新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

349さん、
計画段階での絵かもしれませんが、これを見ると西側のガーデンに面した
部分は低層集合住宅となっています。戸建住宅と色が違いますよね。
現地を見た限りでは戸建て用の整地に見えましたがどうなんでしょう。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

見栄えのいい戸建だといいとか、アパートとかは嫌とか、
何様？

↑
まあまあ、そうおこらず・・・・

西側ガーデンに面したところは、１０M制限の一種低層住宅です。
戸建てだと聞いていますが。そこがアパートなどになるという可能性もあると
いうことでしょうか。
早速営業さんに聞いてみましょう。

前スレみたいな雰囲気には戻れないのかなー。
最近明らかに変わってきているような・・・。
なんかいやなことでもあるのかなー。
349さんも別に個人攻撃や醜い中傷をしているわけではなく
希望を言っているだけでしょう。
何様？っていう人は何様なんだろう・・・。

日照や景観から戸建用地を低層集合住宅で囲む、というのはあるかもしれませんね。
戸建用地販売に際し西側ガーデンに面した部分の午前中の日当りを考慮した用地計画
かもしれません。
何れにせよ営業に聞くのが一番でしょう。

何様くんは、放置しましょう。

アパートとかの話ですが、
アリーナヒルトップ南西の低層住宅用の地域のちょうど真ん中あたりに、
すでに住宅が建ち始めてますが、
そのうちの一つで戸建なんですが大家+アパートみたいな建物も建ってきてますね。
結局、高さ以外は、立てる人の自由でしょから、高さ制限以外の計画は
あまり問題なんじゃないでしょうか？

最近はマンションでプロバイダーと契約したり、管理費にインターネット使用料が既に含まれたりす
るすることが多いと聞いています。
このマンションは、何か居住者専用のインターネット環境などあるのでしょうか？
あるとすればどこのプロバイダーでしょう？
また、利用する場合は月にいくらくらいかかるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

>358
モデルルームや営業に直接聞けば、解ることだけど。
光でマンションまでネットワークは来てます。
プロバイダーは、http://www.e-mansion.com/　です。
大手不動産マンション中心の接続業者で、かなり実績は多いみたい。
ちなみに、リビング寝室など各部屋に
ＬＡＮの接続端子(マルチメディアコンセント)は必ず1つ出てます。
料金は、接続契約をした人だけが払うもので、管理費には含まれません。
月額料金は忘れましたが、さっきのＵＲＬのＨＰをみれば同じだと思いますよ。

また、電話2回線きてるので、ＡＤＳＬも可能かもしれません。

これは、想像なので解りませんが、
ＣＡＴＶ（Jcom 旧小田急ケーブルＴＶ）も来ているので、セットトップボックス的な部分
と契約コースを変更すれば、ここ経由でもネット接続できる可能性はあるでしょう。

359さん、ご親切にありがとうございました。
モデルルームでは色々聞き忘れるものですから・・・
申し訳ありませんでした。

オプション決めようと部屋のイメージを膨らませているのですが…
オプションの料金表ってありましたか？
もらい忘れたみたいで。。。早速送ってもらおうと思っていますが
今、テンションあがってるのでどうしても金額が知りたいっ！！
だれかガラス戸(MRのDEN)とデザイナーズ和室の金額知りませんか？
だいたいでけっこうです。予想も可♪
よろしくお願いします。

*ガラス戸（ＤＥＮ）扉Ｗ＝９００ｍｍ以下¥５６０００／枚、１０００・１１００・１２５０ｍｍ
¥７００００／枚
*デザイナーズ和室　バルコニー和室タイプ¥５５７０００　バルコニー和室（檜タイプ）¥６０２
０００　中和室タイプ¥５３００００　中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５００
でした（＾−＾）
いい部屋にしてくださいね。

