ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

契約者です。
私も購入にあたり悩みました。
理由は「売れてない」といわれているからです。
それ以外は、立地も、価格も仕様においても特に悩んでいませんでした。
「売れていない」と言われると、購入を考えている者は躊躇してしまいます。
売れていないとおっしゃる方、どうか数字を出していってください。

私も、港南や芝浦で悩みました。
でも、199さんの言うとおりで、大崎（ここ）に決めました。

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私も契約者です。

私も199さん、201さんと同じように悩みました。
売れていないというのは、確かに根拠は不明ですね。
実際に営業の方に聞いてみましたが、第1期の販売結果としては
それほど不調では無いようでしたよ。
第1期が100戸ほどだったようですが、キャンセルが数戸出たものの
他は売れているようでしたし。

もう契約してしまったので、第2期以降の販売計画を聞いていませんが、
そのスケジュールが遅いために売れていないように思われている
のではないでしょうか。

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他物件みたいに全部屋の価格表を公開して欲しいです。
その中で非分譲、販売済、未販売が判れば安心できますよね！
価格についても、大地震が来てもおそらく無傷で済むだろう貴重な物件と思ってます。
それ以外は申し分ない物件ですので、早く完売させて欲しいです。

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住友不動産は何故、全戸の販売価格を公開しないのでしょうか？
確かに今、何戸売れているのか知りたいですね。
住宅ローンの審査の時に銀行から全戸価格表を要求されて困ったのですが・・・

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皆さん、悩まれている方が結構いらっしゃるようですね。
「売れていない」というような余り根拠のない？意見に
左右される必要はないと思います。
客観的に考えて、このような大規模な再開発事業の物件
なので物自体は間違いないと考えます。安易ですが。。
最終的には自分で考える生活環境をこの物件が提供して
くれるかどうか、じゃないですかね？

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大崎ってかなり便利ですから価格はその代償としては適切だと思います。
なのであとは住友さんの販売に対する熱意にかかっていると思います。
ミッドサザンより優れている点も多いのにこの差は明らかに販売方法に問題があるのでは？
販売員の熱意ってかなりポイント高いですよ！

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＞２０３

同感です。
価格も、間取りも、全部くれない。
不親切ですよね。
価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

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>価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

これはありえないと思いますよ。
私の担当の営業の方は誠実でしたし、きいたことは何でも答えてくださいましたよ。
販売済み戸数も教えていただいたし。
また、全戸ではありませんが、価格表のようなものはいただきました。
同じタイプで、階層が上に行くほど、数十万ずつ価格があがっていきました。
こちらの気持ちや、疑問を率直にいえば、はっきり答えてくださいますよ。
ただ、熱意という点では、近くの販売中の営業の方がありますね。
もっとも、あの強引さを熱意といえばですが。

熱意がないといわれたり、○×不動産は強引だといわれたり、不動産屋さんも大変ですね。

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多少強引なくらいがいいと思います。
購入者としては売れ残るのが最悪なんで…。
NIPPOがメインの売主なんでやる気がないんでしょうか？
少なくとも港南のWCTの方がやる気を感じました。

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ここは耐震強度の偽装はないですよね・・・

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でも昨日寒い中この辺に通ってくるビンボーサラリーマンにチラシ配りしてたよ。
がんばっていると思います。

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ルサンクのホームページを見たら、先週と今週の土曜日に現地案内会というお知らせが
載っていたのですが、契約者であるうちにはなんの連絡もありませんでした。
これは未契約者向けのイベントで、契約者には中を見せてくれないの？
釣った魚に餌はやらないということでしょうか。

＞２０７
わたしも営業の人に価格を下げているといううわさについて正してみたことがありますが、
「１００％ないです」と断言していましたよ。
間取りを全部くれないやり方は、大京の「グランフォート用賀」もそうでした。

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＞２０９
＞NIPPOがメインの売主なんでやる気がないんでしょうか？
ここもNIPPO
http://suzuki10.jugem.cc/?eid=40

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>212さん

契約者です
現地見学会は、契約前に"来週あるのですがどうですか？"とMRにいった時に言われて参加しました。
たまたまその時にMRにいったから現地見学会の知らせをもらったというような感じでした。
未契約者向けかどうかわからないのですが、参加されるといいと思います。
積極的にイベント参加を募集しているような感じじゃないのでしょうかね。

契約者向けにもいろいろイベントとか行ってほしいです。

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私も契約前にちょうど現地案内会があったので、見学しました。
確かに、ホームページで見て聞いてみたら、「どうぞどうぞ」って感じだったので、
営業の方から言われたわけではないですが、ぜひ見てみることをお薦めします。
電車の音が想像以上に大きかったので、それも実感できると思います。

契約後、すっかり営業の方からの連絡がなくなったのですが、皆さんも同じでしょうか？
まだセレクト等の期限まで時間があるので、そのせいかもしれませんが・・・
契約者向けのイベントして欲しいですね！

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順調に契約数を伸ばしているみたいですね。

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ミッドサザンから最終分譲の案内が来ました。
残すところ数戸みたいです。
ルサンクの状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方、状況教えてください。

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指定確認検査機関から建築確認が下りているのでしょうか ?

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ここは次元が違うでしょう！
清水ですからね！

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eHo ではないですね?

