グランスイート南大沢ってどうですか？

どうしてこの辺のマンションは多摩境の方が近いのに南大沢と名前をつけるんですか？
バス使用なのに駅の名前をつけるのもなんだかな？と思いますけどね。

age

90平米超えが２７００台から買えるんだから、夢のようだ。
バブル時の半値、バブル時にかった人は本当にお気の毒。
即日完売間違いなし！？。
隣のリンクソシエよりもだいぶ安いんでしょ。

＞02さん
その通りだと思います。
でも多摩境よりも急行停車駅である南大沢と言っておいた方が、聞こえがいいからじゃないですかねぇ・・・？
最近は多摩境も発展してきているので「グランイースト多摩境」でも悪くないと思いますが。

スイートの間違いでしたね・・・すみません

いよいよ今週末モデルルームオープンなので行ってきます。
この間建設予定地をぐるぐる見てきました！
周り何もなかったです。車orバスがメインですね（＾＾；
隣に幼稚園、すぐ近くに小学校がありました。
コンビニ等はだいぶ移動しないとありません。
近隣に住んでいらっしゃる方、何か情報あったら教えて下さい！
また、マンションを購入してから賃貸を考えているのですが
この辺の地域は難しいのでしょうか？？？

>08さん
アドバイスありがとうございます！
やはり賃貸は優先する物が違いますよね・・・納得です。
ちなみに多摩センターや南大沢付近っていうのは人気的には
あるんでしょうか？買ったはいいが売買の時に差が出ますよね？
勿論これから何年後の事なんて予測は出来ないと思いますが・・・

俺だったら、ローレルスクエアを買う。
南大沢から21分なんて歩きたくない。
10分くらいが限度だ・・・。
長谷工だし・・・。なにやら不吉な予感。
それほど安くないよ、この物件。
周りの建物とよくよく比較したほうがいいと思いますよ。
決定は慎重にどうぞ。

失礼、長谷工ではなく、丸紅でした。

ローレルの方は実際に歩いてみたところ７，８分ってとこでしたが、９０平米超えで２７００万って値段は出てなかったです。
広くて安くて・・・と考えると、徒歩２１分でも頑張ってみても悪くない？
いやでもやっぱり気持ち的には駅まで徒歩１０分くらいで行きたいですよね。
歩いてみないと分からないけど、実際のトコ、２１分毎日歩くのはキツイかなぁー？
悩みどころですね。

徒歩に関しては、お隣のリンクソシエの住人の方の意見をお聞きしたいですね。
毎日、歩いてる方もいらしゃるでしょうから。
買い物は、スーパーが近くにあるので便利そう。
空気はいいし、静かだし。なにより広くて安いのが売りでしょうね。

駅からの距離を許容できれば、かなりお買い得と思いますが。
ローレルよりも早く完売したりして。。。
ローレルが売れ残ってること自体、不思議です。

２１分って南大沢駅からですよね？
近いほうの多摩境駅からは何分くらいなんでしょう？
そちらから１０分程度であれば、広くて安くて駅から遠くもないし、良さそうですが。
多摩境駅も最近栄えてますし。

>>15さん
ありがとうございます。
もっと多摩境寄りかと思ってましたが、どちらも距離は変わらない感じなんですね。
今度時間を作って歩いてみたいと思います。

実はロー○ルに身内が住んでるので旅行中のペットの世話しに１０日ほど住んだ(?)ことがあったり。
快適でとっても良かったのだけど、旦那は身内と同じマンションは嫌らしく・・・別物件を見て歩いてるとこでした。
近すぎず、遠すぎず、こちらの物件、気になります。

多摩ニュータウンには一種独特の穏やかな雰囲気がありますよね。私もとても気にいってます。最近は都心信仰をおしつけようとする人が多いですが、多摩ニュータウンにはそのようなものに感化されない似たような価値観の人が集まってくることを希望します。

昨日モデルルームの方に行ってきました。
駅からの距離が徒歩２１分を除けばほとんど問題なしって感じです。
価格も最低2700万のプランでも92m2で、間取りも４LDK、
また無料で変更プラン４LDK→３LDKなど３パターンほど用意するそうです
内装色も３パターンから選択可。2700万から約100万単位で4200万
の部屋までありますので予算に応じて選べます。モデルルームに行くと
DVDで完成予定CGを見せてくれたり（結構お金かかってました）
ベビーシッターもプロの方が３人ほどいて１歳の子供を持つ私は
じっくり営業マンさんと話しが出来ました。
分かる範囲でしたらある程度記憶の範囲でお答えしますよ〜

