マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

不安材料ばかりですね！
”三島初のタワーマンション！”と言われて飛びついた私が悪いのでしょうか？
もっといろいろと調べておけばよかった。
入居前にこれだけ問題点があるのだから、入居してからが心配です。

皆さん仰っていることに同感です。

現在の静鉄や東急コミュニティの対応は、ある程度マンション購入に知識
がある人はイライラするし、知識がない人にとっては後から「こんなハズじゃ
なかった・・・」ということになりかねません。

私は、ガンガン営業担当に確認しています。

ここの掲示板に集まっている私たちはいわば「戦友」なわけですから、一致
団結して？戦っていきましょう。

なんというか・・・、入居後も大変そうです。販売会社や管理受託予定会社を
含め、いろいろと越えるべきハードルが高そうですね。

ところで、駐車場のことで１つ疑問点があります。
説明会の時に配布された駐車場配置図を見ると、抽選用の番号がついてい
る区画に既に×印が付けられているものがありますが、これは誰がどんな目
的で使用するのでしょうか。（使用しない区画という解釈もありますが、抽選番
号が付いているのに使用しない区画というもの変ですから、誰かが使用する区
画という仮定です。）

×印がついている区画は、マンションへの連絡通路のある階に多くありますが、
それらはどなたが何区画使用するのでしょう？使用者は、例えば：

ア）　マンション来客用、イ）管理受託予定会社用、ウ）マンション施設関連保守
会社用、エ）マンション住人等が考えられますが、どうでしょう。（テナント用駐車
区画は住居用駐車場と別ですよね？）

駐車場は、たしか民営でしたね。では、「ア」のケースで多く区画数を確保すると
管理費の負担が高くなってしまいます。「イ」と「ウ」のケースでは、管理委託契
約等で無償使用が認められている場合がありますが、顧客（管理組合＝住人）
を押し退けてまで、わざわざ利便性の高い階に無償区画を多数もってくる必要
性は低いですね。「エ」のケースは、契約上の特典等によることが考えられます
が、抽選である以上、ちょっと釈然としません。

×印区画について、どなたが何区画使用するかご存知ですか？
入居時には分かることですが、少し気になったものですから・・・。

>>64さん
駐車場は管理組合管理ではないだけに、何でもアリ状態になっているの
かもしれません。しかし、その事実を抽選時にきちんと説明するべきです
よね。

もっとも、4月以降、区画の交換が頻繁に行われるような気がしています。
通勤等で頻繁に車を使いたい人は、低層階のほうが良いのでしょうが、
逆に高級車に乗っている人などでは、イタズラや盗難予防の観点から高
層階を希望することでしょう。これらの人の利害関係が一致すれば、交換
が成立しそうです。

>>63さん
そうですね。駐車場に関しては何でもアリ状態かも知れませんね。住宅部
会とは関係のない有限会社の営業管理下ですから、何があっても不思議
ではないんですが、駐車場としての営業方針なり管理方法なりを含めて入
居者に説明すべきと思います。

以前のレスにもありましたが、関係者間でのトラブルは説明すべき点を説
明しないが故に発生することが多いのではないでしょうか。この意味でも、
入居者に公平、且つ、公正に入居後のことを説明することが重要です。

もちろん、契約時の重説も大事ですが、それだけでは入居後の生活ルール
までは分かりません。事前に説明があれば、ある程度のことは納得できる
ということを再認識すべきです。

売主や管理受託予定会社は、適切に説明責任を果たして欲しいです。事前
説明なしの後出しジャンケンはいただけませんよ。

駐車場（×印区画）の件ですが、以前デベに友人が遊びに来た時（最悪泊まった場合）に有料なのでしょうか？
と確認した時、来客用は無いから別途お支払いいただくと言ってましたが。
（半年ぐらい前なので変わったのかもしれませんが・・・）

たぶん駐車場５階の×印区画は、地権者用だと思います。

>>67さん
地権者の方々の特典の１つ、ということは十分に考えられますね。そうだと
したら、駐車区画の他にはどんな特典があるのでしょう。

地権者の方々とデベの契約上の特典については、商取引上、正当とも言え
ますが、それらが購入者の方々に快く受け入れられるかは、やはり説明が
あったか、なかったかに負うところが大きいでしょう。

地権者の方々は、はたしてお住いになるのでしょうか。賃貸に出されること
になれば、他の方がお住まいになりますね。

平面図を確認したら、×印区画の多く付いているのは、公益施設への連絡
通路のある階でした。

ということは、マンション用の駐車区画は一般用の区画から独立しているわ
けではないのでしょうか。一般車両と住民の車両が混在ですか？そうだとし
たら、セキュリティー上不安です。どうなっているのでしょう。

