ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

1年後金利がどうなってるのかを考えると怖いです。。。

第2期の申し込み状況はどうなんでしょうね？

購入者のみなさんの住宅ローンは決まりまりしたか？
現在、フラット35もしくは民間ローン（ナイス提携先ではないもの）にて検討しております。
一応住宅金融公庫（２月：3.28％、３月：？％）も押さえておこうかと考えております。
何かおすすめのローンあれば、教えてください。。。

第一期の契約者です。契約者の皆様よろしくお願いいたします。
私もローンをいろいろ調べているのですが、新生銀行・ソニー銀行といったネット銀行の金利がかなり良いです。
この物件の場合、数が多いため提携銀行以外を使う場合はつなぎ融資（２０万ぐらいでしょうか）のが必要になるとのことですが、
考慮しても保証料のいらないネット銀行は魅力的です。
また、私は東京スター銀行も検討しています。これはローン残高と普通預金残高の差額に対してだけ利子がかかるというもので、
金利自体はかなり高いですが、普通預金に一時的に現金をおける見込みのある方はかなりお得だと思います。
私は親の貯金を一時的に借りて、ローンの利子を減らそうかと考えています。
（普通預金なので、必要なときはいつでもおろして返すことができるので、親も安心かと）
東京スター銀行のデメリットは団体信用保険に別途入らなくてはいけないので、その分が返済にプラスされます。
ローンの1/3〜半分ぐらいを普通預金に確保できれば検討の余地ありかと。
あと、キャッシュのある方はこの銀行を利用して、利子を払わずに住宅ローン減税だけ受けるという使い方も
あるようです。
なんか、スター銀行のまわしもののようになってしまいました。失礼しました。

100%ローンの我が家は、公庫では組めません、ほんとに1年後が怖いですね・・・おびえています。

＞長谷工は車で言うなれば、カローラみたいなもんだと思うといいんじゃないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

↑
トヨタには企業倫理といったものがあると思う

は、どこ薦められましたか？
東京三菱、みずほ、横浜、中央三井　等　あるようですが
それらの差すらわかりません。
言われたままの銀行が最適なのでしょうか？

>>48さん

我が家も東京三菱、みずほ、横浜、中央三井　等と言われたのですが、具体的にはまだなにも聞いていません。
この週末にいろいろと相談しにいこうかと思うのですが、まだ相談しに行くには早いのでしょうかね（＾＾；

2期の登録が今週末までですね。
登録状況はどうなんでしょう？
先週末時点ではまだ残ってましたがかなりの方が
登録申し込みしそうな状況でしたが・・・。

2期も盛況のうちに終わるといいなぁ・・・

>>49さん

わたしは、100％ローンだったのでりそな銀行を進められました。
個人的には、UFJと取引を行っているので、りそな＋ＵＦＪで審査をして両方通りました。

ナイスも他のデベのように、ローン説明会を開催すればいいのに・・・・・・
これだけ大規模物件なのだから・・・・・・検討で願います。

>>53
確かにローン説明会の実施をして欲しいですね。
担当の営業さんにメールを送ってみますね。
要望が多ければ会社として対応するか検討されると思います。

契約者のみなさんは、どこからの転居になるのですか？
私（妻　計二人）は、東京都府中市からの転居になります。
今後とも宜しくお願いいたします。

>>56さん
私は現在も武蔵小杉の賃貸マンションに住んでいます。
小杉の街が好きでガーデンティアラを契約しました。
よろしくお願いします。

いろいろＭＲを見学しましたが、なにかティアラには
運命的な感じ覚え、契約しました。
契約者のの方々、これから契約しようとしている皆様、今後とも宜しく
お願いします。駅から少し離れれたガーデンライフをともにすごせれば、
と思います。

本日2/11　２期登録締切日ですね。
ＭＲの状況は、どんなものでしょうか？

>>59さん
私も気になります！

６０さんは、１期で買った人でしたっけ？
売れ残ると困りますからね。

>>６１さん

そーなんです、1期で買いました(^-^)Ｖ
61さんもですか？
売れ残らないでクレー（笑）

＞＞54さん
その後の担当営業さんからの回答は何かありましたか？
来週ＭＲへ行く予定ですので、担当営業さんに私も聞いてみます。

本日抽選会場におりました。
売れ残り物件多数要検討です。
今後はタワー軍団との天秤にかける人が多いかも
しれませんね。

>64
２期販売戸数である９０戸中、
（１期みたいにほぼ完売状態ではなく）、相当数売れ残ったということでしょうか？
だいたいでいいのですが、10とか20とか30とか、教えていただけないでしょうか？

