パークコート本郷真砂　はどうですか？

ご当選された皆様，
おめでとうございます。

参考になるかもしれないので一言。
真砂の８０Aの間取りにそっくりなモデルルームが勝どきの The Tokyo Towersにあります。

ほかにそっくりな間取りのモデルルームをご存知の方，ぜひ書き込まれてください。
（私の当たった部屋は違うので，そっくりなのが見たい〜）

当選の皆様おめでとうございます。
１次に申し込みを入れている者なのですが２次の抽選に外れた方でも１次に再度登録出来るのでしょうか？？

> 400
そうなんですよね。北向きの眺望がいい。
でも西向き・東向きもそうそう捨てたものでもなさそうです。
東向きは、目の前のマンションとオフセットされているため、冬至を除いては
それほど影響がないと思われます。西向きは、MR の眺望図は写真の特性上
ワーストケースに近い状態でしょう。現物はもっといい筈です。いずれにせよ、
ごく一部の低層階を除いて、ここの採光は良好と思います。それこそ現地に
何度も足を運んで周囲の建物でシミュレートしたので。

明るさは西、東、北とも問題ないと思いますよ。
むしろ明るさだけなら、北向きの部屋のが東より明るいかもしれません。
ただ湿気に関しては、どうしても「南に比べれば」あるでしょうね。
これは一般的に避けられないことで、この物件に限った話ではないですが・・・

気にするかしないかだけの問題ですね。
洗濯物を外で乾かそうと思ったら東向きはつらいでしょう。
ただ、乾燥機で、とわりきれば問題なし。
西は夏の直射日光がつらい部屋もありそうです。
そのかわり、日照は東より長く、冬は暖かいでしょうね。

＞１次に申し込みを入れている者なのですが２次の抽選に外れた方でも１次に再度登録出来るのでしょうか？？

もちろんできますよ。
営業はそれを薦めます。
１次（つまりブルーの部分）だけに申し込みをされたのでしょうか？
だとしたら、2次（黄色の部分）でもれた方が流れてきて、
ライバルが増える可能性はあります。
でも、わりあい営業が割り振って、なるたけ満遍なく埋まるようにはすると思いますが・・・
「どうしてもこの部屋」という方もいらっしゃるでしょうから、
カチ合う可能性はあります。
22日までですから、最終日あたりに担当営業マンに電話されれば何倍かわかると思います。
当たるといいですね！

>405さん、ありがとうございます。
何せ僕はマンションの登録も初めてですし、勿論抽選も初めてなので分からないことだらけです。
「この物件僕にはまだ早すぎるなぁ〜」なんて思っていたのですが実際現地を見に行ったら一気に気に入りました。
ここの皆さんのおっしゃる通りかなりの人気物件なのですね。人気が高いことを知ると
自分には背伸びしている物件にしろ何か益々欲しくなって来ました。（笑）

>392
>90Cは10倍の積立君が入ったと聞いてます。

高額物件で積立君なんかやってる人いるのかな。
コネのある人の操作でないのかね。

>実際現地を見に行ったら一気に気に入りました。

私のほうは、いろいろ見て回っていますが、
やはり、「第一印象」というのはとても大切です。
それに、人気があるのは事実ですから、
購入されて間違いはない物件だと思います。
資産価値もあると思います。
北向きだと、ちょっと結露は出るかもしれません。
それは覚悟しないと・・・
それと、資金面で、「背伸びしている」ようなら、慎重に。
たとえば、1000万のローンでも、３０年で返すとすると
1600万ぐらい払うことになりますから。
最近は営業も無理なローンを組ませてまで売ろうとはしませんから、
登録前に、しっかりシュミレーションしてもらって、
相談してみるのもいいかもしれません。
最後はご自分の決断ですけどね。

