サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

【管理人です。ご本人の依頼により削除させて頂きました。
　ご依頼の文面などからもご本人と判断しました。ご了承下さいませ。】

私もモデルルーム行きました。私も％さんと同じく、あのモデルルームでは実際のイメージがつかみにくいと思いました。
キッチンがガラストップでないのも、何となくさみしい感じですよね・・・場所もいいのですが・・

【管理人です。ご本人の依頼により削除させて頂きました。
　ご依頼の文面などからもご本人と判断しました。ご了承下さいませ。】

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この3連休、モデルルーム行かれた方、感想をお願いします。

レスが増えませんが、みなさんあんまり興味ないんですかね〜

しばらく前に、モデルルーム見てきました。
オリックスの寮跡地への建設なので、比較的価格が安いと感じました。
共有施設に池、滝なんかがあり後々のメンテナンスをかんがえると疑問を感じます。
あと、駐車場もほぼ全て機械式で地下になります。
南側に、理化学研究所って施設があり現在は森のようになっていますが来年秋には移転
（土地、建屋ともに引き渡す）との事なので、将来的には何かが建築されるかもしれませんよ。

８月１４日（土）より先着順申込受付開始となっていますが
どなかた、契約する予定の方はいないのでしょうか？
自分も検討中なのですが、、、

うちも迷ってます。
明日申し込みに行こうとは思ってるのですが、迷いもチラホラ・・・
理研のこと知らなかったです。そっか。。。うちは南側は変えないので
関係ないといえば関係ないけど、近くに緑があるのがいいなと思って
いたし、もしその跡地にマンション建つことになればそこも気になるところで
。サンクタスは立地が一番ポイントだったからなぁ。。。
理研の跡地についての情報ってわからないですよね・・・・

12です。
ありがとうございます。こちらも明日確認してみますね。確かに坂の下に
なるから・・・と自分に言い聞かせてみたりして。
東西の駐車場、こっちのほうが切実問題だったりして。
販売員に確認したけどやっぱり不安。。
でもそんなこと言ってるとどこも買えなくなってしまいますよね。
いくつか希望通りではないことがあるので迷ってるんですが、
やっぱりあの立地は魅力的。
駅からの距離と環線道路沿いじゃなくて、あのくらいの価格って
言ったら、東戸塚ではもうしばらく建たないような気がして。

みなさん、滝を含めた共用施設に関してはどのようにお考えですか？

んー滝が実際どのような感じで作られるのかあまり想像できないので
なんとも言えないんですけど、できあがってみてオモチャみたいな
子供だまし的になってたらかなりショックかも。。。
他の共用施設は、ゲストルームはあっていーかなと思います。
お子さんがいればキッズルームもありかな。。。と
ただ、他のものは正直あまり興味ありません。

ガラス（アクリル？）の板みたいのを伝って水が流れ落ちてくるらしいです。滝に使う水は循環で、たしか22時ごろには止まるような事を言ってましたよ。ゲストルームの方が想像がつかないです。片付けは？掃除は？管理組合がよほどしっかりしないと・・・。

確かに滝ってどんな仕上がりになるのか、ちょっと気になりますが、
生活する上ではあまり関係のないシロモノとも言えますよね。

メンテ的なこととしては、18さんのコメント通り、
夜は滝の流れは止めると言ってました。
また、池も含め、落ち葉を拾うような作業は、
通常の共用部分の清掃業務の中に含まれるとのことでした。

その他の施設としては、うちは子供がいるので、
キッズルームはあると非常に助かります。

それ以外は、まあ、どちらでも良いですが、
共用部屋の中で一番広いパーティールームは、
恐らく管理組合の集まりとかでも使われる部屋になるでしょうし、
まあ、多目的な大部屋という意味で必要なんだと思います。

なるほど・・・・・
今日申し込みですが、すでに行ってきた方いらっしゃるのかな？
今朝、販売員の方から電話いただいて、その際理研の件聞いてみましたが
初耳っておっしゃっていました。
ほとんどのマンションがそうだと思いますが、共用廊下側に部屋があって
窓が廊下側についてるのってどうなんでしょう。気になるものなのかな。
今までそういう経験がないので。。。
玄関のほとんど前が階段でバルコニーが狭いってのが更に迷うところ
ですが、そういう部屋しか買えないのも事実だったりして。
（部屋限定されますね。。。）愚痴になってしまいました。すみません。

理研の件、ナゾですね、、、どなたか、詳しい情報をご存知ないでしょうか？
あと、共用廊下側の部屋の件、その部屋を寝室とするのであれば、
確かに深夜や早朝は足音などが気になるかも知れませんね。
でも、ＥＶとの位置関係などから、
玄関前が他のお宅の導線にあまりならないのであれば、
さほどの通行量はないでしょうから、そんなに気にしなくても良いかもしれませんね。
階段は、、、通常ＥＶを使用するような階をお考えであれば、
そんなに利用する人はいないでしょうから、こちらも音などの点については、そんなに気にしなくても良いかもしれませんね。

ありがとうございます。気にしだしたらいろんなところが気になってしまう
ものですからね。良い所を見るようにしたいと思います。
先ほど、営業の方が訪問されました。すでに検討中ということでインターホン
ごしに失礼しちゃいましたが、あまり人気ないんでしょうかね。営業の方が
まわられているって事は。。。

09です。
理化学研究所の件は、たまたまＨＰを見た時に所在地が鶴見としか出てこなかった為
念のため、電話で問い合わせてみたところ東戸塚は土地、建物も借り物で来年秋までに
引き払うとの事でした。
物件的には、非常に魅力的ですね。駅から近いし、価格も安いと思います。
東戸塚ってのも魅力的ですね。

そうですねぇ。人気はどうなんでしょう。最近スレッドも活気づきましたが、なかなかレスが増えなかったのには何か理由があるのでしょうか。そういった点の意見も聞きたいところですね。

先週くらいまで、この物件、あまり積極的な宣伝をしてこなっかったのも１つの理由かもしれませんね。
住宅情報STYLEにカラー見開き２ページの記事がでたのも、先週発売の合併号からですし。。。
ただ、その積極的に宣伝してこなかった理由は良くわかりませんが、、、
ちなみにＭＲ複数回数足を運んでますが、当初価格より少しお安くなってきているようです。
営業さんの話によると、当初見込みより販促費用がかさまずに販売終了しそうなので、
値段を下げたとのことでした。売れなさそうな部屋がお安くなるなら、この理由はマユツバものですが、
人気の高そうな南向きの部屋も一律で下がってましたので、あながちウソでないかも知れませんね。
（それか、もともと高く設定してから予定の価格まで下げて、安くなったように見せる常套手段なのかもしれませんが、、、）

最初の価格は様子見って感じみたいですね。販売員さんも、あの値段で
買ってくれたらラッキーってことで。。。実は最初から価格は決まってたん
ですよ（安くなった価格）、ただ、一部だけ下げるわけにはいかないので、
全体的に下がりましたが。。。なんておっしゃっていました。
確かにあまり販促に力をいれてるようには見えなかったですね。
理研、やっぱりなくなるんですね。その後っていったいどうなるんだろう。

理研の件、地元の広報に↓こんな記事が出るってことは、近隣の人はやはりあそこの緑を大事に思っているようですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/koho/pdf/p0404/0404ura.pdf
林を伐採して、大規模造成っていうのは、行政も良しとしなそうだし、大幅に現状から状況が変わることはなさそうな気もしますね。

14日、15日いづれかに申し込みに行かれた方、そのときのMRの様子（来場者数や客層など）を教えてください。
また、どんな部屋に人気が集まっているようでしたか？

営業の方のお話ですと、サンクタス側の理研跡敷地には公園（規模はわかりませんが）ができるようなことを言っていたような。27さんの紹介されているページ見てみました。見事な桜ですね。さすがに、ばっさりと切られることはないように感じられました。

