カワサキ・ミッドマークタワー Part3

これからインフレで物やサービスの価格が上がるっていく時に都心部に近いマンションの価格が下がると思ってる人って残念な人だよね。
既に至るところで人手不足で人件費上がってるし、景気回復や円安で資材価格上がってるのはその兆候。
人口減で価格が下がると言われてるけど川崎の人口が減るのはまだまだ先だし、いずれ移民政策が開始されるよ。
海外投資家が円安を利用して日本の主要不動産を買い漁るから不動産を持てない日本人は大家が外人ってケースが続出するようになる。現に都内は大家が中国人で店子が日本人って物件が急増してる。

いろんなネガ、ポジでたけど、ラーメンと電車用いた例えは初めてですね。

にしてもキャンセル待ち175人もいるんですか？

待つ間に探すのかな。

行列ラーメンを待ちってことで！

175人待ちはホントかいな？
だったら、もう1つミッド建てようよ（笑）

175人待ちってどこ情報（笑）

センターマークの名前をミッドマークにしよう

スミフのあれは本日より、センター川崎ミッドマーク・レジデンスに改称しましょう（笑）

こちらも非常にくだらないですね。

810のオモロイやん（笑）

ここの施工会社、免震初めて手がけるんだとさ。
何かやらかさないか、しばらく目が離せませんな。

813>
なんと根暗な！
購入者ならともかく・・・・。

と言うか、お節介以外のなにものでもない。

暇な元建築関係者の純粋な興味？

ご近所の売れないマンション営業でしょう。

みんな初めてはあるもの

関東大震災が起きたとき、すみふだけ倒れてなきゃいいんですよね。すみふの営業さん

だけども安田生命ビルが倒れかかってきたりしてね(笑)

隣が倒れるのはどこのマンションもヒヤヒヤですね。

ここは免震だけど、となりのルリエが怖いのか。

免震・長期優良住宅のマンションは少ないから貴重だね。

欲しい時に買わないとだめなもんですねを

あぁ、たしかに！その発想はなかったわー
せっかくの免震なのにルリエさんが倒れ掛かってきて免震構造が全く役に立たないとか乙！
住民びっくりだね、めちゃ揺れるじゃんって（笑）
元々揺れないのが前提の構造だから、もたれ掛かってきたマンションに対する力は非力だねー

まぁどこのマンションも一緒か〜

隣の心配までするとなると
安心なのは川っぺりのリヴァちゃんしか残らん
あっ、私は営業じゃないです

リヴァリエ安全！そして神奈川県№１の超話題物件！
スレッドはPart16間近！

結論。リヴァリエ１択でした。

ミッド：免震無事もルリエに倒される
センター：耐震無事も安田生命に倒される
リヴァリエ：川の氾濫と液状化見ながら悠々

ここ検討板。

もう完売してんだし、あと200スレぐらいで閉じるよね。

完売してからのが終盤より伸びてるのが奇跡。

免震うんぬん以前に周辺の飲食店の何処かから失火しますせんかね。
深夜営業に昼夜営業、どの時間帯に地震が来ても火が使われてる。消防署への防災申請にごまかしがないことを祈るのみ。

>>822
スレだけ伸びても部屋が売れなきゃ意味がない。

川崎のタワマンで、リヴァリエより売れ行きが悪かった物件はない。
ライバルはここじゃなくてロイヤル鶴見だ。

ロイヤル鶴見だぞ！

何でそんなに煽るのさw
ポジレス礼賛はここミッドも同じだったでしょうが！

だーって、リヴァリエって東京とか横浜行くのに乗り換えなきゃいけないし、不便じゃ〜ん。

826さん、話題性No.1ってコトですよ！
売れるか売れないかは別の話しです。
なんてったてミッドの5倍も話題になってる訳ですから！
どこかの無根拠の謳い文句より真実味あるでしょ！w

他の物件をゴタゴタ行ってるより
も施工会社大丈夫かちゃんと監査、監督しないとねー

安くてお買い得とか独身男性や子供のいない家庭向きとかまるで投資向けマンションみたいなコメントが並んでいたけど数年後には現金はあるが正規の住宅ローンは組めないって住民層にごっそり入れ替わるんだろうな。

