【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン　１Garden

一昨日観に行きました。確かに立地は良いと思います。ただ、コンビニとカフェはいらないような気がしました。
部屋の大きさの割には値段は安いかなと思います。ただチャリが2台しか置けないなんて・・・。
やっぱりヨーカドーの方と、迷いますね！！

幼稚園に関する情報ありがとうございます。参考になります。小学校は、今回のマンション建設に伴って、クラスの増設が決定だと
言ってましたけど、プレハブなのかしら・・・。
先日、ＭＲに行って、当初、南向きのお部屋を要望したところ、相当な倍率なので南東の部屋を勧められました。
日当たりは、さほど変わらないとのことだったんですが、これに関して、何かご意見ありますか？
立地に設備、広さに価格、どれも相当な自慢らしく、とても強気な営業でした・・。

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立地は本当にいいですかね？二本の煙突、大きな電波棟？、ナイター付きグランド、線路、公園が目の前にあり
徒歩６分ぐらいはかかる線路ぎはの棟は良いとはいえないのでは。道路側のほうが利便性は高いと思われます。

駅３分で近いのはいいが東大和市駅前を知らなすぎ

４６番さん・・・。とっても気になる発言。どんな感じなんでしょうか？

４６ではないですが。
夜になるとビックボックス前は昔っぽいヤンキーの溜まり場になったりしますね。確かにがらがいいところとかはいえないですが。

４６です。
ほんと駅前はやんちゃな、お坊ちゃん、お嬢ちゃん
それにダンディーなお兄さん達の社交場になってますよ
一度拝見されては如何ですか？
隣の玉川上水駅は駅前に交番があるので、そういう方達は来ないようです。

大規模物件でなおかつ広告も結構入れているようなのにあまり反響ないですからね。これが玉川上水駅から
徒歩圏内の立地だったら反応が全然違う気がします。
　

駅前には交番ありませんから、46さんの言うようなそんなことになっちゃうわけです。
このマンションはエレベータとか駐車場にはちゃんと監視カメラが
ついているのだろか？
ちなみに交番は数百ｍ先の遥かかなたにありますよ。
また、こんな７９１世帯も増えたら、桜街道は大渋滞ですね。周辺に
すんでいる人には、いい迷惑ではないでしょうか。

そんなに４３さんが言うように高倍率がつくマンションとは思えませんが、モデルルーム
に来る人もも思ったより人が少なすぎると思います。日曜なのに。また、
提供公園やマンションの周回道路は市に提供するわけですよね。その土地代だけでも相当
すると思いますが、それが価格に上乗せされているわけですから
かなり、割高物件ではないでしょうか。
ちなみに学校の校舎（プレハブ？）も提供するという噂も聞いたことがありますよ。

一級建築士で長○工の物件を褒めてる人っているの？

ここを検討中なんですが、建物については詳しく説明受けたけど不安になってきちゃうね。
確かに設計自体の基準は分かるけど、工期短いし設計通りに作れるかという問題もあるよね。

前に東大和駅前にパトカー止まってて何かと思ったら
ロータリー付近のトイレに不審者が居た模様で連行されていました。
派手な高校生とかもよく見るし、確かに上品な駅前ではなさそう。

ビックボックスの角は、遠目に見ると交番かと思ったら
よくよく見ると違うんですね。あれ何？
駅前が遊び系の店ばっかりだから、その手の人が集まるのは自然かもね。

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http://www.melma.com/backnumber_63026_1484265/

東大和市は現在育児・児童に関することに力を入れていない（そういう方面に予算を費やす気が無いらしい）

幼稚園は小平市でも立川市でも武蔵大和市でもＯＫ（通園バスあるし）ですが、

保育園、不足しまくっています（特に３歳以下のクラス）が、保育園を増やす予定も特別な
対策をする予定も無いと言われたばがりです。
いまある保育園の定員はもともと法の受け入れ限度より余裕をもって設定してあるので限度、
ぎりぎりまで受け入れ児を増やす（先生は増やさない）方針で各園に圧力かけているようです。
すでに今年の４月に例年以上に新入園児を受け入れた園では、昨年より先生たちにゆとりが
無かったように思えます。また先生を増やすとその分子供を更に受け入れろといわれるので、
これ以上保育の質を落とさないためにも職員の増員はしないという園もあるようです。
職員を増やさず受け入れ人数だけ増やせという市の方針は
子供たちの安全よりコストを最優先しているとしか思えません。
育児休職を取って、さあ復職しようというときに子供の預け先が無く、
泣く泣く復職をあきらめて退職においやられた方も相当いるようです。