こういうことも含めて、しっかりと説明して欲しいです。

マンション用の駐車区画には、さすがに一般の方には開放しないと思いますよ。
（もしそうだとしたら、契約違反？では）
恐らく、支援センターや店舗の従業員だと思いますが。

それにしても、最近は車上荒らしが増えてますから、気を付けないと！
最上階の駐車場以外は確認できないですからね。
高い管理費払うんだから、管理人に定期的に見回りしてもらうよう自治会で提案しないと。

>>70さん
駐車場は（有）○島本町ビルディングという会社の区分所有です。ですから、駐
車場棟とその付属施設はその会社の所有物で、タワーの共有施設ではありま
せん。契約書や管理規約（案）等を見る限りでは、1戸に1駐車区画を約束して
いる文面は見当たりません。（読み方が悪いのかも知れませんが・・・。）

そうなると、45さんが指摘されているように、全体管理組合運営ではなく民営の
一般駐車場を単に賃借している、ということになってしまうのではないでしょうか。
（共有部分の専用使用権を持っているわけではないということです）

個々人の契約ということになれば、住宅部会として（有）○島本町ビルディング
に警備を強化して欲しいとか、一般車両と住民の駐車区画を区別して欲しいと
かの要望を出すことはちょっと難しくなるのではないでしょうか。（このあたりが、
良く分からないのですが、どうでしょう？）

また、４５や４７でもありましたが、1戸に１区画の根拠はいったいどこにあるの
でしょうか。悩みます。

ところで皆さん、内覧会の情報がないのですがいったいどうなってるんでしょう？

スケジュール表ですとあと2週間ほどで始まるようですが。

内覧会の日程が１週間程度予定していますが、
いつでも行って良いのでしょうか？

入居説明会の時に配布された、第○期今後の予定では9：00〜17：30時間指定、と
なっていましたが、いつになったら連絡が来るのでしょう。

入居者の都合を少しは考慮して欲しいですね。１週間前にいきなり、それも平日の
時間指定をされても困ります。これで、トホホな状態の施工だったらどうします？

マンションの契約のときに新○銀行を使いますということで、静鉄側に承諾してもらっていたが
今になって静鉄側の条件に合わないということで、他の銀行を使ってくださいといわれました。
新○銀行からは静鉄側から融資を断るよう言われましたと電話がありました。
今になってこのようなことをされても非常に困ります。
みなさん、住宅ローンで一番条件のいいところを知っていたら教えてください。ただし静鉄の指定銀行で

>>76さん
よくご事情が理解できないのですが。なんで○鉄側の都合に購入者が合わせなけれ
ばならないのでしょうか？それに、この時期にそんなことを言われても困りますね。

新○銀行を融資先に使用する旨を申し出て、売買契約を締結したわけですね。売買
契約上、乙（売主）の指定する金融機関を使用する旨の特約条項がない限り、甲（
買主）は、住宅ローン等理事用の特例（第6条第1項）にある所要手続きを任意の金融
機関（新○銀行でもどこでも）で義務を履行すれば良いのではないのでしょうか。

「○鉄の条件」、というのが何か分かりませんが、それはあくまで売主の事情でではない
ですか？契約にない条件を買主に要求して契約の履行を著しく遅滞させ、若しくは停止
させるような事態にでもなれば、売主の事情による契約の解除で違約金の対象になるか
とも思います。現実に、○鉄は融資の申込者でもないのに、新○銀行に融資の辞退を通
告しているのですから、契約の履行を妨げているわけですね。

○鉄に、「契約締結時の予定どおり、新○銀行で手続きしますから、○鉄さんの都合で契
約解除したいのなら違約金をお支払いください」、みたいなジャブを入れてみたらどうでし
ょう？

内覧会の案内来ましたね。
引渡し希望日の伺いもありましたが、これは引越しの前でも良いということですか？
分かる方教えてください。

>>78　さん
通常、引越し前に鍵の引渡しが行われるのではないでしょうか。

鍵の引渡し後、引越し可となるはずですから、「今後のご予定」にある販売期別
「引渡し期間」の日時を指定して鍵の引渡し後に引越しという手順と思われます。

内覧会時、私どもは知人の工務店の方に立会いをしてもらう予定です。
またカーテンの採寸も専門業者に一緒に入ってもらおうと思っています。
皆さんカーテンの採寸・購入はどうなさいましたか？

内覧会は、室内外の傷や汚れ、ドアなんかの建付けぐらいはある程度分かり
ますが、そのほかのことは自分達だけでは不安なので、立会いをお願いしよ
うと思っています。

カーテンの採寸は、カーテン屋さんに採寸の仕方を教えてもらったので、今の
ところ自分達でする予定です。お願いする店がもう決まっていれば、採寸に来
てもらうのも良いですね。

三島市民活動センター（タワー４階）の「利用の手引き」がアップされています。
同じページに三島市本町子育て支援センターの平面図もあります。

http://www.city.mishima.shizuoka.jp/npovol/%EF%BD%93%EF%BD%88%EF%BD%89...