当初の価格からどのくらい下がったのでしょうか？教えてもらえませんか？

今日、ISIZEの情報が更新されました。全間取り閲覧可能です。
かなり色んな間取りがあるんですね。

>>30
100万ぐらいが多いみたいですよ。

西向きのお部屋、線路側になりますが音について何か聞いた方いませんかね。

線路側は東向きですよ

東向きですよね？電車の音は気にならないと、営業の方が言ってました。
現地にも行きましたが、確かに電車が通過すれば音は多少聞こえますが、全然騒音というレベルではありません（個人差はあるでしょうが）。
オリンピック前の通りの車の音も全く気になりませんし、音は全般に気にしなくともよいのではないでしょうか？
確か東側と南側の窓には、遮音等級がT2、それ以外の窓にはT1のペアガラス（主目的は結露防止用）が使用されていたと思います。

確かに電車の音はするけど、騒音とは思わないな・・・
ちなみに機械式駐車場の隣の部屋ってのも大丈夫なんだろうか。。。。。。
音とか振動ってないのかな。営業さんは大丈夫って言うけど。

マンションの機械式駐車場の作動時を見た経験がありません。36さんが言うように音がすごいものなんですか？

申し込みをされた方、書類に目を通して気が付いた事、疑問点など挙げてみてください。

36です。機械式駐車場の音、実際知らないので見当もつかないのです。
音や振動が伝わっちゃうようなマンションじゃないと思ってはいますが。。。
こればっかりは確認できないですよね。。。

機械式駐車場の音や振動については、確かにわからんですねー。
確か地下のは上下にも動くパズル式で、エントランス横のは上下式ですよね。
機構によっても違いそうな気が、、、
ところで、申し込みをお済ませになられた方っていらっしゃいますか？

申し込みに関する内容に反応がないのは？なにか、申込者以外には口外できない事、または営業の方から口止めでもあったのですかね。純粋に情報として知りたいし、購入を考えている者としてこの場を借りて知識を共有したいです。

購入の本申込み契約が始まったのは昨日からだと思いますよ。

むふぅ〜。そうでしたか。ではこれからいろんな情報や意見が出てきそうですね。

今って優先分譲住戸の申し込みを59/120戸だけ受け付けてるんですよね？
これって59戸は早い者勝ちだけど、残り61戸は抽選にしますよ、っていう意味なんですかね？

どうでしょうかね。でも確か半分は抽選にしないといけないのではなかったかな？

修繕積立基金が他のマンションより安い気がするのですが（半分ぐらい）気のせいでしょうか？安いのは嬉しいことだけど大丈夫なのかな。。。

修繕積立基金は計画書があるはずだから、見せてもらうといいですよ〜。。
途中で一気に値上がりするのかも？

そうですね。一気に上がられるのは辛いかも〜！！
そういえば、ここベランダの柵に布団とかかけて干しちゃいけないみたいですね。
美観的にＮＯらしい。狭いバルコニーには酷すぎる。
確かに干してあると外からの見た目はよくないですけどね。

修繕費、最初の５年は当初額据え置き、次の５年間がその倍、その次の１５年間がさらにその倍。２６年目以降はあまり上がらないとのこと。
基金は１０年目と２０年目でそれぞれ入居時とほぼ同額だそうです。

49です。すみません、用語が適切でなかったかも。
「最初の５年は〜」の方が月々の費用で、「１０年目と〜」というのが月々と別にかかる一時金です。

この金額や上がり幅って一般的なものなんですかね。。。
結構きつい！！って思っちゃっいました。

倍々になる修繕費、ちょっとギョッとしましたが、３０年分くらいのトータル金額を計算して、それをその期間分の月数で割り算して平均の月額を出してみると、、、まあ妥当な金額なような気もしてきました。。。

そうですよね。最初が安いから仕方ないか。。。
10年目からって何かとお金が出て行きそうで恐ろしくなっちゃいました。
そういえば残りの約６０戸分ですが、やっぱり希望の部屋がかぶれば
抽選みたいですよ。誰ともかぶらなければいいですけどね、難しいと
思います。

・・・ということは、59世帯目までは希望のお部屋が選べて先着順、60世帯目からは急に待った！がかかって、一定の募集期間を設けた後に、もし他の方と希望が重なれば抽選ってことなんでしょうか？
優先分譲って、予め59戸分、お部屋が指定されているんですかねー？それとも全120戸の中から好きに選べるんですかねー？

優先分譲の５９戸はどの部屋が該当するか決まっていて、もう５０戸埋まっていました。
あと９戸です。私が気に入った部屋はもう売れてしまっていて入り込む余地がありませんでした。
あの部屋が抽選だったらまだ可能性あったのに・・・

優先分譲は好きなところ選べるみたいでしたよ（早い者勝ちで）
要望入れる、ってのがそうみたいです。
販売員さんが「約半分の部屋は売主が自由に売れる」そうです。
で残りが抽選になるとか言ってましたよ。
本当に、好きな部屋が欲しかったらＭＲがプレオープンしたらすぐに行かないと
ダメみたいですね。

なるほど。。。そういえば、どっかのサイトに書いてありました。
公庫付のマンションは、全戸抽選という決まりだったんだけど、昨年の制度改正で、半分の戸数さえ抽選にすれば、あとは56さんのおっしゃるとおり、売主が自由に売っていいって。。。
この物件も公庫付（優良分譲）だし、そういうコトだったんですね。

先着順で既に売れてしまった部屋って、やはり一般的に人気の高い南向きや高層階の部屋なんでしょうか？
ＭＲに電話して営業さんに聞いても、あまり明確に教えてくれないもんで、、、
どなたか最近ＭＲに行かれて、売れ具合の現状をご存知の方っていらっしゃいますか？

確かに南向きは人気ありますが、比較的全体的にまばらに売れてたと
思います。
南向きや高層階にしたくても予算的に他にしてることもありますしね。

ありがとうございます。
比較的まばら、ということは、希望の間取りが低層階から高層階まで、縦に配置されている場合、
階数にこだわらなければ、空きのある可能性もありそうですね。
もう１度ＭＲに行って、検討してこようかと思います。

週末にこちらのMRに初めて行ってみました。
予約不要ですが確認の電話の応対もあまりよく・・。
実際行くと、こんなにひどい応対をされたところはありませんでした。
正直購入するなと追い返されたようです。
この会社の物件はもう、買うことはないと心に決めました。
そんな対応された方はいないのでしょうか？

私も今週末行ってきましたがそう悪い対応ではありませんでした。
具体的にどういう感じだったのでしょうか？
私は南欧風（？）が好みではないのとやっぱり駅からもっと近いほうがいいということで
検討からはずしてしまいましたが。

私も何度か足を運んでいますが、毎回とてもよくしていただいていますよ。

私は先週末行きましたけど、対応ははっきり言って良く無かったです。
大手会社の販売員に比べて、明らかに質が落ちるかんじでした（言葉遣い、服装など）。
他の業種からの転職者も多そうで、専門知識があるとは思えませんでした。

一人、結構年齢が上の方と、もう一人若手の方は、しっかりとした対応してましたよ。

私も何度か足を運んでいますが、特に悪い応対とは感じませんでした。
確かに若い営業の方が多いので、一部知識に欠けるようなところもありますが、
それは正直に「わかりません」とおっしゃられた上で、すぐに席を外して事務室に戻り、上司の方などに聞いた上で、その結果を回答して下さっていますよ。
電話で担当営業以外の方に細かい質問をした時も、「すぐに調べて折り返します」とのことで、実際すぐに回答のご連絡を頂きました。

どの物件でもそうですが、ＭＲの営業さんには必ずレベルの高い方と、そこまでベテランではない方というのはいらっしゃいますし、
購入するのはあくまでもマンションですから、たまたま応対頂いた営業の方と波長があわないようであれば、
その上司にあたる方に、他の方と変えて頂けるよう、お願いしてみれば良いかと思いますよ。

ずーーーーーーーーーーーーーっと気に入らないことがあります。
最初の方の広告やWEB（こちらは今でも）では、
【キッチン水栓は、浄水器一体型のシャワー水栓】
って出てた（出てる）のに、途中から急にオプションになっちゃった
なんて〜！！オプション料金５万円弱。
なんかだまされたカンジちょっとしちゃった。。。。

うっ！
キッチン水栓の件、確かにＷｅｂはシャワー付きだけど、
ＭＲでくれる図面集の最終ページの設備概要のところを見ると、
確かにシャワーの文字がなくなっている。。。

