ルフォン武蔵小杉今井仲町

南武線近くの茶々いまい保育園の南側、まとまった土地が更地になってますね。マンションにでもなるのかな?

NO.２６５、２６６さんありがとうございます！
小学校新設されるのですね！早目に建ってほしいですが、時間はかかりそうですね。あと何年後かなぁ・・。
プラウドタワーの完成で来年度は確実に増えそうですね。
東住吉幼稚園は立地的にやっぱり人気あるのでしょうね。倍率高そうですね。

もう要望書出した人いらっしゃるのかしら？
南、西、東、どこが人気なんでしょうか？

東住吉幼稚園は定員割れという話を聞きます。

やっぱり人気は南側の上層階と東じゃないですか？

南側上層階、でも狭いですよね、最上階を除いて。
中住戸、5階なら抜けるかな。
失礼ながら小汚い戸建ての壁と向き合わずに済むのは、5階以上しかない、、。

公式ホームページの完成予想ＣＧ画像、なんとも苦しい角度から見たものですね。
建物の全景が見える画像はないのでしょうか。
…まぁ、そういう立地なのでしょうね。

最上階の超ワイドスパン、いいですね。
広くないのでグロスは買えなくもない値段だけど、坪350はちょっと勇気いるなぁ。

あ、最上階中住戸の話ね。

なかなか部屋選びに悩みますね。日当たり重視ですが南の３階以上からいきなりお値段あがりますね～。
２階・・。目の前に戸建がくるのですよね～・・やっぱり気になるかなぁ・・。
お蕎麦やさんの真裏だから、匂いはしますといわれましたが。
衛生面も少し心配ですね。ゴ〇ブリ出やすいと嫌ですね。

日当たりを考えているなら東側はなしでしょうか？
眺望重視ならば東ですよね。

西側の独立性は素敵ですが、冬場の日当たりは絶望的ですし・・。

武蔵小杉の資産価値を買う、だけのマンションですよね〜。
こんな立地、郊外じゃ誰も買わない。
うーん、、、。
せめて、南面に戸建てが無ければ、、、、。

私も考えた末、やめました。
予算に合わせると陽の当たらない狭いじゅうしかなく、、、

貧乏人ですか？
6000万の予算なのに、、、

279さん
悩ましいですね。今、南向き2階に住んでますが、前に建物があります。道を挟むので日当たりはいいけど、春〜夏〜秋は日中は前の建物が逆光で暗くなるので意外に部屋は暗く感じます（ベランダの庇で部屋に日は入りにくい）。冬は太陽が低く日が良く入って明るいですが…。
もし南向きで冬に日が入りにくいなら東もいいかも。東向きは日照時間は短いけど、桜並木に日が当たって逆光になりにくそう。
でも南向きの日照も（ほぼベランダかもしれないけど）捨てがたいですよね。。

確かに微妙な立地ですが、この辺りだと駅からもっと離れなければ、どこも似たような感じの立地ですよね。
周りを歩いても、開放的な立地のマンションなんて殆ど無いように思います。
悩みます…

解放感をお求めならガーテンズコートやレシオンの中古を待ってみては？
少し駅から離れますが、敷地は広いですよ。

金銭感覚がマヒしてたけど、
6000～8000万あれば、郊外に豪邸が建つよね～。
狭くて日の当たらない集合住宅にお金をかけるのがバカらしくなっちゃう。

どうせ日が当たらないなら、狭くても都内の物件の方が良いかも、て思い始めてきた、、。
この値段はないよ(´･_･`)

東の2階とかも日があたらないかな？
桜の木が邪魔⁇

この立地条件でこの価格なら等々力や上野毛駅から徒歩圏の物件がいいですよね。
供給戸数が激減してきてるから中小デベの人気エリア物件は露骨に単価アップしてきてるね。

それでも地縁者需要だけであっという間に完売するんだろうな

２８６さん同感です・・。都内の物件のほうと現在比較中ですが、この条件の悪さは考えてしまいますよね（Ｔ－Ｔ）
実家がむさこなので真剣に検討していますが、この金額出すのは・・と思ってしまいます。
高額出すならやはりもう少し条件の良いところが希望なので。。