悪天候だった為、プレオープンには行きませんでした。(^^;
無料での変更プランなどがあるのは気になりますね。
南大沢駅（もしくは多摩境駅）から歩いて行かれましたか？
実際歩いてみたようでしたら、その辺の感想もお聞きしたいです。
また、駅は遠くても周辺にスーパーがあったり、買い物が近所でできればいいかな？
とも思うのですが、どんな感じなのでしょうか？
実際に見に行ったときには自分で歩いてみようと思っていますが・・・。

>>20さん
当日は雪交じりの雨で大変でした（＾＾；
モデルルームには車で行ったので徒歩○○分などは分かりませんが、
（モデルルームへは徒歩10分くらいだと思います）
マンション現地から駅への徒歩通勤にはかなり覚悟がいりそうですよ〜
もともと自分が車中心の生活なので参考にならないかもしれませんが
自分はたぶん歩けないです。普段徒歩になれている方なら多少は
目をつむれるかなと思いますが、やはり実際に行ってみて判断ですね！
スーパーの件ですが、徒歩8〜10分内にあるようです。（実際確認してない
ので）また、マンション内のコミュニティールームにシアタールーム、
トリマールーム（ペット用）、ミニコンビニが入る予定だそうです。
他、周辺（車で５分〜１０分）には、大きなスーパー（SANWA？）、オートバックス、
家電のNOJIMA、赤ちゃん本舗、カインズホーム、コストコ、ベビーザラス
マツキヨ、ゲームセンター、本屋、雑貨屋
などなど、あります。私はマンション建設予定地へ10分くらいの所に
住んでいるのでこれだけ大手のショップがあれば生活には
不自由なく暮らしてます。

突然ですが！知っていたらアドバイスして下さい！
丸紅ってどうなんでしょう?????いいのか、悪いのかさっぱり分かりません。

>>20さん
マンションから徒歩10分くらいのところに
スーパーSantokuとマツキヨがありますよ

確かにあの価格であの平米は魅力的です。
ただモデルルームのタイプが一番広いタイプで且つオプションだらけ、
梁もかなり気になりました。玄関を入って左の洋室は７畳くらいあるそうですが、
梁のせいかすごく狭く感じ、ダブルベットは置けないだろうくらいの印象でした。
和室の部屋も変更してあったので実際の部屋がどうなのかイメージが
つきにくいと思いました。
ガスコンロ（ガラストップコンロ）もオプションになっていて標準（多分３ツ口の普通コンロだと思います。）のは写真くらいしか用意しないそうです。
今回のモデルルームは急いでオープンをしたせいか資料等が間に合ってないらしく
展示場もカラーセレクト（ドア、フローリング等、キッチン、洗面所）しか準備されていなく
モデルルーム資料の展示場にはキッチン高さセレクトなどほかにもあるっぽいことが書かれていました。
マンションの南側には都営住宅（４F建て）があり、ぼちぼち距離は離れていますが結構古そうでした。あと数年で他（近く）の都営のように
建て直しがありそうな印象でした？
良い点としては、
・キッチンと洗面所（扉）のカラー（８種類くらいありました）が別々でセレクトできること。
・マンションの前（南側）は遊歩道しかないので車は通らないのでとても静か
（天気も悪かったせいもあるのかな？お昼ころでしたが人通りもあまりありませんでした。）
・駅までも遊歩道と車道がまったく別々にある為、とても安全
（駅までの遊歩道もほとんど坂といえるようなものはなさそうに見えました。）
・公園も東側隣にあるし（まあまあ広い）、幼稚園（保育園？）もその公園の隣にある。
・現状マンションから一番近くのバス停まで5分くらいかかりますが、マンションの北側車道に
以前バス停があったようでした。もしかしたら住人が増えればバス停復活するかも？
復活すればもっと近くなります。

>ぷ さん
近くの公団に住んでいます。(このマンションができる時にはすでに引っ越していますが。。。)

隣接する都営団地は築５年です。鑓水２丁目の集合住宅に入居が始まったのは６年前で地区全体が新しい街です。
北側車道のバス停のようなものは、道路を整備した時から作られていたもので、今までは周辺人口が少なかったのでバス路線が設定されたことはありません。
ただ、このマンションや、その横の小田急不動産の戸建が建設されるともしかすると路線が増設されるかもしれません。
駅から離れているといっても、完全に車道と分離された遊歩道が駅までつながっています。
その遊歩道は、ドラマのロケ等でよく利用おり、見慣れた風景がドラマの中で見れるのはうれしいものです。

