サンクタス立川

すみません、最終的なローンを組むのっていつかわかりますか？
４月に内覧というのは聞きましたが
今後の予定がわからないので知ってるかたがいたら教えて下さい！！

この辺は立飛企業の野球場などもあって、冬場は砂埃がすごいので洗濯物は注意です。

＞423さん
そうですね〜。でも新居はやっぱり楽しみです。

今日の建築状況。
西棟12階、東棟14階、南棟は不明(東棟と同じくらいなのかな？)。

ところで、22日(土)に昭和記念公園で箱根駅伝の予選会をやっていたようですね。
来年は歩いて見に行けるので楽しみです。

4月に内覧ですよね、間に合うのかしら・・・・

オレンジの本の最終ページにありますが、駐輪場の天井が岩綿吸音板とありますが、
アスベストなんですかね？確認された方いますか？

427さん

どうやらアスベストとは関係はないようですよ。ただし施工主に聞いたわけではありません↓
http://www.daiyoshikensetsu.com/benkyo/isiwata.html
現在使われているものでアスベスト含有のモノは無いようですが・・・どうなのでしょう？

現在アスベストを使用しているのは蒸気配管等のガスケットパッキン及び高温配管の保温材，ブレーキパッドなどであり，
建築材には使われていません．よく見かける駐車場の鉄骨保護用（火災の高温から鉄骨を保護）で
使われている断熱材はガラスウールです．石綿とは異なる材料で一般に人体に有害ではないとされています．

今日見てきましたが、西・東・南共に同じ高さになっており、
おそらく14階まで出来ているように見えました。(西棟が一歩遅れている感じです。)
ネットが被ってて良く見えないのが焦れったいですね。
北側の公園の造成も始まっていて、2006年2月には完成するみたいです。

>岩綿吸音板
ロックウールですよね。よく駐車場等で使われる素材ですね。
現時点では安全とされていますよ。

397さんの書き込みから1ヶ月あまり、第3回情報交換会の情報が公開されてますね。

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/kou...

議事要旨によりますと、12月頃までに企業から提出された具体的な計画がまとまってくる、
住宅(マンション？)ができる可能性が低くなった、といったところでしょうか。
(http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/pdf...)

以下、一部抜粋
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３．今後のスケジュール（および企業の皆様へのお願い）
企業の皆様には具体的な検討を進めていただき、上記資料作成についてのご協力をぜひとも
お願いしたいと考えている。また、１２月をめどに本調査結果（建築計画案、事業収支案、
入札実施案等）を取りまとめる予定である。

４．その他（都市軸の土地利用に対する立川市の見解）
立川市としては、都市軸については事業系・商業系の土地利用を進めていきたいと考えている。
そのため、住宅系の土地利用については、今後、地区計画見直しや事業提案方式での提案条件に
よって制約を受ける可能性がある。
---------------------

430さんへ
北側の公園の情報は、立川市のHPや広報などに記載のある情報でしょうか？ライフステージの方が以
前、どのような公園（土があって、緑のある公園　or　コンクリートでオブジェなどを配した公園）
になるかは未定といっていたので気になっていたのです。現在立川以外の近隣の市に住んでいるので、
「野球場から飛んでくる土で洗濯物は要注意」という書き込みもここで知りました。公園が土メイン
だとこっちのほうが影響があると思いますが、洗濯物、花粉の時期以外は外で干したいです。

今日の建築状況。
西棟13階、東棟14階、南棟は相変わらず見えず。
灯りがついてたので今日も作業されていたようです。
日曜なのにお疲れ様です。

北側の公園も、430さんがおっしゃっているように先週と比べて明らかに
「造成中」という感じでした。

>>432さん
　北側の公園は昨日、見に行った際に公園造成に関する看板が出ていました。
(よく、工事で「水道工事」とか書かれているやつです。)
それによると、発注者はURで工期が平成18年2月までとなっていましたので、
この看板を情報ソースとして書いた訳です。
公園造成を市ではなく、URが行っている事が気になりました。