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意味不明！
それよりここの販売状況はどうなんでしょう？

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>219
大林でなくてよかったですね

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ここは免振構造なのにどうして住宅性能評価の耐震性能は「１」なのでしょうか？
２とか３とかの評価にならない理由は何故でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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>222
大林でなくて良かった理由は何ですか？

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＞２２４
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051125it07.htm

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＞223
住宅性能評価は9項目から成ってるのはご存知だと思います。
各項目は多少相反する点があります。
耐震性能に関して言えば等級を2とか3にする事は簡単です。窓等の開口部を
なくして全部壁にすれば耐震性能は飛躍的に上がります。しかしその場合
光・視環境という項目は基準すらクリアできなくなります。光の入らない部屋
ですから・・逆に窓ばかりの部屋なら光・視環境は最高等級となりますが耐震性能は
アウトです。要はバランスが重要でどれか1項目だけを突出させると他を犠牲にしなければ
なりません。
ただ耐震等級が1でも数百年に1度の激震にも耐えうるという事ですので。
3まで取るとなると部屋は真っ暗ですよ。

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＞224
さらに言うなら野村でなくてよかったですね。

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＞住宅性能評価は9項目から成ってるのはご存知だと思います。
http://www.tokyo-btc.com/panfu/seinoupanf1.htm

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>227さん
また野村たたきですか。

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耐震性能を上げるには、構造体を高価にすれば済む。しかしこれは耐震構造の場合。
耐震構造の場合の殆どは耐震性能は1。それ以上を狙うとコストがかかり過ぎて、現実的な販売価格にできないのが常。
一方、免震装置が入っていれば、その効果も耐震強度に入ってくる。
キャピタルマークやMMタワーフォレシスなどは免震構造であり、それだけで、建物への損傷が軽減できる。
免震構造であれば、構造体を特別なものにしなくても耐震性能は3にできる。

ルサンクが免震構造というのは初めて知るが、耐震性能が1というのは、よほどへぼい構造体なのか、
性能評価に免震構造が含まれていないのかだ。

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元々埋め立て地で無い土地でＮ値６０以上の地盤まで掘り下げた所に直基礎工法でスーパー免震を取り入れている物件は都内には他には無いものと思われます。
構造に問題が無いのは当たり前として、地震対策は万全な物件だと思いますよ。
今回の再開発で周りに倒壊する様な建物も一切ありませんし。　

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単に三菱のＭＭタワーズの耐震等級がガセなだけだったりして。
あそこの地盤はあまり良く無いはずだけど。

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キャピタルマークも耐震性能は1だったようですよ。
それほど気にしなくて良いのでは？

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>232
そーなんです。地震対策が万全なだけに耐震性能に納得がゆきません。
対策は万全だと思われるのに・・・
>233
ＭＭタワーフォレシスの耐震性能「３」はガセではありません。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/050415_1.htm
それ故に、ルサンクの「１」が納得ゆかないのです・・・

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ＭＭには何か特別なワザが盛り込まれているのでしょうか？
確かにすごいです。
しかしルサンクも最新の免震システムで従来の免震システムより揺れを２５％抑制するようになっていますので、どこに差が出ているのでしょう？
もしかしたら、ルサンクの最新免震システムは住戸部分だけを免震対象にしているので、地下駐車場や１Ｆロビー、エントランス等が免震対象外のため、規準をクリア出来ないのでしょうか？

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前からこの物件に対して三菱物件と比較して劣っているような書き込みが見受けられますが、それだけ三菱が優れているという事でしょうか？
それとも単に三菱関係者からの嫌がらせでしょうか？
少なくとも大崎駅周辺で同時期に販売されている三菱関連の２物件よりは、周辺環境による影響まで含めて地震対策は万全と思えますが。

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私も三菱関連物件より劣っているいるような書き込みは気になりました。
大崎周辺の物件は、主人と二人で何度もモデルルームみて、周辺を歩いてみました。
清水建設の免震は決めてのひとつです。
人それぞれ、ライフスタイルや、考えがちがうので一概には言えないことが多いように思います。

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オータワーやミッドサザンは特に地震対策は無さそうですね。

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235です。念のために補足させて頂きます。
私はルサンクの契約者です。三菱関係者ではありません。
皆さん、ここまで地震対策されているルサンクが対策されていない他の物件と
同等の耐震性能ということで納得行きますか？
清水建設の最新の免振構造が入っているはずなのに・・・コンクリのべた基礎
なのに・・・地盤が固いはずなのに・・・（⇒これは耐震性能に関係ないか？）
今巷で話題になっているような偽造はないと信じてますが、私は何故ルサンクの
耐震性能が他物件と同等の１なのか理由が知りたいだけです。

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だったらＭＲに行って直接聞いてみては？
おそらくここで解答できる人はいませんよ！
出来れば結果も書き込みして頂ければ助かります。
よろしくお願いします。　　

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タワーの形状に対して窓があれだけ広いんだから当然なんじゃない？
三菱ＭＭって窓は大したことないし。
地震対策としては等級１あれば充分なので、あとは各自の好み（何を優先するか）で選択するだけでしょ？
この立地でこの価格でこの設備でこの仕様のマンションは他には無いんですから。

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>241
MRで直接聞いたことはあります。でも納得行く回答ではなかったです。
私の担当の営業マンがただ知らなかっただけかもしれませんが・・・

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耐震等級は所詮は柱の太さなどが評価規準になります。
超高層はおのずと軽量化された造りになりますし、当物件は軸となるコアウォールにも免震が働きますので、耐震等級の観点から見た場合、免震装置が働いた場合の効果は加味されてないのではないでしょうか？
いちばんひっかかるのは１Ｆ以下は非免震部分なので、そこで規準がクリア出来ないのではないでしょうか？
まあ、最低限で等級１が取れているので安心していいと思いますよ。

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三菱よりは確実に上ですね！

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かなり売れてきた様ですね！
おそらく残１００を切ったのでは？
検討中の人は急いだ方が良さそうですよ。
多分安いのはすぐに完売しますよ。　