ちょっと調べたら、

http://www.rakuten.co.jp/tels/460593/432514/561373/561374/

こちらのサイトでシャワーなしとの差額が約５万円。。。
金額としては妥当なのかも知れないけど、確かにちょっと騙された感じ。
非を認めてサービスしてくれないかなぁ〜。。。　>　ORIXさん

↓ここなら約２万円差。

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/jyosui/meisui/f03.html

ホント標準でつけてくれないかな〜て思って。
営業さんに、最近じゃほとんどのとこで付いてるし、
（たんに自分の検討物件に全部標準で付いていただけだけど）
結構ポイント大きいですよ！！って言ってみたりしたんですけどね。
困った顔するだけで、何の解決にもなりませんでした。
これ以上あまりお金かけたくないのにっ！！なっ・・・・

ここは立地はいいのですが、設備などはイマイチな気がするんですよね・・・・主婦心をくすぐる感じがしません。スロップシンクもなし、ガラストップコンロじゃにない、ちょっとしたことなんですが、気になってしまう。

確かに、微妙に設備が充実していない部分もありますよね。
シャワー水栓やガラストップコンロはオプションで対応できますが、
スロップシンクやハイサッシでない点などは、どうにもならないですもんね。
（ルーバルにはスロップシンク付いてますが）
かと思えば、始めからペアガラスを採用していたりもするし、、、
販売価格に割安感がありますが、この辺もそれに寄与しているもかも。
（もちろん、もともとオリックスの土地だったから、、、というのもありますが）

ですねっ！！
シャワー水栓の次はやっぱり、ガラストップコンロって思いますもん！！
せめてこのぐらいは標準にしてほしかった。

新聞広告が入りましたね。

今までになく、大きな気合の入った広告でしたね。
中身は一緒ですが。。。

明日からMRグランドオープンですね。。。
いよいよ残り６１戸の抽選販売が始まるってことなんでしょうかね。

ところで皆さんは、無料でできる間取り変更のセレクトプランって、
販売員さんに見せてもらってます？？
私は以前にどんなプランがあるのか見せて欲しいとお願いしたところ、
まだ図面がひけてない、とのことで、
未だ希望住戸の間取り変更プランを知りえていないのですが、、、

そういえば見せてもらってないです！！
販売？契約？スケジュールみたいな紙も、話してて「？」って思って聞いたら
「渡してませんでしたっけ？」とか言われて。。。
ちょっと抜けてますよね。

私もこの間行って来ましたが、営業の方の対応がいまいちで、ちょっと嫌になってしまいました。
東戸塚であの価格は魅力的なんですが。。
マンションはいろいろ見て回らない方がいいと言われました。
いろいろ見てまわると欲が出てきて買えなくなるから、この辺でどうですかと強引に迫られ、凄く反感を覚えたのです。
買う方にとって見れば、凄く高い買い物なので、いろいろ調べて慎重に買いたいですよね。

あと、気になるのが基礎土台なんですけど、傾斜地に杭を使わなくて大丈夫なのですかね？
戸境壁の厚さも最近のマンションにしては18cmと薄いので、隣の音が気になります。

中庭の滝みたいなのは、ずっと管理されるかも不安があります。
友人のマンションではボウフラ養殖場になっていたので水が抜かれたそうです。

念のため夜遅く行ってみましたが、昼間と違って電車の音がかなり気になります。
二重ガラスなので大丈夫なんでしょうかね。。

う〜ん、抽選ですが迷いますね。。
営業が良かったら、妥協できるレベルだったのに。

販売代理の会社の採用募集によると、、、

http://www.ecareer.ne.jp/ecareer.KigyoInfoServlet?HID_CORPCD=000234170...

「専門性やテクニックのみに頼るのではなく、社員が「あきらめない」「逃げない」「粘る」といった取り組み姿勢と誠意を備えていることが当社の強みです。」
だそうな。。。

確かにそういう感は否めないけど、、、
スレた営業で不快、というよりは、
ちょっと経験不足な営業で頼りない、って感じの人もいる、ってなところでしょうか。
まぁ、営業さんを購入するわけではないので、
こちらでしっかりと物件を見極められれば良いわけなのですが、、、

安いのは魅力だが安いなりのわけがある・・・
品濃町の新築マンションは検討されました？それと比べてこちらが良いというものが見つからず・・・

自分もＭＲに行きましたが、こちらの販売会社って、契約を捕るって事ではあの手この手と
積極的（ある意味で優秀）で売主にとっては評価が高いのかもしれません。
でも、姿勢が売主側を向いているのであまり好感は持てませんでした。

皆さんは、9月4・5日の限定設計変更相談会にいかれますか？
よろしければ、何を検討されているか教えて下さい。
自分では気付けない事もあるので（シャワー水栓のことは気付いてませんでした・・・）
教えて頂けるとうれしいです！
間取りのセレクトプランも早めにわかるといいですよね。

営業さんに関しては、６５：の方の意見に同感です。
私も、いろいろなＭＲで、多くの営業の方とお会いしましたが、
確かに、ここでは若い方も見かけます。
しかし、購入に至るまで、何度も足を運んでも、
不誠実な対応を受けたことはありませんでした。
多くの質問もしましたが、ここはマイナス面も正直に説明してくださる気がします。
また、こちらの意見を大切にして頂いてる印象もうけました。

それぞれが納得して購入できますように。

限定設計変更相談会は、、、多分行かないと思います。
基本的には標準の間取りプランで良いかなー、と思っていますし、
コンセントの増設なども特に必要ないかなー、と。
何せ、ちょっと変更するだけでも、結構な費用がかかりそうですし。。。
ただ、間取りセレクトプランは、やはりちょっと見たいですよねー。
目からうろこ的な間取りが、万が一あるかもしれないし、、、
でも、これは9/4・5の件とは別件ですよね。
あと、有料無料を含めて、オプション相談会みたいのって、
恐らく１０月あたりに別途開かれるんですよね？

でも間取りセレクトプランが出る前に設計変更会ってちょっと変じゃない
ですか？その時までにはセレクトプランわかるんでしょうかね？？？？
オプションも種類はそんなに多くなさそうですが、お金かかっちゃいます
しね。なかなか難しい〜。

83さんに同感！
セレクトプランが先にありきの設計変更会であるべきですよねー。
あと、オプションもお金がかかるので、
単純に追加するタイプのものは、自分で安い業者に手配かな。
でも、グレードアップするタイプのものは、標準品との差額だから、
これはオプションで申し込んだ方が良いようで、、、
ほんと、なかなか難しいです。。。

そういえば建設地の目の前にある生物化学研究所が移転するって噂を聞いたんですが・・・
もし、そうなった場合ってこうした広大な土地って開発用地になったりするんですかねぇ。
そうなったら用途地域とか関係なく変な建物が建設されたりしないか心配です。
実際のところどこであれ将来的に自分が購入したマンションの周辺がどうなるかなんてわからないから
そこらへんの説明を竣工後の周辺環境について営業の方からしていただけると助かるんですが。
やっぱり無理ですよね。

あの土地はもともと味の素が持っている土地で、
研究所が借りていたそうです。
何が建つか気になりますね。

9/4-5の設計変更会は、あくまでも「事前」ということで、
10月あたりにもう一度開かれるということです。←営業さんに聞きました。
で、その10月開催の設計変更会は、オプション相談会と同時開催で、
この時までには、間取りセレクトプランの詳細や、
オプション品の詳細が分かるとのことでした。
なので、この会以降、じっくり考えて、11月末までに申し込めば良いようですよ。

それじゃ、9/4-5の設計変更会は意味ないって事ですかね？！
間取りセレクトプランがわからないうちから設計変更の話しても？？？
おかしすぎるっ！！

うーん、、、
9/4-5の設計変更会の意味合いが今ひとつわからんですが、、、
水周りを除いて、大幅に間取りを変えるような、
リッチな方を対象としてるんですかねぇ、、、

全然大幅な変更でもないし、全然お金もないけれど
設計変更会行くことにしたんで、ちょっとリサーチしてきますね

>>90さん

よろしくお願いしまーす。
設計変更会は、確かＭＲで開催でしたよね？
第一期の募集を開始したＭＲの様子なども、
もし分かれば教えて頂けると大変ウレシイです。
情報、お待ちしておりまーす。