ここの物件検討のひとつに今井小学校・中学校に入らせたいから、が一番の理由に来る人も多いのでしょうか？
実際、今井小、中ってどうなのでしょう？人気とは聞きますが、どういう点が人気なのでしょうか～。

>>291
昔は今井学区に企業の社宅が多かったから帰国すると今井小中に入ってたんです。だから語学に力を入れてたんだけど今はあんま関係ない。
そのまま今井に住んでる人もいるだろうけど日吉台小みたいに三世代同居してまで通わせる程の伝統はないですよ。

292さん情報ありがとうこざいます。今現在お子さん通わせていらっしゃいますか？先生や生徒さんの雰囲気どうですか～？？

TVで石ちゃんがむさこをロケしてたけど、なんか無理があった、、。
駅ビル内なんて他所と大差無いのはまあ普通だけど、街中の店、結局大した特色ないんだよね、μだって、三割雰囲気良く映ってて詐欺だと思ってしまった。
地元の方々、ごめんなさい。

可もなく不可もなし、普通の学校ですよ。
中原区の近隣の学校は似た感じかな？
元住吉になるけど井田小あたりも毎年私立中学にかなり行くし、慶應、早稲田、普通に居ますよ。

とにかくこの辺りで探しているのですが、中古もイイお値段するので、なら新築、てここを期待して見たんですがね、、、。
でも、当初よりは少し下げたみたいですよ？

狭い・暗い・高い…
(・_・;

そんな新築マンションの、今の武蔵小杉での売れ行きが興味深いです。

うちは迷った末、古いけど、広くて自然がある田園調布の中古マンションに決めました。

>>297
うん、それが良かったね。ナゼわざわざ言いに来るの？やっぱり欲しいのかな？

確かに悪条件ですが、この金額で武蔵小杉徒歩８分に住めるなら・・という考え方もありますね。
お部屋の要望書出された方いますか？人気のお部屋２倍～５倍とのお話でした。
日は当たらなくても、かえって安くなり有難いという人もいると思いました。
我が家は日当たりは重視していますが。

南側と西側の距離感や圧迫感が気になると相談しましたら、現地見せてくれると言ってくださいましたよ～。今度行ってみます。基礎はできているのでそこからどんな感じか確かめてみては？？

とっくに見た上での感想なのですよ。
西側マンションとはとても近いです。二メートルくらいかな。
南側の4階中住戸は、三階建ての戸建ての入り口上部と瓦屋根とご対面。
西にズレると小汚い屋上の洗濯物干し場が目の前にひろがります。
5階に上がれば漸く抜けて、足立区のような景色が広がっています。
本当に、むさこに住みたい人だけ買ってくださいね。

随分批判的な意見が多いのですね。

日当たりが良ければ景色はそんなに重視してないので、あまり問題なさそうです。

まあ、高過ぎるからかな。
この辺りは確かにごちゃごちゃしてるし、統一感ある分譲住宅地ではないから、それを望むなら田都沿線だね。
承知した方々が買う訳だからさ。
桜は見事だし、住めば便利な街だよ〜。

やっぱり抽選なんですね。倍率気になる〜！
正式価格も・・・
6月はドキドキな一ヶ月になりそう〜

少し、下げましたよ。
マンションて、始めは高めに付けといて、5600万円台とか示して、様子見してからは下げますよね。
ここも同じく。
結局は即完だろうな。

ここ検討している方達は周辺住人の方が多いのかしら？？

多いと思います。
社宅で住んで、思いのほか便利なので、この辺りでずっと探してる、てパターンですね。
古い社宅など、そろそろかな？何処に売却？て目で見てますよ〜。
都内の方は来ないでしょ。

南向き1階、西向き1階を検討してる人いるんでしょうか？
専用庭は魅力的ですが、日当たりが期待できないので悩ましいです。

パークハウス新子安…またまた施工ミス

>309
ここに、そんな少し前のこと書いて。それで、何ですか？
デベロッパーさんも、施工さんも、販売さんも違うのに。

>>308
担当の方に人気のあるお部屋を聞いたときは、南と西の１階、どちらも人気あると言っていました。
価格的な面だけで言えば、魅力的ですよね。
共働きなどで、日中家にいないことが多いご家庭なら日当たりが悪くてもいいと思う方はいそうですよね。