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確かにそうですね。
よそにはよその良さもありますからね。

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先日ＭＲの商談コーナーはほぼ満席でした。
昨今の耐震偽造問題で顧客がより安心出来るゼネコンの高額物件に流れたって事でしょうか。
これからの建築なので間違いは有り得ませんし、ゆくゆく手放す時にも安心材料になりますからね！
　

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山手通りとおるたびに目につくのですが、
あの外人のおねぇさんは誰だか教えてください。

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彼女がコンセルジュです。　　

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ここは女性の契約者が多いみたいですね。
ＭＲでも良く見掛けますし担当もそう言ってました。
なんとなく安心感があります。　

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大崎駅からのアクセスはペデストリアンデッキを通るので、
夜遅く帰宅する女性は安心でしょう。
暗い夜道ではなさそうなので。。近頃、物騒ですからね。

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X'masプレゼント貰えるみたいだよ。

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よくよく悩んだ末、ミーレ入れることにしました。
その代わり網戸やめました。

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ミーレって何ですか？

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ドイツ製のキッチン家電では？
あれって一式全部しか頼めないのかぁ？
ＭＲの玄関にX'mas用の花が飾っててきれいでしたよ。　

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網戸、私も悩んでいます。
けっこう高いですよね。

でも、川が近いので虫が少し心配じゃないですか？
みなさんはどうされていますか？

それから、キッチンの吊戸棚のムーブダウンを付ける予定の方いらっしゃいますか？
私は背が低いので、あったら便利かなぁと思ったりするのですが、付けると収納量が
減ってしまうと言う話も聞いたことがあって、迷っています。

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網戸はよそで頼んだほーが安いみたいですよ？
確かＷＣＴの書き込みにありました。
自分は入居後に必要なら後付けします。

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私は網戸をお願いしました。
悩みましたが、低層階ですし、窓も開けたいと思ったので決めました。
価格は高いとは思いましたが、よそに頼んでも大差ない気がしたのですが。

キッチンのムーブダウンも取り付けます。
これは購入前から決めていました。
便利ですから。収納量については、気にしませんでした。
使い方、片付け方だと考えています。

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網戸は後付けで考えています。
オプションの網戸はプリーツ網戸ですが、
ロール網戸の方が風などにも強いようですし、
ジャバラにならない分、締めたとき見た目もきれいそうです。

>257
一式全部でなくて、ミーレの食洗機だけとか、AEGのオーブンだけとか、
オプション表で個別にオーダーできますよ。

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２６１の訂正です：締めたとき→閉めたとき

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コンストラクションレポートってすごくいいですね！
マンションの建設状況や進捗状況が視覚的に判りますし、自分が購入したマンションが出来上がるまでの記念写真が残せます。
このようなサービスは今まで聞いたことがありませんが、他物件でもやっていることなのでしょうか？
少なくともこのマンションの品質には安心感がもてます。
この物件にして正解でした！

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258です。
みなさん、情報ありがとうございます。
ロール網戸を知らなかったのですが、良さそうですね！
入居してから必要なら付けることにしようかなと思い始めました。
オプションは悩みますね。。

コンストラクションレポート、良いサービスですよね。
完成はまだまだ先ですが、毎月楽しみになります！

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契約者の方に質問です。
皆さんは期限付きオプションの予算をどれくらいに設定されてますか？

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内容はともかく、コンストラクションレポートはヒュー●ーも
実施していたのでは？どなたかこの物件の安全性について
専門家に評価依頼された方はいますか？
もし、いらっしゃれば結果を教えて頂ければ幸いですが。

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耐震偽造問題ですが、ダメなマンションはほんのごく一部だと思います。
このクラスのマンションを疑うのは意味無いのでは？
そんな無意味な調査にお金をかける気にはならないでしょう。
どうしても気になるのであれば、あなた自身で確認されてみてはどうでしょう？
その上で結果報告までして頂ければ幸いです。
でもお金がもったいないですよ？
もしくは契約者同士で折半であれば、同士を募るのが良いかも知れませんね！　

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256さま
物件価格の3〜5％くらいと思っています。
インテリアに3〜5％、家具、家電に3〜5％、その他諸経費に3〜5％。
はじめに決めて、資金を別に用意しております。
皆様はどうされていますか？

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268です。
２５６さまでなく２６５さまです。
間違えました。
すみません。

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>>224-225
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47522/res/101-125

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売主だけでなく　設計施工にも
NIPPOコーポレーションが入っているのですね。

何をどのように分担しているのでしょう？

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ルサンクって品川区条例に基づき、集会室を作らなくても問題ないのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えて下さい。

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ミッドサザンでは酷いことになってるみたいですね！
こっちは再開発に乗ってますから、その辺りは全てクリーンだと思いますけど。
賃貸棟が巻き取ってるとかじゃないんでしょうか？
そもそもそのような条例があること自体、知りませんでしたが。

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品川区条例では、都市計画事業については適用対象外となっているようです。
ルサンクはこれに該当しているので、集会室は不要のようです。

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工事もだいぶ進んできましたね。
でも隣の賃貸棟、業務棟に比べると随分高さが違うようですが。
着工時期は同じ時期だったと思いますが、大林と清水の工法の違い
によるのでしょうか？

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ベタ基礎で新方式の免震装置を採用してるから基礎工事にかなりの時間を要しているのでは？

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すみません、キッチンの仕様がいまいち分からないのですが、
メーカーやタイプについてご存知の方、いませんでしょうか？
SuperiorとPremiumの違いについても・・・

