アイランドブリーズ（川崎）

　なかなか部屋が広くていい物件だと思いますよ。
日当たりも目の前の公園が確保されるのでばっちりでしょうしね。
ただ、プールなどの共用施設は、管理費の無駄のような気もします。
それから、川崎駅までバスというのはちょっと引っかかりますねえ。
まあ、平坦ですから自転車を利用するというのもありですね。

浜川崎駅なら近いですが。バスの本数は多いのは救いか
でも駐車場100%、自転車200%だから、いいですね。
価格も安いし、広々してるし。

　この物件,結構良さそうですね。
　ＭＲに行った人がいましたら、状況を教えてもらえますか？

MR行きました。
占有面積は広く、日当たりも良さそう。値段もリーズナブル。
ただ、川崎駅までバスってのがネックですね。浜川崎駅は使い物にならないでしょうから。
通勤通学時間帯に最寄のバス停の列がどの程度伸びるのかは興味があります。
あと、マンションギャラリー内の個別相談スペースははっきり言って託児所状態でした。
購入者層はほとんどが子持ちのファミリーだろうから、500人以上の子供がワーワーギャーギャー
って状況を考えるとちょっと。。。

ＭＲ見に行きました。
広い占有面積(みょーに広いポーチ)
向かいはエスパ(ちょっと野菜とか値段高め・・・でも23時まで営業は嬉しい)
オール電化(電気団体一括購入で５%引き)
内装もなかなか(オプションのアイランドキッチンほしい)
ファミレスやコンビニも割りと近くにあり
ベランダ側に１周２００ｍのグラウンドのような広場？あり(住人でなくても入れるようですが)
日当たりも向かいの老人ホームが７階建くらいで間には広い↑があるので南向きで抜群
小学校〜高校まで徒歩数分圏内(ちょっとガラ悪そうなのがエスパに割りといたかな)
川崎では結構安め(といっても3000万〜4000万くらい中心ですが)
駐車場１００％(¥７００〜¥７０００だったかな？)
耐震に関してはあまり聞いてなかった・・・誰か知ってます？

居住性に関してだけ言えば、売り出し中の川崎近辺の物件の中ではピカイチでした。
しかし・・・
川崎駅までが、なにしろ遠い!
実測で自転車でラチッタデッラ裏の駐輪場まで１５〜２０分(ちょっとゆっくりめに走って)
その駐輪場からホームまで１５分(川崎駅広すぎ!)
朝８時前後は、ホームの階段渋滞があるので東海道線に乗るまでに
家から４０分くらいみておいたほうがよさ気です(本気モードで頑張れば２０分で行ける！？)

ラゾーナの駅近とかなり迷ってます

市が計画している川崎アプローチ線と東海道貨物支線の旅客線化が実現すれば便利になりそう。
駅はエスパの裏辺りかな。http://www.city.kawasaki.jp/50/50koukei/home/tetudou/tetudou2-1.htm

実現すれば・・・

ラゾーナと比較すると、生活するにはこっちのほうが良さそうですね。
500人の子供がギャーギャーといっても、みんな同じファミリー層だろうし、
かえってお互い様で良いのではないでしょうか。
ラゾーナは購入層がバラバラで、得体の知れない人が住みそうだし、
タワーの修繕をウイング棟の住民で分担する時に揉めそうです。
ウチはこっちの物件に傾きつつあります。

そのお互い様がこわいです。

昨日またMRに行ってきました。
抽選会があり相当な賑わいでしたよ、若い夫婦が多かったように思います。
子供の数もすごかったです、わーわーどたばた走り回ってお祭り騒ぎ。
まぁ、子供はどこのマンションにもいるわけだしね(笑

>>08
うわ、これ実現したらいいなぁ・・・

第一期完売のようです。

今日見てきました。今までの川崎のイメージがこの辺の開発で少しは変わるような事があるかもしれないなぁと思いました。価格も手ごろだと思うし最近流行りの事はすべてやってるし良いとは思うのだけど19年の2月以降の引渡しが今の私には待てないなぁ