都内に在住ですが、こちらも検討していますよ～。プラウド武蔵小杉を見送ってしまったので、今回こちらを検討しています。条件は悪いですが立地は良いと思います。

以前にもテレビでこの武蔵小杉周辺を紹介していましたが、思ったよりいい感じのところでしたよ。
今では高層マンションも建ってきていてこれからも変化がありそうな町だとは、思いますけど、
まだまだ、昔ながらの商店街もあるみたいだし。

住戸数が少ないのはいいですが、ちょっとせまいですね。
外観デザインもスッキリしていていい。
駅前は再開発が進んでかなり人が集まりそうな状況になってきているみたいですね。
マンション側は、閑静な環境のようですが。
やはり70㎡以上の広さは欲しいですね。

>>314さん
第1期の間取りを見ると78.97m2というものもあるようですし、今回は出ておりませんが
80.6m2が最大のようですよ。

周辺環境を確認いたしましたが、区役所も近いですし、大きな病院とレディースクリニックが近いのは安心と感じました。
日本医科大学武蔵小杉病院の産科は予約が殺到し常に満杯みたいですが、妊娠がわかり次第予約を入れ分娩まではレディースクリニックで検診するのも手ですね。

因みに日医大の胎児エコー写真、いまどきあり得ないくらい見づらかったです。有名ですよ！
診察も激混みですしね。

武蔵小杉…通勤ラッシュ時の構内カオスですよね。。便利な街だけど、すごく悩みます。病院はね～混むのは仕方ないですね～…。日医大、良い先生は居るのですがね。あと、思い切りのびのび遊べる公園が少ないですね。等々力競技場まで行かないと広い公園はないかなぁ？

立地は良いが肝心の物件スペックが低い。コスパは良くない。つまり立地だけにこだわるなら買って良し。ただ噂されてる通りこれで5000万超えなら完全に割高物件だ。武蔵小杉は最近そんな物件ばかりで物件スペックを求めると7000万超えが普通。

5000では近くの築10年位の中古と同じ。

>>319
えwまさかこのスペックで6000超え？w

317さん
中原平和公園の方が少し近いかも。徒歩20分強かな。芝生もあるし、広いですよ。綱島街道渡らないといけないですが…。
もっと近くに広い公園があるといいんですけどね。

だから、特に子育てに向いてる、て街じゃないからね、空気悪いし。
ただ、ここは近年発展目覚ましいむさこです、てのが売りなだけ。そのお値段がこうなってるだけ。
でも売れちゃうんだろうなコレが。

平和公園も遠いなあ、、。
週末車で等々力か、でもなんか催してると駐車場入れませんね。
世田谷区の方が緑地公園は多いですよね。

>>323
自転車で10分かかりませんよ。

広い公園がたとえ近所にあってそんなに行かないよ。
屋内仕様も、毎日使ってればどうでもよくなる。
結局、立地が毎日の生活に便利かどうか。これが非常に大事。

でもこの狭さはどうにもならないよね。6000万だして60平米台の狭い部屋で息苦しく暮らすくらいなら2駅くらいずれてもいいかもと思い始めた。

小杉きて20年経つけどもっと早く買っておけば…と後悔。

>>326
本当です。こんなにも上がるなんて思ってもみなかった。
現在3人家族で社宅暮らしですが、63平米3LDK。
せめて買うなら78平米からと思うのですが、ここのプランと価格は正直高過ぎます。

ネガ多いですね～・・。スペック低いですか？一応フル装備じゃないですか？
確かに狭いですね～。。なんか最近どこも７０弱の３ＬＤＫ割高で出してますよね。
増税に加えてマンションの高騰・・まさに暗黒期です・・。
東京オリンピックの建築が終わるまで待つか・・。今買うか・・。悩みます。

損したくないなら、オリンピック後ですよね。
でも、もろもろ考えると、そこまで我慢できる自信がない。
しっかし、なんでこんなに狭くしちゃったんでしょうね。
住むのもつらそうだけど、再販もつらそう。

私は小杉諦めて元住にしました。元住でも小杉のメリットは十分享受できると思います。

元住吉に新物件なんかありますか？
中古しか無いでしょう？プラウドですか？
どうでもいいけどプラウド、一階からガキンチョの叫び声がすごいです。あ、カンケー無いか、すいません。

