カワサキ・ミッドマークタワー Part3

まぁ、完売物件の購入検討板だもんな。
そりゃ、存在意義無いわ（笑）

キャンセル待ちエントリー検討板はさすがにやり過ぎだし…

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もうあと130もコメントすることないような…

出尽くしてますよね。

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さぁ！あともう少し頑張りますかー！

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うーん、でもセンター川崎『ミッドマーク』レジデンスをネタにするのも飽きたいなぁ…
全然売れないし。

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それが売れるんだよ。
川崎の物件は業界では鉄板って言われてる。

ただここが安すぎた。
なんでこれからはほっといても売れるから心配しないで。

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そうですね

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マンションってのは完売すりゃあ良いってもんでもないのではと一言いいたい事情通が顔を出している感じだよね。

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>>868
安いには安いなりの理由があるんだよね。
利益の根源なんだからどこのデベも細心の注意を払って値付けしてるのに間違えたってのはありえない。それも財政的に苦しい状況のモリモッチャンが安値大放出したら責任者のクビが飛ぶ。

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販売価格にはそりゃ各社の思惑があるわな。
大手デベで社員の年収が高くそれをペイする＆上場してて一定以上の利益率を確保しなければいけないから、自ずと販売価格に跳ね返るトコとか。

上手く売れりゃ良いんだけど、計画が崩れると人件費と広告費が長期間に渡りコストがかさむ…

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>>876
今どき昔の大京系が得意にしてたそんな戯言を信じる客がいるのか？
三井は契約社員とパートだらけだし、三菱は販売代行業者使うし、スミフも野村も薄給の販売子会社社員、ケチ体質のスミフに至ってはライバル物件まで派遣されて売らされてる。自社に売る物件がないと自宅待機になるからもったいないのでなんでも売らせるのね。

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そもそも大手は安く売る事を目標にしないから。
ブランド品のものは上代を安くしないでしょ。
安く売り始めたらその位置付けにされちゃう。
当然ノウハウがあるから損はしないマーケティングをしてるしね。ここ見たいな相場無視の価格設定は一番厄介なのな本音。

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確かに

と言いたいですが実は大手が安売りしない保証はない。
バブル後の旅行会社など最大手のJTBが本格的に格安競合にも手を出したら二番手以下が耐えきれずボロボロになった。
不動産屋は仕入れと
入金にタイムラグが大きく先物取引の金融商品みたいな側面があるからプチバブルを繰り返されると中堅以下のデベは耐えきれず淘汰されるだろうな。

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882
じゃあ、ここの適性相場は幾らとお考え？
また答えは無い批評家登場か？！

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このマンションのある砂子通りが大通り(新川通り)と交差する角、メガネスーパーのあるビルに『人妻エステ』と壁面にデカデカ貼り出してるんだけどあからさま過ぎじゃ。。
Googleストリートヴューでもはっきり分かるし。。
ちなみに熟女、洗体エステ、30分3980円、パネル見学無料だと。。

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878
ミッドを中小デベ/過去破綻デベと揶揄するのがいるけど、大手は今や契約社員や販売代行使いブランドなんてのも幻想・所詮知名度だけってことね。

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ここモデルルームいきましたが、対応してくれた営業さんはモリモトの方で、芯のある対応でしたよ。

大手さんにはない感じでした。大手さんは契約社員もいると聞いて、あの対応には何だか納得。

ここは完売したようですが、話題に事欠きませんね。

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888さん
確かにー。
スミフはブランドだとか言ってるのが、いるけどあれは企業名（笑）
ブランドかも知れんけど、あの売れ行きじゃブランド力は無いね。
不祥事起こした時に手付金倍返しするのは実質デベじゃなくて施工会社だろうしなぁ。

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今年は業績のいい企業が多いようですが、喜んでばかりもいられませんね。収入のアップ以上にマンション購入費用が上がらないとも限りません。

マンション用地の取得価格や建築資材費、それに最近の跳ね上がった人件費を加え、利益を乗せて売り出すとすると、これから売り出されるマンションはどうしても高めになってしまうのでしょうね。買うのがためらわれますね。

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892さん
こればかりは知りようが無いですからね…
だから、近隣物件比較するんだけど。

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ヌマヤの用地を買ったモリモト…他社は、立地に勝る悪条件があると判断し
手を出さなかったと言われているいわくのある立地みたいですね。。。。

他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに、安値でモリモトが買えたから、販売価格も安くなったという経緯。
そんな過去の追い風を吹っ飛ばして、今は完売マンションの立地となった。
表だっては安値の好印象で売りつくしたが、どんな将来になるか、みもので楽しみです！

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◾︎他社は、立地に勝る悪条件があると判断し手を出さなかったと言われているいわくのある立地

◾︎他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに

いわくつきで値段問わず手を出さないのか、高値で買う気があったのかどっちつかずの文章で理解出来ませんな。
まぁ、兎角ディベロッパーは見る目があったと言うことや。

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推測以外の何物でもない。
900到達、あと100でクローズです！

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あと９９（笑）

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確かにあと少しですね

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いよいよ、ミッド号の処女航海が始まる！

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ここまでスレッドが伸びた理由は価値観の違いと営業にたいする考え方の違いでしょう。

駅近の好立地 ⇔ 改札からは距離がある
繁華街 ⇔ 風俗間近
免震 ⇔ 建物自体の強度は耐震等より弱い
ターミナル駅 ⇔ 川崎駅はターミナル駅の中では3流
神奈川人気ナンバーワン物件 ⇔ 即日完売、高倍率抽選ではないのでそれはない
宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
モリモトは良心的価格設定 ⇔ 一流ではないから当たり前
いろいろスレッドで人気 ⇔ 宣伝に迷惑している

まあ、そこそこ人気はあったから、まあまあの物件だったんだろうね

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とはいえ、パークハウス川崎とは比較し難いけど、センター川崎ミッドマークレジデンスには圧勝なのは事実（笑）

スミフが優った点は事実ベースでは無いわな。
売れるペース、戸数どちらをとっても。

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>904
＞宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
（時間がかかったと書きたかったのか？）
これは実際戸数限定で待たされた身としては納得できない
そう考えると一見データソースに基づいているような意見を述べているが、
904の個人的感想なんだね

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907さん
一流だ、三流だと言ってる時点で、904の言ってることは私見のオンパレードなのは明白じゃない。
こういう三流の言うことを相手にしちゃあか〜ん。

単なる批評家っす。

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なんだかんだでモリモトは川崎に強いんだよ。

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９０６さん、
持ちネタ使いすぎ、その名称流行ってないから、笑

９０８さん、
あなたの私見を箇条書きにして言ってみ。一流の私見とやらをお披露目していただきたい！

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戸数限定で待たされたとかなら、高い倍率抽選続出のはずなのに、
あれれ？おかしいよね。
一流、三流は一般的な評価じゃない？
モリモトを一流とは言わないし、資本規模や販売戸数、会社の歴史！
が、評価の基準でしょ。
私見と言えばその通りだけど、購入者や営業のように偏り過ぎた私見ではないよ。

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