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このページ、基本的に「ミッドサザン」ですが
たまにル・サンクの現場状況が載せられています。
http://0bbs.jp/mid_s/

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新年になり、いよいよ”入居は来年”と言える年になりましたね。

>274さん
　知りませんでした。ありがとうございます。でも、そうすると管理組合の集会はどこでやるのでしょうか？

>275さん
　営業の方は、「免震にとても時間がかかった。今後はどんどん賃貸棟などに追いつくでしょう」と言っていました。
　賃貸棟も免震だと思うのですが、やはり工法などが違うんですかね。
　でも完成時期が間に合えば、ゆっくりきちんと作ってもらった方が安心ですよね。

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はじめまして、シティタワー大崎居住の者です。部屋からルサンクとオータワーの
工事現場はよく見えます。ルサンクの免震構造の部分の作りこみはやたらと手間がかかって
いるようでした。これなら間違いなく分譲価格に響くなーっと素直に感心していました。
よこちょに置いてある、組み立て前の鉄骨もかなり高密度になってます。
これで耐震強度1なのはどうしてなのか、素人にはわかりません。
うちの建物は、2になってます。
シティタワー池袋が免震で、耐震強度3でしたね、セールスの方が言うには、
マンション建築に出遅れた大成建設が実積を示そうと特別注力したからだとのことでした。

免震だと建物自体を軽量化したほうが有利な場合があるのでしょう。
そうすると柱や梁はあまり太くできませんよね。

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２日間の新春イベントに参加された方いますか？
いたらどんな内容だったか教えて欲しいです。

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>281さん
新春イベントに参加しましたので、参考までに簡単に内容をレポートします。
７日：設計・構造に関する内容
清水建設設計責任者から建物の設計・構造について、現場の工事長から工事進捗について説明がありました。
設計に関しても清水建設の最新の免震装置が使用されており、結論としては、再開発事業だから実現できた
非常にコストのかかる内容で、私は建物の設計・構造・施工のいずれの面で大変安心できる物件だと思いました。
また、再開発として行政から１００億程度の支援が出ている事業という背景も考えると、巷で話題になっている
ような不正は皆無であるとの印象を持ちました。
８日：管理・セキュリティに関する内容
住友不動産建物サービスから管理・セキュリティについて説明がありました。この内容としては東急コミュニティー
含めた会社概要、今後発生する修繕計画の概要、セキュリティ、その他サービス（コンシェルジュサービス等）
についての説明がありました。こちらは一般的な内容なのでモデルルームの営業マンに聞けば多分教えてもら
える程度のあくまでも概要だったと思います。
その他、何か質問があれば聞いて下さい。

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どれくらいの方が参加されてたんですか？
コンシェルジュとモデルの外人女性は無関係ですよね？
　

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>283さん
参加人数は両日とも7人程度
モデルの外人女性について確認してませんが、
あくまでもイメージなので、コンシェルジュ
とは別人だと思います。

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現地見ましたが、もう４階くらいまで着工してますね。
この調子では夏頃には外観は完成するのではないでしょうか？
早く見てみたいです。
ちなみにコンシェルジュは女性みたいですね。

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そうですね。かなり工事も進んできましたね。
このコアウオールは頼もしい（鉄筋の密度が高い！）限りです。
http://0bbs.jp/mid_s/img0_146

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第3期の販売が始まってＭＲもかなり賑わってきましたね！
都心部では稀少な免震物件ですし、山手線まで傘いらずのデッキで５分なので魅力大ですよね。
最近ＴＶで地震報道が多いですが、やっぱり免震の評価は高いですからね。

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１月分のコンストラクションレポートが届きましたね。
工事も順調のようで。。。
ただ作業員の方は今年は寒いので大変なのでしょうね。
感謝、感謝です。

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この物件は立地条件は駅から近くて便利だと思うのですが、
設備とかはどうなんでしょうか？内廊下は素敵ですが、
トイレは一部を除いてタンクありだし、浴槽も話題の魔法瓶
じゃないし・・・皆さんはどう思っていますか？


どなたか、ご意見下さい。

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購入者ではないのですが、ルサンクは設備がとても魅力的で、かなり惹かれました。細かいことは覚えていないのですが、部屋のカラーは種類も多いし、個別に選べる（組み合わせが割と自由がきく）し、キッチン周りの収納など充実しているし、洗面台の高さが選べるのもうらやましかった。

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魔法瓶じゃないのは残念ですけど、こだわるほどの内容ではなかったですねー。
トイレもタンクレスに替えたし。
かなりの物件を見てきましたが、ここの設備はかなり上質だと思いましたよ。
立地が良いので無駄な共用施設は不要ですし。
ここの立地は大崎駅まで屋根付きデッキで５分なのに加えて五反田駅までも５分ってとこです。２分も歩けばかなりの繁華街なので超便利です。
電車も見てて楽しそうです。
ここに決めた理由は書ききれません。　

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　居室内の設備は全体的に上質だし、プロムナードとかホールとかが豪華だし、地下駐車場もよい
ですね。敷地内の植樹もよいし、目黒川の向こう側も整備されるみたいです。そして、駅まで至近、
免震が最大の売りですね。

　悩みどころは、線路・川に近すぎるところと価格が高いこと。これは人によりますね（気分の
問題か）。あとは、数年後に北側に新しい高層ＭＳ建つのが気になりますな。細かいですが、この
くらいの規模なら集会室くらいはあった方がよさそう。ちなみに、屋根付きペデストリアンデッキ
は賃貸棟までで、道路渡るときに傘は必要でしょう。

