マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

静○の説明では、「誕生日会や何かの集まりに有料で貸し出しします。」という案内だったような気がします。
住み始めてから、静○の営業マンからいいソファーを提供させていただきました。今度見てくださいねと言われましたが、いつも鍵が閉まって見れません。

私も可能であれば、レス320さんと一緒で、マンションの周りには運動する場所が無いので、是非スポーツジムを作って欲しい。

なるほど・・、誕生日会とかにも使用できるのですね、メモ、メモ。このまま利用者がいないようですと、
その存在すら忘れ去られる日は近いのではないでしょうか。

実は私、４月に１度だけ中を見たことがあります。床は薄いブラウン地に黒の細いストライプのタイルカー
ペット。ラウンジ内はクリームイエローと白の一人用ソファ４つとローテーブルをセットにして、それが３組
か４組位おいてありましたよ。

本当にフィットネスジムでもつくれませんかねぇ〜。

秋の夜長、みなさんいかがお過ごしでしょうか。（暦の上ではもう冬ですが、まだまだ秋です。）

設計・監理を担当した株式会社○リテック・エイディディのHPで、三島本町地区優良建築物等
整備事業の事例研究が掲載されていました。
HP：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/
事例研究ファイル：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/miahima_ronbun.pdf

三島本町タワー建設の経緯が良くわかる事例研究です。再開発当初案では２５階建てで計画さ
れていたんですね。駐車場も住宅と店舗の共用部分で計画されていたのですが、専有区分化し
て権利者法人の○町ビルディングに売却された理由も記載されています。

なるほど、なるほど・・、という感じです。当マンションの沿革ですので少し堅い内容ですが
読まれてみては？

貴重な情報有難うございました。
なかなかこのような情報は内部の人しか知らないですよね。

せっかくですから５階の掲示板にでも閲覧できるようにしたいです。

>>324
事例研究を読む際の用語：
権利床→建て直す立て直す前に権利者が持っていた資産の対価として再開発ビルを建設後に権利者に
与えられる敷地や床のこと。（商業施設、駐車場、それらの持分に応じた敷地のこと）
保留床→再開発ビルの権利床以外の部分で、新しい住民やデベロッパー等に売却されるもの。（住居
部分と公益施設部分、それらの持分に応じた敷地のこと）

再開発ビルの敷地や床の権利＝権利床部分＋保留床部分（処分床）、ということのようです。

この事例研究を見る限り、タワー棟の商業施設所有者の方々が権利者法人（○町ビルディングさん）
を設立して駐車場を購入したのですね。それでは、住宅部会が駐車場を一括借上げしなければならな
い理由はどこにもないようですが・・・。

住居部分とは全く別に商業ベースで経営されている駐車場なのに、なぜ利用は住宅部会を通さない契約
方法ではないのでしょう？料金に見合うだけのセキュリティーが確保されているとも思えませんし、近隣
駐車場と競合できるような料金でもないですし。

住宅部会として○町ビルディングさんに、ずっと安定収入を約束しなければいけないのでしょうか？
これでは、何かおかしいと思います。厳しすぎますか？

とうとうユニーを解体してますね。
いつ頃完成するのでしょう？
何階建てでしょうか？
季節によっては、若干日照時間が短くなりそうです。（今の時期）
夕日が沈むのがちょうどユニーの跡地です。
住んでいる部屋の場所にもよると思うのですが。

そうですね。どんな建築計画なのでしょう。
うわさでは、１階が商業施設で、２階以上が住居の１８階建位のビルということらしい
ですが、近隣住民にたいする説明会とか施工主さんからはないのでしょうか？

少なからず西側のみなさんは日照時間に影響を受けると思うのですが。

東レ建設の方に聞いたら、１階は商業施設で１５階建位のマンションになるようなことを言われてました。
タワー三島まで高いマンションにはなら無いとのことでした。
でも東レのシャリエシリーズなのでちょっと魅力的です。
早くモデルルームに行きたいです。
（４月頃オープン予定とのこと）

