グランスイート南大沢ってどうですか？

どうなんでしょうね。でも棟内モデルルームのところは、もう購入者の方いるみたいですが…。
このレスの少し前のほうを読めばいろいろ書かれているのでよんでみたら。

長期修繕計画とかみなさん確認しましたか？
どのくらい修繕積立金が上がっていくのでしょうか？

広さと安さはいいのですが、部屋や構造が気に入って購入された方はいますか？

部屋もある程度気にいらないとみんな購入しませんよ。
少しは妥協もしましたが、気に入ってますよ。やっぱり100％を求めるには建売だと無理だと思います。

405さん、「転売」は無理な物件ですよー。だって徒歩21分でしょ。現に、グランスイートよりも駅近くの物件がいくつも売れ残っているんだから。
転売なんてことを考えないで、ここを買う人は「終の棲家」って思ったほうが幸せですよぉー。
自分か中古で、この物件を買うと思いますかぁ？ありえない、でしょ。
しかも、いまどきディスポーザーも付いていないなんて。

ディスポーザーは生ごみが出ないから臭くならないしごみは重くならないしいいみたいですよ。あったら便利だとは思いますがなくでもやって行けるので気にしてません。
今後のスケジュールは後日連絡すると言ってまだ来ていません。
多分次のイベントは家具とかのオプションの販売の時じゃないでしょうか？その次はきっと来年になってからじゃないかな？！

購入を検討中ですが、修繕積立金は長期的にはどのぐらい上がる計画になっていますか？

>>408
転売は無理じゃないけど、利便性はたしかに悪いから買い叩かれる予感はするよね。
長く住んで、住み潰すくらいの気持ちでいきましょうよ。

グランスイートは騒音はどうなりそうですか？
騒音防止に配慮された構造ですか？

モデルルームを見に行こうかと考えています。
上のほうに、安っぽいマンション・・・というような書き込みがあり
心配ですがどうなのでしょうか？
見に行けばわかるのですが、なにぶん初心者なものでどのあたりを
見てくればよいものか・・・

何で安っぽいマンションなどといっているのか全然わかりません。
私なんかは総合的に考えて東京で一番のマンションと思い契約しました。
緑の環境が多いので自然を満喫できるのが今から楽しみです。
駅から遠いのも、毎日の運動になり健康に良いと思っています。
スリムになり長生きできますよ。都心の不健康さに比べどれだけ良いか。
どうしてもの時はバス便か充実しているので何の問題もありません。

安っぽいかどうかは別にして、安い価格設定というのは事実です。
正直、この広さでこの価格はこの先出ないでしょう。

＞４１７
人それぞれだとは思いますが、インターホンが受話器式だったり床材や壁紙などが安っぽく見えるかもしれません。
でも、そんなに気になるほどの物じゃぁないと思いますが…。まず聞くより見に行ったほうが確かだと思いますよ。モデルルームに行ったら買わないといけないとか決まりなんてないし初心者でも自分が求める物があるはずなので、その辺を確認してきたらいいのではないでしょうか？

>417
正直に素人なので。。。と営業の方に話したほうが色々と親切に説明してくれるはず！税金の話や不動産の事など
結構勉強になります。ちなみに契約者です。

営業の方が言ってましたが土地が思ったより安く手に入ったのでこの価格帯で販売出来るって
ことでした。本当だったらもっと高いはずらしいです。次回同じような物件が近くで出てもこの価格では
販売出来ないとも言ってました。この物件に決めた方はラッキーなんじゃないかなぁ!

窓ガラスがシングルなのは私も気になります。
家があったかでも窓ガラスが結露だらけでは困ります。
窓ガラスって共有部分なんですよね？？？
取り替えることってできるんですかね？？？

営業マンはいいことしか言わないよ。
資金計画だって勝手にローン２年固定で計算して高い部屋すすめるし。
金利は上がると思っているので長期固定で計算させたらあっさり予算オーバー。
万が一金利が上がっても支払いは１．２５倍にしかならから大丈夫とか言うし(笑)。
金利が上がって支払いを抑えたら未払い利息が発生するよ(笑)。

これから契約を考える人は自分でもしっかり資金計画してね♪

私も高い部屋をすすめられました。
高い部屋は売れないのでしょうか？それとも何かあるのかな？
かなりプッシュされましたが、あそこまで必死だとなんかあるのかと心配になります。

そりゃ商売ですから高い部屋を売りたいんでしょう。自分の成績になるのでしょうし。
ローン固定期間終了後の金利急上昇や倍倍ゲームで上がっていく修繕費があることを
考えて購入しなくちゃね。３０年住んだら総額でいくら支払っていることやら。
物件の２倍くらいはお金がかかってそうだよね。

心配なので私はローンの返済を月々７万円程度に抑えました。

近隣住民より一言。
>410
ディスポーザー、メンテなんてほとんど発生しませんよ。無論なくて不便という類ではないですが、
ゴミ出しの量は格段に減ります。
>416
前の道もあまり車が通らないので、騒音らしい騒音はありません。ただし上空を米軍機が通るので、
気になる人は気になるかも。そうしょっちゅうではありませんが。
>424
うちは床暖房＋エアコンで結露全くなしですが、お隣はガスファンヒーター使用でものすごい結露が
発生するそうです。方法によるかもしれません。

