や施設の概要なんかも載っているんじゃないでしょうか。
事業者はどこでしょう？建つなら建つでしょうがないから、せめてセンスのいい施設に
してほしいですよね。野川温泉はちょっと．．．

週末見てこようっと。

「横浜市会議員　若林智子」という人のウェブサイトに以下のような内容が乗っていました。
「宮前区の住宅街に大型銭湯が建設されることがわかり、ネット宮前にも近隣の方からの不安の声が寄せられました。１８日、さっそく現地でのミニフォーラムが開催され、宮前ネットの渡辺あつ子前市議とともに、私も、ミニフォーラムに参加しました。実は、この事業は、青葉区にあるスーパー銭湯と同じ事業者によるものです。青葉区では、騒音や臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生しましたが、地域の方が中心となり環境調査やアンケートを実施し、その声に答えるべく事業者の努力もいただき、問題解決を図ってきました。そんな、取組みも生かしたいと思います。現地には、約５７００・の「公衆浴場」が建設されるという事業計画が書かれた看板が掲げられていました。そこは、清泉女子大学宮前平キャンパスに隣接する高台で閑静な住宅街です。新しいマンションも並んでいました。大型の銭湯ができれば、おそらく、ここでも、深夜の騒音、臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生することになるでしょう。今日のフォーラムでは、できるだけ、生活環境を損なうことのないよう、早い段階から地域の声を集め、必要な協議を進めることができるよう市民の会を立ちあげることを確認しました。」

建設されることを前提にしているようです。。

スーパー銭湯ですかぁ。こりゃ二丁目もせっかくのブランドイメージ
が落ちますねえ。今、フォルムかその他物件か悩んでいたのですが
その他の方がググッと票を伸ばしました！折角静かな町並みなのに
銭湯客が雪崩れ込むな。。。あそこら辺は、土地のレンタル期限が
切れそうなところが多いので現状の借主が買い取りしないと今後も
今回のような事態が続発しそうですね。まあ、買取手の業種にもより
ますけど。。。アバコの半分はフォルムで良かったですが・・・。

ガセネタかと思ったら、本当なんですね。
あんなところに銭湯を作ろうなんて、センス皆無だな。
空気読めよと。

こんな施設が出来るのか。とほほ。
野川温泉よりマシかな。
http://yukemurinosato.com/index.html

もう決まりなのでしょうか？近隣住民の反対は必至だと思いますが…
許可が下りたからあのような看板が出ているのですか？
小学校の近くでもあり、交通量が増えるのは子供達の下校の際とても危険です。
あの辺りは道路も広くなく、表通りから１本入れば歩道もない状態なのに。

宮前平は何もないから、そういった商業施設とか出来ても良いと思いますよ。

フォルムにしてもブリリアにしても、相当景観が悪くなってしまいますね。
建設地が見通しなので、青葉区の銭湯と同じ24時が閉店だとすると、銭湯の明かりがガンガン入ってきそうです。
帰宅途中の薄暗い坂道は、皮肉なことに銭湯へ出入りする車のライトで明るくなるのでしょうか？？？

土日の混雑時には、あの坂道で車の列ができるとなると、相当の排ガスが巻き散ることになりそう。。。

27日の説明会についても、建設予定地の近くの住民でさえ、口コミでもれ伝わってくる状態です。
近隣にお住まいの方にとっては、非常に残念な計画としか言いようがありません。

新築されるマンションに住む予定でいます。
既に契約をしてしまっているので、いまさら取り消すこともできないし．．．
もし、もっと前にわかっていたら、契約はしなかったと思います。

静かな環境が気にいって購入したのに、何が起こるかわかりませんね。
物の本には、駐車場になっている土地が近隣にあったら要注意！
と描かれていましたが、まさか、うちがそれに該当することになるとは．．．

