京急蒲田徒歩2分ル・サンク・アイリスタワー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39021/res/468

先程住友不動産販売のＨＰを見たら、東側１１階のＩタイプがキャンセル住戸になっていましたね。
やはりあそこらへんが一番影響されそうですから・・・。
せっかく残り７戸が、８戸に増えてしまいました。。
完成までに完売は難しそうです。

よく理解していないのですが、重要事項のペーパーにハンコを押さないと入居させていただけないのですかね？
説明は聞いたが、内容は了承できないという人もいるのではないかと思うのですが…

>>183
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=091543

皆様、明日が入居説明会ですね。
お会いするのを楽しみにしております。
そして、いよいよ今月末から内覧会ですね。

>>182
管理会社　変えてもらえないのかな ?

昨日入居説明会に行ってきました。
大勢きてましたねー。
あらためて大規模マンションでこれから生活してくんだなーって
感じました。
皆様よろしくお願いします。

私も昨日は妻と二人で説明会参加いたしました。
こちらこそ、宜しくお願いします。

もうすぐですね。
私もよろしくお願いします。
ところで今引越しのことを考えています。
やはり皆様幹事会社でされますか？
うちは荷物もそんなにないし（大きいものは今回買い換えてしまおうと
思っているので・・）小さくて安いところでもいいかな〜〜なんて
考えも？？

他にも内覧会など思い悩むことがたくさんありますね（笑）

でもそんな今が一番楽しいときなのかも！

隣地に建つマンションの隣（京急側）にホテル（１３階）が建つようです。
ますます、景色が…。

ホテルで13階ということはマンションだと15〜6階に相当しますね。
あのへんはますますそういう建物が建つでしょうし、しょうがないですね。
何せ駅から徒歩2分ですから。
京急の再開発もそういうことを見越してのことでしょうし。

そうですね。
これからは、京急の再開発が進み高層建物が
京急蒲田駅周辺に建つでしょうね。。。
ところで、なんて名前のホテルが建つのでしょうか？

ホテル事業者は営業形態も含めて募集・検討中で、今月末に決定するようです。
ホテルの高さは13階建て約46mとのことですから、ルサンクの15階の床と並ぶ程度でしょうか。
いくら開発中の地域とはいえ、入居を待たずに随分とあれこれ出てくるものですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01769.html

１９４さん
情報ありがとうございます。
ル・サンクの東側には、ホテル・他のマンションと建設されていくのですね。

来週から内覧会はじまりますね。

そうですね。
早く見てみたいですね。
しかし１戸１時間と時間制限があると聞いております。
はたして１時間で足りるのでしょうか？
正直不安です。

すみません、こちらの購入者じゃないですが…

半年前に新築ＭＳの内覧会を経験した者です。
そのときもやはり内覧は１時間を目安にとの事前通達がありましたが
１時間以上とってくれましたよ。
私は粘って粘って３時間近くいました。

ほかの物件のスレでも、所要時間は２時間くらいはザラのようですし
内覧時間についてはそんなに厳密ではないと思います。

内覧会の時間制限については「ゼネコン立会いの初回チェック」の所要時間が
1時間ということで、それが済めば家族のみで自由に内乱可能なので、ゆっくり
測量等して構わないと言われました。逆に、鍵の引渡し以前では、この内覧会が
直接測量できる唯一の機会なので、測量漏れの無いように、とも。必ず「測り漏れがあったので
もう一度入りたい」と言ってくるお客様がいらっしゃるので…と苦笑していましたよ(^_^;)

うちは内覧会業者同行予定です。

やっぱり建築士さんなどと一緒に行った方が安心なんでしょうね。
でも５〜６万円は少々高いかなという気もして…

別件で呑川の斜め向かいにマンションが建つ情報が届きましたね。
京急蒲田駅周辺も一気に再開発が進んでいくようですね。
今後の開発で、南側の日照と景観がどうなるか気になるところですが、
入居目前となったこの時点では、より快適で便利な街になることを期待します。

そうですね。
駅の近くのマンションですし京急蒲田は再開発中ですから、
これからも建物が建設されてくるでしょうね。
私も２０１さんと同様、快適で便利な街になることを期待してます。

１９階ほしいなあ・・・。5800万出すかどうか。

呑川の斜め向かいのマンションて南側の日照と関係あるのですか？
あんまり関係ないって思ってました。

どうなんですかね・・・・
南側の人はいろいろと心配なのでは。。

いよいよ今日から内覧会ですね。
どなたか感想お願いします。

我が家は明日です。土曜日に行かれた方の情報が聞けると助かります。

内覧会いかがでしたか？
うちは来週です。実家の両親までもがはるばるやってきます（笑）。

内覧会以外にもいろんな説明会があると聞いていましたが
結構時間かかるのでしょうか？

エントランスはステキでしたか？？

内覧会行ってきましたよ！
致命的な欠陥個所はありませんでした。
さすが、竹中工務店です！
小さな傷等の指摘が数箇所ある程度で大変満足な仕上がりでした。
新聞、浄水器、ケーブルテレビ、宅配ボックスの説明などがあり、
２時間半程度（内覧は1時間弱）かかりました。
エントランスは立派でしたが、エレベーターが
あまり高級感が感じられるものではありませんでした。
少し残念。。。

