旧関東新築分譲マンション掲示板「グランスイート南大沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

1月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[スレ作成日時]2004-12-26 17:56:00

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グランスイート南大沢ってどうですか?

  1. 414 匿名さん

    >>408
    転売は無理じゃないけど、利便性はたしかに悪いから買い叩かれる予感はするよね。
    長く住んで、住み潰すくらいの気持ちでいきましょうよ。

  2. 415 匿名さん

    >413
    修繕積立金については、確かに当初の負担額は安すぎます。せめて6000から7000円の範囲でない
    と絶対に赤字になります。GSも5年後・10年後に増額する計画で長期修繕計画が書かれています。
    確かに負担が増えるのは大変ですが、公共施設の見直し、管理会社の変更等をあわせて考え、負担が少し
    でも軽減するように管理組合で話し合っていけばよいのではないでしょうか?
    って前の方レスで書きました。

  3. 416 匿名さん

    グランスイートは騒音はどうなりそうですか?
    騒音防止に配慮された構造ですか?

  4. 417 匿名さん

    モデルルームを見に行こうかと考えています。
    上のほうに、安っぽいマンション・・・というような書き込みがあり
    心配ですがどうなのでしょうか?
    見に行けばわかるのですが、なにぶん初心者なものでどのあたりを
    見てくればよいものか・・・

  5. 418 匿名さん

    本当に真剣に検討されている方なら、モデルルームに行って、担当者へ聞いてください。どう判断される
    かは個人次第ですからね。ここでへたなことを書くのはスレが荒れる原因になりますので。

  6. 419 匿名さん

    何で安っぽいマンションなどといっているのか全然わかりません。
    私なんかは総合的に考えて東京で一番のマンションと思い契約しました。
    緑の環境が多いので自然を満喫できるのが今から楽しみです。
    駅から遠いのも、毎日の運動になり健康に良いと思っています。
    スリムになり長生きできますよ。都心の不健康さに比べどれだけ良いか。
    どうしてもの時はバス便か充実しているので何の問題もありません。

  7. 420 匿名さん

    安っぽいかどうかは別にして、安い価格設定というのは事実です。
    正直、この広さでこの価格はこの先出ないでしょう。

  8. 421 匿名さん

    >417
    人それぞれだとは思いますが、インターホンが受話器式だったり床材や壁紙などが安っぽく見えるかもしれません。
    でも、そんなに気になるほどの物じゃぁないと思いますが…。まず聞くより見に行ったほうが確かだと思いますよ。モデルルームに行ったら買わないといけないとか決まりなんてないし初心者でも自分が求める物があるはずなので、その辺を確認してきたらいいのではないでしょうか?

  9. 422 匿名さん

    >417
    正直に素人なので。。。と営業の方に話したほうが色々と親切に説明してくれるはず!税金の話や不動産の事など
    結構勉強になります。ちなみに契約者です。

  10. 423 匿名さん

    営業の方が言ってましたが土地が思ったより安く手に入ったのでこの価格帯で販売出来るって
    ことでした。本当だったらもっと高いはずらしいです。次回同じような物件が近くで出てもこの価格では
    販売出来ないとも言ってました。この物件に決めた方はラッキーなんじゃないかなぁ!

  11. 424 匿名さん

    窓ガラスがシングルなのは私も気になります。
    家があったかでも窓ガラスが結露だらけでは困ります。
    窓ガラスって共有部分なんですよね???
    取り替えることってできるんですかね???

  12. 425 匿名さん

    営業マンはいいことしか言わないよ。
    資金計画だって勝手にローン2年固定で計算して高い部屋すすめるし。
    金利は上がると思っているので長期固定で計算させたらあっさり予算オーバー。
    万が一金利が上がっても支払いは1.25倍にしかならから大丈夫とか言うし(笑)。
    金利が上がって支払いを抑えたら未払い利息が発生するよ(笑)。

    これから契約を考える人は自分でもしっかり資金計画してね♪

  13. 426 匿名さん

    私も高い部屋をすすめられました。
    高い部屋は売れないのでしょうか?それとも何かあるのかな?
    かなりプッシュされましたが、あそこまで必死だとなんかあるのかと心配になります。

  14. 427 匿名さん

    そりゃ商売ですから高い部屋を売りたいんでしょう。自分の成績になるのでしょうし。
    ローン固定期間終了後の金利急上昇や倍倍ゲームで上がっていく修繕費があることを
    考えて購入しなくちゃね。30年住んだら総額でいくら支払っていることやら。
    物件の2倍くらいはお金がかかってそうだよね。