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確かにデッキは横断歩道の先なので１０秒くらいは濡れるかも。
ここは免震が特種なので２階の階高が通常物件より高い点と、エントランスを１Ｆにもってきている都合上、デッキ連結は難しかったのでしょう。
でもちょっとした雨なら傘いらずだと思ってます。
線路の音も対策されていて、問題ある部屋は全て二重サッシになっていますので、音問題に加えて結露防止や室内温度の保持にも一役買っています。
また近隣の高層マンションですが、都心ですからねー。
線路、川、道路、庭に挟まれた立地環境なので、将来に渡って真横に他物件が建つ心配はないですし、それらも含めて建ペイ率をカウントすると２０％くらいになるそうなので、かなりお得感を感じており、大変満足しております。

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西日ですが北側の部屋にも日が照りますね！

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530: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 22:52
ここっていろいろと問題のある物件のようですね？

531: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 23:41
＞５３０

　大なり小なり、どの物件も問題あるでしょ。

532: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/26(木) 02:20
ここほどきついのはめずらしいんじゃない？

299: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 22:53
三菱ってあまり評判が良くないですね？

300: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 23:40
＞２９９

例えば？

301: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/26(木) 02:18
ここの書き込み見た感想ですけど。。。

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ここって、２９戸地権者住戸があるのですね。１割くらいだから決して多くないと思いますが、
その方々は住むのでしょうか？

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295さんは三菱さん？
意味不明…。

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地権者が住むか貸すか売るかは判りませんが、結構高額ないい住戸を押さえてますね。
ここの現地説明会では免震装置を見せてくれるみたいですが参加された方いますか？

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現地説明会で免震装置を見ました。一言で表現すると頑丈そうで頼もしかったです。
免震装置の設置フロアーは入居後、そう簡単に入れないそうなので興味がある方は
是非、ご見学されることをお勧めします。
また、免震装置だけでなくMRから大崎駅経由で現地まで徒歩で移動するので周辺環境
含めたイメージをより実感できるかと思います。

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地震が来るたびに早く入居したーいって思います。

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駅まで徒歩5分とありますが、実際は朝などオフィスへ出勤するサラリーマンの列が凄くなりそうなので、
実際は10分近くかかるような気がします。

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DOOR TO 乗車 で１０分くらいでしょう！

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五反田駅側から見たら超目立ちますね！
竣工したらめちゃめちゃ格好いいだろうなぁー！

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大分、立ち上がってきましたね。
現在、七階建設中でしょうか。。
確かに見た目カッコイイですね。

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もう８階に着手してます。
かなり迫力が増してきました。

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そんなことないですよ？
ここ最近はかなり賑わっているようで、今回の販売もかなり好調だったようです。
耐震偽装騒ぎが原因かも知れませんが、やはり作りがしっかりしている物件に流れているのでしょう。

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　第３期は売れたのですかね？ＨＰ上、「販売住戸のご案内」と「物件概要」における販売戸数が
微妙に異なっていたり、売却戸数を明らかにしない方針など、このデベのスタンスにはあまり好感
が持てません。残念ながら本当に売れ行きが良いのか否かは客観的に検証できないですね。

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ちなみに2期1期はどうだったんでしょう？是非、状況を聞いてみたいですね。第3期は残っているようですよね。HP見ると物件が載っていますから。
ずいぶん残っているのが推測できますよね・・・200戸くらいの内どのくらい売れたのかな？聞いた方いますか？
ちなみに、この物件、再開発だから、地権者とかいるんじゃないんですか？だから販売戸数と物件総戸数が
異なっているのでは？

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残７０くらいだと思います。
この時期の残戸数として多いか少ないかは判りませんが、当たり前ですが欲しいと思ったときに見逃すと後悔することもあるかも知れません。
売れ行きは最近伸びてきているようです。
周りの物件が販売終わって来ましたし。　　　

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購入前は確かに情報開示して欲しいと思ったこともありましたが、購入後の今となっては隠しておいて欲しい内容です。
よく全住戸の価格表とか送られて来ますが、住人同士で物件の金額がバレバレなのって嫌じゃないですか？
購入する際には自分に関係ない住戸はどうでもいい事ですし。
残戸数も聞けば教えてくれましたよ？

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大崎電業っていうのはこの大崎駅の大崎ですか？だとしたら３１４さんの意見はなるほどですよね。
でも、残70戸っていうのはなんとかなるのでしょうか？まあ、Brilliaもあるし、盛り上がって売れていって
欲しいですね。いいマンションだと思いますから。もう少し安かったらなぁ・・・
ところで3期の契約をされた方はいらっしゃいますか？なにが決め手になりましたか？

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全戸価格表ですが、同じデべでも別物件でオープンにされているケースがありました。
ル・サンク大崎との売り方の違いは何ですかね？？？

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今年に入って早々の段階で残り１００戸と聞きました。
現時点で残り７０戸だとペース上がっているのではないでしょうか？
やはり物件が立ち上がってくると注目度があがるのですかね。

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ミッドサザンより数ヶ月早く売り始め、今やミッドサザンが殆ど売り尽くしたのに・・・
という感じもしますが、あと１年で７０戸、とにかく早く売れるといいですね。

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ミッドとル・サンクの売れ行きの違い・・・気にはなりますけどね。MRが満員御礼になるといいですね。
MRが盛況だと見に来るほうも気分が高揚しますよね。

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理由は明らかですよね。

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>３１８
ブリリアは定期借地権マンションでしょう。
そういうことを気にしないならいいのですが。
将来売るとき売りにくくなるのでは？
あと、以前、テレビで土壌汚染のことが話題になっていたとき調べたのですが、
ブリリアの土地は以前土壌汚染に指定されていたようです。
東京都のＨＰだったと思いますが、地図入りで載っていて、確かブリリアと
同じ場所だったという記憶があります。

