ルフォン武蔵小杉今井仲町

方角と階数にもよるけど、
5000万（240万/坪）なら瞬間蒸発、
5500万（260万/坪）ならお買い得、
6000万（280万/坪）もありえると予想。

駅近タワマンにはない落ち着いた環境、今井小・今井中、東横線からも遠くない。
横須賀線が遠いことを問題にしない方なら絶好の場所。

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今井中に行く人は最近少なくなってきているけどね
６割は私立中

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そのうち廃校になるかも。

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本当に優秀な人は今井中に行く。
公立最上位高とか、私立中高一貫の高校入学を狙える人。

昨年はテレビでも武蔵小杉特集が多かったような印象があります
今年も物件が増えていくようですから地域全体としては引き続き注目ですね

さてこちらの場合は徒歩8分
道中府中街道あり渋川ありの多少往復に難のある条件です
駅前との違いが価格に反映されているでしょうか

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渋川がどうして難条件にカウントされるのか、
理由をご説明いただけますか。ぜひ知りたいです。

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荒らしかタワー大好きさんでした。まともに反応するのは辞めましよう。

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> 渋川がどうして難条件にカウントされるのか理由をご説明いただけますか。ぜひ知りたいです。
そのとおりです。難条件どころか高条件だろうと思います。渋川が澱みつーんと臭ったら雨がなかった証拠です。渋川が荒れれば雨の後でしょうか。それこそ風雅の季(とき)であります。どんな川であり自然を感じる川があることは幸福だと思います。

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駅周辺タワーとは比較にならないほど環境良いよね。
別次元と言えるだろう。

タワー住人と喧嘩するつもりはない。
彼らは周辺環境の良さを諦めて利便性を取った。人それぞれ。

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ごく近所ですが、横須賀線が遠い以外はものすごーく気に入って住んでいるので、是非前向きに検討したいです。
ローレルコートを見送り、ここの計画を待っててよかった!!
増税後の引き渡しということが値段に反映されるのでしょうか。
こどもがおり、子育て支援は都内の方が充実しているので本当は都内希望ですが、東横沿線は手がでないし、かといって武蔵小杉も価格が上がっているので、やはり値段がネックです。

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川崎市は子育て支援が充実していないから良いのです。
アメにたかるアリよさらばです。

子供医療費がタダ、給食費は免除または踏み倒しなんてギリギリのご家庭はどうぞ多摩川を渡って大田区の海側あたりに移住してくださいという話しです。

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子育て支援と言っても、その期間は人生全体で考えるとそう長くないです。
結局利便性が高い所が一番暮らしやすいのではないかなと思います。
とは言え、便利だからこそ子育て世代も暮らしたいですよね。
川崎は待機児童数相変わらず多いようなのですが、やはり現状も難しいところでしょうか。

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川崎市ご子育て支援充実してないってゆー根拠はなんですかー？結構横浜市と変わらない気がするんだけどな。。

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横浜は待機児童ゼロ。

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23区は知っている限りどこも小学生、中学生まで全員医療費が掛かりません。
保育園や幼稚園児への毎月の補助や入園時の補助もも出たりします。
川崎市は待機児童が首都圏で横浜市の次に多かったので、横浜市がゼロになった今、恐らくワーストワンでしょう。

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横浜市の待機児童は、一旦ゼロになったけど、今また増え始めてますよね。

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川の近くって、夏は蚊がすごいって聞きましたが、近くにお住まいの方、実際どうなんでしょうか？

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＞38

川で遊んでいても全く気にならないし、部屋でも網戸があるから気にならない。
というか、蚊が気になるぐらいで掲示板に書き込むぐらいなら検討しないほうが良いですよ。別の物件にどうぞ。
38さんみたいに今井仲町を知らない方が検討しなくても、ここを知る方で瞬間蒸発する立地の物件なので。

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はは、どんだけだよ、今井仲町。

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>No.38

川って渋川のことですよね。
渋川の周囲を歩く限りでは、蚊がすごいと思ったことはないです。
川といっても用水路で、土手があるわけではなく、水が溜まる（ボウフラがわく）ような
スポットはないのでは。
むしろセミの声がうるさいかも。あと夏の後半にセミの亡骸がベランダにってことはあるかな。
私はセミは夏の情緒があって好きですけどね。
よかったら現地を見に来て下さいな。

