戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

マンション・ギャラリーは完全に引き払ってしまったようですね。
連絡先が東急リバブルに代わるって言う手紙が来てました。

次のイベントは４月に予定のローン相談会だけど、もう決めちゃってるから
関係ないな。６月の駐車場抽選が次のイベントになりそう。

>>81
ＯＫですよ。
今まで撮った物を全て差し上げます。（うちの嫁さん写ってるの以外ｗ）

ただし、ニコンアルバムの容量には限りがあり面倒なので1つに固めて
ダウンロードするような形が良いかと思いますが。。。
その際、81さんの所のダウンロードの速度が気になります。
サイズ大きいですが大丈夫ですか？
（400MBくらいあった．．すみません大きくて。現地のみだと170MBくらい）

あと、置き場所なんですが、ここに書くのはちょっと厳しいのでまずは
空メールでいいので送っていただけませんでしょうか？
（今回用の捨てアドレスでかまいません。私のもそうしますので）
アドレスは、
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=802...
をみてください。
（面倒ですがすみません。いつでも消せるようにしたかったので）

良かったですね。
zenさん、おめでとうございます！！

提携ローンの説明会の資料が届きました。
みなさんどこのローンを使われるのでしょうか？

秋口からは金利が本格的に上がり始めるのではないかと言われてますが、長期固定金利は融資実行時にどうなってると思われますか？

今後少しずつ金利が上昇するという説が飛び交っていますね。
しかし急には上がらないでしょうから、プライズは「最終便」
にギリギリ間に合ったという感じを私は持っています。今
探していたら焦りも異なっていると思います。

ところでいただいた資料でよくわからないところがありました。
「斡旋型フラット35」の斡旋型というのはどのような意味でしょうか？

提携ローンだと資料集めとかデベがやってくれるみたいですが、
代行事務手数料とかとられるんですかね？

質問のみで恐縮なんですが、5月末にローン申込会がありますよね。
ということは、金利は5月時点のものが適用になるんでしょうか？
それとも、融資が実行される9月時点の金利になるんでしょうか？
最近、ズンドコ金利が上がってきているので不安に思っています。
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

まあ、みんなで情報を共有しましょうよ。
個人対デベでは、デベのほうが圧倒的に力関係が強いことですし。

お〜〜い　８１さ〜〜ん〜

フラット35か10年固定金利(1.0〜1.2%優遇)か迷っている…
優遇金利だとフラット35より安くて済むんだけど11年後の金利,景気予想に賭けるしかないな。
2017年はどうなってるんだろう…　退職した団塊世代の活況に支えられた好景気が一段落して金利下がってるかなぁ？
10年固定金利は11年目からの金利は必ずといっていいほど上げて設定してしまうのかな？

結局、プランの選択＝人生設計そのもの
だと思います。

ご自身のキャリアプラン、余暇の過ごし方、家族構成などを考えれば、自動的に決まってくるものだと思っています。

数字に振り回されずに、それぞれどのような特徴を持った商品で、ご自身の人生設計にマッチするものはどれなのか？をローン相談会などで詰めればよいと思いますよ。

１０年後の金利は誰にもわかりませんが、
そのときにより有利な商品に借り替えというのも手ですね。

１０年後に５％になったとして、払っていけないのであれば、
超長期固定のほうが安心ですね。
固定期間の終わりのたびに金利を気にしていくのも
精神的に疲れますし。

うちの会社は金利優遇があるんだけど、10年固定が３月末まで2.1％だったのが1週間も経たないうちに2.4％になってしまった。この調子で金利が上がって行くと大変なことになるな。
よし、キャッシュで払っちまおう！！
できる分けないか...。

今すごい不安になるＨＰを見てしまいました。
「東急不買運動」なるＨＰです。
アスベストを使用しているだとか、管理人が偉そうだとか、なんだか内容がすごいんです。
うそか本当か信じるのは自分次第だと思いますが、やっぱりちょっと不安になってしまいます。

＞９９
不動産業者なんてどこもそうじゃないの？
他にもダメなところいっぱいあると思うけど。

この物件、比率上は東急がトップだけど、複数の不動産会社が売主なので、それ以外の不動産会社の合計比率が高いんですよ。

東急がだめでも、その他の不動産会社があるから大丈夫じゃないの。

>99
不動産関係に限らず、そういったアンチサイトは大手の企業ならどこでもあると思いますよ。
不安になるお気持ちは分かりますが、完璧な企業なんてあり得ませんから、気にしすぎるのもどうかと思います。
そういった評判より、結局は住人の意識が一番大事なんじゃないかな

