サンクタス立川

建設会社でパス。

１次販売（会員向け）は完売したそうです。現在は、２次販売中（先着順）です。
多摩都市モノレールの高松駅から立川駅にかけてのモノレール沿いの地域は、
商業施設（住居含む）やテーマパーク開発予定地域として指定されているので、
風俗や飲み屋が進出することはないでしょう。環境はとてもいいと思います。
ただ、サンクタスの南側には現在東電の事務所があり、その東側に水道局の事務所が
建つ予定です（１０階建て高さ45M）。ビルの高さはサンクタスと同じ高さになります。
また、サンクタスの東側に空き地があり、何が建つのかがまだわからないので、
東棟の価格がまだ未定となっているようです。

南側は目の前にビルって感じですね。
西側の方が良さげ。昭和記念公園の花火もばっちり見えます。

東側はむしろスーパーとかできると便利そうですけどね。
高松駅のまわりはあまりにもまだ何も無いので、マンションができるころには
いろいろと変わっていそうですね。

1次販売完売ですか。そのわりには、この掲示板情報無さ過ぎですね。

昨日モデルルーム見てみました。時間がなかったので、30分くらいで切り上げましたが。
１次販売でかなり埋まっていて、モデルルームができたのは最近だと思っていたので、
びっくりしました。水道局のビルが建つのは知りませんでした。周りにスーパーがないのと、
郵便局が遠い。モノレールは１０分に一本なので、JRとの乗り換えがスムーズ
に行かないと結構時間を食ってしまいます。立川まで歩いた方が早いかも。
　

立川断層の真上ですって？どうやって確認されたんですか？
サンクタス立川検討中なんですが非常に気になっています。

ドンピシャです。

http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/dan-ciz2.h...

昭和記念公園に近いというと自衛隊基地にも近いですよね。
ヘリコプターの騒音はどうでしょうか？
あと、去年の夏に昭和記念公園の大騒音問題もあったのが
気になります。

07です。貴重な資料ありがとうございます。
確かに近いです。。。
でも同じホームページの中に次回の地震は3,500年先と書いてあったのでちょっと安心しました。

立川断層については、近年注目を集めています。ちなみにここの情報も
ご参考までに。

http://www.jishin.go.jp/main/chousa/03aug_tachikawa/

ヘリコプターの騒音は、基地からかなり離れているので、さほどうるさくは感じないと思いますよ。

建物の外観、設備、仕様、内装などはレベル高いですね。
施工がアレだってのは同感ですが、設計企画においては二重丸なのでは？
あとは立川でなければなぁ...

断層の真上に建てるデベに、株価がお寒い限りの建設会社。
凄い組み合わせ。

場所も建物もすごく気に入っています。活断層はしょうがない？と思っています。騒音は営業の人によると、立川基地に隣接する宿舎に住んでいる自衛隊や消防隊の方も気にならないと言っているのですが、どうでしょうか？あと、調子の悪い建設会社が施行すると、どのような影響があるのでしょうか？もし分かる方がいれば教えてください。

立川周辺のモデルルームを全部見て回ったけど、サンクタスの営業の人が一番丁寧でしたよ。
そのかいあって無事契約しました。ヘリの音は朝昼晩聞きに行ったけど全然気にならなかった。グレイディアは横田基地の音がひどかったけど。。。
ライオンズマンションも検討したんだけど一度モデルルームに行ったらもう電話がひどい！毎日のように電話かけてくる。
食事時も休日もお構いなし！こないだなんか行ったこともないライオンズマンションのモデルルームの人から
電話かかって来ました。個人情報をどう考えているんでしょうねえ。

騒音は本当はどっちなんですか？夕方６時ぐらいでは飛んでいませんでしたが、飛んでいるとやはりサンクタスあたりでも気になるのでしょうか？
確かな情報を持っている方がいたら、教えてください。

最近銀行が出している証券化ローン（フラット３５）がこの物件は使えないということを人から言われました。理由は保有権をまだ移転していないから、ということでした。立川断層の上にあるために、銀行の査定が降りないのでは？と勘ぐってしまいますが、どうなんでしょう？

age

立川断層の真上だそうですが、防災地区ということであちこちのメディアに
取り上げられていますね。
東京電力の社屋は本社が被災した際に本社機能を代替するのだそうです。
消防庁の防災施設にいるヘリコプター部隊は新潟の地震の時は大活躍
していましたし、徒歩５分のところにある災害医療センターは、災害だけ
ではなく救急病院として「救急24時間」といった番組でもよく取材されて
います。