建設現場では、週末も忙しそうに作業が続けられていました。工事用防護壁
が取り払われているので、地上部分の現場を見ることができますね。

エントランスには既に白いアルファベットでマンション名が貼り付けられていま
した。竣工はもう直ぐですから、そろそろ週末返上の突貫工事体制とは思い
ますが、是非とも気持ちのこもった丁寧な施工をお願いしたいと思います。

竣工に間に合わせるため施工が粗雑になってしまうと、内覧会でクレームが
続発してしまい、内乱会になってしまってはシャレにもなりませんから。

みなさん、そろそろ引越しの見積もりをとっていらっしゃるのでしょうか。3月中
の引越しだと引越し料金も大変ですね。

わくわくドキドキの内覧会までもう少しですね。内覧会の際に気をつける項目
をネットで見ているたのですが、それこそマニアックなものから簡単なものま
でいろいろでした。

チェック項目がテンプレートになっているものもありましたから、ご参考までに
どうぞ。

http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
（簡単なチェックシートで、誰にでも使えそうです。）

http://www.chousadan.jp/kontentu/dainingu6.htm
（部屋別のチェックシートです。）

http://www.6members.com/contents232.html
（やはり部屋別のチェックシートです。ページの下からエクセルファイルを開い
て使用します。）

他にもいろいろとありそうですが、テンプレートを自分なりにアレンジして使って
みようと思っています。

>>70
三島市民活動センター利用の手引きを読むと利用上の注意事項に、

(5) 当センター専用の駐車場はありません。公共交通機関を利用するか三島本町タワーに併設されている
タワーズショップパーキング（２００円／時間）または三島市営駐車場、近隣の有料駐車場を利用してください。
（タワーズショップパーキング５階から直接、市民活動センターへ入ることができます。）

、とあります。ということは、マンション用の駐車区画と一般用の駐車区画は混在という意味でしょうか。それとも、
単純に通路で駐車場とタワー本館が結ばれているということなのでしょうか。住居用駐車区画のセキュリティー
はどうなっているのでしょう？

８６さんと関連して、駐車場のエレベータも１階から屋上（駐車場の屋上です。マンションの５階）まで、
誰でも（住民以外）簡単に行けてしまうのでしょうか？
駐車場の屋上も夜景はきれいに見れると思うし、最近車上荒らしが増えていますので、
一般の方が簡単に入って来れるとなると心配です。

あと、住宅用のエレベータは住民用（５階直通）なのですよね？！

５F以上の外壁がばかに白くありませんか？
パンフレットのイメージとかなり違うような気がします。
初めは、いつか塗るだろうと思っていたのですが、もうすぐ内覧会なのに・・・

全くの同感です！！
白すぎて高級感が全くありません。
パンフレットとかなり違います。（パンフレットは高級感がありすごく良かったのですが・・・）

施工会社の間違い？ということはないですよね？

>>87
図面集を見る限りでは、駐車場棟のエレベーターは各駅停車のようですね。カード式
か何かで停止階を制限しているタイプでなければ、どなたでも住居用駐車区画に立ち
入りできるということになるのではないでしょうか。

８３や８６にもありますが、三島市民活動センターへは、駐車場から直接入ることが
できるレイアウトですね。少なくとも、この駐車場の階は住居用駐車場区画です。
一般の方が住居用駐車区画を横切って活動センターに行くことになりますね。

どんな保安上の措置を講じているのか分かりませんが、住居用駐車場に一般の
方が立ち入り可ということでは、全く無用心だと思います。

三島市民活動センターは、４階と駐車場の一部の平面図をウェブ上で公開してい
ますが、保安上の問題はないのでしょうか？

ここは確か、防犯モデルマンション（申請中）だったような気がしますが・・・。とにか
く、売主や管理会社から管理規約を含む生活上のガイダンスが何もないので困っ
てしまいます。

>>88
>>89
気になっていますさん、８９さん、そのとおりですね。外壁は白過ぎてなんともはや
・・・。パンフレット（パース図）の色の方が良かったですね。塗装は施工会社の間
違いということはあり得ないでしょう。意図的に白色に塗っています。白亜の殿堂
か、はたまたホワイトハウスか、っていうところでしょうか。

>>87
西側のエレベーターは、住居入口の階へ直通のようです。（図面集の最後のペ
ージに停止階が書いてありました。）

でも、郵便ポストがその階にあるということは、少なくともそこまでは・・・。ちょっ
と不安かも知れませんね。

防犯モデルマンションだとか、三島発等の言葉に騙されてしまったのでしょうか？
（情けない・・・）
ちょっと考えられないことが多すぎますね！（デベは甘すぎる！！）
都内のタワーマンションとは違すぎて（２・３年遅れ）理想と現実とのギャップが大きそう。
住んでから後悔しそう。（正直既に後悔してますが。）