>407
20倍の積立君もいらっしゃったそうですが、どこの部屋に入ったのかは知りません。

営業から聞いてますので、まさか真っ赤なウソとは思ってませんが、納得いかない
なあってのはあります。ちなみに1億以上の物件では倍率優遇はないそうです。

>408
現在築３年の三井のマンションにいますが、サッシ等の仕様はこことほぼ同じな
ので、同じようなもんだろうと想像してます。

昔に比べれば結露は相当しにくくなっており、ガラスではなくサッシの下の方に
つきやすいです。鍋物をしたり、寝る前に家族が次々と風呂に入ったりして部屋
に湿気があるとてきめんですが、そういう時はちょっと寒いのを我慢して一気に
部屋の空気を入れ換えて、寝付くまでエアコンを入れたりしておくと北向きの部
屋でも大丈夫ですよ。

東南角部屋で寝室には北向きの出窓もありますが、どの部屋が結露しやすいかと
いうと、キッチンの南の窓と、リビングの東南角のコーナーサッシです。多分、
湿気が逃げにくいからだと思います。

>現在築３年の三井のマンション

とのことですが、「換気システム」はついていますか？
平成15年７月からマンションには換気システムが義務づけられました。
これによって結露はよりしにくくなっています。

410さんは南東角部屋だとのことですから、条件としては最高の向きだと思います。
一方、この物件は完璧に北向き（内廊下設計なので、南には開口部が基本的にはない）
の部屋があります。
換気システムはついていますが、北向きや北東向きという条件の居室では結露の発生は
皆無ではなく、やはり南向きの居室ほど快適ではないと思います。

406 さん

> 自分には背伸びしている物件にしろ何か益々欲しくなって来ました。（笑）

分不相応なものを敢えて背負い、それに見合う品格をつけるべく修練するって
考え方もあります。当選されるといいですね。

仮契約会に行ってきました。
重要事項説明の最中、子供を跳ね回らせている 40 がらみの夫婦。
犬以下の躾の子供は仕方ないとして、夫婦で来ているんだから連れ出す程度の配慮は
できないのかな。
説明している最中にもかかわらず、説明員に"契約取り消しだ！"と凄むおじさん。
お願いです。契約取り消してください。もっとすばらしい物件があると思います。

まぁ、100 世帯からの人々が集う物件ですから仕方ないのでしょうが。

契約取り消しって？どういうこと？しょせん買わないつもりで、抽選なさったのでしょうか。

土壌汚染ってことを詳しく聞きたい。

私も日曜日に行きました。413さんって、1時半からの方ですか？最初になんだか騒いでいる人いるなと思ってましたが、振り返るわけにも行かず。。。契約はあの時点ではしていない訳で、ちょっと？ですね。

子供も確かに、、、ざわざわとした中で、もっと配慮をって思いますよね。

皆さんは自分で司法書士を頼んだりしていますか？
不動産の諸費用に司法書士報酬代と組み込まれている場合があるとのことですが、
もしそうであったとしても、自分のためにまた別に司法書士を頼んだ方がいいんでしょうか。

土壌汚染については営業担当が資料ファイルを持ってますので、見せてもらえます。（図面、写真付きです）

明治の頃、敷地内南側に病院があったらしく、事前地質調査で基準値を超える六価クロム、鉛などの有害物質が検出されたため、当該部分を50センチあるいは1メートル掘削して搬出、処理したそうです。
東京都に届け出済みとのことで、書類一式は竣工後に管理会社（組合だったかも）に引き渡されるとのこと。

だったら、大正、昭和と被害はなかったのかな〜、ほったらかしだったのか〜と、ちょっと苦笑。

>413
そういうことをわざわざ、したり顔でネット上に書く手合いも
相当エキセントリックだと思うが．．．
まぁ、100 世帯からの人々が集う物件だから仕方ないか。

>413
こういう奴が本当のトラブルメーカーになるから
ご退場願いたいな

六価クロム，鉛，フッ素等の土壌汚染については最近まで法規上，規制がありませんでした。
東京都条例も平成１５年頃に定められたものなので。
鉛とフッ素は自然発生もありうるものなので，一概には病院のせいと言い切れないものもあります。


病院での当該物質の使用量は通常，めっき工場等と比較して多いものではないので掘削処理を行っていることにより，さほど
心配はないでしょう。
井戸水を飲んだり，土を口に入れたりしなければ問題ないですし。（ジュリア・ロバーツの映画「エリン・ブロコビッチ」（？）が六価クロム汚染について描いています）