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ミッドとル・サンクの資産価値についてどのように思われますか？
私は線路沿いというマイナス要素を免震＋五反田、大崎駅徒歩５分
という立地で十分カバーされていると思うのですが。。。
特に、地震大国の日本では免震の安心感はポイント大きいと思って
います。

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全部出来上がったときの雰囲気をみてみないとなんともいえませんが、
ルサンクの方は駅からの開発地全体の雰囲気がとてもいいのではないかと期待しています。

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大崎地区にもっとたくさん高層マンションが建って大崎のマンションがブランドになって欲しいです。
どれもそれなりに仕様の良いマンションですから所得もそれなりの方々が住まれると思います。
そうなればそれに見合った商業施設も出店してくるでしょうし、大川端リバーシティを超えるかも知れません。
副都心計画を早く実現して欲しいです。　

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定借ですけど（５０年あれば十分でしょうが）、西口のThink Parkの方面のウェスト・レジデンス
のＨＰができましたね。ルサンクの北東側にも４０Ｆ以上の高層マンションができますし、千代田
グラビアの跡にもできそうですね。大崎界隈は賑やかな街になりそうです。
その分、早く売れないと苦しい・・・。

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ウェスト・レジデンスよりル・サンクのほうがいいですよね。建物も清水建設ですし。私はそこを大きく
かいたいですね。

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千代田グラビア跡地には高層オフィスが建ちます。
早く売れて欲しいとは思いますが、自分にとってはこの物件が最良の選択でしたので、最悪売れ残ってもいいかなーって思ってます。
ペデストリアンの業務棟にはコンビニ（セブンイレブンかローソン）と書籍が入るみたいですし、１Ｆの喫茶テラスも期待大です。

　

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業務棟のコンビニ、ナチュラルローソンだといいなあ。なんとなく。
でも業務棟のコンビニだと、夜は早く閉まってしまうのかしら。
またコンストラクションレポートも来ましたね。だんだんと楽しみになってきました。
となりの公団賃貸棟がさっさと上まで建ち上がっているのに比べ、
じっくりと造っているなあという感じで、建物自体にも信頼感がもてます。

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通常のローソンは嫌ですね！
本社といえばＭＲの側に九州じゃんがらラーメンの事務所？もあるみたいなので、この際出店して欲しいです。

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あと一年で入居です。
待ちどおしいですね。

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大崎駅周辺に借地権物件が幾つか出来るみたいですね。
ルサンクは違いますが、これらの物件では定期借地権
だから値段の割りに良い物件が提供できるとコメント
されていますが、本当に定期借地権物件の方がお買い得
なのでしょうか？ご存知の方アドバイスを・・・

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定期借地権はまだ歴史が浅いので、土地付きとどっちが良いのか判断が難しいですね。
安いのは事実のようですが、将来不安が全く無いとは言えないです。
品川港南のようにかなり格安なら買いですね。　　

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じゃんがらラーメン美味しいですよ。
あ、でも業務棟のテナントでって意味じゃないですよ。
大崎にできたらいいなって意味です。

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賃貸棟はＵＲなんですかね？

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そうみたいです。
ラトゥール？みたいになるかも。

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ありがとうございます。
ＵＲのＨＰにアートヴィレッジ大崎ビュータワー
ってのってました。

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>318
>大崎電業はThinkParkからみてソニー工場の裏側です。
http://www.shinko-elec.co.jp/ir/disk_pdf/24_kessan.pdf

神鋼不動産が開発してもよさそうですが・・・なぜでしょう？

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>340　神鋼不動産のことは全然分からないんですけど、
単純にNIPPOが強気の見込みで高く買ってくれるだけのことか、
神鋼電機が譲渡益の10億をP/Lに載せたい、って事と思ってます。
マンション用地の取得は非常に難しい状況だからか、
線路沿いにも拘らず かなりの高値落札ですよね。
だとすると、NIPPOは大崎周辺のマンション開発に対して強気に出れる
根拠をもっているはずです。

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神鋼不動産は　神戸製鋼の不動産部門
http://www.kobelco.co.jp/topics/2005/09/1174718_2852.html
関西だけでなく東京でも大規模マンションを建てている

大崎電業跡地は　神戸製鋼グループも開発を検討したはず
神戸製鋼は強気の見込みがなかったということか

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今後大崎が伸びるのは目に見えてます。
大手デべが総出演してますから。
神戸では弱いですね。　

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神鋼不動産は東京マーケットではいまいち人気出ないでしょう。
正しい判断なのでは？

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NIPPOのル・サンクなら人気が出るのかなあ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

神戸製鋼グループの方が有名なようにも思うのだが。

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ＮＩＰＰＯ単一ではダメです。
とーぜん、首都圏の５強デべのどれかとタッグを組まなきゃ！
そもそもＮＩＰＰＯには超高層の建築技術が無いからルサンクもスミフ×清水と組んでますからね！

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神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫
してますが・・・。それで両社は縁はあったんでしょう。

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今後大崎は凄いことになりそうですね。
発展に期待大です。　　

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契約したときは、そこまでの期待をしていなかったのですが、
決めてよかった！とますます満足です。

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>>347
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/192-192

>南北線後楽園　　小石川二丁目マンション　　NIPPOコーポレーション　　119　　←　堀坂　みずほ銀行社宅跡地　近隣との交渉難航

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>>350 住友不動産も小石川で頓挫してますね

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ようやく東五反田２丁目第２再開発の認可が出たみたいですが、
７９０戸ってすごいですね！