この売り方だとかなりの住戸が賃貸に回るから管理組合は苦労するよ。

いろいろな意味で普通ではない物件です。
管理組合の活動も普通ではないであろうと予想すべきでしょう。

>>830
他物件のスレでおかしな主張するからロイ鶴と並べられるんだよ。

検討スレが伸びたこと（何が嬉しいんだかわからんが）を礼賛したきゃ、
好きなだけリヴァスレでやれ。

後は住民板で話しますので部外者は立ち去りください
当物件は検討は既にできません
リヴァリエ板に移動をお願いします

>後は住民板で話しますので部外者は立ち去りください

あんたが住民スレに行って、ここを見なきゃ済む話だろ。

自分が仕切りたいんだろ
どこのマンションにも一人や二人いるタイプだよ

833
検討板は、環境・入居遅延・賃貸多発あれこれ面白おかしく言ってますが、住民スレは平穏ですね。

>>838
自分で仕切るも何も管理組合が開催できるのは最初だけですよ。

スミフは大手だ、信頼だとホザいてた奴がいたけど、『パークスクエア三ツ沢公園』って、スミフ売主、熊谷組施工のが、マンション傾きで転居要請だってよ。

ブランドも信頼おけんのぉ、怖いのぉ（笑）

人がやること人が作るものに完全などありえない。

その前提で、何かあったときにきちんと補償されるか、
それとも、あっさりデベ倒産→姉歯物件住民コースに乗せられるかが、
大手とか信頼とかの真の価値だよ。

まあそういう観点だと、渋ちんのスミフなんかより、
NTT都市開発とかJRなんとか開発とかトヨタホームとかの方が
つぶれず、かつ、必要以上にしっかり補償してくれそうだから、
信頼できるって気がするけどな。

ここの契約者は自惚れてたことをやたら他所のスレに書き込むね。
自己満足はここの契約者スレだけにしてほしいわ。
売れ行きは同時期に販売し始めた新子安の足もとにも及ばないどころか、川っぺりのほうが同じ期間で戸数多く売れてるっぽいのに、その売れ行きをネガってるのもなんだかなぁ。

842さん
住民で作る管理組合が渡り廊下に「ずれ」をしてきしたら、住友側は当初「問題ない」って打ち返して住民側が１級建築士に調査依頼して今に至ってるみたいですよ。

怖いですね〜、施工業者をどこまで管理できるのか…これがモリモトだったら、しっかり補償も出来ずにごめんなさいで倒産だ〜
怖いよ〜怖いよ〜(>_<)

>>845
証拠がでない限り非は認めない、調べるための金も使わない。
渋ちんってのはそういうことも含んでる。

でも、証拠を突きつければ、法的に期待できる最低限のリターンは確実に獲得できるでしょ？
単につぶれないってだけなんだけど、つぶれるかつぶれないかは大違い。

誰の目にも誠意がある対応を期待するなら、
大手ってだけじゃなく社風まで考慮した方がいいね。
どこならいいとは言えんけどスミフの社風は・・・まあ言わんとこ。

ごめんなさい倒産だと？

うぬ、父さん許さん

ここの物件って大和ハウスも絡んでるんだよな。

８４６
なんと根暗な！
購入者ならともかく・・・・。

お互い様

851です。

＞850さん　じゃなく
＞854さん
です。すみません

854に期待

http://beone2005.cocolog-nifty.com/blog/2014/06/post-cac4.html

これをどう見たら問題ないと言えるんだ
おい、住友、何とか言え

ここで、大手どうとか言ってるやつなんて、買う金無くて＆批評しか出来ない奴なんだから相手にするだけムダ〜。

施工は熊谷組でしょー。
大和ハウスも絡んでるとは…モリモトも販売ネームに大和ハウス使ってたからねー。
大和さん、表にただず利益のみ得てもしもの際は、だんまりですか（笑）

