セレストタワー湘南平塚

日曜日のこの時間帯は近寄らないようにしているのですが、
駐車場を出て、西へ向かって右折でもフリマを避けることはできないのでしょうか??

少し話題を変えて、我が家で役に立ったオと思われるオプション
の品々を教えてください。今後の参考にしたいと思います！

フリマのエリアは駐車場をでて左に曲がると、つき当たりは右折しかできませんが、そのampmの通りは
日曜いつも路上のシート敷いたりテーブルをだして青空市ですし、長崎屋の前の通りも銀座通りの所まで
大体同じように車は入れなくなってます。ベルマーレのイベントとかで。

オプションは、あまり参考にならないかもですが、スライドシャワーがお勧めです！
浴室テレビも付ければよかったと後悔しております。。。お風呂のことばかりですが…

洗面所の天井に付けた洗濯物を吊るすのは不要でした。
浴室乾燥機が付いてるので付けなくても良かったかと。
あと浴室のテレビを付けたのはいいんですがあんまり使わないですね。
画面が小さいので目が悪くなりそうです（笑）
以上、付けなくてもいいかなぁと思ったものでした。

おお、浴室テレビですか、うらやましいかぎりです！
でも、もう見ないのですか？これから新ドラマが始まるので、見る機会も多く
なるのでは？
そして、天井につけたものは、ホスクリーンですね、あれば便利かなと思いましたが・・・

物珍しくテレビは付けてみたのですが、自分自身長風呂ではないことに気付いてませんでした。。
ホスクリーンって言う名前でしたか、いずれ役立つことを・・・（棒が無くならないようにしないと）
あと付ければ良かったかなぁと思ったのはドアストッパー？ですかね。
開けっ放しにしておくドアがあるのであれは最初に付けるべきでした。
特に玄関を開けたときの風が強いときに役立つと思います。

ホスクリーンうちも付けました！棒ってのは天井から２本ぶら下がってるやつの事ですか？
あれを使う時は突っ張り棒みたいのがないと洗濯物干せませんよね？元々付いてるのかと思ってました…

オプションはいろいろ悩んで結局気に入ったものが見つからず。
中のつくりはせっかくのスケルトン、フィルインなのでホンの少しだけ手を入れました。
図面だけではわからない事が多く、
実際に引っ越してみて漸く自分がどうしたいかがわかった次第で、
これからぼちぼち気長にと考えています。
コンセント等の位置は住んでみて非常に不満です。

浴室テレビは付いていないのですが曇ったりはしないのでしょうか??
先日市役所の出張所へ行って気づいたのですが、東側は階によって距離はあるものの遮るものがなく
見通しが良いのですがこっちからは気にならないのでしょうか?
あと、干すクリーンはここで初めて知ったのですが、そんなものオプションに有ったのですね。
洗面所では洗濯機の目隠しを画策中です。

浴室のテレビは不思議と曇ったりはしませんね。つける必要はないと思いますが・・
あと先日マンションの下の警察がいたのであの標識の意味を確認したら「私は地域課なので交通課に聞いてください」
とか言われ殴ってやろうかと思った次第です。
で、その後本当に交通課に聞いたのですが「一通が解除される意味ではなくて歩行者専用道路になるのでその時間は
一通はありません、ただ許可を取っても基本的に一通の所は普段の標識通りにして下さい」とのことでした。
ですがマンション駐車場を出て左に行くと出れないので「安全を考慮の上右から出るのは致し方ない」との事でした。
なので県民共済のところを入ってくるのはＮＧだそうです。
要は許可を得たら駐車場から右に出て直ぐに右に曲がって出なさい。帰って来るときは長崎屋の前から帰ってきなさい。
と言うことでした。ちなみにマンション建設時に駐車場大通りに面した側に出来ないのか業者に言ったらしいですが
周りの住民の意見により今の位置になったそうです。

モデルルームの跡地。マンションになるようですねえ。
昨日通りかかったら都市計画決定の公示が出てました。

モデルルームの跡地は、シーズガーデン（湘南平塚は完売）のマンションが建つようです！

管理組合の立候補用紙に関連して防火管理者の立候補用紙が
廻って来たけど、防火管理者に立候補する人なんかいるのか？

明日は管理組合の理事の抽選会。
ブロック別にクジで決めるってのも・・・。

お客さん用の駐車場がないって言うのも・・・。
管理組合でなんとかなるのでしょうか・・・。

>>214
結論から先に申し上げると管理組合だけでは何とかならないでしょう。
理由は以下のとおりです。
１ 専用の地下の駐車場には今のところ空きがない。
２ お考えになっている公開空地はお客さん用駐車場として法的に利用不可。
３ 現状として中心街の他のマンションでお客さん用の駐車場を
設けているところはない。つまり初めての試みとなることです。