ＭＲ行きました。
内装素敵だし、個人的にプール好きなのでイイ！と思いました。
２個付き洗面ボウルの洗面室が好きです。

そのＭＲを見に行くのが夕方〜夜だったせいかもしれませんが、高圧線ですか。
近くにあるんですね。気がつきませんでした。
高圧線、体に良くないと言われますよね…。
私は（このマンションに限らず）オール電化住宅に住んでみたくて、
IHやエコキュートなどについての意見がのってるサイトもさがしたんですが、
そちらでも電磁波による健康への害に懸念を持ってる方が多くいたようでした。
IHから出るんだそうです。
私は読めば読むほど実際のとこどうなのか判断できなくなってしまいましたが、大雑把に書きますと、
何ともないよ！という人もいれば、絶対よしたほうがいい！という人もいるようで、
「気になるんならやめなさい、それでも好きなら買いなさい」
という感じなようです。迷います…。

アイランドブリーズ、１期は完売らしいですね。何期まであるんでしょう。
世帯数の多いマンションで考えてると言って断った、他マンション営業マンに脅かされたんですが、
全戸入らない場合は、やっぱり管理費って上がるんでしょうか。
迷います。でもここイイですよね…

明日から第二期モデルルームオープンですね
第一期の希望逃しちゃったので今回は狙ってます＞＜
今回何タイプの部屋のモデルルームなんでしょう、一期と一緒なのかな？

埋まらない分の管理費はデベが負担するようなこと書いていました。(たしか）
なので必死に売るのです。

へーそうなんですねー。なるほど。知識（注意力？）不足でした。
ありがとうございます。
早速自分でも確かめようと思うんですが、そうゆうのって何に書かれているものなんでしょうか。

担当者に聞いてみるのが早いと思いますが、見せてもらえたら重要事項説明書(見本)を確認してみてください。
たしかそのような事をかいてあったと思います。

補足、重要事項説明書(見本)に未販売/未入居分については月々の管理費（一時金[一括]管理費除く）については
負担するような記述があったような気がしますが、解釈が間違っているかも知れませんので、やはり担当者に
聞いてみてください。

＞１６，１８番さん
どうもありがとうございます！聞いてみます！

ＭＲ見学は楽しいですが、売り出し価格からローン組んで返済に変わったとき、
年々月々諸々増えてく費用の値段が怖いです。金利も変わりますしね。
とりあえず明るくなりたくて住んだらすごく使うはず！と、ためしにエスパに行ってみました。
噂には聞いてたけど、思った以上にでかい。
住んだら遠出せず何もかもここで済ませてしまいそうな…良くも悪くも。
ベビーカーに乗るような小さな子供さんがいたら便利でしょうね。すぐ行けるし帰れるし。
ちなみにうちは夫婦２人です。お子さんを連れてるご家族がやっぱり多いですが、
何組かは夫婦のみで来ているかたもいてホッとしました。
あと川崎は駅付近に公園居住者が多い気がするので、遠い方がかえっていいかも。と、思ったりします。

>>１５
第一期と第二期のモデルルームは一緒です
すっと一緒のままではないでしょうか

第二期は低層階中心に売り出し
たぶん床暖の希望を先に取らないといけないから
サッシュはシングルに、普通のガラス
１９、２０階のみペアガラスになる可能性有り
らしいです

>２０
私は不安になって担当者に聞いてみたところ
埋まらない分の管理費は売主負担。とのことですょ！！

電磁波は携帯からだって出てますから、気にしてたら生活できなくなっちゃいますよ。
バス便・・・というのはあるけれど、緑がいっぱいあるしエスパも便利だしお手ごろ価格だし
まだ決めきれないところはありますが、できれば２期で登録したいな。
抽選外れないといいけど・・・

>>21
ずっと一緒なのかぁ、どうもありがとうございます(笑)

> サッシュはシングルに、普通のガラス
> １９、２０階のみペアガラスになる可能性有り

これはどういう意味なのでしょう？？
サッシュとは何処の窓のことですか？
19.20階だけペアガラスってどういうことなんでしょう
すみませんが、おしえてください＞＜

>22
売主負担とのことこちらでもそのように返答いただきました！ありがとうございます！
電磁波については、携帯だドライヤーだと言ってたら暮らせなくなっちゃいますよね。
やっぱり本人の気持ち次第という結論に達し、私も気にしないことにしました。
２期でいっちゃおうと思ってましたが、上の階もいいなぁと考えているところです。