87:さん・・・貴重な情報ありがとうございます。参考になりました。
97:さん・・・いよいよ明日からですね。状況がわかったら教えてください。
　　　　　　　感想なんかも聞かせてくださいねっ。楽しみです！

行ってきましたよ。

まず、無料の間取りセレクトプランですが、
ちょうどできたところということで間取り図
いただきました。
みなさんにも郵送かなんかの形でお渡し
しますということでしたよ。
（隣室との壁をとってLDを広げるのが
一般的のようです）

無償セレクトプラン・・・
キッチンの高さやカラーセレクト等と
その無償間取りプランにするか否か
の事とオプション関係については
来月中旬に連絡がいきます、
とのことです。

その後、インテリアオプション販売会・・・
造付家具やフローリングコート、窓のフィルム、
照明等、を行いますということでした。

オプションは若干金額が下がってるものも
ありましたよ。

MRの状況は、行ったのがお昼頃だったからか？！
あまり来客はいなかったようです。
営業さんも見かけませんでしたし、結構静かな
雰囲気だったかな・・・
部屋の金額が入った大きな図が壁に貼ってありました。
購入済み部分にだけ金額が入ってるものです。

といったところでしょうか。
あまり参考にならなかったかな・・・

93さん、レポートありがとうございます！とても参考になります！

セレクトの間取図、できましたか！
いくつかプランがあるのでしょうか？
それとも１つだけで、標準との二者択一なんでしょうか？
・・・って、郵送されるのを待っていれば分かることでしたね。失礼しましたー。

で、オプション会ですが、来月中旬の連絡ということは、
来月下旬以降の開催、っていうくらいの感じですかね。
すでに申込用紙をもらっているオプションの他にも、
窓フィルムや照明とか、そういう種類の販売会もあるわけですね。
オプションの金額が安くなる方向は大歓迎！
でも、それでもまだお高いんだろうなぁ。。。

MRは、、、割と空いていたわけですか、、、
うーん、もっと活気があって欲しいけどなぁ、、、
竣工時に売れ残りの空住戸はない方がいいですもんね。
って、まだ１年以上あるから大丈夫かな？

さて、我が家は、そのうち開かれるオプション会に備えて、
家具の配置とかの検討を始めて、少しイメージを沸かせておこうかな。

ごめんなさーい！！
オプション価格下がってるってゆーからうのみにしてたら、
今、前回もらってるのと比較してみました。
そしたらクローゼット内の棚板だけ下がってて（それも若干）
後はなーんにも変わってませんでした。
すみません！！あーショック！！
ま・もともと高くて購入する気はあまりなかったんですが。。。

セレクト間取り図は1種類だけでしたよ。
標準との２択のようです。

インテリア販売の件は、窓フィルムに興味があって
そういうのはないですか？って聞いたら
そのようなものは（照明とかフローリングコートとか）
その後あるって言ってたんです。
そういうことも聞く前に言ってくれればいーのにって
感じですよね〜
でも、やっぱり高いんだろうな。。。手が出なさそう

図面のコピーもらえると家具の配置とか決めやすいん
でしょうけどね。。。

93:さん・・・（もしかして、95：さんもおんなじ方でしょうか!？）
　　　　　　　詳しく教えて頂き、ありがとうございます。本当に参考になります。

しっかし、次から次へとイロイロ考えなくてはならないコトでてきますよねー。
次回以降のオプション会が楽しみです。オプションなどの細かいことが
一度にはっきりしますよね。また、情報があったら教えてください！

94：さん・・・我が家でも、家具の配置やインテリアのことをよく話していますよ。
　　　　　　　図面の空調の位置を見ていたら、かなり空調が必要になりそうで、
　　　　　　　また、出費を発見・・・と、ドンヨリ・・・な今日この頃。

みなさんはキッチンや洗面所、床の色など、どうお考えですか？
ご意見をください。
　　　

　　　　　　

はいっ。
93＝95です。

カラーセレクト、正直あの四角いサンプルで全体をイメージするのは
難しいなぁ・・・と。どうしてもMRの印象が強くなっちゃいますものね。
でも、まだちゃんと見比べてないので、今度見に行こうかな。。。。。

空調そうでうしたか？気づかなかった・・・
結構下がり天井もチラホラあったりするし（うちの間取りの場合は）
なかなか手放しで喜べることばかりじゃないですね〜

物件購入以外に、意外にいろいろ出費がかかるってことに
あまり気づいてませんでした。。。かなし〜

94です。（＝87＝91です）

みなさん、いろいろと情報やご意見を下さってありがとうございます。
いろいろと悩むことが多いので、ホント参考になります。
今後ともよろしくお願いしますー。

さてさて、カラーセレクトですが、確かに悩みますよねー。
うちも一番最初にＭＲに行った時にサンプル見たっきりなので、
どんな色かちゃんと覚えてもいないです。。。
営業さんのお話では、オプション会の時に、
再度確認できるようなことも言っていましたが、
やはり気になるので、97さんに同じく、
オプション会前にまたＭＲに見に行っちゃうかも、、、

あと、下がり天井、うちも結構ある間取りなもんで、
思ったよりも部屋が狭く感じることもあるのかなぁ、なんて思うとちょっとブルー、、、
もともと天井がそう高い物件ではないですし、サッシもハイサッシなわけじゃないし、、、
ま、そんなに背が高いわけでもないですから、実生活に支障はないですけどねー。

物件価格以外の出費も、いろいろ考え始めると出てきますよねー。
エアコンもそうですし、照明とかカーテンとかもありますし、
バルコニーにタイルひこうかな？なんて思ってるんですが、
これも自分で手配して買って、自分で敷いたとしても、結構かかりますし、、、

毎月のローンの返済額も民間なら融資実行時の金利適用がほとんどだから、
幾らになるか読めないし、、、

ふぅ〜、、、って感じです。。。。

・・・ＨＰに第一期の詳細情報出ましたね。
まず３０戸売るみたいなんで、二期に分けるんですね。

オリックスの隣マンションに住む者です。
私は賃貸で住んでるので気にならないですが、皆さん電車の音って気にならないんですかね？
実は先日、そこの購入を迷ってる方から、道端で聞かれたんですよ。
うちは小さい子がいて、電車が好きなので、見えて音がするのを逆に楽しんでますが
来てすぐは慣れないせいかかなりうるさかったです。東海道線やら貨物やらですごく多いんですよ。
電車好きにはいいかもしれませんが、終電後も貨物がけっこうとおるし、これがまた普通の電車より
うるさいんです。
あとは、今、建物が壊れて何も無い状態になってますよね。
本当は、建物の東側はかなりの木が植わっていて夏はセミがにぎやかで
緑豊かで気持ちよかったんですが、なんと、それを全部切ってしまいました。
残して建築は出来なかったんでしょうか？
今は切り株が寂しく残っていますが、それが残念です。
敷地内に新たに植えるんでしょうが、せっかく大きく育っていたのに。
うちも年明けには、電車の音が聞こえない所に引っ越しますが
今まだ建設前なので西側に富士山が見えていい感じです。
西側も電車から遠くなるし富士山が見えるしいいんじゃないですか？
しかし、理化学研究所の緑が無くなるのは痛いですね。
価値半減です。

ご近所の方からのお話が聞けてありがたいです。ありがとうございます。
理研の緑なくなっちゃうんですか？ってことは、理研の跡地が今後どう
なるかご存知でしたら教えてください。
自分も東戸塚には住んでいますが、まだ１年半なのであまり詳しいとは
いえないんですよね。
建設によって緑が伐採されてしまうのはご近所の方には気持ちのよい
ものではないですよね。でも、また植栽されるのではないかと思いますよ。
って、完成する頃にはお引越しされてるんでしたね・・・

とにかく営業マンがうるさすぎです。
軽い気持ちでモデルルームに行くと痛い目にあいますので、心して行ってください。
もう興味がないのに電話ばっかり掛けてくるし・・・・

