ミオカステーロシリーズはどうですか？

実は/bbs/thread/38969/
にも書いたのですが、ここの方が良かったみたいなので。。転記します。
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私はここの掲示板ですっかり山田さんへの信頼がなくなったため、ここの物件ではありませんが、
もうすぐ入居開始のミオカステーロ、内覧会で建築士の方に立ち会ってもらいました。
住まいの調○団さんです。ここが最も信頼性が高いと思いまして。
プロを連れて行くことなどは当然一切知らせず、こちらの都合で平日3月9日に内覧会を変更させてもらい、
点検口も全て開けておくように頼みました。
40分の時間制限など構わず、当日は2時間ほど内覧してました。キッチンの点検口は大きな引き出しを全て
取り外さなければ見れないのですが、事前に外して下さってました。建築士の方は、実際の設計書
（Ａ３の分厚い設計図）も見せて貰って、地盤周りなどもチェックして下さいました。
結果は、”非常に出来が良い”との事でした。既に3月だけで100件以上マンションの立会を
やっているそうですが、その中でも高いレベルと言って良いと、結構ベタ誉めでした。
修正箇所はほんとに些細な事ばかりで（当然ド素人の私なら全く気づかないようなもの＾＾；）、
山田さんも建築士からの質問にいやな顔一つせず即答して下さってました。
また、その建築士の方は他にも山田さんの物件を見たことがあるそうですが、今まで特に
問題になるような作りを見たことはないそうです。
このＢＢＳでも話題になった多摩堤の物件も見たそうですが、そこも物件自体は全く問題なく、
工期の遅れで顧客に引越し時期に大変な苦労をさせた事に問題があったようです。
（ちなみにそれ以後、山田さんは工期については慎重にやっているようです。）
私もミオカステーロ購入に当たってＷｅｂ上で色々調べましたが、物件自体への不満よりも、
販売員への不満などがほとんどのような気がします。
私は、プロの方の生の意見も聞けて、物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。
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なお、音についてですが、私は最上階だったのですが、夜遅くまで起きてるタイプなので、
階下や隣への音についても心配し、建築士さんに伺いました。
書面通り（ＬＬ４５＆ＬＨ５０）に充分に作られてると思え、安心して大丈夫、と言われました。
実際に、販売員の方にも試してもらったのですが、少々重たい椅子を
ドンドン叩き付けても、”コツコツ”と少々聞こえる程度でしたよ。

社員の方ですか？

そんなふうには読めなかったけど

山田建設の物件は近隣に反対運動されてるようなのが多いので
住むと何か嫌がらせをされるのではないかと不安を覚えます。

埋め込まれている配管は鉄筋で守られていて、通常は壊れることは
ないかもしれませんが、例えば、地震とかでも絶対に壊れないもの
でしょうか？壊れる可能性は低いにしても、100%壊れないことなんて
無いと思います。私は、これが、気になってしまって、悩んでいます。

山田建設の物件は管理費と修繕積立金のバランスを他の物件と比較すると
えらく管理費が高い感じがするのですが・・・
管理で儲けられて、修繕費は不足したから後々たくさん取られそうな・・・
そんな事を想像してしまうのは私だけでしょうか？

> 23
私は社員ではありませんよ(^^;;
初めて家を購入する自営業者です。

> 27
私もそれは結構、感じました。
しかし、管理会社は組合の意思でいつでも変更できますから、
私はあまりその点は購入の際の決定項にはならないと思いました。
（あくまで、ド素人の私見です。。）
販売員の方もミオカシリーズで管理会社を変更した一つを知ってました。
入居前の管理会社（マイキャッスル：山田さんの子会社です）でその辺の
説明がありますが、そこでも「最終的には組合が決定すること」と言ってました。
実際に住んでからの検討事項かな、と思っています。

少し前にＭＲを見に行ったのですが
条件がいまいちあわないため候補から落としていたら
販売員の電話攻撃がすごいの何の
時間関係なしにかけてきて、出てしまうと話しまくってしつこい
物件は確かに悪くはないようだけど
販売員があれでは買う気はしなくなるね

鎌倉玉縄の物件は、環境的にはとてもよいと思います。
ただ、営業マンの態度がとても悪く、私は非常に不快な思いをしました。
後の電話でもイヤな感じだったので、無礼者！と一喝して途中で切りました。
失礼な営業マンを置いている物件を、私は信用しません。
それとマンションは、経験工学が重要とも言われ、いかにそのデベ
が多くのクレームと対峙し、そのノウハウの蓄積があるか、という点を考えると
山田建設はどうなんだろう・・・ということで検討対象外としました。