それでも可能にするためには理事会で地下駐車場を
管理会社の管理の元、お客様用駐車場として時間単位
又は日単位で利用できる規約を作成し、総会で決議して
過半数の賛成を得ることとなりますが・・・
※シロウトでは総会での資料作成や管理会社との交渉が難しいので
おそらくマンション管理士等の助けが必要になります。
報酬の相場は参考までに
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/kawaharahousyugakuhyo.pdf

これだけで実現は相当困難だと思いますが、213さんの不屈の精神力で
仮にこれが実現したとしても。

時間貸しの料金設定を設けても、周辺に他の時間貸しの駐車場があるのに、
事前の手続きまでして借りる人がいるのか？

お客さん用の駐車場の利用者は土日・祝日が予想されるが、当日は管理人
がいない。
→管理人のシフト変更のため管理会社が管理委託契約料のアップを要求して
くることが予想されます。

規約変更、管理委託契約の変更を要して、得れる収入はほとんどなく・・・

ただし、専用の地下駐車場は確かに使いにくく、周辺の駐車場料金も下落
傾向が続いていますので、現状の利用方法では空きが埋まらない状況は
十分予想され、理事会で料金変更や契約方法の変更の話の中でお客様用の
駐車場として利用できるように検討できる可能性は十分高いと思います。
他の皆様はいかがお考えでしょうか？

知り合いのマンションなどでは事前申請により何時から何時に利用できると
言った所があると聞きました。駅近っていうところで無理っぽいですね。

ハイルーフ対応の駐車場 月額２１０００円が空きが４台出たな。

>>214
平塚駅周辺駐車場一覧
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesf4007.htm

七夕を除けば、全ての駐車場が満車状態になることは
あまりないと思いますが・・・。

セレストタワーは耐震性は大丈夫なのでしょうか。

>>219 耐震性は設計だけじゃなくて施工や管理にもよるからな。
セレストタワーの場合は、一般的な建築確認の他に、助成金を
もらっている関係で、さらに国土交通省の検査も受けているから
大丈夫じゃないの？

>>219

平成17年11月吉日

各　位

三協企業株式会社

先般より報道されております姉歯建築設計事務所による
「構造計算書の偽造問題」につきまして、三協企業株式会社は、
過去から現在までの物件に関し調査しましたところ、姉歯建築
設計事務所及び、木村建設㈱とは一切取引がない事を確認いた
しました。 何卒ご安心賜りますよう、ここにお知らせ致します。
当社といたしましては、皆様に安心してお住まい頂ける住まい
づくりに、引き続き努力して参る所存でございますので、今後
ともご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

>>221
これって見えにくい場所にある掲示板に貼ってありましたね。
私も先日気付きました。

あと先週も排水の点検で・・・と家に来ました、もう3度目です。
未だにうろついてるようです。

今日の総会の主な質問内容と管理会社の回答。

エレベーターの保守点検について
＞人が乗る物なのでコスト高でも安全確実なフルメンテナンス契約にした。

ペイオフ対策について
＞預金保全機構の対象の決済性預金にしている。

不要だと思われる防災用品の購入について
＞地震はいつくるか分からないからとりあえず購入した。

物品の購入単価が市価より高いのでは？
＞スケールメリットを生かして市価より安く購入したつもりです。

管理人の休暇について
＞代替が可能時にはできる限り対応するが、月１回の研修日は不可。

スカイラウンジの利用率はどうなんだ？

うちのマンションの共用部分が自転車置き場と化しているな。
それから、何度警告してもいつまでもバイクを止めている住民な。
こいつら何とかしないと。

床暖房。先月から毎日使っていますがガス代にびっくり！

うちは先月1万円でした。

>>227　床暖割引後の値段ですか？

いいえ。
まだ申し込んでないんですよ。
でも今までなるべく使わないようにしていたので、まだこの値段ではないかと。
今は朝から晩までつけっぱなしなので、どうなることやら、、、、

申し込みをすると多分300円程度は安くなると思いますが・・・。
焼け石に水じゃなくて床暖ガス代に床暖割引ですね。
うちの場合は昨年の光熱費を比較すると
電気代約８３００円→５８００円。
ガス代約３６００円→９７００円。になりました。

さらにサッシの断熱性もペアグラスじゃないから結露も
結構なものですねえ。フィルムを貼ると効果があるのでしょうか？
オプション等で貼った方がいられたら教えてください。

このマンション、免震というわりには地震の時やけに揺れるますよね。
本当に大丈夫なのかな？
梁もやけに細い気がしてきたし、、、、、、

231>>言えてます。なんかやたらと揺れますね。
あと共有部分の壁から茶色い液体が漏れ出してるのも見て取れます。

結露も物凄いです。

この間見たテレビで、鉄筋の数が少ないビルの揺れ方をやってました。
やっぱりすごく揺れるんですよ、、、、、
あれ見て突然心配になり始めました。
（そもそもこのマンション免震でしょ）

