アイランドブリーズ（川崎）

においは、あきらめるしかないですね。
工場があれだけ近いのだから、煙突からの煙りは流れてきて当たり前です。

それでも、ここを選ぶ魅力があるのだから皆さんここを購入されようとしているんだと思います。
ここの魅力は、価格、エスパ、プール、大規模それと、都内にすぐに行ける川崎
これだけの条件のところはなかなかないと思います。
環境（空気、緑など）を求める方は、やめておいた方がいいです。
小さいお子さんがいる家は、よく考えたほうがいいかもしれないですね・・・
空気清浄機は必須アイテムかもしれません。

空気汚染の計測データ（ここのピンポイント情報ではありません。）
http://w-soramame.nies.go.jp/Index.php

ヨコハマアイランドガーデンの住人ですが、なにか質問はありますか？
いろいろアドバイスできそうです。

ヨコハマアイランドガーデンの住人ですか？良かったら、教えてください。
本当にプールがあって良かったと思っているでしょうか？どの頻度で使っているですか？やはり、毎回200円をかかるですか？

プール。子供用と私は思っていますが・・・うちの子は小さいので最初の6,7年は使うと思います。

＞＞ヨコハマアイランドガーデンの住人さん
ヨコハマアイランドガーデンのプールの大きさはどのくらいですか？
やっぱり小さな子供用といった感じですか？

>>62
あーやっぱこの辺は空気が汚そうです。
少し内陸へ行くと全然違いますね。
明らかに数値が高いかも。

大気汚染も液状化も、どちらも影響を受けるのは意外と狭い範囲なんだね。
おっと、液状化は横浜市が公開しているが、川崎のデータは見たことない。
誰かご存知でしょうか？

正確なデータはわかりませんが、
昔、川崎近辺のマンションモデルルームに行ったことがあります。
その時に見せてもらったのですが、
幸区の一部と川崎区は全て液状化地域だったような気がします。
違っていたらごめんなさい・・・

液状化地帯だからといって、マンションが倒壊するとか言うわけじゃあない。
でも、ライフラインは当分ぐちゃぐちゃになりますね。
・・・そんなこと言ってたら、マンションなんて買えませんね。

関東大震災を真剣に心配してるなら首都圏から離脱しないと・・・・
（ただいま周期の折り返し地点らしい・・160年周期の約80年経過)
でも離れられないなら覚悟決めるしかない(--;)

私が見たことのある液状化マップでも、
川崎一帯は全て液状化現象が起こる可能性のある地区になっていました。
川崎駅は大丈夫かと思っていたら、駅もその範囲になっていて驚きました。
しかし液状化したとしても、きちんと基礎工事をしていれば問題は無いそうです。
事実、阪神大震災でも中高層マンションは液状化の影響は余り無かったそうです。
1965年(←年はうろ覚えです、すみません。)以前の建物は危なかったらしいですが。

でも69さんの仰るとおり、建物が傾かなかったとしても
生活するうえでの影響は大きいのでしょうね。
あとは自分がどれだけ災害に対する備えを準備することができるか、じゃないでしょうか。

対処のしようのない災害もあるとは思いますが、
それは関東にいる限りはどこにいても遭遇する可能性があると思いますので。

ヨコハマアイランドガーデンに住んでいるという方に質問です。
入居後に値上がりした費用などはありますか？管理費や駐車場代など…。
時々住民向けに行われるという共同の講演会などがあると聞きましたが、参加状態はどうですか？
マンション全体の施設で、また部屋の中で、何か施行上のトラブルなどはなかったですか？
またそういった話は噂などでは聞いたりしますか？
もしあった場合、管理会社の対応はいかがでしたか？
あとやっぱりプールって使いますか？
エントランスの雰囲気、共用の廊下などの状態は住んでみていかがですか？
場所は離れてるので参考にならないかもしれませんが、そちらは空気はいかがですか？
旧通称ゴム通りだったと聞きました。部屋や洗濯物への匂い、体調への変化はありましたか？

たくさん書いてしまいましたが、答えられるものだけでも教えていただけたら嬉しいです。

>>64>>>65
プール、土日はそこそこ使ってるみたいですが、平日はだれも利用してません。
浅いし、子供用って感じです。
>>72
値上がりは今のところありません。
講演会なんて一度もありません、公聴会みたいなのはありますが。
施工はイマイチ、長谷工だからしょうがないです。
個人的にプールは一回しか使ってないです。
エントランスのソファは早くもボロボロです。
ゴム通りだからってゴム臭いわけじゃないですよ、ツマラン質問はやめてくださいバカバカシイから。
住めば都、ですがあまり期待しないほうがいいです、地域性もありますし。。。

先日チラシが入ってきましたが、第二期も無事完売したようですね〜

南東にある倉庫部分にも同規模のマンション（17階建）が建つことが決まったみたいです。
まぁあまり影響はなさそうなのでまぁいいですが・・・合わせて1000世帯を超える大変な人口密度になる事に！
すごいなぁ・・・全部埋まるのか？という心配はありますがこれで小田栄駅が出来るのは濃厚かな。

郵便でお知らせがありましたね〜＞工場跡地にマンション
でもあまり人口密度が高いと、今ですら混雑しているエスパがどうなるのか心配です。
朝通勤時のバスもとても混みそうな感じ・・・(バス停留所に人が溢れそう(^-^;)。
これはもうバス増便＋新駅新設を祈るのみですね。

