ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

私も土、日の午後に近くに行ったことがありますが、確かにすごく静かでした。
それも買うことにした理由のひとつでもあります。
「こんにちわ状態」とはたぶんですが、最近のマンションは逆梁工法が多いので、それで作られた
バルコニーはマンションの部屋の一部にバルコニーがあるような状態で隣のバルコニー
とはコンクリ壁で仕切られています。（隣との境の下の部分はぶち抜き壁もありますが）
このマンションはアウトフレーム工法なので、サッシと同じ面に梁があります。隣の仕切り板が
天井までも無く、災害の時にぶち抜ける壁になってます。
そのかわりバルコニが広く明るくなりますので、どちらがいいかはその方次第ですね。

購入を検討している者です。ちいちゃい子供がいるので千歳船橋周辺の保育園のことが気になります。
再来年3月の入居ですが、翌月の4月からすんなりと保育園に入れるかどうか不安です。
マンションの近所の保育園情報をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

バルコニーの仕切り壁　なんと１８０センチと判明。これじゃお互いバルコニーに
いる時　人の気配感じるよ。今は下に逃げられるようになってプライバシー重視の
物件が多いのに。やっぱ安いのには訳があるね。清水は施工だけしていれば
いい会社だな。

避難用の壁の高さＨ＝１８０もあるんですか。。。ちょっと、昔仕様ですね。
でも高さが低い物件見たときは、「これで避難できるの？」と思いましたし、
各戸避難はしごが付いているものは、バルコニーにそのふたが必ずあって
うっとおしかったし、いろいろですね。
確かにプライバシー（隣戸の気配）が気になる方には、不向きですね。
もっとも一日中バルコニーにいるわけではないとは思いますが。

いい物件だけど、最近出ている中古マンションの相場、またかなり供給過剰な近隣の千歳烏山、芦花公園を考えると、
買ってすぐに相当価値が下がる気がする。

駅から徒歩９分というのは、有利な点だと思います。
今売り出しの物件で、100戸以上ではなかなか無いを思います。
（当然もっと予算をだせばありますが）

確かに８７さんのおっしゃる通り、上を見ればきりがありませんが、
５０００万円台で７０ｍ２半ば〜８０ｍ２半ばを検討されている方で、
１００戸以上を希望されているなら、検討の価値あると思います。
更に大規模の物件タイプ（街ができるくらいの感覚）のは、好みで
ない方には特に。

竣工がかなり先の物件なので、売れ行きはスローペースなのでしょうか？

竣工が同じ頃のほかの物件と比べると、かなり早いペースで
価格を公開して募集を行っていますね。今の登録状況はどんな
感じでしょうか。総合的に見ればまあまあ良い物件なのですが、
今すぐ応募するか、もうすこし検討して第2期まで待つのかは
現在迷っています。

既に契約したものです。これから購入を考える方には、マイナスポイント
かも知れませんが、参考にして下さい。

これからセレクト＋オプションを決めて行く時期なのですが、標準の
ビルトインコンロ（キッチン）がかなりグレードの低いもの（今時？）
なので、多くの方がグレードアップするようです。最低でも１５万のようです。
ただ、グレードアップのものも、さほどいい機種でないように感じられるので、
我が家は少し使ってみてからあとから自分でメーカーに依頼して交換
しようかと考えています。この感じだと、標準設置の食洗機も期待できません。
（食洗機は、これから機種確認をしようと思っているところです。）

他の契約された方で、他にも気づかれた点とかあったら教えていただけると
助かります。

このレスの最初の方にありますが、内装のランクを落として価格を安くしていると
思えます。最後はその他の点との比較ですね（清水施工、駅から9分、閑静な場所等）
私もコンロは気になっているひとつですが、量販店にガラストップのシステムキッ
チン用のもので特価を探せば１０万以下でもあるので、それを後から入れても
トータルは安いと思ってます。