売れ残りは20件弱という感じでした。
C、D、E棟の下層階(2〜4階ぐらい)が多数売れ残っていました。

>65さん
本日、抽選前時点での売れ残り（再登録募集住戸）は、90戸中18戸ありました。
主に3500〜5000万の物件が残っており、比較的人気のあった〜3500万の物件は、
2〜5倍の倍率で抽選になりました。抽選後の再登録で、いくらか減っている可能性のありますが・・・
ちなみに私はその2倍の抽選で、幸運にも当選し、ようやく契約にこぎつけました。

>>68　さん

次のオプション冊子が来る時には載っているんじゃないでしょうか？

購入者のみなさん〜、検討しているみなさん〜。
テイアラのＨＰが多少変更になりましたよ〜。
要チェックです！！！。サクラ舞ってます〜。
キレイきれい。。。

http://gt600.jp/planvariation.html

↑の画像って全部うつってます？？
一部見られないのですが・・・

>>71
ほんとですね。
ナイスさん見れませんよ〜。

>70
ほんとうだー、もう３期オープンになってるし。

66さん、67さん
ありがとうございます。

１８戸だとちょっと多いですね。
でも、一期でも申し込み日当日は３０戸売れ残って、
結局、二期の登録開始までには売り切ったから、なんとかなるでしょう。

二期も見送っちゃたけど、三期狙いです。

わたしも二期当選しました。
武蔵小杉の駅前、マンションを契機にイオ●が来ないかなぁ

>75
くるとしても、再開発側しか場所がない。

１期購入者です。
洗濯機の上の棚等は後日のオプションでつけられるようです。

週末にＳＯＭの申込みに行ってきました。
ＭＲの見学者も多数きており、だいぶ込み合っていました。
1．2期の残りは、13戸ぐらいでした。。。
ということは、すでに407戸（330+90-13）は契約済みってことですかね。。。

あと、１９３戸？！

ここって、オプションでペアガラスとかってあるのでしょうか？

今日、ＳＯＭの申し込みに行ってきました。
2期の残りは13戸でした。あと193戸ですね。
順調に売れるといいな〜

オプションの食洗器が一番新しい型に変更になってました。
良かったです。

窓ガラスは共用部なので、オプションでペアガラスにはできません。
吊戸棚、カウンター下収納などは建築中に設置しなくても後で頼めるオプションなので、
入居前にオプション販売会にてオーダーできます。
って、宇都宮市で購入したので購入者として豆知識です。
ガーデンティアラはナイスさんのマンションでも立地・スケールなど特筆物件で、
順調らしいですよ。

やっぱり、ペアガラスっていうのは、"標準装備"か"なし"しかないのですね。

でも、不思議。
窓ガラスや、サッシの部分って、有料オプションでならかの選択がある物件って、
本当にないの？ありそうだけどなー。

日曜日にＳＯＭ申込に行ってきました。
上の階がずいぶん余ってましたね。
この時点であと１９３戸って多いんですかね？

窓ガラス、私も聞きましたがオプションの用意はないようです。

ガーデンティアラと迷って他のマンションに決めましたが、
そちらのマンションにはペアガラスのオプションありましたよ。

上層階は、まだＳＯＭなど間に合うから
3期以降でも売れるのではないのでしょうか？

＞82さん
食洗器は、450タイプ(ナショナル）、300タイプ(タカラ）のどちらが新しい型
になっていたのですか？
＞88さん
私もそう思います。下層階が多く残るよりはいいと思います。
ＳＯＭ対応できますし・・・。

＞89さん
食洗器は、450タイプが除菌ミスト付になっていました。

トイレをウォシュレットにするオプションってないんでしょうか？

え、ウォシュレットじゃないの？？ここ？

=====================================終了========================================

ウォシュレットは後付けのオプションです

>87さん
ありがとうございます。
ああ、やっぱりあるのですね。
共用部だからというのは、「自分達が、そう決めちゃったから」ということでしょうね。

自分の所有権の分って、購入時の契約書に何m^2か、記載されるのだと思うのですが
その際に、窓ガラスが共用部かどうかって記載されるのでしょうか？
購入された方、この点について何か書いてありませんか？（何も買ったことがないので。。。）

