セレストタワー湘南平塚

ふと思ったんですが、下に入るテナントまだ決まってないみたいですね？
「テナント募集」の張り紙がしてありました。コンビニとか入らないかなぁ〜

>>41　かなり難しいでしょ。入らないんじゃないかな？
リーデンスタワーの３Ｆのミニオフィスも空室が多いし、
グリーンコンサイトの１Ｆのテナントも空室だから。

駅の近辺にコンビニが本当に少ないから、コンビニがあるといいですね。
2階はSBI証券が入ると聞きましたが。

>>22
比較検討されている物件は？
シーズガーデン湘南平塚？レクセルプラザ平塚代官町？
湘南袖ヶ浜レジデンス？オーベルグランデイオ湘南平塚？

確かに迷いますよねえ。

>>achieve様、アーリー様
私もコンビニが来たらいいな、と思っているのですが、そうすると近隣の路上駐車とか増えそうですね。
それは若干嫌かなとも思います。

確かにコンビニが出来ると便利だけど公開空地に悪ガキがたむろして
環境が悪くなるから防犯上良くないかも。近くにａｍ/ｐｍとかもあるし。
見附町のＬＰ見附町の１Ｆにもセブンイレブンがあるけど夜になると
悪ガキがたむろしているから住人にとってはマイナスですね。
個人的にはクリーニング店が一番いいけど。あの家賃じゃ厳しいかも。
ママさんから路上駐車の話が出たところですが、皆さん駐車場契約しましたか？
日曜は歩行者天国で車の乗り入れ不可。周辺道路は一方通行だらけなんで、
セレストの駐車場の契約はしないで近くの明石町の立体駐車場を借りようと
思ったのですが、この間見たら閉鎖されて・・・。まあこの際車は処分して
繰上げ返済に充てるか？と思うこの頃ですが・・・。

>>39 アルミをビス留めの柵はおっしゃるとおりの問題がありそうですね。さすが。
>>38 余計なお世話かもしれませんが、子供はかなりの年までベランダと浴室(洗濯機)ではつきっきりでないと危険そうです。
そういう時期を賃貸で過ごしたので、建物に傷をつけないバリケードを子供の年に応じて工夫して乗り切りました。

駐車場契約しました。でも、マンション周辺は紅谷町３−１０さんが言うように一方通行ばかりだし、
夜は狭い道に路駐してる車でいっぱいなので失敗だったかと…

駐車場はどのくらい埋まったのでしょうね。
年末あたりの段階で、あまり埋まっていないとは聞きましたが。

>>48　他の駐車場は遠かったり月２００００円程度が相場なんで・・
まあ損はないと思いますが、
場所的にも車を通勤に使ってなければ、車がなくても困らないので
住戸数の約６割の駐車場数は妥当なところだと思います。
個人的には無抽選で駐輪場が家族分３台確保できてしまったことが
不思議。やっぱり３Ｆだから皆敬遠してしまったのでしょうか？

>>49　残り住戸の６戸のうち
１８０５
２１０１
２１０５
２３０１の４戸が確か駐車場優先確保住戸だから
あと４台分は残っている計算になります。
５０３はキャンセル住戸の可能性があってこの方が
駐車場を契約していたらさらに＋１ですか・・・。

>>38 管理会社は働きが悪ければ代えられるみたいです。
悪徳会社は理事会に息の掛かった人を送り込んで、管理会社は系列の会社を充てるそうです。
理事会が住民の代表になるか、悪徳会社の意のままになるかは一重に住民の関心次第で、
重大な欠陥が露呈した欠陥マンションでは住民の結束も固く理事会が機能するなどと本で読んでいます。

そういう極端な例を挙げなくとも、セレストタワーご一行様バスツアーと考えると
理事会が行き先を決められないと運転手である管理会社には何もしないのに金を払い続ける事態にはなりそうですね。

