マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

幸原町のヤオハン跡地には静岡○道・清水○設のメゾングラ○ツ三島幸原ができるそうです。
噂ではこちらも１階が商業施設とか。

期限ギリギリで確定申告が無事に終わりました！
初めての確定申告のためわからないことばかりで大変でしたが
○鉄担当の方に色々教えていただいて、何とか終了。
今は税金の還付が待ち遠しいです。
住宅ローンを組んでいる方は皆さんやりましたよね？
お互いお疲れ様でした。

この時期はいろいろと提出するものが多いですね。確定申告もその１つですが、
不動産取得税についての申告書はみなさんもう提出されましたか？
税務署から提出のお願いがあったので、あわてて書いてます。

もうそろそろ、１年間経つんですね。早いものです。いろいろ細かいことはあり
ますが、全体的には良いマンションだと思っています。３５１さんがご指摘のよ
うな問題、特に布団干しなどは管理規約をあまり読まれていない方々が疑問も持
たずにそうしているということだと思っています。（でも、飛んでしまったら本
当に危険なので大変なことになってしまいますが・・。タバコは問題外です。）

三島もせせらぎや緑が多くていい街だし、首都圏とは新幹線直結という地の利も
あるし、うちにとっては良いところに越してきたと思っています。他の住民のみ
なさんとのお知り合いになる機会がもっとあればよいのに。

皆さんインターネット接続はどうしているでしょうか？
私は現在ＣＡＴＶ接続ですが、ＮＴＴのフレッツ光プレミアムを導入して
ひかり電話を入れると、現在の電話番号そのままで、基本料金１５５０円
→５００円になるということで、フレッツ光プレミアムの導入を申請しました。

しかし、現在マークス・ザ・タワーにはＢフレッツしか入っていないということです。
Ｂフレッツは局舎−マンション間の回線が１００Ｍｂｐｓでそれを１４４世帯
でシェアすることになります。
全世帯加入ということもないにせよ、場合によってはＡＤＳＬとかより遅いの
ではないかと心配しています。

フレッツ光プレミアムだと局舎−マンション間の回線が１Ｇｂｐｓになります。
ということで、ＮＴＴに管理組合に交渉してもらい、管理組合からはフレッツ光プレミアムＯＫとの結果になったとのことなのですが、実際にいつフレッツ光プレミアムを導入するかは約束できないという答えがＮＴＴから返ってきました。

まったくＮＴＴというのはお役所ですね。１４４世帯のマンションに基幹が１００Ｍｂｐｓのインフラでいいと思っているんでしょうか？

Ｂフレッツのままでは回線が破綻するのが目に見えていますので、フレッツ光プレミアム導入についてもう少しＮＴＴと交渉するつもりです。

現在は、たとえばここで私が、フレッツ光プレミアムを断念してＢフレッツにしてしまった場合、要望がないということでフレッツ光プレミアムの導入が実行されないということがあるのであれば、多少導入が遅れてもフレッツ光プレミアムの待ち行列に登録すると言ってあります。

皆さんの中でＢフレッツに加入されている方はおられますか？
実効速度はいかほどでしょうか？

うちは確かBフレッツに加入しています。加入当初に下り速度を計ったことが
あるのですが、どのぐらいだったかよく覚えていません。その時には、思って
いたよりは遅かったような記憶があるのですが・・・。

今でも体感接続速度はそんなに速くないですよ。

Ｂフレッツの下り速度ですが、だいたい20Mbpsくらいです。
ファイアーウォール噛ましての速度です。

光プレミアムが導入されればすぐに乗り換えます！

入居の際にＢフレッツに加入しました。
確か初期費用がかからなかったような気がします。
光プレミアムに移行ということになると
マンション全体の加入者の負担金がどのくらいになるのかなどによって
現在の加入者の対応も違ってくるのではないでしょうか?
その辺も含めて、詳しいお話を伺っていただけると助かります。

ちなみに現在の速度

下り受信速度: 23Mbps(22.7Mbps,2.8MByte/s)
上り送信速度: 9.8Mbps(9.85Mbps,1.2MByte/s)
コメント: Bフレッツ マンションVDSL方式の下り平均通信速度は27Mbpsなので標準的な速度です。(下位から50%tile)

うちも入居時にBフレッツに加入しました。
回線速度は下り10.1Mbps、上り10Mbpsです。

この時間帯はみなさん使用中なのでしょうか、遅いです。

光接続について投稿した者です。
ＮＴＴといろいろ交渉しましたが、光プレミアムに移行するためには現在Ｂフレッツにしている人、全員の了承が必要で、とにかくいつ開通することが出来るかわからないという説明で、らちが明かず、結局Ｂフレッツで契約することにしてしまいました。