良ければ引越しも考えたいと思います。
（今の部屋には若干不満があるので。）

情報をありがとうございます。シャリ○シリーズですか。

１５階建だと階高３ｍで単純計算すると、１４階分で４２ｍ位＋１階部分約６ｍ＋塔屋の高さ約８ｍで、全体で
５６ｍ位の高さになるのでしょうか。

うちは塔屋を除いた高さが約７８ｍ（スカイテラス部分）なので、これから逆算すると同じく単純に階高３ｍで
スカイテラスからマイナス７階分（３ｍ×７階分＝２１ｍ）、つまり１５階位の視界に広小路シャリ○（仮称です）
の塔屋が入ることになりますね。

さらに、広小路シャリ○（仮称）の１５階部分はこれから塔屋の８ｍ（約３階に相当）差引くと、こちらの１２階
〜１３階相当になると思われます。

あくまで仮定の話なので、正確にはなんとも言えませんが・・・。

広小路シャリ○（仮称）は問い合わせがもの凄く殺到しているそうです。
南側の○ーパスも完売しましたし。
完成は再来年（平成１９年）の３月のようです。
私もモデルルームに行ってみたいです。

本町や広小路は立地が良いので魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか。

広小路の周辺は開発案件が続いています。現在、サントムーンが拡張工事中ですし、電業社の寮のところ
に2007年半ばの開業を目指した複合商業施設の計画もあるみたいですね。内容としては、今のところスーパー
マーケット（約1,500平米）、ドラッグストア（約1,000平米）、スーパー銭湯（約2,000平米）という計画案
のようです。

広小路シャリ○（仮称）の１階もスーパーが出店するなら、サントムーン、電業社複合商業施設、マックスバリュ、
イトーヨーカドーと共にこのあたり一帯はスーパーマーケット激戦区になります。

新しいマンションができて住民が増えるにつれて、便利になっていくようです。あとは大通り商店街が息を吹き返して
くれると活気が出てくると思うのですが。

電業社の寮ってどこにあるんですか？
でもそんなのが出来るなんて楽しみです！

この地図の南側でニコちゃんマークのついている辺りが電業社の寮だと思います。（西小学校の南側のあたりです）
http://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?smode=1&zm=9&la=138.54.52...

駅北も再開発事業で整備されますから、もっと住みやすくなりますよ。

駅北の再開発事業について

三島駅北口広場整備事業（駅前ロータリー整備）
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/toshisei/menu_03_zigyoushoukai/05_...

三島駅北口再開発事業
日本大学が三共跡地に複合多機能ビル（大学、大学院、商業、業務施設）を平成１８年４月から建設予定
http://72.14.203.104/search?q=cache:IyHtFJzwXmoJ:pvc.e47.jp/event/pvc/...

ちなみに駅南再開発組合は休眠中らしいです。
少しずつ、いろいろな事業が始動していますね。住み安い街になるといいですね。

>>335
すみません、訂正です。
（誤）住み安い街
（正）住み易い街

失礼しました。

たくさんの情報有難うございました。
全然話が違うのですが、住宅部会はどうなったのでしょうか？
だいぶ前に委員の募集があった気がしますが・・・。
初年度は全く活動していなかったようなきがします。
運動会や消防訓練も委員の方の出席が少なかったし。

議事録があるので住宅部会の理事会は開催されてはいるようですが・・・。

住宅部会の活動もそうなのですが、住民総会が全く開催されていないのが何か
変です。○急コミュニティーは、一斉入居後の住民総会はしないという方針の
ようで、現在に至っています。どうもこの８ヶ月間の管理状況を見ていると、
明らかに管理会社主導になっているように見えてしまいますが、どうでしょうか。

住民総会では、いろいろとみなさんの意見を聞いてみたいと思っています。
警備会社への再委託、管理会社への業務委託費の見直し、管理員の業務内容、
マンション内のセキュリティー、共用部分の清掃、メールコーナーの
自販機等々、これら以外にもまだまだ出てきそうです。

そうそう、住民総会では忘れずに○鉄や○町ビルディングの方にも来ていただいて、
共用施設でない駐車場のこと（セキュリティー、契約方法、費用と収納方法）等も
聞いてみないといけませんね。

このままの状況だと、５階のエグゼクティブルームと同じようにそのうちに住宅部
会の存在自体が忘れ去られる日も近いと思ってしまいます。

全くその通りですよね。
この掲示板を住民の方々に知っていただき、活発な意見の場にしたいですね。
通常は住民総会や住宅部会等で議論する場があると思うのですが、それが稼動していないので。
皆で住みやすいマンションにしたいです。