三井住友の建物ってどうですか？（株価の話はもういいから。）

基本的にゼネコンはどこでも同じでしょ。大手の鹿島や大林も結局同じ下請け使ってるし。
やっぱり売主の方が大事ですよね。オリックスはあまり聞いたこと無いけど今度大京を買収するみたいですね。
ライオンズマンションて今後はなくなるのでしょうか？

建築関係の友人から聞きましたが、施工会社によって建物自体に大差は無いそうです。前にも述べられていますが
結局、工事が始まってしまえば、下請け、またその下請けと仕事が分担されて行くわけですし。やはり売主の主旨が最優先されるそうです。
私も購入を検討するにあたり、素人ながら色々な情報を集めたり、実際に多くのＭＲを見学しました。サンクタス立川については
保有地がらみというところからもいい加減な施工をすることはありえないそうですよ(立川○Ｃの人から聞きました)。住宅性能評価書取得
にも公平になるように第三者審査が中間でも何度か入るそうです。建築って奥が深いし、からくりの多い世界だと思いますから
絶対安心っってのは無いと思うんですが。設計にもゆとりがありそうだし、私は良いと思いました。

立川のヘリですが、私はかなり五月蝿いと思います。
特に午前中長時間ホバリングしている時は、いい加減にしてほしいと
思っています。（ちなみにちゃんと窓閉めてますよ）

また、Ｔ1近くに災害病院があるのも少し気になります。
なぜなら救急車の搬入口がサンクタス側にあるため、
頻繁にサンクタスの前の道路を通るからです。

あとサンクタスの東側は大きな建物が建ちそうですね。
サンクタス側からの資料を拝見させていただきましたが、
東側は5階ぐらいまではどんな建物になっても日差しは望めそうに
なたっかです。

将来的にはかなり期待できますが、今はちょっと不安の方が多いですね。

> あとサンクタスの東側は大きな建物が建ちそうですね。

それって同じ区画内の直ぐ隣の空き地のことですか？それともモノレールを
はさんだ向こう側の立飛の土地のことですか？直ぐ隣の空き地は確かに
なんで空けてあるのか不気味です。立飛はいつかビルになるかもしれない
と思っていますが、少し距離があるので、まだましかなと思ってます。

東側に建つ建物ですが、場所は同じ区画内のすぐ隣の空き地です。
ほとんど隣接している感じでした。
不安な方はサンクタスに問い合わせれば、隣の建物のシュミレーション画像を
見せてもらえますので、参考にされると良いかと思います。

でも、サンクタスの隣の土地にでかいビルを建てるメリットなんかありますかね。せいぜい、低層階建てのスーパーぐらいのものではないでしょうか。
仮にマンションが建ったとしても東向きのマンションになりますからね〜。まぁ、なんともいえないですけどね。

多摩地区のマンションでは、一番良かったです。こだわりをすごく感じました。
真剣に検討したいと考えてます。電柱が無い街って気持ちいいですね。

今度モデルルームに行こうと思っているのですが、このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか。外観もおしゃれで間取りもそこそこ良さそうなので第一候補として検討したいと思っております。
一番気になるのが売れ行きですね。

西側契約しました。昭和記念公園が近いのと設備・外観が良かったのが
決め手でした。ただ、周辺にコンビニやスーパーが無いのが気になります。
はやく空き地や高松駅周辺に、それらができるといいのですが・・・。
まだまだ南側に空き地が多いので、市役所が移転する頃には何か具体的
なものができあがっていることを期待します。

私も今日メニュープランの打ち合わせにモデルルームに行ったのですが、
売れ行きは好調のようでした。東側も建物が建つ可能性があるにも関わらず、
売れているみたいです。

>31、32
ありがとうございます。
これからモデルルームに行ってきます。もしかするともう良い部屋がないかもしれませんね。

と言うか、立川にはあまりすまなうほうが・・・

>34
なんで？何で住まないほうが良いのですか？立川断層のことなら聞き飽きましたし、そんなこと言ったら日本には住めませんよ。

立川断層は危険だよ！住民レベルも低いよ！
唯一の交通手段の中央線もよく止まるし、痴漢ワースト２だよ！
駅前はガラ悪いし治安も悪いよ。なにゆえ立川？

>36
立川住民が聞いたら激怒するな。よっぽど嫌なことが立川であったんだろうな・・・。

>36
では何故あなたは立川のマンションのサイトを見ているのですか？

契約された方情報交換しませんか？

マンション東側には何か建物が建つのでしょうか？
営業の方のお話だと「商業施設の可能性が高い」との事でしたが。
どれ位の高さの施設が建つのかも気なります・・・。

契約したものです。

東側のスペースについてはまだ何も情報が無いというのが本当のところではないでしょうか。

立川-高松間の商業施設とはいったい何ができるのでしょうね？
個人的にはヨーカドーなど大型スーパーが出来てほしいのですが・・。

あと、駐輪台数は世帯あたり何台まで置けるのでしょうね？
家族数が多いので心配しています。

＞４１
駐輪場は１世帯につき２台というふうに聞いてますが、どうでしょうか。営業の人に確認とられたほうがよいとおもいます。
契約する前に駐輪場の台数をきかれましたけど・・・。