防犯モデルマンションの審査項目です。
http://www.stk.or.jp/bouhan-sikumi.htm

これをどう読むかですね。ちなみに、駐車場は業者さんの区分所有なので共有部分
ではありませんよね？なんで売主や管理会社がまるで共有部分であるかのごとく抽
選をしたのでしょうか。業者さんからの委託でしょうか？それならちゃんとその旨を入
居者に説明しないといけませんね。無用の誤解を招きますから。

本来、業者さんが利用について説明すべきだと思うのですが、どうでしょう？

恐らくデベは、今までにこのような規模の販売をしたことが無かったので、あなどっていたのでしょう。
デベは決して大きくないし実績もさほどないのでなぁなぁで進めてきたのだと思います。
（一般的にどこもそうなのかもしれませんが・・・売ったら終わり？？）

地元密着で良いと思ったのですが・・・

93さん審査項目見ました。
意外と抽象的で、申請すればどこでも通過しそうな内容ですね。

１つ気になる点がありました。
審査項目の１０．「児童遊園、広場又は緑地等」とありますが、敷地内にありますか？
もしかして何とかという川？のことでしょうか？
小さな子供がいるので気になり、デベに質問した時は無い！とのことでしたが。

HPの「隣地親水公園」というのが該当するのでしょうか？（マンションHP　０４セキュリ
ティ＆管理のパースにあります）三島市街中がせせらぎ事業との関連が良く分からな
いのですが・・・。
街中がせせらぎ事業↓
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/seseragi/

>>94
昨年8月竣工の静岡バージョンで、売主はある程度経験済みなのではないでしょうか？
前バージョンでの販売がどんな感じだったか分かりませんが、経験した上でこの対応は
如何なものかと・・・。

地元密着はテナントを見ても確かにそう言えますね。○ックスバリュ東海さんは長泉町が
本社ですからご近所さんですし、婦人衣料店もおそらく地元でしょう。そういう意味では、な
んか、ほのぼのとしていて良いですね。

内覧会までいよいよ１週間になりました。建築現場では最後の追い込みが続いているのでしょ
う。内覧会では電気・ガス・水道はチェックできるのでしょうか。

みなさん誰と一緒に行かれますか？

防護ネットが完全に取り外されました。あと２週間で竣工ですね。
内覧会ですが、うちは終了後にカーテンの採寸をするつもりです。

私たちも内覧会には、カーテンの専門店ぐらいしか予定していません。

引越しについてですが、相変わらず日程が決まらないですね！
日程が決まらないから業者も呼べないです。
もう入居まで一ヶ月半を切りましたが、予定が全くたたない・・・。
プロなんだからもっと顧客の立場にたって考えて欲しい！！

入居説明会の時に引越し幹事会社に確認したのですが、引越し
日は2月10日以降に入居予定者からの希望日を調整して、内覧会
までには通知する、とのことでした。ということは、２０日頃までには
通知が来るのでしょう。

引越し会社さんの費用見積りは引越し日が決まっていなくても、大丈
夫のようです。先週、３社の中の1社に問い合わせたんですが、既に
見積りを依頼されてらっしゃる方がおいでになるとのことです。

内覧会の後（ユーザー検査後という意味です）にカーテン業者さんに
採寸してもらおうと思っていますが、これって問題ないですよね？

そろそろ引越し日が確定するのでしょうか。
３月末から４月上旬にかけて、１日当たりの引越し数が制限されてい
ますが、みなさんいつ頃になるのでしょう。

どなたかマンションの壁の色についてデベに聞いた方いらっしゃいますか？

>>105
マンション部分の外壁色はあまりにも白過ぎて、商業施設等の部分とのギ
ャップがすごいですね。

でも、今時の物件でこんな白いものは、私はあまり見たことがありません。
汚れも目立ちそうですから、将来、塗り直しが必要となる時期が早くなるか
も。

住民票の移動ですが、三島市役所に確認したところ入居前に移動することは
出来ないそうです。入居後2週間以内に移動してくださいと言われました。
ちなみに、静岡鉄道にはそのことを約2週間前に伝えてあるそうです。

引越し日の通知が来ましたね。これでやっと、現実的に動きがとれます。

駐車場の契約書も送付されて来ましたが、契約の相手先がなんで住宅部
会なんでしょう？民間駐車場を借りるのなら、普通は業者さんとの契約で
すよね？

私もあの色はちょっとひどすぎると思って先日デベに聞いてみました。
「パンフレットの色と若干違いますが、モデルルームの色に近い。ご容赦ください」とのこと。釈然としません。