そんなことをされてしまうなんて本当にひどいですね。お見舞い申し上げます。
うちも異変がないかどうか確認してみます。

やはり、駐車場に「誰でも、どこでも、いつでも出入りできる」構造なのが災いしているとしか
思えません。住民用区画に簡単に立ち入れないようにできないものでしょうか。

たしか駐車場にも防犯ビデオが設置されていると思いますので、所有者・管理者の○町ビルディング
に悪さをした人の特定を依頼された方が良いと思います。

以前のレスにもたびたびありましたが、駐車場のいろいろな問題は所有者と交渉して早急に改善する
必要がありますね。ことセキュリティーに関してはひどすぎです。

新年明けましておめでとうございます。
入居後、はじめて過ごすお正月ですね。

今年も住民一人ひとりの方にとって、心穏やかな年になりますようお祈りします。

明けましておめでとうございます。
今年の初詣はゆうゆう徒歩で三島大社に行ってきました。
このマンションに住んで楽しみにしていたことのひとつなので
実行できてうれしく思っています。
大社のほうから人の声が聞こえてくるのも愛嬌かな。
○鉄の担当者から個人年賀状が来たのですが、そういうことまで
普通するものなのでしょうか？まめな方です。

皆様今年も一年よろしく願い申し上げます。
一緒にマンション生活がより良くなるよう頑張っていきましょう！

３４０さん、保険対応できてよかったですね。
１０円玉パンチをするような人の意図が私には全然理解できませんが、
この駐車場、もう少しセキュリティーを何とかしないといけないと思います。

住民交流イベントもできたらいいですね。
みなさま、今年もどうぞよろしくお願いいたします。

総会の案内が来ましたね。
形だけのお手盛り総会になってしまうか、ちゃんとした議論ができるか、かなり
楽しみです。

細かいことはどうでもいいや、っていう方が多いのでしょうか？そうなると、今
後が少し不安です。

総会には何世帯の方が出席するのでしょうか？
ホントしっかりと議論になればいいのですが・・・

総会ですが、うちは参加するつもりです。
せっかくの機会ですから、欠席なんてもったいないですよ。
特に駐車場のことは未だによく分からないので、しっかりとした説明を期待します。

でも、議案から外されてしまったりして。そのときには動議でもだしましょうか。

住宅部会の方々はこの掲示板のことはご存知とのことでしたが、匿名なので考慮はしていないという
説明でしたね。

匿名であろうと無かろうと、記載内容から住宅部会として省みるべき点、改善すべき点があるのなら
真摯に耳を傾けることが必要だと思います。私は、事実は事実として受け止め、改善する方向に動く
ことで資産価値が高まると思っています。

この考え方は間違っていますか？

幸原町のヤオハン跡地には静岡○道・清水○設のメゾングラ○ツ三島幸原ができるそうです。
噂ではこちらも１階が商業施設とか。

期限ギリギリで確定申告が無事に終わりました！
初めての確定申告のためわからないことばかりで大変でしたが
○鉄担当の方に色々教えていただいて、何とか終了。
今は税金の還付が待ち遠しいです。
住宅ローンを組んでいる方は皆さんやりましたよね？
お互いお疲れ様でした。

この時期はいろいろと提出するものが多いですね。確定申告もその１つですが、
不動産取得税についての申告書はみなさんもう提出されましたか？
税務署から提出のお願いがあったので、あわてて書いてます。

もうそろそろ、１年間経つんですね。早いものです。いろいろ細かいことはあり
ますが、全体的には良いマンションだと思っています。３５１さんがご指摘のよ
うな問題、特に布団干しなどは管理規約をあまり読まれていない方々が疑問も持
たずにそうしているということだと思っています。（でも、飛んでしまったら本
当に危険なので大変なことになってしまいますが・・。タバコは問題外です。）

三島もせせらぎや緑が多くていい街だし、首都圏とは新幹線直結という地の利も
あるし、うちにとっては良いところに越してきたと思っています。他の住民のみ
なさんとのお知り合いになる機会がもっとあればよいのに。