初めて参加します。
皆さんお子さんがいて幼稚園や小学校、千歳高校のレベル（不良やいじめなど）を
気にしたことがありますか?　全て公立で育てようとしていますので。
またこのマンションを売ったら大分下がりそうなのですがその辺の情報を
持っていらっしゃる方おられますか?
自分で調べた限り70-75平方で駅１０分以内築１０年以内で
３５００万円台だと思いますが。１０年で2000万円弱下がる。
仕事上何時首になるかもしれませんので。売るときの値段も知りたいのです。
またモデルルームでもらった予想賃貸料は近くの相場を見ると
ややよく見積もられすぎていると思うのですが。
教えてください。

＞またこのマンションを売ったら大分下がりそうなのですが
と、ありましたが、今の時代土地の値段良くて横ばいだろうし
建物は車と一緒で古くなれば下がります。その上、売却時の
新築マンションと比べれば、設備・仕様も古くなるのですから、
値段が下がるのはしょうがないですね。
（おまけに新築価格にはデベのマージンが入っているのですから。）
駅別の値下がり率とか賃貸料とかは「住まいサーフィン」に出てたと
思いますが、今は見るのに会員登録が必要かもしれません。
以上のことから、今マンションを買うのなら、値下がりしても自分はここに
ず〜と住むつもりで買うか、将来売却のリスクがあるのなら、利回り優先の
地域や物件で探さないと後悔しますよ。
こんなことを言っている私も、10年前に購入し大損しています。救いは
徒歩1分の物件なので、利回りから計算して賃貸に出して、それを支払いに
あてるということで、購入しました。
それと細かいことですが、隣の高校は都立の千歳丘高校です。
他にも千歳台とか言われていたので・・・・

東側を検討しているのですが、千歳丘高校の場所にマンションが建つなんて
ことはあるんですかね？立てられる地域だってことは営業の方から聞きましたが、公立高校が
なくなるってこともあるのかな？これから学校の統廃合もあるかもしれないし・・・。

今、梅丘に住んでいますが、都立明星高校も道路計画でなくなりました。
道路以外の敷地は結構あるので、それらを東京都が売却すれば可能性
あるかもしれません。
また、東京テラス前の都立千歳高校も道路拡張に伴い、同じく無くなり
ましたが、単科制高校？として残っています。
そして、それらが計画されていた時には、千歳丘高校は入っていませんでした。
私の母校なので、今のとこは情報入っていません。

96さん、ありがとうございます。私は神奈川県内の高校でしたが学区内の学校は老人ホームに生まれ変わりました。
もともと新設高校で、はじめから将来は老人ホームになる計画だったって事です。
ところで、物件隣のJIKIは中央技術研究所ってことですが、音とか臭いとかどうなのでしょうか？
http://www.juki.co.jp/company/annai.html　やばいことやってないといいのですが。。。

まぁ大丈夫そうですが。。。
http://www.juki.co.jp/eco/kagaku.html

94さん、早速のご返事ありがとうございます。
そうです将来売却または賃貸に出す可能性がございます。利益は出なくても良いから
返済額ぐらいの賃料を取れるかなと心配しているのですが。
だからもしそのようなことになれば賃貸に出そうと思うのですが３LDKで
１８万ぐらいで貸せると思いますか?いろいろな賃貸情報を見ると
最低１５—１６万で出せるとは思うのですが。皆さんはどう思うのですか?皆さんは会社で
首になって払えなくなることとか考えませんか。

＞９９さん
まず、「最低１５—１６万で出せるとは思うのですが」ということですが、
色々と調べておくことは大事ですよね。
ところで、仮に賃貸に出すようになった場合、ローンを完済していれば
問題ないと思いますが、そうでない場合は、一度そのローンを全額返済
して、再度ローンを組み直すようになると思います。
そうした場合、購入した物件のその時の資産価値で再審査になると思い
ます。自宅用としての審査と違うので、結構シビア審査なのでは？
自宅用ほどの借り入れ枠はないのではないでしょうか。私もそんなには
詳しくないので、詳しくは担当の方にお聞きになってはいかがですか。
私の場合はすでに完済していましたので、売却してローンを少なく
するか、賃貸にだしてそれを支払いに充てるかの選択でした。

