ミオカステーロ鎌倉玉縄をとても前向きに検討しています。
立地場所も閑静な住宅地で、モデルルームの設備もオール電化で
とても良いと感じ、物件はとても良いと感じました。
ところが、販売員の対応に、本能的にちょっと違和感を感じました。
そこで、申し訳ありませんが。。。
→To ミオカステーロシリーズ購入・検討・経験者さん
私にとって、一生に一度の高い買い物です。
申し訳ありませんが、後で失敗しないように、今までの
評判・経験を教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-03-22 09:05:00
実は/bbs/thread/38969/
にも書いたのですが、ここの方が良かったみたいなので。。転記します。
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私はここの掲示板ですっかり山田さんへの信頼がなくなったため、ここの物件ではありませんが、
もうすぐ入居開始のミオカステーロ、内覧会で建築士の方に立ち会ってもらいました。
住まいの調○団さんです。ここが最も信頼性が高いと思いまして。
プロを連れて行くことなどは当然一切知らせず、こちらの都合で平日3月9日に内覧会を変更させてもらい、
点検口も全て開けておくように頼みました。
40分の時間制限など構わず、当日は2時間ほど内覧してました。キッチンの点検口は大きな引き出しを全て
取り外さなければ見れないのですが、事前に外して下さってました。建築士の方は、実際の設計書
（Ａ３の分厚い設計図）も見せて貰って、地盤周りなどもチェックして下さいました。
結果は、”非常に出来が良い”との事でした。既に3月だけで100件以上マンションの立会を
やっているそうですが、その中でも高いレベルと言って良いと、結構ベタ誉めでした。
修正箇所はほんとに些細な事ばかりで（当然ド素人の私なら全く気づかないようなもの＾＾；）、
山田さんも建築士からの質問にいやな顔一つせず即答して下さってました。
また、その建築士の方は他にも山田さんの物件を見たことがあるそうですが、今まで特に
問題になるような作りを見たことはないそうです。
このＢＢＳでも話題になった多摩堤の物件も見たそうですが、そこも物件自体は全く問題なく、
工期の遅れで顧客に引越し時期に大変な苦労をさせた事に問題があったようです。
（ちなみにそれ以後、山田さんは工期については慎重にやっているようです。）
私もミオカステーロ購入に当たってＷｅｂ上で色々調べましたが、物件自体への不満よりも、
販売員への不満などがほとんどのような気がします。
私は、プロの方の生の意見も聞けて、物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。
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なお、音についてですが、私は最上階だったのですが、夜遅くまで起きてるタイプなので、
階下や隣への音についても心配し、建築士さんに伺いました。
書面通り（ＬＬ４５＆ＬＨ５０）に充分に作られてると思え、安心して大丈夫、と言われました。
実際に、販売員の方にも試してもらったのですが、少々重たい椅子を
ドンドン叩き付けても、”コツコツ”と少々聞こえる程度でしたよ。
社員の方ですか？
そんなふうには読めなかったけど
山田建設の物件は近隣に反対運動されてるようなのが多いので
住むと何か嫌がらせをされるのではないかと不安を覚えます。
埋め込まれている配管は鉄筋で守られていて、通常は壊れることは
ないかもしれませんが、例えば、地震とかでも絶対に壊れないもの
でしょうか？壊れる可能性は低いにしても、100%壊れないことなんて
無いと思います。私は、これが、気になってしまって、悩んでいます。
山田建設の物件は管理費と修繕積立金のバランスを他の物件と比較すると
えらく管理費が高い感じがするのですが・・・
管理で儲けられて、修繕費は不足したから後々たくさん取られそうな・・・
そんな事を想像してしまうのは私だけでしょうか？
> 23
私は社員ではありませんよ(^^;;
初めて家を購入する自営業者です。
> 27
私もそれは結構、感じました。
しかし、管理会社は組合の意思でいつでも変更できますから、
私はあまりその点は購入の際の決定項にはならないと思いました。
（あくまで、ド素人の私見です。。）
販売員の方もミオカシリーズで管理会社を変更した一つを知ってました。
入居前の管理会社（マイキャッスル：山田さんの子会社です）でその辺の
説明がありますが、そこでも「最終的には組合が決定すること」と言ってました。
実際に住んでからの検討事項かな、と思っています。
少し前にＭＲを見に行ったのですが
条件がいまいちあわないため候補から落としていたら
販売員の電話攻撃がすごいの何の
時間関係なしにかけてきて、出てしまうと話しまくってしつこい
物件は確かに悪くはないようだけど