あと日照図を見ると若干冬場の日当たりに影響がありそうな部屋がありました。
ゼファーさんも気を使ってくださっているようでほとんど影響はなさそうでしたが・・・。
気になるご購入者(＆ご検討者)の方は一度日照図チェックしておいた方が良さそうですよ。

(でも本音をいうとホームセンターにできて欲しかったなぁ)

確かに商業施設の方がうれしかった。このままじゃ土日のエスパはすごい人ごみになりそう。
残る大きな空き地はエスパ裏の高校ぐらいかな。なにかできないかなぁ〜アウトレットモールとか・・・

うちも届いてました。やっぱりマンションになったんですね。
そうなってもアイランドブリーズ側はほとんど駐車場だろうと思ってましたが、
かなり気を遣って建てようとしてくれているみたいに見えてホッとしました。エントラも真逆だし。
駐車場上を芝生にしているイメージパースが載ってたので、上から見た感じだと
二丁目公園とくっついて見えて、日照で少々迷惑を被るだろうと踏んでいたE棟希望者としては
まあ納得範囲内かな、と思えましたし。（といっても冬場の日中の２〜３時間…ちょっと悲しいですけどね…）
あちらはもろ線路沿いなので、ある意味遮音効果になってくれるのでは？と思っちゃったりしました。

あ、あと昨日オプション会ついでにちょっとアイランドガーデン見に行ってみました。
エントラとか緑のセンスがどんななのかが気になりまして。まあ中まで入れる訳じゃないんですがね。
ガラス張りのシンプルなエントラは思ったよりも綺麗でセンスいいなーっておもいましたよ。
なぜか水が張ってあるところ（なんて言って良いのかわかりません）も、なんだか個性的で。
でも昨日たまたまかもしれませんが、すごいガス臭かったんでびっくり。ガス漏れ？？ってかんじでした。
工場が近い限り、臭いには覚悟しといかほうがいいんでしょうね。やっぱり。
エントラ前の椰子も結構馴染んでたし、全体的には好印象でした。アイランドブリーズにも期待したいです。
ていうかイメージ絵でアイランドブリーズのエントラ前にも椰子、植える気らしいことに今気づきました。
アイランド＝プールと椰子…？いいですけどね。

アイランドガーデン見に行かれたのですね。
私はHPとかで情報を見たことがあるくらいですが、敷地内にクリニックあるんですよね。
便利そうで羨ましいです(＾−＾

まあ、そこまでいかないですけど、
アイランドブリーズは鋼管病院と提携する、とチラシに載っていた気がするのですが
誰か内容ご存知の方いらっしゃいます？何か便利になるんですかね？
提携とか書いてあっても内容分からないんじゃ宣伝する意味もないような・・

鋼管病院との提携内容は配布物によれば、

①個室等への入院時には紹介利用者として１０％割引
②人間ドック利用時に１０％割引
③土曜日に日帰り人間ドックを特別受付
④マンション内にて無料健康セミナー・体力測定会等を実施
⑤自宅へ個別訪問診療を実施（月１回）

あくまで予定ですが明記されています。

情報ありがとうございました。明記されていたのですね。
探しているつもりで見過ごしてしまっていたようです(^^;

個人的には④が嬉しいですね。
普段不健康な生活を送ってしまっているので・・・。
そういう意味ではフィットネスルームにも期待してます♪

私は、この近くのマンションに８年前から住んでいる者です。
アイランドブリーズをご検討、既に契約された方々に色々、お役に立てればと思って
書き込みさせて頂きます。

まず、私もこのアイランドブリーズは「欲しい」と思ったので、魅力的なマンションだと思います。
そして、ここの掲示板で多く出ている件について、私の感じたままに書かせて頂きます。

まず、工場のニオイについてです。
私が８年暮らした中では、「時々、風に乗って、臭う事がある」程度で、ほとんど
気になった事はありません。風向き次第でしょうね。
このニオイは、首都高速横羽線／産業道路から海側に行くと、かなり強くなり、いつも臭う
感じになりますが、このエリアでは、気にする事はないと思います。
洗濯物をベランダに干してますが、ほこりなどの問題は、全然ありません。
布団だってバンバン干してますが、問題ありませんよ。
高圧線も、あの距離では、気にしなくていいと個人的には思います。

あと、駅から遠いと言う意見もありますが、８年間、この近くから「徒歩」で川崎駅まで通勤で
歩いているので、もう「慣れ」ました。
真夏は、さすがに、暑いですが、高い建物が多いので、日陰を探して行くと、何とか歩けます。
私の場合はアイランドブリーズより、若干、駅から離れる所に住んでますが、
徒歩２５分と言った感じです。
バスの待ち時間、道路が混雑した時の事を考えると、バス利用時との時間差は、１０分程度。

尚、駅まで、信号が多いと言う指摘もありますが、細かい地図をよく見てみるとわかりますが
車では行きにくいですが、徒歩で行ける「信号の少ない斜めルート」がいくつかありますので、
色々と探してみると良いと思います。
ご存知の通り２０１０年には、マンションの前に「小田栄駅」が出来て、川崎駅に直結予定ですので
利便性は増すと思います。ただ、ＪＲに問い合わせしても「そんな話はない」と答えるだけです。