街全体が活性化することを期待してます。

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ここって100平米以上じゃないと駐車場優先されないのですか？

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>>347
>神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫
>してますが・・・。それで両社は縁はあったんでしょう。
掘坂って　どこ？

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駐車場はおそらく確保出きると思います。
需要と供給のバランスがいいみたいです。

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>354
これかな↓
http://www.geocities.jp/bunkyokuhorisaka/index.html

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大崎ー五反田地区に大型店が出店して欲しいです。
高島屋出店の話は消えたのでしょうか？

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高島屋って、どのあたりに出店計画があったのでしょうか？

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きましたね、コンストラクションレポート第３弾。
外観がだいぶ見えてきました。
パンフレットから想像していたのよりかなり色が派手、
よく言えばカラフル、という感じを受けたのですが、できたらどうなるのかな。
楽しみなような、心配なような。

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迷ったのですが、ルサンクに決めました。階が違っても値段は同じといわれ、上の階を選びました。
主人は普通階があがったら、値段もあがるのでは？と未だに疑問を持っていますが、どうなんでしょ
う？営業マンの方が気に入らなかったとも言っていますが、契約してしまえばもうコンタクトもない
ですよね。オプションを組み合わせると高くなりますが、スペリアだけだと高級感が欠ける気がしま
す。資料がプレミアム＋オプションつきの写真なので、実際のイメージが難しいですね。すでに入居
を決められている方、宜しくお願いします（＾＾）。

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スーペリア住戸のプレミ
アムへの変更も可能でし
たよ。
ただし構造上変更出来な
い部分もありましたけど
。

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コンストラクションレポート届きましたね。
来年の今頃には入居の準備が始まっているでしょうね。

外観の色は結構明るめ（？）になりそうですかねぇ。
大崎周辺に行った際には遠目で見てみたいと思います。

営業とはこちらから行動を起こさない限りコンタクトが減りますね。
それにオプションなどはインテリアコーディネーターに尋ねることになりますし・・・。
営業との相性はきっとあると思いますし、うちは可もなく不可もなくという感じでした。
でも、不明な点や質問があればきっちり回答してもらっています。


オプションや床の色などの最終決定の期日が迫ってきているのでそろそろ決めないといけないです。
でも、まだ夫婦で相談中で、なかなか決まりません・・トホホ。
こだわりがあって入れたオプションや床の色など参考までによろしければ教えてください！

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ウチは、お風呂をシェル型にする予定です。小さい子供もいるので、浅くて広いお風呂がいいかと思
っています。キッチンの高さは一番高いのにしますが、洗面台は低いです。子供中心ですね。色はま
だ決めてないのですが、ドアと床の色がセットになっているのが悩ましいところです。床は明るいほ
うがいいのですが、ドアが白になってしまうのでどうしようかなーと。

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私はＭＲプレミアムと同
じにしました。
実際に見ているだけにハ
ズレないかなと…。
ＷＣＴも検討してたので
アクア入居を見てると羨
ましく嬉しく思います。
ホントに１年後が楽しみ
です。

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ＮＩＰＰＯと住友が次に建築する物件情報って何処に記載されてるか知ってる方いますか？

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↓これは？
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02053.html

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こっちですよ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/05/20f5c200.htm

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http://www.nippo-dr.jp/development/history.html
このＮＩＰＰＯのＨＰの一番下の欄にもその記述あり。

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ＵＲ都市再生機構が関わっているものが多いですね。

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２LDK購入検討者です。
361さんの、スーペリア住戸のプレミ
アムへの変更も可能でしたよ。っておいくらくらいかかるのでしょう？
間取りによっても違うのでしょうけれど、参考までにお教えいただけると助かります。
よろしくおねがいします。

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>>370さん、
プレミアムへのアップグレードを真剣に検討されているのであれば、
一度営業マンに相談されてみてはいかがでしょうか？
部屋のタイプによってもかかる費用は異なるでしょうし・・・

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ルサンクよさそうですね。駅から新しい開発の街を眺めると壮観です。
ミッドサザンは「腐っても御殿山」と上に書いてありましたが、あそこは御殿山じゃないですよね。
御殿山は丘上の第一種低層地域のことをさすわけだし・・。（御殿山の億ションには遠く及ばない）
小関通りは狭いし、古い建物も多く、景観はルサンクの方が上だと思います。
ミッドサザンは静かなんて言われてるけど、小関通りの交通量ってけっこうあるし・・。
場所も構造もルサンク勝利じゃないですか？

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値段もね。

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＞３７２
ル・サンクは線路沿いかつ川沿いなのがネックでしょう。再開発が進めば再開発の中心に近い
ル・サンクの方は交通量が多くなり、更にうるさくなるかもしれません。
一長一短ですね。殆ど売れてしまった物件と比較してもあまり意味ないですよ。

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契約者です。

比較するのは重要なことだと思いますが、人それぞれで求めているものなどが違うので勝ち負けでは
ないように私は思うのですが・・・。
372さんが（他物件において）どうなの！？と思っていることでも購入された方は気にしてない人も
いるでしょうし、
374さんがル・サンクでネックだと思っていることも逆に再開発での環境整備ということでよしとし
ている人もいると思います。
私は、桜並木がきれいに整うようなので楽しみにしています。


床の色やオプションなどやっと決定しました。
それなりに金額がかかってしまいますが、いろいろ要望どおりにできるようなので今から楽しみで
す。
これからは、ソファなどのインテリアの配置とか少しずつ考えていこうかと考え中です♪