皆さんインターネット接続はどうしているでしょうか？
私は現在ＣＡＴＶ接続ですが、ＮＴＴのフレッツ光プレミアムを導入して
ひかり電話を入れると、現在の電話番号そのままで、基本料金１５５０円
→５００円になるということで、フレッツ光プレミアムの導入を申請しました。

しかし、現在マークス・ザ・タワーにはＢフレッツしか入っていないということです。
Ｂフレッツは局舎−マンション間の回線が１００Ｍｂｐｓでそれを１４４世帯
でシェアすることになります。
全世帯加入ということもないにせよ、場合によってはＡＤＳＬとかより遅いの
ではないかと心配しています。

フレッツ光プレミアムだと局舎−マンション間の回線が１Ｇｂｐｓになります。
ということで、ＮＴＴに管理組合に交渉してもらい、管理組合からはフレッツ光プレミアムＯＫとの結果になったとのことなのですが、実際にいつフレッツ光プレミアムを導入するかは約束できないという答えがＮＴＴから返ってきました。

まったくＮＴＴというのはお役所ですね。１４４世帯のマンションに基幹が１００Ｍｂｐｓのインフラでいいと思っているんでしょうか？

Ｂフレッツのままでは回線が破綻するのが目に見えていますので、フレッツ光プレミアム導入についてもう少しＮＴＴと交渉するつもりです。

現在は、たとえばここで私が、フレッツ光プレミアムを断念してＢフレッツにしてしまった場合、要望がないということでフレッツ光プレミアムの導入が実行されないということがあるのであれば、多少導入が遅れてもフレッツ光プレミアムの待ち行列に登録すると言ってあります。

皆さんの中でＢフレッツに加入されている方はおられますか？
実効速度はいかほどでしょうか？

うちは確かBフレッツに加入しています。加入当初に下り速度を計ったことが
あるのですが、どのぐらいだったかよく覚えていません。その時には、思って
いたよりは遅かったような記憶があるのですが・・・。

今でも体感接続速度はそんなに速くないですよ。

Ｂフレッツの下り速度ですが、だいたい20Mbpsくらいです。
ファイアーウォール噛ましての速度です。

光プレミアムが導入されればすぐに乗り換えます！

入居の際にＢフレッツに加入しました。
確か初期費用がかからなかったような気がします。
光プレミアムに移行ということになると
マンション全体の加入者の負担金がどのくらいになるのかなどによって
現在の加入者の対応も違ってくるのではないでしょうか?
その辺も含めて、詳しいお話を伺っていただけると助かります。

ちなみに現在の速度

下り受信速度: 23Mbps(22.7Mbps,2.8MByte/s)
上り送信速度: 9.8Mbps(9.85Mbps,1.2MByte/s)
コメント: Bフレッツ マンションVDSL方式の下り平均通信速度は27Mbpsなので標準的な速度です。(下位から50%tile)

うちも入居時にBフレッツに加入しました。
回線速度は下り10.1Mbps、上り10Mbpsです。

この時間帯はみなさん使用中なのでしょうか、遅いです。

光接続について投稿した者です。
ＮＴＴといろいろ交渉しましたが、光プレミアムに移行するためには現在Ｂフレッツにしている人、全員の了承が必要で、とにかくいつ開通することが出来るかわからないという説明で、らちが明かず、結局Ｂフレッツで契約することにしてしまいました。

結局のところ、Ｂフレッツの設備が入っているところを光プレミアムの機材に置き換えるのが単純にいやなんだと思います。

フレッツ光プレミアムは2,940円
Ｂフレッツは2,840円
で、100円ほどプレミアムの方が高くなりますが、局舎−マンション間の速度が10倍になりますし、フレッツ光プレミアムならひかり電話にすると固定電話の基本料金が1000円安くなります。

ちゃんと説明すればちゃんと全員プレミアムに移行すると思うのですが、そういう意思がないようです。

今ならフレッツ光プレミアムの新規初期費用が無料になっていますので本当はいいタイミングだと思うのですが。
（Ｂフレッツを光プレミアムにするのは新規とは言わないとかいうのであれば話は別ですが）