若干違いますが・・・ってどういうことでしょう！
これってミス？を認めてますよね。（発注ミス？施工ミス？？）
何とかならないのでしょうか？（訴えることとか）
あの色はひどい！！

最後のほうの工程は結構めちゃくちゃ。2ヶ月休み無しで仕上げたんだから
細かいことは気にしない気にしない。

施工会社は大手なので安心できると思ったのですが。
しょせん子会社がやっているので計画通りにはいかないのでしょうか。
（マネジメントの差だと思いますが！）

今日から内覧会です。内覧会行かれた方、どんな状況だったか教えていただ
けますか。

それにしても、竣工まであと１週間とは思えない様子ですが、大丈夫なんでしょうか。

結局店舗の開店は４月からだから外構はまだ焦ってないのではないでしょうか。

内覧会終わった方、状況教えてください。

所詮子会社か・・・
一生懸命必死に工期に間に合わせようと仕事してこの仕打ちか・・・
何だろうね〜建設業って。

内覧会終わりました。受付を済ませ、JVの方２名と駐車場→屋上→部屋の順に回りました。
専有部分の施工状態は、細かい指摘事項はありましたが、全体的にとても丁寧に施工されて
いるように思いましたよ。

JVの方も十分に時間を取って機器の説明をしてくれましたし、指摘事項についても「直します」、
という感じでした。共有部分、専有部分共に清掃も行き届いており、内覧時間も十分でしたので、
満足のいく内覧会でした。（あくまでうちの場合です。）

屋上からの眺望はとっても良かったです。

引越しについてですが、見積もりとりましたか？
ア○さんの営業マンははっきり言って最悪でした。（感じ悪い）
他社は引越し業者じゃないから、見積もり精度が悪い！信じないほうが良い！
しまいには客が悪いみたいなことを言って帰っていきました。
（私がたまたまなのかもしれませんが。）

３社以外からも見積もりをとる方いらっしゃいますか？

１１６さん、１１７さん内覧会の情報有難うございました。

具体的に指摘事項（修正箇所）はどこだったのでしょうか？
私は初心者なので参考までに教えていただければ非常に助かります。

あと、どういった箇所をチェックすれば良いのでしょうか？
やはり業者の方を呼んだほうが良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

あくまでうちの場合ですが、内覧会ではあまり神経質にならないようにしました。
チェック項目等については、レス８５にもありますが、Web等にある簡単なチェック
シートを参考にしました。

具体的な指摘事項は、フローリングの傷少々と巾木の割れ、コンセントの傾きな
んかが中心でした。

実際の指摘事項に関連した大体の方針は次のとおりです。
傷と汚れ：
少々の傷や汚れ等は生活していく上でもつくものですから、どうしても気になると
ころのみ指摘事項として挙げました。（実際、斜めから光をあてたりしましたが、傷
や汚れはほとんど見つかりませんでしたよ。）

建付けの確認：
開く箇所は全部開いてみました。（特にサッシや網戸は何回も開け閉めして確認し
ました。）

フローリングや巾木の浮き：
スリッパを履かないで、フローリングの上を歩き、浮きがないかどうかをチェックしま
した。巾木については、手で触って割れや浮きを確認しました。

ご参考まで。

>>118

見積りは３社を含め、計７社から取る予定だったんですが、４社目で対応に疲れてしまいまし
た。営業さんにはいろんなタイプの方がいるんでしょうね。確かに、他社さんの悪口のような事
をあからさまに聞くのはあまり気分の良いものではありませんね。

３社以外ではハ○から見積りを取ってみましたが、他社さんとそんなに金額的な開きがなか
ったので契約には至りませんでした。結局、幹事会社さんのところに決めましたが、営業さんの
話を聞く限りは、どこも五十歩百歩、という感じでしたよ。（ちなみに、うちに来たア○さんの営業
さんは感じが良かったです。）

情報有難うございました。
単行本や雑誌を見ると内覧会の失敗例が多くあるので、チョット心配してしまいました。

あと、引越しについてですが、どなたかヤ○トで決めた方いらっしゃいますか？
他社に比べてだいぶ安かったので検討してますが、安すぎてチョット心配です。
また、契約以外の引越しを利用しても問題ないのでしょうか？

住民票の手続きをしましたよ。窓口では入居予定者の一覧表を持っていて、名前を確認して
いました。手続きに特に問題はありませんでした。

○鉄さんは、「何も言わずに用紙を提出してくれば大丈夫。
できますか？と聞けばイレギュラなことをしようとしているのだから（通常は転居後２週間以内に移動）
『できます』とは絶対に言わないですよ。」と言ってました。○鉄さんて一体？？？