セレストタワー湘南平塚に決めた理由のひとつは管理会社がデベロッパーの系列会社じゃ
ないところですかねえ。まあ、売主が系列の管理会社を持っていないだけですが・・・。
管理組合の理事長は既存の地権者の方がなるんじゃないですか？普通はやる人いないし。
平塚のマンションの管理組合ではパレ菫平やＬＰ見附町が、マンション管理士やコンサル
を入れて管理費の削減や、修繕工事をかなり安くやらせているらしいですね。

>>46 コンビにはあれば便利だけど自宅のそばは厭だな。
それより西側は別種の店が夜間営業しているので、そっちをずっと気にしています。駅近の代償といえばそれまですが。

車を処分しても通常の生活には困らないマンションですし、東西の移動も東海道線という幹線があって便利なことこの上ないのですが、
電車の不便な南北方向に親戚が点在していると、その恩恵にあずかれず車生活になリ下がってしまいました。
使用頻度によってはレンタカーも駅にありますし。今の車が乗れる限りは廃棄しない方が地球にやさしいと言い聞かせています。
という次第で駐車場代金貢ぎます。

内覧会は私は21日なのですが、皆さんも21日ですか？別の日にちの方もいるのですか？
先週の土曜日、夜22時ころ近くを通ったのですが西側近辺は呼び込みらしき人が立ってました。
他に怖そうな人が多くいて怪しい雰囲気でした。
また、マンションはその時間でも最上階の2304号室の明かりがついてました。夜遅くまでまだ作業をしてるようです。

うちは内覧会２０日ですよ。ちなみに２３０４号室はいつも明かりがついているんですよね、モデルルームかと
勝手に思ってましたが…
セレストの西側は、たしかロシアとフィリピンパブがあるので、その店のキャッチの人達が毎日立ってます。
ラーメン屋（むつみ屋）の隣りも朝までやってるクラブみたいな店もあって環境はあまり良くないですよね。
でも駅近くの裏通りなので、それは承知の上でしたけど…仕事帰りにお父さん達は
「いかがですか？」と声掛けられちゃうんじゃないかと心配です。。。。。

私も周辺環境の「ガラ」の悪さが気になっておりましが、
むしろあの手の店が多いということは、「地回り」の顔が利いているのでかえって
チンピラどもは勝手なことができないのかな、と思い直したりもしました。
根拠があるわけではありませんが、、、、まあ希望半分ですね。駅徒歩3分というのはそれだけ魅力でした。

内覧会は１８日〜２１日までと入居者説明会で聞きましたが。私も21日ではありません。
２３０４号室は、中々売れず、最後にビューバスプランに大幅に設計変更しましたから
まだ完成していないんじゃないですかねえ。
皆さん西側の風俗ビルを気にされていますが、昔に比べれば随分寂れましたよねえ。
セレストの南側の通りには今から１５年位前に全国的にも有名な風俗店があり、
行列が外にも出来るほどの人気店でしたが、その後に警察の手入れが入って別の場所
に移り、また今の場所にありますが、マンションが立ち並んで今では客の出入りが
さっぱり。下のパチンコ屋まで潰れてしまいました。
その手の店は、そばに高層マンションが出来るとお客さんも上から見られているん
じゃないか？ってことで入りにくいんですよねえ。今は人がいないんで何とか客も
入っていますが、西側のフィリピンパブとビデオ喫茶もそのうちに潰れてしまうん
じゃないですかねえ。私はそう思います。

>>achieve様
なるほど、そういう見方もあるんですねえ、、、
（馬鹿にしているわけではなくて本当にそう思います）

考えてみれば平塚に長く住んでますが、夜の10時過ぎにあの裏通りを歩いたことなんてないなあ。
achieveさんのおっしゃるとおりだと良いですね。
ただし治安を地回りに頼るというのは100％の平穏というわけでもないのが難点ですけれど。（笑