そうですか。私は興味がなかったけどかみさんが見たいというのでついて行きました。
101番さんお気の毒。うちは悪いとは思ったけど偽名で登録しましたよ。ぜったいうるさそうだったから。
販売員は委託の方が多いみたい。
それとどうして他人の懐具合をみないと気軽にＭＲ見せてくれないんでしょうね？
たった1部屋しかないＭＲ。そんなにひっぱらずにまず見せてくれよと思いますよね。
最後にこの物件はすべてに中途半端な印象が・・・・。購入の意思のあるかたにはごめんなさい。

営業さんについては、決してかばう気はありませんが・・・
とても出来る！！って人達にはたしかに思えないし・・・
でも営業さんがうるさい（しつこい電話等）のは、どこの物件も
同じじゃないですかね？
102さんが偽名にしたのも、他でもうるさいところがあったから
偽名にしたのでは？
たしかにあまりしつこいのは迷惑ですけどね。
でも、自分の時はMR先に見せてくれましたよ。他のお客さんとの
かねあいもあるのではないですかね（あまりかさならないようにとか）
違ったらごめんなさい。
けどここのMR、広い部屋を設計変更したのをMRにしてるからあまり
参考にならなかったりして。。。

どこのＭＲも、その間取りを検討していない限りは、さほど参考にはなりませんよね。
でも、ここは間取りの変更も結構しちゃっていたから、
そういう意味では、より一層参考になりにくかった、っていうのは確かにありますね。
特にここは間取りの種類も多いですし、図面集もらってしっかり検討しないと。
あ、ただ設備関係はある程度参考にはなりますかね。

設備関係、、、標準装備分では、少し物足りない部分もありますが、
それは可能なものはオプションで、、、っていう方針で、
それが値頃感の一因になってる気もしますね。

１期の販売期間終了したんですよね？
売れ行きってどーなんでしょーねー

東戸塚の西エリアにでっかいプロジェクト始動してたなんて
全然知らなかった。８８８戸って凄いよね。

http://www.f-888.com/pc/index.html

緑は魅力的。。。でも駅からちょっと遠いかな。。。
第一期で平成18年3月入居ですか、、、

駅からかなりあるし、人通りも少ない道をとおらなくてはいけないし、環境はちょっと・・・
でも大規模プロジェクトでまわりまで変わるかも？緑も多い所だし、将来性はるかも。

そう
駅から結構あるし、現状じゃ想像つかない
でも森って響きは緑豊かで素敵なカンジ
西口エリアがどう変わっていくのか興味深いですね
しっかし８８８世帯も増えたら東戸塚はパンパンすぎです！！

ファミリーもたくさん越してくるだろうし、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、、、
上品濃エリアは、ちゃんと受け入れ体制が整ってるんでしょうかねぇ。。。

って、「フォートンの国」のスレになっちゃいましたね。

緑に関しては、サンクタスも、目の前に借景できる理研の森があるけど、
これは以前から話題になっている通り、先行き不透明だしなぁ、、、
行政が買い上げてくれて、管理の行き届いた公園にでもしてくれれば、
とてもウレシイのだけれど、、、

公園大賛成！！何か建つにしても緑の向こう側だったらいーかな。
サンクタス、あまりにまだ何も出来てなさ過ぎて実感なしですよ〜。

サンクタスの購入を考えているのですが、よくＭＲに行くともらえる
ローンの返済額の紙を出してもらえませんでした。担当曰く、『来年の
金利がどうなっているか分からないので出せない』とか・・・
無理やり手書きのものを頂いてはきたのですが、普通どこのＭＲでも
コンピューターで出した返済額の紙って頂けますよね？
どなたか頂いた方いらっしゃいますか？

>>111

諸費用の概算については、重説のタイミングまでには、かならずもらえます。
なぜなら、それを購入者に提示しなければならないことが、重説内に記述されているからです。

ご質問のローン返済額については、
ちょっとWebで調べれば、いくらでも計算してくれるサイトはありますし、
Excelのマクロなんかでも山ほどありますので、
これらを使って納得行くまでご自分でシミュレーションされては如何でしょうか？

失礼しました。ご質問に答えてませんでしたね。

>コンピューターで出した返済額の紙って頂けますよね？
>どなたか頂いた方いらっしゃいますか？

で、お答えですが、うちは頂いてません。
おっしゃるように専用電卓を使って計算されたものを手書きで頂いただけです。
ただ、上に書いたように、自分でシミュレーションすれば、別に何も問題はありませんよ。

カラーセレクトとか有料オプションの案内きましたね。
でも、あのカラーコピー・・・ちょっと冴えないカンジで残念っ。

>>112

お返事ありがとうございます。
そうなんですか、やはり手書きのものしか貰っていないんですね。
返済についてはシュミレーションしてみます。
ありがとうございました。

>>115

↓このサイトなんか結構便利ですよ。

http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

TOP>お金持ち電卓>ローン電卓>住宅ローン電卓　と進んで下さい。

第２期募集始まりますね。
１期販売頃から音沙汰なくなっちゃったけど、状況ってどうなんでしょう。
最近MR行かれた方、様子なんかを教えてくださーい。

第１期で１０部屋ほど売れ残りがあるみたいですよ。
「住宅情報ナビ」のサイトで検索した情報によると、
第１期が先着順申込受付中になっていて、販売戸数が１０戸と書いてあります。

第２期募集の広告が今朝入ってたけど
なるほど、なかなか苦戦してるんですかね

第１期は３０００万円台のお部屋が人気で売れたようで、
４０００万円台以上のお部屋が殆ど売れずに残っているみたいですね。

第２期目当てでいらした方が購入されたのか、
第１期先着順のお部屋が昨日２戸売れたようです。
ということで、第１期の残りは８戸！

やっぱり４０００万台以上になると、だったら他のマンションって考えて
しまうのかもしれませんね。
この分じゃ第二期も厳しそうですね〜。

４０００万円台だったら、多少狭くて向きが悪くても、パークタワーの方が
資産価値保てて、日常も便利そうだね。

第１期の先着順住戸が残り６戸となったようです。
第２期募集は今週末からのようですね。

それはそうと、同じく今週末からオプション会開催ですね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？

うちは、、、お金もないし、洗面台の水栓をシャワーのやつに換えるくらいですかねー。

うちはキッチンの水栓をシャワーのやつに変えるくらいですかねー
やっぱりお金ないし。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

そーいえば、ふと思ったんですけどＭＲのキッチンって
100Cタイプのセレクトプランで大理石トップになってるみたい
なんですけど、スタンダードバージョンはどんなやつなんでしょう
もちろんわが家の部屋のセレクトプランにそんなもの（大理石トップ）
なんてありゃしないのですが。。。

人によって、物の価値観って違うんだな〜って感じました。うちは、たとえどんなにお金があったとしても（そんなにお金がないので説得力に欠けますが・・・）、タワー型での生活には惹かれないと思います。むしろこのマンションの規模で、この駅からの距離、大きな道路から一本入った環境。また、環２と横新、線路からの適度な距離から考えると４０００万台にも十分な価値を感じます。
オプションってみなさんどのくらいの予算をお考えなのでしょうか？てんで勉強不足で、想像ができないのです。キッチンとか洗面台の水栓をシャワーに替えると、生活にどんなメリットが生まれるのでしょう？ほんと、こんな質問ですみません・・・。
台風接近ですね。今も雨すごいです。みなさん気をつけてくださいね。

人の価値観っていろいろなんだな〜って、あらためて感じました。うちらだったら、どんなにお金があったとしても（現実にはないのが、つらいところ・・・）、タワー型には惹かれないです。パークタワーよりもブロードエアーに惹かれますから。そういう意味で、わたしの挙げる条件にサンクタスはぴったりくる物件のひとつだと感じたわけです。駅、環２、横新、線路からの距離。大きな道路から一本入った環境。大きすぎも、小さすぎもない規模。この条件なら、間取り次第で4000万円台も充分に魅力的ですよ。
みなさんオプションの予算って、どのくらいをお考えなのでしょうか？勉強不足ですみません、なんかピントこないのです。
あと、キッチンや洗面台の水栓をシャワーに替えると生活にどんなメリットがあるのですか？
台風接近ですね。みなさん気をつけてくださいね。おやすみなさい。

内容かぶってしまいましたね。126がレスで送れなかったものですから。もう一回書き直したので、微妙に言い回しが違うところがありますが気にしないでくださいね。失礼しました〜。