今月末から来月にかけていよいよ入居ですね。少し、引越しが大変そうですが、頑張
って新居に入居しましょう。

家具、カーテン、電気製品他、旧居から持って行くものと新たに購入するものを分けな
いといけませんね。

竣工予定の2月は過ぎましたが、外構工事を忙しくしているようですね。入居までには
なんとか間に合いのかな？

みなさん、引越し準備は順調に進んでいますか？
これからは、再内覧会、鍵の引渡しと進んで、いよいよ引越しですね。大変な時期ですが、
なんとか乗り切りましょう。

もう直ぐ入居ですが、皆さん不具合や問題は特に発生してないですか？
スムーズに入居したいですね！

インターネットは皆さんどうされますか。ケーブルテレビか、Ｂフレッツしか選択できませんが、
Ｂフレッツでニフティーを使った場合が一番安いみたいです。私は、Ｂフレッツを申し込みましたが、
あと二人いれば16人になり価格が下がるみたいです。検討されている方は今月中に
Ｂフレッツに、ＮＴＴマーケティングアクトを窓口にして申し込めばいろいろと特典が受けれます。

電話したら16人に達してるそうでし。
昨日、内覧会2に行ったらもうカーテン付いてました(^^;;

>>130
>>131

うちもBフレッツを申し込みました。もう１６人に達しているんですね。使用料が少し安くなって
うれしいです。

２月のどうなるんでしょう状態から、あっという間に工事が終わりましたね。施工会社のみなさ
ん、おつかれさまでした。

鍵の引渡しが済んだら、引越しです。大変ですが頑張りましょう。

15000円の駐車場は本町ビルディングから13000円で借りているようです。その差額は
住宅部会の費用になるようですが、現時点で25世帯ぐらいが駐車場を借りないようです。
そうすると不公平になるので2000円は住宅部会の費用にしないのがよいのでは？？？？

静鉄のマークスザタワーに関するホームページには
敷地内に駐車場棟を併設。車の出し入れが楽な自走式です。
また、居住者専用駐車スペースを区切る専用ゲートや防犯カメラを配置するなど
カーセキュリティにも配慮しています。
という説明がありますが、内覧会のときに確認したところ一般車両も自由に止めようと思えば
マンション住人用のところに駐車できるそうです。これって契約違反？

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

>>133
>>134

ホームページで記載されていた居住者用駐車スペースを区切るための専用ゲート等が
設置されていないんですか？事実なら、問題がありますね。内覧会の時に確認してお
けば良かった・・・。セキュリティーに関することなので看過できません。

駐車場のこともそうですが、何で単純なことをわざわざ複雑にするのでしょう。駐車場は
共有部分ではないのだから、住宅部会は関係ないはずですよね。いっそ、業者さんと居
住者の直契約にすれば単純なのに。きっと何か意図があるのでしょうが、どうも良く分か
りませんね。

駐車場の専用ゲートの件ですが、内覧会の時に確認しましたが
だいぶ前に決定（専用ゲートはない）してたとのことです。
いつもそうですが、静鉄は決定したことを必ず報告しないです。
（聞かないと教えてくれない）

で、駐車場の件ですが、本町ビルディングが決定したことで、静鉄は関係ないとの事です。（単なる仲介屋とのこと）
入居してから住宅部会を通して議論してくださいと平気な顔で言われましたよ。

どこがセキュリティに配慮しているのか教えて欲しいですよ。（しまいには駐車場は入っていませんでも言うのでは・・・）

専用ゲートも含めて、駐車場は問題がありすぎですよ。
例えば駐車場の屋上まで誰でも行けるとか。駐車場からマンションへは鍵１つだけで行けてしまうんですからね。
上手く駐車場の扉の鍵がオートで閉まらなかったら、誰でも簡単にマンションに入れてしまうことになります。
考えすぎですが、最悪の場合は有りえます。

全体的に静鉄は説明不足で、聞かないと分からない事が多い。
（入居してから、不具合が多そう。）

134の文章は、現在の静鉄のホームページにまだのっています。

先日、駐車場の件で東急コミュニティーから送られてきた文章ですが、あの文章を作ったのは
静鉄で、東急コミュニティーは自分のところの封筒を使って送るように指示されただけのようです。
静鉄は自分たちの説明不足を認めたくなっかたのでは？？？？

この書き込めは何人参加しているのか分からないので、皆さん匿名2、匿名3といったように
固定の名前を使ったらどうですか。

みなさま、はじめまして。スレ主です。

このスレもちょっとずつ成長してきているようで、
特に1月以降はみなさまの書き込みが増えてきてうれしく感じています。それなりに、
入居予定者のみなさんの情報交換の場として機能しはじめているのかな〜、と思って
みたりしています。きっと書き込みをされている方ばかりでなく、ROM専の入居予定者の
方もけっこういらっしゃるのではないでしょうか。

