京急蒲田徒歩2分ル・サンク・アイリスタワー

なかなか完売しませんね。。。

引き渡しの半年前で１桁の残りならば
かなり優秀な方ではないでしょうか？
以前検討したマンションの状況もこの
サイトで見てますが、引き渡し後、
２ヶ月経っても２割が残ってるみたいです。
（ウチの２倍の戸数がある大規模モノで
２割残ってるとかなりのものです）
元々、賃貸の部屋も多いことですから
売れ残りが賃貸にまわっても大勢に影響
ないのではないでしょうか？（それは
それで悲しいですけど…）そうは言っても、
早く完売することを祈ってます。
話かわって、ここのマンションの価格って
妥当なところなんでしょうか？
後戻りできなくなって言うのもなんですが、
場所と仕様からみてこのくらいなんですかね？
とても気に入っているんですが、安いマンションの
チラシなんかを見てしまうと…

本当に残り１桁かなぁ〜（笑）
こういう業界ってよくわからないんで。
価格は少々高めという気はしますが、
立地、竹中施工からこんなもんじゃないでしょうか。

私もここの購入者ですが１２２さんのように契約前に不安になりました。
しかし、１２３さんの書き込みのとおり立地・施工会社等で判断すると
妥当ではないかと思います。
同じような蒲田のタワーマンションでパークタワー東京フロントというマンション（三井不動産）
が販売されていましたが、価格はル・サンク及び蒲田周辺のマンションと比較してかなり高めでした。
設備等、かなり高級仕様でしたが・・・
パークタワーと比較すると私達の入居するマンションは割安感は、かなりあると思います！

オフィシャルには残７戸らしいですが、ローン審査落ちとか途中棄権が出ていて、
１０戸少々（少々ってとこが微妙ですけど）の残りがあるとギャラリーの方に聞きました。
まだ半年もあるから完売は大丈夫じゃないですか？
お値段は…決めた瞬間から振り返らない！半年先の楽しい生活を想像しながら待ちましょう！

残り１０戸少々ですか？
入居まで半年ありますので、充分完売は可能じゃないですかね。
デベの方々に期待しましょう。

んー、建物自体は竹中施工なのでしっかりしていると思いますが、
最近出ている田町のキャピタルマークタワーや
横浜のパークタワーと比べて同水準の値段設定のようなので、
正直値段を下げるなどしないと年内完売できないと思いますね。
（どうやらこの１ヶ月１戸も売れてないようですし）
どうなんでしょう・・・

うーん。。。そうですね。
１２７さんの書き込みのとおり最近は売れてないですね。
ただ、京急蒲田徒歩２分というのはかなり、便利ではないでしょうか？
田町のマンションは、おそらく埋立地に建設でしょうし、駅徒歩７．８分くらいですよね。
あまり否定的に考えるより前向きに考えた方がいいんじゃないでしょうか？
京急蒲田は再開発も行われるし、ますます便利になりますよ！

先日、マンションギャラリーを覗いてみたら誰も受付にいなかったんですよ。
誰もいないマンションギャラリーなんて、大事なお客さんが回れ右して帰っちゃいますよ。
平日は見学客もなかなかいないのかも知れませんが、フラリと流しのお客（？）が
通りかかるかも知れませんし、営業の方はしっかりやる気満々で頑張ってくださいね！！
完売は営業さんの双肩にかかっていますよ！

今度はＧＲＥＥＮキャンペーンか。

ＧＲＥＥＮキャンペーンって何ですか？
何か新しい催し物があるのですか？
我が家にはローン説明会の案内しか来てませんが…
完成までまだまだ期間があるので、時々楽しい催し物なんかあると嬉しいですね(^_^)
普通はそういうものはないのでしょうかね？(*_*;)
あと半年って…待ち遠しいような…とって〜も長いような…

我が家にもローン説明会の案内しかきていませんでした。
多分ＧＲＥＥＮキャンペーンて新規開拓の方へのキャンペーンだと
思います。
＞131さんはローン説明会行かれますか？
うちはフラット35のことも聞きたいしいこうかな？っと
考えているところです。

