ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

制震/免震構造はものすごくコストがアップします。
ちなみに集合住宅でコストダウンの最たるものがペアガラス取りやめ。

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先日多摩区のマンションでの転落事故（事件？）で気になったのですが、ＭＲの模型と頂いた図面で見る限りは上層階同様に１階廊下の柵の高さが胸の高さ程なので、子供でもここを簡単に乗り越えて進入されそうですね。
Ａ棟の南半分とＢ，Ｃ棟は、この柵そのものが無いのですね。まあこの部分は他に柵に相当する物があり、柵の無い分開放感があって良いとは思いますが。どの場所からでも一度進入されたらマンション中何処にでも行ける訳で・・・みなさんどう思いますか？今度ＭＲに行った時にでも聞いてみようと思いますがね。一期購入者です。

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HPの表示が、昨日まで四期だったのに、今日から最終期になりましたね。

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みなさん、コンロはどうしましたか？
うちは、ガラストップコンロと、ぴぴっとコンロで悩んでいます。

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うちは、ＩＨにしました。

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IHだと、電力を増やす前提ですか？

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ガラストップのぴぴっとコンロが欲しいのですが、推奨オプションにありませんよね。
推奨オプション以外の物って、自分で後付けするしかないんでしょうか？

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>288
やっぱり考えることは同じですねー。
私も全くそう思います。
オプションのガラストップコンロは、本当にガラストップ以外に魅力なし。
ぴぴっとコンロは、「タイマー」「油温調節」「沸騰自動消火」「消し忘れ防止」
「両面焼きグリル」とか、魅力的機能がいっぱい。

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いやいや、失礼。
オプションのPalomaのガラストップコンロにも
「タイマー」「油温指定」「沸騰後自動消火」の機能がありますね。

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しかし、東京ガスのHPを見ると、
ピピッとコンロで、ここの選択対象になっていない型で、
ガラストップタイプもありますね。

基本機能は上記のとおり、Palomaにもありますが、
こまごました機能は、ピピッとコンロのほうがあるかな？
あとで入れ替えるかな。。。

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うちは、コンロは標準でいきました。数年使えばぼろぼろになるしそのとき最新式の物に
変えるつもりで。。。と言う考えです。
実は予算が厳しいという話もありますけどね。笑

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うちも同じこと考え始めました。
標準装備のコンロの型番ってどこかに書いてありますか？

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標準装備のコンロには、チャイルドロックがありますね。
オプションの「ガラストップ」や「ピピッとコンロ」には、ないですね。
標準装備もそれなりに質を上げた特注仕様ということでしょうか。

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今日もＭＲなかなか盛況だったです。
最終期が１００戸＋α　きっと売り切りですね！！

２９４さん
私も気になっていました。結構いいですよね。

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第３期購入者です。うちも「ピピッとコンロ」にしようと思い、近くの東京ガスに行ってパンフをもらってきました。確かにガラストップの「ピピッとコンロ」もありました。だからもし入居後、自分で東京ガスさんを呼んで、うめこんでもらえばできると思うのですが。そこが私も知りたいのです。きちんとサイズが合致してきれいに入るのでしょうか？傷着くこともなく？それができるかわからないので、うちは妥協して最初にオプションでステンレストップの「ピピッと」をつけようかとしています。それになぜかそれのほうがパンフの定価よりは安いのです。おわかりになる方いらっしゃいますか？

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オプションが、メーカーの標準小売価格より安いのは、提携とかそういった理由が
あるでしょうね。

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デベのナイスは、住宅資材・設備機器などの商社部門もあり、
メーカーとの直取引をしています。
なので、悲しいかな？？オプション機器が安いとは思いません。
ちなみに1期購入者です。

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ナイスのHPにある他物件をみたときに、
水道の形状がみんな同じですよね。

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すみません、早速のレスありがとうございました。参考になりました。それで、私の書き方が悪かったのですが、知りたいのは、価格の件よりも、「後付けでもきれいにピタッと傷もつかずにはまるのか？」です。おわかりになる方、いらっしゃいますか？体験とかでも結構です。もとからついてるものと、オプションなどの特別なものの規格が合致しているのでしょうか？なんか、パンフをみると、上部ガラス面（ステンレス面）の面積が広いような感じがします。
（でも、直接東京ガスさんに聞いたほうがいいかもしれませんね…）