大和ハウスが絡んでるって書込みが指しているのは、スミフの問題物件の話じゃなくて、ミッドがモリモトと大和ハウスのJVって話だと思うぞ。

854、
住友は問題あるって認めてるよー

で？

まぁ、完売物件の購入検討板だもんな。
そりゃ、存在意義無いわ（笑）

キャンセル待ちエントリー検討板はさすがにやり過ぎだし…

もうあと130もコメントすることないような…

出尽くしてますよね。

さぁ！あともう少し頑張りますかー！

うーん、でもセンター川崎『ミッドマーク』レジデンスをネタにするのも飽きたいなぁ…
全然売れないし。

それが売れるんだよ。
川崎の物件は業界では鉄板って言われてる。

ただここが安すぎた。
なんでこれからはほっといても売れるから心配しないで。

そうですね

マンションってのは完売すりゃあ良いってもんでもないのではと一言いいたい事情通が顔を出している感じだよね。

>>868
安いには安いなりの理由があるんだよね。
利益の根源なんだからどこのデベも細心の注意を払って値付けしてるのに間違えたってのはありえない。それも財政的に苦しい状況のモリモッチャンが安値大放出したら責任者のクビが飛ぶ。

販売価格にはそりゃ各社の思惑があるわな。
大手デベで社員の年収が高くそれをペイする＆上場してて一定以上の利益率を確保しなければいけないから、自ずと販売価格に跳ね返るトコとか。

上手く売れりゃ良いんだけど、計画が崩れると人件費と広告費が長期間に渡りコストがかさむ…

>>876
今どき昔の大京系が得意にしてたそんな戯言を信じる客がいるのか？
三井は契約社員とパートだらけだし、三菱は販売代行業者使うし、スミフも野村も薄給の販売子会社社員、ケチ体質のスミフに至ってはライバル物件まで派遣されて売らされてる。自社に売る物件がないと自宅待機になるからもったいないのでなんでも売らせるのね。

そもそも大手は安く売る事を目標にしないから。
ブランド品のものは上代を安くしないでしょ。
安く売り始めたらその位置付けにされちゃう。
当然ノウハウがあるから損はしないマーケティングをしてるしね。ここ見たいな相場無視の価格設定は一番厄介なのな本音。

確かに

と言いたいですが実は大手が安売りしない保証はない。
バブル後の旅行会社など最大手のJTBが本格的に格安競合にも手を出したら二番手以下が耐えきれずボロボロになった。
不動産屋は仕入れと
入金にタイムラグが大きく先物取引の金融商品みたいな側面があるからプチバブルを繰り返されると中堅以下のデベは耐えきれず淘汰されるだろうな。

882
じゃあ、ここの適性相場は幾らとお考え？
また答えは無い批評家登場か？！

このマンションのある砂子通りが大通り(新川通り)と交差する角、メガネスーパーのあるビルに『人妻エステ』と壁面にデカデカ貼り出してるんだけどあからさま過ぎじゃ。。
Googleストリートヴューでもはっきり分かるし。。
ちなみに熟女、洗体エステ、30分3980円、パネル見学無料だと。。

878
ミッドを中小デベ/過去破綻デベと揶揄するのがいるけど、大手は今や契約社員や販売代行使いブランドなんてのも幻想・所詮知名度だけってことね。

ここモデルルームいきましたが、対応してくれた営業さんはモリモトの方で、芯のある対応でしたよ。

大手さんにはない感じでした。大手さんは契約社員もいると聞いて、あの対応には何だか納得。

ここは完売したようですが、話題に事欠きませんね。

888さん
確かにー。
スミフはブランドだとか言ってるのが、いるけどあれは企業名（笑）
ブランドかも知れんけど、あの売れ行きじゃブランド力は無いね。
不祥事起こした時に手付金倍返しするのは実質デベじゃなくて施工会社だろうしなぁ。

今年は業績のいい企業が多いようですが、喜んでばかりもいられませんね。収入のアップ以上にマンション購入費用が上がらないとも限りません。

マンション用地の取得価格や建築資材費、それに最近の跳ね上がった人件費を加え、利益を乗せて売り出すとすると、これから売り出されるマンションはどうしても高めになってしまうのでしょうね。買うのがためらわれますね。