あと、このエリアは、一部ご指摘がある通り「雰囲気」は、それなりの街です。
この付近は、ホームレスの方々が多く、大きい公園になると、ホームレスが住みついて
しまっている公園が多々あります。
また、この周辺、深夜・早朝に、そのホームレスの方々が、「アルミ缶集め」で、まわるのです。
夏だと、窓を空けているので、ゴミ箱の空き缶をあさる、ガサガサ音。
そして、空き缶をその場でつぶす「グシャッ」と言う音が静かな街に響き渡る事があります。
特に、公園とか、ゴミ収集場の近くだと、この音が気になる人はいるかもしれません。

この空き缶集めも、ホームレスなりに「縄張り」があるそうで、人が動き出す前に、空き缶を
集めたいホームレスが、深夜・早朝にまわっているようです。

文字数制限があるようなので、とりあえずここまで。

続きです。
駅の近くの他のマンションとの比較をされている方々も多いようですね。
川崎駅に近いのは、確かに、魅力的です。
しかし、この周辺には、「その筋」の方々の事務所が点在しているのにお気付きでしょうか？
アイランドブリーズ周辺は、問題ありませんので、ご安心下さい。

しかし、駅に近い某所には、ものすごい事務所があり、過去に発砲事件もありました。
駅前近くのパチンコ屋の壁にも、よーく見ると、その跡が残ってるんですよ。

ちなみに、川崎駅徒歩圏のマンションには、「その筋」の方々が住んでいるパターンが多く
そのマンションの前には、いつも「セルシオ」「ジャガー」「ＢＭＷ」とか、いかにも
その筋の人と子分が乗る車が、数台路上駐車しています。
誰が見ても「一発」でわかる独特の雰囲気です。

当然、それに関連する「お水関係」の方々がお住まいの場合も多く、真夜中に、
酔っ払った大声で廊下を歩かれる・・・なんて事、あるかもしれません。

少なくとも、徒歩圏マンションの周囲の道路は、そんな人が多いかもしれませんから、
その手の騒音は、覚悟が必要かもしれません。

アイランドブリーズの場合、「駅から遠い」事が幸いして、恐らく、その筋の方と言うのは、
お住まいになる可能性は、低いのではないでしょうか？
この「バス便エリア」の周囲のマンションを見た限りでは、その筋の方々がお住まいの
マンションと言うのは、見た目には、ないように思います。
この地域の「マンション管理組合ネットワーク」の情報誌を見ても、そんな情報は
寄せられていません。
ただ、大規模マンションになると、色んな方々がお住まいになるでしょうから、
どんな人がお住まいになるのか？は、私には、わかりませんし、保証できませんが・・・
尚、アイランドブリーズ周辺の「騒音」に関しては、問題ないと思います。
首都高速横羽線の騒音も、時々通る排気音の大きい車の音が、夜になると
瞬間的に目立つだけで、普段は、周辺も静かな所です。
暴走族が真夜中に走りまわるなんて事も、ありません。
騒音に関しては、気にしなくて良いと思います。

続き−３です
ラブホテルが気になると言う事もいるようですが、私が引越してきた８年前は、ありませんでした。
数年後に建ってました。週末になると、産業道路まで「順番待ち」の車が並びますので
結構、繁盛しているようです。
ただ、このラブホテル、この地域の「町内会」の方々が、「町内会費を払って欲しい」と
何度もお願いしているのに、いまだに、町内会費の支払いには、協力して頂いて
いないようです。私も町内会の役員をやった事がありますから、その話は、聞いた事があります。
ついでに言うと、そのラブホテルの横にあるゲームセンターと、その横の墓地も、８年前はありませんでした。
ここに、墓地がある事に、お気付きですよね。法律が変わって墓地が出来ました。
あと、このアイランドブリーズの場所、既に書かれている方々が多いですが、「昭和電線」の工場でした。
従って、私が引越してきた８年前は、この周辺、ファミリーレストランもドラッグストアーも
何もありませんでした。ただ「通り過ぎるだけの場所」でした。
所が、工場が移転し、更地になり、エスパ川崎、スポーツＤＥＰＯ等が建って、
エスパに入る交差点は、渋滞するようになってしまいました。
スポーツＤＥＰＯ前の交差点、今は、右折のたまりがありませんが、アイランド・ブリーズが
完成すると、かなり右折車が増えるでしょうから、右折のたまりは、早急に必要になるでしょうね。
尚、この通り「市電通り」と言いますが、昔は、路面電車が走っていたから市電通りと言うそうです。
所が、その市電通りも、もっと、昔に遡ると、どうやら、川だったようです。
あと、この近くに「鋼管通（こうかんどおり）」と言う道路があるのですが、そこも川だったようです。
この「市電通り」と「鋼管通」がぶつかる部分が、現在の「首都高速・横羽線」の「浜川崎ランプ」
ですが、この浜川崎の交差点で川がぶつかって、ここから海になっていたそうです。
これは、近くにある「川崎マリエン」と言う展望台に行った時に「川崎区の過去の地図」を
見る事が出来るコーナーがあって、それで確認しました。
過去のこの周辺がどうなっていたのか？を知りたい方は、一度、「川崎マリエン」に
行ってみる事をお勧めします。市電通りが「川」だったのは、明治とか大正時代頃までだったように思います。