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たぶん、ですが、本体の幅（側面から見える幅）は６０cmみたいです。

そして、パンフ上の60ｃｍタイプと75ｃｍタイプは
本体部分はどちらも60cmで上部のガラス面が
60cmタイプと75cmタイプに別れているようです。

当然、上部が60ｃｍのタイプと、75ｃｍのタイプとでは、
本体側の３つのコンロの位置が異なります。

この事実は、
実は今日東京ガスのショールームに行って
自分の目で確かめてきた結果です。

で、この物件のオプションのピピッとコンロは「PA-」で始まる型番ですが、
これはPaloma製という意味だそうです。
同じく「ガラストップコンロ」もPaloma製ですよね。

論法としてはイマイチですが、
これらの情報から、「本体幅60cm」というのは共通の規格
（少なくともデファクトスタンダード）のように思いました。

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１期購入者です。
今日、二ヵ領用水と等々力緑地に桜を見に行ってきました。
天気はいまいちでしたが、とても綺麗で
あらためて環境がいいなぁと感じました。

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２期購入者です。
302さんに同感です。
今日ワタシも二ヵ領用水沿いをず〜っと南下して
法政通り商店街方面まで行ってきましたが、
すんごい桜ですばらしかったです。
すっごく雰囲気よかったですよ〜＾＾

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私の個人的な疑問に答えてくださった方々ありがとうございました。参考になりました。感謝です。

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小杉御殿町の交差点からティアラ方面に１０ｍほど行ったところで、クロスする二ヶ領を
見てみましたが、昨日の強風のせいか、サクラは丸裸でした。(;;)

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等々力緑地方面のところですよね？
いや、多分あの部分は何故だかまだ咲いてないかと。
1日にじっくり散歩して見たんですが硬いツボミがあるんだけど
余りついてないみたい。
あの川沿いを等々力緑地方面に歩いていくとずっと川沿いに咲いてましたが。
あそこの数十メートルだけ遅咲きなのかな？

ちなみに交差点の反対側の川は咲いてましたよ。
昨夜は桜吹雪がキレイでした。

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あの部分だけが八重桜なんですよ。今度来た時？にはそこが満開かも？です。

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306です。おぉ、八重桜なんですね。
他の桜とは何となく違うような気がしていたのですが。
沢山花びらがついてる八重桜も大好きなので楽しみです。

307さん情報ありがとうございます。

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大きな駐車場を備えたスーパーが近隣にないですね。
小杉の駅前のヨーカドー、マルエツ、東急・・・。
駐車場に不安が。。。

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車で買い物に行きたいのですか？
車だったら「ご近所」の範囲が広がるでしょ？
・溝の口の丸井の地下の食料品売り場とかいいですよ。
あと、
・府中街道沿いのライフとか。
南部沿線どおりをずっとまっすぐ北上して、
・溝の口・津田山間のイオンとか
も駐車場があります。

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武蔵中原のアルカートも駐車場ありますよっ!!

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第一期です。
販売のほうは、順調なんですかねぇ？
最終期、たしか４期ですよね。しっているかた教えてください。

ひさびさMRいってみようかしら。

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第三期です。
日曜はSOMの日です。　皆さんはどの床色・ドア色にしたのでしょうか？
黒ドアが良いけど、白床は落ち着かないか...
床もドアもブラウンが無難でしょうか？

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>314さん
第1期購入者です。
ＳＯＭですか！悩みますよね〜。なんか懐かしいです。
うちは最初はお客さんにインパクトがある色にしような〜んて
考えていたんですが、よくよく考えたら毎日住むわけだし、時間が
たっても最終的に飽きが来ないのは、ナチュラル系だな〜という
ことで無難にまとめました。当日まで悩むのも楽しかったです。
今はとにかく早く来年１月が来て欲しい〜という感じです。

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食洗／ダウンウォール／玄関センサー照明／ミストサウナ／LAN配線
は決定なんですが、その他お勧めはありますか？

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アルカードの駐車場って使えるんですか？
なんかすぐにいっぱいになってそう。