あと、曖昧で間違ってるかもしれませんが。
サッシュは一つの窓枠の中で、動かせる窓の数ではないですか？たぶん…。上手に言えませんが。
北海道では二重窓（ガラガラっと開けられる窓が二組〜透けている窓ガラス①と曇り窓ガラス②＋網戸）
は、わりと普通で、結露や寒さをやわらげたりしてました。冬には窓①と窓②の間に蜜柑を挟んだりして。
それをダブルとすると、一重の窓（一枚開けるとすぐ外もしくは網戸）がシングルではないかと思います。
で、ペアガラスは一つの動かせる窓にガラスを二枚重ねてはめている物じゃないかと。
同じく北海道でですが、リビングなどがそういったものだった気がします。
二重窓より見た感じがシンプルで開け閉て・掃除もしやすいです。重ねる理由は同じく防寒だと思います。
重ねていない一枚ガラス窓よりも強度も上がりそうですね。（上の階だけ、というのは風の対策でしょうか…）
専門用語を知らずに文章で伝えるのは難しいですね…下手な説明で、長々とごめんなさい。

>>24 さん
サッシュについてどうもです〜！
なるほど、そういうことでしたか
全部の階ペアガラスにしてほしかったなぁ、なんて(笑)
わかりやすい説明、本当にありがとうございましたm(._.*)m

19,20階限定というのはなぜだろう？ペアガラス・・・

逆に下の方の階ではペアガラスじゃなくてもいい、という考え方だとすると、
結露とか、室温と外気温の緩和にはあまり関係なく、ただ強風を考慮したのかな？と思いました。
上階は暑い…という俗説が正しいのかわかりませんが、
もし実際そうだとしたらその位は特典つきでも良いのかもとは思います。
私自身は１９・２０階希望はしてませんが、そうなるとしたら羨ましくはありますね。
７・８階くらいから上だと台風が来たとき怖そうな気がしますが、どうなんでしょう？

最上階暑いのは俗説でなくて、ほんとに暑いですよ。
夏の太陽光線はほとんど真上からさすでしょ。屋上は相当熱せられます。
上に住戸があるのとないのでは断熱効果全然違います。
冷房費で１．５倍くらいかかるようです。

本当にそうなんですね…最上階。
A〜Dコートの２０階だけでなくEコートの１４階も相当になりそうですね、きっと。
真上から、ということは最上階の下の階はそうでもないってことでしょうか。
購入の参考になりますね。

そうですよ、最上階と一個下では暑さは全然違います。
そういう意味では１９Ｆ良いかも。
光熱費節約したのなら中住戸が良いです。

あと最上階の欠点は治安に不安があること。
泥棒が非常階段使って、屋上からベランダ経由で侵入されるケースが多いみたい。
スラブ厚が十分あるマンションなら音の問題もないし、あえて価格の高い最上階を選ぶメリットは
ないと思います。

うちは今マンションで603というちょうど中間で、窓が南のベランダと北の玄関だけです。
玄関は防犯と虫侵入防止のため閉めっぱなしなので開けられるのはベランダの窓だけ、
よって全く風通りがない・・・掃除機かけると排気ガスと熱で気分悪くなります。
だから憧れの角住戸を一応狙ってるんですけど、やっぱり少々高くて無理かなぁ；；

＞３２
６０３ということは６階に住んでいらっしゃるんですよね？
排気ガスというのは掃除機からでる排気？それとも車のでしょうか？そんな上の階までくるものなのですか？
良ければ教えてください。今まで１〜２階にしか住んだことがなく、それ以上の階での生活がうまく想像できないんで。

ここは、外の空気ってどうなんでしょうね。近辺は広々してて、悪くなさそうかと思いましたが。
電線ってどうやって作るのか知らないですが、昭和電線さんって工場（？）なんですよね？
そちらからの騒音・匂いなどは大丈夫でしょうか。
エタニティを狙ってるんですが、上の階なら平気か、むしろかえって悪いのかなど、
近くを歩いただけでは、判断に自信を持てないでいます。
景観は気になって、エスパの屋上駐車場に夜にですが上がってみました。塀が高くてよく見えませんでしたが、
・遠くに煙のでている煙突、確か何本か・ラブホテルＪクラブのネオン
は見えるかもなぁと思いましたが、自分としては気にするほどではない、という印象でした。

斜め前にある昭和電線さんは倉庫のみでそのうち無くなります。（エスパ／マンションの位置が工場でした）
そしてマンションになります。高層じゃなければいいけど・・・

とりあえず直近に工場はなさそう。

ありがとうございます。とりあえず安心しました。
確かに、高層じゃないといいですね！
あ、じゃあそれがゼファーさんが買い取ったって言うところですね？
高齢者用の施設が建つ所の東側の。
私は提供公園の東側の大きめの建物、これが工場かと思いこんでました。
あそこも無くなる倉庫の一部なんでしょうか？