続き−４です。（長くてすみません）
あと、どなたも触れられていませんが、多分、アイランド・ブリーズの上層階からは、
富士山が見えると思います。
ただ、この距離ですから、大きくは見えませんので、大きい期待はしないで欲しいと思います。
私の住んでるマンションの中層階からは、以前、天気が良くて空気が澄んでいると、
富士山が、きれいに見えました。
そして、横浜か、鶴見の花火大会の時も、小さくですが、花火の一部が、見える事がありました。
しかし、エスパ川崎と、その横に出来た高い建物のおかげで、見えなくなってしまいました。
恐らく、アイランド・ブリーズの中層階以上の方々は、方向によっては、富士山が
見えるのではないでしょうか？

買物に関してですが、エスパ川崎が出来る前は、この周辺の人達は、マイロード小田の
商店街や、イトーヨーカドーの鶴見店まで行ってました。
小田商店街は、結構、安い店が多いです。
あと、鶴見とは反対側になりますが、イトーヨーカドー港町店も利用してました。
横にヤマダ電機も出来たし、その並びに「スーパーオートバックス」も出来ましたので、
この周辺は、本当に便利になりました。
あと、市電通りを川崎駅側からアイランドブリーズに向かって車で走ると、エスパ川崎の近くに
「マクドナルド」が左手にあります。成就院前と言うバス停の前のマクドナルドです。
ここは、昔、安売りのスーパー、「ヨコサン」とか言う名前だったかな？がありましたが
エスパ川崎が出来て、半年程で閉店しました。多分「これ以上は、対抗出来ない」と
思ったのでしょう。そして、今は、マクドナルドになってます。
人口が増えると、買物が混雑・・・と気にされる方々も多いようですが、周辺の商店街などを
上手く使うと良いのではないでしょうか？
エスパ川崎には、品揃えの良い１００円ショップもありますし、だいたい、水曜日になると
冷凍食品４０％引きなどもやりますし、２３時まで営業してますから、便利だと思います。

あと、気になるのは、学校のキャパシティですね。
お子様が一気に増えると周辺の小学校・中学校は教室足りるのか？対応出来るのか？気になりますね。
あと、この近所の町内会では、盆踊り大会もやってますし、年末は、餅つき大会も
やってます。なかなか、風情のある街です。

近所の住民さん、レポートどうもありがとうございます。
アイランドブリーズを購入した者ですが、大変参考になりました！

私自身、以前書かれた匂いについて心配だったので夕方、夜、深夜、と夫と偵察に行きましたが
ほとんど気にならないレベルでした。匂いの件についてはどうやら問題なさそうです。
そして夜の騒音、こちらも全く問題ない、というかむしろ静かでした。
自転車で周囲をぐるーっと何度も回りましたが、気になる点はありませんでした。
線路が近いので電車の通る音もきになっていたんですが、アイランドブリーズ付近にまでくると聞こえませんでした。

引っ越しはまだまだ先ですが、本当に楽しみです＾＾

久々に覗いてみたら、色々情報を提供してくださっていたのですね。
とても参考にさせて頂きました、ありがとうございました＞近所の住民さん

自分でも色々調べてみましたが、やはり実際に近所にすんでいる方のご意見は
生活に即することを教えて頂けてありがたいです。
自分が知らなかったマイナス面もありましたが・・・・(^^;
既に川崎に住んでいるので、川崎に住む限りは許容範囲かなぁ、と。
逆に知らなかったプラス面もあり嬉しく思いました。

＞82さん
私も同じく引越しが楽しみな一人です(^-^)
早く住みたいなぁ、と思ってます♪

ペットはＯＫなんですか？

もちろん規約は色々ありますが、ペットはＯＫです。
うちも引っ越したら犬を飼う予定ですよ♪

ペットは一応ＯＫみたいですが、管理規約だと小型犬や猫等を室内で飼育する場合のみで、
廊下とかエントランスといった共用施設ではカゴに入れたりしないとだめとのことです。
敷地内の公開空き地では多分散歩とかは可能みたいですが、、、
営業さんのお話だと、他のペット可物件のように洗い場のような施設もないし、
特にそれを広告でうたうこともしないので
まぁ常識的な室内飼育程度ならということみたいです。
実際、私も見学に行った際、反対に
「ペットは不可なんですよね？」ということを確認される
アレルギー持ちのお客さまも多いということを
伺いました。
ようは、大規模マンションなので、
ペットが好きな方も嫌いな方もいらっしゃるので
双方の納得できる環境での飼育なら。ということみたいです。
ペットのお話になると、急に営業の方の声が小さくなったのが
印象に残っていたのでご参考までに＾＾；

廊下や共用施設でカゴor抱きかかえる、というのは書いてありますね。
それは他のマンションでも同じなので気にしていませんでしたが・・・。
洗い場がないのはちょっと気になります(^^;
つけて欲しいけど、ペットを飼育されない方もいらっしゃるから難しいんだろうなぁ。

それにしてもアレルギーの方もいらっしゃるのであればエレベータとかは特に気をつける必要がありますね。
カゴに入れる以外に・・・何かよい方法ありますかね？

EVが複数あれば、ペット禁止EVを指定するっていう方法はポピュラーですよね。

体長60cm以内なら大丈夫と聞きました

第３期受付はじまりましたね〜
また当初の部屋よりもたくさんタイプでてるみたいですね
やっぱりここ、人気高いのかな＾＾？

吊り戸棚撤去、床暖房、エアコン、食器洗浄機、下駄箱の下に付く間接照明、ビルトイン浄水器など
全部有償オプションって、しかも造作家具が８０万ありえないです。キャンセルして他の物件さがしてます