　全体的にマンション販売に携わっている販売会社の社員の態度は横柄
な奴が多いものです。嫌思いをしない為には、女性の販売員を狙い撃ち
にしていくのが良いと思いますよ？　女性ならば、そうそう横柄な態度はしない
です。

　結局、どこのデベロッパーも同じです。
　企業は利益を追求するところで、その結果弊害が生じる訳です。
　慈善事業で、どこもマンションを供給できません。
　購入者にとって販売員の態度が悪いとか、建物が欠陥あるんじゃないかとか
　管理費が高すぎるじゃないかとかなどなどは大問題ですが、開発業者に
　とってみれば、特に大した事でないのです。　あしからず

　本当、新築マンションの販売員の人達ってよく担当者が変わるみたいですね。
　私もMDに行って検討しようかと思ったら、急に「担当者は私です。」って別の人
が出てきて、明らかに横取りって感じかな？
　販売員の人って歩合制だから、人の契約も自分のものにしようと、躍起になっている
のかな？

　新築マンションの販売員（営業マン）は契約がないと直ぐに解雇になるみたい。
　聞いた話よると、ちょっとでも、上司に逆らっただけでクビなんだとよ！　その上司も
その上司に売上が悪い事を理由に解雇になるらしい。　販売会社の人って上の人を
除いて1年か2年サイクルで人が変わりらしよ？　3ヶ月契約ないとクビのところもあるらしい？
　これじゃ販売員の態度も悪くなる訳だ！

荒様へ
わたしはあなたのような考えの社員を雇っていると言う時点で、もう山田物件は二度と
検討対象にしません。
近隣住民の反対の声を「結局自分達のことしか考えていない」は言い過ぎでは？
そういうことを平気で口にできるデベ社員が顧客を大事にできるとは思えないからです。

　皆同一人物か？？？

建築中の鎌倉玉縄の物件ですが、東側の棟の４階部分の斜めの柱に、
ひびのようなものがあるのですが、これって大丈夫なんでしょうか？
道路から目視しても分かるくらいの大きさです。そこには何故か、ベニア
板のようなものが立てかけられていました。新築でもある程度のひびは
仕方ないことなのでしょうか？

　ミオカステーロ宮崎台で販売活動に現在従事している販売スタッフで山田建設住宅営業部
課長の宮沢紀夫と申します。　この掲示板においてかなり批判的な内容の事が書かれ
ているようですね。　私は、マイキャッスルシリーズ時代から販売に従事して約5年近く
販売に従事していますが、購入者の方々の沢山の批判に対して非常に心苦しく残念で仕方がありません。
　住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです。
　もし、この掲示板をご覧になり、ミオカステーロシリーズにちょっとでも興味を持たれた方は、是非とも
宮崎台の販売センターの方に起こし頂き、この宮沢紀夫を指名してください。
　絶対にご満足頂ける物件説明を致します。　お約束します。
　宜しくお願いします。

>住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです

だったらなおさら山田さんは早急に態度を改めるべきですよ。
改革していかないと一生二流会社のままですよ。

あなた一人の意気込みではだめなのです。
社員一人一人が意識をもってくださいよ。

　拝啓　過去購入検討者様へ
　私は、山田建設住宅営業部　次長の宮内といいます。
　私の部下の荒が大変失礼な事を申し上げて、この場をお借りし
上司の私が謝罪いたします。　ようは荒が言いたい事は、近隣住
民がマンション建設反対運動を起こすのは、全て開発業者（デベ）
が悪いという事でないという事を訴えたかっただけだと思います。
　その辺何か誤解が生じてしまったみたいですね。
　今後も当社の物件をご検討できる余地があるようお願い致します。
　現在、あざみ野南ＭＤか八王子南ＭＤに常駐していますので、もし
ご質問等受け賜る用意がありますので、１度ご来場頂ければと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

社員と名乗る方がたは本物なの？
ただの荒らし？
もしも本物なら書けば書くほど会社を落としているのでやめたほうがいいです。
わたしは購入者ですが、ここの掲示板を見るに付け恥ずかしくなります。
ここで弁明をしなくてもモデルルーム来客者の質問に対してきちっとした説明、対応が
できればいいんです。

どちらにしても山田建設のするべきことはただひとつ。
ここの掲示板の31-54の怪しい書き込みの削除、またはこのスレッド自体の
削除依頼です。

もう恥をさらすのは、荒らされるのはやめにしませんか。

　社員と名乗る方々皆本当の社員です。　間違いありません。

山田建設の物件は
可も無く不可も無く
と言ったとこなんじゃないでしょうか？
どこのデベでも建設会社によって
出来栄えがまるで違うみたいですよ
どこも大差はないと思います
ここの書き込みは
建設業界全てに言えることなんじゃないですかね
私が４年前に買ったＤ京のマンション
ひどいもんです

