【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

>>943
住宅ローン減税は収入ではなく所得税控除だから、純増でもらえるのがデカイですね。うちはちょうど満額いただけそうなプランニングです。

金利よりも、例えば8000万を夫婦二人で4千万ずつ借りた方が控除も2倍になるのでへたに金利の部分であーだこーだよりもお得になると思います。借入できる人は目一杯かりて、手元資金を運用するに限りますね。

借入4000〜5000万くらいだと結構悩む。最初の10年間に繰り上げ返済をする方が得か。それとも繰り上げないで住宅ローン控除を最大限に受けておき、貯めておいたお金を11年目に一気に繰り上げ返済する方が得か？。

たくさん借入額が増えると、諸経費の手数料も高くなるのでは…？

2本目ローンは手数料割引あるよ。最大の難所は夫婦各々で相応のローンが組めるか否か。

>>955
諸費用としては保証料が高くなりますが、それよりも利息増による総支払額増が懸念されます。金利上昇時のリスクの問題もあるので、むやみに借入を増やすのはお勧めできません。ただし借入を3000万にするか4000万にするかくらいの判断になると微妙です。住宅ローン減税の差額でプラス100万円を見込める以外に、1000万円を手持ち金として持っておけば色々運用できる可能性があり、4000万借りた方が良い場合もありそうです。

マイナビの求人に大手アパレルの募集などありませんが。。。

5000万の物件を買う際、頭金として投入できる自己資金が3000万あったとする。この場合、本来2000万円借りれば足りるのだが、ネット銀行等で変動金利が一番有利な銀行を探し、わざと4000万借りる。税制を利用して控除を多く受けながら、手元に残した2000万も自由に転がせるメリットがある。元金増による利息の差分は十分プラスに転じさせることができるだろう。

>>950
むしろユニクロだったらうれしいです。

>>959
変動金利(約0.7％)が10年変わらないという前提で計算してみました。11年目に手元の2000万円を繰り上げ返済すれば利息の差はわずか15万円程度しか生じませんでした。4000万円借りることによる控除増は170～180万円程度と考えられるので、計算上は明らかにプラスです。資産運用の上手い方なら手持ち金で更なるプラスを生む余地もあります。唯一のデメリットは月々の返済額が倍になることですが、倍額借りているのですから当たり前な話です。返済期間も100か月以上短縮されることになります。

>>945
わざわざ書き込むあたり必死さが出ていて自作自演であることを更に裏付けてる感じがする。

試算が本当なら使えそうな話だけど、自己資金3000万に対してローン2000万で足りるという状況がまず羨ましい。

>>945
「メチャ安いです!! 」なんて必死だな
ふつー「自作自演」が出てきたなんて掲示板の書き込みの話題なんかしねえよｗｗ

あ、業者さん、三井デザインテックでフロアコーティングするつもりのやつらは1月31にちまでに決めてるよ。
書き込みご苦労さん。

>>964
自作自演じゃないと信じたいけど、デザインテックとの見積もりの違いを提示できないなら、そうと思うしかない。

964はあいかわらす攻撃的ですな。


＞1月31にちまでに

失笑。

＞960

そういう人はLIFEもうれしいのでしょう。

>>966 失笑の意味はご存知ですよね。本来の意味とされる「こらえ切れず吹き出して笑う」で使う人が27.7パーセント、本来の意味ではない「笑いも出ないくらいあきれる」で使う人が60.4パーセントという逆転した結果が出ている。

検討スレが荒れるのはしょうがないが、契約者スレが荒れるのは看過できないです。
皆様、冷静に。

荒らしてるのはいつも同じ人でしょ。

オプション関係ネタは自作自演でも業者名でも構わないと思いますよ。
同じ事をやるならば直接末端業者に頼んだ方が安いに決まっています。

私達→三井不動産レジデンシャル→三井デザインテック→施工会社→末端業者→職人

こんな図式ですよね？
10％ずつ抜かれたとしたら５割増し以上。
レジデンシャルがそんな小さく抜かないだろうから末端業者の２倍になるのは間違いないでしょうね。
一番左ではなく一番右の職人直接もしくは妥協しても末端業者に頼みたいと思うのが普通だと思います。

前に買ったマンションの内覧会の会場前で業者がビラ配りをしていました。
安いのでありがたくそこでオーダーしました。

情報は命なのでバシバシ書き込んで欲しいです。
ステマと言われるでしょうが関係なしにガンガン情報書き込みお願い致します。

選ぶのは私達です。
ちなみにデザインテックはオプションキャンセル受けてくれました。