↑マンションは若いファミリー入るんで、仕方ないでしょー。

↑まあ、そうですけどね。
此処は層としては若い方がメインかな？

小中学校がすぐ近くですし、若いファミリー中心になりそうですね。我が家もそうですが。

すでに要望書出された方いらっしゃいますか？
希望している部屋に、他にも検討している方が多数いらっしゃるようで。
抽選は必至ですかね。

必至でしょう。
皆さん急がれた方がいいですよ ^_^

急げって、そんなに人気があるんですか？ここは。
まあ、焦ってよく見ないで契約も嫌ですから、間に合わなければ、それはそれで仕方がないですから、
落ち着いて行くことですよね。
でも早い者勝ち？それとも抽選なんですかねぇ。今からなら抽選の方が良いでしょうね。

武蔵小杉と言えばタワマンエリアのイメージが強いですし駅前の特別な立地です。
たいして周辺マンションの相場は三井リハウスやノムコムのサイトをご覧になればわかりやすいです。だいたい70平米台で4000万台です。
こちらのマンションを中古で販売するときはこの相場がライバルになります。
仮に長期で住み続けるならば築浅中古の方が諸経費が浮いた分でしっかりしたリフォームができます。
それでもこの値付けをしたサンケイさんの強気っぷりに脱帽です。

同じ小杉駅周辺でもこのマンションがある今井エリアは一段落高いよ。10年以内の築浅ならこのエリアに限れば5000はする。丸子方面か市ノ坪方面なら確かに4500辺りも出てるね。

>>338
まだ価格は未定になってますが…
なんで公式ホームページで公表しないんでしょう？
購入検討客の動向（懐ぐあい）を探っているんですかね？
なんか嫌な世界ですね

Webに価格表置いてくれたらいいのにっていうのは同意だけど、そんな物件ほとんどないですよね。モデルルームまで行けば教えてもらえます。
正式価格発表は来週末、再来週には販売開始だそうです。当初価格よりだいぶ下げてます。500万から1000万以上下げている部屋もあり、割と納得できる価格になってきました。すでにたくさん花がついた価格表が張り出してあり、思ってたより早く売れてしまうかもと思いました。
我が家はまだ悩み中ですが、周辺中古を待つ方に傾きつつあります。不動産屋によると、ここより広めで南が開けているガーデンズコートやプラウドの中古もそれなりに出てくるあてがあるとのことなので。。

↑え！出ますか⁉︎
期待しちゃうな、そっちの方が魅力的〜

>>341
そうなんですか、70平米台の3LDKが5000万円台なら射程圏内ですね。
てか一気に競争激化だな、どうしょう。

5000万円台ならローレルコートも視野に入るのでは？

ローレル、西向きですよねー。
でもあと数戸で完売とか？
今や向きはどうでもいいんだな、ウチはダメだね、南向き信仰です。

＞＞３４５さん
南向きでも周辺の環境や条件次第では日当たりは満足いかないこともありますが・・。
こちらの物件では３階以上の南向きがご希望なのでしょうか。

３階以上なら日当たりは良いが眺望は悪い・・東向きならば日当たりは期待できないが眺望はよい。
なかなか難しい物件ですよね。
住んでみないとどこまで妥協できるかわかりませんが、後悔だけはしたくないです。
立地は良いだけに本当にそこが残念です。

眺望も日照も両方目指すって住宅街だと意外と難しいですよね。
駅前だと両方諦めることになることがあるみたいですし（汗）

家にいる時間帯でどちらが好むかっていうのは自ずと決まってくるのでは？
一日中家にいる方なら日照必須でしょうし、
昼間は家を空ける方なら眺望の方にプライオリティがあるでしょう。

東向きは日当たりが期待できないが、南向き（上層階）は日当たりがよい、というのは確かにそうなんですが、朝日に関しては違います。朝日は、東向きには入るけど南向きは冬以外は入りません。
今南向きに住んでますが、これは盲点でした。朝日欲しかったです…。でも南向きの昼間の（特に冬場の）日当たりは満足しているので、どっちを取るかは難しいですね。

最上階のまんなかの中住戸、超ワイドスパンでいいですね。

正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?

しましたよ。予定価格から若干上がりました。

>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

そんなのは余計お世話
ほっといてよ

余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

もう少し具体的な価格を教えてください。

>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

368 マンション名言っちゃいましたね。