>>ママ様
無論暴力団を認めているわけではないんですけれどね。
とりあえずあのマンションに気持ちよく入居するにためには、何事も前向きに、と思っているだけです。
あくまでも「気の持ちよう」という話としてお聞きください。

周辺の店舗については、あまり気にしてません。紅谷町ですからしかたありませんね。
畑の中の真っ暗な夜道や、繁華街のはずれの人通りのない道よりは安全だと思います。
終電でも、気楽に歩いて帰れるなんてうれしいです！夜遊びがふえてしまいそう。
＞＞紅谷町3−10様
私もクリーニング店がいいです。

>>55 セールスマン氏によると20,21のみのようですが、皆さん万障繰り合わせて臨まれるのでしょうか?

店の経営者は風俗をしたいのではなく、手っ取り早く稼げるということで風俗をやっていると聞いたことがあります。
もしそうなら、住宅地にマッチした稼げる商売に衣替えしてくれればお互いHappyではないかと。

治安とかマンション管理とか人任せで安心なのか、かといって一人だけでどうこうできる物ではなし、
難しそうな問題ですね。

みなさん考えてる事は同じですね。環境の悪さにはある程度目をつむって
駅からの近さを優先させてるようで、同感です。お父さん方は真っ直ぐ家へ帰って
変なトラブルに巻き込まれないようすればいいだけですね。
また、内覧会ですが時間が30分位なのでオプションが付いてるか塗装は大丈夫か・・
とか基本的なことしか見れないと思います。なので万障繰り合わせて臨むまでは
私はいかないかなぁと思ってます。まっ仕方ないかなと思います。

それにしても他のマンションの掲示板とかだと「掲示板荒らし」みたいな人を
見かけますがここにそう言う人がいなくて良かったです。
皆さん良い人っぽいので・・・。

私が決めた理由は、Ｓ善小、Ｋ陽中出身なので、セレストタワーのところが、
通学路だったとゆうこと。このことに加えて、駅近、七夕が眼下に見れる、他に類を見ない
構造で、もう二度とないマンションかもと思い購入を決意しました。

>>63 荒らしがないのは住まわれる方の徳の高さかと自分で言っていれば世話はないですね。
タワーマンション等の集合住宅の難しさとして価値観の異なる人々が住まうという問題があるらしいです。

>>44 駅近で低層で緑が一杯は難しいなという辺りで折り合うか否かが22さんの判断のポイントかなと思います。
他でも決心されたらお知らせください。一度の書き込みでも他生の縁でございます。

ところでお店の勧誘ですが、
郵便局の前の勧誘の激しい通りでも、パン屋さんの青や赤の袋を持っていると声をかけられないみたいです。
保証の程はありませんがお試し下さい。

>>64 地元の方の比率が高いのでしょうか? 皆さんお詳しいし。
七夕を見下ろせるお部屋なら普段は富士山一望でしょうか?

>>63　内覧会で指摘しなかった不具合については、引渡し以降、
基本的には売主に責任を問うことはできません。
３０分だと云われても関係なく、しっかりチェックした方が
よろしいかと思われます。

>>66　ご指摘有難うございました。内覧会はできるだけこまめにみるようにします。

七夕は私も非常に楽しみにしています。
今年の七夕ではセレストタワーのうちわが配れており頂戴して今は家で使ってます。
来年からは「ちょっと出店へ」って階下へ行けばいいのですね。本当に楽しみです。

駅の改札からセレストタワーまで何回か歩いてみましたが、
○北口改札〜セレストタワー
３分53秒
４分03秒
３分58秒

○西口改札まで
4分48秒。

実質４分程度ですが私の歩きは遅いのでしょうか？

>>68 駅までの所要時間は実際の時間ではなく、距離を時間に換算して表示していると聞いたことがあります。(80m = 1min)
地図上で240mあれば3分の表示でOKで階段や、今回は問題になりませんが信号待ちや開かずの踏み切りは考慮されないらしいです。

今度あるく機会があったら私も計測してみます。(歩数&時間)

>>67 >>66 筐体部分の寿命を決めるのは配管と聞いたことがありますが、内覧会で実際に水を流したりしてテストはできるのでしょうか?
頭上の浴室の配管が変更となった2204号室の方などは特に気になりますよね。
(老婆心ながら、匿名掲示板といえども住所を明かすのは何となく気持ちが悪いので)
本当は自分の天井の上を知りたいのですが、住んでからの近所付き合いとなるのでしょうか??

