サンクタス立川

今度の日曜に契約予定です。
真剣に購入を考えてから1ヶ月くらいですが、それから中央線東京市部の物件をいろいろ検討した結果
やはりサンクタス立川が一番よい物件だと確信しております。

売主が大事ですね。ここは金貸しです。

国分寺、国立、府中、立川のほとんどのＭＲに行きましたが、サンクタスの営業が一番丁寧かつ適切な説明でした。
ＭＲもおしゃれで良い感じです。ここの物件も立地、外観、設計はかなりハイレベルだと思います。
問題点はやはり東側の空き地と周辺環境の不透明さですね。ある意味楽しみな点ではありますけど・・・。

東京電力の南側の土地が４月に売りに出されるそうです。最近なにやら地質調査みたいなことをやっているみたいです。どんな施設が建つのか気になりますね。あと、東側の直ぐ隣の土地は多分７階ぐらいまでしか建たないので、上層階は影響受けないと思います。

>55
むちゃくちゃ固いよ、おれの意思みたいに！

>55
契約時にもらう重要事項説明書では
「立川断層の想定位置の直近に位置していること」
と正直に謳っています。
重要事項説明書は、住んだ後に嫌がりそうなことはすべて記述するのが基本ですからね。

>59
だから〜、立川断層より危険な断層は日本にいっぱいあるわけよ。実際新潟地震は全然マークされていなかった断層が震源だし。
日本はいくつものプレートから成り立っている国だから断層なんていっぱいあるわけよ。
ここを買った人は立川断層なんて気にしてないと思うよ。嫌なら買わなければいいわけだし。
つーか、断層の話はいいだろ、うぜーよ！

契約しました。　以前立川近郊の某地区のモデルルームに行った時にそこの営業さんから「立川は断層があるから辞めた方がいいです！」としきりに言われました。私自身立川に長く住んでいたため、つっこんだ質問をしたところ営業さんは、「その様に習ったんですけど、それ以上はわかりません」とたじたじになっていました。何だかレスを読んでいたらそれを思い出してしまいました(笑)。たくさんの人の色々な意見を閲覧できるのは素晴らしい事だと思いますが、人生の中で大きな決断をして、このページを楽しみに真剣に見ている人だっていっぱいいるんですよね。いたずらに不安を煽る様なレスがあるのってちょっと寂しくなります(まあ、サンクタスだけじゃないんですけど。それもまた楽しんで見れば良いのですかね)
>58
うちも全く同じです！3月いっぱいで決めなくてはならないんですよね・・・。そうですよね。濃い色の床って重厚そうで憧れがあったのですが、埃や小さなキズも目立ちますよね。オプションも迷っています。よ〜〜〜く考えれば必要ないものや、後付した方が経済的なものがほとんどだと思うのですが、内覧会でチェックできる点や、ビルトインの便利さも捨てきれないですよね。ついでにお部屋のプランも迷ってます。

>62
活断層に絶対安心な対策なんてあんの？
あったらノーベル賞ものだよ。
んじゃ、逆に有効的な対策をとってるところなんてあんの？

チラシの地図には周辺の駐屯地等を隠していたね。モデルルームも現地から離れた場所にしている。
地元住民の購入者が少ないみたいだけど。

契約してから最近ＭＲに行ってません。今度行こっ！age

契約した方、割引きってしました？

>>67
割引はまだ早いんじゃないですかね。まだ第2期ですよ。竣工間近か後でないと・・・。
営業の方も完売に自信満々でしたＹＯ！

>>68
ありがとうございます。そうですよね。
初マンションなもので税金やらローンやら色々調べることが沢山あります。。。(^_^;)
みなさんは３５年固定金利ですか？

早々と契約をしてしまったんですが、Ｆ（東の角）が素敵だと今更ながら思っちゃっています。
価格はどのくらいでしたか？気になって気になって…どなたかわかる方教えてくださいー！

