カワサキ・ミッドマークタワー Part3

ミッド最上階、広い部屋。高いけどwもう売れたのでないらしいけどw

パークハウスは西口といえど、駅歩があるので…。

単身、賃貸運用ならミッド、家族ならパークハウス

賃貸に出してややこしい 商売に使われたらイヤだから繁華街の物件は怖いです。
宝石や貴金属の個人輸入販売とか化粧品販売を目的にしたエステサロンとか、外国人向けの日本語スクールとか。

夏迄には確実に完売しそうですね。
契約者の方にご質問ですが、管理費のアップは激しいですか？

管理費はアップしないでしょ。

夏までかからないで完売してもらいたいしすると思う。
何だかんだで頭ひとつ抜けてる物件だとおもうし。

>管理費はアップしないでしょ。

ひとごとではないのですよ。
「管理費はアップさせません。絶対認めません！」
管理組合員となるなら、こう言うべきでしょう。

＞管理費

これって管理会社が変わった場合に改定されるようなことはないのでしょうか。

最初からずっと同じ管理会社であっても数年後に上がる事例は見たことがありますが、会社ごと変わるとなると方針の変更等に合わせて改定される恐れがありますよね。

でも逆もあると思います。会社が変わって下がる、とか。

管理会社は管理組合が自由に
変えられますよ。
ただし、極端な価格差は出ませんね、ビジネスとしては高い利益水準が確保された優良市場です。

管理組合で会社でも興して直接雇用で運営すれば相当なコストカットはできるのでしょうがそれはそれで金銭面で不透明感を生むのでまとまらないでしょうね。

管理組合が自主管理でやってるところもありますが。
経費は安くなるものの、わずらわしさがすさまじく大変とのこと。

それでも、やってみますか？

>>127
変わったら、ではなく、変えたら、でしょう。仮に自分が買ったならという仮定の話だとしても、自分達の資産を自分達がどうしていきたいかって視線を持てない人間が分譲マンション買っちゃダメ。

こんな繁華街で自主管理は不可能です。
温厚な中高年管理人より昼夜問わずトラブル回避のために体を張って下さる屈強な警備員が良いと思います。

あと中国語、スペイン語、アラビア語あたりが堪能な方が頼もしい。

>119
戦略宣伝で価格を下げるデベなどいないと思うよ。って言うか何の戦略？あくまでもこの土地の相場だよ。

ちゃんと売れてますかな？
さいきんめっきり静かだが。

年末にMRいつ頃まであるのか聞いたら春頃までとのことで、そこで迄には完売してるんでしょうか？

>124
やっぱり夏まではかかるよね。大丈夫かな。

住友の物件が売れるまで厳しいだろうね。

住友の物件？
センターでなく、駅前本町のマンションのこと？

センターですよ。本町でもあるのでしょうか？であれば、ここもますます厳しいですね。

133さん、ここは分譲でありながらヌマヤでもあるのでマンションとしては破格でも戦略的な宣伝効果ありす。

ご覧の通りの環境では商業用地で売却しようにも触手を動かしてくれるのはドンキや風俗ビル専門業者あたりが関の山、
それが駅チカマンションとして分譲できるのですからヌマヤ的には願ったり叶ったりです。

同じような立地で土地建物をもて余している企業は首都圏には少なくないのでその意味でも宣伝効果ありなのでは？

住不の物件なんてハナから眼中になく、MRに行こうととも思わないがね〜。


残り29戸かな？ほんといくつらいに完売なのだろう。
GW明けにマンション価格が上がると言われてるから、そのころに価格が安いここが、再度評価され完売かな？

2期1次の申し込みっていつからなんでしょ？

なにげにここの勢い落ちてきたようだね。
1期3次？僅か15戸のみだったし、第2期の申し込みは当初の2月中旬から下旬へ変更。残りあと30戸程度だと思うが、これはひょっとして、結構長引きそうだね。

オール即日完売厳しいんでは？
要望書出なくて、第2期1次は10戸やきりの悪い8戸とかってことないよね？笑

やはりもっと２Lの間取り多くしたほうが立地的に良かったと思う。
まわりわ騒がしいが、駅近だし、価格は安く結構いいと思ったんだけどね。

残り30戸ということは2割くらいですか。
場所自体が好き嫌い分かれる物件、その中でも4階の残ってる辺りは中でも割安にしてるけど長引くでしょうね。
150戸以上あるし、ラスト3戸くらいは値引いて裁くことになるでしょうね。