無知なもので教えて頂きたいのですが
ＭＤってなんですか？

私は、過去ミオカステーロシリーズを購入しようと思っていた者です。
ここで社員としてご意見を言ってらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、
モデルルームで私達の相手をしてくださるのは、どこのモデルルームも
皆さんが山田建設の社員の方という訳ではないですよね？
現に、私はあまりにも販売員の態度がいい加減だったので、購入を中止
しました。その時は委託された販売会社の方でした。
会社としては山田建設の社員の方の教育もしなくてはいけないのかも
知れませんが、その前に委託する販売会社を充分と選ぶ必要があると
思います。変な販売員ばかりの会社に販売を委託し、いい加減で顧客に
不快な思いをさせるような販売させていると、山田建設さんの評判が
どんどん下がってしまうと思いますので・・・

ミオカステーロでは無いですが、マイキャッ○ル八王子○を
見に行きましたが、それは施工が雑でした。
扉の前に変な段差はあるわ、共用廊下の雨漏りはひどいは....。
購入する前に一度、参考までに見に行くことをお勧めします。
またミオカステーロの設備もイマイチ。
変わっている＝良いものでは無いです。
こちらも青山のインテリアショップなどで高い家具を
見てから行くと良いと思います。本物との違いが解ります。

たまなわは　カントク　が　アレ　だからにゃぁ...

うちも、しつこく電話してきましたよ。玉縄のWさん。

しかも他の物件買ったと言ったら、人の買った物件に、そこまで言うのか
ってくらいケチつけて。
後日、Wさんからアンケート用紙をもらって、とか言って違う営業から
他の物件をすすめる電話がきたんですよ。

だから、他のを買ったって言ってるでしょ？で声をあらげてもまだ
説明してましたよ、他の物件の。

本当のアホかと思った。

> 47: 名前：若林権蔵投稿日：2004/05/26(水) 22:54
>　どちらかというと中小は販売員の態度は悪いね！　大手の大京なんか販売員の接客
> は丁寧ですよ。　　ただ創業時の大京観光の頃は、かなりダーティーな部分があったみ
> たいだけど・・・　　秋田出身の若林権蔵でした。

私は、最近ライオンズマンションの資料請求したら、アポなしで家に営業マンが来てびっくり
気持ちが悪いから断ったんだけど、その後も何度も断っても来た大京の営業マンにむかついた。
私個人的な経験からすると山田建設の営業マンのほうが対応がよかったためよいイメージ、
大京は最低なイメージ。　たまたま担当になった営業マンでその会社のイメージって左右されますね。

興味だけで大京に資料請求するのは危険です。
あっちこっちで大京ありえない(営業が)的な
発言がもの凄く多いですよ。　営業個人が
そのような行動をしているのではなく
会社(上司)の方針なのでしょうがないようです。

他のマンション買ったからと断ったのに、
できたからまた見にきてくださいと手紙がきた。
再び、アホちゃうか？と思った。

私も既に購入したことを伝えてあるのに、２度も電話が来ました。
今週の日曜なんか、昼寝をしている所に電話をかけてきたので、
腹が立ちました。
私はマンションを選ぶ際、その会社の実績、過去の歴史を
調べました。またいろんな本も読み漁りました。その結果、
山田の物件には、経験という面で不安を感じました。
だからウチはパスしました。

私が思うに山田建設は、マンションを建てる際の構造説明や
管理説明などの度合いが薄いと思われます。
立地条件(高速道路の近くや斜面)などは見れば分かるのですが、
その悪条件に対しての説明不足だと思われます。
地震が来た場合のマンション自体の耐震性、各住居のこと。
また、フローリング材などに対しても対音などのデータを示せ
ばいいのではないでしょうか。
コンクリート壁に対しても同じです。「弊社のものは良い」とだけ
言われても、所詮営業の方ですから、皆そう言います。
他社はデータを揃えて説明してくださりますよ。
大手ではない、知名度が低い、やはり消費者は不安です。
あとに残るのは多額のローンなのですから。
その不安を払拭できる説明を今後求めます。もう安いだけでは、
飛びつかないですよ。安かろうまずかろうでは・・・と思います。
販売会社さまの思われる家一軒と、消費者が購入する家一軒の
思い入れや金額、考え方に多少の温度差があるのでは。
営業の方は売りたい、売ってやるというオーラが出すぎです。
いい物ならば消費者が並んでも買いに伺います。