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>>39の言い方は良くない。感じ悪い。

>>41を見習うべし。

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蚊は特段多いとは思いませんが、川沿いは葉虫？（小さくて群れでたまって飛んでる虫）が結構居ます。
蝉の音は物凄いですが、私もそんなに気になりません。
川の臭いも私は気になったことがありません。
桜の季節は本当に素敵です。
サライ通りという商店街も新しいお店が増えて、少し活性化しています。
横須賀線は私の足だと20分近くかかります。

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隣のパークホームズが築2年で中古で出てますが、70平米で南向き二階で5980万。こちらも平均でも6000万は固そうですね。

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今井南町のパークホームズですか!?今井仲町のパークホームズですか!?
今井南町の一階、南向きもこの前売りに出てました。確か5600万位だったような…うろ覚えですみません。

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38です。

みなさん、色々教えていただきありがとうございます！
そこまで気にならないようで、安心しました。
それより、お値段が高そうでうちには手が出せなそうですが(⁎ ́ ̥̥̥̥̥॰ଳ ̀⁎)

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45さん、今井仲町のパークホームズです。隣と言うよりは向かいでしたね。すいません。確かに渋川を挟んで隣の今井南町のパークホームズも一階がその辺りの値段で出てたような気がします。一瞬で売れたみたいですね。

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駅周辺の開発が楽しみですね。少しづつ進んで便利さを享受したいものです。今は虫よけも進んでいますからだいぶ楽になったと思います。自然に触れていないとさみしいですしね。

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中古の物件でもそれほど値崩れしてないんでしょうか。
人気のある土地だと万一手放すことがあっても心配なさそうですね。
47戸だと中規模マンションとしてもちょうどいい戸数だと思います。
やっぱり住人同士の顔が分かるというのも安心感ありますんで。
学校近いんで子育て世帯の方も多くなるんでしょうか。

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ここの近くにある、ローレルコート武蔵小杉はまだ売れ残ってますよね。ってことは、この地域にそんなに需要ないってこと？

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50 ローレルコートはほぼ全戸西向きで、且つその前が法政のグランドで工事が入るのが、残ってる大きな理由じゃないかな？せっかく新築で入居しても一番良い時期を数年工事されるのも辛いしね。その後も土日の朝から元気良く部活動ってのもウチが見送った大きな理由です。 ここの値段待ちで天秤にかけてる人も多いのでは？なので逆に今ならローレルは狙い目かも。

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いいですね規模が小さくて。武蔵小杉のマンションは大規模ばかりが報道されていて小さいのは無いのかなと思ってました。これぐらいが何かと静かでいいと思いますけどね。強いて言えば空きが無い状況が続いて欲しいぐらいですかね、安定していて欲しいです。リセールも悪くなさそう。大規模タワー派には視界に入らない物件だと思いますけどムサコでどこかとターゲット広めに探す人も多いはず。

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医院も近かったり文教地区で落ち着いていて尚かつ活気もありそう。美味しいお店とかチェックしたいですね
パン屋さんやケーキ屋さんがあったらなおいいです。

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うちはフェリシアのケーキをよく買いますよ。
法政通り商店街にあり、府中街道との交差点近くです。
派手ではないけど、美味しいです。
子供向けのとても可愛い陶器のカップ入りのプリンアラモードがいつも気になる…。

個人的にはサライ通りの和菓子屋おかふじのいちご大福が大好きです。
一晩経つとお餅が硬くなってしまうので、お土産には注意が必要ですが。

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武蔵小杉は大型マンションが登場し続けているような、というより実際そうですよね。ここみたいな小型は逆に目に留まります。
しかし大型の中に埋もれてしまわないかなーという心配もありますが、立地のメリハリってついてますかね。
８分も歩けばタワマンの影も差すこともないぐらいかなーと想像しますけど。。

小さめのマンションで静かに暮らすことが理想のひとつです。

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この物件の次、
今井中の東側、銀行の白い社宅跡地と予想しています。
かなり古く、そろそろ取り壊しかな・・・と。

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55さん
こことタワマンではがらっと環境が違いますよ。タワーの日陰の心配も全くありません。
私が心配なのはタワーに一通り入居が終わったあとの通勤ラッシュです。
特に横須賀線は今既に超満員ですから。
豊洲はその辺りどんな感じなんでしょうね。