99はどこのデベの回し者？（笑）

99です。みなさん、回答ありがとうございます。ちなみにデベの回し者なんかではありません。このマンションを購入して期待でいっぱいだった時に、変なＨＰを見つけてしまって不安になってしまった一般人です。情報を鵜呑みにしてしまう自分もどうかと思いますが、とにかく心配だったのです。でもみなさんの意見がお聞きできてよかったです。安心しました。そうですよね、101さんのおっしゃるとおり、いろいろな不動産会社が共同で作ったマンションですから、大丈夫ですよね!!これから新居に入ろうという時期に変なこと質問して、みなさんを不安にさせたり、気分を害してしまってすみませんでした。これからは自分も9月の入居を楽しみに頑張ります。

>>104
何も知らずにいきなりあのようなＨＰを見たら99さんみたいに思う人もいるかもしれませんね。
Web上の情報はある程度自己判断が必要でしょう。
ただ、マイナスの情報は自分にはプラスと考えた方が良い場合もあります。
不安要素の洗い出しを他人が半分強力してくれてるようなものですから。
あとは取り除いて行くことで今度は入居してから「知らなかったよ！そんなこと」みたいな事には
なりにくくなると私は思っています。

>>81さん
とりあえずメールアドレスは一時消します。
欲しい時にまた言ってください。。。。

「売却不動産ご所有のお客様　各位」っていう書類が届いたんだけど、
「査定希望依頼なし」でも提出ってして下さいってどういう意味なんだろ？

提出したら営業されるのはみえみえなんだけど、「提出にご協力願います」って
書いてあるし。

どうしよ．．．．

金利がどこまで上がるのか心配ですね。
仮に３０００万円借りたとして、0.2％の上昇は年間幾らのアップになるのでしょうか？
４万円強になると思いますから、１０年で４０〜５０万円のアップです。

どなたか東京スター銀行について詳しい方いらっしゃいますか?金利計算などしたら、他行よりかなり得なのですが、どうも何かがあるような気がして。

ここで聞かずにローン板でどうぞ

１１０さん、ローン板って何ですか?すみません、教えてください。

ちょっと早いけどそろそろいって良いかな？

【裏プライズ通信からのお知らせ】
元祖ＨＰがＵＰされない中、今工事状況はどうなってるんだろう？って思ってる方
いらっしゃいませんか？
そんなあなたに耳寄りの情報！
裏プラ通信から更新のお知らせを致します。
下記ＵＲＬにて４／１９の状況をお伝えいたしますのでご覧ください。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=815...
PW：prize

こんな感じでよいかな？

今回はあんまり進んでなさそう。
人工地盤の上に力入れてるっぽいのが遠めに見えるが状況が全くわからん！
ちなみにみなさん、私が客先の帰りにこの撮影のために３０分ほどサボった事はご内密にｗ

裏プライズ通信最高。>zen84さん

コメントよかったです。ご馳走様でした。。。

zen84さん、ありがとうございます！
人口地盤もだいぶできてきましたね。
次回を愉しみにしてま〜す☆

zen84さん、いつもありがとうございます。
遠くてなかなか現地に行けないので、助かります。
家族でwaiwai言って見ています。

zen84さん、本当にいつもありがとうございます。
入居が楽しみですね!
ひとつひとつのコメントもよかったです。お疲れ様でした。
時間は何時ごろにいらっしゃったのですか？

>>116
たしかPM4時前後だったと思います。
当日スーツ姿のデジカメ持った怪しい？男を見た人は私だと思ってくださいｗ
南向きといえどもこの時間、部屋の中までは日が入りづらいかな。（この時間だからかな？）
まぁバルコニー奥行きが２ｍあるのでしょうがないことですが。。。

先週現地に行きましたが、南側の鉄板の囲いがネットに変わっていて、かなり中の様子が
見やすくなってました。

zen84さんの写真のコメントにもありましたが、４番館の前のスペースはかなり広い感じ
です。ちょっとした公園くらいの大きさはありそう。
すぐ前は戸建ですし、４番館なら低層階でもけっこういいかなって感じです。

zen84さんの裏プラと皆さんのコメントで、またイメージが
わいてきました。ありがとうございます。
ここの掲示板って他より雰囲気いいですよね。
zen84さんの役割大きいなぁ。。
ところで、インテリアオプション会はみなさん行かれますか？
フローリングのコーティングってやってもらうと違うんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい。

私もフローリングのコーティング検討中です。
千秋がＣＭでやってるクイックルワイパーワックスコート↓
http://www.kao.co.jp/house/np/quickle/index.html
で２ヶ月毎にちまちま頑張るかどっちにするか迷いどころです…
やっぱ違うのかな〜