共有部分ってどこだ？

>>233 ダンバータイプの免震装置は、震度３くらいの弱い地震でも
効くようにすると、台風や強風の際にもゆらゆら揺れて
しまうので、ある程度強い地震が来たときに作動するように設計されいます。
耐震マンションに比較して大地震が来ても強度が一定以下で済むので、
梁や柱が細くすることができ、建て坪や床高を高くとれるメリットがあります。
こうした設計をこのマンションがしていれば、弱い地震であれば、
一般的な耐震マンションより揺れる可能性は高いでしょう。

参考までに
http://www.adc21.co.jp/faq.html

大変参考になりました。通りすがりの者さん、ありがとうございます。
これで安心して、生活できそうです！

中間階免震というヤツに疑問を抱く今日この頃、、
とにかくいちいち怪しく思ってしまうのが鬱ですわい。

長周期振動にはむしろ免震はマイナスだが、、、
最近知って鬱な私、、、

>>238　でも長周期振動の地震だったら大きい地震でも被害は少ないでしょ。

いやいや、他の建物は被害が無くて、ウチとか特定の建物だけが被害にあうのですよ。
ただし、これについては気にしてもしょうがないとも思います。
すくなくとも短周期の、我々が想定する「大地震」に耐えるのならね。
（でもやっぱり中間階免震にインチキくささは感じるけれど）

相変わらず図々しく共用部分にバイクを停めている＊＊がいるな。
何度も「ここにとめるな」という警告の張り紙が張ってあるのを目撃しているが、
何の効果も内容だな。
もう　い　い　か　げ　ん　に　し　て　ほ　し　い　。

セレストにはクリスマスのイルミネーションを付けてる方はいませんが、
結構見栄えがするかもしれないなぁ。と思ったり。

マンション前の雑居ビル3Fにカードゲームのカードを買いに
子供が来てるみたいですけど
その時に共有部分に自転車も止めてます。
まーそれぐらいはいいか。

>まーそれぐらいはいいか。
駐車場から車を出すのに苦労しますが？

そういや、バイク置き場がないマンションってなんか変。

>>244
今頃言うなよ。
わかってて引っ越してきたんだろ。

って、、、
あんたかい？
バイクをとめているのは。

カバーがかけられ駐車禁止および撤去予告のステッカーが貼られていたな。

カバーかけてるのは所有者だよ。

>>247 あなたもバイクをとめているのですか？

初日の出ダメでしたねえ。

ベランダでタバコって、どう思いますか？できれば室内で吸っていただきたいです。

ホームシアター（ステレオ）をお楽しみの方へ。
重低音については、あなたが思っていらっしゃるほど、このマンションは遮音ができておりません。
できれば夜間は音量を控えていただければ、私達は安眠できるのですが。

>>251
隣の音でしょうか？上の音でしょうか？下はないですよね。
私も遮音ができてないと思います。

私は屋内にいる間は隣戸や上の音は全く気になりませんが・・・。

「ズンズン」という重低音は、空気ではなく壁や床などの構造体を伝わってくるので、一体どこから来ているのかがわからないんですよね。

>>254 南側にある外国人パブの客の車の音じゃないですか？

私もそうかと思って、外に出たりしてますが、どうも違うようです。
そもそも外の車なら各戸とも聞こえるはずではないかと。

長周期振動の音だったりして・・・・

三協企業新規プロジェクト

http://www.sankyo-web.co.jp/index.html

１７階が売りに出されてますね。でもちょっと高い？？？

>>259

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

販売価格は４６９８万円

住人としてはこれで売れれば資産価値が高まったということで喜ばしいが。

>>でもちょっと高い？？？
そうそう。階高も高いし、免振階もあるからそこらの17階よりかなり高い。
バイクの駐輪場が敷地内にないので市営駐車場にとめなければならないのが珠に瑕。

いつまでもバイクを放置している質の低い住民もいるしな。

>>263 果たして住民のバイクなんだろうか？自転車は少なくても違うからな。

ところで、不動産取得税の申告をされたかた
いらっしゃいますか？

>>265
確定申告のことですか？
当方かなり無知なもので。。。

さっき点検が入ったが、下から報知器（スプリンクラー）を眺めて「はい、大丈夫です。認めください」
って、、、、
あれで何がわかるのだろうか？
会社に点検はいるときは、器具を当ててやってるが。

そもそもあいつら本当に野村の人間なのか？
部屋を全部のぞかれたが、インチキだったらどうするか？
野村は、事前に名前と顔写真を掲示しておくべきだな。

>>267
消防設備士の資格を持っているはずだから提示を求めれば見せてくれるんじゃないか？

http://www1.ocn.ne.jp/~bousai/kousyu_annai/sb_setsubishi/sb_setsubishi...