ちなみに無認可保育園は市内に１件しかありません。
学童も足りていないといっていました。

東大和市はマンションの建設ラッシュのようですが、
小学校を増築する予定も無く、学区の振り分けを変えてどうにかしている様子。
このまま寿司詰め教室になるのか子供たちが遠い小学校まで通う羽目になるか
わかりませんが、安全面を優先した施策をする気がないのは確かなようです。
保育園同様、学童も数も近年中に増える見込みはありません。
小さいお子様のいる方は保育事情もよくお調べになってからご検討ください。

駅前にスケートリンクがあるみたいだから
子供にフィギュアスケートを習わしてあげられるね。

今話題のフューザーは安くて広いが売りだそうですね、TVでやってました。
誰か言ってましたけど値段割に安いと。このマンションもフューザーと同じ
売り文句だ。こわいこわい。

なんだか知らないけど、国会の偽装参考人質疑以来、夜中の１１時近くまで何か工事やっているぞ。
５６さんでも言っていたように何かあるのではないか。販売員に言ってもほんとのことは言わない
から、自分の目で確かめたほうがよさそうだ。

と言うか、工事の終了時間は規制があったんじゃないのかな？
それを無視して工事しているとは確かに怪しいな…
でも目で見てわかるの？？　見たら報告お願いします。

水曜日と金曜日には遅くまで基礎のコンクリート部分らしい所をやってましたよ。
拝島線からよく見えます、時期が時期だけに何かあるんでしょうか？
これだけの物件ですから提供公園じゃなく、まわりの住人にも受け入れられる
施設を作るなり誘致するなりすれば皆に喜ばれるのに、ちなみに目の前がパチンコ店じゃーね
企業の体質も疑問視されてるので、本当に大丈夫なの？

ごみ処理所の煙害に関しては、先日、営業担当に問い掛けてみました。
ネットから出してきた数値表を見せて、まったく問題がないとのこと。
駅の環境や、グランド、ごみ処理所・・・。全部投げかけてみましたが、
たいしたことないし、これが「環境不良」とするなら、どこにも住めませんよっとまたまた強気・・・。
でもこの今の世の中、何を信じていいかわかりませんよね。
夜中の工事は、時期が時期だけに本当に気になります。

営業なんて売ってしまえばそれっきり、営業の言葉を鵜呑みにしないで
自分で調べたほうが良いですよ。

「たいしたことないし、これが「環境不良」とするなら、どこにも住めませんよ。」
というような販売担当の言葉があったと書いてありますが、いったいどこにその人は
住んでいるのでしょうか。その人ってここに住んだことがないし、線路際の棟のこと
ほんとに知っているんですかね。
マニュアルに沿った発言でしょう。私が思うには、よくそんなところにマンション
たてちゃったというかんじです。住んでみればわかることですが神経質な人には
どうでしょうか？？？？？？？？？？？

ここの線路ぎわの住居は二重サッシではないですよね？普通はきちんとした対策取るのに。営業さんに聞いたら
西武線の電車のモーターは静かだからとか言っていて、本当かよ？っておもっちゃいました。
　また、中庭はプライベートガーデンと言っていましたが、模型をよく見ると駐車場側から人が簡単に出入りできそうです。
購入意欲が高かったのですがちょっと悩んでしまいそうです。

「西武線の電車のモーターは静かだからとか言っていて」というようなことは
本当にデータで示せと言う感じですね。しかし、もっとうるさいのが線路の
つなぎ目です。線路際の棟の東よりに上り線のつなぎ目があリます。特に冬は線路が
収縮してつなぎ目が大きくなりますので、電車が通るたびにガタンガタンと大きな
音がします。これは始発から終電までですよ。二重サッシでなくて残念ですね。
また最近は煙突の煙が２４時間営業になってますね。３６５日２４時間営業になるのも
近いかも。