あと半年・・・長い気がします。。

「フラット３５」ってお得なんですかね？
金利の上下にドキドキしなくていいのや、固定期間終了後の
更新手続きの手間がいらないのは楽でいいですね。
保険料 or 保証料、繰上返済手数料の有無あたりもポイント
なんでしょうけど、なんといっても『これから先の金利が
どうなるか！』ということが１番大事なんでしょうね。
たぶん、誰に聞いても責任ある回答は得られないでしょうから、
ホントに自己責任の下、ギャンブル的な選択になるのでしょうね。
あ〜ぁ心配

ＧＲＥＥＮは１３２さんの言う通り新規購入獲得キャンペーンのことです。
オフィシャルサイトで確認できますよ。
「フラット３５」・・・どうなんでしょうね。
金利がどう推移していくかホンと気になります。
１３３さんの言う通りギャンブルですねぇ〜（笑）

さっきテレビ東京マガジンで、蒲田でてましたね。。。といってもル・サンクの方ではないのですが・・。

「フラット35」・・・私は下がる気がするのですが、こればかりはねぇ〜〜。

はじめまして。
蒲田で新鮮で安いスーパーなどありましたら教えていただきたいのですが。。。

たとえば「つるか○」みたいな・・。

よろしくお願いします。

私も土地勘がないので蒲田情報を沢山教えていただきたいところです。
蒲田は歩き回った感じでは何もかもが安そうな感じで大好きです。
長く住むところはやはり気持ちの安らぐ庶民的なところが１番だと私は思ってます。
それって若さがないってこと？年取ったな〜って感じる今日この頃です…

皆さんは、マンションの東側近く（隣かな？）に将来道路ができそうなのをご存じでしたか？
京急線が高架化するのや京急蒲田西口にバスターミナルができるのは聞いてましたが…
初耳の方は↓に情報（知らなかったのは私だけ？）
　　http://www16.ocn.ne.jp/~tskz/kamata.htm
駅までの歩道がきれいになるのでいいんでしょうね…でも東側がうるさくなるとか…
全体としては街がきれいになるってことは良いことなんでしょうね、きっと。
今の京急蒲田西口はちょっと寂しいですからね。

>皆さんは、マンションの東側近く（隣かな？）に将来道路ができそうなのをご存じでしたか？
多分、購入者の方やギャラリーに行かれた方は知っていると思いますよ。
ギャラリー内に同じ写真付きで紹介してますし、説明も受けているでしょうから。
でも確かにきれいになるのはいいんですが、うるさくなるのはね。。。

私は契約はしましたけど、道路の話は記憶になくて…
駅前が再開発できれいになるらしいとは聞いたんですけど…
でも賑やかな街は好きですよ

京急蒲田駅周辺のハト害はどうなんでしょうか？
これまでかなり掃除に悩まされてきたので心配です。
ギャラリーを訪れる度に空を眺めてましたがあまりハトの群れを見た覚えがないのですが。
周辺に住まれている方、どうですか？

１３６さんへ
ライフ、オリンピック、マルエツを覗きましたがごく普通の値段のようでした。
（何をもって普通というかは難しいですが・・・）
一駅先のスーパーＯＫは安いというのを聞いたことがあります（実地調査はまだですが）。
梅屋敷、雑色には安売り商店街があると営業の方から聞きました（どこにあるかわからないのですが）。
これから私も勉強していきたいと思います。
安くていい物が沢山あるとうれしいですね。

近くに住んでいます、お尋ねの件ですが、ハト害の心配はありません。
又、安スーパーの件ですが、マルエツ、ライフは毎週の様に特売の折り込みチラシが入り、
オリンピックは７時頃からお惣菜等が半額になります。（梅屋敷商店街やＯＫスーパー
は安いですが）これらのお店で十分足りていますが・・・
それにアイリスタワーの向かい側に先月、９９円ショップがオープンしました。