どこを契約したんですか？

どのタイプが一番人気なんですかね？値段があるから一概には言えないと思いますが。。。

価格的にいったら東側なんでしょうけど、空き地がどうなるかわからないですからね。西側が人気なんじゃないですか？
この間どのくらい売れているのか見たら西側はほとんど売れていましたね。
ちなみに私達は予算的に東側しか選べませんでした・・・、でも全然OK！

>>69
35年固定金利ということはフラット35でしょうか？
確か営業の人がこの物件はフラット35は使えないと言っていたような気がします。
間違ってたらすみません。

東側の北の方、とだけ言っておきます。ちょっと高いくらいだったらFの方がいいなー、と。
ぜひ私の手の届かないような高価格でちゃんと諦めをつけたいんです。
だれか教えてくださいなー。

>>74
すみません、３５年ローン、固定金利ですか？
の間違えです(^_^;)
固定金利も２年、３年、、などありますし変動金利は危険ですかね？
ローンもできれば３３年にしたいですね。

>>75
Fを購入してはいませんので正確な値段はわかりませんが、以前にちらっと営業の人に聞いて結構高いなあと思った記憶があります。契約後も色々な事を電話などで聞いていますが詳しく教えてくれますので一度営業の人に聞いてみてはいかかでしょう。

>>75
契約者ですが、今日(なぜか)「第3期グランドオープン」のはがきが来ました。
Fタイプと思われる物件の予定販売価格は　3200万円台　と書いてあります。
ご予算のこともあるとは思いますが、後悔しないためにも77さんもおっしゃってるように一度営業さんに確認されてみては？

ところで「住宅ローン事前相談」の案内が来ました。
提携ローンの事前審査のようですが、本心はフラット35を目いっぱい借りたいところです。
でも74さんのおっしゃっていることが本当だとすると、提携ローンも多めに借りないといけないなぁ・・・。
フラット35が使えない理由を確認した方いますか？

ビルトイン食洗機、レンジを入居前にするか、後で付けるか悩んでいます。
来年の入居時に新製品が出るかもしれないし・・・。
オプション価格も一般電気店よりも高そうだし・・・。
みなさんはどうするのでしょうか？
悩んでしまいます・・・。

77さん、78さん、ありがとうございます。
3200万〜ってことはもちろん一番下の部屋が3200万ですよね。１階上がる毎に100万増くらいだったので
希望階だと・・・・諦めがつきそうです（涙
Fを売りに出していなかった時に営業さんが「ここは4000くらいにしようと思いましたが、高いと言われたので
売りに出す時は価格を下げる予定です。」と言っていたのが忘れられなくて…。
どの位下がったんだー！？もしかして手が届くくらい下がったのかー！？と思ってました。

他の部屋に決めちゃった後なので営業さんに聞きづらくて…ありがとうございます。

>>７０
Ｆってモデルルームの間取りではなっかたでしょうか。東側の北の角はＧだとおもいますが・・・。
Ｆは確か東側の南のほうじゃ（エクスパンション・ジョイントの隣り）ないですか？
間違っていたら本当にすみません。

モデルルームのバルコニーが気に入りましたが
３０万以上でしたので・・・・(^_^;)
玄関入り口右側の鏡も高いですね・・・・
みなさんオプションはどんなのつけますか？

オプションはすべて高いですよね。和室の壁とふすまを格子戸にしたかったのですが６０万以上するので断念いたしました。
ビルトインの食器洗い機やオーブンも信じられないくらい高いのでやめます。
他の物件のオプションもあんなに高いものなんですかね。

食器洗浄器は、置く場所も結構とりますから
思い切って取り付けようか迷っています。
でも、どんどん良いのが出てくるのは間違いないので
取り付けだと後で後悔するかもしれません。。

床暖房が壊れたときって床もはがすってききましたがホントですか？
便利なものばかりの付いたマンションですが、壊れたときの修理代も結構かかりそうです。

基本的なことですが、知らないので教えてください。
IHコンロ、食器洗浄器などの電源は「200V」なのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？