>94さん
2期で購入しました。
契約の説明の時に、「共用部とは、こことこことここですよ」って説明がありました。
その中に窓ガラスも含まれていましたよ、確か。
玄関ポーチとか、ベランダも共用部なんだけど、専有使用権？だったかなとやらを
各戸へ付与していますよ、ってことを聞いた記憶が。。。
重要事項であることは認識しつつも、つらつらと読み上げられていくと、なかなか
一度では覚えられませんね。。。

廊下や階段と同じ共用部の中でも専用使用権がついてるのが
ポーチ・窓ガラス・網戸・バルコニーなどなどみたいです。
非常の際に通行できるようなバルコニーや勝手にピンクのガラスに
されて美観を損なうガラスはどのマンションでも共用部になってるみたい。
でも通常は自分でしか使えないように、ポーチもバルコニーも専用使用権が
ついているらしい。ちなみに、ポーチはMB(メーターボックス）に検針員が入れるようにみたい。
ペアガラスがオプションで付けれらるマンションは、ちょっと疑問？？？です。
契約の説明で、重要事項説明書（申し込みのときに見本が渡されました）に
載っていて、説明してくれました。

検討者です。
今日、西側の道を歩きまして南側の工場の横を通ったのですが
平日車両の塗装をしているという話通り、塗料のようなシンナーの匂いがしました。
住居まで匂って来るか心配です。上層階の方までだったらこないかなぁ…。

＞87です。窓ガラスの部分は共用部分ですが、
最初の契約のときにオプションでペアガラスにした部屋は、
ペアガラスが標準設定になり、破損などで入れ替えるときも
必ずペアガラスにしなくてはいけないとのことでした。

ペアガラスが標準も目立ちますが、
オプションとなる物件も多いですよね。
実家もそうで、当然入れました。

９４です。

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます。

ちょっと思ったのですが、購入後に管理組合が（自費でペアにしても）「いいよ」と言ったらいいのでしょうかね？
というのは、誰が知っているのでしょう。

それとも、「お役所的」というか、「建築確認とれたときの制限的」に、だめなんでしょうかねー。
そういえば、東横インのやっていることって、そういうことですよね。

でも「ガラスをペアにする」とか、
「組み合が、勝手に自費でペアにすることを許可すること」って
「容積率水増し」みたいに、「悪どいこと」ではないように思います。

そこで無理無理「悪どいこと」にしちゃうなら
推測しちゃうと、もしかして、固定資産税の計算で微妙に影響してたりするのでしょうか。

でも、そこまでうるさいと、建て直しのときに、「各住戸の配分を1mm^2たりとも、変更してはならない」
なんて制限になりそうで、それもありえなさそう。。。

検討者です。入居後のペアガラス変更について他物件で確認しましたが
通常は『質を落とさなければ』という条件付で許可されるみたいです。
勝手に変更を許すとピンクのガラスを入れたり勝手に壁を塗装したりと
際限が無くなるので入れてある条項だそうです。
ペアガラスにしても誰にも迷惑掛けませんからね。
に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。
何にも質問に答えられないですからねぇ。

＞１０１さん
＞に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。
＞何にも質問に答えられないですからねぇ。

３期ねらいの検討者です。
それは「あたり」「はずれ」のような…。
私はこちらの物件以外に十数件の物件を見てまわりましたけど、
どこの担当者も、質問に的外れな回答をしてきたり、『調べときます』って言った事に対しても、
回答なかったり、担当者をたらいまわしされたりと満足のいく販売員には当ったことがなかったんです。
そのうち、マンションの販売員なんてどこもこんなものなのかなと思ってました。
でも、こちらの私の担当者さんは即答もしくは不明なことがあったらキチンと調べた上で
期日も守って回答してくれたので、ある意味、ものすごい感動しましたよ。

でも、販売員の対応ひとつで、ポイントが下がったり上がったりもしちゃいますよね。

契約者です。
今日家に帰ったらポストに提携住宅ローンの説明会の開催案内の
ＤＭが来ていましたね。２月２５日・２６日に開催みたいです。
でも既に週末予定が入ってしまいました。残念です。
もう少し早めに送付してくれればいいのにな〜と思いました。
もし参加される方いらっしゃいましたら、
大変勝手なお願いで、お手数おかけしますが差し支えなければ
どんな内容でしたかの結果を書き込みいただけると幸いです。