４１９さん，４２０さん，
私も日曜日のその場にいたのですが，お子さんを遊ばしている方や騒いでいる男性のおかげで重要事項の説明がよく聞き取れませんでした。
実際に迷惑になっている行為を行っている方々への注意喚起として４１３さんはいいことをおっしゃっていると思いますが。

MRの方々は，お子さん連れの方も騒いでいる方もお客様として扱うので，注意をされたりしません。

４２２さん、貴方のようなおっしゃり方であれば、何の異論もありません。
私は、４１３のように、人間を犬に喩えたり、
話の内容を捨象して、「すごむ」といった表現で人をさげすんだりして、
他人を排除しようとする４１３を批判しているものです。

↑の議論を聞いていると、
この物件には、ファミリー、資産家、独身キャリア女性、高齢者と
いりいろな層が混在しているせいか、
住み始めてからのもめごとがありそうですね．．．
せっかく当選したのに、ちょっと気が重くなってきた．．．

４２３さん、４２４さんに一票。確かに、大抵のことで正常な人間は「契約取り消し
だ！」などと騒いだりしないでしょうから、よほどのことがあったのでしょう。捨象
してはいけません。それに、犬以下の躾とか何とか、子育てしたことのない人の発言
ですね。親の方はしっかりしてほしいとは思うけど。
いくら匿名掲示板だからって、早くも他の購入者の悪口を堂々と言い始めるって、
どういうマンションでしょう。言われた人だってこの掲示板見てる可能性は十分ある
んだから、もっと気を使って発言しないと。
もう一度書くけど、「犬以下の躾」って表現、ほんと驚く。４１３さん、パークコー
ト買ったんでしょ。品位のあるいい住まいにしたいなら、まず自分から変えなきゃ。

413 です。
物議を醸す発言を公共の場で申し訳ない。
このあと一切の発言を控える事でお詫びと替えさせていただきます。

＞421
＞東京都条例も平成１５年頃に定められたものなので。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/index.htm

「契約取り消しだ！」とさわいでいる男性…。
まさか近隣の反対派の方々のいやがらせじゃないですよねぇ。

>>413
大人だね。またカキコしてくださいよ、明るい話題で。

>>425
スレ違いだが、最近の子育て世代の自己中ぶりは目に余る物があるよ。自分の義務を果たさず、どうして周りに配慮ばかり求めるんだか。

ベビーカーは畳んで右手に持ち、左手で子供を抱え、荷物はすべてヨメさんが持つ。そういうことは当たり前だと思ってやってた。ホームや電車の中でベビーカー押してる人なんて昔は見たこと無かったけどね。

>428
近隣は土壌汚染のことを知らないのでは？

421 さんが仰っていますが、土壌汚染は本物件の規模では通常調査しません。(法的に規制がない)
が、近隣との交渉の過程で、明治初期に病院があったことが判明し、念のために調査したところ
規制物質が出てきた、というのが真相のようです。ちなみにこの病院ですが、あったことは確実のようですが、
色々調べましたが坪内逍遥の作中にそれらしいのが見つかるのみです。
正直、昔工場や病院があったところで、現在では規制されている物質が見つかるのは珍しくないですし、
物件敷地内に関しては土壌改良済みなのでそれほど気にされることはないかと。

425さん
「子育てしたことのない人の発言ですね。」
という発言も、間違うと差別発言と取れます。

まあ、ごっそり削ってますから、傾斜地や崖ってのもあてはまらないし、他に何か規制物質があったとしてももう無くなってますよね。

しかし、詳しい方が多いですね。地元の購入者が多いのでしょうか？仮契約の時もかなり軽装の方が多かったし。

417さん
素人なので間違っていたら申し訳ないのですが、以前確認をした所、
司法書士手数料は引渡し時の諸費用に含まれているものの、事業主が
登記の手続きをまとめて行うには事業主の印？などを専属の司法書士に
預け手続きをする為、個人で司法書士に依頼する必要はないと聞きました。
・・・それを聞いていまいち理解し切れていないのですが、依頼は
必要ないという点だけ納得してしまいました。自分の為に、というのは
どのような事なのでしょうか？無知ですみません。