固定ハンドルについてですが、おっしゃるように、投稿者が全部、匿名又は匿名さんです
と、レスの際に何と呼びかけて良いのやら分からないので、「>（レス番号）さん」ということ
になってしまい、ちょっと味気ないと感じますね。

しかし、大原則としては、ここは特定マンション住民だけでなく広く一般に公開されている匿
名掲示板という場ですので、投稿者の方々は名乗っても名乗らなくとも全く個人の自由裁量
です。このことをご理解いただいた上で、このスレ上で固定ハンドルをお使いになる方はそう
していただければと思います。

スレ主といたしましては、投稿者のみなさんにたいして固定ハンドルを使用する事をお願いし
たり、要求したりすることはけっしてありません。今までどおり匿名でも、匿名さん（名前を記
入しないで投稿すると自動的に匿名さんになります）でも、或いは、ご自身の固定ハンドルを
使用されてももちろん結構です。

将来は入居者専用の掲示板ができたらいいな〜、なんて思ってます。みなさん、いよいよ
入居まで秒読みですね。これからもどうぞよろしくお願いいたします。入居者のひとりとして、
住みやすいマンションになることを切に願っています。

入居が始まり、夕方には少しずつ窓に灯りが点るようになりました。ここではどんな暮らしが
待っているのでしょう。

入居者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。良いコミュニティーにしたいですね。

さあ、頑張って引越し、引越し。（引越しをされた方は頑張って後片付け、ですね。）

>>137　どの道、このマンションはどっからでも入ろうと思えば入れます。
　　　　　静鉄は売りっぱなしになる公算が大きいですね。
　　　　　駐車場のゲートに関しても、民間駐車場に対しての話なので
　　　　　ゲート費用は本来デベロッパーで持つべき費用だったんでしょうけど
　　　　　その費用が駐車場側持ちでは月額に反映させなければなりませんので・・・。
　　　　　（ちなみにカーゲート１基１００万円ちょっとです。）

>>137
>>143

駐車場の件は、HP上で告知しているわけですから○鉄側にも納得できる説明
をする責任はあると思います。HP上やパンフレット等で駐車場のことを記載
しているのですから、購入予定者は検討事項の１つとしてみなしているわけ
です。居住者専用ゲート付として告知し、購入の勧誘をしている以上、ゲート
設置が取りやめになったのなら、その旨を購入者に説明しないと納得できませ
んね。

一番おかしいのは、民間駐車場業者の○町ビルディングから何の説明もない
ことではないですか？自分の会社のことなのに、なんで顧客に何も説明がな
いんでしょうか。車上荒らしなんかの被害者が出て、騒ぎにならないと動か
ないつもりでしょうか。

このままでは、○鉄も○町ビルディングものらりくらりで、責任の所在が分
からなくなりそうです。一体、どこに話をもっていったら良いのでしょうか。

みなさん、引越しは順調ですか？４月に引越しの方は準備が忙しい時期ですね。
既に入居された方は、どんな状況でしょうか？

４月１日は、午前９時から三島本町タワーのオープニングセレモニーが、１０時
３０分からは４階の公益施設本町プラザの開所式が予定されています。マックス
バリュ三島本町店も、４月１日午前０時（！）からオープンということです。

いよいよ、本格的にタワーが機能を開始しますね。

ユニー跡地に○レが１８階建位の複合施設マンションを計画中という話が
聞こえてきましたが、どなたかご存知ですか？本当の話なら西側の眺望に
影響します。

別の話では、社会保険病院付近？に○吹工務店が１５階建位のマンション
を計画中ということです。

三島はマンション建設ラッシュなのでしょうか。

ユニーの跡地に１８階建のマンションですか？？
これは本当の話でしょうか。
どなたか情報お持ちの方教えてください。

広小路から清水町のHomeAssist行くあたりに「高層マンション建築反対」という看板が結構あがってるんですが、これって関係あるのでしょうか？

それにしても、暴走族のバイク五月蠅い・・・。

>146,147
あるみたいですね。不動産屋に聞いてみたところ、話は知っていたようです。
>148
あの辺りに作るみたいですね。基礎工事が始まってます。

そんなに気にしなくても、○レや○吹工務店あたりの建設業者なら
ありがちなマンションなのは見えているし、マークスザタワー同等のグレードで、
この価格のものは出来ないのでは？

