アトラス大塚南【豊島区南大塚】

こちらの物件、事前案内会に予約して足を運びましたが、現地を目の前にしてキャンセルし
早々に帰宅しますた。
いくら駅から近いといってもこの造り、正直検討すら出来ませんでした。

この週末にMRに足を運ぼうと考えている者です。
造りがそれほどひどいのでしょうか？

>03
すみません。語弊がありました。。。
造りと言うより敷地計画とでも言いましょうか、あの変わったカタチは意味がありまして、
凹んだ箇所には他の建物が入り組み、物凄い圧迫感を醸し出しているのです。
現地を見れば一目瞭然かと。

アトラスシリーズには良い印象がありますし、利便性も高いのでかなり期待していたのですが、
我が家はは検討外となりました。（主人が不機嫌になってＭＲにさえ行かないと言い出したので：泣）
しかしながら駅からは近いし、前の道路は交通量が多いですが、割り切れば買いと個人的には思います。
バルコニーに出てなんちゃら・・というのは難しいかもしれませんが。。。

04>さん、キューブコートのほうを指しておっしゃっていますよね。物件は、フラットとキューブ両方ありますよ。
私は、大塚周辺で他の物件も全て見てここに決めようと思いました。マイナス面は、①音の問題→大通り沿いなので
仕方なし、②駐車場少→やむなし、③管理費→断念。プラス面は、①駅からの近さ→ＪＲ大塚駅と丸の内新大塚が利用でき利便性のよさ。②スーパー近くに確保。夜でも駅から女性一人歩きを考慮。
他の物件は、男性はいいけど、夜の女一人歩きは無理と判断しました。営業広告面であまりお金かけてない？（と思いますが・・）、逆に親身に対応頂きました。あっしはｂｕｙ！と思います。

>05
もちろん両方知ってます。
状況的にはフラットもさして変わりないと思いますが・・？
騒音や排気、古い商店街など納得された上で選択されたなら良いのではと思います。
まさに「割り切れば」ですね。

私も以下の理由からフラットに決めました。駅・スーパー・小中学校が近いこと。風呂やトイレに窓があること。居室が南向きであること。
確かに、マイナス面もあり悩みましたが、割り切りました。

07>さん、私もフラットに決まります。やはり風呂とトイレに窓は有ると無しじゃ違いますよね？
全体の窓の多さにより、逆にカーテン代が↑が残念と思うぐらい・・
サイトの書き込みが全然今までなかったので、人気ないのかな？と思っていました。
実際の売れ具合はどうなんだろう？
私としては予想より高い買い物になりますが、利便性にはかないません。
07＞さん、これからも決まった際には、色々と情報交換宜しくお願いします。

ここの建築確認番号はeHoで始まっています。
つまりヒューザーが検査をしていますので、それをお含みおきのうえ。

目の前の区立図書館はもうすぐ移転します。

↑イーホームズでした。
耐震偽造　イーホームズ　９割実質審査せず　手順書の不備認識
http://news.goo.ne.jp/news/sankei/shakai/20051126/m20051126020.html

偽装見逃す、イーホームズの検査機関指定取り消しへ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051128-00000101-yom-soci

確かにキューブコートはイーホームズが評価をしてます。
しかしフラットコートは東京都防災・建築まちづくりセンターが評価をしてます。
念のため。

13＞私も確認しました。
イーホームズがだめなのはテレビ見てればわかるが、性能評価機関としての検査数はかなり数があるぞ、
施工会社とデべと建築設計事務所がよほどひどくない限り（ぐる？）特に問題ないのでは？
イーホームズが評価している物件がイコール全てだめなら、世の中ごまんと文句たれたれになる人はいる！

あのキューブコートの真ん中に挟まった古いビルがへんてこな形で改築されたらどうなるの？
イーホームズ物件については再調査を頼んでみたら？

>15
真ん中のビルの改築とイーホームズは何の関係もないと思いますけど・・・（笑）

私は先日モデルルーム見に行きました。
確かに道路の音は気にはなるけど、私は承知の上で見に行きましたよ。
やはり利便性はかなりいいので検討中です。
最近、構造偽証問題が話題ですが、
話を聞いていると事業主・設計・施工がとても大事なのかなぁって思っています。
色々モデルルーム見ていますが、事件が以降はネームバリューのある所しか見なくなったのは、
私だけでしょうか？？？
まあ、検討してない人には聞いても意味がないので、契約した方や前向きに検討している人に
お聞きしたです。宜しくお願い致しまーす^^;
決め手はなんでしたか？？？

＞１７ここに決めた理由は・・・
利便性とある程度のネームバリュー、その後は間取り。
最後にインスピレーションって感じでした。

私も利便性重視にはことかかないかな・と思います。間取り＝風呂窓有りも重視かな？

私も購入を検討していますが、今日の住宅情報マンションズをみたところ
旭化成が載っていなかったのですが・・・どう思います？

毎週刊行されている情報案内誌ですが、毎週必ずある（掲載あり）とは限りませんよ。
別に部屋が先約あって、販売をあんに控えていれば別ですが・・・
先週末聞いたときにはそんなことありませんでしたが・・為念。