892さん
こればかりは知りようが無いですからね…
だから、近隣物件比較するんだけど。

ヌマヤの用地を買ったモリモト…他社は、立地に勝る悪条件があると判断し
手を出さなかったと言われているいわくのある立地みたいですね。。。。

他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに、安値でモリモトが買えたから、販売価格も安くなったという経緯。
そんな過去の追い風を吹っ飛ばして、今は完売マンションの立地となった。
表だっては安値の好印象で売りつくしたが、どんな将来になるか、みもので楽しみです！

◾︎他社は、立地に勝る悪条件があると判断し手を出さなかったと言われているいわくのある立地

◾︎他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに

いわくつきで値段問わず手を出さないのか、高値で買う気があったのかどっちつかずの文章で理解出来ませんな。
まぁ、兎角ディベロッパーは見る目があったと言うことや。

推測以外の何物でもない。
900到達、あと100でクローズです！

あと９９（笑）

確かにあと少しですね

いよいよ、ミッド号の処女航海が始まる！

ここまでスレッドが伸びた理由は価値観の違いと営業にたいする考え方の違いでしょう。

駅近の好立地 ⇔ 改札からは距離がある
繁華街 ⇔ 風俗間近
免震 ⇔ 建物自体の強度は耐震等より弱い
ターミナル駅 ⇔ 川崎駅はターミナル駅の中では3流
神奈川人気ナンバーワン物件 ⇔ 即日完売、高倍率抽選ではないのでそれはない
宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
モリモトは良心的価格設定 ⇔ 一流ではないから当たり前
いろいろスレッドで人気 ⇔ 宣伝に迷惑している

まあ、そこそこ人気はあったから、まあまあの物件だったんだろうね

とはいえ、パークハウス川崎とは比較し難いけど、センター川崎ミッドマークレジデンスには圧勝なのは事実（笑）

スミフが優った点は事実ベースでは無いわな。
売れるペース、戸数どちらをとっても。

>904
＞宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
（時間がかかったと書きたかったのか？）
これは実際戸数限定で待たされた身としては納得できない
そう考えると一見データソースに基づいているような意見を述べているが、
904の個人的感想なんだね

907さん
一流だ、三流だと言ってる時点で、904の言ってることは私見のオンパレードなのは明白じゃない。
こういう三流の言うことを相手にしちゃあか〜ん。

単なる批評家っす。

なんだかんだでモリモトは川崎に強いんだよ。

９０６さん、
持ちネタ使いすぎ、その名称流行ってないから、笑

９０８さん、
あなたの私見を箇条書きにして言ってみ。一流の私見とやらをお披露目していただきたい！

戸数限定で待たされたとかなら、高い倍率抽選続出のはずなのに、
あれれ？おかしいよね。
一流、三流は一般的な評価じゃない？
モリモトを一流とは言わないし、資本規模や販売戸数、会社の歴史！
が、評価の基準でしょ。
私見と言えばその通りだけど、購入者や営業のように偏り過ぎた私見ではないよ。

デベの販売戦略に踊らされた方がいらっしゃるようですね。
営業はよく「要望書を出しても次回そこを売り出すかどうかはわからない」と言います。
そうやって買い手を手玉に取るのです。

http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

ん？誰か買えなくて未練がある方いるんですか？
居たら手を上げてくださーい( ´ ▽ ` )ﾉ

ここはもはや、今後のマンション購入者やマンション購入経験者達が、「過去にこんな完売したマンションあったね」の評価板になってるだけでしょ。

910
断る！！(爆)