入居予定者です。駐車場の件では、「あまるから２台駐車できる」という話で、購入を決めたのですが・・・
２台目は外部に駐車します。セキュリティの付いた車ですが、昨年、車上荒らしにあいました。
車の窓ガラスに警告としてセキュリティのシールが貼ってあったのですが、それが逆に、どんなセキュリティなのかが、わかってしまうようです。。。
ところで、スカパー設置した方、おられますか？ベランダ内側設置ということで、方角によっては無理なのでしょうか。教えていただけますか？
只今引越し準備に追われ、本日は有料の廃棄業者さんに不用品の処理をしてもらい、明日は家具の買取業者さんがきます。
２０万で購入したソファを３０００円で買い取りにきます。トホホ。。。でありますが、家具がリビングに入りきれない・・・
マンション暦１９年引越し８回目！引越しで驚くことは何もない！これから引っ越す方へ、トラブルは避けたいですよね。「どんなに疲れていても引越し終了の点検は業者と細かく確認すること」です。
傷が付いてしまった家具尚は、修復業者（どこかの工房等）が直してくれます。もちろん保険で。
それから、１階が食品関係のお店なので、配管からゴキブリがのぼってくることが不安です。皆さん何か対策練っていますか？
このマンションは住人の方々が常識のある方が多い感じがして安心しています。三島の町の行事も楽しみで、三島大社についても勉強しなければと思っています。
ここは情報の場ですね。楽しい書き込みも期待してまたお邪魔致します。駐車場の件では参考になりました。不安が和らぎました。

>青空さん

ゴキブリ対策ですか。やはり、彼らはPS経由で登って来るのでしょうか。対策としては、古典的ですがホウ酸団子あたり
が効くのではないかと思います。でも、うちでは全く対策を採ることを考えていませんでした。

余談ですが、本町タワーの建築計画段階では最上階に展望レストランをつくることも検討されていたようです。ゴキブリ
のことを考えると飲食店はやはりダメなのでしょうか。（ちなみに、展望レストラン計画は強く反対した方々がいらして、
実現しなかったと聞いています。）

引越し準備でたいへんですね。それにしても、２０万のソファが３千円とは・・・、ご心情をお察しします。スカパーに
ついては、管理規約でベランダ内アンテナ設置がたしか制限されていたように思います。ご確認ください。

引越しを終えられたら、是非、引越しのご感想や住環境の状況などを教えてください。

１５２様　ありがとうございます。
エグゼクティブルームの利用も楽しみにしています。
コンシェルジュデスク利用も、便利ですよね。
ただひとつ、静鉄さんに言いたいのは、犬ＯＫのマンションのくせに、
玄関に犬の足洗いの水場が、ないなんて！いまどき都会の新設マンションでは常識ですが・・・
展望台レストランはすごいですね。
高層マンション住まい経験者の方の、エピソードお聞きしたいです。どなたかいらっしゃらないでしょうか？
では、引越し準備！がんばります。

外部駐車場は1万1千円〜1万3千円中心ですが、本町パーキングが一番高かったです。
マンションの駐車場は1万3千円で2千円が住宅部会費で1万5千円です。マンションの駐車場を借りない人は約20人います。
駐車場を借りる人だけなぜ余分に2000円払わなくてはいけないのでしょうか？

＞１５４
確かにそのように考えるとおかしい気もしますが、マンションではごく当たり前のことだと
私は思っております。
他のマンションの例を見ましても駐車場を使用する人としない人が混在している中、同じ
現象がおこっております。
ただ１５４さんのような考えの方も他にもいらっしゃると思いますので、今後管理組合等で
議論していく必要があるかもしれませんね。

154
今回は民営の駐車場を借りていてマンションの共有部とは違うので、2000円を住宅部会に入れるのは
おかしいと思います。皆さんどう思いますか？

>>153
>>154
共用部分でない以上、私も説明がつかないと思います。
一括契約のための事務手数料だとすれば、一括契約で安定収入を得ている
駐車場運営会社が負担するべきだと思います。
（仮の話として、近隣の民間駐車場が思い切って値段を下げ、マンション
住人がそちらに流れたら経営できないですよね？）

組合総会で要議論だと思います。

賛成です。

駐車場の強風何とかならないものでしょうか？
今日はスーパーの袋を飛ばした方を見かけましたが、一歩間違えば大事故です。

駐車場に関してはいろいろと言いたいこともありますね。
まず、マンションHPで専用ゲート付きと言っているのに、なぜ専用ゲートが付いていないの
でしょうか？販売用に告知しているので○鉄さんは、うちは関係ないとは言えませんよね。

駐車料金についても、なぜ外部駐車場を借りているのに住宅部会が一括契約するのでしょう？
本来、駐車場は共用施設でないのですから、住宅部会の業務範囲外と思いますが。
駐車場業者の○町ビルディングはなんで沈黙しているのでしょうか？自社の業務のことなのに
住民に何も説明しないのはおかしいですね。

深く考えると、眠れなくなってしまうかも。

私の目の錯覚でなければ、ベランダ手すりに洗濯物や布団を乾していらっしゃる勇敢な方がいらっしゃ
いますね。美観以前に、万一、風で飛んでいったらとても危ないことになると思います。

管理規約では手すりに乾すことは禁止だったと思いますが、管理員さんは注意喚起してくださらないの
でしょうか。