【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン　１Garden

西側、ＮＴＴの宿舎はけっこう古いと聞いています。近い将来、現在よりも高層の建物に変わるかも知れませんね。

NTTは、どんどん社宅の土地が売却されています。
近い将来、民間のマンションが建つ可能性が高いかと。。。

そうそう。ＮＴＴ社宅、古いのから、撤去、売却です。（ＮＴＴ社宅住民より）

ここは隣のマンションや隣のＮＴＴの住宅？に住んでいる人の書き込みが多そうですね。
このマンションは、建てる前になにか地元と問題があったんですか？

８７：聞くまでもないでしょ。そんなこと

HPリニューアル？MACで見たらフリーズした。

テレビで宣伝しているね。多摩のマンションにしてはめずらしい。
宣伝しないと売れない状況なのかな？
やっぱり姉歯ショックが効いているんだろうね。

このマンションは本当に余分なところに金をかけているね。提供道路、提供公園、学校施設増設、CM、その他宣伝
、なくても良い内部施設。これも販売価格と管理費に全部載っているということだよね。

なんでマンション名が”東大和ユニオンガーデン”でなく、”東京ユニオンガーデン”なのか？
そんなに東大和ってところはレベルが低い地域なの？と思ってしまう。

希望する価格・広さがぴったりなのでモデルルームに行ってきましたが
あまりにもクリアーにならない部分が多すぎて検討をやめようと思います。
営業さんの対応もいまいちでしたし…

余計な土地が多いので固定資産税は相当高いぞ。このマンションは維持するのが大変だ。
みんなそのようなことも考慮して買っているのだろうか？宣伝だけ見て買ってしまうと
後で大変か事になるのではと思われる。良く考えなくては。

連休でモデルルームに行きました。
予算的に見てかなり良い物件と思うのだが、何でこのスレは悪口ばかりなの？
誰か前向きに検討している方いませんか？

95>> 私も前向きに検討しています。自然が身近に感じられる環境やマンション設備の充実など
予算や沿線を勘案して今のところ第１候補かな。ただ、やはり煙突と電車は気になりますね。
あと、治安面でしょうか。

96>> 95です。治安悪いのですか？

夜　東大和駅前に行けばわかります。＞９７さん

ここは悪口が書いてあるというよりは、事実が列挙されていると思います。
逆に言うと周辺に住んでいないとわからない情報で貴重だと感じます。
後は自分で確認できれば良いのではないでしょうか。

なぜ東大和は治安が悪そうなのでしょうか。
近くに都営団地とかありましたっけ？

＞100さん　97です。都営団地があると治安が悪くなるのですか？
そういう表現は該当する方の侮辱になるので控えてください・・・・

＞98さんありがとう。治安といえば確かにBI○BO○のボーリング、
TUTAYAなど若者が夜集まってきそうですね。
今週末にでも確認してみます。

ここでスレッドに書かれている懸念項目を整理してみましょう。

・ 電磁波による影響および隣接する電波塔？の健康への影響

・ 煙突の煙による健康への影響

・ 電車やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響

・ 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性

・ 周辺道路の大渋滞による影響

・ 学校の生徒、保育所パンク状態の影響

・ 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件

・ 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況

・ 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性

こんなところでしょうか。

お節介かもしれませんが、二小に子供さんを通わせる親御さんは
南街の事は、よく調べたほうが良いと思いますよ
こう言う世の中なので治安面だけは知っていたほうがいいですから。
東大和全体は、まったりとして住みやすいと思うんですが、ただ
マンションの近くに問題がある場所が多すぎる。

今日管理説明会に行って来ました。
長谷工コミュニティによる管理の話は、まぁ当たり障りなく…。
その後営業担当の人に、治安・ゴミ処理場・線路の騒音等、気になっている点を聞いてみたのですが、
信じられない返答に唖然!!
治安に関しては「え？東大和って治安が悪いんですか？駅前にヤンキーがタムロするとか、
学校が荒れているとか、そういう話は聞いた事がないです」
ゴミ処理の煙突については「風向きによってはニオイが気にならない事がないとは言い切れないが、
煙突に近いからという理由でこの物件の購入を見合わせる人は今までいない。何故なら立地が良いから」
線路については「西武線の線路は継ぎ目が少ないから静か。あとＣ棟は二重ではないが、防音対策をした
サッシを使っているから大丈夫。絶対気になりません」