あとウォッシュレットも

しかもこのレス板ほとんど営業が書き込んでんじゃん、頑張れー

なんせ駅から遠すぎます。

ついにここにも他のデベさんの書き込みが・・・

　標準であれこれ付いてたら高くなるだろ！？　必要無い物まで付いてるより自分で選べた方がいいと思うね。　食器棚なんかは、欲しいと思えば付けりゃいいし、高いと思うなら既製品買えばいい。　金があるならフルオーダー可能な所を探せばいい。
　『安くていろいろ付いてて・・・』ってんなら地方行けば？　駅前でも安いだろ。

駅から遠いなんて100も承知。まわりを見てみろ？　畑やたんぼに囲まれた田舎にでも来たのか？　皆が駅に用あるわけじゃないんだ。　金は掛かるが100％駐車場付きだろ。
駅近が良いなら駅近で買いなさい。

　それから、営業の人が書き込みしてるって、本当か？　なんで分かるの？　スゲーなお前！

　ま、いずれにしろ第一期、第二期と即日完売なのは事実だ。　第三期はどうなったんだろ？　３Ｌ中心だから苦戦したかな？

なんか寂しい気持ちになるので言い争いはここでやめましょうm(_ _)m
4期も完売したみたいです。3LDKだけどコストパフォーマンスがいいからでしょうね。

同じ金額出せば標準でいろいろ付いてるとこあるよ駅徒歩圏で、一度調べてみるのもいいんじゃないかな、
今後買い替え利回りなど考えると、一番重要なのは主要駅からどれだけ近いかです、
あと完売と言ってもキャンセルなどもあるみたいで・・・

近所の住民さんのレスみればわかるでしょう。

オプションについては、確かに９６さんの受けた印象もわかる気がしますね。
でも１０１さんのいうように、購入者で要・不要の設備もありますし、
何を購入基準にするかは、その人次第ですよね。
私は、この物件は総合的にみてコスト面でも標準設備面でも、なかなか
いい条件かなぁとおもっています。
３ＬＤＫですと、他の物件とのコスト差をあまり感じないかもしれませんが、
４ＬＤＫやＤ棟、Ｅ棟の２ＬＤＫなんかはこのエリアではかなりの
コストパフォーマンスを感じられると思いますよ。

2011年、新しい駅が出来るって噂、あれ本当だといいなぁ〜♪
それはそうと、今日工事の進み具合を旦那と見に行って来ました。
1.2階から徐々に出来てるのかな、なんて思いながら行ったんですけど、まだまだ骨組み？っぽい段階でした。
お隣の老人ホームは立派に完成してました。なんかおしゃれでしたよ(笑)
帰りに家具屋さんによって色々見ました、もう夢が広がりんぐ状態。

色々書かれてますが、選ぶ理由はそれぞれ。
いい、わるい、の意見どちらがあっても当然だとは思いますが
非難するような書き込みはやはり悲しくなりますね。

駅から遠いのは購入する人は百も承知でしょうし
標準装備なんかも全然普通ですよ、ハンドシャワーとか、ほしいと思うものはついてます。
床暖房やウォシュレット、食器洗浄機なんかは必要なら自分でとりつければいいと思いますよ。
オプションではなく電化製品店で買うとそれなりに安く入りますしね！
それに関するお金がもろもろかかるしうちはどれも必要としてなかったんで、好都合でした。
オール電化でエコキュート、広さ、価格、周囲環境、色々巡り巡ってうちはここを選択しました。
住めば都！533世帯、明るく温かく幸せが響くといいですね♪

C棟中層階購入者です、私も色々見てきてここにしました、１０月から八丁畷と大師方面に売り出すマンションが
とても気になり正直迷ってます・・　　とりあえずMR予約しました。

>>107
＞１０月から八丁畷と大師方面に売り出すマンションがとても気になり正直迷ってます・・
まったく同じです。

１０７さん、１０８さんへ
ここの掲示板に早速そのスレが立っていますよ＾＾
個人的には、どちらも駅から近いのですが、川崎までの所要時間は
アイランドのバス便利用時とあまり変わらない気がしますし、
周辺環境や利便性、価格で考えると、アイランドかなぁと。。。
でも本当に、川崎周辺は今マンションラッシュな感じしますね〜
あ、あと西口ですが、同じバス便利用でアイランドに近い物件も
おすすめかも。。。
確かに迷いますね。。。＾＾；

107です、この前自宅に両方の予想価格表と間取り図が届きまして見たところ、アイランドとあまり変わらなかっ
たので・・・　　　ちなみに西口はルセナのことですか？

西口にラゾーナ以外のマンションあるの？中古？

ルセナでしょ。ルセナは場所がちょっとな〜

アイランドブリーズは場所がちょっとな〜

西口はルセナのことです。みなさんのおっしゃるとおり
東と西でちょうどアイランドと比較するにはいい物件かと。
あと、八丁畷と大師方面ですが、サイトシティとＸＡＸですよね？＾＾；
価格的には若干アイランドが安価だと思いますが、設備等（オプションのこととか）
を踏まえると確かにあまり変わりないですね。すみません。。。
ただ、アイランドを含め、サイトもＸＡＸも「立地条件・環境」が少々難があるところ
だと思います。