回ってきているのは野村の下請けと思います。
火災時にスプリンクラーヘッドが熱で溶けて放水する仕組みだそうで、
目視点検をしているらしいです。
会社のは熱センサーか煙センサーがあってポンプを起動するタイプで、
スイッチを点検にしておけば放水されないのではないかと思います。
家のは熱したら即放水。

>>265 税に詳しいとお見受けしましたが、やはり申告しないと、
減免等は受けれないのでしょうか？

住宅ローン減税？

>>272 不動産取得税のことです。

http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/qanda/qanda-fudousan.html

>>270
ひらつかだからこの高さの価値があるんです。
都心ならありふれた高さだと思います。

同感です！

しょうもないな、ここのマンション（笑）

しょうもないなといわれれば、そうかなとも思います。　（＾−＾）にっこり

>>274　確かに海から見ても山からみてもこのマンション目立ちますからねえ。
都心だったら２３階ではごく普通のマンション。

>>260 １７階売れた？？？

５４８０万円で復活していますね！

>>280　こうなるといくらで売れるか楽しみですね！
モデルルームバージョンだからそのあたりも売りの
要素ですか。売価割れじゃないといいですが。

>>280
日曜日の夕方。見学者とおぼしき方を見かけました。

マンションのタイルが剥がれ落ちていました。
順番に剥がれるのだろうか。。。

2Fのですよね。
あそこは入居説明会の時にはまだ張られていなかったので、大急ぎで張られたところなのではと思っています。
いずれにせよ、定期診断前にしっかりチェックして欲しいですよね。
目立つところなのでかっこ悪い。

あまりにもずさんですよね。
ああいうことがあると、信頼が薄れるのですが、、、

昨日の工事はタイル？２２Ｆ

お風呂場の天井の点検穴と
2ヶ所ほど天井のダウンライトをはずしてコンクリートの天井を覗いた範囲では結構きれいな地肌をしていました。
だからといってどうという事はないのですが、素人的には安心しています。
入り隅とか言うところはマンションのお決まりのようでちらほらしてます。

>>285 ここの補修と6ヶ月点検の対応で挽回して欲しいものです。

注: 点検穴の蓋の閉め方が不完全だと湿気がこもり思わぬトラブルが発生します。
　　ダウンライトの取り外しにより天井を破損したり、電気設備に損傷を与えると事故を生じる可能性があります。

>>287
アウトフレームというのをよくしりませんが、
近所のマンションと見比べて
建物の周囲を取り巻く明るく開放的な非常通路(バルコニー)というのがウリかなと思っています。
アウトフレーム工法命の方はごめんなさい。
頼もしい梁と柱に囲まれています。

また外観の代償として縦樋等の配置に制約があり、
ベランダで園芸・農業に勤しむ事も出来ません。
そんなお方もごめんなさい。

聞いたとこによると排水の不備があってバケツで数十パイの水が床下に貯まっていたそうです。
階下へは漏れてなかったそうです。
補償とかどうなるんですかね？

同じマンションとしてはっきりいってがっかりです。

どんどん手抜き、欠陥が明らかになるな。
2階のタイル落下もさっさと修理しろよ。

>>290
いっぱい工事車輌が入っていたけれど、あれがそうなんでしょうかね？

>>292
そうかもしれません。結構来てましたね。
床下に水か貯まってるって考えただけで嫌だし、
いくら鉄筋とはいえ完璧には乾燥できないだろうし。
本当に手抜きとしかいえませんね。

あと「気」だの「パワー」だのって張り紙も・・・
あれもどういうのもか・・・。

＞あと「気」だの「パワー」だのって張り紙も・・・

え？それは何ですか？どっかに張ってあるのですか？

ポストの前の掲示板にも一時、貼ってあったの見ましたし
（直ぐに取られて？ましたが）
家のポストにも入ってました。
1件1万円とか・・霊感ってやつですね。（読んじゃいました(^_^;)）
セレスト内ですよ（どことは言いませんが）

売主はこのマンションで味をしめて、次々と色々な案件を手がけようとしているようだが、
はっきりいってこんなレベルの施工を放置しているようでは問題外だ。
そもそも高所からの外壁落下などということが、竣工後半年も立たない物件で発生すること自体論外だ。

と、に、か、く、
さっさと修理し、かつ他の外壁も速やかに調査しろ！！！

>>290 それだけの水が漏れないというのはすごいことなのかもしれないけれどわが部屋も気になります。
和室の畳下の床板でも剥して見よう。
乾燥は問題ないと思うけど、排水が漏れてというのが精神的ダメージに。
今頃問題化するということは、手抜きで配管をつながなかったというよりは、ポカミスで....
こういうのって気にしだすと止まりませんね。
>>296 重要事項説明にあった土地登記簿を見れば、売主がどのような商売をしているかは....
その辺は割り切って買った積りで降ります。

