ルフォン武蔵小杉今井仲町

しましたよ。予定価格から若干上がりました。

>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

そんなのは余計お世話
ほっといてよ

余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

もう少し具体的な価格を教えてください。

>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

368 マンション名言っちゃいましたね。

4人家族なので戸建てにします
・゜゜(ノД`)
駐輪場もそうだし、そもそも広さが足りなかった

玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。

購入予定の方はどんなオプションつける予定ですか？いいなと思うものはけっこう金額高くて悩みます。

作り付けの食器棚をお願いしたかったのですが、使い勝手が良くないので止めました。
洗濯機上の棚をお願いしようと思います。随分高いですけど…

キッチンの吊り戸棚けっこう高いですね。

全部オプションだったのか～

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

残り11戸でした。

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。

>>409
まるで設備業者だな。スッピンでいいんじゃないすか？

仮に200万もかけるなら一点豪華にしたほうがいいですよ。リビング天井とか壁面とか風呂場とか後付けしにくいもの。

見えないものは安い業者で適当に済ませればよいしなきゃないで困らないものは買わない。

>>409
トイレの壁処理、吊り金具とは何ですか!?

食洗機、天板、浄水器、玄関の自動点灯、玄関モニターは元々標準ですよね。

200万もかけたら、万一売らなきゃいけないときに、目減り感が半端ないと思うので、うちは最小限で良いかな。

家具家電と異なり、引っ越し時には手放さなきゃいけないですし。

釣り戸棚いくらくらいしましたか？

30万以上しますよ。
高い!!

吊り戸棚がオプションて…
((((；゜Д゜)))
ほんとに全部オプションだったのね。
住宅の営業って詐欺みたい。

本気で購入を考えるのであれば、どれがオプションなのかなんて、普通は買う前に確認しますからね。そんなもんでしょう。

モデルルームには、オプションにはオプションってちゃんと分かるように書いてあるし、上の方がおっしゃるように、本気で買う気なら営業に聞きますからね。今時食洗機とか、タンクレストイレとか、床暖房とかが標準じゃないマンションはありえないと思いますが、このマンションは最新設備がついているので、全然詐欺なんて思いませんが。

本当に小～さく小～さく表示されていましたね。
一つ一つ意識して目を凝らさないとオプションとわからないです。

オプションの表示方法などは特にココに限ったことではないので、特段不親切とも思いませんが。
モデルルームに行った際も、担当の方が細かく説明してくれましたし。
そんなものだと思います。

皆さん、ずいぶん寛容なんですね。
イメージを売る不動産業者の思うつぼです。

寛容というか、モデルルームなんて、所詮良く見せようとオプションだらけになってるのは、どのマンションも一緒ですからね。自分で見極めていくしかないんじゃないでしょうか。

いくつもモデルルームを見てると、どの辺がオプションっぽいかあたりがつくようになりますし。そこは特に腹が立つポイントではない、ということかな。

モデルルームは、あくまでもモデルだから、その通りになるわけでは無いですからね。
全く同じにしたら追加料金なんてこともあるかも知れない。
戸建てのモデルハウスなんて本当に最高級なものばかりです。
モデルルームも参考例として見ておくのが良いです。

購入したものですが、セレクトはどうするべきか悩んでいます。みなさんどうしていますか？

しかし、マンションで余りにもオプションが多いのも問題ですよね。図面では分からない所を確認したくてもモデルルームも変更ばかりとなれば何が何やら、、、
オプションに否定的ではないですが、見て確認できない事はストレスですね

要はモデルルームがデフォルトの状態だと一番わかりやすいのですけどね。
でもオプション後はどんな感じなのかを掴むにはオプション満載のＭＲがいいんだと思います。
わくわく感が違うと思うんですよ。

皆さんの中ではオプションは何が人気が高いのでしょうね。

キッチン台のデザインは変更できるのかな？？

オプションに関して言わせてもらえば当該物件は、そこそこの装備はしてると思いますよ。そもそもこの価格帯でオプションつけるかつけないかで騒いでモデルルームにケチつけるのはどうかと思います。武蔵小杉はそういう場所になってしまったということなんです。

>>425
下層階なのでセレクトは出来ませんでした。羨ましいです。

>>426
そうですね。
いくら隅っこにシールが貼ってあっても、オプションにおおいつくされていると、素の状態が想像し難いです。
素のバージョンと、盛ってあるバージョンが２つあると親切ですけど、そんなとこないんですよね。。。