結局のところ、Ｂフレッツの設備が入っているところを光プレミアムの機材に置き換えるのが単純にいやなんだと思います。

フレッツ光プレミアムは2,940円
Ｂフレッツは2,840円
で、100円ほどプレミアムの方が高くなりますが、局舎−マンション間の速度が10倍になりますし、フレッツ光プレミアムならひかり電話にすると固定電話の基本料金が1000円安くなります。

ちゃんと説明すればちゃんと全員プレミアムに移行すると思うのですが、そういう意思がないようです。

今ならフレッツ光プレミアムの新規初期費用が無料になっていますので本当はいいタイミングだと思うのですが。
（Ｂフレッツを光プレミアムにするのは新規とは言わないとかいうのであれば話は別ですが）

接続速度がもっと速くなって費用もトータルでは安くなるのでしたら、
光プレミアムに移行しない理由はないと思います。

Bフレッツ加入者全員の了承取付けと言っても、何十人もいるわけではないので
そんなにややこしいことにはならないと思うのですが・・・。

ちなみに、うちはBフレッツですが光プレミアムに移行するならもちろん
了承します。

情報だけ

光プレミアムですが、住宅部会で承認されたので近いうちに導入されます。
ただ、NTTの工事待ちが2カ月らしいです。(春だから?)
Bフレッツユーザは現時点で約60世帯。
説明ではBフレッツと光プレミアムは併設可能なので、了承とりつけは不要。
Bフレッツから光プレミアムへの移行の場合、初期費用の無料サービスは受けられない。

ちなみに、光プレミアムではVPN接続ができなくなるらしいので、うちは移行できません。

２ヶ月ですか？
私が交渉した担当者はとにかくいつになるか分からないの一点張りでした。
私のほうからは半年くらい待ってもかまわないといったのですが、それでも
いつになるか分からないということしか言わなかったので、やむを得ずＢフレッツに
決めてしまいました。

また、Ｂフレッツと光プレミアムは併設可能で既存ユーザーの了承とりつけ不要という
情報からしても、私が受けた説明はうそだらけですね。

それで2ヶ月くらいで本当に導入されたら、詐欺行為です。

１００Ｍｂｐｓを６０世帯でですか・・・。なんか重そうですね・・。

工事はもう少し先なので、もう一回ＮＴＴに確認してみようかと思います。
この情報からとりあえず、Ｂフレッツはキャンセルしてプレミアム町に
しようかなと思います。

光プレミアムはＶＰＮが動かないんですか？それがホントなら私としてもかなり
問題なのですが、それは調べたほうがよさそうですね。

光プレミアムでＶＰＮが使えないという話について調べてみました。
かなり情報が錯綜しているようですが、結論としては出来るというのが
正しいようです。
また、出来ないというのは、マンション側にＶＰＮルーターを設置して
外部からアクセスする場合の話のようで、マンションから会社の
ＶＰＮにアクセスする方向の話ではないようです。

http://kazuyossan.blogzine.jp/it/2005/07/post_a9e3.html

なんとかという装置が5台設置されているそうなので、500Mbpsを60世帯という認識でいます。ただ、専門外ですので勘違いかもしれません。
実際、下り20Mbpsは出てますので速度的には十分です。
VPNの件ですが、うちのルータはNAT Traversalに対応してるようで問題ないかもしれませんね。
まぁ、移行組なのでしばらくは様子見させてもらいます。

今日、ＮＴＴにＢフレッツとプレミアムの併設設置について確認しました。
やはり、住宅部会の承認がおりたことで、あとはＮＴＴがいつ工事を出来るかという
状態になっているそうです。
ただし、工事が追いついておらず、いつになるかは約束できないということでした。

非常に悩みましたが、Ｂフレッツは一時停止し、プレミアムの待ち状態という形にし、
様子を見ることにしました。

装置が５台設置してあるのならば、将来的に加入戸数が増えたとしても、速度的には
問題ないかもしれませんね。
（これが分かっていたら今日はやっぱりＢフレッツで決めてしまったかも知れません。（＾＾；）

しかし、もう一つのメリットのひかり電話とかがありますので、とりあえず、２ヶ月程度は
待ってみようと思います。

プレミアムの導入をお考えの方がいらっしゃいましたら、ＮＴＴの方に入る意思などを表明いただく
と導入が速まる可能性があるのではないかと思いますので、ぜひお願いします。