１期購入の者です。
私も購入にあたり２０物件以上見てまわりましたが
同じデベでも販売営業担当の質は、人によって違うという印象でした。
ティアラに関しては最初に担当した方がとても親身になって相談にのっていただき
不安を解消していきましたので、「あたり」だったと思います。
色々な面で総合的に自分たちのライフサイクルにあっているというところが一番の
ポイントなんでしょうね。

９１さん＞
ウォシュレットはオプションです。後日オプション会をやるみたいです。
私の場合オプションでなく家電量販店で以前に購入したのがあり、賃貸マンションにつけています。
もちろんそのまま移植しますよ。
１年位前に買いましたが１５０００円でした。
取り付けは自分でやりましたが説明書見ながら簡単につけられました。
なのであまりそこにこだわらなくていいかもしれませんね。
もちろん取り付けに自信が無ければ取り付けサービスも販売店によってはありますので
価格を比較して検討されるのもありだとおもいます。

ホームページにお花見ガイドがアップされてました。
来年の花見が楽しみです。

>106さん
見ました！すばらしい！！ティアラ購入してよかった〜とあらためて感動です。
来年楽しみですね！！

>106さん＞107さん
楽しみですね。購入して良かった！！同感です。
東側の高層階の方はサクラの帯みたいなのがベランダから見えたりするかもしれませんね！！

テイアラのＨＰ久々みました。
さくらの咲く頃、二ヶ領用水から等々力緑地までの散歩は
格別ですね。
入居が待ちどぉしぃです。

第３期検討者です。ただちょっと気になる事があります
エレベーターの数が600世帯で４基しかないんですね。
他の物件に比べるとちょっと少ない気がするのですが

９人乗りが８基ありますよ。
場所は４ヶ所に分かれていて各ヶ所に２基です。
駅に近いサブエントランスのエレベーターは混みそうとか
はありそうですが標準レベルだと思います。

>111さん
詳しく教えて頂きましてありがとうございました。
安心しました。（110です）
なにせ、まだ検討し始めなものでして

1期購入者です。
今日18時前にMRによってみました。
大盛況で、たくさんの人がいたので嬉しかったです。

＞１１３さん
１期購入者です。
ＭＲに行かれたとの事ですが、
ローン説明会をお聞きになりましたか？

＞114さん
ローン説明会はきいてないんです。

昨日の東京三菱ＵＦＪのローン説明会に参加された方は
いらっしゃいますか？もしよろしければ、内容など知りたい
のですが・・・。宜しくお願いします。

>113さん
MRって購入すると、
「ちょっと寄ってみた」みたいなノリで、「どうぞ」みたいに軽く入れてもらえますか？

以前、ここのMRで予約なしで行ったら、「予約のないお客様は、そちらでしばらくお待ちください。」
と、入り口のテーブルで待たされました。

〉117さん
113です。
1期購入者なんですが、ちょっとモデルルーム見せてください。
と、言うと来場の用紙に名前を書いて、首から下げる札をもらって見ています。
家が比較的近いので、かなり頻繁に見に行っています。

117さんは、初めて行かれたのですか？
初めての来場だと、予約がないと待たされると思います。

第三期購入予定者です。
ローン説明会行きました。
内容は、３年以内固定タイプの申し込みが多いみたいです。ティアラでは金利優遇キャンペーンがあります。
２０年以上の固定金利タイプも魅力的です。
でも、フラット３５も有りどれにするかは、まだ検討中です。
皆さんは、どんなローンを申し込む予定ですか？

第三期購入予定者です。
《購入理由は！！！》
1.他物件と比べ低予算で購入可能→しかも施設・設備も価格的に他物件と比べても満足かな！
2.駅まで自転車なら楽な距離。
3.交通の便が良い。
4.マンションの構造が気に入った。
5.間取りが無料で変更できる。
6.世帯数が多いと大変そうだが友達が沢山できるかなぁ。
7.温水プールで泳ぎたい。
8.駐車場代が安い。１００％完備。
《ちょっと不満な点は！》
1.マンションの周り（近く）に、スーパーなどがない。
2.夜になるとマンションまでの帰り道が暗くて、人通りが少なそうで心配。
3.南側の工場からの塗装の臭いと音が少し気になる。
皆さんは、どんな感じですか？

第三期購入予定者です。
今は、リビング・キッチン・寝室・玄関・トイレ・・・etc
フローリングや扉の種類や色をどうしようかと入居した時のことを考えながら
楽しく検討中です。
一番悩んでいるのが、リビングの家具などの配置です。