すみません。。↑中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５０００でした

→３６２（３６３）さん
ご回答ありがとうございました。
たくさん悩んでいい部屋にしたいと思います。

間取り(メニュープラン)悩みますね。。。
一週間ほど前にDENをおもちゃ部屋にするという書き込みをみて
その案に魅かれています。
現在は和室で小走りするだけの息子も入居時には2歳半。
どれだけ行動範囲が広がりどんな遊び方をするのか想像がつかず
和室を残すか防音シートを施したDENを遊び部屋にするか。。。
決められません。
プレイルームもあることですし、新居をどこまで子供仕様にするか
悩むところです。
子育て経験者☆同年代のお子様のいる方ご意見お願いします。
騒音トラブルを起こすことのないよう対策をしたいなぁと思っています。
…しつけですかね(^^ヾ

現在の売れ行きはいかがですか？

もうほとんど完売状態と聞いていますが…。

先週末モデルルームへ行った時は、各棟とも壱番館はほとんど完売しているようでしたが、
弐番館、参番館（ビューコート）はまだ商談をしている姿がたくさん見受けられましたよ。

なぜ売れ行きを気にするのですか？
もう管理費に影響するほど売れ残っているわけではないですよね。
契約者ではないのでしょうか？

３６５のPONです。
DENに決めました。また迷うかもしれませんが(^^ヾ
HPに載っている間取りが変わりましたね。
以前載っていたものは売れたんですね♪

PONさん
入居楽しみですね！
我が家の下の子がちょうど同じくらいです。よろしくお願いします。フローリングより畳のほうが、
多少クッションになって下に響きにくいのではと思い畳にしました。でも防音シートといういい物が
あるんですね。（＾０＾）

子育て経験者アンド継続中のものです〜。
参考までにですが、やはり子供は大きくなるもの。
3〜4年先には個室として使う部屋が必要になったりするかも
しれませんので、家族の人数の部屋を確保する、というのも
いいかもしれません。
一度決めてしまうとやはりなかなかリフォームしてまでは
変えられないですもんね。
うちは、二次取得なのでかなり慎重になってしまいました。
お子さんが一人であれば、十分だと思いますが。
でも、余裕があるのならばDENはとってもいいですよね。
リビングとの一体感は抜群ですし、
羨ましいな〜。
なんたって、おしゃれですよね。
防音効果まで考えられているなんてえらいですね！
お互いそうやって気持ちよく住みたいですね。

３歳児の母です。
我が家もＤＥＮを子供部屋にと考えましたが、結局は洋室にしました。
将来的に子供がもう一人増えたことを考えると、
子供部屋２部屋に、親の寝室も必要なのでベッド派と言う事もあって洋室の間取りを選択しました
よ。
でも私も、ＤＥＮはリビングも広くなるし、将来的に子供一人だけであればＤＥＮが素敵だなーと思
いました！！ＤＥＮからも納戸やウォークインクロゼットにつながってれば良かったのにな〜

３７１さん＞
　こちらこそよろしくお願いしますm(__)m
３７２さん＞
　今は『リフォームすればいいか…』って感じなんです(^^ヾ
　リフォーム前提だとDENもいいしリビングを広くしちゃってもいいし♪
　きりがないんです。。。間取り図とＭＲをもとに想像するのは難しいですね。
　早く実物が見たいです☆
３７３さん＞
　子供一人だとDEN有力候補ですよね♪
　『将来増えたら』が迷うところなのです。。。
　特にベッドへのこだわりがないので和室？DEN(寝るだけなら4.5畳で充分)？リフォーム？
　部屋を残して子供が授からなかったらなぁとか(^^;
　DENにすると収納が増えるタイプの間取りなので収納力を選択しました。

まだまだ迷いそうです。(^^)
書き込みありがとうございます。
入居が楽しみです。よろしくお願いします♪
　

３月いっぱいで販売センターはクローズになるらしいですね。
その後改修をして、同じ売主の別のマンション（新百合山手内、１６６戸）を
販売するようですね。
ガーデンアリーナはほとんど完売ですが、全体で３０戸程度販売していない住戸があり、
これらは完成してから「現物販売」するようですね。（「現物見てから決めたい」という
方もある程度いらっしゃるらしい。）
住戸そのもの含め色々セレクトしたいので購入しましたが、実際の眺望とか確認しての
「現物購入」も魅力ありますね（このマンションの場合は眺望のある住戸はもう残ってない
か・・・）。