(爆)って。。。

つ、つまらん回答だらけだ！（縛）

うん、うん、あと８０

あと７９だー！
みなさん、お元気で！

ここまで犬猿の仲で言い合うコミュは楽しかったです。
購入した方々、こんな言い合いが管理組合で待っています。
気をしっかり持って戦いましょう！

顔見て、本音を言わないでネ。ネットでこっそり書き込みましょ。

私はここ検討中で、買えなかった層なのでほんと決断しておけばと、未練タラタラです。

同じような方多いでしょうね。

もうしばらくこの価格でこの条件は出ないだろううな。

いまは、相鉄線の駅でもここの単価と同等ですから、マンション価格と需要供給の関係って怖いですね。

>>922
今は相鉄沿線を検討中ですか？
同額とは星川辺りでしょうか。

川崎住民として品位ある発言をお願いしたいですね。
関東ナンバーワンコスパ物件とか、真面目な顔で言うのはこのスレで最後にして下さいね。

>922
川崎と横浜アドレスの差がまだあるという事でしょう。
横浜って田舎でも土地高すぎですよね。

たしかに。

918
（爆）ったら爆なんだよ。

確かに
爆笑するほどでもありませんでした

本当にここ人気だな〜。　立地、コスパを見ても、他を寄せ付けない所は関東一ですね。
ただ、これからもっと良い分譲が神奈川に出ると思います。待ちます。

確かに
第２のミッドはすぐ現れるよ。モリモトさんに期待しよう？

キャンセル待ちしてますが、一向に連絡ありません

誰かキャンセルしてくれないかな。
ここが絶対良いです。

もう全戸契約終わったのかな？
契約後は違約金かかるから、よほどのことがないとキャンセル無いですよね

キャンセルには違約金が発生しないケースがあります

そういう、あげ足取りは要らんのだよ。

たしかに！！！！！！！

他社の上げ足取りが大好物なモリモトファミリー

は？

またわけ分からん奴が出てきましたね。
事実ベースでスミフは売れてないんですよ。

大好物いつになったらここ閉めるの？
しつこいねぇ

しつこいぞー、936

このクラスの分譲って、神奈川でまだ未発表ですが、
今後、可能性があるとすれば、どのエリアですか？

このクラスとは？ 150邸くらいを指してる？

黄金町か南町か堀之内あたりでしょうね！

ターミナル駅から徒歩５分以内の神奈川の分譲は、とても、この価格ではまず買えないでしょうね。
全国の２０１４年のベスト３に入る分譲かと、ここは思いますよ。
東京オリンピックに確定していなければ、圏外でしたが。　色々ついてますよ。ここ。

黄金町、南町って、日ノ出町の方ですか？　とても微妙なエリアで、どんなに安い分譲が出ても、
将来的に売りに出す場合は難しいですよ。
　ここに対抗出来るとしたら、横浜駅徒歩７分以内or桜木町徒歩４分or武蔵小杉徒歩４分
で２L　４1００万〜４4００万であれば、コスパでは良い勝負かと思います。

横浜駅徒歩７分以内or桜木町徒歩４分or武蔵小杉徒歩４分
で２L　４1００万〜４4００万？？
いやいや、コスパ勝負であれば、３８００万〜４１００万で無いとここには勝てませんよ。
※武蔵小杉であれば、徒歩１分ですね。

ここのライバルは錦糸町、日暮里、蒲田、赤羽あたりだよ。ミニ歌舞伎町とまでは言い過ぎだけど下水道もつながってるし、子供の学区にもいろんな方がお住まいというかマンション買って住んでる人自体がレアだからね。
ラゾーナのある西口とは違う歓楽街、繁華街ともちょっと違う歓楽街。

ごめん、環境は互角だな。東京駅に近い分利便性は高いから水商売の方や独身男性向けの賃貸需要はあると思うよ。ただ、普通のご家庭で育った女性には抵抗感があると思うのでそこそこの家賃を出せるクラスの新婚さんは借りてくれないなと思う。

主語が抜けてました、ごめんなさい、日ノ出町、黄金町と比較して環境は互角だと思いますよ。

たしかに。

完売しているのに、この炎上並みのレスは何なのw
黄金町、日ノ出町と環境は流石に一緒にしてはいけないですよ。
川崎駅ですよ。　少なくとも、ここの通りの繁華街には、抜きは無いですよ。
キャバクラなので、かわいいもんですよ。

全国ベスト3とか、武蔵小杉1分と同等とか、もはやギャグでしょwww

952,ここは今１０００を目指してみんな適当な発言で頑張ってるんだからそっと見守ってあげて（笑
ここらはただのキャバクラだけじゃなく、洗体もそんざいしてますよ。
ここから、駅まで上の方の階の看板をみながら道を歩いていると、声もかけられます、
とゆーか、マンション近くにある公園がフェンスに覆われて、閉鎖されているのはビックリでした。