４２です。間違えました。自転車の使用台数を聞かれました。

現在、都心に住んでいますが、これまで良く「緑」を求めて高尾山や昭和記念公園に行っておりました。
昭和記念公園の隣に、米軍基地跡地の開発計画を進むのを見て、緑と広く区画整備された街づくりの
中のマンションに魅力を感じて契約しました。立川断層等の情報も集め幾分の躊躇もあったというのが
正直なところですが、緑と広く整然とした区画整理にもどづく街づくりの「魅力」の方が強くで決断しまし
た。ただ、東側の空地や東京電力ビルの後にある南側の空地がどのような街づくりの空間として活用
されるのか−不安と楽しみが半々の気持ちであることも事実ですが・・・。

先日契約しました。決断にいたるまでに悩みに悩み、モデルルームをはしごしました。ちょっとオッ★と思う物件もあったのですが、サンクタスを見てからは別のどこの物件に行ってもサンクタスと比べてしまう自分に気づき、決断しました。一番に悩んだところはやはり東側の空き地です。営業の人に詳しい面積から将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか教えてもらいました。サンクタスの敷地にも車が通るスペースがあるわけですし、建築基準法、空き地の面積、再開発である立地などから、それ程圧迫感を与える建物にはならなそうに思えました。正直不安はありますが、それでも「心の底からここに住みたい！」と思える物件に出会う事ができて本当に良かったなと嬉しく思っています。自転車置き場の台数は一家族２台までは１００％確保で希望台数がそれに満たない場合(１台のみとか、使わない家族があった時)は抽選で使えるって言ってましたよ。

>42、45
情報ありがとうございます。

この間契約しました。４種類からカラーを選べるとのことですが、皆さんはどのカラーを選びますか？
ちなみに、私たちはエボニーかヴァリーミストかで悩んでます。オプションはどうしようかな・・・。

東側のFの間取りはいくらでしたか？もう売り切れてると思いますが…。

この会社のマンションに住んでますが、2年で外壁にひびがはえてます。
いくらなんでも早すぎかと・・・

>49
はぁ？なにこの会社って？デベ？施工会社？

今度の日曜に契約予定です。
真剣に購入を考えてから1ヶ月くらいですが、それから中央線東京市部の物件をいろいろ検討した結果
やはりサンクタス立川が一番よい物件だと確信しております。

売主が大事ですね。ここは金貸しです。

国分寺、国立、府中、立川のほとんどのＭＲに行きましたが、サンクタスの営業が一番丁寧かつ適切な説明でした。
ＭＲもおしゃれで良い感じです。ここの物件も立地、外観、設計はかなりハイレベルだと思います。
問題点はやはり東側の空き地と周辺環境の不透明さですね。ある意味楽しみな点ではありますけど・・・。

東京電力の南側の土地が４月に売りに出されるそうです。最近なにやら地質調査みたいなことをやっているみたいです。どんな施設が建つのか気になりますね。あと、東側の直ぐ隣の土地は多分７階ぐらいまでしか建たないので、上層階は影響受けないと思います。

>55
むちゃくちゃ固いよ、おれの意思みたいに！

>55
契約時にもらう重要事項説明書では
「立川断層の想定位置の直近に位置していること」
と正直に謳っています。
重要事項説明書は、住んだ後に嫌がりそうなことはすべて記述するのが基本ですからね。

>59
だから〜、立川断層より危険な断層は日本にいっぱいあるわけよ。実際新潟地震は全然マークされていなかった断層が震源だし。
日本はいくつものプレートから成り立っている国だから断層なんていっぱいあるわけよ。
ここを買った人は立川断層なんて気にしてないと思うよ。嫌なら買わなければいいわけだし。
つーか、断層の話はいいだろ、うぜーよ！