＞１００さん
すみません。質問が素人すぎるかもしれませんが、最後の２行の
解説をお願いします。
すでに完済していて〜なぜローンを少なくするという文章に繋がる
のでしょう？？？すみません、理解が悪くて。。。

>101さん

100＝94さんの94の投稿を読むと、徒歩１分の物件を10年前に購入し、
さらに別な物件を別途購入したというように読めます。

100の投稿にて「私の場合はすでに完済していましたので、」とあるのは、
10年前購入物件のローンは既に完済しており、その賃貸物件を売却または賃貸して
現在居住している物件のローンを少なくするという意味では？

以上、勝手に推測させていただきました。

１０２さん　説明ありがとうございます。
１０１さん　補足しますと
私の場合、今住んでいる物件はすでにローンが完済していましたので、
今回契約の物件では、売却して支払いローンを少なくするか、賃貸に
だして、そこからの収入を支払いに充てるかの選択でした。

と言う事です。説明不足でしたね。

上の皆さんありがとうございます。つまり賃貸に出せばよいということで
その貸し出した時の家賃が返済額を下回っていれば困るということですよね。
ちなみに近くのフレール西経堂よりはグレードがいいと思いますので最低限西経堂の家賃を
基準に考えているのですが。思ったのはそんなに家賃を払える人がいるのだろうか
また払える場合その人たちは私たちのように買うのではないのでしょうか。もし子供がいらっしゃる方
またそのような人たちをご存知の方はかきこしてください。８０平米3LDKたとえば１６—１７万で借ります?
たぶん首になったとしても１０年落ちマンションとして。私としてはある意味ローン支払金額が２０万以下になるものしか買わないのでどんなことをしても２０万（手取りぐらいは）
稼げるのではと楽観しているのですがある意味病気などをしていて働けない場合などを考えているのですが。心配性すぎるかな?

＞つまり賃貸に出せばよいということでその貸し出した時の家賃が
＞返済額を下回っていれば困るということですよね。

１０４さん、単に家賃が返済額を上回るかの問題ではありません。
第一は、賃貸に出すときにいくらのローン残高が残っているかが
問題です。
もし自宅用としての購入なら、ローンは一旦全額返済しなければ
なりません。それが可能なのかが重要です。
自己資金で返済できなければ、再度金融機関から借りて返済に
充てることになりますよね。そして、その再度の借り入れがとても
厳しいと言うことです。
その事をもう少し調べて見てはいかがですか。
「つまり賃貸に出せばよいということで」という表現に、少し不安を
感じましたので、お節介とは思いましたが書き込みました。失礼
がありましたら、お詫びします。

ありがとうございました。
参考になりました。我が家は、こちらを契約しましたが、１０年から
１５年後くらいには、たぶん家族の生活形態の変化に合わせて
また移動することになると思うので、それまでにできるだけ
完済にむけてがんばろうと思います。

今の営業担当者は非常にまじめな方ですが、いかんせん経験不足で
頼りなく感じています。担当者をベテランの方に変えたいですが、
ストレートに言えなくて。何かうまい方法があるでしょうか。
教えていただければ大変助かります。

たまたま我が家は、質問した内容に全く応えられずに
ベテランの方に自然に交代してしまいました。
そんな難しい説明は求めていないのですが。。。
その時に交代した方は、現場付近の計画道路の説明に最初
出てきていただいたので、もし、その説明をお受けになっていない
ようなら、試してみても良いかもしれません。
（ちなみに我が家は既に契約済みです。）

107さん
こちらは、高い買い物をするわけですから遠慮せずに依頼してみたら？
言い方に気を使うことは必要かと思いますが、その営業の方もそれで、
勉強してくれれば良いですしね。
私はまだ決めかねていますが、なんだか販売方法が？なところがあります。
電話で問い合わせをしたときは「南側1Fの部屋の一部は年明けからの販売で
す」って言われたのですが、先日MRに行ったら既に全て申し込み済みって
言われました。。。
東側1Fってどうですかね？日照条件がかなり悪そうなので躊躇します。
廊下側の部屋は、機械式駐車場の影になりそうですし。。。