接続速度がもっと速くなって費用もトータルでは安くなるのでしたら、
光プレミアムに移行しない理由はないと思います。

Bフレッツ加入者全員の了承取付けと言っても、何十人もいるわけではないので
そんなにややこしいことにはならないと思うのですが・・・。

ちなみに、うちはBフレッツですが光プレミアムに移行するならもちろん
了承します。

情報だけ

光プレミアムですが、住宅部会で承認されたので近いうちに導入されます。
ただ、NTTの工事待ちが2カ月らしいです。(春だから?)
Bフレッツユーザは現時点で約60世帯。
説明ではBフレッツと光プレミアムは併設可能なので、了承とりつけは不要。
Bフレッツから光プレミアムへの移行の場合、初期費用の無料サービスは受けられない。

ちなみに、光プレミアムではVPN接続ができなくなるらしいので、うちは移行できません。

２ヶ月ですか？
私が交渉した担当者はとにかくいつになるか分からないの一点張りでした。
私のほうからは半年くらい待ってもかまわないといったのですが、それでも
いつになるか分からないということしか言わなかったので、やむを得ずＢフレッツに
決めてしまいました。

また、Ｂフレッツと光プレミアムは併設可能で既存ユーザーの了承とりつけ不要という
情報からしても、私が受けた説明はうそだらけですね。

それで2ヶ月くらいで本当に導入されたら、詐欺行為です。

１００Ｍｂｐｓを６０世帯でですか・・・。なんか重そうですね・・。

工事はもう少し先なので、もう一回ＮＴＴに確認してみようかと思います。
この情報からとりあえず、Ｂフレッツはキャンセルしてプレミアム町に
しようかなと思います。

光プレミアムはＶＰＮが動かないんですか？それがホントなら私としてもかなり
問題なのですが、それは調べたほうがよさそうですね。

光プレミアムでＶＰＮが使えないという話について調べてみました。
かなり情報が錯綜しているようですが、結論としては出来るというのが
正しいようです。
また、出来ないというのは、マンション側にＶＰＮルーターを設置して
外部からアクセスする場合の話のようで、マンションから会社の
ＶＰＮにアクセスする方向の話ではないようです。

http://kazuyossan.blogzine.jp/it/2005/07/post_a9e3.html

なんとかという装置が5台設置されているそうなので、500Mbpsを60世帯という認識でいます。ただ、専門外ですので勘違いかもしれません。
実際、下り20Mbpsは出てますので速度的には十分です。
VPNの件ですが、うちのルータはNAT Traversalに対応してるようで問題ないかもしれませんね。
まぁ、移行組なのでしばらくは様子見させてもらいます。

今日、ＮＴＴにＢフレッツとプレミアムの併設設置について確認しました。
やはり、住宅部会の承認がおりたことで、あとはＮＴＴがいつ工事を出来るかという
状態になっているそうです。
ただし、工事が追いついておらず、いつになるかは約束できないということでした。

非常に悩みましたが、Ｂフレッツは一時停止し、プレミアムの待ち状態という形にし、
様子を見ることにしました。

装置が５台設置してあるのならば、将来的に加入戸数が増えたとしても、速度的には
問題ないかもしれませんね。
（これが分かっていたら今日はやっぱりＢフレッツで決めてしまったかも知れません。（＾＾；）

しかし、もう一つのメリットのひかり電話とかがありますので、とりあえず、２ヶ月程度は
待ってみようと思います。

プレミアムの導入をお考えの方がいらっしゃいましたら、ＮＴＴの方に入る意思などを表明いただく
と導入が速まる可能性があるのではないかと思いますので、ぜひお願いします。

広小路のシャリ○ですが、HPができました。
http://www.the-mishima.com/

１５階建、総戸数１２４戸の中間免震構造マンションで１階にはキミサワが出店
決定です。入居開始は平成２０年３月を予定しているようです。

この地域の人口が増えるのはいいことですね。ご近所さん同士で仲良くしたいです。

入居者の皆様にお尋ねします。
マークスザタワーの戸境壁はコンクリートではなく、
超高層マンション等に用いられている
「乾式」（？）（間にグラスウールが入った硬質石膏板）と聞きました。
同様のマンションの購入を考えているのですが、
隣の物音は気になりますか？。
聞いた話だと、Ｄ値は４５程度とのこと。
実際どうでしょう。よろしくご教示ください。