この物件は設備も良いし、駅近という点で購入に対して前向きだったのに、今日の営業さんの説明を聞いて
一気に買う気が失せました。まぁ担当してくれた営業マンは、普段はよその物件に携わっているらしく
臨時の応援で来てた人らしいけど、それにしてもこの対応はいかがなものかと思いました。
こういう売り主の物件って、入居後何かあった時に誠実な対応をしてくれなさそうで…躊躇します。

104さんの報告を見てみますと、とうとう販売会社も煙突の煙で臭いと認めてしまったということですね。
煙で臭いのが判っていて、それでもあそこにマンションを建てていることになりますね。
あと、西武線はつなぎ目が少ないからと書いてありますが、裏を返せばつなぎ目があるとうるさいということですよね。
線路際の棟の東側にはつなぎ目があるのではなうでしょうか？ということは騒音が騒音がうるさいのが判っているのに
二重サッシにしなかったということですね。すべてわかっているのに対応をしていないということでしょうか。
これらは住んでみないと判らないことなので、さっさと売ってしまえという感じがします。
売ってしまった後の問題は対応が心配かと。

104です。補足です。
今度　敷地内をバス見学するツアーがあるらしいので、参加して来ようと思っています。
営業さんは「抜群の日当たり具合を確認してみて下さい」と言っていたけど、
気になるニオイや騒音の具合をチェックしてみたいと思います。
また報告します

私もいろいろ問題点をぶつけてた者です。煙突の煙は、１０４さんと同じような返答。立地のよさを
前に出して、答えをすりかえてますよね。グランドも夜遅くまで相当な騒音では？との返答には
当初、南側を希望していたら、南東を薦められ、ここならそれも解決できていいじゃないか・・・と
これまた認めてる？
二人の小さな子がいたので、学校問題も気になり、やめてしまいました。
いろいろ週末ごとに探していますが、１００％満足できるマンションを探すって難しいですね。

結局ここの営業マン(長谷工アーベストの社員)は、販売代理で契約件数による歩合制なので
半ば強引に売ろうとするんでしょうね。

無駄な(と言ってはいけないかもしれないけど）共用施設が多いと思うのは、私だけ？

今週末、登録に行こうか迷っています。
価格・間取りだけで見れば良い物件だと思うんですけど
全体（環境・共用部分など）でみると、果たしてこの物件でいいのかと
考えちゃいます。
もう一度、営業の人に煙突の事や周辺環境の事も聞いてみたいと思います。
その対応しだいかなあ…。

誰かも書いていたように この物件の営業は販売代理の会社なので、
売ってしまえば「はい、さよなら」で、入居後のフォロー等にはノータッチでしょう。
契約の件数を上げることに精を出しているため、登録・契約の妨げになるような
マイナス面の質問には、あまり親身になって答えてくれないかもしれません。

うちも価格・間取り面でここが気に入ってるので悩んでいます。

112です。
前回モデルルームに行った時は、営業の女性の方が西武線の音は全くうるさくない、
煙突は実際に工場まで行ってきて臭いも確認したが全然臭くないとの事でした。
だれの言う事が本当なのですか？

112さん。登録する前に実際にご自分の目で確かめて、納得の上で申し込んだ方がいいと思います。

うちはこの前現地バスツアーに参加して来ました。線路際のＣ棟の南側まで連れて行ってもらいましたが
確かに電車の音はさほど気にならず、慣れてしまえばどうってことないと感じました。（今私が
住んでいる場所が線路に近いため、電車の通過音を聞き慣れていることも関係があると思いますが）
西武拝島線は本数も少なく ほとんど６両編成らしいので、大した騒音ではないというのはあながち
間違いではないと思いますが、これまで電車の音を聞いたことのない人がここに越して来たら
最初はストレスに感じるかもしれません。
煙突については、この前はバスに乗ったままの見学だった上に 風向きが逆だったので実際にニオイを
嗅ぐことはできませんでした。しかし目の前に高い煙突が立ち、てっぺんから煙(水蒸気らしいですけど…)が
モクモク出ているのを見るのは正直あまり気持ちの良いものではない、と私は感じました。