ここの１期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

107です。助言をどうもありがとうございます。担当者のことは
なんとかしてみます。
1期は先週末時点で残り３戸ぐらいのようです。２期の販売は来年から
始まるそうですが、結局リクエストの多い部屋は先行して出している
そうです。１０９さんがおっしゃった南側１Fの部屋はその一例
ではないでしょうか。

１期の残りを見ると優先販売＋１期販売で、半分の戸数近くは売れたようですね。
既に契約をしている身からすると、早いところ売り切ってほしいものです。

この物件、付近のスーパーは食料品中心のようですが、
日用雑貨とかごくごく普段着などは、周辺の住民の方は
どの辺りまで買い物へ行かれているのでしょう？
今の住まいがすべて大型のスーパーで済んでしまう
生活をしているので。。。

日曜雑貨や普段着。経堂まで行けば揃いそうですが、遠いでしょうか？
自転車なら15分以内で着きそうだし、毎日の買い物では無いから、
個人的には許容範囲だと思ってま〜す。

先日のセレクト相談会で、カラーはナチュラルを選びました。子供がいるし
一番無難かと思ったのですが、他の方はどんな色を選ばれたのでしょうか？

みなさんは、セレクトの段階でどれくらい費用をかけられているのでしょう？
ピンきりだとは思いますが。。。
我が家は、結局床暖を洋室２部屋に増設、キッチンパントリー撤去などで
たいした工事ではないので、５０万位で済みそうです。
ただ、キッ＊＊ンロは、入居後自分の好きなものに変更予定なので
更に十数万かかると思います。
ちなみにカラーはやはりナチュラルです。間取りも結局標準でした。

キッ＊＊ンロ、今住む築10年のマンションのものよりはマシだろうと、
しばらく使ってから変更しようと考えていたのですが、
水ナシ両面焼きなどの機能って、味に格段の違いが出るのでしょうか？
（オプションのメーカーに限らず）
キッチンパントリーの使い勝手も今一つ謎で、撤去するか迷っています。
あと、洗濯機スペース上の吊り戸棚が便利かなと。しかし割高？
116さんの様に、基本的な部分のみの選択が、とっても賢明に思えて来ました。

カラーは、シックに憧れてますが、トップの材質をグレードアップする等、
オプションの追加費用が嵩みそうだし、広くもない間取りを圧迫しそうだし。
モダンの白いドアにも心惹かれつつ、やっぱりナチュラルに落ち着きそうです。

＞１１７
もう既に変更済みかもしれませんが、参考までに。
我が家がキッチンパントリーを撤去することにしたのは、
それほどキッチンが広くないタイプなので、下手にパントリーが
あると実際食器棚を置く幅がまともにとれないためでした。

ちなみに電子レンジや炊飯器なども一緒に置けてしまうものを考えて
いるので、Ｗ＝１２００前後で選ぼうと思っています。

今お使いの家具の幅とか購入される予定の家具のイメージで
検討されてみてはいかがですか？

明けまして、おめでとうございます。

116さん、アドバイスありがとうございました。
バラエティーに富んだ間取りがあるマンションなので、
更に十人十色の選択があり、
面倒だけど、楽しみも多いと言ったところでしょうか。

暮れに新築マンション入りした友人の感想も聞きながら、
残る部分は、よく検討してみます。

その後、売れ行きとかどんな感じなのでしょうか?
割と地味な物件に感じますが。。。

営業の方がもらしてましたが、宣伝にあまり費用をかけられないようです。
余計なコストが上乗せにならないのはうれしいですが、宣伝が足りなくて
売れ残るのはやめてほしいと思います。