個人的には、

アイランド・・・駅からとおい。工業地帯なので景観・大気環境が不安。
サイトシティ・・・線路に囲まれ、且つ終日運行がひっきりなし（京急・東海道・横須賀・京浜東北。。。）
　　　　　　　　　駅近すぎるので放置自転車・ポイ捨て・溜まり場の心配あり
　　　　　　　　　川崎のホームレス対策の定住施設が近所にできる。
ＸＡＸ・・・生活関連施設がすべて駅の反対側（日々の生活導線上にないのは少々不便かも。。。
　　　　　　隣接の商業施設ができれば問題はないかと思いますが。。。）
　　　　　　隣接の商業施設・ＪＣＴが南側・東側なので日当たり・環境面が気になる。。。

といったあたりがポイントかと思ってます。
ただ、いずれも大規模でかつ設備は十分魅力的ですので
何を重要視するかとか、個人的な趣向によって、選択先はそれぞれだと思います。
ほんと、確かに悩みますよね＾＾；　　　　　　

すみません。サイトシティ近くの線路は横須賀線とおらないです。。

川崎近辺の新築マンションをみてみると↓なイメージを持ってます。
どこも一長一短でなやみますね。今後の開発次第ではザクス周辺が伸びるかな（まだスレ無いけど・・・）

ラゾーナ：駅近で便利だが価格高め。今後の西口開発に大いに期待できる。
ヴィータ：JR＆京急駅徒歩圏で価格まずまずだが公園が気になる
サイト：JR徒歩圏、京急駅近で価格もまずまずだが施設とあと線路がちょっと気になる
ザクス：京急大師線駅近で価格もまずまずだが味の○の工場のにおいが気になる。
　　　　ただし周辺の今後の開発（予定）に期待できる。
アイランド：駅へはバス必須だが価格は低め。ただしエスパが隣接しており普段の買い物は十分
　　　　　　南武支線が川崎に繋がればば利便性はUPだがまだ未定（市で検討中）
ルセナ：駅へはバス必須だが価格は低め。幸区の中心で周辺に買い物施公共施設医療施設等が点在しており生活には便利

↑書いている間に同じようなコメントが2つ上に先にかかれてました(^^；)
大気については川崎内はどこも似たようなものかと思います。（そんなに距離ないし）
光化学スモックなんかは逆に内陸部のほうが発生回数おおかったりするし。
ほんとなやめかしぃ

＞１１６
ほとんど同じ考えだね。
本当はラゾーナが欲しいんだけど、実際３ＬＤＫ８０㎡で５０００万円オーバーといわれたら
うちはぐうの音も出ませんよ。
無理して買っても仕方がないので、今はアイランドをメインにザクス候補で考えてますね。
南部支線は神奈川口構想の一環なので作ってくれるでしょ。ラゾーナの掲示板にも書いてありましたよ。
２０１０年とか２０１１年とからしい。
というより南部支線が廃案になるならアイランドより、大規模再開発や
大師線地下化で目の前の駅が綺麗になるザクスに魅力感じます。

確かにどれも一長一短なのでなにに重点をおくかで選択は人それぞれ違ってくると思いますが、
各々きっと納得のいく選択になると思います。
ですので個々の短所部分だけをとってどうこう言うのだけは止めましょうね
↑の方々の情報は参考になりました。
私は南武支線が川崎に将来繋がる前提でアイランドがいいかなぁと今の所思いました。

おぉ、悩んでるところが軒並み出た(笑
うちは今んとこアイランドブリーズが第一候補〜
車が主だから駅の遠さはさほど気にならないし、隣が大型スーパーで買い物も助かりそうだし
他のMRも出来たら行く予定、そこでまた気持ち揺らいだりするのかな＾＾；

線路に囲まれてるって言うけど、Iも線路近いじゃん　Sは床暖、食洗器、吊り戸棚撤去、など全部無償オプション
だよ。　Iでこれ全部やったらドンブリ勘定で１２０万以上するんじゃない、　Xの再開発も魅力だし無駄な
共用施設もないから管理費安くすむよ。　１００％駐車場なんてぜったい埋まらないよ、
空きの駐車場の分は、みんなの管理費で負担だよ（プールもね）　駐車場安い物件っていいなぁって思う
けど、その分管理費が年々高くなるから。

今までこうゆうレスがないのが不思議だった、前はデベがまじってのレスばっかりだもん、
これが普通。　１００％の物件なんてないしね・・・・・

設備も長所短所があって悩むところですね。Iがオール電化でIHクッキングであったりSはガスコンロであったり・・
吊り戸棚撤去はよくわかりませんが（あったほうがいいような気がする）たしかに床暖、食洗機をつけると100近くは
します。個人的にはあればいいなぁレベルなので、まぁOKです。
種類にもよると思いますが床暖マンション購入者のコメントで電気代が凄くて使っていないというコメントを
見たことあるし。あと気になるのは食洗機等電化製品は10年も使えば買い換えたくなるけど、はめ込み式だと
買い替え時限定されるので高くつきそう・・・まぁIHクッキングの耐用年数がどれくらいかわかんないけど。