＞142さん、143さんお返事ありがとう御座いました。
ライフ、オリンピック、マルエツこれだけ近くににあれば十分ですよね。（マルエツは自転車じゃないと無理かしら？）
＞オリンピックは７時頃からお惣菜等が半額になります
良いことを教えていただきました。
仕事もしているので助かりそうです。
向かいの99円ショップ、まだ入ったことはないのですが以前コンビニだったところでしょうか？
24時間やっているのですかね。
マンションは24時間有人管理だし、そばに24時間ＯＰＥＮしているところがあると助かります。
・・ところでお酒が安く売っているところとかご存知だったら教えていただけないでしょうか？
ずうずうしくてすみません。。

これまで２度ばかり京急線とＪＲを品川駅で乗り継いだのですが、あまり乗り継ぎ要領がわかりません。
最近はあまり見なくなった駅員さんが、乗り継ぎの窓口にズラリといらっしゃるのを見ると感動（？）します。
京急線とＪＲは１枚の定期で買うことができるのでしょうか？
ＳＵＩＣＡはどうやて処理するのでしょうか？京急蒲田駅西口には駅員さんはいないようですしね。
乗り越しなどは東口まで廻らないといけないのでしょうか？

ccc

１４７さん、ありがとうございました。
ＳＵＩＣＡ定期は使えないみたいですが、１枚の定期でＯＫならば面倒がなくてよかったです。
乗り越しとは、ＪＲと私鉄線が相互乗り入れをしていて、定期でないＳＵＩＣＡでＪＲ駅から乗り込み
私鉄線駅で降りる場合、私鉄駅の駅員さんに乗り越しの料金を払って、乗り越し（？）証明の紙を貰って
次にＪＲ駅で乗る際にＪＲ駅の駅員さんにＳＵＩＣＡのリセットをしてもらう手続きで、急いでいるときなどは
とても面倒なのです。京急は今まで通勤で利用してないのでよくわかりませんが、ＪＲと完全に相互乗り入れして
いないので、そうしたケースは心配いらないですね。過剰な心配でした。
ともかく、１枚の定期にしてしまえば全く問題はないんですけど。

駅徒歩２分は魅力ですよね。
途中に信号もないので、本当に２分で帰宅できますね。
急な雨の日も安心ですね。

呑川に面した南側エントランスからだと駅まで本当に近いですね
建物としてメインのエントランスはバス通り側ですけど
入居したら南側のエントランスをメインで利用することになりそうです

ＪＲを使うのですがＪＲも南側のエントランスを利用したほうが
駅まで近いでしょうか？
ＪＲまでちょっと遠いのが難点ですね。まあ10分足らずだといえば
そうなんですが・・・

ＪＲには南側よりも北側玄関の方が若干近いのでは、ないのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

http://www.sumai-surfin.com/re/dev-1494.html

皆様、お久しぶりです。
先日インテリアオプション会が開催されましたね。
なにか購入された方はいらしゃいますか？

私は照明器具とカーテンを購入しました。
カーテンは35％引きでしたが、多慶屋でもＭＡＸ43％引きで、
欲しいラインが無かったもので…。
ところで、今日来た「入居説明会」の資料に衝撃の事実がありました。
マンション敷地の東側の土地が売られ、他の土地と合わせて中高層の建築物が
建つ可能性が出てきました。
将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
解約しようかなぁと考えてしまいます。

＞156さま
私も見ました・・・ショックでとにかくビックリしてしまいました。。
主人がまだ会社から帰ってこないので一人でいろんなこと考えてしまいます。
中高層のマンションてどれぐらいの高さなのでしょうか？？
こんな間際にひどい！！って思ってしまいます。
解約とかしたらＯＰで買ったりしたものや既に支払っている食器洗い機のお金とか返って
くるのかしらとか、何か暗〜いことばかり考えています。

>>将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
このマンションのせいで日当たりが悪くなった家がたくさんあると言うのに。

http://courtdomino2.courts.go.jp/kshanrei.nsf/webview/7222D3F87A9497CC...