話は変わりますが、価格は人それぞれでレベル・価値観は違いますが、
管理費用は今まで調べた物件の中で一番高いです。
ですから、ローンシミュレーションと合わせて月に出て行く費用をもう一度精査する必要あります（泣）
騒音は東京在住の方であればさほど前の道は気にならないかと思います。（サッシ）ｙ

冷静に考えると、駅から徒歩5分って貴重な新築物件だよな。
しかも、山手線の内側。
地元にいるから、良さがわかります、南大塚3丁目はいいですよ。

デベの回し者ではありませんよ、素直な感想。

>>13
http://www.atlas-club.com/otsuka-minami/outline.html

１つの建物になっていないのは　なぜ？

真ん中が、売却に応じなかったからでは？

ところで、なぜ「南大塚」にしなかったんでしょう。
「大塚南」なんて地名はありません。
「新大塚」の方が、グレード高そうに感じます。

このスレ、規模の割には盛り上がらない、売れ行きが心配です・・・。
同じ豊島区でも目白プレイスはPart2もそろそろ終わりそうです。

設計者が同じですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38214/res/22-22

管理費＋修繕費＋町内会費＋セコム費＋インターネット（おいおい）
そのくせ、管理人は午後しか来ないんじゃなかったっけ？

幹線道路沿いの割には、結構いい値段ですよね・・・
利便性が高いからでしょうか？
環境は違うけど、グ○○ス○ートの方が買物ちょっと不便だけど、
安かった・・・。この違いは何だろう？どっちもどっちということかな？

物件価格もそうだが、管理費等も高い。高すぎ！
目の前の図書館も建て替えで、マンションが建った日には日照権ゼロ。

片側4車線の春日通りにマンションが建設されても日照権は問題ないんじゃないの。
物件がコンパクトなことを除けば、都会型のマンションとしては合格点でしょう。
北口の丸紅さんの物件と比べちゃ失礼ですよ、山手線の内側なんだから。
土地の価格が3割も高いんだから、物件価格も高いのはしょうがないと思いますよ。

この程度の管理費で、高いというなら都心には住めないですよ。

治安もいいですよ、南大塚1丁目＜2丁目＜3丁目の順番ですね。
春日通りを渡ると、東池袋ははっきり言って、昔はガラが悪い街だった・・・。

管理人が「通い」で、かつ、午後しか来ないようなマンションで
管理費全体がどう考えても割高なのは、都心だとかは一切関係ない。
チョッと離れた巣鴨のセコムマンションの方が管理費は割安。しかもあそこは２４時間有人管理。
大京のグランフォートだって、管理費は安い。
比較して考るべき。
まあ、払いたい奴が住めばいいんだが。

巣鴨や山手線の外側のマンションと比較してはダメですよ。
立地がぜんぜん違うんだから、マンションに立地と住所を求める人は多いんだと思うよ。
世帯数も違う大規模マンションでしょう。
昔は当たり前だった、住み込みの管理人現在では中、小規模では日勤が普通になりましたよ。
セキュリティーも良くなったし、世帯数から言ってもそんなに仕事がないでしょう。

管理人の仕事がないのに、どうしてカネが余計にかかる？
ほかより安いんじゃなくて、管理費高いんだろ？
それとも安いの？
>>35
意味不明。

要は全体で考えればいいんでしょうけど

＞巣鴨や山手線の外側のマンションと比較してはダメですよ。
確かにそりゃそうかも知れないですが、
大京やセコムと直線距離で２Ｋｍも離れていないし、

＞立地がぜんぜん違うんだから
と強調するほど環境条件が良いとも思えないのですが…

私は検討リストから外しています。キューブコートの形状を見て
「？？」と思わない人はいないでしょ。
それにしても旭化成から送られてくる資料はすべて
フラットの写真ばかりで、キューブコートの写真は一枚も無いのには
笑わせてくれます。送りたくても送れないよね。あれじゃ。

駅から確かに近いけど、ずっと住むところではないな・・・。
気になって現地見に行ったときに、すぐ裏の路地でＡＶみたいなのを撮影していました。もちろんモデルルームも見ずに帰りました。

＞３８さん
気になっていたので現地いって、見ずに帰るって、あなたは暇人ですか？別に書き込む内容でないと思うけど・・・
治安が悪そう？というのをみんなに伝えたかっただけ？
ようわからん。

たしかに、「向原駅」からは近い。
ただそれだけ。

環境についてですが、北大塚よりはましですか？

南口は風俗はないでしょうから、遥かにいいと思いますよ。

ここが、環境が悪かったらどこがいいんだろう、駅に近い便利さをとるか、
環境がいいとされるところは、駅から遠い。

春日通りに面しているから、騒音だけが不安要素でしょうね。

旭化成ってマンションもやってるんですな。

キューブコートってグッドデザイン大賞の候補だって？

え〜ほんとですか！

新大塚 公園を守る会
http://bunshikai.blog19.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-category-11.html

＞新大塚 公園を守る会
http://sakura.web5.jp/3record/3record.html

フラットコートは完売となりました。
http://www.atlas-club.com/bukken/otsuka-minami.php

思ったより時間がかかった？

少し企画的に中途半端だったからね、大きな部屋もないし、価格的にも安めだと。
山手線内側なんだから、もう少し高級路線でもよかったと。

やっとキューブコートも完売になりました！