１２７さん、パークタワーやブロードエアーも見られたようですが、特にブロードエアーよりサンクタスのほうが良いと思われた
理由があったらお聞かせ願えないでしょうか？実は迷っていて（ブロードエアーはもう残りわずかなので）
あせっています。私もタワーでの生活はあまり好みではないのですが、
サンクタスは駅から遠すぎるように思うのです。８分と書かれていますが、坂がすごいし１０分くらいかかります。（女です）
仕様と駅からの距離はブロードエアーに惹かれるのですが、サンクタスだったら少し広い部屋が買えるので。

両方見ましたが、ここでは言いにくいのですが私はブロードエアー派です。設備やつくり（梁とか、下がり天井とか）
が微妙によくできてます。その分単位面積あたりの価格はかなり高くなります。総戸数がかなり違うので、
好みは別れると思います。オーセントヒルズは共有施設が多くて将来が不安。答えは10年後になると
思いますが。

>>130
両方の価格差の主な理由は、設備やつくりじゃなく、土地の仕入れ価格の差でしょう。
（最近仕入れた土地と、バブル前に仕入れた社宅跡地の差）

土地の仕入れ時期にかかわらず、ブロードエアーのところの方が地価は
高いでしょうね。駅に近いし、品濃町５００番台だから。

ブロードエアーのターゲットはタワーが嫌いだけど、あの立地にこだわる人だとダイワの人が言ってました。
だから単位辺りの価格はパークタワーとほぼ同じだって。

>>129
　「サンクタスを条件の合う選択肢のひとつに挙げた」と書いただけのつもりでしたが、わたしの書き方から感じられるものがあったようですね。
　わたしの惹かれる条件で最も大切にしていることがあります。みなさんのように勉強し知識もあるわけではありませんので、特異な意見とお感じになるかもしれません。東戸塚駅周辺で、物件を探している事を前提としてお聴きください。
　やはり、駅周辺で探し購入すれば、いくつか迷ったマンションの近く、またはその前を通ることもあるでしょう。その時に、自身が購入した物件に悔やみや劣等感のような感情を抱きたくないのです。高価な買い物です。納得し、できれば満足し購入したいと思っています。みなさんが書き込んでおられるように、それは人によっては資産価値だったり、価格だったり、広さだったり、駅からの距離だったりするわけです。幸運なことに、わたしにとっては満足するための項目がいづれかの物件にあったということです。
　とても的をえない、未熟でわがままな意見を披露しているのは承知しています。129さんにとってそう感じられるマンションが現れることを心から祈っています。

私もサンクタスかブロードエアーか迷ったんですが、500万の値引きをダイワさんが持ちかけてきました。あと３戸なのでとかいって・・・。実際、どうなんでしょうかねぇ。値引きした物件は価値が下がるとききましたが・・・。

声高に割引額を書いちゃって・・ダイワさん大弱りだねぇ

>>135
非常識だぞ。

134さん、レスありがとうございます。

マンションに１００％は無いのはわかっているけど、ぐずぐず考えちゃうんですよね。
私はマンションは戸建てよりスケールメリットがある事が良いなと思うタイプなので
戸数が多いほうがいいのかななんていうことも考えてしまいます。でもスケールメリット第一で考えれば
パークタワーに勝るものナシってことになってしまいますが。
サンクタスは戸数がちょうどいいのかなと思っていますが、ブロードエアーのように戸数が少ないとちょっと貧相に感じてしまいます。
でも立地はブロードエアーに惹かれているのです。
悩みます。

>>138
　まずとっても、大切なことだと思うのですが、残り少ないブロードエアーのなかで、気に入った間取りの物はありましたか？私でしたら、すでに選択肢が少ない時点で候補から外してしまうでしょう。もちろん気に入った物があれば問題ないのですよ。
　やはり、数千万の買い物を妥協の産物にしてはいけないように考えています。戸数に関していえば、貧相と感じてしまった現実があって、すぐ近くにはタワーマンションが4棟あって、サンクタスも完成して・・・。その時どうお感じになるのでしょうか？私が134で書いた事は、まさにその事です。
　誤解を招きたくないので、書きますがブロードエアーは確かに素晴らしいと思いますよ。あの立地であの規模ですからね。こだわりの一件だと素直に思いますよ。
　立地で迷われている138さんに、私から１つ情報と、提案です。インターネットであの周辺のことを調べてみましょう。何か発見できると思います。ソレも戸数的には・・・。

１３８さん、戸数が少なくても貧相ということはないと思いますよ。以前住んでいた阪神間では
いわゆる山の手では、土地がないせいもありますが、大規模マンションより、戸数は少なくて、上質な
物件が人気でした。負担になるかもしれない共有施設がない点も安心では？タワーが完璧とは思いませんよ。
ブローエアー真西向きな分ワイドスパンで浴室にも窓があるし、立地はすごい、と思いますよ。

いつの間にやらサンクタスとブロードエアーの比較になってますが・・・
ま・皆さんもお分かりの通り結局は個人の重視する点がより多く
ある方を選ぶってことですね。
重視する点は人それぞれですから、自分が良いって思ったものを
信じましょう！！

そういえば、ブロードエアーの方のスレ見てみましたが、あまり書込
ないですね。そこでブロードエアーのメリット・デメリットの意見交換
できるとよさそうですけどね。
ちなみに私はサンクタス派ですが・・・

ここに出てくるマンションは全て、・・・というか、今東戸塚で購入できる
可能性があるほとんどのマンションを検討して、選んだのがサンクタスでした。
途中で4000万以上出すなら、他のマンションでも・・・という意見があり、
そうかな・・・!?とも思いましたが、私にとって大きな金額を払ってでも価値の
ある物件に会えたと思っています。
数十年後の価値を考えるなら、管理組合の運営に力を入れていくのもいいのでは
ないかと思います。
ここで書き込みをしている方のなかに、同じマンションに住むことになる方もいるというのが
心強いです。　出来上がりは、まだ、一年以上も先ですね。でも、あっという間な
気がします。たくさんのこと決めていかなくてはならないですものね。

ところで、オプションについてのご意見いただけますか？（96でも書き込みしてますが・・・）
80〜90番あたりはオプションの話もでていたのですが、いつの間にか消えてましたので。
割高な気もして、ふみきれないところもあるのですが・・・

オプションはほとんど考えていません。
やっぱり高い気がするし・・・
上にも書きましたがシャワー水栓くらいかな。
お金があればいろいろ付けたい気もするんですけどねー。
現実は厳しい！！

オプションも気になりますが。みなさん、部屋のインテリアをどのような方向にしようとお考えですか？ハコはスペイン(？)をイメージしていて、MRもあんな感じで、どんなもんなんでしょう。

オプションにも関係のある話ですが、MRのテラスの床いいですよね。
高いんだろうな〜。
あと、うちはリビングの床の色で迷ってますよ。MRは一番薄い色ですよね。

>>142
オプション、ほんとに高いですよね。
オプションは、標準装備がどんなものか？
っていうのもしっかり見て、それから決めようかと思っています。
例えば、ステンレス天板の標準装備って、どんなだろう？とか、
標準のコンロってどんなだろう？とか。。。
事前に送付されてきた資料には、標準品の型番までは出てないですもんね。
なので、その辺を把握してから、オプションの必要性と価格の妥当性を考えようかなーと。

>>144
インテリアって、カラーセレクトとリンクしますよねー。
カラーセレクトにどんな選択肢があったかもうろ覚えなので、
ＭＲ行って、ちゃんと見てきて、部屋のイメージと考え合わせて、
再度検討って感じです。
カラーセレクトの申し込み期限は、来月末でしたよね？
そのときまで、じっくり考えてみるって感じですかねー。

>>145
バルコニーに敷いてある、タイルみたいなやつのことですか？
うちもそんな風にできたらいいなーと思っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/
↑この辺参考にして、自分で敷こうかなーなんて考えてはいますが。

MRのバルコニータイルはINAXのセライージーってやつみたいですよ。
素敵ですよね。
MRでは玄関から廊下にかけて素焼きっぽいタイプになってますよね。
キッチンのコンロ周りのタイルも同じカンジになってて、これをやると
どのくらいするんだろーって、まんまとMRの罠にかかってます。
床の色も悩みますよねー、しかも扉とSETだから尚迷う！！

