サンクタス立川

>>261さん
ローン申し込み会の案内が来ましたよ。
前にもらった資料では秋頃の予定でしたが、6月にやってしまうようです。

２６２さん、ありがとうございました。やっぱり提携ローンが
一番いいんでしょうか・・。フラット３５って、やっぱり
使えないんですよね。

ローンは銀行の関係で早まっているようです。合併とかの影響みたいですよ。
フラット３５は使えないみたいですね・・・　金利の動向によっては公庫と銀行悩むところです。
↓週末に撮ってきました↓
http://photos.yahoo.co.jp/bc/acuratyper/lst2?.tok=bc1CacVBOAA8dliP&...

合併等の影響なんですか〜。参考になります。
建設も着々と進んでいる様ですね！！
写真ありがとうございました！！遠いので現状が把握できて助かります！

あと一年くらいですね。
ところで、隣の土地の情報とか、まだ無いんですかね？
それと一階の店は、予定どおりガーデニングショップなのでしょうか？
私的には、やはりコンビ二とかが良いのですが。

えっ！フラット３５が使えないんですか！？
うそ〜ん(T_T)

コンビニ賛成！！！

確かに便利ですね、コンビニ。ただ、若者のたまり場になったらいやですね・・。
（よくコンビニの外で座り込んでラーメンとか食べてる連中とかいますよね・・）

コンビニなら・・・
ナチュラルローソンだったらいいですねぇ。
ガーデニングショップではなくなったような話をしていたのがきこえた気がしますがどうなんでしょう？？

しかし、ガーデニングショップもそうですが、周辺の開発が進まないと(コンビニもそうですが）
なかなか採算とれないんじゃないですかね。サンクタス横の土地、高松駅前公園の裏の土地、
東電の南側の土地がどういう使われ方されるかによって、変わってきますね。未だ情報無いのですか。

たまり場になったら管理人におっぱらってもらいたいですね。
自治大学の学生はどうなんでしょうね。
薬局とかも良いな
医療センター側に住宅あるから利用は増えるのではないでしょうか？
ガーデニングショップはそんなに定期的に通わないし、
かなり反対なんですけど。

せっかく入ろうとしてくれてるテナントに反対運動しても…
利用価値云々の議論はあるとは思いますが、焼肉屋でニオイぷんぷん
になるよりずっといいと思ってますけど。

東洋経済新報社が平成１３年度？から実施している自治体住みよさランキングの２００５年度版で、立川市が全国４位（だったと思いますが）、昨年も５−６位でしたが。立川をよく知らない方は、昔の米軍基地の印象が強くて、住み良さランキングで東京都では１位という情報に「え！？、なんで」という反応を示しますが、立川の良さを知っている人には納得なのですが・・・。
サンクタスを購入したのもそうしたバランスのよい生活環境に魅力を感じてのことですが。なお、「２７２」さんの自治大学校の学生ですが、ここは地方公務員の研修機関ですので「学生」は現職の公務員で、コンビニでたむろするような学生ではありませんのでご安心を。

↑全く同感です。

東京電力からフライパン＆ヘルスメーターが届きましたね！
予想よりも良いものだったので驚いています。

確かに同じマンションの中にコンビニは不要と思いますが、徒歩圏内には欲しいものです。
周辺がどう変わるかが、ポイントかと(特に東京電力の南側）。サンクタスT2,T3はできる
のでしょうか？

↑サンクタスT2、T3はできないと聞いています。T1の「1」は立川No1をさしているとか。。。

私も２７５さんと全く同意見ですね。
コンビニだけは入ってほしくないよ。
イメージダウンだねえ。

いろいろと意見ありますね。
コンビニだと生活に便利だし、ガーデニングショップだとイメージ良いですよね。
どちらにしろ、ちゃんと話し合って良いマンションにしていきたいですね。
話は変わりますが、今は、どれくらい建設は進んでいますか？
誰かご存知の方いましたら、教えてください。

本当に皆さんいろいろ考えをお持ちですね！
空きテナントになってしまうと大変そうですので、場所や雰囲気にあったテナントが入ってくれると良いなぁって思います。
建設は結構進んでいますよ〜というか、上の方の画像からはあまり変わっていませんが！
大体4階くらいまでいっているようですので、それに＋10階ですね・・・
出来上がったらインパクトありそうです。

>274さん
274さんの言ってる「住みよさランキング」ってこれですね。
http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2005rank.html