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三期までで、どれ位売れたのでしょうか？
最近MR行った方、情報を！

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天板で、サンドグレーやホワイトを選んだ方いますか？
サンドグレーにしたいなーと思っているのですが、
傷が心配です。
ステンレスは、模様が入っているとはいえ、なんか安っぽくて。。。

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私はサンドグレーを選びました。
今のキッチンも同じような色ですが油やホコリがついて
も汚れが目立たないので気にいってます。
多分、傷もいちばん目立たないとはず・・・

ホワイトは多少の汚れでも黒くなってしまうので
マメに掃除をする方じゃないと気になってしまうと
思います。

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321さん、レスありがとうございます。
サンドグレーって、傷に強いのですか？

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今日SOMを申し込みに行ってきましたが、
三期２０戸ほど残っていました。
330＋90＋80−20＝480
ですね。
あと120戸。

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たまたま見かけたのですが、
ジェイパーク武蔵野っていう物件で、問題のある住人がいるみたいです。
大規模物件だと心配ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38839/res/481-510

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13分っていうけど実際は、20分くらいかかるだろ。
なんでそんなマンション買うのか理解できん

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↑↑↑
おっ、アラシだ。

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ガラスの飛散防止や、紫外線カットのためのオプションが
ひっそりと、MRのバルコニー部分においてありますね。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/price.html

B棟やA棟購入の方は日差しがきになると思いますが、
みなさん買う予定の方いらっしゃいますか？

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>328さん
返信ありがとうございます。

そうですか〜、私も前向きに考えまーす。

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施工が長谷工でしょ、よくチェックした方がいいよ。
内覧会まで行ったらもうわからんからね。

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>>３３０さん
具体的に何をチェックすれば良いのか教えていただけますか？
宜しくお願いします。

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325=330
相手にしないほうがいい。

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みなさん、バルコニー側の大きな窓（2部屋あるなら2部屋とも）には網戸がついてない事、お気づきですか？どういう対策をすればいいんでしょうね？

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網戸って全然気にしてませんでした。
バルコニー側じゃない面はついているのですか？

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>327さん
>328さん
やはりありましたね〜ピュアリフレ
私はA棟でモデルと同じタイプなので窓ガラスが大きいので
施工するつもりでした。
あれこれ探していますがここと比較して安いほうで頼むつもりです。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

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網戸のレールの有無を確認しないといけないですね。
レールがない場合。どうにもならない。

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>322さん
うちもサンドグレーにしました。傷に対する強さはサンドグレーとホワイトは
どちらも同じ程度だそうです。ですがホワイトのほうが汚れが目立つからという
妻の意見でそうなりました。傷に対する強さではステンレスが一番強いそうですが
高級感が・・・。
ちなみにＭＲのＳＯＭコーナーにある天板って外れるの知ってました？
我が家は外してパネルとの色味を調合してよし！これならＯＫとしました。

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>335さん
ありがとうございます。

性能上げすぎると、携帯電話がしづらくなるんですね。（と書いてありますね。）
ピュアリフレぐらが妥当そうですね。
スタンダードは安すぎて効果が心配。

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>338さん
>339さん
３３５です。
これからもお互い同じ住人同士いろんな意味で
仲良くやっていきましょう。
来年からの生活がわくわくしますね。
今後ともよろしくです。

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紫外線カットのオプションやトイレのウォシュレットのオプションなんどは、
いつ申し込むのですか？（オプションの本とかに無かったのですが．．．）

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インテリアオプション会は５末〜６っておっしゃってましたよ。
その時に出来るのでは？
家は、フローリングコーティングとピクチャーレールが欲しいです。　オプションに入っているのでしょうか？

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第３期購入者です。
随分古い内容のレスで恐縮ですが、我が家もＯＵＴＤＯＯＲ派です。
多摩川でご一緒に思う存分ＢＢＱいかがですか？

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>340さん

同じくわくわくしておりますｗ
こちらこそよろしくです〜＾＾

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>340さん
３３８です。こちらこそよろしくお願いします。
平和な生活を祈っています。

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> 335さん
私もＫＩＳさんに決めました。
値段が安くて心配でしたが、中間マージンが無いので
この価格に設定できるのです、と言われて取り合えず安心。
ユーザーの評価も良いようだし、期待してます^^