全く問題ないですよ！
あえて言うなら、上の階の物音が気になりますけど。

３６９です。レスどうもです。参考になります。

ところで、確か、マークスザタワーは
床については、ＬＬ４０ですよね。
それでも、上階の音が気になるのでしょうか？。

>>369

隣の物音は全く聞こえたことがありません。うちの場合は、上の物音も聞こえません。
室内も廊下も本当に静かですよ。

３７２さん、ありがとうございました。

なるほど数値だけではないのですね。
いわば音というのは気になるかならないかが
全てとも言えますからね。

参考にさせていただきます。

窓を開放している日に外からご近所のお客様のどよめきとともに
バーベキューをされている臭いが我が家に直撃！！
窓を閉めても換気扇から侵入して防ぎようがありません。
これは昨年の夏祭りでのことで『引っ越して来た年だからまっいいか』
と我慢もできますが、
普段使っていない締め切った部屋なのにタバコの臭いが充満するのはなぜなのだろう？
（もちろん我が家に喫煙者はいません・・・・・）
皆さんはどの様に防いでいらっしゃいますか。美味しい空気を保つコツを教えてください。

換気扇の排気口（キッチンの方です）から、かすかに音が聞こえてきたりすることがあります。
いつもというわけではないのですが、室内が静かな時にほんの少し聞こえてくる程度です。
外壁に面した換気扇の排気口に取り付けるフィルターとかないのでしょうか。

部屋にタバコの臭いが充満するのは24時間換気システムが働き過ぎていて、タバコの煙
なんかも含む外気を室内に取り込んでいるためではないでしょうか。

その部屋の換気口（アイボリーの四角いもの）の吸気調節をしてみたらいかがで
しょうか。何段階か調節できるようになっていますから、今より吸気量を少なくしてみ
ると臭いも気にならなくなるかも知れません。

もっとも、これはなぜ室外にタバコの煙が漂っているのか、という根本的な問題がある
のですが、発生源を特定してもやんわりとお願いするのも少し勇気がいりますね。

３７４です。早々にアドバイスをいただきましてありがとうございます。
昨年からのもやもやっとした気分がすっきりいたしました。
そういえば２４時間換気システムが常時ＯＮでした。
換気口は”閉”にしていましたが先ほど確認しましたら
壁との境から黒塵が入ってきていて
換気口の半径３０cmの白壁が黒ずんでおりました。
ということは換気口と壁との隙間から
煙草の臭いが入ってきているのでしょう。

こうなると煙草と無縁の世帯の修繕積立金なんかは優遇措置アリなんていう
ことが管理組合の規約にあったらいいのになーって思ってしまいます。


ところで我が家は洋室の換気扇から外部の音が聞こえます。（バイクの音など）
広報みしまを聴きたいときに洋室の換気扇の下に走っていきます。

マンション内の隣近所の音についてはほとんど全くといっていいほど聞こえないのは
とっても嬉しいです。

＞３７４さん

広報みしまを聴くのに換気扇の下へ、には思わず笑みがこぼれてしまいました。
本当に静かなマンションですね。

漂ってくるタバコの煙や臭いについては発生源となっている方々の自主規制を
期待するほかはないでしょう。バルコニーの端でなく、なるべく中央で喫煙す
るとか、臭いや煙の出る料理はお隣さんにひと声かけてみるとか、ほんの少し
の気遣いで気になる度数は下がるのではないでしょうか。

　秋になると　虫たちも活動しやすくなるのですね。
　私も駐車場の屋上で朝方４時半ころゴキブリが徘徊しているのを発見しました。
　昨シーズンに駐車場でムカデを見つけてからは
　外出するときに『戸締りヨシ！』『すきまナシ！』と、
　指差し確認しています。

みなさま
いかがお過ごしでしょうか。

管理人さんからのご案内にあるとおり、旧関東板が閉鎖されることになりましたので
東海の新築マンション掲示板に引っ越しいたします。

新しいスレッドのURLは次のとおりですので、ブックマーク、お気に入り等のご変更を
お願いいたします。

引き続き、よい情報交換の場にしたいですね。

新スレッドURL
【マークス・ザ・タワー三島はどうですか？ （その２）】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25369/