えっーそうなんですか！
隣に中高層の建築物が建つんですか？
契約前に建つ可能性はあると営業の方から聞いていましたが・・・
何階くらいの高さなんでしょうね！？

＞159
まさしくこんな感じになりそうｗ

159の事例は眺望を売り物にして販売した同一事業者が
隣接地に眺望を阻害する建物を計画したから問題になったんだけど
ここの場合は隣接地の事業者はＮＩＰＰＯじゃないから
責任を追及することは無理だと思いますよ

東側（甘納豆店含む）の建築予定に関しては、当方今年6月の契約前に
営業の方より直接聞いています。
法的に10階建てがMAXとのことでしたが。

うちも契約時は10階建てくらいの建物が建つようなことを聞いていました。
しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
なるのではないかと・・・
「入居説明会」での説明待ちですが。
10階建てくらいではすまなそうな気がします。

何故最初に話があった方となかった方といるのでしょう？
うちは最初に聞いたらちょっと濁しながら「多分・・」って感じでした

>164
>しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
>土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

うちが契約をするときはやはり10階建てくらいのものが建つと思われる、と説明されました。
だから、10階と11階とでは値段の幅が他よりもあると聞きました。
それなのに、もし13〜14階位のマンションが建つのであるとするなら最初の説明とはずいぶん
と違うことになると思います。契約違反にはならないのでしょうか？？

>>166-167
買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、
買主は、契約の解除をすることができる。

東側の問題の土地に、9日付で建築表示の看板が立ちました。敷地はルサンクの
約6分の1、12階建てのマンションで、着工は今年12月となっていました。

契約者全員に渡される重要事項説明書に明記されていることから、東側隣接地に10階建ての建物が
建つことについては、異議申し立てはできませんが、問題になるとしたら「NIPPOが土地を売却した」点
ではないかと思われます。リクコスが取得した土地が約130㎡、NIPPOの売却分が約400㎡、合わせて500㎡以上に
なったことで、10階建てが12階建てになってしまったと考えると、東側11階・12階の購入者は納得できない
でしょうね。他社ならまだしもなにせ「NIPPO」が、ですし。

http://www.decn.co.jp/rensai/yuyaku04/200402090105.htm

本当に170番さんの言われたとおりＮＩＰＰＯがそんなことをやったことが衝撃です。
このマンションは売主ＮＩＰＰＯ、施工竹中工務店、販売住友不動産販売と派手さはないけれど、
固いところがとてもいいと思っていたので・・・残念です。
誠意ある対応を望みます。

>本当に170番さんの言われたとおりNIPPOがそんなことをやったことが衝撃です。
>>159 の事業者ほどでないとしても、建てっぱなし売りっぱなしは、いかがなものかと思います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

ル・サンクの東側にマンションが建つみたいですね。

NIPPOが土地を売却したのが8月4日のはずなのに、昨日送られてきた
東側に建つマンションに関する書類は随分ときっちりしたものでしたね。
そもそも12月着工なら当たり前かもしれませんが(-_-;)
日照の資料も年間を通じてのものではなく、ちょっと意図を感じてしまいます。
170番の方が言われたように、11階・12階の購入者の景観が激変してしまったことは確かです。

http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングは↓の事業者です
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

37.27ｍという高さだと、ル・サンクの13階当たりまでかかると思われます。
当初の10階とはずいぶん違ってきますね・・・
そのほかにも避雷針やらアンテナやらが立ってくるとなると。。。

入居説明会は荒れますね。
重要事項の説明書にハンコを押さない人も多数出るのでは？

荒れるかどうかはわかりませんが、ハンコを押さない方は何人かはでるかもしれませんね。
押してしまったらもう後にはひけないでしょうから。
実際立ってみないことにはわからないことも多々あるでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39021/res/468

先程住友不動産販売のＨＰを見たら、東側１１階のＩタイプがキャンセル住戸になっていましたね。
やはりあそこらへんが一番影響されそうですから・・・。
せっかく残り７戸が、８戸に増えてしまいました。。
完成までに完売は難しそうです。

よく理解していないのですが、重要事項のペーパーにハンコを押さないと入居させていただけないのですかね？
説明は聞いたが、内容は了承できないという人もいるのではないかと思うのですが…

>>183
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=091543

皆様、明日が入居説明会ですね。
お会いするのを楽しみにしております。
そして、いよいよ今月末から内覧会ですね。

>>182
管理会社　変えてもらえないのかな ?

