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パークコート本郷真砂 はどうですか？
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322 匿名さん
駐車場代や管理費、積み立て修繕費が出てましたね。
屋内の駐車場は結構安いと思うのですが、競争激しそうだな〜。 -
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323 匿名さん
>駐車場代や管理費、積み立て修繕費が出てましたね。
え、どこにですか？教えて下さい！ -
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324 匿名さん
先週末ＭＲ見て来ましたが、管理費や駐車場代は出ていましたよ。
駐車場は３万円強だったかな？それでも９千万以上の部屋の購入者が優先で、
それ以下の部屋の場合はかなり競争厳しそうでした。
冷やかし気分で見に行ったＭＲなんですが、立地に一目惚れしてしまい、
購入検討しています。それでも７千万半ばの部屋が手一杯で、すこしでも広い
低層の西側か北西角部屋検討していますが、この価格にして日当たりと間取りにちょっと迷う所。
それでも抽選になる様だし、もう日にちは無いし、
ああ、もっと早くからＭＲ見に行っていればよかったです。（ＭＲ巡りをして間もないです。）
立地的にいえば、こんな好物件なかなか出ないですよね？
でも、価格的にはどうなんでしょうか？
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325 ３２４
↑訂正です。
駐車場代は、屋外機械式〜平置きまで、３万ちょっと〜３万強まででした。 -
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326 匿名さん
9千万以上の購入者優先とは感じ悪いですね。
3LDKは安くても6千万円以上するのだから、車ぐらい持ってる人は多いでしょう。駅だって極近というわけでもないんだし。
9千万円以上住戸の魅力を増して、それ未満の住戸の魅力を減らして、何かいいことあるんでしょうかね。
この辺って、外部の駐車場なんかありましたっけ？
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327 匿名さん
駅まで近いですよ。部屋による優先もありません。
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328 匿名さん
駐車場は部屋による優先はあるようです。
駐車場：屋外：3-3.3万。屋内：3.3-3.6万。平面3.7-3.8万。
要望倍率：95Bの1003×１、1102×２.90Dの1004×４、1103×２。95Aの901×４．
モデルルーム行きましたが、がっかりです。オプションも含め私の感性とは合いませんでした。個人的には、値段やローンも含めると、「夢」の買えないマンション、「妥協」のマンションという印象です。
私は購入をやめます。 -
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329 匿名さん
入居後に組合で規約変更して5年ごとに
駐車場の再抽選にすればよいのでは? -
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330 匿名さん
駐車場は多分余るでしょう
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331 匿名さん
>駐車場は多分余るでしょう
いやあ、このカバー率ではちょっとなんともいえないですね・・・
置けない人も出てくるかも
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332 匿名さん
一億前後のマンションでは、高価格帯住戸の駐車場優先権は常識ですよ。
買いたい人、買える人 が、買えばいい。無理する必要はどこにも無し。
自分にあったマンションを探すべし。 -
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333 匿名さん
明日からMRオープンですね♪
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334 匿名さん
プラウド駒込の建設用地（もう竣工間近）のすぐ横にパークコート本郷真砂の大きな広告が
建てられました。まるで山田電気とコジマ電気みたいですね。 -
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335 匿名さん
>一億前後のマンションでは、高価格帯住戸の駐車場優先権は常識ですよ。
常識なのはわかってるけど、その「常識」がおかしいといってるわけで・・・。差の付け方は他にいくらでもあるでしょう。生活していく上で致命的な差の付け方、あとで禍根を残すような差の付け方は良くないと思う。 -
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336 匿名さん
>>駐車場は多分余るでしょう
>いやあ、このカバー率ではちょっとなんともいえないですね・・・
>置けない人も出てくるかも
賛成。駅2分くらいで50％の駐車場が全部埋まってるマンション、沢山知ってます。
それにここは、一番安い3LDKでも6千万円台半ば。フツーにEクラスや5シリーズくらい乗ってるレベルの人たちです。
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337 匿名さん
一部の住戸に異常に人気が集中してるらしい。
８０Ｂのテラス付きだったかな。でもあそこって、前から生えてる
木を残したおかげで随分影になるし、それ以前にもともと日照
条件ひどいし、外から進入しやすいから女性一人しかいないとき
は昼でも窓開けっ放しは怖いし、一番下のエレベーターホール前っ
てことはほとんど全住民が行き来するわけだし（ドアはあるけど）
冷静に考えるといろいろ問題ありそ。幅が2mしかない部屋もあるし
ね。あと、このキッチンて、一体どこにゴミ箱置くの？
ルーフバルコニー付きの部屋の倍率が高いのはまあわかるけど。
あーあ、やっぱり安い部屋はそれなりだな。 -
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338 匿名さん
>あーあ、やっぱり安い部屋はそれなりだな。
そういうことですね。
高級マンションの場合って、安い部屋から埋まるんですよね。
本郷のあの場所は確かに静かでいいけど、前の道は狭い、
すごい傾斜。そこに9000万とかの物件ができてしまうのは
なんとなく違和感あるんですが、みなさんはどう思われます？
そんなもんでしょうかね？
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339 匿名さん
プラウド文京千石とも比較しているのですが・・・・。
パークコート本郷真砂は大きな間取りでもキッチンが狭いですね。 -
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341 匿名さん
9,000 万円台の部屋に結構高倍率がついているようですね。凄いなぁ。
私が希望していた部屋も x 倍になってしまいました... (T_T)
> なんとなく違和感あるんですが、みなさんはどう思われます？
違和感あるならそれでいいでしょ。気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。 -
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