>>428
金利上昇局面なら尚更長期固定の方がいいんじゃないかな。
みずほとか中央三井なら１０年固定でも２．１〜２．２％ぐらいじゃ
ないの？

今日の新聞に出ていましたが来年から不動産取得税と
登録免許税が上がるようです。
グランスイート南大沢の場合来年の3月31日までに
登記の申請をすれば不動産取得税約20万円
はかからないけど、4月1日以降の登記申請であれば
約20万円必要ということになるのではないでしょうか。
購入者にとっては大きい金額ですね。
工事も順調のようなので3月31日前の登記申請
は何とか可能でないでしょうか。
又、登録免許税も同じように
登記申請が3月31日に間に合うかどうかで
相当の差が出てきます。3月31日以前の登記申請
であれば登記費用が大分安くなると思います。
ぜひ3月31日以前の登記申請をライフステージ
か丸紅かでやってもらいたいですね。
（政府税調案のとおり決定されればの話）

>>429
もちろん暖房方式によって差がありますが、窓ガラスの差も大きいですよ。
前に住んでいたダイワハウスのアパートはシングルガラスでした。暖房器具
がまったくない寝室でも朝には窓が結露だらけ・・・。

今はもちろんペアガラスのところに住んでいます。キッチンでお湯を沸かし
ても、寝室を暖房してもまったく結露しません。お風呂のドアを開けていて、
洗面所の鏡が真っ白にくもっても窓ガラスは全く曇りません。

は〜あ、なんでＧＳはペアガラスじゃないのかな

>425
このサイト営業マンも見てると思うよ。嫌なら嫌でそんなに＊＊にしないほうがいいですよ。
結局、ここは前向きな人の集まり。嫌な人はさっさと他を探すべきです！

>433
あなたが、営業マンなんじゃないんですか？
425の人はその前の質問の人に対して答えてるだけですよ。
しかもかなり前のことだし、もう終わってるのに…。

検討するにはいろいろな意見があった方がいいよね。
まあ、誹謗中傷は別ですが。

>>433
営業マンに不満の人は多いみたいだね。営業マンが見てるなら尚更率直な意見が必要だね。
反省してほしい。

４３３です
契約者です。生産性のある会話を期待しているだけでしたので。。。。

>>438
契約者の人はそういうスレッドを他に作ればいいんじゃない。
ここは「どうですか？」というスレなんだから契約前の悩んでいる人の
参考になる情報があったほうがいいんじゃない？

あなたは自分が決めたマンションのマイナス面の情報が書き込まれるのが嫌なだけでしょ。

天井が低いと思ったのですが普通ですか？

ライフステージのＨＰから販売戸数のページが無くなってしまいましたね。

最終期が始まる前で確か残り１５戸位だったから売れ残りの多さが理由で
はないと思いますが。

昨日、ＭＲを見に行ってきました。
＞４４０さん　ＭＲ天井高は２７００ですが、あれは1階から4階までで、５階以上は２５００です。
＞４４１さん他　営業さんに確認したところ最終期で１５戸残っているそうで、来週抽選と言ってました。但し、当然のことながらキャンセルも出そうとのことでした。

入居時期については、シックハウス対策の観点からの考え方も必要なようですね。

シックハウスに気を遣っている建物であっても、新築直後には塗料や接着剤など
に含まれている化学物質が大量に空気中に漂って「化学物質過敏症」になる可能性
が高まるそうなので。

駅から遠すぎで、構造がせこい
なんで買うの？

ガーデン側はシートが外れてほぼ全景が表れましたね。

デザインに関しては賛否あると思いますが小山内裏公園からつながっている
歩道橋あたりから眺めるとけっこう壮観ですよ。

あと、野猿街道側の空き地には戸建てが立つようですね。

>445
構造がせこいってどこがせこいのですか。
教えてください。

＞447さん
あまり意識しない方がいいですよ。
445のような人は、面白がって書き込んでいるだけですから。
そのまま無視していきましょう！

>>447
【構造】
二重床じゃない
二重壁
梁や柱が醜い

【設備】
シングルガラス
エレベーター少ない
オプション設定が多すぎ
建具が安っぽい

【その他】
駅から遠い
場所によっては駐車場がすごく遠い

>>448
面白がってはいるけど、嘘ではないんじゃない？？？
むしろ反論期待♪

二重床じゃないと子どもが転んで頭を打ったら、頭が割れそう！

怪我するときはどんな所でも怪我するよ。二重床だから怪我しないなんて保証ないし。

より安全な方がいいに決まってる。

>>451みたいな完成の人はノーヘルでバイク乗ったりするんだろうね(笑)
ヘルメットかぶってたって死ぬときゃ死ぬよって感じですか？？？

梁とか柱は実際に住んだときに気になるものですかね

レスが４５０をついに超えましたので、パート２を作成しました！！

パート２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39682/

zzzz

2006年6月17日現在、この「グランスイート南大沢」はまだ完売しておりません。
まだ残り４戸もあります。

グランスイート南大沢、いまだに完売できません。
2006年7月15日現在、残り3戸です。
（南大沢駅までだと、普通の男性の大人が歩いても２４分はかかります）

「グランスイート南大沢」売れ残り住戸のさらなる値下げです。

モデルルーム使用の1106号室(4LDK 106.90㎡)が

3,890万円 ⇒ 3,590万円です。（おおよそ１０％引きですね。）

早期に買われた方にはお気の毒ですが…。

↑安いですねぇ。100平米越えですからね、11階だし。
お隣と同じパターンですね。
457の（　）だから安いんですよ。線路際だとか駅から遠いとかの恩恵は大きいと思う。

最後の１戸の処分セールです。
107号室（1F専用庭付き 4LDK 101.6㎡）
3,970万円 ⇒ 3,570万円 ⇒ さらなる値下げ！

最後の最後まで売れませんね…。

１Ｆは売約済みのようです。１２Ｆは売れたのかな？