>120さん

小杉駅での自転車置場は確保できてますか？
常に満車状態で平均2年待ちとの事ですよ。

>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。

①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し
　店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい）
②20-35年固定金利は2.8％

大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。
先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、
金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。

①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる
ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も
多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定
(現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年
（現行金利2.8％）とか。

金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの
タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ
ばっかりはギャンブル。

個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、
下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ
返済してしまおうと考えてます。

A)　1,000万を短期（2年固定）、
B)　2,000万を長期固定、

小杉駅の自転車置き場はどうしようかなぁ？．．．
自転車置き場が無ければ徒歩ですかね。

＞123
実際どのようなローンを検討しておりますか？
私は、約３，０００万円の借入れで、短期および長期の併用を考えております。
やはり提携先銀行のほうが、メリットあるのでしょうか？

＞122
新丸子駅前の駐輪場(有料・無料）はどうですか？
東急ストアの駐輪場しかないのですか？

>>124
ＪＲの駐輪場（高架下にある不二屋横〜レアリス前まで）の駐輪場は空きがあるよ。
それより駅近の所だと全然空いてないけどね。

>125さん
短期はやはり提携銀行の1%メリットは大きいと思います。
長期はフラット35かなぁ、と思いますね。フラット35でも
銀行によって幅があるので情報収集勉強が必要です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051226A/index3.htm

あと、東京スター銀行の預金連動型ローンなんかも興味深い。
手元資金に余裕のある人は検討の価値あり、と思います。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp

先日のローン相談会、行きたかったのに行けなかった。。。
また近いうちにやってくれないかな。。
最近の銀行は短期＋長期のような借り方ができるんですね。

それだけ借りる側が賢くなってきてる、ということだと思います。
銀行やデベの言いなりになってると後々見込み違いの結果になって
泣きを見るのは自分ですからね。借りる側も自己防衛しないと。
今はインターネットで情報収集が楽にできるから、ここで皆さんで
情報交換をして少しでも有利なローンを組みましょう。

3期はどうなんでしょう？

同じく３期検討者です。
皆さんはオプションとかは、どうかんがえてますか？
１，２期の契約者の方、教えてください。

コンロは量販店で買おうかと思い、ビルトイン食洗機を検討してます。
コンロは自分でつけられるのですかね？

>>132さん

うちはＩＨに変更しました。
やっぱり掃除がラクかなーと思いまして（＾＾；

＞132さん
1期契約者です。
我が家は、食洗機とフルオープンの変更をしました。
吊り戸の撤去ににより収納が減ってしまうことに悩みましたが、
空間の広さを重要視しました。

1期購入者です。
我が家は、ＩＨと食洗器をつけました。

１３２です。
皆さん、返信ありがとうございます。
土曜、MR行ってきました。やはり食洗機を考えたいと思います。
申込は、４期以降の申込にするかもしれないです。

>136さん
３期の申し込み締め切り日はいつでしたか？
教えていただけないでしょうか？
あと、よろしければ3期の販売予定数なども。。。

第三期購入予定者です。
希望の部屋の購入が他の方とダブってしまい抽選となってしまいました（悲しい・・・）
抽選の内容を知っている方がいらっしゃれば教えて頂けますか？
カラカラ回すのを使って抽選するのは聞いたのですが、購入者自身かマンション司会者か
どちらが回すのかなぁ？

皆さんの部屋の購入条件は？
私は、方角的には南側がベストですが・・・金額的に価格が張ってしまうので諦めです。
ネットで調べると、東側が購入割合として西側よりも多かったです。
朝日が差し込んで良いのでしょうね。
ティアラも東側の方がキャノンの事務所ビルで静かだし、キャノンのビルの屋上は草木が植えてあって
視界的に良いですよね。あと、建物自体、高くないし。
西側は、たしかビール会社の工場でしたよね。
敷地内は空き地が半分ほどあったので、あとあと新しい建物が建たなければイイのになぁ〜と
思いました。

モデルルームを再度、見てきました。
改めてもう一度見てみると、ゆっくりと細かいところまで見れてよいですね。
私と主人は、お風呂が気に入ってます。
半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。
ベランダも広いし、無料で間取り変更できるし、
入居したいと思いました。
第四期申し込もうと思っています。
入居数は残り何数位残ってるのでしょうか？