    心配なので私はローンの返済を月々7万円程度に抑えました。

  15. 428 匿名さん

    高い価格の部屋ほど、売りにくいのは当然なので、売りにくいものから先に売ってしまい
    たいと考えるのは当たり前ですね。販売代理にとって、竣工前に完売するのは、会社の力
    を売主に示すことになるし(受注を受けやすくなる。)、会社によっては、竣工前完売を
    した販売代理業者に金一封なんてこともあります。
    高い価格の部屋は、管理費・修繕積立金等も当然高いですから、ランニングコストはかか
    りますので、その辺りも考えてローン返済額を考える必要がありますね。

    私は、35年ローンを組むのですが、当初は、10年固定(金利優遇後2.5%程度であ
    った。)を考えていましたが、ここへ来ての金利上昇傾向で2年固定でまわしていこうか
    どうか悩み始めました。(短期固定が4%なんて金利になるのは、なかなかないであろう
    と思いこもうかな・・・、なんて。)
    いずれにしても、月の支払いはなるべく押さえ、不測の事態に備えようとは思っています。

  16. 429 匿名さん

    近隣住民より一言。
    >410
    ディスポーザー、メンテなんてほとんど発生しませんよ。無論なくて不便という類ではないですが、
    ゴミ出しの量は格段に減ります。
    >416
    前の道もあまり車が通らないので、騒音らしい騒音はありません。ただし上空を米軍機が通るので、
    気になる人は気になるかも。そうしょっちゅうではありませんが。
    >424
    うちは床暖房+エアコンで結露全くなしですが、お隣はガスファンヒーター使用でものすごい結露が
    発生するそうです。方法によるかもしれません。

  17. 430 匿名さん

    >>428
    金利上昇局面なら尚更長期固定の方がいいんじゃないかな。
    みずほとか中央三井なら10年固定でも2.1〜2.2%ぐらいじゃ
    ないの?

  18. 431 匿名さん

    今日の新聞に出ていましたが来年から不動産取得税と
    登録免許税が上がるようです。
    グランスイート南大沢の場合来年の3月31日までに
    登記の申請をすれば不動産取得税約20万円
    はかからないけど、4月1日以降の登記申請であれば
    約20万円必要ということになるのではないでしょうか。
    購入者にとっては大きい金額ですね。
    工事も順調のようなので3月31日前の登記申請
    は何とか可能でないでしょうか。
    又、登録免許税も同じように
    登記申請が3月31日に間に合うかどうかで
    相当の差が出てきます。3月31日以前の登記申請
    であれば登記費用が大分安くなると思います。
    ぜひ3月31日以前の登記申請をライフステージ
    丸紅かでやってもらいたいですね。
    (政府税調案のとおり決定されればの話)

  19. 432 匿名さん

    >>429
    もちろん暖房方式によって差がありますが、窓ガラスの差も大きいですよ。
    前に住んでいたダイワハウスのアパートはシングルガラスでした。暖房器具
    がまったくない寝室でも朝には窓が結露だらけ・・・。

    今はもちろんペアガラスのところに住んでいます。キッチンでお湯を沸かし
    ても、寝室を暖房してもまったく結露しません。お風呂のドアを開けていて、
    洗面所の鏡が真っ白にくもっても窓ガラスは全く曇りません。

    は〜あ、なんでGSはペアガラスじゃないのかな

  20. 433 匿名さん

    >425
    このサイト営業マンも見てると思うよ。嫌なら嫌でそんなに**にしないほうがいいですよ。
    結局、ここは前向きな人の集まり。嫌な人はさっさと他を探すべきです!

  21. 434 匿名さん

    >433
    あなたが、営業マンなんじゃないんですか?
    425の人はその前の質問の人に対して答えてるだけですよ。
    しかもかなり前のことだし、もう終わってるのに…。

  22. 435 匿名さん

    検討するにはいろいろな意見があった方がいいよね。
    まあ、誹謗中傷は別ですが。

  23. 436 匿名さん

    今度の土日から受付開始ですね。んで来週の土曜日が抽選でしたっけ?
    1戸でも多く売却されることを1期契約者として切に願っています。

    >432
    確かにペアガラスだったら良かったとは思いますね〜。そこに金かけて欲しかったですね。

  24. 437 匿名さん

    >>433
    営業マンに不満の人は多いみたいだね。営業マンが見てるなら尚更率直な意見が必要だね。
    反省してほしい。

  25. 438 匿名さん

    433です
    契約者です。生産性のある会話を期待しているだけでしたので。。。。

  26. 439 匿名さん

    >>438
    契約者の人はそういうスレッドを他に作ればいいんじゃない。
    ここは「どうですか?」というスレなんだから契約前の悩んでいる人の
    参考になる情報があったほうがいいんじゃない?