フラット３５について：サンクタス立川は再開発地区のため、まだ土地が公団の所有となっており、５月末の引渡し時でもまだ登記できてない状態になってしまうようです。登記は７月ぐらいになるので、普通の銀行からは借りれないので出そうです。オリックスと提携している提携銀行か住宅金融公庫を使うかか、勤め先の会社が提供している融資を使うかしかないようです。詳しくは営業の人に聞いてください。ちなみに、私は３年固定でもそれほど急激に上がるとは思っていないので、繰上げ返済ができそうならリスクはある程度低いと思いますよ。

>>86
フラット35の件、ありがとうございます。
私も融資実行時を含め今後数年の金利はそれほど心配していませんが、3年で元金を劇的に減らす自信は無いので、
巷で噂される2008年問題も考慮に入れ、10年固定あたりにする予定です。

ところで、用があって今日モデルルームに行ってきました。
東側もかなり「要望」が入っていました。
70さん、Fもまだありましたよ。しかもおっしゃっるほどのフロア間の価格差はありませんでした。
(せっかく諦めがついたところを蒸し返すようで申し訳ありませんが・・・)

2008年問題??????

2008年問題については、検索すればいろいろ出てきます。
↓ここでも議論されているので、それをもとに各自の状況に照らし合わせて判断しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/

こういう話題は荒れがちなのでこの辺で。

来客用駐車場が\１００/一時間ってちょっとショックです。
しかも前もって管理室へお金を持って届けと一緒に提出するみたいですが・・・
それにフィットネス以外は洗車も含めいちいち届けを出すんですね。。。
そんなもんなんですかね、ちょっと面倒かな・・・

>90
>来客用駐車場が\１００/一時間ってちょっとショックです。
そうなんですか？知りませんでした。でもその方が公平に利用できて良いのかも知れませんね。それにしても先払いってのは面倒くさいですね。

来客用駐車場って時間貸しなんですか？契約したものですがその辺はまだ未定と言っていたのでかなりショックです。
ま、いいか。

> 90
> しかも前もって管理室へお金を持って届けと一緒に提出するみたいですが・・・

あのRASiシステムってやつは使わないんですかね？
あれ使えると便利そうですけど・・・

契約したものです、黒いファイルに詳しく書いてありますよー
だから友達は呼べないです、来る前に「何時間居る？」ってきくのか。最大１２時間ですが１２００円ですね。。。

再開発地域に大型ペットショップができるという噂を小耳にはさみました。サンクタスの東側の空き地ならいいんですけど・・・。

あの空き地は大型じゃないでしょ

周囲はどんな街並みになるんでしょうね。営業さんによるとサンクタスの外観にもいろいろと指導？があって、
デザイナー事務所を入れたとか。

この資料では恵比寿とか代官山とか参考にしてそうで、勝手に期待してしまいますが。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/plan/tosijikusakute...

あ、資料はこっちのPDFでした。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/plan/pdf/tosijikusi...

都市軸と呼ばれていたのがなつかしいね。
それがあんな名前になるとは。

大型ペットショップって本当ですか？それが建ったら再開発もはずみがでるのかな？

>>100
ペット用品の業界の人からの情報ですが確かではございません。再開発地区の公募は４月から始まるとのことを営業の方から聞きました。
いい町並みになることを心から祈るばかりです・・・。

来年の５月が待ち遠しいですね。
ここの掲示板は比較的モラルのある人ばかりで良いですね。

毎日モノレール通勤なので見ています。
足場？！らしきものができてきましたね。(^。^)
早く住みたいです！

おー！そうですか！それは毎日の通勤が楽しみになりますね。
実際、住む前が一番楽しいもんですよね。
う〜ん、それにしてもマンションの東側になにが建つのかが
非常に気になります・・・・。何か信憑性の高い情報を
お持ちの方、いらっしゃいますか〜！？

私も気になります。東側に住む者にとって一番知りたい情報でしょうね。
ちなみにモノレール通勤の方、朝の混雑具合はどうですか？（立川行き）
満員電車！？

朝のモノレールかなり混んでいますね。
けど、サンクタスに住んだら高松からなら立川北まで一駅だし
そこで結構降りますよ！
東側空き地にスーパーができると良いですね。
住むころには何か建っている可能性もあるんでしょうかね、
気にしてもしょうがないので気にしません。(^_^;)