東京都内では立川は1位(全国4位)です。

都内だけ書き出してみると、
1位；立川　2位：武蔵野　3位：町田　4位：多摩　5位；府中
といった感じで"都下"と呼ばれる地域が上位に来てますね。

立ち読みしてきました。都内は区部が一つになって、百何位かにランキングされていました。
立川は人口(少ない)に比し、公園面積が広いことや商業店舗が集積していることが要因では。
東京電力南側やecute立川など開発が進めば、更に上位にいくのでは(人口が増えなければ）。

ライフステージの販売状況を久々に見てみたら、残りあと３戸か。。

これから、いくらでもキャンセルでるよ。

http://business.ur-net.go.jp/guide/
マンション東側の用地について。

早く周辺に何が建つのか決まればいいですね。でもこれだけマンション建築が進む中、売れ行きが良いっていうのは魅力的な物件だからなんでしょうね。そう思うと嬉しいです。ところでローン説明会っていつになったんですか？

ローン説明会？申込み会の事でしょうか。それであれば、２５、２６日の２日間で
やるそうですよ。

その絡みで質問なんですが、
借り入れ金額を申込み書に記入する所があるんですが、
その申込みの段階で決めなければ（記入しなければ）いけないのでしょうか？
詳しい方いたら、教えて下さい。

286さん
キャンセルはローンの審査落ちってことでしょうか？

>289さんありがとうございます。

290さん
申込会ですから、記入することになると思います。で、審査を受けることになるのでは？
ただ、金利だとか詳細はわからないので、その場で相談しながら書き込むことになるのではと思ってます。

明日行きますがローン説明会どうでした？？
書類が多すぎて大変です・・・

ローンの審査ってどのくらいかかるのでしょう？
前触れなく封書がくるのでしょうかね〜

↓先週末の写真です。前回より一階分くらい増えているような(？）気がします。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/acuratyper/lst?.dir=/&.src=ph&.do...

写真有難うございます。6階あたりまで形ができていますね(1階/週間くらいのペースで上がっているような
気がします。)写真にも写っている高松駅とサンクタスとの間の道(トラックが走っている道）は将来的には
無くなるのですよね。

>295さん
写真を拝見しました。最近は建設ペースが速くなってきている気がします。

さて、話題は変わりますが、立川基地跡地内に下記の施設が移転するようです。
・東京地方検察庁八王子支部　・東京保護観察所八王子支部
・府中刑務所八王子拘置所
以上、３施設が立川法務総合庁舎(仮称)に入居

・東京地方裁判所八王子支部　・東京家庭裁判所八王子支部
以上、２施設が立川法務総合庁舎近隣地に移転

八王子からの移転だそうです。
立川法務総合庁舎は地下１階、地上１０階建の建物で平成２１年度完成予定とのことです。

ソースは下記です。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01493.html

建設予定地はどこなのでしょうかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41466/
サンクタス国立ウエストゲート掲示板

↑間違えたみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38293/

これが正解↑

>298さん
297を書き込んだ者です。立川法務総合庁舎の建設場所ですが、国立国語研究所の西側と
国語研究所の北側一帯が立川市の「都市軸沿道地域まちづくり誘導指針」で"国の機関移転街区"と
位置づけられてますので、そこにできる可能性が高いと私感ではありますが思っております。

都市軸沿道地域まちづくり誘導指針は↓を参照してください(結構、重たいPDFファイルです)
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/plan/pdf/tosijikusi...

LIFESTAGEのホームページであと2戸になってますね。いよいよ完売間近でしょうか。

>298さん、302さん
立川市のHP上の「立川市新庁舎設計者選定競技実施要領及び関連資料」に、
裁判所の予定地がのっていました。

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/chosha/syuhenjokyo....

304さんのアドレスからたどってみたら、こっちにも同じ位置に予定されてますね。(当たり前か)
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/chosha/images/plan/...

ちなみに「オリックス・リアルエステート」も載ってます。

「東京・首都圏未来地図」という雑誌に立川駅北口西側プロジェクトなる開発案件がのってました。
07年完成で、地上30階、地下3階ビルで用途は事務所、住居など。詳細不明ですが、何かあるので
しょうか？

>>306
噂しか知りませんが、第一デパートが取り壊されてタワーになるという話を聞いたことがあります。
場所については曙町であることは間違いないらしいのですが・・・。
商業施設としていなげや等の店舗が入ると同時に200戸のマンションになるとか。
できれば間違いなく立川のランドマーク物件でしょうね。