反対運動を展開するなら、ぜひぜひ、加わりたいと思います。

買ったばかりなのに、いつか、売ることも検討せざるえないような。
本当に悲しくてたまりません。許せないです。

こちらにもスレがありますので、参考までに…

http://www.seamile.co.jp/bbs/result.php

>304さん
私も購入者です。
同じ気持ちではありますが、ここはひとつ冷静かつ柔軟な考えも・・・
スーパー銭湯ははやらなければ撤退も早いハズですから。
当然反対運動には加わりたいと思ってます。反対の皆さんと利害は一致してますから。。。

新築マンションを購入しましたが、この温泉の発表のタイミングって、
ほぼ分譲が完了したところを見計らったようですね。
不動産販売会社は少なからず情報を持っていただろうに。。。
今後の対応について、不動産販売会社とも協議していきます。

ここを以前検討していましたが・・・
街の雰囲気は変わってしまうでしょうね。。
健康ランド？はできたら行きたいと思います。

そもそもフォルムとブリリアは完売したのか？
この計画が売れ行きに影響するのか？

批判していても１度は温泉に行くでしょ？

建築計画のお知らせはたった一日で撤去したのでしょうか？
今日行ってみたけどありませんでした。

ブリリアは分からないけど、フォルムはほぼ完売ですよ。
やはり裏での情報操作があったのかな。。。うちもフォルム
が選択肢にあったのですが、今回の温泉騒動で選択肢から
削除しました。でも温泉には入りに行ってしまうかも。。m( _ _ )m

http://www.seamile.co.jp/love/entry.php?no=1&themecode=67

↑区役所に問い合わせをした方の書き込みがありますよ。

ブリリアやフォルム以前検討したが高くて諦めた近所のおじさんです。ブリリアはほとんど完売したようですが，WEBで謳い文句にしていた４階の西側からの眺めが温泉の看板になるのはどうしても理不尽だと思います。
値段の安い東三の寮がある東側の方がまだましだし、ましてやNHKやブリリアで南側の低地の視界が遮断されるフォルムの方がずっとましです。
私がブリリアの契約者の立場であれば，全額払う前に，ダメ元で東京建物に強く働きかけはどうでしょうか？

契約としては、気分は複雑ですよね。
でも不動産会社は責められないような気もします。
それにしてもあの立地は商業施設ＯＫなんですね。

いやいや不動産会社は知っていたと思いますよ、スーパー銭湯。
情報開示のタイミングの操作があったとしか思えないですよ。

315：の荒しさんへ
あなたはどうせ買うことも出来ない毒男ですよね。あなたには買えなかったんだから関係ない話ですよね。
なんか悲しいです；；別に大きな看板があるとは限らないから＾＾そんなに心配していません。

＞316さんへ
公衆浴場は用途制限上は第一種低層住居専用地域でさえ建設できます（清泉隣接地は確か第一種中高層住居
専用地域のはずです）。
問題はスーパー銭湯がかつて定義されていた公衆浴場にあたるかですね。私はどちらかというと遊戯施設や
風俗施設に属すると思います。
法律が時代に追いついてない例だと思いますが、いかがでしょうか？
ちなみに建設については反対です。

リクルートのモデルルームを見た時に、この広い土地は将来何か予定されているのですか？と聞いたところ、
この土地は地主さんが手放したがらないんですよとの事でした。モデルルームの裏手には小さなお墓もあり、
そうゆう事もあってここは売られずに残っているのかなと、個人的には思ったのですが。誰もが狙っていた駅前の
広大な土地、裏ではいろいろな駆け引きがあったと考えるのが普通ではないでしょうか。まさか温泉施設になろうとは…
２７日はみなさん行かれますか？お勤めのある方は難しいですよね。子連れ主婦向けの説明会なのでしょうか？

>319さんへ
316で書いたものです。
>>清泉隣接地は確か第一種中高層住居専用地域のはずです
そうなんですか。
スーパー銭湯が公衆浴場というのはちょっと変ですよね。
きっと食事したりできるはずだから立派な商業施設と思いますが。
建設は当然、反対ですが、せめて公民館とかマンションとかに
なってほしいですね。