新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

若葉台の三和、COOP、サンドラッグ、まもなく駅ビルにまたお店が出来ます。名前は度忘れ。
新百合からなら、全然遠くないですよ。しかも駐車場もゆったりなので、いいですよ。
限りなく川崎市境の稲城市在住者ですが、買い物はほぼ若葉台です。

マプレに今話題のヨガスタジオがオープンするらしいです。
アドレス↓
http://www.koraro.com/index.html

この物件の購入検討中のものです。80平米台を購入しようと思っているのですが・・
この物件の固定資産税と都市計画税は建物が建ったあと減額前の金額いくらぐらいになるのでしょうか？
営業の方に聞いたところ20万位との回答があったのですが、これって減額した金額ですか？
将来的には減額措置が終わるとこの金額の倍になるのでしょうか？40万は払えるか、心配で・・。
お詳しい方教えてください。

203さん

税金等に関することは営業マンによく確認した方がいいかもしれません
大切なことなので・・・・
うちも聞いたと思いますが、すっかり忘れてしまいました。

ご存知の方教えてください。
「ビューコートから駅までは、横断歩道できれば6分」と聞きました。
横断歩道ができるかできないかはどちらでも良いのですが、世田谷通り沿いから鉄塔の辺にある階段を上ってこのマンションに入る道ができるんでしょうか？
だとすると、エントランスのオートロックなどはスルーできるということなんでしょうか？
的外れな質問でしたらすみません。

２０３さんがおっしゃる通り固定資産税の件が気になり営業の方に聞いてみました。
減額措置される５年間が２０万円くらいでその後は倍になるということでした。
固定資産税の算出は　各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積
と計算されるそうで、こちらマンションはビオトープやスプリングガーデン・サマーガーデンetcといった施設が多い分、敷地面積が広くなり、税額が高くなってしまうのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

固定資産税が減額されるのは家屋だけだったと思います。
土地に対する減免措置はないですよね？都市計画税も減免はありません。
土地代高すぎて、建物代が安すぎる方がむしろ気になるのでは。

横浜のフォートンという物件も検討したことがあったのですが、そこも土地が広く、当初5年間は、土地建物含めて約20万の固定資産税でした。
面積は75m2くらいです。
土地の持分が増えた関係でしょう。
6年目以降は倍額、即ち40万以上といわれました。
ここでも同じなのかもしれません。

前にも出ているとおり、土地については減免ありません。だから、倍増というのは
ありえない。営業が無知なんじゃないの？

ヒルトップの概算見積もりによると、
購入時に売り主に払う固定資産税相当額は10万円になっていました。
ヒルトップは6月引き渡しなので、売り主が納めた固定資産税は1年分で20万と推測されます。
売り主には当然、減免措置はありませんので、20万円が減免前の額で、
当初5年はそこから減免されるのではないかと思われます。

住宅情報ナビでも、マンションの固定資産税の平均は14万円となっています。
都心の億ションならともかく、新百合で40万以上は考えられません。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121105.html

２０３さん
固定資産は毎年１月１日現在での資産に対してかかってきます。
ビューコートは竣工は２００６年１２月ですので２００７年１月１日
では土地ならびに建物に対して課税されます。
ガーデンならびにヒルコートの竣工は基準日以降なので土地だけに
課税され建物にはかかってきません。
もし概算を知りたければ、ビューコートで同じ専有面積の部屋の
試算を営業にもらえば推測できると思います。
ちなみにビューでは、土地税金、建物税金、全棟共有税金の３区分で
算出されています。金額は固定資産税と都市計画税の合算です。
建物の固定資産税は二分の一の減額処置の値です。
ビューの鍵引渡しは１月末と聞いていますから１年分に戻す必要が
あります。
以上が今まで調べた結果です。

みなさんの仲間入りができました。
いろいろアドバイスよろしくお願いしまっす！＾＾ｖ

角部屋を申し込んだので、○倍の倍率がつきましたが、
無事当選したようです。はずれてしまった方には申し訳
ないですが、これで一安心しました。

２０３です。皆さんありがとうございます。
本日、TELにて確認したところ入居時には固定資産税の減額措置はないそうです。
なので私が契約した部屋は20万とのことでした。主人にもたとえ減額措置があったとしても土地は減額対象外なので
将来、倍になるなんて新ゆりでありえないと怒られてしまいました。
でも、ホットしました。

２１４さん
当選おめでとうございます！！
私も決まったときはうれしかったな〜（＾０＾）
これからインテリアを決めたりワクワクが続きますね。

世田谷通りからの入り口にはもちろんセキュリティが
かかりますよ。
ご安心ください。
自転車置き場などからの入り口にもあります。
セキュリティに関してはかなり万全だと
思っています。
他の物件と比べ。

>206さん
「セキュリティタウン構想」＋「セキュリティラインの設置」
を謳って他物件と差別化を図っていますのでスルーということは
無いと思います。
ちなみに
・敷地内に50台以上の防犯カメラを設置
・各種センサー
・高さ1.8メートルのフェンス
・24時間有人管理
・警備員の夜間巡回パトロール
・オートロックシステム
とのことです。