2406あいかわらずズレてるな、、、、
「売主」の意味分かってるか？

売主が、いいかげんな施工をほったらかしにしていることに何の合理性が？
それも想定内、というのは理解に苦しみますが。

>>299 内容証明でも突きつけん限り知らん顔していそうという想定です。
>>298 ズレてるどころか、交わることもないでしょう

土地登記簿から何がわかるのでしょうか？

もしかして「売主」（三●企業）と旧「地主」を混同されてるのでは？

壁、補修完了のようで。
一応お詫びの紙が掲示板に貼ってありましたが
各部屋には配られなかった？ようです。
「あってはならないこと・・」と所長名で書かれてました。

大規模な水漏れについては知らん顔なんですかね？

>>301 土地登記簿のおまけ欄から
マンションの売主=三●企業とその土地の売主=旧「地主」や売買時期がわかります。

建設業者についてはセレストより先に建ったものを5棟ほど見て仕事ぶりの参考にしました。
もっとも、販売会社から聞いたので成功例ということで、失敗例が0なのかどうかは不明です。

>>304
水漏れに関しては公表しないでいるのでは？
これが公になると他の家も調べろ！ってなって大変なことになるからかな？
実際調べて欲しいけど。

2406号室様
よくわかりませんが。

私が、施工後半年もたたないで手抜きが発覚したことを問題にしたところ、
＞土地登記簿を見れば、売主がどのような商売をしているかは....
＞その辺は割り切って買った積りで降ります
と返答をされたのです。

そこで、三●企業のビジネスの質が、なぜ登記簿から判明するのか、
という点についての問いかけに対しては、
＞マンションの売主=三●企業とその土地の売主=旧「地主」や売買時期がわかります
とのお答え。
それがどうして手抜き施工と関係するのか？

あるいは、
＞内容証明でも突きつけん限り知らん顔していそう
という話になるのか。

＞建設業者についてはセレストより先に建ったものを5棟ほど見て仕事ぶりの参考にしました。
あなたはこれ以前の書き込みでこんなこと言ってなかったじゃないですか。
あくまでも論拠は登記簿だったはずですよ。

結局「売主」と「地主」を混同されていたという疑念は晴れておりません。
それを認めないと、結局格好悪いことになりますよ。

●協企業と馬●建設を混同しているのではないでしょうか？？？

＞308
私におっしゃっているのでしょうか？

確かに言葉足らずでした。
たとえば「それがどうして手抜き施工と関係するのか？」というのは
「手抜き施工を放置することと関係するのか」とするべきでしたし、

「＞建設業者についてはセレストより先に建ったもの」
という点への反論は「今問題なのは売主の姿勢であって建設会社の問題ではない」
とするべきでしたね。

排水の不備？どこで水漏れがあったのですか？全室調べなくていいのでしょうか？
六ヶ月点検は、みなさん、補修箇所ありましたか？

2406は雲隠れですな。

＞307
別に2406号室氏の論拠が何であっても、正直どうでもいい、というところです。
というのも、排水不備だのタイル落下だのといった信じられないような低レベルの施工の批判に対して
「しょうがないことだと割り切っている」というコメントをすること信じられないからです。

無論意見は自由かもしれませんが、マンション住民の利益にあまりに反する考えには反発せざるを得ません。

さて問題です。
今回のマンションのタイルの剥離によって第三者が被害を受けた場合。
損害賠償の責任を負うのは誰？
１ 施工主（Ｍ淵建設）
２ 管理会社（Ｎ村リビングサポート）
３ 売主（Ｓ協企業）
４ 管理組合（Ｓタワー管理組合）

実は４だったりするのでしょうか？

製造物責任というのはマンションには適用されるのだろうか？

>>314 ほぼ正解。まず被害者に対して４が責任を負い。４が１に対して
瑕疵担保責任に基に損害賠償請求をすることになります。

調べてみて驚いた。

どうやら313のケースでは、管理組合が責任をとることになりそうだな。
だとすると、「しかたがないと割り切っている」などと寝ぼけたことを言ってないで、
さっさと●淵なり三●なりに全面的な点検をさせるしかないだろう。

2406よ、あなたの発言はマンション住民の全体利益を損ねている。
根拠などどうでもいい。
もう二度と出てくるな。

http://w-jimusho.com/5manshon.html

おや、レスがかぶりましたね。

>>315 住宅部分だけだったような気がしましたが・・・
共用部分には適用されるのかは微妙です。
品確法と混同しているかもしれないので、ちょっと調べてみます。

だとすると、これは恐ろしい問題です。
他のタイルは大丈夫なのか？
売主なり何なりにさっさと全面的に調査をさせないと。

調べてみましたがやはり315さんの言うように
ＰＬ法や品確法は基本的に民法の瑕疵担保責任を
保証する規定なんで原則どおり損害が発生した場合は、
管理組合がまず責任を負わなければならないようです。