ペストリアン？
ペデストリアンでは？

販売センターは３月で終わってしまうのですか？知りませんでした。
今まではタクシーでの「現地見学」を受けて付けていましたよね？
４月に現地を見学しようと思っていたのですが、どうなってしまうのでしょうか？
何方か知っている方がいましたら、教えてください。

物件のＨＰを見ても３日〜１４日まで、休みと書いてあるだけで、閉鎖とは書いてありませんが…
どうなんでしょうか？
あと、ＨＰに「商談順位受付住戸」ってありますが、これは何でしょう？
もう購入できないんでしょうか？

今日モデルルームに行ってきました。3日〜14日まではモデルルーム改装で閉鎖するだけで、また販
売センターは再開するそうですよ。

上に書いたものです。失礼しました。モデルルーム改装とまでは言っていなかったと家人に指摘され
ました。「商談順位受付住戸」は、今まで販売された住戸でキャンセルされた住戸を売り出す、とい
う意味だと思います。

HPにパビリオンを「一部リニューアル工事」と書いてありますよ。

リニューアル内容。
３７５さんが言っていたように別のマンションのMRができるそうです。
ただ、ガーデンアリーナのMRはクローズはされません。
売主が同じなので…MR追加といったほうがわかりやすいでしょうか。
土曜日もにぎわっていましたね♪
大人気☆うれしいですね！

３８０さん、
「商談順位受付住戸」は先着順の無抽選の住戸だと理解してましたが
キャンセル住戸なのでしょうか？
HPではビューで５戸、ガーデン、ヒルトップで各７戸出てました。
手付金１割振込後でそんなにキャンセル住戸が出るとは思えないのですが。

３月に行った提携ローンの審査が影響しているのかも。

３８４さん、
提携ローンの審査がおりなかったということでしょうか。

審査がおりそうもないのに契約するような人はそんなにいないのでは。
一年間提携ローンの実行金利を待つのが不安な人が購入を見合わせたのかも。
財形も４月から一気に２％超だし、４％ぐらいで計算しておいたほうがいいのかなー。

キャンセルではなく、もともと出していなかった分ですよ。

今回の「商談順位受付住戸」がこれにあたるかどうかはわかりませんが、
営業さんに聞いた話だと、買い替えの方には、今お住まいの家が
売れなかった場合は手付金を全額返すという特約条項があるらしく、
それでキャンセルになってしまう住戸がいくつか出ていると聞きました。

日経トレンディに出てましたが、買い替えの方多そうでしたね。
よほど魅力的な物件じゃないと条件面等なかなか難しいんだろうな。

386さん

そうですね。財形の金利は1.92%から一気に2.08%に上がるみたいですね。

住宅ローンについては、やはりこの時期、融資時点の金利が適用される
銀行融資は非常に不安なので、私は公庫融資と財形をとりあえず
３月金利で申し込みました。
ぎりぎり（８月ごろ？）まで金利の動向を見て、財形部分は銀行に
切り替えるかどうか決めたいと思っていますが、フラット３５を
使えないこのマンションの場合、3.41%と割高に見えても、公庫は
使わざるをえないだろうなと思っています。

３月金利で申し込みをされたい場合は、まだ急げば間に合うかも
しれません。ただ財形は、会社の補助証明書と、財形貯蓄残高
確認書が必要で、後者は会社経由で取得すると１週間近くかかります。
これから３月中に提出する方は、会社の押印をもらった上で、自分で
財形貯蓄をしている金融機関に行き、発行してもらえば、３０分
程度でできます。

390さん、
私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えてましたが予想より早い展開です。
財形では当初残高明細があればいいと言っていたのに銀行捺印の財形貯蓄残高
確認書が後から必要といわれ２度手間でした。
現在公庫3.41、財形2.08ですが提携ローン一本の方は一応抑えておいたほうが
選択肢が少ない中での金利確定という意味で安心だと思います。
（ゼロ金利解除や消費税増税等のリスクを想定すれば）

後で笑い話になればいいですね。

商談順位受付住戸、今日ビューコートは５→２になっててびっくりしました。
売れてるみたいですね。

ガーデンアリーナの周りの道は全面開通になったようですね。
昨日お散歩しました。ビオトープ側からの眺めが、パースと同じ感じで当たり前ですが、おおぉ・・・って感じでした。
ガーデンコートも２〜３階まで立ち上がってますね。ヒルトップはまだ地下工事？？くらいでしょうか。
遠方の契約者様たちもお天気がよければ週末辺り、麻生川沿いの桜見物も併せておでかけしてみてはいかがでしょうか？