ちなみにIの駐車場は必ず契約が義務つけられていますので、空きをみんなで負担って言うのはなさそう。
使わない人はマンション内で賃貸もOKらしいです。

アイランドとサイトの線路の近さは似たようなものなんですが、
サイトの方は、その本数が多いですからね。。。
日中はひっきりなしだと思うのですが。。。

IHの耐用年数調べてみました（by東京電力）
約10年らしぃです。（部品交換により10＋α年）
やはりどっちもどっち（一長一短）ですね。
ただ"ＩＨは燃焼部分がなく汚れにくいので従来の調理器に比べ耐用年数が長いです。"とも書いていました。

だれか土壌汚染のこと詳しく聞いた人いる？　大阪の一件以来、他はどこも重要事項で説明してるけど、
ここはこっちから聞かないと教えてくれかったなぁ、砒素などでてるらしいが　引渡し後何年かして
行政から指導受けたら、費用は全部購入者持ちらしいし。

確か土壌汚染については、昭和電線から住宅開発機構が一度保有したときに、改善措置及び結果を確認って
いう資料があったはず。
川崎の新築は、どこも旧大型工場跡地だから、どこも土壌汚染はありますね。。。
ラゾーナは新聞にのったぐらい有名ですけど、大なり小なりこの地域ではそうなんでしょうね。。。

皆さんは部屋のタイプ選びってどんな基準でしてますか？
ま、人それぞれでしょうけど。。

>>128
部屋のタイプ選びといいますと？

家具の配置とか人それぞれ好みがあるので、家具を図面上に置いてみて感じのいいやつとか考えてみました。
あと無駄なスペースが発生しないような間取りとか、収納スペースとか・・・

間取り変更プランのことですよね、きっと。4(3)LDK→3(2)LDKにするパターンで各3パターンずつ位あるやつ。
やっぱ↑みたいなかんじで検討します。

中学生の子供を持つものです。
アイランドに入居すると臨港中学になるかと思うんですが
ちょっと調べただけでも教師や生徒の事件がゴロゴロ出てきてかなり心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
中学ですと学区があると思うんで切実です。
よろしくお願いします。

<<132
私は川崎区出身で子供の学校も区内に通わせてます、個人的な意見ですと今は学校を選べるので
なにか理由が無ければ臨港中学はあまりおすすめはできません、がらの悪さは３０年前から
臨中が一番悪いです、数え上げたらキリが無いです、昔は臨中に行くのが嫌で私立に行ったり
引越したりなどありました、川崎区に住んでる人にきけば分かります、渡田中学などいいんじゃないですか？

私はデベではありませんが、このスレのデベに好意的な書き込みには同感ですよ。
ここの営業は不思議なくらいぜひ買ってくれという態度を見せない（笑）
何人かと話したけどみんな地味に説明するだけで、こういうところは良い点だと思うとか、
そこはあまり強調できないとか、正直に答えてくれた印象があります。

近辺では河原町とか鶴見川沿いとか行ってみましたが、どちらもあの手この手で強引に迫って
くるので私は引いてしまいました＾＾；

物件の評価とは直接関係ありませんが、デベの書き込みと決めつけるのは如何なものか、
と思ったので書いてみました。

>>133
お返事ありがとうございます。
やはり噂どおりということで臨港中には行かせない方がよさそうですね。
引越しが近づいたら周辺の中学校に相談に行こうと思います。

＞132
ココの学区は小・中共に地元ではいい評判を聞いたことが無い。
（特に中学はね。昔から荒れで有名らしい）
アイランド住人によってその評判がくつがえされる事を切に願う。

この地区の世帯数は1500戸。アイランドと南東に出来るやつとで合計1000個。
40%は新しいマンション住民となります。
学校の受け入れ可能数も気になりますが、きっとなにがしか影響はあると思います。

ＸＡＸ検討中です。悩みの１つは南側の開発です。ＸＡＸと同じ長谷工が購入したようです。マンションが建ちます。
土地がばら売りされており今ひとつコンセプトが見えません。細かいことかも知れませんが、駐車場のセキュリティも
気になります。多摩川の土手から誰でも入れるので非常に危険ではないでしょうか。また、パンフレットの多摩川の桜並木
は、自分が見る限りは対岸の桜並木のような気がします。川崎側の土手はいまいちです。第一次の抽選は１０月２１日
です。

アイランド検討中ですー。僕はアイランドから線路を挟んだナイスのマンションに賃貸で住んでます。
121さんも書かれていますが、僕の住んでいるマンションは、アイランドより更に線路に近い・・・というか隣です。
んで、電車の音なんですが一般人が乗る電車は本数が少ない分（1時間に片手で数える程）で、音はあんまり聞こえません。
ただ、不定期（かどうか知らないけど）で走る貨物電車、こちらはたまに急停車するのか、かなり大きな音を立てます。
貨物は24時間いつでも走るみたいで、夜中にそれをやられると、びっくりするかも。
まぁ、アイランドあたりであれば、気にならないと思います。
（だって、マンションと線路の間に老人ホームが立ってるから、そこで消音されるかなぁなんて)
あと、エスパが21時過ぎに、(短めですが）音楽を流してます。うちでも聞こえるくらいなんで、アイランドだと間違いなく聞こえます。
これをどう捉えるかでしょうね。不愉快な音楽でもないですし、時報と思えばいいのかもですが。
ちなみに、僕自身は南部視線の踏み切りで（車両が一台なのに！）5分も待たされるという現状にかなりいらいらしてて、線路を越えたアイランドを考えています。
あと、駅までは自転車で行ってます（駅前の駐輪場は1日100円です。雨の日はバスですが）。