まだ4階の３Lって残ってるのかな？
4階は坪単価210万くらいでコスパ高いから、
もう低層階は残ってないのでは？
もしかしたら70㎡台の３Lは残ってるのかもしれないが。

まだ竣工まで1年半あるから竣工までは完売するでしょ？
ライブラリーラウンジってあんまり高級な感じしないしエントランスっぽくなくて、好みではないがどうなんでしょ？

あとタワーパーキングがエントランスの真横って違和感ありそう。

タワーパーキングなんだ。維持費かかりそう。

場所的に平置きは難しかったんじゃないかなあ。
たしかに出し入れが大変なのがタワーＰのデメリットだけど、車が曝されない点はメリット。でも休日どうなんでしょうね、車出しの行列ができたりしないかな；；

近くの公共のタワーＰではこのシーンをよく見かけるんですよね。

ライブラリーラウンジはエントランスの奥にあるようですよ。
個人的には、開放感がありすぎる空間で読書に集中できないタイプなので、
もう少し閉塞感のある？スタディルームのような部屋をライブラリーにあててもらえたら
頻繁に利用したかもしれません。
でもここは、年配者を中心に常連さん達の憩いのスペースになりそうですね。

この立地で平置き駐車場を希望するとか。
わがままとしかいいようがない。

３０００万円くらい余計に払ったら可能だろうけど。

最近はあちらこちらでカーシェアリングを見かけます。今後は「車は所有するより必要な時だけ借りる方が安上がりでいい」という若者が増えてゆく気がします。費用面（車の購入費用・自動車税・車検費用・保険費用・駐車場費用など）を考えれば断然借りる方がお得。駅近物件に住むなら車が必要となるのは週末ぐらいでしょうからね。とはいえ所有することのメリットもありますから悩ましいところですが。

ま、川崎で駅近でリーズナブルなら売れますよね。

しかし川崎もだいぶ高くなってきましたね。
こりゃ、矢向か大師かな。

車を持ちたいなら矢向や鹿島田の駅遠がいいですよ。ラゾパーキングの平日パスが10000円、カーシェアリングなら東口アトレ裏のタイムズですかね。

ここは、２LDKのみでしょ。価値が高いのは。
１５９戸の中で２Lは３０戸だし、即売した理由がわかります。
ただ、３Lは想定よりも苦戦してますよ。　ファミりーは場所的にNGですね。
２LDK買った人おめどう。

残２４戸みたいですね。　順調な売れ行きだと思いますよ。

154さん、
30戸の2LDKはかなり安かったみたいですよ。低層はこんな駅近なのに3000万台後半で販売してたみ
たいなので即売は納得。
このタイプの間取りがもっとあれば、もっと売れてたでしょうね。
気づくの遅かったなぁ。

価格帯見ても、高給取りの分譲ですね。　平均年収の方にはとても、手が届きません。
やはり、川崎は高いですね。　蒲田の方が少し安いですよね

２Lって、販売した月にモデルルームいきましたが、その時に完売してましたから、２Lは確かに人気高そうですよね。
１０階とかベストでしたよね・・・　時おそし

低層が安いか高いかの判断は人それぞれ。深夜まで酔っぱらいの怒鳴り声、奇声が身近に響きます。

近隣繁華街のネオン照明も気になるところ、ズバリ賃貸向け低層なら瞬間消失、マイホーム向け高層階なら苦戦ですね。

>157
蒲田にはイニシア、ローレルコートとありましたが、こことほぼ同額でしたよ。
次に出るであろう野村の京急蒲田駅前再開発事業はここより確実に高いです。

私も、１０月にモデルルーム行きましたが、既に２LDKは完売しておりましたので、諦めました。
３Lも考えましたが、将来売りに出す時に、微妙かと思い、他を検討してますが、なかなか　こちら以上の
分譲にありつけてないのが本当の所です。
まだ３Lあるならば、ここにするかもう一度考えます。

また2期の販売時期変更になりましたね。
これで2回連続で遅延。当初2月中旬から3月上旬に変更。

これは相当苦戦しているとみた。
価格安めなのに、駅近でここまで苦戦するものなのか？

残り30戸が相当厳しいと見た。これはモデルルームの撤収時期も春から秋頃に順延か？

HPの65㎡4,300万台は手頃だと思うが。

周辺はごちゃごちゃしていそうなので、騒音やネオンは気になりそうですね
静かな暮らしをしたい方には向いていない印象を受けました。

ただ、DINKSなどにとっては暮らしやすいのかな。

結婚・子育て世代（３０～４０歳台）は、一般的に費用・住環境・子供の成長に合わせたスペースを重視するのでしょうね。将来は売却・賃貸もあり得ますから費用的に購入可能なら便利な所を選ぶに越したことはないでしょう。