３９１さんへ質問です。
大手都市銀の超長期固定（35年　2.8%程度、フラ３５ではありません）
はどうなんでしょう。
また、消費税増税についてのリスクは通常契約時の物件価格に含まれるため
リスクはないのではないでしょうか。。。

こんな作戦はいかがでしょうか。
・短期固定と長期固定の組み合わせで住宅ローン減税適用時に貸出残高を
　できる限り減らしておく（１％金利優遇が前提です）。
・短期固定金利の金利上昇リスクは以外に少ないのではと予測しています。
　勝手にですが。。。
　というのも、短期固定の金利増減幅は5年固定以上に比べ比較的少ないからで　す。これはきっと「戦略商品」、「既貸出分の返済不能リスク」のためだと
　思ってます。バブル時からの利幅変動をみてみると結構いけそうな気がしてま　す。

３９１です。
メガバンクの超長期固定は実行時金利適用で、35年2.8%程度は今現在の金利
です。本物件は融資実行まで1年ありますので、その間の金利上昇がリスクと
なります。公庫、財形は申込時点の金利が適用されます。

消費税増税についてのリスクは確かに購入までの要素が大だと思います。
可処分所得に占める間接税の割合が増えると返済計画が狂うので申込時金利で
金利を確定したいという間接的な意味合いで書きました。

作戦に関しては誰も金利動向がわからないのでなんとも言えませんが、財形が
5年固定です。個人的には支払総額の減少よりもむしろ月々の家計に占める
ローン支払額を確定させたいので未払利息発生リスクを考慮し財形から繰上
返済したいと考えています。

３９１さん
ご回答ありがとうございます。
「本物件は融資実行まで1年あります」→ですよね。
やっぱりあがっちゃいますかねぇ。心配です。あがらないといいのですが。

上がってほしくは無いですが・・・。
上がると思っていると覚悟もできるかな、と思って。
今の低金利はバブルを知っている私には異常なのです。
対外債務ではないにしろ今1000兆円の負債のあるこの国で
税制等先は読めませんから固く行きたいと思ってしまいます。

ガーデンアリーナの話じゃなくなってしまいすみません。
ご存知ない方がおられるかもしれないので、念のため書かせていただき
ますが、３９１さんが「私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えて
ましたが」と書かれているように、公庫、財形については、たとえ申し
込んでも、あとでキャンセルすることができます。

したがって、銀行の提携ローンを考えておられる方も、「保険の意味で」
これらの申し込み時金利が適用されるローンを申し込んでおくことを
私としてはお勧めします。

ただ、一旦キャンセルすると1年間は同じ物件に対して再度公庫融資を
申し込むことはできません。
したがって、申し込みの時期の見極めは必要ですが、私の場合はこれから
しばらくは金利は上がる方向ではないかと思うため、できるだけ早くと
いうことで、ぎりぎり３月中に申し込みました。

ここのところ、財形、公庫とも、1ヶ月で0.1%以上上がっていますから、
仮に1年間同じペースで上昇すると1.2%上がるので、3000万円借りると
すると、年間の利子の違いは３６万円になります。
申し込み時期が違うだけで、月の返済額が３万円も違ってくることに
なります。

銀行融資の場合は、融資時金利が適用されるので、やはり上と同じ
くらいの上昇は見込んでおいたほうが精神衛生上はよいかと思います。

建物の方、だいぶ建ってきたみたいですね。
立ち入りできなかった道路も開通したのですか。営業さんに
いちいちついてきてもらわなくても見に行けるようになったと
いうことですね。
近いうちにまた見に行ってみたいと思います。

立ち上がってくると、規模の大きさを感じますね。
あの道（作ってる道）の一番高いところに建っているので、
どの階、どの向きでも風通しがとてもよさそうです。

ビオトープ側から見るとお堀越しに建っているお城のようにも感じます。

ビューコート・ガーデンコート・トップコートってありますが、
どんな違いがあるんですか。