広宣費なさそーだよね。MRのスリッパ見れば解るよ。
くくく。チラシもしょぼー、だし。

何割ぐらい、売約済みですか？
購入者としては、とても気になります。今の住まいが
遠いので、ＭＲにチェックしに行くのもなかなか。。。

世帯年収は600万あたりが多いのですか…
このあたりだと少し低くありませんか

>１２４　　これは、こちらの物件の購入者の方の年収ですか？
だとしたらちょっと低めな気がします。ＭＲで聞いた情報ですか？

今朝初めて、新聞の折り込み広告にこちらの物件が入ってきました。
かなり広範囲にチラシを入れているのでしょうか？（当方は、目黒区）

先着物件が値下がりしましたね

第2期販売ですでに登録が入っているところでしたが
抽選になってもよいので登録することにしました。
審査も通りました。よろしく。

いよいよ登録&抽選ですね。
こういうときってお金のありそうな方を当選させるってきいたことがあり
ますがどうでしょう？

よくそういう話も聞きますが、かならずしもそうでない気がします。
先着順とかなってくるとそういう駆け引きあるかもしれませんが、
初期の抽選だと、公正な気がします。
我が家は、今まで２回抽選外れて、この物件で初めて当りました。
ちなみに外れた物件は、ここよりも全体的に価格が抑えられている
ものだったので、我が家的には決してお金がない方ではなかったと
思います。

うほほ抽選が多いなあ。
人気ある部屋とそうでないところの差が激しいからな
目の前に変な家が建っているし

先日、MRに行ってきました。すでに８０戸近く契約済みになってました。
二期を入れると４分の３になるらしいので、これからキャンセルもでるでしょうが、
完成まで１年以上ある物件にしては、頑張っているほうではないでしょうか。

安いからね

うちは高くてあきらめたけど。

>１３２さんの話を聞いて、ちょっと安心しました。
我が家は、今、設計変更部分の打合せ最中です。

キャンセルの数を知らないのですか…？
＞＞１３５

キャンセルって、そうそうするものなのでしょうか？
頭金を放棄してまで？皆さん余裕があるんですね。
そういいつつ、我が家も目移りしていますが。（苦笑）

それにしても、内装設備のグレードがいまいちな分
世田谷区内にしては、広さの割りに値段が抑えられて
いますよね。設備はいつか古くなるものと割り切って
我が家はこちらに決めました。

何年かしたら、いろいろ取替えも必要でしょうし。。。。。

＞＞１３７
今の持ち家やマンションが売れることが前提になって契約している方が、
結局売れなくて最終キャンセルというのはよくある話です。

キャンセルの件はどうなのか分かりませんが、
先日モデルルームへ行ったところ、
南向き4階以上の部屋はすべて契約済・申込み済になっていました。
確かに派手さはないけど、堅実な物件だと思います。

皆さん頭金いくらくらいいれましたか？

契約額に対して％が決まっていたはずですが、違うんでしょうか？

それ手付金でしょ。
そうじゃなくて頭金だよ。うちはがんがって５０％いれました。

すごい！よく貯めましたね〜。

このマンションからの眺望って、どうなんでしょうかね？
４階以上なら近くの住宅や電線が気にならないと言われたのですが・・・

この物件の駐車場費用の７割が管理費に組み入れる予定になっていると聞きました。
共用設備がほとんど無いマンションなので、現状の管理費くらいだけで管理するが相場だと
思うので、駐車場の費用は修繕費に組み入れるのが通常だと思うのですが、どう思われますか？
たしかに管理規約は管理組合で変更できるので、それからでもいいのでしょうが・・・。

>>145
MRで確認してください。

>>146
それは購入した人が心配することですよね。購入した人ですか？
そうでないなら販売会社に問い合わせるべきですね。しかも憶測。

146ですが、購入者であり、憶測ではなく事実です。

そうでないとあんなにちゃちな駐車場にあれだけの料金を設定している
意味がないですからね

私も契約者ですが、もらった修繕計画を見ると２５年以降に１億近く駐車場の修繕費が
別途かかりますと書いてました。
言われるとおり、管理費ではなくで修繕費に回せばそんな追加費用は必要ないですね。