昨日入居説明会に行ってきました。
大勢きてましたねー。
あらためて大規模マンションでこれから生活してくんだなーって
感じました。
皆様よろしくお願いします。

私も昨日は妻と二人で説明会参加いたしました。
こちらこそ、宜しくお願いします。

もうすぐですね。
私もよろしくお願いします。
ところで今引越しのことを考えています。
やはり皆様幹事会社でされますか？
うちは荷物もそんなにないし（大きいものは今回買い換えてしまおうと
思っているので・・）小さくて安いところでもいいかな〜〜なんて
考えも？？

他にも内覧会など思い悩むことがたくさんありますね（笑）

でもそんな今が一番楽しいときなのかも！

隣地に建つマンションの隣（京急側）にホテル（１３階）が建つようです。
ますます、景色が…。

ホテルで13階ということはマンションだと15〜6階に相当しますね。
あのへんはますますそういう建物が建つでしょうし、しょうがないですね。
何せ駅から徒歩2分ですから。
京急の再開発もそういうことを見越してのことでしょうし。

そうですね。
これからは、京急の再開発が進み高層建物が
京急蒲田駅周辺に建つでしょうね。。。
ところで、なんて名前のホテルが建つのでしょうか？

ホテル事業者は営業形態も含めて募集・検討中で、今月末に決定するようです。
ホテルの高さは13階建て約46mとのことですから、ルサンクの15階の床と並ぶ程度でしょうか。
いくら開発中の地域とはいえ、入居を待たずに随分とあれこれ出てくるものですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01769.html

１９４さん
情報ありがとうございます。
ル・サンクの東側には、ホテル・他のマンションと建設されていくのですね。

来週から内覧会はじまりますね。

そうですね。
早く見てみたいですね。
しかし１戸１時間と時間制限があると聞いております。
はたして１時間で足りるのでしょうか？
正直不安です。

すみません、こちらの購入者じゃないですが…

半年前に新築ＭＳの内覧会を経験した者です。
そのときもやはり内覧は１時間を目安にとの事前通達がありましたが
１時間以上とってくれましたよ。
私は粘って粘って３時間近くいました。

ほかの物件のスレでも、所要時間は２時間くらいはザラのようですし
内覧時間についてはそんなに厳密ではないと思います。

内覧会の時間制限については「ゼネコン立会いの初回チェック」の所要時間が
1時間ということで、それが済めば家族のみで自由に内乱可能なので、ゆっくり
測量等して構わないと言われました。逆に、鍵の引渡し以前では、この内覧会が
直接測量できる唯一の機会なので、測量漏れの無いように、とも。必ず「測り漏れがあったので
もう一度入りたい」と言ってくるお客様がいらっしゃるので…と苦笑していましたよ(^_^;)

うちは内覧会業者同行予定です。

やっぱり建築士さんなどと一緒に行った方が安心なんでしょうね。
でも５〜６万円は少々高いかなという気もして…

別件で呑川の斜め向かいにマンションが建つ情報が届きましたね。
京急蒲田駅周辺も一気に再開発が進んでいくようですね。
今後の開発で、南側の日照と景観がどうなるか気になるところですが、
入居目前となったこの時点では、より快適で便利な街になることを期待します。

そうですね。
駅の近くのマンションですし京急蒲田は再開発中ですから、
これからも建物が建設されてくるでしょうね。
私も２０１さんと同様、快適で便利な街になることを期待してます。