>>139
有用な情報ありがとうございます。
電車の音が聞こえないのはもう何度も行って確認済みですが、
21時過ぎにエスパの音楽が流れてくることはしりませんでした。
私は問題なく「あぁ、もう21時か」という音として使えそうです(笑)

このマンションの購入層ってどのくらいの年齢なんでしょう？
値段からいって若めなんでしょうか？
ご近所さん気になりまして。

>>141
ＭＲで見た感じでは２５〜４０歳くらいで子供が小さめ（小学生以下）のご家族が
多かったようです。
若いご夫婦だと子供はこれからという人もいました。
２Ｌとかは年配のご夫婦もいるようですが、子持ち世帯が中心なのは間違いないので
かなり賑やかなマンションになると思います＾＾

アイランドは私も検討しております。２０代後半から３５代ではないでしょうか。今日北側のｇｏｌｆ−５の駐車上から見てきました。
東側の工場群，産業道路が少し気になります。電車の音は前の建物で大分緩和されると思います。川崎駅までは平らなので、自転車で１５分で行けると思います。
価格面での魅力はあります。ＸＡＸはどうですか？

XAXも気になりますね。まだスレたってないみたいだけど注目されてないのかな？
エスパ裏に駅が出来ることが前提（デベは何もいってませんが）でアイランドかなとおもってます。
XAXもかなり惹かれますが大師線の駅も生活圏も道を隔ててまでちょっと遠いと思います。
但し予定通り目の前に商業施設が出来ればGoodですね。南側に賃貸専用のマンションが建つのは
ちょっとなんだけど、にぎやかになっていいと思います。

あと気になっているのはエスパ裏の広大な学校跡地！
何がたつのだろう・・・マンション・・は無いかな、アイランドの南東にも建つし（供給過剰）・・・
なにかショッピングモールできないかな、川崎にまだ無いアウトレットモールとか。
誰か情報つかんでる人います？高校跡地。ホームセンターとかが無難なとこかな(--)

電車が通るとしたら、高校の跡地に駅が出来るのでしょうかね？
あの土地は市が所有してるんだろうか？

エスパのアイランドよりの駐車場の奥（アイランドの仮駐車場？）のあたりも結構スペース有りますね。
ここが駅になるといいなぁ。
そして学校跡地は・・・

ホームレスの宿泊施設
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　
　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　
ことはないよな。

ホームレスの施設は八丁畷の方にあるんでしたっけ？
当然ながら出来る前は猛反対されていたのですが、施設に入る場合は空き缶集めが禁止され、代わりに駅周辺か何処かは知りませんが、椀章付けての清掃ボランティアを義務付けされて、地域住民には意外に好評だとか。
日本人は自分とは関係ない場所は汚しても何とも思わない人が多いですからね。お祭りなどのイベント跡はゴミが散乱・・・。カラスが集まる・・・。みたいな。

ところで、エスパやスポーツデポの駐車場、今は駐車フリーだけど、２大マンションが完成後はゲートを付けるかな？
エスパの前にあるガストとバーミヤンの共同駐車場は、エスパオープンの際にゲートを設置したんです。
エスパもゲート付きになったら車では行きにくくなるなぁ。
小生、意味なく朝から晩までエスパでぶらぶらするのが好きなもんで・・・。
あ、アイランドブリーズから車では行かないか・・・。

たしかに有料になったらこまるなぁ、エスパ

営業さんに聞いたんですがエスパと提携するらしいです。
アイランド住人対象にしてイベントしたり割引券配ったりと。
あれだけの戸数がお客さんになるわけだから当然といえば当然なんでしょうけど。
楽しみです。

エスパとの提携は楽しみですね。もう確定事項なのでしょうか？
駐車場はどうなりますかね。土日祝のみゲートが降りて、平日はフリーって場合もあるのかな？
恐らくマンションの外周道路は路駐が多くなりますよね。
ちなみにアイランドブリーズの駐車場は入口にゲートが付くのか、誰かご存知ですか？

川崎市は数年後に学区制廃止になるという噂があるのですが、
本当ですかね？
子供を臨中に行かせるのが不安だという方も多いと思うので、
気になるところですね。
どなたか知っている方はいますか？

臨中は過去の事件などを教訓にいろいろ取り組んでるみたいです。
でも本当に悪かったころ(２０年〜３０年前）の世代の人たちの子供が今通ってるわけで。。
生徒の質という意味ではやはり不安です。
役所の方にも聞きましたが学区廃止というのはやはり噂段階でしょうね。
特別な理由がなければ学区の中学校へとのことでした。
入居の１９年にはどうなってるのかわかりませんが。

アイランドブリーズ購入希望だった川崎区住民です。
今は、それ程目立って悪い子はいない感じですよ。
ただ地域柄それなりにって感じです。

４期始まりますね。
待ちに待ってました。
とうとうウチの狙ってるとこでるもんで。
抽選にならないといいけど。

A棟4階くらいまでできていました。

ところで近くにある鉄塔は何メートルくらいか？
もしくはマンションの何階くらいに相当するか？
知ってる人います？

ちゃんと見てないですけど１０階くらいはありそうですよね。
遠いんでわかりにくいですけど。
景観という意味ではないほうがいいですよね。

鉄塔より高い階層が気分的にいいなぁ
正確に聞かれた方っておられますか？

鉄塔は80〜110mですね
これって何階相当なんでしょうね