| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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982
契約済みさん 2015/02/12 13:26:10
>>981
HP見たんですが三井住友信託銀行の当初30年固定って1.50%で合ってますか？。31年目からは2.60%になるみたいですけど、最初から30年で借りるか、5年分繰り上げ返済すれば、1.50%で完走できちゃうってことですかね ？。そうだとしたらかなり安いと思います。
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983
匿名さん 2015/02/12 14:45:50
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984
[ 30代] 2015/02/12 15:45:51
>>982
3月時点ではその通りですが、固定金利型は店頭金利が月次で変動し、6月の引き渡し時点の金利が適用となるためまだ何とも言えないですね。
加えて、別途手数料も掛かるようなので、借入金額にもよりますが金利に実質+0.1%〜0.3%？されるみたいです。
ただ手数料は他社でも存在するでしょうし、他にも団信が上乗せされるされないとかもあるみたいですので、納得いくまで色んな金融機関に聞いた方が安心だと思います。
変動金利についてですが、日銀が国債を市場で買い向かうため将来的にも超低金利の恩恵を受けようと考えれば魅力を感じます。まだまだ下がるかもとついつい期待してしまいます。。。
安心感と節約志向のトレードオフに悶々しています。
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985
契約済みさん 2015/02/12 16:22:08
>>984
融資手数料は大した額ではないはず。金額的に大きいのは保証料でしょうね。
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986
契約済みさん 2015/02/12 17:59:51
リスクヘッジの観点でいうと、三井住友信託の30年固定1.50％の商品はかなり安定感があると言えます。他銀行では30年固定でここまで安い商品はなかなかありません。しかし一番大事なのは何年で返済を終わらせるイメージを持つかでしょう。35年ローンとなれば35歳からスタートしてちょうど70歳。かなり苦しいですよね。となれば20～30年での返済計画を考えている方も多いはず。となれば当初20年固定という選択肢も出てくるわけで、これなら他行でも同レベルに対応している商品があります。20年固定にしておけば、もし20年後の金利が低ければ30年固定よりも得をするわけですし、金利が上昇傾向にあれば10年目辺りから繰り上げ返済を積極的に行うことでリスクマネージメントもできます。
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987
契約済みさん 2015/02/12 22:07:54
>>978
ステマ、ステマじゃないと判断するのは個人の勝手になりますが、私はステマっぽい感じのする企業にはどんなに安くても仕事を頼みません。
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988
契約済みさん 2015/02/12 22:26:17
固定を混ぜる場合、35年固定にするか、20年固定あたりを選択するかは確かに悩ましいところ。
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989
契約済みさん 2015/02/12 22:31:21
大崎駅西口にバスターミナルができるんですね。路線バスだけでなく他都市との中長距離バスも止まり観光客の往来をつくるとのこと。また、目黒川に船着場の桟橋をつくり、羽田、湾岸、日本橋、
浅草などと繋ぐらしいです。更にペデストリアンデッキに、賑わいを
作る検討が始まるらしく、かなり楽しみです。この情報は品川区の
来年度予算案に
掲載されてます
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990
匿名さん 2015/02/13 00:06:20
>>987
＞ステマ、ステマじゃないと判断するのは個人の勝手になりますが、私はステマっぽい感じのする企業にはどんなに安くても仕事を頼みません。
私は気にしません。
デベロッパーとは物を定価で売る百貨店みたいな物です。
同じ物を仕入れ問屋から買えるならその方が良くないですか？
だって同じ物ですよ。
お金に余裕のある人なんですね。
お金の問題だけではなくデベロッパーに頼むとオプション表にないと
「出来ません。分かりません。やってません。」
と提案すらない有り様。
大崎のタワマンで友達呼んで期待されているのに中身がショボかったら恥ずかしいです。
そしてオプションだってデベロッパーの社員が作業する訳ではなく最終的には職人が作るわけです。
私は情報収集して安い所、アイディアを出してくれるところを選びました。
ステマだとしてもステマするほどに仕事に自信のある企業だとも評価できます。
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991
契約済みさん 2015/02/13 02:21:51
おまえの個人の意見はイランから．よそでやれ>>990 情報量0だ
>大崎のタワマンで友達呼んで期待されているのに
痛い
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992
987 2015/02/13 02:55:40
>>990
私は仕事柄、物を作りだす仕事をしていますが、製品は同じでもそれを扱う人によって出来上がりは全く異なります。仕事に対する姿勢がそのまま出来上がりの質に直結すると考えています。
そういった意味でもステマをするような姿勢の企業に仕事は任せられないということです。
990さんがそれで満足ならそれで良いんじゃないですか。
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993
987 2015/02/13 02:56:38
決して三井デザインテックが仕事に対して真摯に向かい合ってるとは言っていませんので悪しからず
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994
匿名さん 2015/02/13 04:52:08
>>990
>>992
私はたくさんの職人を使う仕事をしていますが職人は仕事に対する姿勢は技術に直結しません。
人格も技術に直結しません。
なので人ではなく仕事で判断するだけだと思います。
そういった意味で言うとどんな人が仕事をするのか見える企業にお願いした方が安心な気がします。
デベに頼むと職人は見えませんからね。
デベ配下で働くから良い仕事をするとも限りません。
見える人に直接頼んで仕事を見た方が安心です。
ちなみに現場で見られる職人さんには嫌がられると思います。笑
いずれにしても私達の様な職人を管理する立場の人に頼むより職人直接頼んだ方が安いのは間違いありません。
どこから頼んでも仕事の質は同じですよ。
関わる業者が多いほど中間搾取されるだけですね。
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995
匿名さん 2015/02/13 04:55:04
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996
契約済みさん 2015/02/13 06:04:22
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997
契約済みさん 2015/02/13 07:25:29
>>996
１４年前に三井不動産のマンションを購入した際、この会社のガラスフィルムをお願いしました。
効果は？？
残念なことに全く感じられず、その経験から今回のパークシティ大崎のインテりア相談会で、また同じ会社のガラスフィルムが紹介されていましたが、お断り致しました。
この会社が云々いう前に、私は、三井の看板のもとに商品を選んでいるといっても過言ではなかったので、それがとても残念です。
今後、三井には、業者の選定はもっと厳選して頂き、三井としてのプライド、ブランドに責任をもてる企業でいてほしと願います。
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998
匿名さん 2015/02/13 07:44:37
>>997
三井デザインテックが独占的にやってる状態を放置している限り、質(顧客対応等も含む)が低くて価格が高い状態は続くと思いますよ。
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999
契約済みさん 2015/02/13 08:48:58
どなたか7/31受け渡しにする予定の方はいらっしゃいますか？私は7/31に受け渡しを希望しているのですが入居が遅れることで、自転車の2つ目の枠などで不利益が生じないか心配です。
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1000
匿名さん 2015/02/13 10:47:23
世の中には建築に詳しい人が少ないし、殆どの人が初めて家を買うからデベ配下のオプションなんてやりたい放題ですよ。
儲けどころってことね。
だって定価がないだから客を納得させるのは簡単過ぎます。
そして数千万の買い物してるから金銭感覚も麻痺してるし。
ローンに組み込んだりすると益々その傾向が強まります。
損しないようにというより得できるように業者を探して頑張りましょう。
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1001
匿名さん [男性 30代] 2015/02/13 13:32:27
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー（新築・2LDK・7300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル（悪趣味なデザイン）
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない（誰も利用してない）。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
（コロナの時期は遠慮してほしい）
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン＆デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線～りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田～六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函（特に三井関係のサービスや施設）が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
（※管理担当より）
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