マンションの登記は共有なので一斉に行う必要があります。

個人で依頼した人がいた場合、万が一書類に不備があると
他の方の登記も出来なくなってしまうため、デベに拒否さ
れるのではないかと思います。

また、報酬額は税理士等と同じく決まっているのでぼられ
る事はないと思います。

カラーセレクト、悩ましいです。締め切りまであと一週間。。。

そもそも小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方は多いんですか？
営業の方には落ち着いた方が多いと伺ったんですが…
静かに暮らしたいと思いこちらでお世話になることを決めたので
集合住宅ですからある程度の事は覚悟はしていますが、あまり多いようでは
考える点もありです。

437 さん。
その事で悩むとキリがないと思いますよ。

>そもそも小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方は多いんですか？

ＭＲでの印象は、小さなお子さん(時には乳飲み子）をつれた
ご家族が多いということ。
パークコートではちょっと珍しく感じました。

うちにも未就学の子供が２人いますけれども... ここ皆億ションというわけでもないですし、
家族構成としては一次取得者に多い夫婦＋小さな子供の構成が多いのはある意味当たり前では？

小さい子供がいる家族が入居することが、このマンションのマイナス要素になるのでしょうか？
子供たちは社会の宝であるという当たり前の発想がない、それこそ個人主義の方々が購入されたようですね。
周囲の状況に配慮がなかったその若いご家族にも問題がありますが、
社会的にもそこそこ成功された常識のある方々が購入者なわけですよね。
少し寛大なお心おで、若い世代を見てください。

↑小さい子供がいる家族が入居することが問題じゃなくて、周囲に配慮できない低モラルの人が多いと今後問題が
多くなるってこと。若い世代とかは関係なし。未成年だってモラルの高い人間はいくらでもいる。
誤解されると嫌だから言っとくけど子供が悪いって言ってんじゃないよ。

と言うことで、そろそろ本題に戻りませんか？
PC 本郷真砂の情報交換をしましょう。

１期３次が発売開始されましたがその後続けて次の登録も始まるのでしょうか？？
１次に落選し、今回は希望の間取り、価格のタイプがないので登録するとすればその次になるかと・・・。
営業の方からはその次だとオーナーズスタイリングの期限が切れてしまうと言われておりますが間取りの
変更は無理だとしてもカラー、その他オプションは大丈夫なのでしょうか？？

>>444
品川や芝浦のパークタワーでは、一番人気があった間取りとカラーセレクト（デザイナーセレクト）仕様にして販売してましたよ。

と言いつつも、購入者が選択出来ないってのはちょっとつまんないですけどね。工期の都合もありますから仕方ないでしょう。

あとどのくらい残っているんですか？
先日 MR に行ったときには、ほとんどに花がついていましたけど。

第一期３次が今週末抽選で、第二期が再来週末だったかな。
第一期１次、２次が完売で20戸程度しか残ってないと思います。

しかし、すごい売れ行き・・・

完璧なマーケティングですね。異業種ながら、プランナーとして学ぶべきこと多し。

本当に、ここまでの人気とは・・・
「もう少し高く価格設定すればよかった」と
思っているかも。
でも、この微妙な価格設定が爆発的な人気の秘訣なんですよね。
住民とトラブったり、先行きが不安だっただけに
デベは安心したでしょう。
本当にマーケティングの勝利だと思います。

　確かにパークコートを名乗るにはちょっとだけ仕様を落としているなとか思いましたけれども、
その分価格は普通の人でもちょっと背伸びをすれば届く程度に収まっていましたからね。
車がいらないうちみたいなパターンにはちょうどよく合っていました。　なんとか抽選に当たって
住人になれそうです。

450さん、これだけの人気物件をゲットできたのですから
ラッキーでしたね。クルマが要らない方にはもってこいですね。
ウチはクルマが必須なので、カバー率の低さがどうしても
気になりました。
資産価値も落ちにくいよい物件だと思います。おめでとうございます。

次スレ立てました〜。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38193/

有意義な情報交換を、お願いします。

次スレ　静かです

みんなもうエネルギーがなくなったかな？

>>304
>JR跡地は地所が購入するそうです。
>本件より2割ほど高くなる（ほぼすべて億ション）くらいの高落札価格。

（仮称）本郷１丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日