めんどくさいので少し放置していました。
ここで売主売主と騒いでも何も起こらないという事。

297>重要事項説明にあった土地登記簿を見れば、売主がどのような商売をしているかは....
その辺は割り切って買った積りで降ります。
300>内容証明でも突きつけん限り知らん顔していそうという想定です。

管理組合が法人格を持っとくと提訴などには便利かもしれません。

>>316 民法の瑕疵担保責任は買主が売主に対してです。
売買契約書の乙に対してとなります。
建設会社に対しては、債権者代位権に基づきます。

で、多分理解してもらえないと思うので、図示しときます。
買主　-> 売主 -> 建設会社
　　　|========|

- 瑕疵担保責任
= 代位権

これで最後
水漏れは公開されてないということから専有部分のみであったと考えられます。
この場合、区分所有者と売主の係争事項となるので、両者の都合が...
何れにせよ、頭上に
排水が漏れてというのが精神的ダメージに。

＞めんどくさいので少し放置していました。

ベソかきかながら一生懸命調べてましたね。

＞ここで売主売主と騒いでも何も起こらないという事。

ところが、結局自分の頓珍漢については何の説明もできないまま。

＞多分理解してもらえないと思うので

あんまりマンション住民をコケにしなさんな。
もうあなた格好悪いから出てこない方がいいですよ。

横レスなのですが、本当に「債権者代位権」なのでしょうかね？
特に以下の要件の１、に反するのでは？

====
債権者が債権者代位権を行使するためには、以下の要件が必要である。

１、債権者の債権保全に必要であること（債務者が無資力であること）。

２、債務者が自らその権利を行使していないこと。

３、債務者が権利で一身専属権でないこと。

４、原則として、債権者の債権の弁済期が到来していること。

債権者代位権というのは、契約上の債権債務関係にある場合の話なのでは？
つまり、不法行為なり瑕疵担保なりの損害賠償請求についてはあてはまらないのでは？

法律に明るくないので、ぜひとも2406号室さんにご教示いただきたいのですが。

＝＝＝＝＝2406号室さん、ただいまお調べ中＝＝＝＝＝＝

>ここで売主売主と騒いでも何も起こらないという事。
といいつつも、

>瑕疵担保責任は買主が売主に対してです
などとおっしゃっているあたり、混乱がありますね。

われらがデベのホームページがリニューアルされたな・・

下にあるパソコンってメールは送れないんでしょうか？
ネットとプリンターのみ？

しょうもないな、このバルコニー・・・

恥ずかし〜よ。

で、2406はまだかな？

今は花○ラ回転中だからまだ来ないよ

なるほど、荒らし作戦でごまかす気ですか。

>>331 カリビアンドットコムにアクセスして
エロ画像を受送信するのはやめてください。

フィルタが必要なようですね。

で、2406さんはまだですか？

「来るな」とか「まだですか」とか・・・（ｒｙ

債権者代位権についてはぜひともご教示いただきたく。

債権者代位権について語った後、去っていただく、というのがいいのでは？

誰にも間違いはあるって、あんまり2406さんをいじめては可愛そうだよ。

債権者代位権についての2406さんの発言は間違いなのですか？

>>343 間違いというよりピント外れなのかも・・・

最近毎日のように駐車場の脇のスペースに駐車している車がありますねえ。
あれ問題ですよね。

>>345 停めてるのは毎回同じ車ですか？
たまに車を停めるのはいいんですが、もう少し上手にポールよりに
停めてもらいたいと思います。車を回転させるときに気を使うので。

そもそも転回に気を使わせる、ということがおかしい。

近くのサーニープラザの駐車場が月額２１０００円で出てましたね。

>>348
故障多いのかな？

>>259
販売価格は変わりませんが仲介先を変えて来ました。

http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818402201.html

これは前と同じ部屋ですかね？

この部屋って新築の時いくらだったの？
こんなにした？？？

>>351 そうみたいです。裏で値引いてもかまわないから
早く売れて欲しいですね。

>>352 そんなにしなかったです。
買ったときにここの全部の部屋の価格表をもらって
なかったんですか？一応参考までに
>>260

>>353
自分が検討した時にはすでにモデルルームともう一部屋しかなかったもので・・・
そのときは確かこんなにしなかったなーと漠然と思っていました。
参考レスありがとうございます。
で、この値上げの理由は何なのでしょう？？
造作家具でしょうか？？？