あと数日、悩み続けます。

私は駅から５〜６分の煙突の近くに１０年以上住んでいますが、臭いは全くしませんよ！！
東大和の駅前のことですが、警察が巡回しているし、みなさんが思っているほど治安は
悪くありません。ただ、電車の本数が少ないのが不便ですけどね。あと、駅前が充実して
ないので買い物はヨーカドーかダイエーになりますね。ダイエーは２４時間営業しているので
むしろヤンチャなお兄ちゃんはダイエーの前でたむろしてますよ。
それと駅から３分と宣伝してますが、実際はもうちょっとかかると思いますよ(*_*)

電車の騒音については人それぞれでしょう。線路の高さと同じくらい
のところがうるさいと思いますので、2階か３階がうるさいかも知れません。
電車の音はバスツアーに参加しなくても、線路の反対側に行けばすぐわかり
ますから、気になる人はいってみてはどうでしょか。
あと、電車の本数が少ないといっても下り、上り電車合わせればピーク時で３か
ら４分でその他は５分に１回は通過するでしょう。時刻表見ればすぐにわかります。
車両は８両編成が多いと思いますし、始発から終電まで３６５日ですから、気になる
人はたまらないでしょ。

煙突の匂いは２本ある煙突の短いほうの煙突の高さから考えると７階以上の
じゃないとわかんないのではないでしょうか。１階で匂うようなら、それはたいへ
んなことですから。また、C棟の前は公園ですよね。昼間は子供の遊ぶ音、夜は不良
や暴走族やアベックの溜まり場になる可能性だってありますね。あそこは死角になり
ますからね。駅前に交番もないし。暴走族も結構いるんですよ。玉川上水駅に向かっ
ていく線路際の道路には夜になると爆音が聞こえることがあります。暖かくなってく
ると
出没します。

ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？

＞長谷工さんにマンション関連で東京地裁で賠償命令が出たみたいですね。
とありましたが、どうなってしまったんでしょうか？

ダイエー前にもいますけど、ビックボックス前にも柄悪そうな人が夜になるといますよね・・。
私は気に入っているんですが・・。

煙突の煙について・・・
私は東大和市に生まれ育って30年。匂った覚えはないなぁ。
ただ、毎日通勤、通学で東大和市駅使ってただけだから一日中のことは
わからないです。
電車の音についてはうるさくないはずがないでしょう。うちは駅から徒歩25分
位のところですが、夏の夜窓を開けて本を読んでいると電車の音がかすかに
聞こえますからね。
駅前は確かにガラの悪い車などタムロってますが、絡まれたことはないです。
ロータリーの公衆トイレは危険です。私が高校生のとき、中でリンチ？みたいなのが
行われてました・・（怖）もちろん通報しましたが・・・

＞119さん
物件ＨＰにも載ってましたが

INDIAN CURRY GHEE
東大和市湖畔3-1158-56
営業時間/11：30〜13：45　17：30〜20：45
定休日：火曜日（不定休有）

東大和市の自然を堪能しつつ行ってみてください。
私は行った事ないのですがグルメな友人が絶賛してました。
車で15分くらいだと思います。

>123さん
ありがとうございます。カレー屋さんでしょうか？今度いってみたい
と思います。

＞ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？
この様なこと聞いてる場合じゃないでしょ。もっと大切なことがあるんじゃない。

＞125
そんなの人の勝手じゃないですか。あなたは興味ないかもしれませんがね。
心の狭い人間ですね。
おおっと、釣られちゃいました。125は荒らしですね。

このスレッドを見るとＭＲという言葉が出てきますがモデルルームの事なのですね。私には最初は
良くわかりませんでした。この様な言葉は業界用語でしょうか。ということは関係者が投稿している
事でしょうか。話題をそらそうと関係者が投稿するのは本当に情けないことと思います。