武蔵小杉徒歩一分で同じ価格ならば、確か迷うね。
100人中、５票差位で負けそうだけど・・

竣工後の住居スレが楽しみで仕方ない！

これだけ有意義な情報交換ができているスレも珍しいですね。Part4も盛り上がるでしょうね。

たしかに。
この規模で検討板がパート３まで消化し、さらに住民板まで注目されるという物件は珍しい。

ここのルールがよくわからんのだが、
完売しても入居開始まで検討スレって残るんだっけ？

＞956
よっぽどヒマなんだな

自分も含めてだが、完売しているスレッド見てもね～

でも何となく見てしまうのよね～

閉鎖まで３７

まさかPart4が出来たりして（笑）

過去に購入したマンションの契約書を見ましたが、三ヶ月以内の遅れなら
デベか延期できるなんて項目ないな。
そこだけでもこのデベの購入者に対する姿勢がわかるね。
そういう意味では、住民板の今後は楽しみではある。

たしかに！

４０００万で２L買えるのは、安いな。
駅４分だろ？　即完売の理由が明確。

歩いて風俗選び放題というプレミアム立地のため２Lは独身貴族により即完売しました。

4000万円のローンを組めて
風俗遊びができる
独身男性

30才以上、メーカー系企業、年収600万円以上の方でしょうか？

年収600万じゃ、4000万円のローンは組めないでしょ。組めても火の車。風俗は通えない。

4000万円のローンを組めて
風俗遊びができる
独身男性

40才以上、メーカー系企業、年収800万円以上の方でしょうか？

別に風俗遊びが好きじゃなくてもキャッシュ持ってる人なら2LDKなら買っておいて損はないでしょう、安いから。
3LDKはいわゆるセカンドハウスにするんじゃないですかね、良いご身分です。
プランで2LDKにすれば済む話だし羨ましいですね。

It is cheap.

まだエロ地域発言出ちゃんですねw
生涯ここの運命ですね、、

風俗遊びをする方はキャッシュをお持ちなのでしょうか
うらやましい限りです

独身貴族＝サラリーマンは固定概念でした

センターマークさんの方が風俗街に近いです

目くそ鼻くそを笑う. 《読み方》 めくそはなくそをわらう 《意味》 自分の欠点も知らずに、他人の欠点をばかにすること 《使い方》 君が彼を軽蔑するのは、目くそ鼻くそを笑うようなものだ 《同類》 猿の尻笑い. ちょっとおもしろ言葉のおこり

すぐセンターマークを盾に使うとトコロのネタあきた。
まさに目くそ鼻くそ(笑)　駅4分*風俗1分ですね。ｗ

こちらのオーナーさんの多くはサラリーマンではなく様々な思惑を秘めた個人事業主の方々だと思いますよ。損得で選ぶ物件ですね。

なんで3LDKより2LDKの方がよいのでしょうか？
3LDKのほうが広くていいのに
値段が手頃で売りやすいからですか？

風俗街が近い＝風俗に行く

飲み屋が近い→飲みすぎる
パチンコ近い→やりすぎる
デパート近い→買いすぎる


田舎に住め

完売して、ここまで伸びるスレッドは初めてです！！
何なんですかこの分譲！　怖い！
ここで閉じるのが本当に惜しい。　
part4も見たい

２LDKが良い訳は、将来的に売りを考えた時に、購入よりも高く売れる確証があるからです。
決して、購入はリスクではなくなるからです。
しかも２Lの数が少なかった事も価値があります。

関係者が買い占めたのも納得

>>980広い分高いでしょう？でも賃貸ニーズは多少の広さの違いなら間取りと賃料。
>>981程度の問題でしょう。この環境が耐え難い人が全員田舎に住む必要はないですよ。
風俗もキャバクラも居酒屋もホテルもない住宅地は首都圏にいくらでもありますから。

むしろある方が希少なのでこの物件にはフリークもしくはそういった店のオーナーが集合するんじゃないですか？

さあ、もうすぐカウントダウンです。
ネタも尽きたし…

Part4のほうもよろしく！！

パート4はダルい（笑）