434さんへ
返答ありがとうございます。公園も東側の土地もあきらかに造成中で気になりますよね。URのHP
を見たら、以前とちょっと変わっていて、東側の土地は現在造成中に○がついており、引渡しは
18年4月となっていたので、ある程度土地だけをURが整備して、その後引き渡しということかもし
れませんね。となると、予想ですが、公園は3月ごろから本格的に引き渡されて工事となると、な
んとか入居までには完成しているかもしれません。水道局の工事、公園、東側の工事と3方向から
の音はきついですよね。

日曜日に撮ってきました〜
皆さんも見学に行かれているみたいですね。
私もすごく楽しみでつい気になって見に行ってしまいます。
↓↓日曜に撮って来ました。隣の公園も写っています。どんな公園になるのでしょうネ。
サンクタスは庭が3階にある分、となりに公園が出来るっていうのはなんだか得した気分です。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/acuratyper/lst2?.tok=bclchMWBpAAztrrY&...

家具はどちらで買っていますか？

家具は大塚家具で、カーテンと小物類はアクタスで揃えました。
ムラウチ、大正堂、NOCEなんかも見たんですけど
なんかイマイチでしたねぇ。

>>436さん
写真拝見させていただきました。
ありがとうございます！
また変化があった時に撮っていただけると嬉しいです。
ウチなかなか見に行けなので。

本日見に行ってみました。北側はタイルが結構はられていましたよ。気になったのは看板の
工期終了日がシールが貼られていて5月31日になっていたことです。その下のシールも透けて
見えるのですが4月30日となっていました。概要だと、3月竣工、5月末入居なので、あれ？っ
と思いました。まだ半年あるので、間に合うとは思いますけど、３Fの空中庭園は全く手付か
ずだし、ちょっと心配になりました。

完成は遅れることは有っても、早くなることは無いと言われましたが　一日も早く入居したいですね。

私は逆に、工期が早まるケースの方が圧倒的に多いと言われましたよ。

今後の再開発はどうなるのでしょうか？このマンションと駅の間にまだまだ土地があり、計画も進んでいるようですが、いつごろになるかもはっきりしていないようです。気が早いですが、物件価格なども今後５年ぐらいでどのくらい変化するか予想がつくといいのですが。

昭和記念公園も今月27日に広がり、市役所の新庁舎の設計者も決まり、
いよいよサンクタス周辺の開発も本格化してきたようですね。
みなさん家具などの計画は進んでますか？

国立にあるサンクタスのスレで大変なことになってますね。
今はこんな事にならないよう祈るだけです。

あれは、どこのサンクタスなのでしょうか？
国立のサンクタスは、まだ出来てませんよね。
こっちは、大丈夫かな？心配です。

今、新聞、ニュースでマンションの耐震性能について問題になっていますね・・・サンクタス立川は住宅性能評価
がついているので問題ないと思っていますが、大丈夫ですよね・・・チョット心配になりますね。

住宅性能評価がついていても信用できませんね、、、
大手も偽造してたりしますから。。
なんだか心配です、もう工事は終わってますしね、
ちゃんと説明が欲しいものです。

サンクタス国立スレで見つけた内覧会についてです。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/
すごく怖くなりました、サンクタス立川購入者ですがもう既に５月入居が遅れていますし
内覧会もこうなるのか心配です。

住宅性能評価なんて、金払えばほとんど交付されるからな。
建築確認さえ普通に通っていれば、の話だけど。

5月入居は遅れているっているんですか？（何か通知がありました？）　柱の本数とか耐力とか書いてある書面
をもらったほうがよさそうですね。

サンクタス現場の看板に工事が終わるのが５月３１日と書いてありました。
何も連絡ないのもどうかと思いますが。

＞４５２さん
そうですよね、同感です。

確かに連絡がないのはちょっと不安になっちゃいますね。
実際送られてくる書類についての説明が少なかったりする時もあったので・・・
出来れば皆さんと完成前まで情報交換出来たらいいですね。

>453さん
私の場合、5月下旬から6月に入居って販売時に説明されてます。ただ、建設工事自体の完了予定日が
販売時の説明では来春(早くて4月位まで)だったのが、看板では5月末日になっている事から連絡もなく
工期が変更されるのはどうかと思われている方がいるのだと思います。
個人的には販売時に早くて4月完成と聞いていたので、1ヶ月程度遅れて完成予定日が書かれていても
特に不自然には感じていません。(結構、余裕を見て書かれている場合もあるので)
それよりも、しっかりとした構造で、きちんと施工して欲しいですね。既に遅いかもしれませんが・・・。