オプションの食洗機はネットだと１０万ちょっと位で買えるようなん
ですが、これって入居後に取り付けってできるんですかね？
http://store.yahoo.co.jp/gaskigu/np-p45fd1s.html
パネルの色を合わせられないとしたらちょっと残念ですが、取り付け
工事費5〜6万だったらこちらの方が得だなと思うんですが。
誰かオプション会とかで聞いた方います？

>>148
できるそうですよ。電源もなかに１こだけついているそうです。
引き出し部分がなくなるので、それもちょっと・・・
考えどころです。

>>１４９
あと付けだと下の引き出しがなくなってしまうんですか？
他のマンションの掲示板を見てても同じ食洗器がオプションで22万とかで
高い！と言っているのに、サンクタスは27万!!
やはり高い気がします。安心できる他の業者さんにたのめば
17万くらいでしょうか（？！）引出しがなくなるのも痛いし、10万余分に出すのも
考え物だしー。

>>125
もうご存知かもしれませんが、MRのキッチンの天板、大理石になっていましたが、
あれが標準仕様だそうですね。
ただ、人工大理石で、ごましおみたいのは入っていない無地のタイプになるそうですが、、、

・・・カラーセレクトは悩みますねー。
何気にドアノブの形も３種類別々だし。

・・・現地は今、土を掘り起こしている真っ最中ですね。
もともと北側から南側へかけては緩やかな斜面だったと思うのですが、
今は北側の高い部分と、真ん中から南側にかけての低い部分とに、
既にきっぱり分かれてました。

今、ステンレス天板にするかどうか迷っているんですが、
人工大理石は汚れや使い勝手はどうなのかなーと。今までステンレスの
生活だったので・・・

>>152

人工大理石の場合、鍋を直置きすれば、跡がつくかもって言ってました。
ただまあ、普通は鍋敷きを敷きますよねー。
パン生地ひっぱたくんで、ステンレスにするような方もいるみたいです。

人工大理石
　耐熱性：○ 220℃〜350℃
　耐水性：◎
　耐磨耗性：◎
　耐薬品性：○

ステンレス
　耐熱性：○ 850℃〜
　耐水性：◎
　耐磨耗性：○
　耐薬品性：◎

↑こんな特性の差があるそうです。

MRのキッチン天板について質問してたものです。
回答ありがとうございます。
真っ白って汚れが心配ですよね〜。綺麗だけど。

そう、扉って色とか雰囲気はこれがいーけど
取っ手はこっちがいーなとか、なかなかうまく
いきませんよね。

床の色、MRで聞いたらその時点では中間色
選ばれてる方が何組かいるって聞きました。
うちは相当迷ったすえ・・・・・MRと同じ薄い色に
決めました。

147さん　キッチン周りのタイルってオプションですか？
わたしもキッチンは汚れもひどくなるだろうからタイルにしたいと
考えていますが、どの時点で申し込むのでしょうか？
今回のオプション相談会ではなかったですよね。
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

ちょうど見たら良いタイミングで質問はいってました〜。
147です。キッチン周りのタイル自体は標準でついてるみたいですよ。
白いやつ。それをMRのような素焼きっぽいのに変えたいとなると
オプションって事みたいです。でもここら辺は特にオプションとして
用意してるってわけじゃなくて設計変更として見積もってもらって
決めるって形のようですよ。

156です。
ありがとうございます。そうすると今回しなければいけないんですね。
明日でももう一回MRに行くことにします。
でも設計変更はまた結構なお金がかかるんですよね。
タイルなら白でもいいっか、という気になってしまいます。

第２期の販売戸数は１８戸みたいですね。
残りの１２戸は第３期になるのでしょうか？
苦戦しているのかな。。。

ダイエーが総合スーパーから食品に特化したスーパーへと変わる可能盛大。
東戸塚ダイエーはどうなるのかな？
変わりにジャスコでも来ないかなぁ。

東戸塚の人口密度からいって（今後も増えるだろうし）大型スーパーが
もう１個くらいできてもいーですよねー

第１期完売ってチラシには付いてたけどホントかな？
一番最初の優先販売以降は苦戦ですかね

先週末にMRに行ったら、
バラのついていない１期のお部屋が７つありましたけどねー。

スーパーは、、、一応我々には、オリンピックがありますが、
これが万一、ヤマダデンキみたいに特定のジャンルのみを売るお店に変わってしまったら、
それはオオゴトですよねー。

いつもヤマダデンキのところ渋滞しちゃう
なんでそんなにみんなデンキ製品買うものあるのって
思うくらい・・・
オリンピックももう少し頑張って欲しいなー
個人的にはもう少し安くて鮮度がいーのが揃ってると
いーんだけど
じゃがいも２回続けて中心がダメになってたんだもん

オリンピック、私はハズれたことがないのでダイエーより評価高いです。
値段だってけっこう頑張ってると思うけど。
ウチでは普段買いはオリンピックで、よい食品を買いに行くときは
タカシマヤかそごうまで車で行っちゃいます。

サンクタスの近くの自転車で通える幼稚園についてお聞きしたいのですが。
再来年の4月から入れたいのですが、来年の10月ごろには申し込み・・・
気が早いとは思いますが
秋葉幼稚園と名瀬幼稚園かなーと今考えています。
しかし全然評判がわかりません。もしあの近辺で他の幼稚園も含めて
良い情報があれば教えてください。

以下ＵＲＬの東戸塚関連ＢＢＳの過去ログ、子育てＢＢＳなども多少は参考になると思いますよ。

http://www.townmap.jp/bbs/smt_bbs/smt_bbs.cgi

　↑　（166）　見せていただきました。ウチは小さな子供はおりませんが、
東戸塚に住んでいないので、近隣周辺の情報はありがたいです。
少し前にあるスーパーの話も興味深かかったです。

ところで、みなさんはオプション決めましたか?見れば見るほどつけたい
オプションですが、コンベックや食洗機、シャワー水洗をつけようと考えている方、
また、何か情報をお持ちの方、教えてください。

もう１つ掲示板あります。こちらも幼稚園関係の話題あります。

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/cgi/yybbs/yybbs.cgi

幼稚園情報ありがとうございました。とても参考になりました。

ところで、オプションのコンベックですが、多分我が家は今回はつけません。
食洗器とシャワー水洗はつけようと思っていますが、オプションでつけるか、
あとで他の業者に頼むかを悩んでいます。
皆さんほとんど同じことで悩んでいるのでしょうが、どうしたものでしょうね。

うちは当初、食器洗い機とシャワー水洗をオプションで付けようと思いましたが、
他の業者に頼んだ方が安いので、オプションはやめました。
ちなみに、食器洗い機は他の業者に頼んだ方が、
オプションのタイプより最新のタイプで安く取り付けられそうです。

オプションについてのお返事ありがとうございました!!
安く取り付けられそうなので、別の業者も考えようと思います。
食洗機、シャワー水洗、コンベックの業者さんをオプションの締め切りまでに
探してから最終決定する予定です。
他の業者に頼む方で情報をお持ちの方教えてください。
私も何か情報を得たら書き込みしていきまーす。

みなさん、オプションなどいろいろお金がかかることが多いと思いますが、家具にかける予算とかをどのくらいでお考えなのでしょうか？引っ越しをするのが初めてなので、意見を聞かせていただけるとうれしいです。

少し前の話題に戻りますが、MRのバルコニータイルについて。
INAXのセライージーが使われているようですが、パンフレットが、東戸塚の
ダイエーの４階（レストランフロア）のガーデニングのお店の店頭においてありました。
同じものを使うのなら、値段は同じなんでしょうかねー？オプション系は他に頼むのが
よいか、本当に迷いますね。このあとも、フローリングのコーティングとか、エアコンとか、
出してくるそうなので、考えたらきりがないですんですけど・・・。
迷うことも大変ですが、やっぱり、楽しく（!?）悩みたいと思います！
・・・ところで、最近の現地の状況はどうなんでしょう？・・・