確かにＭＲなんて言う言葉は一般の人は使わないな。関係者かオタクじゃないか。

私も環境のこととか、治安、東大和市の教育にいろいろ問題があるなぁとは思いましたが、検討の結果購入した者です。どなたか他に購入された方と情報交換したいです。

このスレッドを見るとＭＲという言葉が出てきますがモデルルームの事ですよね。私は文脈から
スグわかりました。「この様な言葉は業界用語でしょうか。ということは関係者が投稿している
事でしょうか。話題をそらそうと関係者が投稿するのは本当に情けないことと思います。」というような
論理の飛躍には唖然とします。ということはライバル物件の関係者が投稿している事でしょうか。
ライバル物件を貶めようと投稿するのは本当に情けないことと思います。

　別の沿線に在住しているのですが、立川とかに出やすそうで値段もこなれている感じなので検討しようと思っ
ているものです。
　広そうな庭とかに惹かれていますが、あまり東大和って評判はよくないようですね。
　販売状況はどうなのでしょうか？

東大和に10年近く仕事で通っていました。治安そんなに悪くないですよ。でも、個人的にはこの物件よりも、ヨーカードーの方の物件に魅かれます。実際に何棟か建ってますし、ヨーカドーの夜の値引き率は半端じゃないです。玉川上水駅なら始発電車もありますし。

私は２０年前から東大和に住んでいます。途中仕事の転勤で数年間いませんでしたが
5年前に戻って来た者ですが、先日このマンションの購入を決めました。
子どもは第二小・第二中に通っています。学校の心配をされている方がいらっしゃいましたが、
何処の学校でも（ここの公立に限らず）多少あることだとは思いますが、
今まで校長先生の方針で学校の雰囲気が変わる事はありました。
中学校も問題がゼロということは無いですが、まあ公立ではフツーな方だと思っています。
二中に限らず近隣の学校でも、同じような問題は起きているようですよ。
この街は自然災害も少ないし、買い物も便利な方だし、それなりに気に入っています。
煙突は目の前なので、圧迫感は感じますがにおいを感じたことはありません。
電車の音は個人差があるでしょうが、あまり気になりませんでした。
駅構内の音は聞こえないようですし。
個人的には娘がいるので、駅から家まで人気の無い暗い道を長い時間歩かせる事や
管理人が通勤で夜いなくなるのは無用心に感じ、うちの基準で
ここも気になる点もありましたが良い点が上回ったので決めたのです。

大和出身者です。（ただ10年ぐらい前の情報ですのでご承知おきを、、、）
みなさん治安のことを心配されているようですが、そんなに悪くないですよ。
駅前など確かに遅くまで遊んでいる若者はいますが特に危険を感じたことはありませんし。
（まぁ遊ぶところが限られていますから、、、）
ただ交通の便はよくないです。西武新宿線は通勤時間には結構混みますし、
それ以外の時間は本数がすごく少ないです。（私が知っている時代で1時間に3本）
立川へのバスも青梅街道の渋滞で30分以上たちっぱなしとかあります。
食べ物は、ローカルチェーンの「まんしゅうぎょうざ」が安くておいしいですね。

そもそもここ数年の事をいえば、東大和市の公立小中は東京都中での順位は、
新聞にも出ていたように決して高い方ではないのですから…
親御さんには様々な考え方があり、公立だけでなく私立も選択肢に入れて考えることもアリだと思います。
経済的に大変でも、公立に通わせながら塾等に教育費をかけたりする方は多いので
私立へ行ってもトータルすればまあ同じくらいの費用で済む場合もありますし。
公立の荒れ方は家庭環境によるところが大きい気がしますから、今後の事を考えると
良い方向に変わる気もします。

煙突？詳しく教えて下さい。

私立にいく人が増えるということは、それなりの学力の有る子が公立から
いなくなり、それ以外の子供が残ることになるので、今後はますます悪い
方向になるのではないでしょうか。

東大和はあまりいいイメージ無いっすね。
私の感覚からするとやっぱり治安悪い方ですよ。特に駅前周辺・・。

広告にあれだけ載っていた桃井さん。あっという間に契約終わったのか。
パッタリ載らなくなったね。

みなさん、新聞のチラシの写真みましたか。森の中からマンションが
たっているような写真。嘘っぱちジャン。誇大広告じゃないの。
いいかげんな企業だね。

チラシ見ました。私は東大和在住なのであの辺りはわかりますが、
森の中に建っているように見えるのは、この物件の南側に玉川上水沿いに
雑木林の様なところと、薬用植物園の林が広がっていますから、そのイメージを載せた広告なのかな？
と思います。先日モデルルームを見てきました。南側の建物はすでに沢山売れていました。
角部屋とか１階も全部契約されていたような気がします。