広小路のシャリ○ですが、HPができました。
http://www.the-mishima.com/

１５階建、総戸数１２４戸の中間免震構造マンションで１階にはキミサワが出店
決定です。入居開始は平成２０年３月を予定しているようです。

この地域の人口が増えるのはいいことですね。ご近所さん同士で仲良くしたいです。

入居者の皆様にお尋ねします。
マークスザタワーの戸境壁はコンクリートではなく、
超高層マンション等に用いられている
「乾式」（？）（間にグラスウールが入った硬質石膏板）と聞きました。
同様のマンションの購入を考えているのですが、
隣の物音は気になりますか？。
聞いた話だと、Ｄ値は４５程度とのこと。
実際どうでしょう。よろしくご教示ください。

全く問題ないですよ！
あえて言うなら、上の階の物音が気になりますけど。

３６９です。レスどうもです。参考になります。

ところで、確か、マークスザタワーは
床については、ＬＬ４０ですよね。
それでも、上階の音が気になるのでしょうか？。

>>369

隣の物音は全く聞こえたことがありません。うちの場合は、上の物音も聞こえません。
室内も廊下も本当に静かですよ。

３７２さん、ありがとうございました。

なるほど数値だけではないのですね。
いわば音というのは気になるかならないかが
全てとも言えますからね。

参考にさせていただきます。

窓を開放している日に外からご近所のお客様のどよめきとともに
バーベキューをされている臭いが我が家に直撃！！
窓を閉めても換気扇から侵入して防ぎようがありません。
これは昨年の夏祭りでのことで『引っ越して来た年だからまっいいか』
と我慢もできますが、
普段使っていない締め切った部屋なのにタバコの臭いが充満するのはなぜなのだろう？
（もちろん我が家に喫煙者はいません・・・・・）
皆さんはどの様に防いでいらっしゃいますか。美味しい空気を保つコツを教えてください。

換気扇の排気口（キッチンの方です）から、かすかに音が聞こえてきたりすることがあります。
いつもというわけではないのですが、室内が静かな時にほんの少し聞こえてくる程度です。
外壁に面した換気扇の排気口に取り付けるフィルターとかないのでしょうか。

部屋にタバコの臭いが充満するのは24時間換気システムが働き過ぎていて、タバコの煙
なんかも含む外気を室内に取り込んでいるためではないでしょうか。

その部屋の換気口（アイボリーの四角いもの）の吸気調節をしてみたらいかがで
しょうか。何段階か調節できるようになっていますから、今より吸気量を少なくしてみ
ると臭いも気にならなくなるかも知れません。

もっとも、これはなぜ室外にタバコの煙が漂っているのか、という根本的な問題がある
のですが、発生源を特定してもやんわりとお願いするのも少し勇気がいりますね。

３７４です。早々にアドバイスをいただきましてありがとうございます。
昨年からのもやもやっとした気分がすっきりいたしました。
そういえば２４時間換気システムが常時ＯＮでした。
換気口は”閉”にしていましたが先ほど確認しましたら
壁との境から黒塵が入ってきていて
換気口の半径３０cmの白壁が黒ずんでおりました。
ということは換気口と壁との隙間から
煙草の臭いが入ってきているのでしょう。

こうなると煙草と無縁の世帯の修繕積立金なんかは優遇措置アリなんていう
ことが管理組合の規約にあったらいいのになーって思ってしまいます。


ところで我が家は洋室の換気扇から外部の音が聞こえます。（バイクの音など）
広報みしまを聴きたいときに洋室の換気扇の下に走っていきます。

マンション内の隣近所の音についてはほとんど全くといっていいほど聞こえないのは
とっても嬉しいです。

＞３７４さん

広報みしまを聴くのに換気扇の下へ、には思わず笑みがこぼれてしまいました。
本当に静かなマンションですね。

漂ってくるタバコの煙や臭いについては発生源となっている方々の自主規制を
期待するほかはないでしょう。バルコニーの端でなく、なるべく中央で喫煙す
るとか、臭いや煙の出る料理はお隣さんにひと声かけてみるとか、ほんの少し
の気遣いで気になる度数は下がるのではないでしょうか。

　秋になると　虫たちも活動しやすくなるのですね。
　私も駐車場の屋上で朝方４時半ころゴキブリが徘徊しているのを発見しました。
　昨シーズンに駐車場でムカデを見つけてからは
　外出するときに『戸締りヨシ！』『すきまナシ！』と、
　指差し確認しています。

みなさま
いかがお過ごしでしょうか。

管理人さんからのご案内にあるとおり、旧関東板が閉鎖されることになりましたので
東海の新築マンション掲示板に引っ越しいたします。

新しいスレッドのURLは次のとおりですので、ブックマーク、お気に入り等のご変更を
お願いいたします。

引き続き、よい情報交換の場にしたいですね。

新スレッドURL
【マークス・ザ・タワー三島はどうですか？ （その２）】
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