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＞＞48

自分としましては武蔵小杉は今でも便利さという面ではレベルが高いと考えておりますが、48さん的には更にどんなものが増えると便利さが向上するとお思いですか。

もし宜しければ参考までにお聞きしたく。
ムサコ好きの好奇心です。

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ルーフバルコニーや専用庭があるのでファミリー向けかな
専用庭の前にテラスがあるのはいいですね。
やっぱりルーフバルコニーはあこがれます。

駅まで徒歩で10分程度でしょうか

駅前の東急スクエアはなかなか良さそうですね。
マルエツと東武ストアが入っているので、帰りに買い物をしていけそうです

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東武ストアは入っていないですよ

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48さんでは無いですが…
武蔵小杉はファミリー向け飲食店が不足していると思います。
ファミレスも少ないし。
あと、カフェもあまり充実していないですよね。
これから増えてくれると、個人的にはパーフェクトです。

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通勤ラッシュが更に厳しくなるのですね。
もう少し本数を増やすとか、何とか対応して貰いたいところですが、今のとこ、できるのは通勤時間帯をずらすこと位でしょうか？
ファミリー向けの物件もどんどん増えているので、飲食店もそれに伴いファミリー向け増えてくれるといいのですが。
特に小さい子供がいるファミリーでも気軽に入れるような、飲食店は大切ですよね。

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資料来ました。
あまり新しい情報はないですが、間取りが6つほど載ってました。南向きはスパン刻んでいますね〜。間取りだけなら東向きの方が好印象です。

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63さんに同意です。
東向の方が間取りが工夫されてますよね。
ところでルーフバルコニーってどうなんでしょうか。雨が窓に直接当たるし、洗濯も雨が降ったら即アウト。間取りは良さそうなのですが。

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ルーフバルコニーは使い方によって、都合が良かったり、悪かったりしますね。
No,64さんが言うように、洗濯物を干すのであれば、突然の雨を避けることはできません。
反対に、ガーデニングをするにはとても都合が良いです。
直接植物に日光を当てる事ができますし、雨もあたります。
使い方次第と言った所でしょうか？

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ルーフバルコニーって屋根がない分そういったデメリットもあるんですね。
屋根がある部分もありますよね。もし、突然の雨が不安ならそこにほすしかありませんよね。

ただ、天気のいい日は本当に気持ち良いですし、子供がいたら遊べるスペースになりますからあこがれますね

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ルーフバルコニーの使い方は難しいですよね。
基本、ルーフバルコニーの下には住人が居ると考えた方が良いのですよね？
そう思うと、子供を遊ばせるにしても、遊び方を選ばないと、下の階の人に迷惑をかける事になります。
屋外だとついついはしゃぎたくもなりますから、余計に注意しないといけないですよね。

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この物件のモデルルームはどこにできますか

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どこでしょうね。
北口にモデルルームを構えるマンションが多いので、北口なんじゃないでしょうか。

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近所に住んでいます。
近くのローレルコートが坪245-280でした。ただしやや苦戦でしたね。うちはちょっと気に入らず見送りました。
こちらの方が一般的に言って場所が良い(駅にも学校にも少し近い、ローレルコートは法政のすぐとなりすぎる)こと、昨今の不動産価格上昇傾向を考えると、255-290、平均270というところでしょうか。早く詳細な情報を知りたいです。

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販売時期が4月中旬を予定されているので、モデルルームも早ければ3月にオープンするのでは？と
期待しております。
ルーフバルコニーつきの最上階の間取りを見ておりますが、北から東にかけてのバルコニーなので
夏に暑すぎず、快適に過ごせるかもしれませんね。ただ冬は寒いかな～。

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桜の時期に現地を見たら購入意欲上がるでしょうから、販売側としては3月末までにはモデルルームオープンしたいでしょうね〜。

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桜を愛でるなら、二階か三階が良さそうですね。

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確かに東向きのお部屋は、いろいろと工夫がありますね。
東向きと言っても、南側にも窓がありますし、南西にはコーナー部分に窓があり、
そう思うと３面採光なんですよね。
ルーフバルコニーのあるお部屋なら、４面とも言えるのかもしれないですね。
ルーフバルコニーは使い方には十分配慮しないといけないですが、窓から繋がる一体感があり
部屋の中も広く感じることができますよね。
私も憧れます。

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テラス付きの部屋も、南向きでリビングも広くて良いですね。こどもが居るので騒音も気にしなくて良いですし。
細かい仕様が早く知りたいですね。