夜中の工事は警察まで来てしまう騒ぎになったと聞いたぞ。とんでもない企業だ。

エレベータも各コート（棟）に３機しかないのが気になりますね。通勤・通学時、Ｍの廊下もエレベータ待ちで
渋滞しそう。

１８日の焼却炉の煙突の夜の煙を見ると線路際の棟の高層階に直撃ですね。
買った人は残ねーん。

全然スレ伸びませんね。ちょっとマイナスな点が多いんですかね。
検討していたのですがちょっとためらいます。

西側、ＮＴＴの宿舎はけっこう古いと聞いています。近い将来、現在よりも高層の建物に変わるかも知れませんね。

NTTは、どんどん社宅の土地が売却されています。
近い将来、民間のマンションが建つ可能性が高いかと。。。

そうそう。ＮＴＴ社宅、古いのから、撤去、売却です。（ＮＴＴ社宅住民より）

ここは隣のマンションや隣のＮＴＴの住宅？に住んでいる人の書き込みが多そうですね。
このマンションは、建てる前になにか地元と問題があったんですか？

８７：聞くまでもないでしょ。そんなこと

HPリニューアル？MACで見たらフリーズした。

テレビで宣伝しているね。多摩のマンションにしてはめずらしい。
宣伝しないと売れない状況なのかな？
やっぱり姉歯ショックが効いているんだろうね。

このマンションは本当に余分なところに金をかけているね。提供道路、提供公園、学校施設増設、CM、その他宣伝
、なくても良い内部施設。これも販売価格と管理費に全部載っているということだよね。

なんでマンション名が”東大和ユニオンガーデン”でなく、”東京ユニオンガーデン”なのか？
そんなに東大和ってところはレベルが低い地域なの？と思ってしまう。

希望する価格・広さがぴったりなのでモデルルームに行ってきましたが
あまりにもクリアーにならない部分が多すぎて検討をやめようと思います。
営業さんの対応もいまいちでしたし…

余計な土地が多いので固定資産税は相当高いぞ。このマンションは維持するのが大変だ。
みんなそのようなことも考慮して買っているのだろうか？宣伝だけ見て買ってしまうと
後で大変か事になるのではと思われる。良く考えなくては。

連休でモデルルームに行きました。
予算的に見てかなり良い物件と思うのだが、何でこのスレは悪口ばかりなの？
誰か前向きに検討している方いませんか？

95>> 私も前向きに検討しています。自然が身近に感じられる環境やマンション設備の充実など
予算や沿線を勘案して今のところ第１候補かな。ただ、やはり煙突と電車は気になりますね。
あと、治安面でしょうか。

96>> 95です。治安悪いのですか？

夜　東大和駅前に行けばわかります。＞９７さん

ここは悪口が書いてあるというよりは、事実が列挙されていると思います。
逆に言うと周辺に住んでいないとわからない情報で貴重だと感じます。
後は自分で確認できれば良いのではないでしょうか。

なぜ東大和は治安が悪そうなのでしょうか。
近くに都営団地とかありましたっけ？

＞100さん　97です。都営団地があると治安が悪くなるのですか？
そういう表現は該当する方の侮辱になるので控えてください・・・・

＞98さんありがとう。治安といえば確かにBI○BO○のボーリング、
TUTAYAなど若者が夜集まってきそうですね。
今週末にでも確認してみます。

ここでスレッドに書かれている懸念項目を整理してみましょう。

・ 電磁波による影響および隣接する電波塔？の健康への影響

・ 煙突の煙による健康への影響

・ 電車やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響

・ 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性

・ 周辺道路の大渋滞による影響

・ 学校の生徒、保育所パンク状態の影響

・ 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件

・ 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況

・ 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性

こんなところでしょうか。

お節介かもしれませんが、二小に子供さんを通わせる親御さんは
南街の事は、よく調べたほうが良いと思いますよ
こう言う世の中なので治安面だけは知っていたほうがいいですから。
東大和全体は、まったりとして住みやすいと思うんですが、ただ
マンションの近くに問題がある場所が多すぎる。