チラシには南公園と書いてありました。
でも・・・南公園とマンションがあんなに近いはずない！
イメージとはいえあれはちょっとひどいと思います。
（まぁ実際に現地に行けばすぐわかることだと思いますが・・・）

チラシを見る限りは、イトーヨーカドーの近くや公園付近に建っているマンションを写した
みたいなイメージですね。
まあ、この物件は駅に近いという利便性で選ぶ方も多いのでは？
なかなか自分の選ぶ際の条件に１００％合うモノなどまずないでしょうし…
住居選びはムズカシイです。
チラシの写真のことより、もっと生活が豊かになる使える情報を教えてください。

立川断層はいろいろ書いてあるＷＥＢ有りましたが、結局、データはあまりないみたいですね。
一番早い時期ですと、30年以内に大地震が起こる可能性があるみたいです。確立は低かったですが。

…でも、このマンションは今私が住んでいる場所よりは多分遥かに便利で良い条件です。
批判を言う方って、よほど良い家に住んでいるヒトばかりなのでは？
私みたいに仕事の都合で転々と賃貸に住まざるを得ない期間が長いと、自分にも買うチャンスが来て
もし買うとしたら…と思い描く事が多くなるのですが、その時に備えて色々なチラシも見たし
展示場にも通いました。
そして自分なりに色々な意味で目が養われて来たと思います。
私が見た限り東大和周辺全部のマンションが全部良いとは言えない気がしますが、
少なくともこの物件はマシな方だと思いますよ。
全ての条件を満たすモノなど自分以外のヒトが設計施工する限りあるとは思えませんしね。
自分が建築士でもそのようなモノを作るのは難しいと言われているのですから。
まあ、それぞれの条件で折り合いがつけば『買い』で良いのでは？

157さんのかきこは、誇大広告という話題に対して擁護しているのか、
それともこの物件はぜひ購入したい優良物件ですよといいたいのか、
自分は購入するのか？批評しているだけなのか？買ってほしいのか？
言いたいことがわけわからん。
確かにすべてを満たすものはないかもしれないけど、
なるべく満たしたいものが多いほうが良いに決まっているし
「マシな方なら、買い」って・・・・
一番じゃなきゃ買えないでしょ普通。

１５７さんは自分の住んでいるところと比較されていて何が良いのか
さっぱりわかりませんね。「マシな方」と有りますが、本当に購入し
ようと考えている人はそんな程度のマンションでは買わないのではな
でしょうか。真剣に考えている人はマンションそのものだけでなく
治安や学校など周辺の状況も気になりますが、興味本位で見ている人では
マンションのことしか目に入らないので視野が狭い味方になりかなり偏った
見方になるのではないでしょうか。
このスレッドに書いてあること以外でいいとこ他にありますか。
このスレッドの内容から見ると良いところも書いてありますが懸念点
のほうが多いと思いますので、総合的に見てマシはいえないのでは。

154さんの意見に賛成です。多く書き込みをされている方は購入を検討されてこのページに来ているというよりも批判的な意見ばかりなので、特に購入の意思が無いのであればこのページに書き込みする必要はないのではないでしょうか？懸念点で言えば、このページの書き込みで知った部分も多いのでとてもありがたいと思いますが、その他のどうでもいい批判やチラシのことなど特にこのページで論ずる必要は無いと思います。批判的な方は書き込みは辞めたほうが良いと思います。

実際の治安がどうかは分かりませんが、東大和駅前、ビッグボックス特にゲームセンターの辺りには、若者がたむろしています。
２歳と小学生の娘を持つ主婦ですが、あそこを通るのは正直怖いです。
何かさるとか、されたわけではないけれど、ヤッパリ怖い。
子供がいると環境は大切ですよね。マンション悩みます。