子供の独立・リタイア世代（５０～６０歳台）は、戸建の大変さ（庭・部屋の手入れ、戸締りなど）から解放され気楽に旅行に出かけられる駅近マンションを好むように思います。駅や空港・商店街が近ければ旅行やショッピング・レストラン・映画等に行くのもラクです。便利なので独立した子供たちとも気軽に行き来できるかもしれません。

健康が心配なシニア・老後世代（７０歳代～）は介護施設に転居するか家族の近くへ住み替えが必要になるかもしれません。今元気な人も、将来病院のお世話になることは間違いないでしょう。不便な所に住んでいては働き盛りの子供たちに迷惑をかけることになりかねません。

駅近物件はDINKSのみならずシニア世代にも好まれているのではないでしょうか。また、子育て世代だから必ずしも郊外とは限りません。多忙な働き手の健康と通勤の便利さを重視するなら、敢えて賑やかでごちゃごちゃしてる駅近を選ぶという選択肢もありかと思います。価値観は人それぞれ、要は何を一番重視するかなのでしょうね。

数件神奈川県の分譲を比較してますが、どこもここに比べると見劣りしますね。
　

私も色々見ましたが、ここが一番良かった。
けど、希望の価格と階層は既に売れていて早く決断すれば良かったと後悔しています。
これからはどんどん価格も上がっていくし駅近はもう難しいかも。

確かにここは値段安く駅近。繁華街っていう立地を差し引いても安いとお思いました。

西口なんかより全然よいですね。西口の休日のラゾーナ渋滞はないわ。

休日のラゾーナ渋滞はないわ？

つまり休日に一家でラゾーナまで歩くの？
車を売り払って電車ライフ？

そこまでして買う物件かね。

ラゾーナまで5分でしょ？
普通歩くよね
荷物多ければ、タクシー乗ればいい！

ここって本当に売れているのかな？

目の前がラブホテル

現地見たけど場所が悪すぎた

ラゾーナまで5分?
行けるわけねーだろw
どんだけサバ読んでんだ。

敷地の駅側からJR川崎の改札まで信号待ち無しで、
5分30秒だった。
ラゾーナまでは6分半くらいでは？

改札プラス1分じゃ無理だね。

６分半でも許容範囲
でもわざわざラゾーナまで行く用事がないのだが

＞175

いや改札プラス1分で余裕ですよ。
1分もかからないのでは？

五十歩百歩　いずれにしても近いということですね。

川崎民だが５０歩あれば改札からラゾーナつく

このての論議はあまり無意味なのでは？

駅に近いと言うことは間違いないのでは？

数分の違いを論じる意味は感じられません。

書き込んである内容は、そろそろ煮詰まってきているようですね。

東口でいいなら住友の物件待った方が良いよ。ここは住宅の立地ではないよ。

家族連れならヌマヤ跡地からラゾーナまで10分はかかる。
それもよくわからない水で濡れたアスファルトやアゼリア地下街をカート押しながら歩きレゲエ爺を尻目に駅構内の長いエスカレーターに乗り人混みのコンコースを抜けてようやくラゾーナ入口。

他人事なら5分だ6分半だ気軽に書けるが自分たちが住む前提で書いたらそんな感じ。

そもそも東口はベビーカーを押す前提で作られてないからエスカレーターだらけ。
出歩くのは不便。

一家で歩く家族連れとか場違いな印象。

将来的にどうなるかはわからないが今のところ車なしで生活しやすい駅前環境が必要なら西口だと思う。

ベビーカーって、何年使うの？
それ優先してマンション選ぶの？

家族でラゾーナ行くしかない脳が貧困

ラゾーナまで10分だったら近い方だよ。

目の前ラブホテル キャバクラあるけど閉店したら、もうそういったの作らないって聞いた、西口に負けないよう環境よくしてくんじゃない今は良くなくても今後に期待するとか？京急駅もホテル付き商業施設出来るし、競馬場にもミニラゾーナみたいなのつくるでしょ、でも私は住みたくないかな。