ただでさえ断層直下なのに耐震ごまかしてたら最悪ですね、、、

他のマンションのスレッドみても耐力について話題になっていますね。不安ですよね。一度この件について
売主、双○、ライフ○テージなどから説明会がほしいですね。または構造計算書を提出していただくなど。

耐震について売主、双日ライフステージなど問い合わせてみた方いますか？

ライフステージへは問い合わせをしてみました。が、今の所、説明会やレターの送付は検討していないようです。
今後、売主と方向性について話はするようですが、どうなんでしょう・・・
是非、みなさんからも一度、連絡をいれていただき購入者が安心して住めるように説明会やレター、構造計算書
などだしていただくようにできればなと思っております。
その辺の気配りができるできないでも随分、購入者の見方は変わりますからね。
うちは関係ないので・・といった対応だと、今後もサンクタス国立のようにアフターケアに不安を感じざる
得ませんね。
購入者の声が大きくなれば、キット会社も動くのではと思っています。

　ライフステージのHPに姉歯問題について昨日付けで少し記載されていますよ。ただ、そのまま調査が長引い
てうやむやになることもあると思うので、個々に問い合わせをしてプレッシャーをかける必要はあるかもしれま
せんね。
　話は変わりますが、窓に網戸がついているか分かる方いますでしょうか？間取り図には載っていないし、モ
デルルームにもなかったと思うのですが、お天気の良い日に窓をあけて換気＆お掃除っていうときに、網戸が
なくて窓全開は無理ですよね。虫も入りそうだし。ちょっと気になりました。今のマンションって無いものな
んですかねえ。今のうちは、庭からの虫が多く、網戸が大活躍なんです。

売主と方向性について話はするとは、曖昧ですね。これだけ社会問題になっているのですから、最低限会社としてどのように対応していくか等のレターは頂きたいところです。こちらから言わないと何もしないのでは、不安になりますし、言われてもしなければ違うところへ言うしかないでしょう。何も言わなくてもやって頂き、信頼させて頂きたいものです。

明日にでもプレッシャーかけに電話してみます。
そもそもレターも説明会もしないなんて対応悪いですよね。

やれることは、皆でやりましょう！お金を払ってからでは遅いですからね。

うちも明日に電話してみます。

モデルルームにはありませんでしたが、網戸はついていると聞きました。逆にモデルルームのようにすっきりした感じにはならないのが残念ですが。

こんばんは。なんだか皆さんのスレを見ていたら不安になってきました。４５１さんが見つけてきたサイトを私も見ましたが、
サンクタス立川はどうなってしまうんでしょう。こればっかりは出来上がってみないとわからないことですけれどそれだと遅いですよね。
いろんな情報があって戸惑ってしまいます。内覧会で未完成だったり、入居したらフローリングががたがただったり・・・
耐震のこともあるし、本当に不安です。安心して入居したいですね。。。

私も構造計算の偽装について、ライフステージへ問い合わせてみました。
担当の方によると・・「問題が無いので書面等による連絡は考えていません」との事でした。
その時は疑ったらキリがないので、「そうですか〜・・・」と引下りましたが、ちょっと不安が残りますね〜
やはり、ちゃんとチェックした結果を通知してもらい、書面で残しておきたいですね。（念のために・・・）
また網戸の件ですが、私もＭＲでついている事を確認しました。（ＭＲでは見栄えが悪いから外してるんですかね〜？）

467、469さん網戸の件ありがとうございました。タワーマンションの高層階などはつかないこともある
そう（虫もこないし、空気もいいから）なので、心配でした。確かに見栄えはあまり良くないですが、
リビングの高い窓に後付したら、相当な値段です。グレイディアの掲示板を見たら双日から構造
計算書の入った手紙が届いたというのがありました。入居が近いからかもしれませんけど・・。
　双日の方に連絡したほうが良いのかなと思いました。

売主の意向にかかってるような気がするので、連絡するならオリックスかなという気がしますが。