    あなたは自分が決めたマンションのマイナス面の情報が書き込まれるのが嫌なだけでしょ。

  27. 440 匿名さん

    天井が低いと思ったのですが普通ですか?

  28. 441 匿名さん

    ライフステージのHPから販売戸数のページが無くなってしまいましたね。

    最終期が始まる前で確か残り15戸位だったから売れ残りの多さが理由で
    はないと思いますが。

  29. 442 匿名さん

    昨日、MRを見に行ってきました。
    >440さん MR天井高は2700ですが、あれは1階から4階までで、5階以上は2500です。
    >441さん他 営業さんに確認したところ最終期で15戸残っているそうで、来週抽選と言ってました。但し、当然のことながらキャンセルも出そうとのことでした。

  30. 443 匿名さん

    >442
    5階から7階は、天井高2600ですよ。8階以上が、2500です。

    私は、契約者ですが、先日、棟内MR見に行ったのですが、わかっていたことですが、
    やはり、柱及び梁が気になりましたね〜。まあ、それを考えた配置にしようと考えて
    いたので、しょうがないか程度でしたが。

  31. 444 匿名さん

    入居時期については、シックハウス対策の観点からの考え方も必要なようですね。

    シックハウスに気を遣っている建物であっても、新築直後には塗料や接着剤など
    に含まれている化学物質が大量に空気中に漂って「化学物質過敏症」になる可能性
    が高まるそうなので。

  32. 445 匿名さん

    駅から遠すぎで、構造がせこい
    なんで買うの?

  33. 446 匿名さん

    ガーデン側はシートが外れてほぼ全景が表れましたね。

    デザインに関しては賛否あると思いますが小山内裏公園からつながっている
    歩道橋あたりから眺めるとけっこう壮観ですよ。

    あと、野猿街道側の空き地には戸建てが立つようですね。

  34. 447 匿名さん

    >445
    構造がせこいってどこがせこいのですか。
    教えてください。

  35. 448 匿名さん

    >447さん
    あまり意識しない方がいいですよ。
    445のような人は、面白がって書き込んでいるだけですから。
    そのまま無視していきましょう!

  36. 449 匿名さん

    >>447
    【構造】
    二重床じゃない
    二重壁
    梁や柱が醜い

    【設備】
    シングルガラス
    エレベーター少ない
    オプション設定が多すぎ
    建具が安っぽい

    【その他】
    駅から遠い
    場所によっては駐車場がすごく遠い

    >>448
    面白がってはいるけど、嘘ではないんじゃない???
    むしろ反論期待♪

  37. 450 匿名さん

    二重床じゃないと子どもが転んで頭を打ったら、頭が割れそう!

  38. 451 匿名さん

    怪我するときはどんな所でも怪我するよ。二重床だから怪我しないなんて保証ないし。

  39. 452 匿名さん

    より安全な方がいいに決まってる。

    >>451みたいな完成の人はノーヘルでバイク乗ったりするんだろうね(笑)
    ヘルメットかぶってたって死ぬときゃ死ぬよって感じですか???

  40. 453 匿名さん

    梁とか柱は実際に住んだときに気になるものですかね

  41. 454 匿名さん

    レスが450をついに超えましたので、パート2を作成しました!!

    パート2
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39682/

  42. 455 匿名さん

    zzzz

  43. 456 匿名さん@ふそく

    2006年6月17日現在、この「グランスイート南大沢」はまだ完売しておりません。
    まだ残り4戸もあります。

  44. 457 匿名さん

    グランスイート南大沢、いまだに完売できません。
    2006年7月15日現在、残り3戸です。
    (南大沢駅までだと、普通の男性の大人が歩いても24分はかかります)

  45. 458 匿名さん

    「グランスイート南大沢」売れ残り住戸のさらなる値下げです。

    モデルルーム使用の1106号室(4LDK 106.90㎡)が

    3,890万円 ⇒ 3,590万円です。(おおよそ10%引きですね。)

    早期に買われた方にはお気の毒ですが…。

  46. 459 匿名さん

    ↑安いですねぇ。100平米越えですからね、11階だし。
    お隣と同じパターンですね。
    457の( )だから安いんですよ。線路際だとか駅から遠いとかの恩恵は大きいと思う。

  47. 460 匿名さん

    458さん
    まあ現金で買うならともかく、金利が上昇しているので早く買った人と最終的にはどれくらいの差がつくのでしょうかね?

  48. 461 匿名さん

    最後の1戸の処分セールです。
    107号室(1F専用庭付き 4LDK 101.6㎡)
    3,970万円 ⇒ 3,570万円 ⇒ さらなる値下げ!

    最後の最後まで売れませんね…。

  49. 462 匿名さん

    1Fは売約済みのようです。12Fは売れたのかな?

  50. 463 管理人

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

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