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最近の勝ち組マンション
は全部線路脇だよ。

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駅からの近さと、暗い住宅街を通らなくて良いのを考えると、女の子がいるご家庭には安心ですね。
ミッドサザンは静かって言ってるけど、実際の御殿山にはかなわないから、なんだか中途半端な気が
して。

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＞３７６
例えばどこ？

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＞３７５
おっしゃるとおり、自分が気に入ればそれでよいですね。ただ、川沿いは以下の
資料を見ると少し心配になります。低地であることは間違いなさそうですし、
水害についてここでとりあげられたことがないようですが、ご存じの方、いらっ
しゃいますか？
↓↓↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan_s.pdf

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もう売れてるお部屋でもいいんですが、ルサンクで一番広いお部屋は何平米ぐらいですか？

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近くのマンションと比較してまたどうこういうのはやめませんか。
大分以前にもそういうやりとりがあったような気がします。
３７５さんのおっしゃるとおり、勝ち負けで語るのはやめましょう。
将来のご近所なのですから、仲良くやりましょう。
水害の話も以前出てきていたように思います。問題ないと思いますが。
ところで、ルサンクのＨＰ、この間見たら、リニューアルされてかっこよくなってました。
＞３８０　残っている部屋（あと１２？）の間取りでしたらＨＰで見られますよ。
一番広い部屋の平米数だけ知りたければＨＰの物件概要で参照できるはずです。

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水害の件は購入時に説明があり、公共のインフラ設備で既に対策済みでした。
（更なる対策も計画されているとか。。。）
やっぱり地震の方が怖いでしょ？
また線路脇の件ですが、確かにＶタワーやツインパークス、御殿山ヒルズや恵比寿、代官山などのラ
ンドマーク物件は線路脇です。（あまり気にする内容ではないと思います）
そういう意味では、この物件はデメリットよりメリットの方が上回っていると思います。

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＞３８３さん
＞公共のインフラ設備で既に対策済みでした。（更なる対策も計画されている
とか。。。）
　素人では聞いても判らないかもしれませんが、具体的にはどのようなことで
しょうか？「公共のインフラ設備」を信用してよいのか昨今では不安なもので
すから。何かの資料に掲載されていますでしょうか？（例えば、都のＨＰ
とか？）

　線路脇の件、あまり議論しても仕方がないように思いますが、ランドマーク物件
との比較は適切ではないような気がします。

結局、自分が気に入った物件であればよいですね。

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線路脇はダメって事には
ならないって意味でしょ
う。

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「線路脇はだめ」ってことはないでしょう。ただ、気にする人は多いでしょう。
線路（しかも、山手、湘南・新宿ラインなどが通る線路）は主な騒音源の一つ
ですから（振動も？）。
もちろん、音に関しては感じ方が千差万別ですし、一定の防音対策が施して
あるので、マンション内にいる限り大丈夫な人も多いはずです。

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ＪＲや東急の電車からはめちゃ目立ってるし、五反田方面から見るとすごくお洒落で格好いいです。
ランドマークとは言わないまでもかなりイケてると思いますよ。

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線路の音は上にずいぶん上がってくると御殿山ハウス（ヒルズではない）の友人が言ってました。
ここもうるさいのでは？

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音ですか、僕は、線路沿いの高層に住んでいますが、そんなに音が聞こえるということはないです
が・・・、むしろ、鉄道の乗り物などの動的な動きがあると見ていて楽しいですが。
やはり感じ方は、人それぞれですね。

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少なくとも資産価値には
影響しないでしょう。

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地震のこと考えたら大崎
ではここでしょう。

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で、水害対策はどうなんでしたっけ？都や再開発のＨＰ見ても「水辺整備」というだけで
、あまり水害対策って感じじゃないです。これは資産価値に影響しませんか？

ところで、アートヴィレッジの業務棟にはいわゆる「お店」（お客さんが集まるような
ところ）はどれくらい入るのでしょうか？こっちは楽しみですね。

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水害対策は、別に再開発のこととは関係なく以前から
目黒川の治水対策としてやってると思いますよ。
目黒川が氾濫しないよう、水量などを調整しているという意味です。
水辺整備というのは、ルサンクの向かい側にＨ２１年にできる
親水公園のことなどを指すではないですか。

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治水対策は、確か、地下調整池を作っている？作った？のだと思いますが

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>>391
　どうして、地震のことを考えたらここなんですか？
地盤が凄く良いということなのでしょうか？
御殿山の武蔵野台地とは違いますよね。

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武蔵野台地って何ですか？
東京の地盤はどこもプリンみたいとは聞いてますけど。。。

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＞３９５．３９６
大崎で免震構造の建物がここだけだからってことじゃないですか？免震構造や
支持地盤に近い物件が、地震対策の観点からは人気があるのですよね？

免震は必要なのか否か。治水対策が万全か否か。いずれも賛否両論あるはず。
それ以外にも色々な要素があるわけですし、メリット、デメリットにどれだけ
納得できるかで皆さん決断されていますよね。メリットが大きいと考えれば
買えばよし、買いたい人が多ければ資産性も高くなるわけですが、多くの人の
評価が間違うこともあるわけで・・・。

資産性と自分が納得出来るか否かは必ずしもリンクしないですよねえ。あー、
本当に難しいですね。

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港南な芝浦のような埋立地じゃないし、山手線内の駅近（それも大崎は今後発展する）なのだから、
もうそれだけで勝ち組タワーだと思います。

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ここの方々は勝ち負けをはっきりさせたい方が多いみたいですね。

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大崎に住めるってだけでみんな勝ち組でしょ。

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