住まいを検討するにあたって、誰（他人）がどこに住みたいかはあまり関係なく、
購入を希望している者の条件・優先順位が合致しているかどうかが重要と考えます。

年収・年齢・通勤場所・家族構成・生活スタイルなど、条件や希望は皆違います。
それを自分の都合や尺度で「いい、悪い」と人に意見を押し付けることは慎みたいもの。

自分と違う価値基準・意見が出ても、それらをけなしたり意見を押し付けたりせず、
他人の意見も尊重したいものです。

色々な意見の中で、すごくいい（ほめちぎる）とかすごく悪い（けなす）話は半分程度に聞き、自分のライフスタイルに合った判断をすればいい。

物件選びは結婚相手選びと似てるように思います。
見栄や外見だけで選ぶわけには行きませんし背伸びしても後が続きません。

結婚相手選び同様に、１００％満足はないと思います。
我慢できるところとそうでないところを明確にし、出来るだけ自分に合った選択をしたいもの。自分は名より実を取りたいと思いますが、逆の方もいるのでしょうね。

188さん

同感です。
価値観、優先順位、将来設計は人それぞれですよね。

このスレもそろそろ終わる感じかな。見てて楽しかった。

188さん

同感です。
このマンションはやめます。

188さん同感です

このマンション購入します(笑)↑

色々言われてるがセンター川崎がミッドマークに大敗している事実がある。
パークハウス川崎も高いわりには決め手にかける。よくも悪くも分かりやすいからミッドマークが川崎では一人勝ちなのかな。
おっと、リヴァリエ様を忘れてた。
港町て何線？？

知らない人は数字だけで惹かれて貴重な休みを犠牲にして見にいく。
それでガッカリして罵詈雑言を書き込まれるぐらいなら、あえて先にネガティブというか行けば誰もが目にするものを書き込んだだけ。

ここのネガティブ要因はＭＲでいくら説得してもＮＧの人にはＮＧ。
私は川崎市民だからよくわかります。

「ここのネガティブ要因はＭＲで、いくら説得してもＮＧの人にはＮＧ。 」
何かMRに原因あったっけ？と思ってたら句読点の位置が違うのか。
↓
「ここのネガティブ要因は、ＭＲでいくら説得してもＮＧの人にはＮＧ。 」

価値の押しつけは必要ないと思うわけ。
真っ暗な住宅街より余程安全だと思うわ。
見学が犠牲になるのかどうかは行った人の判断で
全員が条件が同じではないからね。
ネガティブな意見も、「私は」住みたくないという意見の人もいるのかという
判断材料のにしかならないけどあってもいい。
ただ、粘着する意味はわからない。
全ての人が自分と同じ価値観を持っていると考えるならば
相当、視野が狭い方だと思うから意見は参考にする価値もないと思うけどね。

ちなみに生まれてずっと「川崎市民の私」ですが、
住友のマークは市庁舎の建て替え前から一日中日陰で、堀之内の入り口で
余程、夜のお仕事をする方向けだと判断するけどね。

静かな住宅街は夜が暗く、人通りが少ないとイコールなんだけど
それを希望するのってどんな田舎出身かと思っちゃうわ。

どんな物件にも良い要素と悪い要素があって
買う人の中で良い要素が悪い要素よりも多ければいいだけ。

高級住宅街は静かな住宅街で、それを希望するのが都会の富裕層だと思う。
田舎出身の私は賑やかな所を求めて繁華街に住んできたが、最近は静かな住宅街も良いと思っている。

>192
売れてる戸数はリヴァリエに負けてるんじゃないか？

たしかに
うちの嫁は寒川出身だが高層ビルとアスファルトを好み、

土と緑とセミを嫌います。


そんなに気になるなら一度行ってみれば済む話。
ちなみに私の嫁は手前のキャッチ軍団で断念しました。

192

一人勝？ パークハウスは販売まだだし、東口で買うならここより場所がマシな住友の方が売れてるでしょ。

＞１９６
正気か？現地知ってるの？笑

個人的には、
尻手側の戦後にタイムスリップしたかのような立地で問題ばかりおこしてる三菱物件や、
未だ２割程度して売れていない東口のスミフより、あきらかにこちらのほうがましかな。

自分は自分、他人は他人。人それぞれ。
価値観・基準が違うのだから勝ちも負けもない。

他人・他物件と比較し、一方をけなし下げることで、
もう一方を褒め、その価値を上げるというやり方は如何なものでしょう。

ある人がいいと思うことでも、別の人には良くないこともあるし、
メリット・デメリットなども表裏一体だと思います。

こういうところで比較してとやかく言うのはナンセンス。やめましょう。

免震構造で安心、設備も充実していて専有部分の満足度が高いのは勿論ですが、共用施設も本当に必要な施設を選りすぐって作られたという印象を受けます。
20階と言う高層に眺めの良いゲストルームが作られていて素敵ですね。
リビングにバーカウンターがついていたり、バスルームから夜景が眺められるような作りになっていて、招待した友達にも自慢できそうです。