皆さん初めまして。今までちょくちょく見に来ていたのですが、今回初めて参加させていただきます。
(*´・ェ・)っよろしくおねがいします。

120さんへ
市販の商品（特にこちらの商品）は、一時的なものですので、定期的に施さなくてはなりませんよネ〜。それでご本人が宜しければ、お話は別なのですが…。
このような商品は手に入りやすく、お手頃な値段ですけど、住居人数や部屋の使用方法、普段のお掃除の仕方なんかによってもコチラの出番（施す回数）が多少変わってくると思います。
うちもフローリングコーティングをすることにしました。（10年持つってヤツです）
値段だけを見ると高〜〜ッ！って思ったのですが、入居して実際生活が始まり、家具や何やら大きな物を置いてからやろうと思ったら、余計お金がかかりそうですし、なんてったって面倒ですし…、と主人と相談をして、入居前に10年位持ってくれるというコーティングをする事にしたんですよ。
やはり、自分で品質を管理（維持）できるかどうか？にかかっていると思うので、自信の無い方やズボラな方(私は後者です)、資金を出せる方などは、入居前にコーティングをしてもらった方がいいと思います。
実際フローリング業者さんにも聞きましたし、実物（他物件ですが）を見せてもらった事があるのですが、仕上がりは鏡のようにピカピカで感動してしまいましたよ〜('▽'*)♪

zen84さん、118さん
5番館、6番館の前はどうですか？
4番館と比べたらスペースは狭いと思うのですが・・・
自分で見に行けばいいのですが、なかなか時間ができず、
こんなこと人に聞いてしまってすみません。

118です。

４番館ほどの余裕はありませんが、鉄板の囲いが取れてからみると、前の道路（狭い方）から
でもそれなりに離れていますよ。

前面の計画道路に一番近くなるのが、６番館の東端ですが、建物が道路からは１．５ｍくらい
上がってますので、歩道を通る人と視線が合うようなことはないと思います。

棟内モデルルームになってた部屋の前は、道路から建物に向かってゆるやかに土盛りされる
ので、道路にぴったり隣接して建つマンションに比べればかなりゆとりがあります。

計画道路とその手前の狭い道路に挟まれた土地には、現在以上の高さの建物はまず建たない
でしょうから、低層階でも結構ゆとりがあると思いますよ。

118さん。
親切なコメントありがとうございます!!
とても嬉しかったです。
忙しくてなかなか足を運べませんが、私も今度自分の目で見に行ってこなくてはと思っています。
そのときはzen84さんのように写真アップできたらいいな。
あんまりパソコン詳しくないので、まずそこからですけど（笑）
本当にありがとうございました。

あれ？斡旋型フラット35とふつうのフラット35って何が違うんでしたっけ?

皆さんの温かい言葉、とてもありがたいです。
（適当に写真とってUPしてるだけなのに．．．しかも目的は自分のための撮影ときたもんだ）

>>122
もう現地は見ました？
とりあえず本日ローン説明会に出席したのでその時に5&6番館前面メインで撮りましたので
ＵＰしておきます。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=820...

コメント入れておきましたので参考（？）までに。。
私のイメージもほとんど１１８さんのレスと一緒ですけどね。

ちなみに、斡旋型フラット35ってなんですか？（無知ですみません）

>>121
やっぱりいいんですか、コーティング。。。
うううお金が．．．。

122です。
zen84さん
ありがとうございます!!
私が「5番館、6番館の前はどうですか?」なんて聞いたばっかりに
5、6を集中的に撮っていただいて・・・
すごく嬉しかったです。
建物との間など、とても参考になりました。
雨が降っているなか、本当にありがとうございました。
コメントよかったですよ〜。
なかでも「働くおっさん、見守るおっさん」というのには
ぷっ、と吹き出してしまいました。
おじさまがた、頑張って!!

斡旋型、というのはローン申込書に書いてあったのです。
ふつうの「フラット35」と条件ちがうのかな、と思って。

ローンまだ迷ってます。
長期固定にしようと思っているのですが、銀行によってさほど金利は変わらないものなのかしら?
それにしても今決めなきゃいけないって・・・
9月の実行まで4ヶ月もあるのに〜。

zen84さん
いつもありがとうございます。
我が家も少し遠いので、お写真を本当に楽しみにしているのです。
着実に完成へと近づいているのがわかりますね。

>>122
あ、本当だ。斡旋型って書いてある。
でもフラットについてはこれといって提携での優遇は説明会でも聞いてないので
同じだという認識ですが。。。

上倉田の高台の住宅地から撮りました。
高層階は本当に遮る物が無く、
とても素晴らしい眺めになりそうです。

http://image4.photohighway.co.jp/se-bin/MyPhoto.dll?Vi?p1=j028_357&...

上記の画像リンク切れになってしまったので
専用のページ作り直しました
http://park21.wakwak.com/~roby/prize.htm