今日管理説明会に行って来ました。
長谷工コミュニティによる管理の話は、まぁ当たり障りなく…。
その後営業担当の人に、治安・ゴミ処理場・線路の騒音等、気になっている点を聞いてみたのですが、
信じられない返答に唖然!!
治安に関しては「え？東大和って治安が悪いんですか？駅前にヤンキーがタムロするとか、
学校が荒れているとか、そういう話は聞いた事がないです」
ゴミ処理の煙突については「風向きによってはニオイが気にならない事がないとは言い切れないが、
煙突に近いからという理由でこの物件の購入を見合わせる人は今までいない。何故なら立地が良いから」
線路については「西武線の線路は継ぎ目が少ないから静か。あとＣ棟は二重ではないが、防音対策をした
サッシを使っているから大丈夫。絶対気になりません」

この物件は設備も良いし、駅近という点で購入に対して前向きだったのに、今日の営業さんの説明を聞いて
一気に買う気が失せました。まぁ担当してくれた営業マンは、普段はよその物件に携わっているらしく
臨時の応援で来てた人らしいけど、それにしてもこの対応はいかがなものかと思いました。
こういう売り主の物件って、入居後何かあった時に誠実な対応をしてくれなさそうで…躊躇します。

104さんの報告を見てみますと、とうとう販売会社も煙突の煙で臭いと認めてしまったということですね。
煙で臭いのが判っていて、それでもあそこにマンションを建てていることになりますね。
あと、西武線はつなぎ目が少ないからと書いてありますが、裏を返せばつなぎ目があるとうるさいということですよね。
線路際の棟の東側にはつなぎ目があるのではなうでしょうか？ということは騒音が騒音がうるさいのが判っているのに
二重サッシにしなかったということですね。すべてわかっているのに対応をしていないということでしょうか。
これらは住んでみないと判らないことなので、さっさと売ってしまえという感じがします。
売ってしまった後の問題は対応が心配かと。

104です。補足です。
今度　敷地内をバス見学するツアーがあるらしいので、参加して来ようと思っています。
営業さんは「抜群の日当たり具合を確認してみて下さい」と言っていたけど、
気になるニオイや騒音の具合をチェックしてみたいと思います。
また報告します

私もいろいろ問題点をぶつけてた者です。煙突の煙は、１０４さんと同じような返答。立地のよさを
前に出して、答えをすりかえてますよね。グランドも夜遅くまで相当な騒音では？との返答には
当初、南側を希望していたら、南東を薦められ、ここならそれも解決できていいじゃないか・・・と
これまた認めてる？
二人の小さな子がいたので、学校問題も気になり、やめてしまいました。
いろいろ週末ごとに探していますが、１００％満足できるマンションを探すって難しいですね。

結局ここの営業マン(長谷工アーベストの社員)は、販売代理で契約件数による歩合制なので
半ば強引に売ろうとするんでしょうね。

無駄な(と言ってはいけないかもしれないけど）共用施設が多いと思うのは、私だけ？

今週末、登録に行こうか迷っています。
価格・間取りだけで見れば良い物件だと思うんですけど
全体（環境・共用部分など）でみると、果たしてこの物件でいいのかと
考えちゃいます。
もう一度、営業の人に煙突の事や周辺環境の事も聞いてみたいと思います。
その対応しだいかなあ…。

誰かも書いていたように この物件の営業は販売代理の会社なので、
売ってしまえば「はい、さよなら」で、入居後のフォロー等にはノータッチでしょう。
契約の件数を上げることに精を出しているため、登録・契約の妨げになるような
マイナス面の質問には、あまり親身になって答えてくれないかもしれません。

うちも価格・間取り面でここが気に入ってるので悩んでいます。

112です。
前回モデルルームに行った時は、営業の女性の方が西武線の音は全くうるさくない、
煙突は実際に工場まで行ってきて臭いも確認したが全然臭くないとの事でした。
だれの言う事が本当なのですか？