354です。
言葉が足りなかった・・・すみません。
自分は住人ではないです。
かなり気になる物件だったので、ちょこちょこチェックさせていただいてます。
実はこの部屋が中古で出始めた5,980万円の時に、図面も仲介さんにいただきました。
さすがに高くてあきらめたのですが。

>>354、355
セレストタワー湘南平塚のホームページが復活しましたよ。

http://www.sankyo-web.co.jp/ct_hiratsuka/top.html

施工会社のアフターメンテナンスが始まっていますが、ひとつ対処に悩んでいます。壁紙の継ぎ目
(特に逆Lの角部分)があちこちで非常に目立つようになってきているんです。入居時には間違いなく
なかったものです。が入居した自分がそのような状態にしたのでない事も明白です。恐らく入居後に
あった震度5くらいの地震のとき躯体が動いて出来たものと思いますが、皆さんのお宅はどうですか?
これは瑕疵になるんですかね。施工会社は予めそのようなことを予測できなかったのでしょうか。
こんなモヤモヤした状態ではハンコを押せませんよ。どうしましょう。

このマンションの仕上げレベルは高くない。
というよりも相当に低い。
業者を甘やかさないためにも、きっちりと対応させるべきでしょう。

前の話題ですが。。
確かに毎日のように黒のトヨタ車が止まってますね。
車種まで言うのもなんですが・・・。

あれ、このマンションの住民の車なんですよね。
夜はあそこに停めて、朝になると路駐、、、
ターンテーブル横に「駐車禁止」のラバコン（ゴム製の三角錐）をおく必要がありますね。
あれのせいでターンテーブルが使えないんですよ。

確かに邪魔ですね。
来客だったら近くのコインパークに停めてもらったほうがいいと思うけど、
あそこまでいつもだと来客ってわけではないのかな。

>>357、358 うちは壁紙に関しては何も問題はありません。
前に住んでいた某大手マンションは壁紙の継ぎ目がはっきり
見えていたので、むしろこのマンションの仕上げのレベルは
高いと思ってました。

>>360
え？そうなんですか？
ひどい話だな。

駐車禁止の目印は賛成です。

ナンバーを控えておく。
そして路駐に移動したら即座に警察に通報、というところかな。

いつもの車また止まってるよ、、、、

日曜日の引越しの理由は？？？
入って来た人はともかく出た人は？？？

ついに、売れましたねえ！

自治会設立はどうなるのだろうか？

水漏れ・バイク・自治会・七夕対策等の諸問題の
解決のために臨時総会が５月１４日に開催されるらしい。

この板での評判で野村リビングサポートの担当者が退職したらしい。

むしろ退職すべきは販売会社の彼の方だろうに、、、、、

>>369 ホントにやるんですねえ、、、今日ポストに案内が入ってました。

固定資産税がついに、きましたねえ！

はじめまして。今日この掲示板を発見した住民です。

固定資産税来ました。
このマンションは「住宅に対する固定資産税の軽減措置」に該当すると思うのですが、今回請求のきた固定資産税は半額ってことでしょうか？
６年目以降はこの金額の倍になるのか？ご存知の方がおられましたた教えてください。

>>374 内訳に書いてある軽減額がなくなるんじゃないのかな？
土地の部分は除かれているから純粋に２倍にはならないと思うが、
専門じゃないから分からん。

匿名さん。ありがとうございました。
これで思っていたより半端に安い金額なのが理解できました。

ところで、>>366日曜引越しは、購入者の最後の入居と、部屋の不具合(水回り）で内装全てやり直しの為一時転居との事です。
もう掲示板でご存知かもしれませんが。
私の部屋も排水パイプのネジが締まっていませんでしたし、床、壁紙の剥れなどまだ６ケ月点検の修理も終わってません。カビが生える様なら要注意だそうです。

最近夜になると前のバー？に来る連中と新規開店のホストが
マンション敷地内でたむろするようになった。なんとかならんかね。
あと駐車場で車庫の扉を下し忘れて行っちゃう人がいるらしい。
ここを見てる人だけは注意しましょう。

今朝も共用部に飲食の残骸が散らばってた。
あれがホスト連中の仕業ですかね。

長椅子みたいな所に座って店が開くのを待ってるようでした。
先日も23時になったら店を開けて、長椅子に座ってた連中が店に入って行きました。
間違いないでしょう。

共用部？公開空地のこと？

法的に公開空地にホストがたむろしても問題がないからな。
ゴミを放置しないように注意できる程度。七夕が心配。

ホストって従業員なのに開店待ちするんですか？
中で待てば良いのに・・・
せめてゴミは持ち帰るモラルは持って欲しいですね。

昨年の七夕ではテキヤが２３時ごろまで営業していたのでかなり心配ですね。

むしろテキヤさんは周辺に迷惑をかけないようにしてくれると思いますけどね。
やっぱり仁義など通用しないホスト連中の方が、遥かに悪質。

確かにテキヤよりもホストの方がたちが悪そう。

あのホストクラブはまだ正式に開店してないのかも。
で、勉強のために集まってるのかもしれないね。
そんな雰囲気。

七夕の時はきっとあそこはゴミの山になるにちがいない。

テキヤさんが営業してると言う事は、
お客がその位の時間までいるのかと思って。
公開空地が溜まり場になったらかなり五月蝿そう。
テキヤさんには仁義があってもお客さんたちには期待できないし。