もうこの辺まで来ると静かですか。

大通りからも離れているという絶妙なポジショニングがプラスで内目の立地が閑静さを想像はさせますが。
どうでしょう。
さすがに高級なイメージとは言わないですが住まいらしい落ち着きは欲しくないですか。
ラゾーナの側はいかにも騒がしそうですから、逆で良かったのでは。

なんが嫌かって言うと出入り口の場所にフィリピンパブがある点かな。
エントランスの前にあると避けようが無いからなあ。。。

>>202
西口のパークハウスと間違えてます？
ここは住まいらしい落ち着きなんて無いですが。

201
ゲストルームもあの場所だとラブホ感覚でしょ。夜景が見える風呂っていかにもだね。友人なんて恥ずかしくて呼べないよ。

ゲストルームがラブホ感覚なわけないだろ。
外部の人が簡単に利用できるとは思えないし、住民の招待した友人などが利用するのでは？
変な人を招待しないでしょ。普通。
そういう陰険なこと言うのはやめましょう。

ゲストルームの一般的な利用としては、マンションを訪れる身内や友人にゆっくりしてもらう為に手配すると考えられます。

常識のない友人を沢山招いて、酒盛りして大声で騒いだり、部屋を汚したりすることは、結果的に自分の購入したマンションの価値を下げることにつながりますから、常識ある人ならそのような使い方は避けるでしょう。

ゲストルームとライブラリーラウンジは必要最低限の共用設備としていいと思います。
（自分の使わない設備が沢山ついていてその分費用が高いのは困りますから）

ラウンジは自治会などの集まりの場として使うことになると思われますが、他にもセールスマン（車や保険・証券・不動産会社・新聞等々）や部屋に通すほどでもないちょっとした来客などに利用できそうです。戸建のように庭先が無い分、このスペースはあれば何かと便利な気がします。

この立地に住む人が全員ファミリーって可能性はない。
残念ですがゲストルームはある程度は仕方ないですね。
これは都市部のタワマン共通の悩みです。

ゲストルームの利用規約はちゃんとあるはずですからあからさまに問題が確認された場合は
やはり管理会社に報告は必要になってくると思います、でもどこに住んでも同じマンションの住人同士、何事もなく穏便にやっていきたいですけどね、

こちらのゲストルームの環境はそんなに良好そうですか
それなら家族が泊まりに来た際に自宅に泊まってもらわず、せっかくのゲストルームの環境を堪能してもらったほうがいいのかも、

それに住人もこんな時ぐらいしか中を見ないのでは。

hpみると、Aの間取りでざっくり月9万<諸費用別、ボーナス10万、階不明w多分5階くらいの値段かな>。

魅力的だが、道路沿いだと騒音とかあるのかな？

ゲストルームの利用規約として、利用者の住所や連絡先などの個人情報を記入しなければ借りられないようにすれば良いのではないでしょうか。
情報は管理組合での利用になりますし、自分の両親や友人なら個人情報の記入も問題なさそうですよね？
確か、ラウンジルームを商用利用され問題になったタワマンもありますよね。

2期が19戸とのことですから、
残り4戸ですよね。

GWにはすんなり完売か。

残り四低って、なぜわかりますか？
　

北のとなりに住んでいる者です。
はっきり言って、ここが建つことにより、日差しが
遮られてしまいます。
なんか良い方は、ないんですかね？

この時期にモデルルーム見に行っている人ならば、価格表見て、売約済以外を単純に数えれば自明でしょう。

>214
・損害賠償を請求する　→認められても少額
・建築差し止めを求めて訴訟を起こす　→認められることは稀
・諦める
・引っ越す

＞２１３

失礼しました。残り４戸ではなく５戸ですね。

１期１次　６５戸
１期２次　５５戸
１期３次　１５戸
２期１次　１９戸
合計　　１５４戸

という計算です。
戸数うるおぼえですが、間違いありませんか？

もうあと5戸なんですね。

詳しい情報ありがとうございます。

〉217
各回の販売住戸が毎回完売したって裏はとってるんだっけ？
俺が見学行った時は1次3期の未完売住戸が先着順で選べる状態だった気がするけど。

>>214
何度かでてるけど、ミッドマークもさらに南のマンションで影になってるし
該当の北のマンションもさらに北に影を落としてるよね
商業区域なんだからお互い様だし仕方ないんじゃない？