近隣市に住んでおり先日モデルルーム見に行きました。
個人的には気に入りました。ただ、ここに書かれているネガティブな話題も気になり
夜の様子を買い物がてら車で行って見ました。
駅前はそんなに治安が悪いとは思いませんでしたが、週末の夜にでも行ってみようと
思います。
気になった点は、２１時頃行ったのですが、建築現場付近が明るかったのでＮＴＴの
社宅側から見てみたら、工事の明かりではなくグランドの照明でした。遠巻きに見て
みたのですがサッカーかと思ったらラグビーの練習中でした。平日はいつも練習等を
しているのか分かりませんが、ビューコート？のグランドに面した側は結構夜遅く迄
照明が照らすことになりますがそれ以外の面とファーストコートとセンターコートは
問題はなさそうです。こと照明に限った話ですが・・・。

１６４さん：今の時期はかなり多いかと。また、夜は南風に近いので煙突の煙がどうかとおもいます。

１つ疑問ですが、煙のにおい、お隣に社宅やらマンションがありますが、こちらの方々は問題にして
ないようですが、ユニオンの場合高層だから心配ってことですか？

敷地が広いから、実際に家をでてからベーター乗って（混雑で待たされ）・・・と考えると販売員の
方も正確な情報を示してくれた方が好感もてるはず。私の時は笑ってごまかされました。

>>169
ネガティブキャンペーンはやめろ！二度とカキコすんなよ、消えろ！

学校が荒れてるっていっても、どこの市でもそんなの
あるんじゃない？
駅前は治安そんなに悪くないと思うけど・・。駅前に交番を作るって話は
よく市報に出ているようだから改善するかも？
逆にこのマンションが出来て、人が増えれば帰り道が安心かも。
ゴミ処理の煙突のにおいなんて３０年住んでるけど感じたことない。
電車音に関しては駅に近いんだからそんなの当たり前。
別マンションの建設可能性なんて気にしてちゃ、どこも買えない。

なんて反論してみましたが、営業とかじゃないよ。
ただ自分が30年以上住んでいるとこの悪口ばかりじゃ気分が悪いから。
169さんはまとめてくれてるんだろうけど、悪いところ並べすぎ。
それに対しての反論もあるってのに。営業妨害になりかねないね。

治安について参考
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

>173さん
お疲れ様です。ここのスレはネガティブ発言者が多いですがご自分で
ご判断されたようですね。ご入居までまだまだ大変な道のりでしょうけど
がんばってくださいね。

私は結婚してからずっと東大和に住んでいます。子どもは２小・２中に通っています。
でも、ここのマンションの購入を検討しています。多分契約します。
子どもの同級生は大勢駅周辺に住んでいます。東京ユニオン東側のマンション２種類、西側の社宅…。
でも、駅に近いマンションの人たちとは「電車の音は多少気になる時もあるがうるさくて住んでなんていられない」「臭い」「煙い」「それらが原因で病気になった」などの愚痴は聞かないですね…
うちが今住んでいる所は、この学区内でももっと北側ですが、ここの道路でもたまに暴走族風の音は聞こえます。
「駅の周辺で不審者が出た」と聞くこともありますが、うちの周辺でも、新青梅街道を越したのどかな地域でも時折不審者情報はあります。東大和に限らずどこの地域でもそのような話はあるとは思いますが…。
この地域に長く住んでいますが、騒音公害とか、煙突のせいで健康被害にあっている人がいるとか、私は聞いた事はありません。環境についてはヒドイほうだとは思っていません。

小学校については校舎の増築計画があるようです。モデルルームに行くと、市報を見せてくれます。
＃デベから資金が出ているという話も聞きましたが、真偽は確かめてません。

>>128 座布団１枚！

市報見るなら市のマスタープラン見たら。あそこは玉川上水まで
道路つながるから、将来は来るまでうるさくなるんじゃい。

「生駒山を望む」と、眺望の良さをＰＲして大阪・ＪＲ難波駅前の超高層マンション
を分譲した近鉄不動産（大阪市）が、４年後の昨年秋、約８０メートル東に１１階分
高い別のマンションを建てた。・・・・・
こんなニュース有りましたが重要説明事項ではんこ押してると訴えられないみたいね。
重要説明事項大丈夫？