いっそのこと七夕期間中は、まともそうなお店に貸して
しまった方がいいかも。

自治会で出店でもしますか？

昨日もボーイズの人達が下に座ってましたね…タバコの吸殻とか落ちてたし。

灰皿とゴミ箱でも置きますか。

嫌味だと気がつかないでしょうね。

朝５時〜６時頃、複数の男性の怒鳴り声や笑い声時々女性の声が響いてすごく騒々しいのですが、あれもホスト達でしょうか？

まあここは神奈川西三大風俗街の１つ紅谷町だからなあ。
ある程度の騒音は仕方がない。一部に外がうるさいだの。
それを他人に何とかしろとか勝手な事を云っている輩がいるが、
そんな静かな環境が欲しけりゃ。初めから歓楽街のど真ん中の
タワーマンションの低層階なんか買わなきゃいいし、今ならここ
を売りに出せばそこそこの値段で売れるから売却して郊外の
マンションや一戸建てに住めばいいんだよ。そーでなきゃ、
こんな掲示板でグダグダ云ってないで、自ら管理組合やら
自治会の役員になって環境の改善に努力するこった。

文句を言うことさえ許さないというわけね。
「こんな掲示板」だからこそ「ぐだぐだ言って」いる程度のことでしょう？

＞ある程度の騒音

「ある程度」を超えているよう思いますがね。
それから、お宅は毎朝公開空地がゴミタメになっている事実を知ってるの？

＞自治会の役員になって環境の改善に努力するこった。

お宅こそこんな掲示板で匿名で鬱憤晴らしてないで、悔しかったら実名でモノ言ったらどうです？

＞自治会の役員になって環境の改善に努力するこった

なんて言ういやらしい書き込みをわざわざしているところを見ると、392は自治会の分断を狙う部外者の書き込みではないのか？

>>393,394

忠告したのに逆ギレですか？

＞「ある程度」を超えているよう思いますがね。

少なくてもあなたより上層階に住んでいるうちの部屋では、
騒音はおいらの想定内だけどな。分譲価格と環境を秤にかけて
今の部屋を選んだんだろ。そうでなきゃ言葉は悪いが、元々、
お宅は不動産を購入するだけの知識と覚悟に欠けていたって
ことだよ。まあ仮にお宅の意見が正しくて、それを認めて野村
や自治会が隣のホストクラブやそこの家主に文句を言っても法的に
それをやめさせることができる根拠があるのかね？恥かかねえ自信
があればそれを行動に移すことだな。

ご存知だと思うけどここはバリバリの商業地だぜ。診療所も学校も
このマンションにはねえし、いつだって目の前にソープランドや
ラブホテルができたておかしくないんだよ。

>>392,395
まぁ、概ね同意。つーか、このマンションの前提条件なだけじゃん。
ところで何でそんなケンカ腰？？

＞こんな掲示板でグダグダ云ってないで、自ら管理組合やら
自治会の役員になって環境の改善に努力するこった。

お前、自治会に出てただろ。
ここでグダグダインネンつけてねーで、お前こそあの場できっちりと発言してみな。

さて、建設的なお話ができればいいなと思います。
確かにここは商業地域ですね。
だから近隣に何ができても文句は言えませんね。

ですが、だからといって何の希望も述べる権利が無いともいえないでしょう。
言うべきは言って、それでお互いに気持ちよく解決がつくことがあるならばそれに越したことはないかと。

その上で聞き入れてもらえなければ、やむをえないかもしれませんが、我慢する、と。
なので、392、395氏のコメントはワンステップ抜けているかと思います。

法的規制はありますがね。
395氏反論をどうぞ。

（４）外部騒音の防止
　　　住居専用地域以外の地域において飲食店営業を営む方は、深夜におけるその飲食店の
　　営業によって、外部騒音による公害が生ずることのないように努めなければなりません。

　　※外部騒音とは、営業が誘因となって発生する店の外部における人声、自動車の発着音、
　　　自動車の扉の開閉音等をいいます。

ソースです。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/taikisuisitu/taiki/souon/karaoke.h...

命令が守られなければ罰則規定もあります。
どうぞ395氏反論を。