販売員があれでは買う気はしなくなるね
鎌倉玉縄の物件は、環境的にはとてもよいと思います。
ただ、営業マンの態度がとても悪く、私は非常に不快な思いをしました。
後の電話でもイヤな感じだったので、無礼者！と一喝して途中で切りました。
失礼な営業マンを置いている物件を、私は信用しません。
それとマンションは、経験工学が重要とも言われ、いかにそのデベ
が多くのクレームと対峙し、そのノウハウの蓄積があるか、という点を考えると
山田建設はどうなんだろう・・・ということで検討対象外としました。
山田建設は分譲マンションの施工・用地の手当て・管理までが主な
役割で、販売に関しては他社に販売代理として委託し殆ど一切タッチは
していないと思います。 結局委託を受けている販売会社の給与体系が
歩合制度になっており、中にはフルコミッションの社員もおり、申し込み・
契約をしなければ給与が貰えないなどの状況にあり、営業マンの態度が
悪いのではないでしょうか？
全体的にマンション販売に携わっている販売会社の社員の態度は横柄
な奴が多いものです。嫌思いをしない為には、女性の販売員を狙い撃ち
にしていくのが良いと思いますよ？ 女性ならば、そうそう横柄な態度はしない
です。
山田建設は、もともとゼネコンで自社物件の販売は販売会社へ委託
し殆ど販売にはタッチしてないので、その辺は山田建設とは、関係ないのでは
販売会社は、他のデべロッパーの物件も取り扱っているので、他のデベロッパ
ーの現場でも同じような事があるはず。 ようは、委託を受けている販売会社
に問題が多いのです。
ヤマケンの物件は、郊外の場合傾斜地に多く建設されています。
何故か？？ 素人の方でもおわかりになると思いますが、土地が安いから
です。 周辺の土地相場の10分1位の価格で仕入れられるからです。
法地をうまく活用し、低層住居地域でも、地下で確認申請を取得し、有効的
な建設手法で5F・6F・7F建てのマンションを建設しています。
ようは、民間の企業ですから、当然営業利益は必要です。 で、どうしても一般
の人達にとっては、理解できない部分もあると思いますが、こればかりは、日本
は資本主義のもと、企業が利潤を追い求めるのは、当然のことであり、利益が生まれ
なければ倒産してしまいます。
僕は、山田建設の住宅営業部で働いているものです。 ミオカステーロ
シリーズに関して不安な方々が、多数いらっしゃいるようですね！
山田建設の物件は、実績もあり供給戸数も豊富で、実際入居している
方もいますので、不安であれば購入者に聞いてみるのが一番の早道ですよ！
近隣の反対運動は、山田建設だけでなく、他のデベロッパーさんも良くある事
です。 ようは、近隣の人達は、日照が悪くなるとか、電波障害が生じるとか
環境が悪くなるとか、いろいろ言いますが、結局は自分達の事しか考えてない
だけです。
マ
ちっと聞いた話ですが、2・3年前かな、山田建設の手形がジャンプしたらしいよ
あなたが本当に社員であると確認する方法はない。
言いたいことはわからないでもないが、
本当に社員ならば、こういうことは書かないほうがいい。
（釣り？）
山田建設は、タウンハウスを都内で供給しているセボンと仲がいいらしいよ！
共に、東京城南・城西エリアで建築行政に対して反発を繰り返し、違法性の高い
住宅を供給し業績を挙げてきた。 Why？ それは・・・ここでは書けません。
詳しいことよくわかりません。
住宅産業なんて、どこも利益を追求する為に、色々インチキをしている
もんだよ！余り神経質になるのも問題ですよ。 一生の買い物とか皆さん
口を揃えていいますが、昔は、もっとひどかったものです。
バブル期の物件なんて、建設現場の作業員は、イラン人・バングラディシュ
人・東南アジア系の人達が作業にあたり、手抜きなんてもんじゃなかったです。
それを考えれば今購入する方々は、非常に恵まれています。 値段も安いし。
マスコミもいけない。 情報過多が、購入者を不安に陥れている部分もあります。
販売員の態度がよく悪いとかここに書いてあるけど、それは仕方がないです。
昔から、住宅販売の営業マンは態度が横柄で生意気で、鼻に付く人間が多く、お客を見下した
態度のでかい人間が多いのです。 MDに行くときは、その辺をわきまえて初めから行くべきです。
ただし中には、丁寧・親切・礼儀正しい販売員もいますので、それはMDに入って見ないと分かりません。
結局、販売会社の社員教育方針によって不愉快な思いをしたり、逆に気分が良かったりと左右されます。
しかし今後、少子高齢化・フリーターの増加・日本経済の長引く低迷などで、住宅を購入する人の数が年
を追うごとに減少するのでしょう。
となると、販売会社は一顧客を大切にして行く方向性に変化して行き、ここの掲示板に書かれているような、販売員によるし
つこい営業や不愉快な対応などは徐々に減っていくと思います。 これはあくまでも予測です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