>>69
セレストタワー湘南平塚は二重天井、二重床なんで直床・直天井の
マンションに比較すれば配管のメンテナンスやリフォームが可能な
ことがセールスポイントかもしれません。（カネはかかりますが）
コンクリートの中に配管がされていたらメンテナンスは不可能ですし、
交換となれば床や天井の間に新たな配管を設けてその上に天井や
床を設けなければいけないんで・・天井高が低くなります。
まあ、コンクリートの中の配管は共用部分になるから、未来永劫
腐食も詰まりや亀裂もないノーメンテナンスの配管であれば
いいんですけど・・。そんな配管ありませんからねえ。
眺望見学会で天井や床の配管を見る機会がありましたが、床や天井を
剥がせばメンテナンスや水廻りまでいじるリフォームは確かにできそう。
今でも直床や直天井のマンションが結構売られていますから、
１０年・２０年先に売却するときは、多分、免震構造と合わせて大きな
セールスポイントになりそうです。

>>70 確かに直床、直天井は厚さ当りの遮音性能には優れますから、
今でもこの工法が採用されこともあるとは思います。
翻って我がマンション、メンテナンス可能が売りですから大事にしていきたいと思います。

本で読んだ事例で、なぜか配管にコンクリートがモルタルが入っていて、
浴室の排水が逆流して漏水、腐食して階下の天井落下というのがありました。
階上の被害者には新築なのに排水が悪いのは変だなという認識しかなく、(素人)
ゼネコン側の専門家も原因究明にかなり戸惑ったらしく、階下の被害者の粘りの賜物という話でした。
二重床でも剥がして原因を究明しないで、ゼネコンの言うとおりの部分補修をしていたら
天井崩落を繰り返しただろうことは想像に難くなく、
稀な事例かも知りませんが読んでよかったと思っています。

エアコンの配管の結露が建物内へ溜まって漏水という事例もあるらしく、
こういうのは住民しか発見できないし、内覧会では決してわからない瑕疵ですよね。
ただ、こういう事例はいずれも発見してしまえばたちどころに直せて建物にも影響はないので、
その点は安心しています。

野村リビングサポートから管理費と修繕積立金の請求が来ましたねえ。
重要事項の説明時と金額が違うと思ったら、１０月・１１月分も
一緒に払ってくれ。とのことでしたが、説明会の時はこの話は
ありましたっけ？いずれ払うものだからまあいいのですが。
それより管理組合の口座が平塚支店じゃなくて新宿西口支店ってのは、
変更の届が必要になると西新宿支店に行かなければならず、すべて
会計が管理会社まかせになりそうな予感。

仮に野村を首にしたらどこの金融機関、例え隣の信金でも管理組合の自由だと思います。
あとは、残金の送金手数料を誰が負担するかが交渉事項で、
旧口座の始末は野村にということではなくて、
大事な事は会計監査人を管理会社と裏のつながりのないところから選ぶのが鍵かと思います。
3人寄れば文殊の知恵。住民がそれぞれの得意を持ち寄れたらいいですね。

低金利の時代でも法定金利は5%です。
短期金利が、当面5%を越えないという読みがあれば、
前納分から法定金利分を差し引かせるというのも交渉の方法かとおもいます。

先週はアッシー君(死語?)で空港まで呼び出されたので羽田そばのホームセンターに、
今週は自宅近くのホームセンターに行ってきました。
収納スペースが足りない気がするので収納家具を中心に物色しています。
他の名の通った家具は追々という予定です。