第一デパート浮いてますよね。マンションとしては、駅近、利便性は
最高ですが、環境は騒がしそうですね。治安も心配。

話が変わりますが、立川駅改良で予定されているecute立川ですが、
未だに折り合いがつかないのか2007年度開業(当初計画は2004年度開業)に
延びてしまったようです。地元商店街に関しては死活問題ですので仕方が
ないことですね。
http://premium.nikkeibp.co.jp/retail/case/12/03.shtml

一方で、第162回通常国会で立川駅に関して質疑が行われており、
場合によってはさらに完成が遅れるかもしれません。
http://www.nagashima21.net/question/050425.html

今日、完売したと、封筒届きましたね。
他のマンションと比べると早いと思いますが、
いかがでしょうか？

グレーシアの方が早かった気がします・・・

>310さん
同時期に売り出したラフィナタワーより遅い完売ですね。(ただ、規模の違いがあります)
物件によっては完成後も売れ残り住戸が出ている所もあるので、それらの物件を考えれば
完成前に完売したということは人気がある物件なんでしょうね。

※何回も通ったマンションギャラリーが閉鎖されるのはなんか寂しい気もします。

そのとおり

ギャラリーはいつ閉鎖？？！！
完成間に合うのかな、、と心配です。まだ７階くらいですよね。

18日をもって電話が通じなくなるってことは今週末でギャラリー閉鎖ですかねぇ・・・
本当、何回か通ったギャラリーがなくなっちゃうのは寂しいです。
マンションのミニチュアとかゴミになっちゃうのでしょうか？
あんなにきちんと作ってあったのに（笑）

東京電力南側、サンクタス裏の公園北側の土地って、先週金曜日までに2000社にアンケート完了。
これから年末にかけてヒアリングしていくとのこですが、まだまだ時間かかりそうですね。(広報たちかわ）
候補先リークしてくれないのかな〜。

316さん。
情報ありがとうございます。
じゃあ必ず公園になるとは決まったわけじゃないんですかね？

>>317さん
今現在サンクタスと接する北の土地に公園が出来る事は決定です。

まず、広報たちかわは下記URLで見られます。(3ページに載ってます)
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/h17/200...

これを見る限り、調査対象になっている土地は、
・パークアベニュー北側にあるマンション(UR住宅?)以北、東京電力以南の土地
・サンクタス北に建設予定の公園(広場公園2号)以北の土地(高松駅前)
・サンクタス東の土地(現在、URにて募集中)
・ファーレ立川以北の土地
の様です。サンクタスの北に公園が出来ることは決定ですが、さらに北の土地に何が出来るかは今回の
調査結果次第と言えるのではないでしょうか？

余談ですが、↓を見るとサンクタスがあの様なデザインになったかの一側面が見えます。
(まず、あの一帯の土地は1階、2階部分を住宅や共同住宅としての利用を禁じています。
また、建築物と道路境界線の間隔も定められてます。つまり、マンション入口に出来る池も
その対策の1つみたいです。それ以外にも外観などなど・・・)
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/chosha/images/plan/...

皆さん，お初です．先日の日曜日に建設現場を見てきました．現在６階のコンクリ打ちを行っていました．早くできるといいですね．不満は５月末入居予定．ファミリー向けと理解しているので子供の新学期に間に合わないのは不満です．

お世話になったモデルルームも今日で閉鎖ですね。

洗濯機のパンの大きさとか測っておけばよかった…。
(普通に売ってる洗濯機なら入るのだろうと信じてますが)

>>320さん
私がモデル(Fタイプ)を計測したところ、洗濯機置き場は内寸が60cm x 60cmでしたよ。
モデルルームが混んでる中でささっと計ったので、参考程度でお願いします。
部屋のタイプによってサイズが異なるかもしれませんから・・・

>>321さん
さっそく情報ありがとうございます。
そのサイズなら国内メーカーの大きめのやつでも置けそうです。
どうもありがとうございました。

洗濯機置き場の広さは多少異なるかもしれませんが、パンは共通部品を使用するかなぁと思ってます。

初めまして。キッチンの食器棚スペースに後付けで家電収納ユニットを入れようと思います。
モデルルームに行って詳しく調べる機会がなかったのですが、システムキッチンはどこのメーカーか
わかる方はいっらしゃいますか？どうせなら、メーカーをあわせて、安いところを検索しようと思ったの
ですが・・。知っているメーカーでなかったような気もします。オリジナルかなあ？

>>323さん
タカラスタンダードと聞いています。

話題変わって、申し訳ありません。
今日、完売しましたと、電話ありましたよ。

324さん
タカラさんですか。HPで製品を見るとイメージが違うので、このマンション用に作っているのかもしれませんね。
今の台所は昔の間取り（玄関からちょく台所）で広いので、物がいっぱいです。なので、コンパクトに家電をまとめたいのですが、
なかなかいいものが見つかりません。

