京急蒲田徒歩2分ル・サンク・アイリスタワー

159の事例は眺望を売り物にして販売した同一事業者が
隣接地に眺望を阻害する建物を計画したから問題になったんだけど
ここの場合は隣接地の事業者はＮＩＰＰＯじゃないから
責任を追及することは無理だと思いますよ

東側（甘納豆店含む）の建築予定に関しては、当方今年6月の契約前に
営業の方より直接聞いています。
法的に10階建てがMAXとのことでしたが。

うちも契約時は10階建てくらいの建物が建つようなことを聞いていました。
しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
なるのではないかと・・・
「入居説明会」での説明待ちですが。
10階建てくらいではすまなそうな気がします。

何故最初に話があった方となかった方といるのでしょう？
うちは最初に聞いたらちょっと濁しながら「多分・・」って感じでした

>164
>しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
>土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

うちが契約をするときはやはり10階建てくらいのものが建つと思われる、と説明されました。
だから、10階と11階とでは値段の幅が他よりもあると聞きました。
それなのに、もし13〜14階位のマンションが建つのであるとするなら最初の説明とはずいぶん
と違うことになると思います。契約違反にはならないのでしょうか？？

>>166-167
買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、
買主は、契約の解除をすることができる。

東側の問題の土地に、9日付で建築表示の看板が立ちました。敷地はルサンクの
約6分の1、12階建てのマンションで、着工は今年12月となっていました。

契約者全員に渡される重要事項説明書に明記されていることから、東側隣接地に10階建ての建物が
建つことについては、異議申し立てはできませんが、問題になるとしたら「NIPPOが土地を売却した」点
ではないかと思われます。リクコスが取得した土地が約130㎡、NIPPOの売却分が約400㎡、合わせて500㎡以上に
なったことで、10階建てが12階建てになってしまったと考えると、東側11階・12階の購入者は納得できない
でしょうね。他社ならまだしもなにせ「NIPPO」が、ですし。

http://www.decn.co.jp/rensai/yuyaku04/200402090105.htm

本当に170番さんの言われたとおりＮＩＰＰＯがそんなことをやったことが衝撃です。
このマンションは売主ＮＩＰＰＯ、施工竹中工務店、販売住友不動産販売と派手さはないけれど、
固いところがとてもいいと思っていたので・・・残念です。
誠意ある対応を望みます。

>本当に170番さんの言われたとおりNIPPOがそんなことをやったことが衝撃です。
>>159 の事業者ほどでないとしても、建てっぱなし売りっぱなしは、いかがなものかと思います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

ル・サンクの東側にマンションが建つみたいですね。

NIPPOが土地を売却したのが8月4日のはずなのに、昨日送られてきた
東側に建つマンションに関する書類は随分ときっちりしたものでしたね。
そもそも12月着工なら当たり前かもしれませんが(-_-;)
日照の資料も年間を通じてのものではなく、ちょっと意図を感じてしまいます。
170番の方が言われたように、11階・12階の購入者の景観が激変してしまったことは確かです。

http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングは↓の事業者です
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

37.27ｍという高さだと、ル・サンクの13階当たりまでかかると思われます。
当初の10階とはずいぶん違ってきますね・・・
そのほかにも避雷針やらアンテナやらが立ってくるとなると。。。

入居説明会は荒れますね。
重要事項の説明書にハンコを押さない人も多数出るのでは？

荒れるかどうかはわかりませんが、ハンコを押さない方は何人かはでるかもしれませんね。
押してしまったらもう後にはひけないでしょうから。
実際立ってみないことにはわからないことも多々あるでしょう。