あと６戸になってからなかなか動きませんねえ。気になったので営業マン氏に
確認したところ本当かどうか知りませんが、営業は値引きなしで今月中に完売
するように指令を受けているとのこと。あと３戸はもうすぐ決まりそうだが、
この時期のお客さんは大幅値引きを期待しているので残り３戸は厳しいかも
とこぼしていました。
５０３の方は他のＭＳに決めてキャンセルしたのでは？と聞いたところ、
どこかは言えませんが上の階の部屋に契約変更しました。とのことでした。
>>73　収納があると余計なモノを買ってますます収納が・・なんてなりそうなので
私は、収納家具はなるべく買わないようにしようかなと考えております。

やはり各種オプション代は、それなりに掛かりますね。
当方、エアコンは結局４台必要なのですが、前日の販売会での見積もりが６十数万・・・。
家電量販店で揃えようかと考えてるのですが、みなさんはどうされてますか？

>>75　うちも３OR４台必要ですが、今３台あるので、量販店でいいのがあったら
もう一台増設する予定。しかしエアコン４台で６０万円台は高いですねえ。
４年前に賃貸マンションに住む際にエアコン３台、ＴＶ、冷蔵庫、電子レンジ、
洗濯機、炊飯器とセットでヤマダ電機で購入しましたが５０万円で収まりました。

>>74 収納があると余計なモノを買って
ギクッ　鋭いご指摘

>>75 9月入居ということでセントラル空調で様子をみます。
とりあえず滞留時間の長いところの中心に一台。というのがなんちゃってセントラルです。
あとは家電量販店の在庫所分を睨みながらの予定です。
風通しが良いのでエアコン不要という書き込みと、
風が強すぎて締め切りになってエアコン要という相反する書き込みを見ました。
60万を越すと安価な業務用エアコンが視野に入ってくるような。
3相動力を引き込めると電気代は格安なんですけどね。

内覧会、もうすぐですね。みなさんは、業者の方に同行依頼してますか？
私は、大きな買い物ですしたのみたかったのですが・・・
まわりの意見を聞くと、もったいない！！などといわれてしまい
予算の関係で迷っているうちに、ずるずると日々がすぎ。自力ですることになりました。
優柔不断ですね。ネットでチェックシートをプリントアウトしてみましたが、３０分で確認できるのか？？
それにしても３０分って短いですね。当日は、うかれて瑕疵の見逃し等がないように気をつけたいです。

追伸　　クーラーはヤマダ電機または、ケーズ電気で購入予定です。

>>68 改札からマンションの敷地の南東の角まで歩いてみました。
秒針のない時計で計ったのですが、
改札0分
駅階段下0分??秒
マンション敷地2分??秒

秒は切り上げですので広告的には問題ないかと。
あとかなりの早足で、今住んでいるところでも信号無視なら
不動産表示時間内で玄関から電車のドアで行けます。
本来の不動産表示は敷地to敷地のはずです。


>>78 プリントアウトされたチェックシートはどのようなものでしたでしょうか?
私もはじめてのそして多分最後の買い物と思いますが、
自力でやってみようかと。

>>79 石丸電気は高かった。
上野のヨドバシカメラの店員さんは親切でいろいろとアドバイスしてくれたので、
同じ価格ならここで買う予定。平塚でも送料無料。
家電激戦区幕張は交通費の元が取れるか確証が持てなくて。

>>78
さくら事務所みたいな内覧会の同行業者さんにこだわらず、建築に詳しい人が
親戚や友人にいればそういう方に同行をお願いした方がいいんじゃないですかねえ。

http://www.sakurajimusyo.com/expert/example
こういう不具合がないことを祈りますが・・・。

私が頼むカーテン屋さんで、他のお客さんがこのマンションを購入するらしく、
建築士の資格を持つカーテン屋さんが採寸のついでに内覧のお手伝いもしてしまう
らしいです。なるほどそーいうやり方もあるなあ。と感心した次第です。