提供公園の東側の大きめの建物・・・意識してませんでした。確認必要ですねm(_ _)m

うーん。その建物なんなんでしょうね。

ところで細部でみみっちい話なんですが、
壁紙ちょっとちゃちくないですか？薄いというか。オプションで変えたりできないようですし。
ドアもデザイン良いけど時間が経ったら角とか剥がれたりしそうな気がします。
あと、エアコンの穴が低い。本体からパイプ的な部分がのびててみっともないです。
このへんはこれで当たり前なんでしょうか？
まぁどれも我慢できる程度なんですけどねぇ。
それからもしＭＲ行く方、吸気口のデザインなんですが、ＭＲについているものより
「ＭＲが入っている建物」についている吸気口のほうがシンプルでいいデザインに見えるんですがどう思います？

提供公園の前は、北條鉄工所というところ。昭和電線とはたぶん関係ないですね。
公園と同じ幅ぐらいの敷地に、建物はマンションだと４〜５階建てくらいの高さまであるようです。
昼間の様子は知りませんが、まあ多少は音くらいするでしょう。

アフターサービス説明会に行ってきました。
内容は、
・７月にオプション会がある　・上棟見学会（２００６末）で部屋の採寸ができる
・登記手続借入手続会で会議室に各専門の方を呼び、一度に手続きできる
　（登記手続、ローン、団体信用生命保険、火災保険、管理費口座の手続きなど）　
・内覧会で共有部分の説明、各住居には業者、親戚などの同伴可。時間超過可。
・入居後のアフターサービス（補修について）
　その他、横浜アイランドガーデンを下敷きにして、購入者同士のコミュニティーづくりのお手伝いや、
無料医療口座、また税金についての教室形式の確定申告手続き会、ローン繰り上げ返済相談会などが
行われる予定であるという話でした。
　あとは　・医療法人こうかん会との医療サービス協定について。
　・プールがどのくらい体によいか（妊娠しても高齢になっても）的な話。
で、小一時間程度でした。

ロケーションならほぼ駅直結ですからラゾーナでしょうか。
アイランドブリーズはバス便ですがエスパが２３時まで営業しており利便性は悪くないと考える人も
いると思います。
ラゾーナ下の商業施設は営業時間どうなるんでしょうね。
価格については全く同じ条件の部屋はないので一概には言えませんが、面積で比較するとラゾーナが
５００〜１０００万円くらい高い感じです。
あと気になるのは、アイランドブリーズは自分で住むファミリー層が圧倒的に多いと思われますが、
ラゾーナはいろいろなライフスタイルの方が混在し、資産として購入して賃貸に出すケースもままある
と思われます。
私見ですがご参考になれば幸いです。

電車利用が便利なのは勿論ラゾーナ！
アイランドブリーズは駅遠だけど、そのぶん静かな立地？車・バス・チャリで良いなら。駐車１００駐輪２００％だし。
商業施設は、最初の出来・客層・今後、が、どんな感じになるのか…？
エスパのほうはすでに地元に根付いているぶん、いつまでもこのままのレベルっぽい。
駐車場が無料で凄い台数なので、友達呼んでも日中の駐車場所には困らなそう！（置いちゃダメ？）
どっちも耐震構造だけど、タワーマンションって耐震でもいいのか…？
治安は西口なら大丈夫かな。小田栄は暗いけど、エスパが明るいから大丈夫かな。
やっぱ、ファミリー購入ならアイランドブリーズ、子供は関係なしならラゾーナ。
あ、同じじゃないだろうけど横濱アイランドガーデンは居住後も評判良いみたい。で、ちょっと安心。（イメージ）