契約しました。　以前立川近郊の某地区のモデルルームに行った時にそこの営業さんから「立川は断層があるから辞めた方がいいです！」としきりに言われました。私自身立川に長く住んでいたため、つっこんだ質問をしたところ営業さんは、「その様に習ったんですけど、それ以上はわかりません」とたじたじになっていました。何だかレスを読んでいたらそれを思い出してしまいました(笑)。たくさんの人の色々な意見を閲覧できるのは素晴らしい事だと思いますが、人生の中で大きな決断をして、このページを楽しみに真剣に見ている人だっていっぱいいるんですよね。いたずらに不安を煽る様なレスがあるのってちょっと寂しくなります(まあ、サンクタスだけじゃないんですけど。それもまた楽しんで見れば良いのですかね)
>58
うちも全く同じです！3月いっぱいで決めなくてはならないんですよね・・・。そうですよね。濃い色の床って重厚そうで憧れがあったのですが、埃や小さなキズも目立ちますよね。オプションも迷っています。よ〜〜〜く考えれば必要ないものや、後付した方が経済的なものがほとんどだと思うのですが、内覧会でチェックできる点や、ビルトインの便利さも捨てきれないですよね。ついでにお部屋のプランも迷ってます。

>62
活断層に絶対安心な対策なんてあんの？
あったらノーベル賞ものだよ。
んじゃ、逆に有効的な対策をとってるところなんてあんの？

チラシの地図には周辺の駐屯地等を隠していたね。モデルルームも現地から離れた場所にしている。
地元住民の購入者が少ないみたいだけど。

契約してから最近ＭＲに行ってません。今度行こっ！age

契約した方、割引きってしました？

>>67
割引はまだ早いんじゃないですかね。まだ第2期ですよ。竣工間近か後でないと・・・。
営業の方も完売に自信満々でしたＹＯ！

>>68
ありがとうございます。そうですよね。
初マンションなもので税金やらローンやら色々調べることが沢山あります。。。(^_^;)
みなさんは３５年固定金利ですか？

早々と契約をしてしまったんですが、Ｆ（東の角）が素敵だと今更ながら思っちゃっています。
価格はどのくらいでしたか？気になって気になって…どなたかわかる方教えてくださいー！

どこを契約したんですか？

どのタイプが一番人気なんですかね？値段があるから一概には言えないと思いますが。。。

価格的にいったら東側なんでしょうけど、空き地がどうなるかわからないですからね。西側が人気なんじゃないですか？
この間どのくらい売れているのか見たら西側はほとんど売れていましたね。
ちなみに私達は予算的に東側しか選べませんでした・・・、でも全然OK！

>>69
35年固定金利ということはフラット35でしょうか？
確か営業の人がこの物件はフラット35は使えないと言っていたような気がします。
間違ってたらすみません。

東側の北の方、とだけ言っておきます。ちょっと高いくらいだったらFの方がいいなー、と。
ぜひ私の手の届かないような高価格でちゃんと諦めをつけたいんです。
だれか教えてくださいなー。

>>74
すみません、３５年ローン、固定金利ですか？
の間違えです(^_^;)
固定金利も２年、３年、、などありますし変動金利は危険ですかね？
ローンもできれば３３年にしたいですね。

>>75
Fを購入してはいませんので正確な値段はわかりませんが、以前にちらっと営業の人に聞いて結構高いなあと思った記憶があります。契約後も色々な事を電話などで聞いていますが詳しく教えてくれますので一度営業の人に聞いてみてはいかかでしょう。

>>75
契約者ですが、今日(なぜか)「第3期グランドオープン」のはがきが来ました。
Fタイプと思われる物件の予定販売価格は　3200万円台　と書いてあります。
ご予算のこともあるとは思いますが、後悔しないためにも77さんもおっしゃってるように一度営業さんに確認されてみては？

ところで「住宅ローン事前相談」の案内が来ました。
提携ローンの事前審査のようですが、本心はフラット35を目いっぱい借りたいところです。
でも74さんのおっしゃっていることが本当だとすると、提携ローンも多めに借りないといけないなぁ・・・。
フラット35が使えない理由を確認した方いますか？

ビルトイン食洗機、レンジを入居前にするか、後で付けるか悩んでいます。
来年の入居時に新製品が出るかもしれないし・・・。
オプション価格も一般電気店よりも高そうだし・・・。
みなさんはどうするのでしょうか？
悩んでしまいます・・・。

77さん、78さん、ありがとうございます。
3200万〜ってことはもちろん一番下の部屋が3200万ですよね。１階上がる毎に100万増くらいだったので
希望階だと・・・・諦めがつきそうです（涙
Fを売りに出していなかった時に営業さんが「ここは4000くらいにしようと思いましたが、高いと言われたので
売りに出す時は価格を下げる予定です。」と言っていたのが忘れられなくて…。
どの位下がったんだー！？もしかして手が届くくらい下がったのかー！？と思ってました。