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窓のUVカットフィルムですが、これ貼っちゃうと
冬の暖かい日差しもカットされちゃうんですよね？

夏の暑さは嫌ですが、冬の日差しは欲しいですし、悩ましいです。

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第三期購入者です。　SOMでMRに行きましたが、構内バスツアーに予約していなかったので乗れませんでした。
乗られた方、どんなツアーなのか、教えていただけないでしょうか？

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4/15,16に管理説明会があるってハガキが先日届いていたんですが、どんな内容なんでしょうか？
それと提携ローンの説明会も書いてあったんですが、これって三井住友銀行のみなんでしょうか？
ミズホや三菱東京UFJもあるんですかね？
教えてください？

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>333さん
>334さん
網戸ですがＭＲでもらえるルームプラン集
最終ページ外部仕上概要の開口部の部分に
窓：アルミ製カラーサッシ（網戸付）ときちんと書いてありますよ。
ＭＲは出入りが多いので外してあるんじゃないですか？

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>347さん
ＵＶカットフィルムつけると冬の日差しも当然ながらさえぎられるでしょうね。
そのあたりは方角と実際の日当たりで考えてもいいかもしれませんね。
実際に住んでから私は考えようと思っています。

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>349さん
1期購入者です。
管理説明会ですが、内容としては管理会社の役割と管理組合の役割などです。
一度は参加されたほうが今後の為にはとてもいいと思います。
私は参加してよかったと思いました。

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>343さん
いいですね〜多摩川BBQ！
是非入居したら「多摩川アウトドアサークル」みたいなのを作って
同じマンションに住む同士コミュニティを盛り上げていきたいですね。
今後ともよろしく

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> 342さん
ありがとうございました。
まだまだ、お金使うことたくさん控えてるんですね．．．

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網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。サッシの外枠を利用した後付けを考えています。

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今井小・中に通えないってホント？

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ホントですよ。
MRで最初に学区の話ありましたよ。

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網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。という回答でした。

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348さんへ
構内バスツアーについて
敷地内をぐるっとバスで一周します。南西の角でバスを降りて一定区間内で見学します。
所要時間は15分くらいです。

良かった点は
・公開空地部分を含めて建物と隣地（道路）の距離感が分かると思います。
・低い階の作業状況がわかります。

感想
自走式の車駐車場は、ほぼ形ができていたのでびっくり。
一階の内装も大体終わっているようでした。（バスから見た限りですが）
公開空地は思っていたよりもかなり広い印象を受けました。
歩いて周囲を回るのと大差は無いかも・・
高い階の状況を見ようとすると首が痛くなります。

現在10階部分を建築中とのことでずいぶん早い印象を受けましたが、入居日は変わらないそうです。

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すんません。
355さんの
>網戸はバルコニー側には付きませんと担当の人に言われました。レールも付いてませんでした。
と
358さんの
>網戸ですが私も気になりましたのでＭＲに電話して調べましたが
>はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ。
なのですが、
大抵の人はバルコニーのみが「出入りできる窓」ということなります。

また、通路側の窓は、「出入りできない格子付き窓」だと思いますが、

結局のところ、バルコニーの出入りできる窓には網戸付くの？
通路側の出入りできない格子付き窓には網戸つくの？

という疑問がわいてしまいますが、どう解釈したらいいのでしょうか？

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>360さん

358です。あいまいな書き方で混乱をきたしてしまいましたすいません。
書き添えますとＭＲに確認した内容を正確に記載しますね。

質問内容：バルコニー側に網戸が無いというのをネットで見たがそうなんですか？
回答：はめ込み窓以外の出入り可能な箇所は付いていますよ
質問：はめ込み可能窓というのは図面でいうＦＩＸ窓ですか？
回答：はいそうです。
ということで通路側は確認しませんでした。
なぜ確認しなかったかというと、ＭＲのＡＧタイプで通路側の全ての窓に
網戸が付いていたことを自分の目で確認していたからです。
これ以上の各タイプについてどうか？という事については確認できておりません。
混乱をする記載となりましたことお詫びいたします。