112さん。登録する前に実際にご自分の目で確かめて、納得の上で申し込んだ方がいいと思います。

うちはこの前現地バスツアーに参加して来ました。線路際のＣ棟の南側まで連れて行ってもらいましたが
確かに電車の音はさほど気にならず、慣れてしまえばどうってことないと感じました。（今私が
住んでいる場所が線路に近いため、電車の通過音を聞き慣れていることも関係があると思いますが）
西武拝島線は本数も少なく ほとんど６両編成らしいので、大した騒音ではないというのはあながち
間違いではないと思いますが、これまで電車の音を聞いたことのない人がここに越して来たら
最初はストレスに感じるかもしれません。
煙突については、この前はバスに乗ったままの見学だった上に 風向きが逆だったので実際にニオイを
嗅ぐことはできませんでした。しかし目の前に高い煙突が立ち、てっぺんから煙(水蒸気らしいですけど…)が
モクモク出ているのを見るのは正直あまり気持ちの良いものではない、と私は感じました。

あと数日、悩み続けます。

私は駅から５〜６分の煙突の近くに１０年以上住んでいますが、臭いは全くしませんよ！！
東大和の駅前のことですが、警察が巡回しているし、みなさんが思っているほど治安は
悪くありません。ただ、電車の本数が少ないのが不便ですけどね。あと、駅前が充実して
ないので買い物はヨーカドーかダイエーになりますね。ダイエーは２４時間営業しているので
むしろヤンチャなお兄ちゃんはダイエーの前でたむろしてますよ。
それと駅から３分と宣伝してますが、実際はもうちょっとかかると思いますよ(*_*)

電車の騒音については人それぞれでしょう。線路の高さと同じくらい
のところがうるさいと思いますので、2階か３階がうるさいかも知れません。
電車の音はバスツアーに参加しなくても、線路の反対側に行けばすぐわかり
ますから、気になる人はいってみてはどうでしょか。
あと、電車の本数が少ないといっても下り、上り電車合わせればピーク時で３か
ら４分でその他は５分に１回は通過するでしょう。時刻表見ればすぐにわかります。
車両は８両編成が多いと思いますし、始発から終電まで３６５日ですから、気になる
人はたまらないでしょ。

煙突の匂いは２本ある煙突の短いほうの煙突の高さから考えると７階以上の
じゃないとわかんないのではないでしょうか。１階で匂うようなら、それはたいへ
んなことですから。また、C棟の前は公園ですよね。昼間は子供の遊ぶ音、夜は不良
や暴走族やアベックの溜まり場になる可能性だってありますね。あそこは死角になり
ますからね。駅前に交番もないし。暴走族も結構いるんですよ。玉川上水駅に向かっ
ていく線路際の道路には夜になると爆音が聞こえることがあります。暖かくなってく
ると
出没します。

ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？

＞長谷工さんにマンション関連で東京地裁で賠償命令が出たみたいですね。
とありましたが、どうなってしまったんでしょうか？

ダイエー前にもいますけど、ビックボックス前にも柄悪そうな人が夜になるといますよね・・。
私は気に入っているんですが・・。

煙突の煙について・・・
私は東大和市に生まれ育って30年。匂った覚えはないなぁ。
ただ、毎日通勤、通学で東大和市駅使ってただけだから一日中のことは
わからないです。
電車の音についてはうるさくないはずがないでしょう。うちは駅から徒歩25分
位のところですが、夏の夜窓を開けて本を読んでいると電車の音がかすかに
聞こえますからね。
駅前は確かにガラの悪い車などタムロってますが、絡まれたことはないです。
ロータリーの公衆トイレは危険です。私が高校生のとき、中でリンチ？みたいなのが
行われてました・・（怖）もちろん通報しましたが・・・

＞119さん
物件ＨＰにも載ってましたが

INDIAN CURRY GHEE
東大和市湖畔3-1158-56
営業時間/11：30〜13：45　17：30〜20：45
定休日：火曜日（不定休有）

東大和市の自然を堪能しつつ行ってみてください。
私は行った事ないのですがグルメな友人が絶賛してました。
車で15分くらいだと思います。

>123さん
ありがとうございます。カレー屋さんでしょうか？今度いってみたい
と思います。

＞ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？
この様なこと聞いてる場合じゃないでしょ。もっと大切なことがあるんじゃない。