麻生小の話。レガートの影響は学年あたりクラスプラス１程度で吸収できそう（購入年齢層が高かったためと
思われます）。ですので、期待値込みですがガーデンも従来の学区どおり麻生小で大丈夫かもしれません。
確定的な情報でなくってすいませんが、ご参考まで。ソースは麻生小主婦の井戸端・・・。

この物件は三井・三菱のジョイントだというところが
かなりポイントが高いと思うのですが
（実際モデルルームなどでも他の人もそう話しているのを
　聞いたりしました）
他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。
三井の物件なら、他のパークタワーなりパークシティなりを
見ればなんとなくのイメージが沸きますし
三菱ならパークハウス、とわかるのですが
このような形態はなんとなくイメージできなくて。

ヒルトップは即日完売だったんですね。
売れ残りの心配はしなくても大丈夫そうですね。

ヒルトップ第一期を入れ忘れました。
失礼しました。

先日MRで販売状況を確認しました。
ビューは意図的に残している未分譲分を除いても9割方契約済でした。
全然問題ありませんよ。
結果的に構造偽造問題は追い風になったようです。

レガートの内覧会は散々だったようですね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1
我々もしっかり注視していく必要がありそうですね。

ビュー契約者です。
225さんの添付してくださったサイト見ました。
かなりひどいことになっていますね。
ガーデンアリーナはこんなことがないといいのですが。
うちはお金がかかっても内覧会業者に立会いを頼む予定です。
又、内覧会の時間は決まっていても必要な時間はとらせてもらうつもりです。
一生の買い物、一時間足らずでチェックなんて出来ません！

私も無理してでも業者に立会いを依頼しようと思います。
ドレッセ荏田北やアクティア/パティアも大変なことになってるみたいで、
こういうトラブルって多いのかと感じています。
内覧会には過度の期待は禁物かもしれません。

荏田の物件も、美しが丘の物件も悲惨ですね。
でも、他のところも見てみるとかなり内覧会というのは
ひどそうです。
他のマンションも内覧会など、見たこともないのが当たり前なのですが
こういろいろなところで問題だらけだと、
どこもこうなのかと疑ってしまいますね。
立会いを依頼するほかないですね。

12チャンでいま、紹介されてますね。

マンションの欠陥対策で最も重要なことは早期発見だと思います。
瑕疵担保期間やアフターサービス特約で責任追及や補修は法律で保証
されていますので有効に活用することが大切かと思います。

>>221
＞他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。

たとえば志木ガーデンヒルズなんかはそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2003/0801/index.html
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/09/post_14.html#more

まだこちらはこれから出来上がる物件ですので、しっかり売主に釘をさし、目を光らせてステキな仕上がりになるよう皆さん頑張ってくださいね。
でもどうしたらこの腐った業界と戦えるのか…レガートも売主の東急不動産、積水、施工の鹿島と大手が名を連ねています。大手だからと安心は禁物。
レガートもしっかり手直しさせるべく頑張ります。ご近所になるのでよい見本になれるといいですが。

>>229さん、
昨日のワールドビジネスサテライトで取り上げられていましたね。

見ていなかったので、よろしければ内容を教えてください。
よろしくお願いします。

ワールドビジネスサテライト

川崎市・新百合ヶ丘駅の目の前に開発された大型マンション。
およそ700戸で広さは平均84㎡、価格は4,500万円前後が中心で、
開発した山林の一部をそのまま残し、自然環境との共生を目指すという。
内装は従来のシンプルな郊外型より、都心型のグレードを意識している。
「”都心”というブランドがないので、建物のグレードを上げて対抗」（青木健さん／三井不動産）
郊外で高級住宅街も併せ持つという土地柄から、ファミリー層以上に、別のターゲットも狙う。
「２戸契約した人も」（青木健さん／三井不動産）
およそ700戸のうち半年で４分の３は、既に契約済みだという。

ここで見れます。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/02/14/news_day/n1.html

234です。
早速のご回答ありがとうございます。
結構テレビや雑誌でとりあげられますね。
あれだけの大規模ですから当然でしょうか。
でも確かに４分の３は成約済みですね。

＞232　ご近所さん
230です。
お心遣いありがとうございます。
レガートの内覧会は購入者の期待を裏切るものだったようですね。
しかし東急不動産、積水、鹿島施工ですから躯体は問題ないと思われますし
今後の対応も逃げはしないと思います。
瑕疵担保期間をあやふやに誤魔化されないよう頑張ってください。

レガートスレ拝見いたしましたがNo.89はいかにもロジカルに語って
いるようですが購入者と起点が異なる詭弁だと思います。
素人が見てもわかるビスの抜けや傷ならプロとして放置すべきでは
無いと思います。内覧会開催のスタート地点に立っていません。
おそらく関係者ではないかと推測します。