内覧会ではかなり長く見させていただきました（２１０さんよりも長かったかも）。
最初は舞い上がってしまって、落ち着いて見始めるには少々時間が必要でしたが…
プロ帯同ではなかったので、どの程度が致命的となるのかはわかりませんが、
結構あったような…なかったような…でも、素人としてはどうでもいい程度に思えました。
なお、初めて自宅に足を踏み入れた感触としては大満足！感動です！

内廊下方式はホテルライクな
雰囲気ですてきでしたが、
思っていたよりは少し暗かったかな〜
夜間には更に減光されるような説明を
受けたのですが、やはりもっと暗くなるのかな〜
玄関灯を点けてみて確認すれば良かったかな〜
来週の方はよく見て触って来てくださいね。
担当の方はとても親切でしたよ。

なかなか良い出来でした。
大きな指摘はなく調整や修正で対応できる内容ばかりでした。
内廊下は確かにちょっと暗かったですね。
明るさは組合で話し合って調整できるのでしょうか。
あとエレベータの一番右側（向かって左側）って、
反対側と比べて移動時にちょっと音がしてましたがこんなもんでしょうか。

内廊下の照明の色が白色ではなく、電球色の方が落ちついてて
いいと思いました。
あと、各階のエレベーターホールに静かにＢＧＭが流れていたら
素敵だと思うのですが、皆様いかがでしょうか？？

音楽は個人的には賛成ですが好みの問題も出てくるでしょうね。
入居までずいぶん長く待ったような気もしますがいよいよですね。
ここしばらくはローン関連の手続きや家具選びでバタバタしてましたが、
やっと解放されるのかと思いとホッとしてます。
あとは入居後、新しいご近所さんと仲良く快適に生活できることを期待しています。
ほんとにあと少しですね。

＞２１４さん
私もＢＧＭに賛成です。

＞２１５さん
本当にもう少しで入居ですね！
期待で胸がいっぱいです。
ぜひとも、よろしくおねがいします。

内覧会には建築診断士に同行してもらったお陰で、素人では気付かない床鳴りを発見することができました。
個人的な感覚かもしれませんが、玄関前でお隣のお子さんの声がドアを通してかなりはっきり
廊下に漏れていたのが気になりました。
214さんのBGMの件も含め、どこまでが「生活音」なのか、こればかりは個人差があって案外難しい問題
かもしれませんね。もちろん皆さんと親しくお付き合いしたいと願う気持ちがあってこそのことですが。

１１月１日で三井住友銀行ローンが０．１％アップしてました(ToT)
１２月１日はどうなるのかな？
長期ローンがよかったかな？やはりローン選択はギャンブル性が高い！

うちは今週末最内覧会です。
ちゃんと直っているといいな〜〜
竹中工務店を信じてるけど・・。

＞２１８さん
うーん！ローンについてはなんともいえないですね。
どちらにしてもまだまだ低いほうではないでしょうか？

＞219様
最内覧会×→再内覧会でしょう。

忙しくて見にけそうにないので、再内覧会は業者さん任せでパスしました。
本当は最後のチェックをしたかったのですが…
あとは１２／４に恐る恐る指摘箇所を見てみます。ちょっと心配。

再内覧会、行ってきました。傷のついていた洗面所の扉は新しいものと変えてあり、
他の箇所も、ちゃんと治っていましたよ。

不具合点が改善されてよかったですね。
再内覧会には行けなかったのですが安心して入居日が迎えられそうです。

もう少しで引渡しですね！

≫２２４さん
そうですね〜！いよいよです。
再内覧会も終わって後は、残代金の振込みをして
ついに入居ですね！
みなさんヨロシクお願いします。

いよいよカウントダウンですね。
新しい生活の始まりですね。
そろそろこのコンピューターも片付けしなきゃ。
しばらく皆さんともコミュニケーションできませんが、
続きは蒲田に落ち着いてからですね。
では皆さんよろしく。

先日残金の振込みをしてきました。
いよいよ入居間近です♪

うちは引越しは日通さんではないところに頼みました。
もうすぐダンボールもやってきますしワクワク＆あーん片付けなきゃ〜〜って感じです・・・

ところで新居でのご挨拶、どうされますか？
上下左右でいいかなって思っていますが、そういうの嫌いな方もいらっしゃるだろうし。
ちょっと迷っています。

引越しが日通じゃないお宅も結構いるんでしょうか。

うちは面倒くさいので何もかも提携モノ（紹介モノ）で済ませました。
そのほうがスムースだったような気がします。
自分で安いモノや便利なモノを探した方が本当はよいのかも知れませんが、
なんといっても全てが右から左にツーカーというのは楽でした。
ウチはよく引っ越しますが、今回の日通は特に高い価格設定だとは思いませんでした。
ホントは過去のイヤな経験から日通は大嫌いですが…面倒くさいので…今回はつい日通に

私は引越しならばやはり日通が一番だと思っています。
特に貴重な絵画など大事なものがあるならばなおさら
日通が安心かと。

しかしうちはちょっと別の理由で日通以外にしました。
日通さんに不満はございません。悪しからず・・・

入居日の１２月４日は引越しが大変込み合うと聞きました。
引渡しは、はたしてスムーズにいくのでしょうか？