ドレッセ荏田北フォーネ

また食べ物系の話ですが、江田駅近くのコメダコーヒー店のシロノワールはおすすめしたいです。ソフトクリームとパンの調和が絶妙で何気に人気あるみたいですよ。ドレッセ荏田北フォーネ、この連休中にだいぶ購入状況がすすんでいるようですね。売れ行きは順調な様子かな。この先、駅前の開発や小学校、中学校などの新設がすすめばとってもいい環境になると思いますが、実際のところどうなんでしょうかね？駅前にはもう一件マンションは建ちそうですね。

駅前の開発の計画はあるのでしょうか？

ない。
開発はたまプラ優先です。

>22
江田駅南側、国道246、東名高速のすぐ側にマンションを建築していますね。

http://www.gaea-field.com/apart/10023/index.html

駅徒歩2分ですが、排気ガスと音（車＋電車）が気になりますね。

この物件がかなり気になっており、
今週末が第一期販売の締め切りということで悩み中です。

気になっている点はすごく細かいことなんですが、
契約者の方も含めてアドバイスいただけると嬉しいです。

・小中学校が遠いようですが、近辺に新設予定などあるのでしょうか？
・ＭＲに出かけたところ、全８０戸の内、半数弱は既に販売済みでした。
　第１期前の優先販売ということらしいのですが、これって普通ですか？
・テレビの共同設備が、ＣＳ１１０度不可、スカパー共聴タイプということで、
　最新の設備からは遅れているかな、と感じています。
　これは入居後の設備改善も見込めないと思っていたほうが良いですか？

小中学校に行っている子供がいないので、学校のことはわかりませんが、
優先販売というのはあるようで、私も優先販売で購入致しました。
一般販売より価格が多少高いのかなと、根拠はありませんが後でネットで見て、あれっと思いましたから。

私もこちらの物件検討中です。
小学校は確かに遠いらしいですね。
うちにはあまり関係ないですが、みなさん躊躇される条件のようです。
新設の話はふれていなかったので、しばらくはないのではないでしょうか？
CS110度はうちも是非取り入れてほしい設備ですが、
入居後の新規設備は居住者みなさんの同意が必要になるのでなかなか難しいのが現実のようです。
やはり、まったく必要ないという方が多いようですから・・・
環境・駅近・価格など我が家の条件にあっているのですが、
壁式構造なのが若干ひっかかっています。
それと、東急前の線路沿いにマンションらしきものが建つようですが、
こちらも分譲でしょうか？
何か情報をもっている方いらっしゃいますか？

荏田北に学校建設予定地は1つ2つあるんですが、なかなか新設までの話は聞かないですね。もっと荏田北周辺の人口が増えてくれば変わるんでしょうが。

26です。
色々とコメント頂きありがとうございます。
学校やテレビの件はあまり期待しないほうがよさそうですね。
それを差し引いても魅力的な物件だと思ってます。
第２期だと、オプションとか選べなくなってしまうんでしょうか？

>28さん
テレビの件、同じ意見の方がいて心強いです。
皆さんせっかくの新居ならやはりテレビは新調しますよね？
少なくとも私はその予定です。
今時は地上／ＢＳ／ＣＳ１１０度デジタルチューナ付が標準なのに、
それが活かせないのはちょっと悲しいかなと。
あと、壁式構造については私の場合はプラスポイントです。
どうせ大規模リフォームはしないので、
梁が目立たない＆耐震性が良いという点が理由です。

26さん、レスありがとうございます♪
そうですね、マンションの耐震性はとても重要ですよね。
我が家は夫婦２人暮らしなので、部屋数はそれほどいらないので
いづれ大規模リフォームを夢見ていたもので・・・
ただ、リフォームをあきらめる価値のある物件だとは思っています。
やはりなの価格帯＆駅近＆住環境は大変魅力です。
江田だからあの価格設定なんだよ、とつっこまれると思いますが（笑）
江田駅周辺も着々と新しいマンションが建っているので、小学校新設も夢ではないかもしれませんね。

もともと東急電鉄の土地で壁式、直接基礎というのも、価格設定の上では
大きいのではないでしょうか？多くの物件に足を運びましたが駅近で静かな住環境
南向きというのはなかなかありませんでした。

購入しました！内装のセンスのよさ、オール電化、住環境、コストパフォーマンス全て気に入りました。
小学校はそうはいっても徒歩圏内なので、何とかなると信じます（笑）！

私も購入しました。食べ物の話になりますが、駅前の一鉄とマンションそばのマンボウはどちらも
焼肉屋さんですがとっても美味しいですよ！！

この物件の購入者は近隣の方が多いのでしょうか？

物件のＨＰによると「第一期一次即日完売！！」のようですね〜。

>>36
物件のHPにあります？

最近は江田も、色々なお店ができて、昔の「東名・246しかない町」のイメージは薄れてきたと思います。
が、この物件は間取りが典型的な田の字・中和室・外廊下で使い勝手が悪い。
やはり、最近のドレッセで間取り・設備が秀逸だったのはコリーナコートですね。
立地ではエスタフレンテでしょう。
フォーネはオール電化・値段設定が売りなんでしょうが、それだけでは決め手に欠ける。
むしろ、マイナス要因とバーターで考えた時に、購入に踏み切れませんでした。

確かに設計に工夫がない気がしました。どこで折り合いをつけるか、ですね。

>37さん
白の小フォントで見辛いですがTOPのページに記載されてますよ。
って、もう次の販売が始まってるんですね。

動線がスムーズで使い勝手がとてもよさそうでした。内装もセンスがよく、購入することにしました！