１９階ほしいなあ・・・。5800万出すかどうか。

呑川の斜め向かいのマンションて南側の日照と関係あるのですか？
あんまり関係ないって思ってました。

どうなんですかね・・・・
南側の人はいろいろと心配なのでは。。

いよいよ今日から内覧会ですね。
どなたか感想お願いします。

我が家は明日です。土曜日に行かれた方の情報が聞けると助かります。

内覧会いかがでしたか？
うちは来週です。実家の両親までもがはるばるやってきます（笑）。

内覧会以外にもいろんな説明会があると聞いていましたが
結構時間かかるのでしょうか？

エントランスはステキでしたか？？

内覧会行ってきましたよ！
致命的な欠陥個所はありませんでした。
さすが、竹中工務店です！
小さな傷等の指摘が数箇所ある程度で大変満足な仕上がりでした。
新聞、浄水器、ケーブルテレビ、宅配ボックスの説明などがあり、
２時間半程度（内覧は1時間弱）かかりました。
エントランスは立派でしたが、エレベーターが
あまり高級感が感じられるものではありませんでした。
少し残念。。。

内覧会ではかなり長く見させていただきました（２１０さんよりも長かったかも）。
最初は舞い上がってしまって、落ち着いて見始めるには少々時間が必要でしたが…
プロ帯同ではなかったので、どの程度が致命的となるのかはわかりませんが、
結構あったような…なかったような…でも、素人としてはどうでもいい程度に思えました。
なお、初めて自宅に足を踏み入れた感触としては大満足！感動です！

内廊下方式はホテルライクな
雰囲気ですてきでしたが、
思っていたよりは少し暗かったかな〜
夜間には更に減光されるような説明を
受けたのですが、やはりもっと暗くなるのかな〜
玄関灯を点けてみて確認すれば良かったかな〜
来週の方はよく見て触って来てくださいね。
担当の方はとても親切でしたよ。

なかなか良い出来でした。
大きな指摘はなく調整や修正で対応できる内容ばかりでした。
内廊下は確かにちょっと暗かったですね。
明るさは組合で話し合って調整できるのでしょうか。
あとエレベータの一番右側（向かって左側）って、
反対側と比べて移動時にちょっと音がしてましたがこんなもんでしょうか。

内廊下の照明の色が白色ではなく、電球色の方が落ちついてて
いいと思いました。
あと、各階のエレベーターホールに静かにＢＧＭが流れていたら
素敵だと思うのですが、皆様いかがでしょうか？？

音楽は個人的には賛成ですが好みの問題も出てくるでしょうね。
入居までずいぶん長く待ったような気もしますがいよいよですね。
ここしばらくはローン関連の手続きや家具選びでバタバタしてましたが、
やっと解放されるのかと思いとホッとしてます。
あとは入居後、新しいご近所さんと仲良く快適に生活できることを期待しています。
ほんとにあと少しですね。

＞２１４さん
私もＢＧＭに賛成です。

＞２１５さん
本当にもう少しで入居ですね！
期待で胸がいっぱいです。
ぜひとも、よろしくおねがいします。

内覧会には建築診断士に同行してもらったお陰で、素人では気付かない床鳴りを発見することができました。
個人的な感覚かもしれませんが、玄関前でお隣のお子さんの声がドアを通してかなりはっきり
廊下に漏れていたのが気になりました。
214さんのBGMの件も含め、どこまでが「生活音」なのか、こればかりは個人差があって案外難しい問題
かもしれませんね。もちろん皆さんと親しくお付き合いしたいと願う気持ちがあってこそのことですが。

１１月１日で三井住友銀行ローンが０．１％アップしてました(ToT)
１２月１日はどうなるのかな？
長期ローンがよかったかな？やはりローン選択はギャンブル性が高い！

うちは今週末最内覧会です。
ちゃんと直っているといいな〜〜
竹中工務店を信じてるけど・・。

＞２１８さん
うーん！ローンについてはなんともいえないですね。
どちらにしてもまだまだ低いほうではないでしょうか？

＞219様
最内覧会×→再内覧会でしょう。