>>430
戸数が少ないマンションで、モデルルームが二つもあったら、その分物件価格が上がってしまうので、私はひとつ見られれば充分です。

>>427
ならばこのオプションなら総額でいくらと価格表で明示し場合によってはセット販売するべきでしょうね。
だって現実にはその販売価格では存在しないものを契約前に明示させるわけですからね。
販売価格で入手できるもの、またはそれに限りなく準ずるものを明示すべきでしょうね。

なーんてみんなわかってて慣習的に見ているわけです。一度なんてイメージ映画の旦那が金髪の超イケメンであの旦那もオプション？ってぐらい現実離れしてましたから。

ここのエントランスは植栽はしないんですかね？
反対側のパークホームズの植栽、とっても素敵だなと思いました。
夜はライトが当たって高級感がありますよね。

プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉今井南町の中古が出ていますね。中古としては高いけど南向きでここより広いし、魅力的。中古の方が良かったかな。

小杉に10年くらい住んでます。
今井町の駅徒歩10分以内のマンションは
プラウド武蔵小杉以降から、
ほとんど敷地が南北に長くて、
日照などにやや問題がある部屋が多いですね。
日照どころか、ベランダの目の前が隣のマンションの壁だったり、
共用廊下だったり、寂しいマンションがかなりあります。

でもこのルフォンほど日照に難があったり、
閉塞感の強い部屋が多いのは初めてかも。

但し東棟は良いと思います。
勿論、東向きですから日照はそれなりですが、
ベランダからの用水沿いの雰囲気はとても良いと思います。

近隣の築浅では今井南町のプラウドが一番立地が良いと思うけど
確かに高いですね。
学区とかにこだわりがなければ
小杉町のパークホームズとか、
他の好立地の中古を探しても良いと思います。

>>434
えぇっ
情報ありがとうございます！
中古でも、プラウドの条件の方が断然いいです。
粘ってよかった！

平間辺りの中古マンション探してます！

初歩的な質問ですみません。どうしてモデルルームに数多くのオプションをつけているのでしょう？
専有部を豪華に見せる事で購買意欲をあおる為でしょうか。
それとも、ただ単にオプションを買わせたいからですか？
モデルルームを見て契約し、竣工してから実際の部屋とイメージが違いすぎてトラブルになったりしないのでしょうか。

>>438
もちろん、購買意欲をあおるためでしょうね。
トラブルもあるでしょう。

でも現物を見ないで、何千万も出すって、すごい賭けですよね。。。

ガーデンズコートの中古が出てます。
1Fで東向きですが、83平米の広さを考えると安いと思います。少し駅から遠くなりますが、広さ重視の人には良さそうですね。

周辺で学区内だと中古も少し出だしていますね。
仲町だとプラウドの他にはフォートレジデンス、西町のガーデンズコート、上町のアルス辺りでしょうか？

南町のプラウドは築浅だけど学区が変わる。
中古も値段が上り調子が続いてますがしばらくは更に上がるかな？

ここ割高にも程があるな。

7次になってる。
なんだ売れてないじゃん。

小杉町のパークホームズ、立地も良く、外観も素敵ですけど、これからタワーが建つと、日照等影響が大きそうですよね。

>>444
割高だし、よくチラシが入っているからね。

No.445さんへ

No.435です。

小杉町のパークホームズは
新日石社宅跡地のタワーで日照等の影響は受けなかったと思います。
タワーの計画が出てきた頃、
日照の影響の図面とか見た記憶があります。

但し、すごく条件の良い5階の部屋は売れてしまったようです。
いま出ている建物東側の2階はルフォンの南棟2階と同じような
前の建物の陰になる部屋です。
但し、ルフォンの南棟よりはましでしょうね。
ルフォンの南棟部分は近隣商業地域だから、
数メートル前の古い商店ビル群が建て直しになったら、
４階建てになる可能性があります。
つまり３階どころか４階の部屋でもかなりリスクがあると思います。

以前から工事している小杉陣屋町の三井レジ＋竹中の低層がいつ売り出されるのかな。
すごく高くなりそうだけど。

第二期はいつから販売なんでしょうか？夏休みが長いみたいなんですが、9月とかなのかな？

小杉陣屋町の三井レジ＋竹中工務店の低層マンションは
住所は、小杉陣屋町1-15ですね。
(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画　で看板出ています。
昨年秋には工事が始まっています。
グーグル・マップの航空写真でも
ストリートビューでも工事現場が確認出来ます。
ちなみに敷地北側部分の工事が三井レジが建築主の物件です。

地元の人間ならすごい場所だと分かる土地です。

449さん、
ストリートビューで工事現場を見ましたが、何がすごい場所なのでしょうか？何の変哲もない住宅街のようですが。