＞125
そんなの人の勝手じゃないですか。あなたは興味ないかもしれませんがね。
心の狭い人間ですね。
おおっと、釣られちゃいました。125は荒らしですね。

このスレッドを見るとＭＲという言葉が出てきますがモデルルームの事なのですね。私には最初は
良くわかりませんでした。この様な言葉は業界用語でしょうか。ということは関係者が投稿している
事でしょうか。話題をそらそうと関係者が投稿するのは本当に情けないことと思います。

確かにＭＲなんて言う言葉は一般の人は使わないな。関係者かオタクじゃないか。

私も環境のこととか、治安、東大和市の教育にいろいろ問題があるなぁとは思いましたが、検討の結果購入した者です。どなたか他に購入された方と情報交換したいです。

このスレッドを見るとＭＲという言葉が出てきますがモデルルームの事ですよね。私は文脈から
スグわかりました。「この様な言葉は業界用語でしょうか。ということは関係者が投稿している
事でしょうか。話題をそらそうと関係者が投稿するのは本当に情けないことと思います。」というような
論理の飛躍には唖然とします。ということはライバル物件の関係者が投稿している事でしょうか。
ライバル物件を貶めようと投稿するのは本当に情けないことと思います。

　別の沿線に在住しているのですが、立川とかに出やすそうで値段もこなれている感じなので検討しようと思っ
ているものです。
　広そうな庭とかに惹かれていますが、あまり東大和って評判はよくないようですね。
　販売状況はどうなのでしょうか？

東大和に10年近く仕事で通っていました。治安そんなに悪くないですよ。でも、個人的にはこの物件よりも、ヨーカードーの方の物件に魅かれます。実際に何棟か建ってますし、ヨーカドーの夜の値引き率は半端じゃないです。玉川上水駅なら始発電車もありますし。

私は２０年前から東大和に住んでいます。途中仕事の転勤で数年間いませんでしたが
5年前に戻って来た者ですが、先日このマンションの購入を決めました。
子どもは第二小・第二中に通っています。学校の心配をされている方がいらっしゃいましたが、
何処の学校でも（ここの公立に限らず）多少あることだとは思いますが、
今まで校長先生の方針で学校の雰囲気が変わる事はありました。
中学校も問題がゼロということは無いですが、まあ公立ではフツーな方だと思っています。
二中に限らず近隣の学校でも、同じような問題は起きているようですよ。
この街は自然災害も少ないし、買い物も便利な方だし、それなりに気に入っています。
煙突は目の前なので、圧迫感は感じますがにおいを感じたことはありません。
電車の音は個人差があるでしょうが、あまり気になりませんでした。
駅構内の音は聞こえないようですし。
個人的には娘がいるので、駅から家まで人気の無い暗い道を長い時間歩かせる事や
管理人が通勤で夜いなくなるのは無用心に感じ、うちの基準で
ここも気になる点もありましたが良い点が上回ったので決めたのです。

大和出身者です。（ただ10年ぐらい前の情報ですのでご承知おきを、、、）
みなさん治安のことを心配されているようですが、そんなに悪くないですよ。
駅前など確かに遅くまで遊んでいる若者はいますが特に危険を感じたことはありませんし。
（まぁ遊ぶところが限られていますから、、、）
ただ交通の便はよくないです。西武新宿線は通勤時間には結構混みますし、
それ以外の時間は本数がすごく少ないです。（私が知っている時代で1時間に3本）
立川へのバスも青梅街道の渋滞で30分以上たちっぱなしとかあります。
食べ物は、ローカルチェーンの「まんしゅうぎょうざ」が安くておいしいですね。

そもそもここ数年の事をいえば、東大和市の公立小中は東京都中での順位は、
新聞にも出ていたように決して高い方ではないのですから…
親御さんには様々な考え方があり、公立だけでなく私立も選択肢に入れて考えることもアリだと思います。
経済的に大変でも、公立に通わせながら塾等に教育費をかけたりする方は多いので
私立へ行ってもトータルすればまあ同じくらいの費用で済む場合もありますし。
公立の荒れ方は家庭環境によるところが大きい気がしますから、今後の事を考えると
良い方向に変わる気もします。