＞＞80　チェックシートは、新築ホームズからです。
玄関まわり、水まわり、等場所別にチェック項目が箇条書きしてあります。
＞＞81一応　建築に詳しそうな人？（内装やさん）に同行してもらいますが、
さくら事務所さんとは　大違いだと思います。
ダクトの配管なんてわかんないでしょう。不具合がないといいんですけどね・・

>>82 ぐぐってみます。どうもありがとうございます。
万が一、内覧会で発見した不具合は2406号室とは別のハンドル名でここに報告します。
不具合情報の共有にご賛同いただける方ご協力をお願いします。
不具合内容から書き込みが特定できる可能性がありますので、普段のハンドルとは別名で、
例えば匿名1,匿名2,匿名3などを先着順に捨てハンドルとして使う事は
この掲示板の趣旨に反しないと思います。

ところで、車内検査報告書なるものが買い手の当然の権利として請求できると聞きましたが、
どなたか既に請求された方はいらっしゃいますか?

>>78 82
私は今日内覧会でした。建築に詳しい方に同行をお願いし、１時間半をかけてチェックしましたが
特に大きな不具合はありませんでした。
一緒になった人とも何人かお話しましたが同じみたいです。
内覧会はご自由に建物の中を見ていただいて、何かありましたら馬渕建設の担当をお呼びください。
といった感じなので、建築に詳しい方に同行してもらったり、チェックシート等を用意して
何を見るかチェックしておかないと何をして良いのか分からないかも。

気になるのは新築特有のあの臭いと新聞屋さんの勧誘ぐらいですか・・・。

明日以降内覧会に参加される方の参考になれば幸いです。

昨日、別のマンションを幾つか手がけられた方とお話をする機会がありましたが、
工期厳守は至上課題だそうです。
ここは傍から見る感じでは重大な工期遅延はなかったのでしょうか、
少し安心していいのかもしれませんね。

>>56　内覧会どうでしたか？差し支えない範囲でご感想を
教えていただければ幸いです。

2304号室を駅から見てみました。
言われてみるとこの部屋だけ窓の様子が違います。
9/3,4 は再内覧会。

内覧会無事終了しました。最初に２階で説明を受けて、チェックシートと紙テープわ渡され、
クロスや、フローリング、オプションで付けた家具をチェックするのに１時間ぐらいかかりました。
それより住む階のエレベーターホールの壁の方がクロスがボコボコしてたり汚れていて、「綺麗にしてくれるのかしら」と
そっちの方が気になりました。部屋は目立った不備は特になかったですよ☆
ちなみに屋上はまだ入れませんでした…

現時点のエレベーターの壁は、カバーだと思います。実際は茶色のクロスだと
思うので大丈夫でしょう。
私の場合は、①寝室のドアが閉まらなかった。②レンジフードの接着部分の天井クロスがめくれていた。
この点が大きく、後はフローリングの傷程度でした。
ところで、ベランダの置き床タイルをお願いするつもりでしたが、ノンスリップシートのデザインが
思いのほか良く、妻とも相談し当面先送りにしました。馬渕建設の方は、総じて親切でした。（もっとも不具合
の大部分は下請けの建具業者か内装業者でしょうから）

特命です。
畳はがして天井開けて内覧最長記録を樹立したとです。
バルコニーの防水に穴があいているのを見つけたとです。
特命です。
あちこち糊が垂れてパテが飛び散っていたとです。
フローリングとアルミサッシに傷があるとです。
特命です。特命です。
サッシの溝が浅く台風時に吹き込まないか心配です。
畳が薄くてござと間違えてしまいそうで心配です。
夕焼けが美しくてあとはどうでもよくなってしまったとです。