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ここって、新聞は各住戸に配達させるんですかね？（特定時間に入り口開放？）
誰か営業とかに確認した人いますか？

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＞362さん
1期購入者です。
昔営業に聞いたことがあるのですが、最初はマンション入り口にある
宅配ボックス（のような部分？）に入ることになるそうです。
その後、管理組合の話し合いと住民の同意の上で新聞の個別宅配が必要だとなれば
そのように変更できます、とのことでした。

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355です。網戸の件について！
営業さんより「バルコニー側に網戸が付かないというのは間違いでした」と訂正がありました。
全て付くそうです。
お騒がせしました。

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そうなんですね〜、よかったー、１階を購入したのでドキドキしてました☆

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ホッとした〜；；

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よかったよかった。
言われてみれば、ずーっと昔に、はじめてMRに行ったときに、
「網戸は全部つきます」って言われたような気がするなー。

その後、それ以外にいっぱい、購入する上での条件があったから忘れてたのかも！？

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武蔵小杉でマンションを検討しています。
価格面と環境面がすばらしいと過去のスレッドをみると
思いますが、６００戸となると団地を想像するのですが
実際、みなさんはどう思われていますか？

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>368

ガーデンティアラのＨＰ見たら、団地っぽいのかな？っていうのは払拭されるのでは？？

最近は大規模マンションが増えてるので、実際そういうマンションをみにいってみるのもいいと思いますよ☆

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団地風が気になるのであれば、プラウド武蔵小杉パークフロントはどうですか？
もう売り切れちゃったかな。

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2年前に建った、ヨコハマアイランドガーデン（横浜市鶴見区平安町２）が参考になるのでは。
都営・県営とは違うと思います。

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>368
外観はともかくとして(好みの問題)、環境は、どうかなぁ。。。

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大通りに面しているでもなく、薄暗い裏道なわけでもなく、
公共施設、買い物の便もそこそこ、武蔵小杉でこの価格帯、
環境も決して悪くはないと思いますが！

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準工業地帯だから将来的な面で不安があるってことでは？
南側の東急バス（でしたっけ？）は、立て替えの可能性はありそうですが、
東側と西側のキヤノン、サントリーはこの先数年での変更の可能性は低いでしょう。

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ここの物件は、決して一流デベの最高級マンションではありませんが、間取り変更が無料とか、ディスポーザーやスロップシンクなど設備はそれなりに揃っているなど、抑えるところは抑えていて、低価格なので気になってます。
大規模についてはスケールメッリットがあるのではないかと、根拠も無く思っているのですが、大規模によるデメリットってあるんでしょうか？（親戚が、１０００戸の大規模マンションに住んでいるのですが、特に大規模だから不都合があるという事はない様です。）

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私が考える大規模物権のデメリットです。
大規模だとそれだけ色々なタイプの方が多く住まわれるので
確率的に常識的な考えに相違がある方に合う可能性は高いでしょう。
その分管理組合をまとめて運営していくのが大変かと。。。
協調性が求められる事がデメリットだと思いますが
マンション＝共同住宅ですのでそういう意味ではどこでも同じですね。
幸いこのマンションの管理組合を委託する管理会社（ナイスコミュニティ）は
大規模物件の運営実績がある会社でコンサルティング能力も高いようですので
信頼できるかと思ってはいます。
また逆に大規模物件ならではのいい意味でのコミュニケーションが住人同士で
出来ますのでそういった交流は私としてはメリットだと思っていますが
逆にそういったコミュニケーションを嫌う方にとってはデメリットかもしれません。

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大規模物件だけにあてはまることじゃないよ。
一件家買っても、町内にゴミ屋敷があったら気分は同じ。
と思いません？

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差がつくのは土地。
立地と価格のトレードオフ（工場跡地・・・）

建物はそれなり。
本来、坪２００万くらいの地域ですからね。
（１戸あたり坪２０万価格をあげれば、
設備面耐震指数、標準装備の向上等がはかれる。）

プールは管理人含め、金がかかりますね。
集合住宅と価格帯からみて、団地クラスです。

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HPの桜の絵が終了しましたね。
イケイケ最終期！

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>378
なんだよ、クラスって？

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団地クラス？
そもそも団地とマンションの違いって何でしょう？

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