何階くらいまでできましたか？花火大会の日はサンクタス近辺は人であふれかえるのでしょうか？

まだ７階位な気がします、グレーのビニールで囲まれているのでわかりづらいですが・・
間に合うのかなぁ、と心配ですが。
花火大会とは違う方向ですよ。

>>327さん、328さん
　花火大会の日は混雑しそうですね。花火大会の公式ページでも道路の混雑予想がされてます。
特に、立川駅周辺に近づかない方がよさそうですね。来年の花火大会の日はサンクタスの西側を
中心に来客が急に増えたりしそうですね(笑)
　そういえば、サンクタスの西棟から花火は本当に見えるんでしょうか？
営業の方は「西側は花火大会が見えるのも売りの一つ」と仰ってましたが・・・。
http://www.tbt.gr.jp/hanabi/map_t.htm

正面の自治大学の建物はそれほど高い建物ではなく、その先の自治大学の寮？も7〜8階くらいの
建物ですが、距離が離れているので、見えるのではないかと思われます（階によると思いますが）。
ところで、南、西棟は富士山見えるんですかね？斜め南正面のオネットなる寮？があり、
これが邪魔しそうですが。(このオネットって何ですか？）

>>329さん
花火大会見てきました〜。サンクタスの交差点のところで。
ちょうど自治大学の上に上がる感じでした。
地上からだったので低く上がると見えにくいものもありましたが、普通に上がる花火は
とても間近に見ることができ、音は胸にドスンと響いてきます。想像以上の迫力でした。
東京電力や高松駅の西側で地べたに座って見ている人も多数いました。
きっと良く見えるポイントだからでしょう。

あれならサンクタスからも間違いなく見えると思います。来年が楽しみですね。

>>331さん
329を書いた者です。私は気になったので花火大会を見てきました。丁度正面って感じでしたね。
あんなに良い位置とは思いませんでした。サンサンロード(都市軸)や昭和記念公園は混んでいた様ですが、
高松駅周辺まで来ると人もまばらでゆっくりと花火を楽しめました。ちなみに、サンクタスの建設状況ですが、
私が以前見に行った時と比較して東棟は着実に高くなってますが、南と西はあまり変わっていませんでした。
ぱっと見た感じは、東棟は8〜9階位まで、西棟は6階まで位の高さです。(東と西で3階分ぐらいの高低差)

長文になり失礼しました。

東側なんで見えないです。。(^_^;)
西側さんうらやましい限りです。
シアタールームでサッカー観戦したいですねぇ

CMTは金消会が2年以上あとなので、そこまで待てるなら狙い目かもしれないですね。
私も今日当選はしましたが、これまで源泉票のコピー以外なにも情報出してないので、
入居まで時間があるタワーの宿命とはいえほんとにこれでいいのか?って感じですが。

私も花火見てきました♪
サンサンロードで見たのですが人がいっぱい・・・私も西側ではないので花火は隣にできる公園で見ようかと思います。
人がいっぱいだったのでサンクタスのそばまでは歩けず・・・
シアタールームってテレビ見れたりとかするんですかねぇ！プロジェクターだったらサッカーは迫力あるかも知れませんね！

花火と言えば、12月には毎週上がると聞いていますが、楽しみですね。

早く住みたいですね〜。シアタールームでサッカー観戦かあ。楽しそう！！

住宅情報ナビにRASiシステムが紹介されています。
デモを体験することもできます。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk2/vol20/index.html

利用状況の上位(回覧板、来訪者履歴、共用施設利用予約など)のものは
確かに便利そうですね。

皆さん、初めまして。
最近、寝ても醒めても住宅ローンのことが頭からはなれません。
私は10年固定で考えていますが、皆さんいかがなされましたか？

うちは3年固定です。
周りを見ながら考えて変えていきたいからです。

わたしもローンの事考えると。
3年固定で3年後までの金利の動向で何年のを決めるか
今後上がっていくようだったら10年でもいいんですが…悩むところですね。
フラット３５が使えればいいのですが。

ここは国の保留地、再開発地区、防災地区ということで、受けれる恩恵（周りに変なものがたたない。
整備される。発展する可能性がある）はありますが、金利上昇が示唆される中、フラット３５が使えないのは
相当痛いですねー。
裏技とかないのかな・・。