修繕計画なんてあくまでプランでしょ
清水建設の管理会社なんてさっさときって
別のに切り替えるべき。
業界で一番評判悪いんだから。

>>151さん
どこが評判いいでしょうか？

自分で考えようともしないのか…
どうして自分で調べないのですか
あなた住民だとしたら迷惑な人になりそう

もう８０㎡２以上の部屋はあまり残ってないのでしょうか？広告上は、７０㎡台の
紹介が多かったように思いますが。。。

なぜ知りたいのですか

上げます。

まだ売れ残ってるのか

最近書き込みがさびしいですね。売れ行きはどうなんでしょうか。

購入者の皆さんは、もうオプションとかの選定は
終わったのでしょうか？

購入当初に決めなければならないオプションは既に決めてありますが、
洗濯機の棚などのオプション会は夏頃だそうです。
待ち遠しいですね。

上げます

今の販売状況どうなんでしょう。
３期販売になっているようですが、ＭＲにもいく機会が
ないので、最近行かれた方いれば教えてください。

売れ残っている物件を先に紹介しているみたですね

第3期の発売予定住戸が発表されていましたが、5戸のみでした。結構売れているみたいですが
どうなんでしょう？

昨年に契約したものですが、今の時期は何のイベントもなくて、
ここの今の状況の情報が何もわからないです。
次のイベントはいつごろなんでしょう。
ＭＲからは何の情報も来ませんね。

同じく昨年に契約したものですが、夏ごろにカーテンや家具の
相談会があると言う話だけ聞いています。
それにしても物件自体も地味ですし、宣伝方法も地味なようですし。。。
割と売れているようですが、ここから完売までが大変なのかもしれませんね。
まぁ、買ったものとしては、無駄な経費がかけられていないのは
喜ぶべきことなのでしょうか？

昨年契約したものですが、今更メールで販売案内が再度来るようになりましたが
他の方もそうなんでしょうか？ただの手違いだとは思いますが。。。

>167
うちにも来てました。
知り合い紹介のハガキも来ていました。それによると新規販売分が
残り８戸で完売まであとわずかとか。
でもキャンセル戸数はわかりません。（HPでは先着分は４戸になってますね）

最終期で３戸販売となっていました。
（キャンセル戸４戸）
これをそのまま信じれば、完成前に完売いけそうですね。

残り6戸で2階が多く残っているようです。

２階が残っているのですかぁ。よくある話ですが（１階のように庭はないし、
周辺の戸建２階建てが多いから、視界が悪い）売るの難しそうですね。
値段と広さ、駅からの距離のわりには、お手ごろ感はあると思いますが。
無事、売れることを祈ります。

age

やっと、インテリア相談会の通知が来ましたね。
契約してから既に何ヶ月も経っているので、だいぶ気持ちは冷めて（？）
おりましたが、また家具屋めぐりとか始めようかという気になってきました。

皆さんはフロアマニキュアとかされますか？
自分でやったら、かなり安くつくような紹介をしているＨＰも
ありますね。

ついに先着住戸が5戸のみとなっています。
完成前に完売いけるでしょうか。

またキャンセルがでましたね。
５が８になりますか？

本日オプション会に行ったら、突然部屋の図面の変更の話をされました。
修正が大きすぎ、とても承認できるような内容ではないのですが、
どなたか同じようなことを言われた方いらっしゃいますか？
（周りでも同じようなことを言われているような方もいたようでしたが）

どんなタイプのお部屋で、どんな図面変更だったのでしょうか？心配です。契約のキャンセルも可能なのでしょうか？

本当ですか？

我が家も今日オプション会に行ってきました。確かに図面変更の話はありましたが、
個人的には、たいした内容ではなかったです。大きい修正とはどんなものでしょうか？

担当に問い合わせましたら、梁が大きく出るような設計変更の部屋があるとのことでした。大手建設の設備担当に聞いたら変更はあることだし、それだけきちんと検討・監理されてるのでは？となぐさめてもらいました。