20です。21さん、23さん、情報ありがとうございます。
私は車が運転できないので、歩きでの生活を基本で考えています。
（土日は旦那に運転してもらえばいいんですが・・・）
働いているので駅までの距離も気になりますが、マンションの周りで用が足りるなら悪くないと思っています。21さんのお話だと徒歩圏内にスーパーもあるようですし。
あと犬がいるので、トリマールームや公園や遊歩道は魅力的です。
どこもそうでしょうが、モデルルームはオプションだらけなんですね。梁は私も気になるタイプなのでその辺のところもしっかり気にするようにして見学に行きたいと思います。

ところで、裏の方の小田急不動産の戸建ですが、土地が何平米で価格はいくら位かご存知の方いませんか？
現地見に行ったら、戸建の方にも魅力を感じてしまって。。。

＞２６さん　こちらはご覧になりましたか？　http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/el-town/index1.html

売れ行きはどうですか？

モデルルームは混んでたみたいですが。。。
広くて安いからそれなりに売れてるのではないですか？

最近のマンションはディスポーザは標準装備でしょう。この辺の他のマンションもみんなついていますよ。

最近のマンションでディスポーザーが付いてないのって珍しいですね。
私も使ってみるまで「別にいらないんじゃ？」って思ってましたが、使ってみると便利だったので、付いててくれたほうがいいなぁ〜。グランスイートではオプションとかで付けるのかな？

ということは、グランスイートではディスポーザーは使えないのですね。。。
今、結構便利に使っているので残念。

ディスポーザーは共益費が高くなるとか？なんか話しによると、修繕積み立てが高くなるって話しが・・。

>>36
それほど変わらないよ。

共益費がどのくらい違うかははっきりいって分かりません。
同じ物件で有り無しの見積もりなんて無いですから。
物件が違えば設備や戸数が変わるので、比較になりませんしね。
３７さんは何か違いを出せる方法をご存知ですか？

超大規模とかタワーとかだと、ゴミ捨てが大変なので、ディスポーザはあった方がいいが、
普通の規模のマンションだったらなくても特に問題はないですよ。
将来的には必ずメンテナンス費用がかかるから余計な設備はない方がいいという考え方もある。１回のゴミ捨てに袋が多くて１個増えるだけです。

マンションの販売の人に聞いたら、設備的に大きい存在なのでかなりメンテナンス費用がかかるらしいですね。幾ら位なのかは、はっきりとしませんが・・・。３９さんの言う通り一個増える程度ですもんね。

いやいや、その一個のゴミを減らすための、ディスポーザーですよ。それはゴミを捨てに行く面倒くささの為ではなく、ゴミを極力出さない為のものです。
それから、聞いた話ですが、この世帯数でエレベーターが１つなのですか？それだとちょっと不便ですね。

ゴミを極力出さない様に気を付けなければならないですね。以前八王子市ではゴミ分別がいまいちでしたけど、ゴミ袋作戦のおかげでかなり減りましたね。我が家も野菜とかかなり工夫して生ゴミ減りましたし。あっエレベーターは２基ありますが、一箇所にまとまってあります。その方が効率がいいみたいですよ。メンテナンス面でも。それに待ち時間が少なくて済むし。

４３さんすごい。目からウロコ的にそうかそうかって感じです。確かに匂いの問題は切実ですよね。汚水を溢したりすると・・・。そこまで考えて皆で綺麗に使おうなんて考える人は少ないし・・・。

どっちにしてもここにはディスポーザーは付かないんですもんね。
あれこれ言っても仕方ないですよね。

でも43さんのように、お近くに住んでる方に八王子市の事情や近隣の住み心地などを教えていただけるのは非常に有り難いことだと思います。
これからも何かあればお話をお聞かせいただけたらと思います。

>>38
43が代わりに説明してくれたよ。

>>45
床暖房はあったほうがいいと思うが、食洗機はどうかと・・・。
高いだけ。
古くなった場合、交換はどうする？同じものを買うのか？
市販の薄型製品でも買ったほうが、あとあと楽じゃないの？

ま、批判的な方もいるようだが、ディスポーザーはあったほうがいいよ。
それよりなにより、八王子に引越しされてくる場合は、きちんとごみの分別はしましょうね！

（ｃf:問題「ラップは燃えるごみ？燃えないごみ？リサイクルごみ？さぁ、どっち？」）

私も昨日モデルルームに行ってきました。ついでに、駅からマンションまで歩いてきました。
21分とありますが、遊歩道だし、坂がなく平坦地なので、そんなに歩いた気はしませんでした。
町並みもとってもよかったですよ。
もともとは何十年も八王子に住んでいましたが、鑓水は新しい町で、小学校も中学校もここ五、六年にできたものです。
八王子でも場所によっては、一クラスしかない学校もあるんですが、ここは３クラスぐらいあるらしいですよ。
それに、団地の子が多いから、子供がいる人には住みやすいのではないでしょうか。