↑173へ
最近!?の現地の状況は、やっと地面が堀下がった感じでした。
そろそろ、完成まで写真を撮っていこうかなぁと思ってます。
ちなみに、台風の時は国道１号線の側の川が１０何年ぶりに反乱したので、
心配で見にいきましたが、崩れたりとかなかったみたいでした。

↑レスありがとうございます。
完成まで写真を撮るなんていいアイデアですね。
あと、一年も待つなんて気が遠くなる気もしますが、
できるまでの過程も楽しんでいこうかな、と思いました。

話がまた戻りますが、オプションの食洗機について。
そこら辺のリフォーム会社に問い合わせたところ、そこの会社は入居して
一年は触らない方がいい、と言うことでした。
一年の間に不具合が出たらどんどん業者に無料で直してもらったほうがいいと。
もし食洗機をあとずけで入居すぐに入れて、
水漏れとかたてつけとか問題が出てきても疑問があるところは
直してもらえないとのことです。リフォーム会社の言っていることもよくわかるのです。
そのリフォーム会社の人も28万は高すぎ、と。入居予定の人で交渉したら
どうですか？と言われたんだけれど、どう思いますか？

176です。期限ももうきてるし、無理ですね。
一応オプションの会社に電話して金額のことを言ったら、
じゃーそちらで頼まれたらいかがですか、と言われてしまいました。
皆さん、お騒がせしました。

駅前で、ここのチラシ営業の男に何十メートルも付回された。
オリックス最低！

キャンセル住戸のチラシが沢山入ってきます。売れ残りでしょうか？

おそらく売れ残りの部屋も含まれているでしょうね。売るための営業手段に、気分を害される方もおられるでしょう。でも、契約者の私としては何の努力もしてもらえない方がこわいです。供給過多と言われている昨今、売るほうも大変でしょうね。

売るためにも、押し売りのような強引な営業は逆効果。

↑179
昨日、モデルルームに行ってきましたけど、売れ残りは３・４戸くらいでしたよ。
最上階の100㎡くらいの部屋は、まだ販売してないみたいでした。
あと、ここのキャンセル住戸のチラシって入ってきます？
キャンセル住戸のチラシは、ここじゃないところのが、たくさん入ってきますよ。

折にふれて販売状況をチェックしているのですが、
優先が60戸、一期が30戸、二期が18戸の販売で、
二期の抽選が終わった段階で、
先着順販売住戸が十数戸残っていた状況だったと思います。
ちなみに、今、住宅情報ナビで調べてみると、
11/17現在で先着順が10戸になっていますが、
明日の更新でもっと減るかもしれませんね。
あと、182さんのおっしゃるように、
まだ12戸ほど販売していない部屋がありますが、
このうちの大半は、８Ｆ〜１０Ｆです。

私の自宅にも、サンクタスのキャンセル住戸のチラシは入ってきていないので、
この掲示板をみて驚きましたが、実際は売れ残りが少ないようでよかったです。
もちろん、マンション運営の面から空きはないのがいいと思うのですが、
なにより、入居したときに近所が空室なのは、さみしいので・・・。

年内に一度くらいはモデルルームや現地の見学にいこうと思ってはいますが、
新しい情報があったら教えてください。

一昨日の祭日に、駅周辺で配っているチラシをもらったら
キャンセル住戸が10戸出ましたと書いてありました。
そのチラシを持って行った方に優先的に販売するようなことが書いてありました。
あと、モデルルームの１Ｆの部分の一部が
ガーデニングをしたときのバルコニーにイメチェンされていました。

こちらにも家にはキャンセル住戸のチラシ入ってきてないですが、
やっぱりそんなにあったんですね。１０戸って多くないですか？！

通りがかりですが、食洗機の話題があったので、一言。

私は戸塚区の某マンションで後付けしました。
通常、オプションだと、引出しをつぶして、食洗機にするしか選択できないので、
悩まれる方も多いと思います。

港南台にショールームのあるメーカーＮのものを入れる際に、
標準では引き出しを撤去といわれたのですが、
紹介された電気店の方が下見に来たときに相談し、
シンク下の凹凸を開けて中を確認し、結果、シンク下に設置しました。
＃管理会社経由では、この設置は出来ないの一点張りで、
＃機械の選択もままならない状況でした。

個人の意見としては、あまり急がなくてもいいと思います。
後付けの方が、安価で、希望する設置の仕方が見つかると思います。
（そういった意味で、港南台のショールーム見学はお勧め）

以下、余談
食洗機をシンク下に設置すると、
○収納スペースの削減が少ない
○食洗機に入れる時の食器からの水ダレが少ない
○洗いものをする動きに違和感がない
×位置が低い
という感じです。
オプションでつけられるのであれば、
シンクとの位置をよく確認されることをお勧めします。
（これは後付けだったので、分かったことです）
３点目は、結構重要ですよ！！

突然話が変わってしまって、すみません。
ふと思ったのですが、
ディスポーザーって生ゴミを細かく砕いてるんですよねぇ？
っていことは、刃とかがついていると思うのですが、
それって永久に使うこと出来るのですか？
それとも何か交換する必要があるのでしょうか？

ついに↓こんなこと始めましたねぇ。

> 先着順受付住戸(10戸)　最終期(13戸)ご要望相談会
> 【オリックス40周年記念　Wキャンペーン開催中！　12 / 19まで】
> ご来場者に！お菓子入りクリスマスブーツプレゼント(１家族１つ)
> ご成約者に30万円相当「液晶テレビ」「旅行券」「マッサージチェア」
> いずれか1つ

えーーーーーーーーーーーーーーっ！！
うちも欲しい・・・
なんだか・・・微妙なカンジです。

ディスポーザーは当然長期的には修繕コストがかかるだろう。
で、もっとやっかいなのはこれが配管の寿命を短くする原因になってしまうこと。
実際、次のような配管更正工事業者の技術レポートがある。
みんな新築を買うときにそこまで考えてないんだろうけど。

http://www.kojima-core.co.jp/20030131report.html
＞台所流し系統の管内付着状況は図-3で比較したとおりです。
＞ディスポーザを設置している場合には油脂分とスラリー状の
＞粉砕生ごみが一体となって状況はますます悪化します。
＞放置すると付着物は角質化し洗浄にも困難を伴います。

1９１＞ディスポーザーに関しての情報ありがとうございます。
生ゴミが減ってよかったーと喜んでばかりはいられないことがわかりました。
入居後、管理組合等が修繕コスト削減のために
何らかの働きかけをしてくれるといいな〜と思います。
私も入居者の一人として協力したいと思っていますので。

私の担当者、頼りなくて嫌い。

>>193
私の担当もとにかく頼りない。

私は担当の方にそう感じたことはありません。どういった面でそう感じているのでしょう。

私の担当者は、よくやってくれますよ。現地の様子をきくと、写真を撮って送ってくれたり。

私の担当者もイマイチかも・・・

話し変わってすみません。
今、現地の様子なんですけど、大きなクレーンが2台設置されて
コンクリートが流し込まれてました。
ちょっと前まで、地面を掘ってただけなので、
コンクリートが見えてくると、なんかうれしく感じます。

私も昨日、現地にいきました!!
いつもは車で通るだけなのですが、はじめて駅から歩いてみました。
駅の改札からグランドエントランスまで、（そう若くない女性の足で!?）
ちょうど１0分でした。（信号で止まったりもしたのに）男の方なら、確かに8分程度ですね。
駅からの坂道も不安でしたが、歩くとそんなに辛くなくホッとしました。
少し高いところから、現地が一望できるところをみつけてしまって、
うれしくてしばらく眺めていました。完成まで、ちょうど、あと1年くらいですね。
どんどん建物ができていくのが、ホント楽しみです。

そういえば、バスとかの便はいいのかな。地元の方で知っていたら教えてください。

　マンションの建築現場ってすごいですね。もう何がなんだか・・・。でも、そのひとつひとつが重要な物だと思うと感慨深いものがあります。
　「工事現場の方々がんばってください、よろしくお願いします。」ってことで、200レス目をまとめてみました。
　他のレスも覗いてみますが、ここの方々はとても良心的な書き込みをしてくださって、いつも気持ちよく拝見させていただいております。これからもよろしくお願いします。