他の部屋に決めちゃった後なので営業さんに聞きづらくて…ありがとうございます。

>>７０
Ｆってモデルルームの間取りではなっかたでしょうか。東側の北の角はＧだとおもいますが・・・。
Ｆは確か東側の南のほうじゃ（エクスパンション・ジョイントの隣り）ないですか？
間違っていたら本当にすみません。

モデルルームのバルコニーが気に入りましたが
３０万以上でしたので・・・・(^_^;)
玄関入り口右側の鏡も高いですね・・・・
みなさんオプションはどんなのつけますか？

オプションはすべて高いですよね。和室の壁とふすまを格子戸にしたかったのですが６０万以上するので断念いたしました。
ビルトインの食器洗い機やオーブンも信じられないくらい高いのでやめます。
他の物件のオプションもあんなに高いものなんですかね。

食器洗浄器は、置く場所も結構とりますから
思い切って取り付けようか迷っています。
でも、どんどん良いのが出てくるのは間違いないので
取り付けだと後で後悔するかもしれません。。

床暖房が壊れたときって床もはがすってききましたがホントですか？
便利なものばかりの付いたマンションですが、壊れたときの修理代も結構かかりそうです。

基本的なことですが、知らないので教えてください。
IHコンロ、食器洗浄器などの電源は「200V」なのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？

フラット３５について：サンクタス立川は再開発地区のため、まだ土地が公団の所有となっており、５月末の引渡し時でもまだ登記できてない状態になってしまうようです。登記は７月ぐらいになるので、普通の銀行からは借りれないので出そうです。オリックスと提携している提携銀行か住宅金融公庫を使うかか、勤め先の会社が提供している融資を使うかしかないようです。詳しくは営業の人に聞いてください。ちなみに、私は３年固定でもそれほど急激に上がるとは思っていないので、繰上げ返済ができそうならリスクはある程度低いと思いますよ。

>>86
フラット35の件、ありがとうございます。
私も融資実行時を含め今後数年の金利はそれほど心配していませんが、3年で元金を劇的に減らす自信は無いので、
巷で噂される2008年問題も考慮に入れ、10年固定あたりにする予定です。

ところで、用があって今日モデルルームに行ってきました。
東側もかなり「要望」が入っていました。
70さん、Fもまだありましたよ。しかもおっしゃっるほどのフロア間の価格差はありませんでした。
(せっかく諦めがついたところを蒸し返すようで申し訳ありませんが・・・)

2008年問題??????

2008年問題については、検索すればいろいろ出てきます。
↓ここでも議論されているので、それをもとに各自の状況に照らし合わせて判断しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/

こういう話題は荒れがちなのでこの辺で。

来客用駐車場が\１００/一時間ってちょっとショックです。
しかも前もって管理室へお金を持って届けと一緒に提出するみたいですが・・・
それにフィットネス以外は洗車も含めいちいち届けを出すんですね。。。
そんなもんなんですかね、ちょっと面倒かな・・・

>90
>来客用駐車場が\１００/一時間ってちょっとショックです。
そうなんですか？知りませんでした。でもその方が公平に利用できて良いのかも知れませんね。それにしても先払いってのは面倒くさいですね。

来客用駐車場って時間貸しなんですか？契約したものですがその辺はまだ未定と言っていたのでかなりショックです。
ま、いいか。

> 90
> しかも前もって管理室へお金を持って届けと一緒に提出するみたいですが・・・

あのRASiシステムってやつは使わないんですかね？
あれ使えると便利そうですけど・・・

契約したものです、黒いファイルに詳しく書いてありますよー
だから友達は呼べないです、来る前に「何時間居る？」ってきくのか。最大１２時間ですが１２００円ですね。。。

再開発地域に大型ペットショップができるという噂を小耳にはさみました。サンクタスの東側の空き地ならいいんですけど・・・。

あの空き地は大型じゃないでしょ

周囲はどんな街並みになるんでしょうね。営業さんによるとサンクタスの外観にもいろいろと指導？があって、
デザイナー事務所を入れたとか。

この資料では恵比寿とか代官山とか参考にしてそうで、勝手に期待してしまいますが。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/plan/tosijikusakute...

あ、資料はこっちのPDFでした。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/plan/pdf/tosijikusi...

都市軸と呼ばれていたのがなつかしいね。
それがあんな名前になるとは。

大型ペットショップって本当ですか？それが建ったら再開発もはずみがでるのかな？