補足として、マンションの東側には住居用の建物が建つ可能性は
ないそうです。又、その土地の引渡しは来年の４月以降の為、
我々の入居時にはまだ更地のままの様です。
違う観点から言うと、我々が住んでいる間に建設工事が入る為に
騒音に悩まされる可能性があるでしょう・・。

気になるのは朝の通勤ですが、健康の為に立川駅まで歩こうと思っています。
実際のところ「徒歩15分」で立川駅に着くのでしょうか？
どなたか実際に歩いた方おられますか？

歩いたことあります。
モノレール下を通るか、災害医療センター側を通るかで多少は差が出るかも知れませんが
サクサク歩けばどちらにしても15分くらいで行けると思います。
何より高低差が無い直線、広々とした歩道で気持ちいいです。

立川駅の改札口までの所要時間で言うと、大人の足で
１８〜９分位になるのでは！？

確かに、改札までで考えると110さんのおっしゃるくらいかかるかも知れません。

108です。
109-111様　レスありがとうございました。
そうですか。まあ歩ける範囲のようですので、やっぱり歩いてみようと思います。
雨や体調不良のときはモノレールがあるから安心ですね。
立川駅までの間にどんな建物やお店が出来るのか本当に楽しみです！

早くサンサンロード歩きたいですね〜！！
今２階まで足場ができてますよー！
雨の中今日も頑張ってらっしゃいました。
みなさん結局オプションにいくらかかりました？
うちは６０万弱くらいになりそうです。。。(^_^;)

>>113
この前まで地面を掘ってる感じでしたが、もう2階まで足場できましたか。
近いので私もたまに見に行ってみよう。
オプションはうちもそのくらい行きそうです。
食洗器、ピクチャーレール、吊戸棚、物干しとか付けてるうちに、あれよあれよと言う間に・・・
(ウッドデッキは高すぎなので諦めました。)
サンサンロードの植え込みのあたりがオッサンロードになりつつありますが、
寒さが緩むと住人はもっと増えてしまうのでしょうか。ちと心配。

>>114
私もウッドデッキ諦めました、高すぎです！
ネットで探して自分でやろうと思います。
部屋はヴァリーミストにしましたよ！
オッサンロードうけました(^^♪

東側の空き地にＴＵＴＡＹＡできないかな〜。

スペース的に良いですね＜＜TUTAYA

私も今のところ、ヴァリーミストにしようと思っています！今風でいいですよね！
逆に言えば、他の３色が今いち好みでない。
仕事の都合で未だニーズセレクト説明会には行ってません・・・。

同感です。＞４５さん

立川駅周辺で暮らしている方、どこで食料品などを買っているのですか？
今空き地になっている所にスーパーができないかなと、期待していたのですが
営業マンに聞いたところ、将来サンクタス近辺でスーパーが出来る可能性は
ほとんどないそうです。駅のデパ地下で野菜の値段をチェックしたのですが、
少し高い気が。。どこかいい所を知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。

スーパーできないんですか？？？
いなげやあたり期待してたんですが、食材買うにはサンクタスは不便ですよね・・・
私は北口のトポス１Ｆ、南口のつるかめで買っています。
伊勢丹高島屋ルミネ地下は高すぎて無理ですね・・・

トポスの地下かいなげや。

モノレールで２駅先の泉市民体育館駅前にいなげやあるけど、歩きじゃきついですね。。。

南口駅前の「マイン」？でしたっけ、ファーストフードがある建物です。その地下にあるスーパーが結構安かった記憶があります。でも南口で買い物して、また北口に行くのは大変ですね。
そうすると、やはりトポスでしょうか。でも近い将来何かしら近くにできるのを期待してます。