モデルルームが跡形もなく壊されてました。あそこにいたんだなぁとかしみじみ思いました。
写真撮り忘れたなぁ

本当にモデルルーム跡形もないですね・・・
モデルルーム内の写真、とっておけばよかったです。サンクタス、かなり出来上がってきましたね。
とはいえ何階まで出来上がっているのか通りすぎただけなので数えられませんでした・・・
近いうち写真でも撮りに行こうと思います♪
フラット３５使いたいですねぇ・・・

今日、時間があったので、マンションの進捗を見てきましたが、
東側は10階、西側は8階を作ってました。
（南側は、よく見えませんでした。）

>345さん
私も見てきました。
南棟ですが、高松駅側から見た際に東棟より1階低い様に見えましたよ。
ですので、おそらく東棟が10階、南棟が9階、西棟が8階といった感じかと・・・。
北側(国語研究所の方)から見ると下の階には既にガラスが入っていました。
丁度、一番北側のお部屋なので東だとGタイプ、西だとNタイプのお部屋です。

別の話題ですが、中央線で立川通りの上を通過する頃にラフィナタワーと思われる
ビルの様な建物が目立つ様になってきましたね。どちらも購入者は期待一杯に完成を
待っているんでしょうね。

私はサンクタスを購入したかったのですが、
希望の部屋が×でラフィナタワーを購入しましたが、
今だ引きずっています…

引きずってる理由はなんですか？
ラフィナタワーもバルコニーが２メートルでしたよね？

立川市役所のHPによると、東電の南側の土地は、商業施設だけでなく、学校(私立)になる
可能性もあるとのこと。民間会社が30数社、学校法人が3校説明会に来たそうです。
数千社にアンケートを出したとのことでしたが、こんなものなのでしょうか？

347＞＞タイミングが合わなかったんですね。

>>349さん
立川市役所のHPを見ると9月2日に第2回の情報交換会の中でアンケート結果を
報告するようですから、それを見れば、雰囲気は掴めそうですね。
気になるのは、市がメイン施設の例として挙げてた劇場等がどの程度の確率で建つのかという
問題がありますよね。メイン施設が何になるのかによって、街のデザインが大きく変わるでしょうから。
ただ、あの広い土地が私立学校だらけになるのだけは勘弁して欲しいですね。

昨日仕事帰りに見に行きました。公園の土を掘り起こして整備しているのですが、思っていたより広大な
土地でした。もし、公園の先もついでに整地しているのだとしたら、既に公園の向こうには建つものが
決まっているのもしれません。
　東側の土地は、今ある仮道路がなくなったら結構広いですよね。うちは東側なので、不安になってきました。
　あの高価な土地を買って、低層のビルが建つわけはないと思うので、せめて離れて欲しいなーと思って
います。

いよいよ公園の整備が本格的に始まったのでしょうか？今年の初めころからブルトーザとか入って
何かやっているようでしたが、遅々として進んでいないようでしたが。

東電の東側に１０階建の水道局舎ができつつありますが、サンクタス東側の部屋からはあまり視界に入らないですが。あと、サンサンロードはサンクタスの東側を通って延長されるのでしょうか？立飛工場の敷地・施設道路などがあって難しいように見えましたが。

354さん>>
サンサンロードの様な自動車が通れない道路ではありませんが、自動車通行可の道路が泉体育館駅の所まで
出来ますよ。(全てモノレールの下で、立飛の土地を突き抜けてます)
その道路は歩道、自転車道、車道、モノレールの順に配置される様です。歩道部分の真ん中に植栽があり、
これによって、歩道が二分されてますから、サンサンロードの延長みたいに見えるかと思います。

355を書いた者です。
まず、改行がおかしくなりましたことをお詫び致します。

下記の資料は都市軸沿道地域に関する情報の第1回情報交換会の資料です。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/pdf...
サンクタス東の道路に関してはこの資料を見るとわかりやすいと思いますので、追記します。

キャンセル待ち受付していますねー（看板に書いてありました
こないだの審査落ちでしょうか・・・
毎日サンクタスを見ています、楽しみですね〜！

「キャンセル住戸発生」とは書いていないので、あくまで待ち行列を作っておくだけでは？

オプション販売会の案内まだですかね〜

355,356さん、詳細な情報、ありがとうございました！一応歩道は延長されるということですね。駅から歩いた場合、西に曲がらなくてそのままマンションに着けると楽だと思ったので。広い歩道があるのはうれしいですね。

356さんの資料をみると、都市軸沿道地域立地誘導アンケートに回答があったのは、現状、商業施設と
学校だけでアミューズメント等は無いようですね。商業施設+住宅という選択肢が検討にのっていますが、
次なるマンションが建つということになるのでしょうか？