内覧会って掃除してピカピカにして購入者の方に「見てください。
これが我々が自身を持ってご提供するマンションです。」
というものではないみたいですね。
業界の常識が世間の非常識、の典型だと思います。

>231 さん
221です。
ご親切な回答ありがとうございました。
森と庭園、素晴らしかったですね。
なんとなくガーデンアリーナとイメージが似ているような
気がしました。
ガーデンアリーナも地域の方から愛されるような
マンションになって欲しいと思いました。
ビューコート、かなり立ち上がってきましたね。
見る度にわくわくしてきます。

本日、現地確認会及びMRに行ってきました。
いろいろ現地情報を入手してきましたので情報提供致します。

工事進捗はビューは7階まで、ガーデンは駐車場、ヒルトップは基礎という感じで
北側の広い道路、歩道は植樹以外ほぼ完成してます。
世田道の信号機付横断歩道敷設は決定。但し入居時までに間に合うかは行政次第とのこと。
世田道に面した階段2箇所（駅への近道）はオートロックで各戸部屋錠で開錠とのこと。
販売状況は2/18現在で以下のとおりです。ガセ情報で心を痛められた方々、全く心配無いようです。
全697中、契約済505、未販売住戸187、継続商談順位受付住戸5
角部屋、ルーバル付きはほぼ残無で80㎡超から売れています。
各棟別では
ビュー320中、契約済284、未販売住戸35、継続商談順位受付住戸1
ガーデン212中、契約済156、未販売住戸52、継続商談順位受付住戸4
ヒルトップ165中、契約済65、未販売住戸100戸、継続商談順位受付住戸0
MRは人で溢れていましたし他社3物件の看板を持った人がMR前にいました。
また、提携銀行ローン申込者の方は3月にローン詳細審査実施とのことでした。
（詳細は関係ありませんでしたので聞いていません。）

今年度中には完売間違いなしですね

240>
詳細ありがとうございます。
サウスゲート、パークゲートのオートロックの件、
いわゆる中からは開くが外からは鍵を差し込んでひねるアレですか？
それとも操作盤のあるタイプでしょうか？
もしもご存知であれば、もう少し教えていただけませんか？

240さん
すごい！
詳細な情報ありがとうございます。
ところで、ひとつお聞きしたいことがあります。
担当の方に以前聞いたところ、ゴミだしはいつでもオッケーということ
でしたが、24時間、365日出せるんですよね。
川崎なので分別はあまり厳しくないとは思いますが
大規模マンションに住むメリットとしてゴミの件は大きいと
思うのですが。
担当の方のお返事がちょっとあいまいだったもので
もし、この件について聞いた方がいらっしゃれば
教えてください。よろしくお願いします。

川崎の普通ごみの回収、週４から週３になるらしいですよ。

この物件は三井・三菱・小田急の合同販売なので
会社の提携割引は利かないといわれました。
他の物件での合同販売では利くのですが
とても残念です。
割引を適用された方は本当におられませんか？

提携割引については私も担当に確認してみましたが、
今回は適用外と言われてしまいました。
他の合同販売物件では可能なこともあるんですね・・・
残念です・・・

>>245さん
うちもです。悲しいです。

>>245さん
「THE TOKYO TOWERS」と共に2物件、提携対象外物件です。

うちも同じくです。小田急に勤めてらっしゃる方だと適用されるとか聞きましたけど。確か？

ところで現在は間取り、オプションプランで頭を悩ませております〜！！

いろいろ悩んでますが（＾−＾;)まずは和室にするか洋室にするかです！
家具を考えると洋室にしたいのですが
和室はコーナーオープンで広々しますよね。（ワイドリビングの間取りです）
洋室の壁（廊下面のリビング側）を引き戸にして
和室の様に、コーナーオープンにできるんでしょうか！？

担当の方にお聞きしたら
オプション申し込みの当日に、コーディネーターさんに
聞いてみないとわからないと言われ、結局事前にはわからなくて。
御存知の方いらっしゃったらお手数ですが是非教えて下さい〜！！
宜しくお願いします！

オプションは当日にその場で決定しないと駄目なのでしょうか？？
コーディネーターさんと相談したりして、ゆっくり決めたい所ですよね。
洋室でもコーナーオープンにできたら、良さそうですね！
広々リビングで２ＬＤＫプランにも憧れますが、
２ＬＤＫにしてしまうと、将来お部屋が必要になった時困りますものねー。

我が家はアリーナキッチンをつけようか悩んでます。
吊り収納は撤去しようと決めたのですが、
フラットなキッチン台になるアリーナにするか
段差を残したままで良しとするか・・・
子供がお手伝いをする時などはフラットの方が良いですよね。
でもお値段が高いのでどうしようかな〜って感じです（涙）
カウンター下の収納はオーダーでも３４万まではしないと思うから
無くても良いのですが。
段差を残したままでも使い易いものですかね〜？
皆さんはどう思われますか〜！？