で、照らし合わせてうちはアイランド派。でも価値ってそれぞれにとってだと思いますよ。

書き忘れ。
あと、ラゾーナのそばのラブホ。これが気になるかならないか。私は気になる。

うちもラゾーナと迷いました。
以下私見ですが、

・駅からの距離(圧倒的にラゾーナがいいです。でもアイランドブリーズはバス停徒歩2分なので、まぁ許容範囲。)
・部屋の広さ(４LDKだしアイランドブリーズが良かったです。３LDKにして広い部屋作ってもいいし。)
・治安(西口の方がよいです。でもラゾーナは駅挟んですぐ風俗街なんですよね＞うちもラブホ気になりました。
　　　アイランドブリーズは駅から離れてる分大丈夫だと思うのですが・・・川崎東口だしなぁ。)
・騒音(ラゾーナの二重窓だと全然騒音なさそうでした。アイランドブリーズは線路と道路近いので気になる人は
　　　気になってしまうかも。私はあまり気にならない性質なので(^^;)
・利便性(商業施設とエスパであれば、日常生活に必要なエスパがあった方がいいな、と。商業施設にも
　　　　スーパー入るみたいなのでその辺は好みだと思います。)
・環境(アイランドブリーズは学校近いし、病院も遠くないし、日当たりもいいし、私好みです。でも工場が
　　　近くにあるのが気になります。ラゾーナは駅近＋商業施設なのがすごく良いのですが、休日はすごい
　　　人出になりそうで。。。駐車場から車出すのも大変そうだと思いました。)
・駐車場(１００％で駐車料金の安いアイランドブリーズの方が良かったです。)
・資産価値(ラゾーナの方が絶対ありますよね。でも我が家は永住目的なので。。。)

冗長になってしまいましたが、うちがアイランドブリーズに決めたのは↑のような理由からです。
それでも最後までラゾーナと迷っていましたが・・・
今はアイランドブリーズに決めて良かったと思っています。

＞40さんがどちらを選択するかは分かりませんが、
どちらを選ぶにせよ、満足できるマンション購入ができると良いですね(^^)

すでにアイランドブリーズを購入されているかた、これから買おうと思っているかた、
間取りや価格でも変わるとは思いますけど、どのコートにするかの決め手って何かありましたか？

この間、モデルルーム行って来ました。
あれれ…変な臭いが…
化学系の臭いでしたが、いつもするのでしょうか？
敷地内の環境はいいのですが、やっぱり川崎。
化学系の工場が立ち並ぶ地帯。子供に害がないか心配で…

近隣の方で、臭い等の御意見お願い致します。

ちょいと、土壌問題どんなかなと調べてみましたら
あらら。。。土壌汚染地帯なのねぇ

平　成　１６　年　度　第　６　回川崎市環境影響評価審議会
http://www.city.kawasaki.jp/16/16gyozyo/home/kaigi/18-160728.htm
（仮称）ゼファー川崎小田栄マンション計画に係る条例環境影響評価審
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/zefa-shinsa.pdf

汚染はあったが、今は大丈夫みたいなことが書いてあります。

川崎の工場地帯にマンション建てるのだから多少はしょうがないのか
公害と土壌汚染、安全なんだろうか？

どなたか、営業の方に聞いた人いらっしゃいます？

↑のリンク先には中丸子のことばかりでここのことはあまり触れられていませんが、要約すると、
国の都市再生緊急整備地域にしていされ、都市基盤整備公団が住宅用地として整備。このさい土壌の入れ替えを実施。
というところでしょうか・・・

＞45さん

ある営業の方から聞いたことです。

日当りを重視するならＣ棟が一番無難。
但し、価格設定とのバランスで個人的にお勧めなのはＤ棟だそうです。
西日については好き嫌いがあると思いますが、東向きは本当に午前中しか日照を望めないので
Ｂ棟を検討する場合はその点をお忘れなくとのことでした。
これはＡ棟のＡＡ以外とＥ棟のＥＡ以外にも言えることです。

ちなみに、既に購入者がいるので詳細は控えますが、この物件は価格設定に特徴があるようです。
ここは高めに設定しても売れるとか、ここはあえて低めに設定しておくとか、完売を目指しながら
利益を確保するための戦略が見てとれます。
私見ですが、ナイスの営業って人柄が良い人が多いので、じっくり話せば親身になって情報を
提供してくれるのではないかと思っています。
はっきり言ってラゾーナの営業とは大違い（笑）

たしかにナイスの営業って人柄が良いかも。すこなくとも担当は。

近所の新築一戸建てのチラシに2010年川崎アプローチ線小田栄駅新設予定って書いてあった。
確定ならここも駅近に！？
ナイスの営業に聞いたら、うわさは聞いていますが不確定のことは公言できませんので・・とのこと。
（計画中の事を利用しない所に好感触）
でも駅が出来ることに期待しちゃってます(^^)