泉市民体育館駅前いなげやは徒歩２０分くらい。ちゃりだと1本道だから7分くらいですよね。

立川南口で買い物をして、立川南からモノレールに乗っても100円でしたよね確か…
もうすぐ南口駅前にTSUTAYAが出来るみたいですね！SHIDAXの隣辺り。

＞１２０
近くにスーパーはないから、生協の宅配とか利用しようと思ってます。
サンクタスは荷物の受け取りもしてくれるみたいだし。

結局管理人のクリーニングの引継ぎとかも高そうですよね、、、

ウッドデッキは欲しいけど高すぎたので後で安いのを購入して付けようかな？
と思っていますがオプを付けない場合に付く標準のタイルは取り外し出来るんでしょうか？
リビングとバルコニーはなるべくならフラットにしたいので
タイルを撤去しないとバルコニー側が高くなってしまうのかな？

標準でタイルがつくんですか？防水シートと思っていましたが・・・。
私もオプションでは高いので、後から自分でと考えています。
担当のかたは、ベランダの避難口の事を説明してくれました。
ウッドデッキをつける場合、避難口の高さをそれに揃える工事がオプションであるそうです。
後から自分でという場合は、その工事ができないので、今頼みますか？という事でした。
考えた末、いつつけるかわからないのに避難口が妙に突起しているのも困るので、
それもそのままということにしました。

防水シートですか？ですとウッドデッキ取り付けは楽になりそうです
タイルと聞いたのは（確かな記憶ではないので）担当者に問い合わせてみます
避難口がある部屋は少し大変そうですね

送ってきたDMの中に、和室ルームは遊びに来たゲストの宿泊スペースとしてもご利用できます、と書いてありますが、
管理契約集には２２時までと書いてありますが、
どなたか営業に詳しく聞いた方いらっしゃいますか？

私が聞いたのは、入居後の管理組合でそのように用いる事も可能というように聞きましたが、
口頭でのやりとりなので何とも言えませんね。

結局実際はよくわからないまま購入なんですね。。
立地が気に入ってるから良いのですが、シアタールームやリラクゼーションなどはじめだけで
使わない気がします。。

売れ行き情報がライフステージのホームページで見れますよ＾＾

売れ行き情報かなり気になりますね。。。すでに契約してしまったのですが、正直自分の選んだ間取りがどうなってるか気になりますね。

はい、どうぞ。ほぼどの間取りも残りわずかです。
http://www.lifestage.co.jp/shop/goods/goods.asp?category=020201&sh...

こちらの評価ランキングではサンクタス立川が人気物件ランキング （東京市部）で1位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/index.php
なんかちょっと気分がいいです。

↑ユーザー登録が必要なんですか？

ユーザー登録必要です。アンケートに答えたりとちょっと面倒です。。。でもそちらにも掲示板があったり
（ここほど盛り上がってはいないみたいですが）結構楽しめると思いますよ。

日本負けちゃいました・・・。でもきっとワールドカップいけるでしょう！サンクタスのシアタールームで希望者を募って日本を応援しましょう！

けっこう売約済でてますね。この調子なら夏頃には完売してほしいものです。

こんなページ見つけました。（サンクタス立川の立地について）
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1351

私も回答者と全く同意見です。

↑もう考えるだけ無駄ですね。当たり前の答えですもの。断層の真上だろうと、
ちょこっと離れていたとしても揺れの大きさなんかそんな変わらないですよ。

断層上ですがここの地盤は強いそうです。断層云々よりむしろ地盤が弱いほうが心配です。

雑誌“週刊ダイヤモンド３月２６日号”のマンション格付けランキング
見た方いらっしゃいますか！？我々のマンションは何位？？

>>146
東京でランキングされた16物件には、入ってませんでした。
これらの本屋にはまだ置いてあると思いますので、読んでみては？
http://dw.diamond.ne.jp/shop.html
(ランキング、記事共に濃いものを期待しない方が吉)

この物件はデザイナーズマンションの部類に入るのですかねぇ・・・。

１４７さん、ありがとうございました。
早速、立ち寄ってみます。

モノレールから毎日見ていますが、西側はなかなか作りませんね。
遠近法のせいか、思ったよりバルコニーが小さくてびっくりしました。
早く住みたいです・・・(*^^)v