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バラエティに富んだ間取りの中でも73平米台の間取りが気になっています。
バルコニーは東向きですが、3つの居室は南向きに窓がついていて明るそう。
一番広い7畳の部屋はコーナーサッシなんですね。
窓から桜並木が眺められる環境は素敵だと思います。上階にして、桜を
見下ろすのも良いですね。

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G type ですね > 73平米
ここはバランス良いですね。デッドスペースも少なく、効率良い感じですよね。

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金額高い
駅から遠いのに

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え、まだ価格は発表になってませんよね。
ただ南側を70平米未満にしているのはグロスを抑える意図と思われますから、単価はおそらく高いでしょうね。
高めの部屋で280-290、ひょっとすると300もあり得ると予想します。
もちろん高過ぎですが、都内の状況考えるとあり得るかなと。

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3LDKで5000万円台〜みたい

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モデルルームは４月以降との事でした。

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5000万円代、は5000-5099万、の意味ですか?
であれば、そこそこリーナズルですね。
坪240万ぐらいからあるのかな?

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イメージパースを見ると、Gタイプのリビング横の洋室の南側窓が妙に小さそう（高さが）なのが気になります。それでも共用廊下に面してるよりはずっと明るいでしょうけど、ちょっと残念です…。

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G typeの間取りはバランス良いですね。
玄関の正面にはカウンターも設置されていて、花など飾ったら素敵ですよね。
気になる点といえば、洗面室の引き戸かな？
洗濯機横の隙間に溜まった埃などが、引き戸を開けるたびに奥へ奥へと押しやられそうです。
マメに掃除すれば良いとは思うのですが、掃除する回数より圧倒的にドアの開け閉めの方が多そうなので。

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この戸数でディスポーザーつくんですね。
あとキッチン、洗面台の天然石とか、なかなか高仕様ですね。
今コスト削減大変なはずなのにこの仕様ってことは、結構高いのかもしれませんね。

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一番安くて5,000万円台、一番高い最上階の部屋が8,000万円台だそうです。
南向きはほぼ60平米台で広い部屋は東を向いています。
6,000万円台もたくさんあり、高いという印象を受けました。

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86様
URタイプはおいくらだったかご存知でしたら教えて頂きたいです。
それにしても…高いですね!!

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モデルルームもまだオープンしていないのに値段ってそんなに細かに分かるもんなんですか。電話で細かく教えてくれるんでしょうか？ ただ立地考えると想定の価格のような気もします。南向きの日当たりがほぼ無い三階までの部屋がどこまで安くなるか気になります。

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サライ通りの入り口で、プレハブ作ってますね。ここがモデルルームなのかな～と勝手に思ってます。

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Ｋｇタイプのような、テラスがあるお部屋もいいなと思うのですが
3階までは全く日当たりを期待できないとの事。
せっかくテラスがあっても日当たりが悪いのなら、ガーデニングもなにも無いですよね。
緑の芝が素敵なお庭なんて、無理そうですよね。
ＵＲタイプのお部屋は全体的に日当たりが良さそうでいいですね。
せっかくルーフバルコニーもあるので、浴室に窓がついていたらもっと良かったかな？

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そうか、一般的にモデルルームは現地に建てられる訳ではなく、駅に近い場所にプレハブとして建てられるのですね。
どの辺になるんでしょうね？
89さんが予想される物件がモデルルームであれば、現地にも近いので周辺環境など雰囲気がわかるかもしれません。
正式価格の発表はいつ頃でしょう。全間取り共に早く知りたいですね。

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東向きの部屋は確かに間取りに工夫があり、桜も楽しめ、魅力的なのですが、「東向き」って実際どうなんでしょう。陽当たりは午前中ですよね？洗濯物乾きますかね。

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モデルルームはサライ通りの入り口のやつです。
南向きは一階の庭付きの部屋が70平米台ですが日当たりはとても悪いです。
あとの部屋は全部60平米台です。
南向きの広い部屋が欲しかったので、この物件は諦めて中古でも探します。
暗くて狭い新築より明るくて広い中古の方がいいので。

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販売価格の目安を聞いてきました。86さんの言うとおりでした。最上階は8000万台、7000万台（Ur）、68平米で2階が5千台、3階で6千台、それ以上で6千後半。こちらで話題になるタイプは8千台または7千台ばかりでした。こんな価格で買う人いるの？ってのが正直な感想です。悪い場所ではありませんが8千あったら世田谷で戸建て買えますよね。今となってはローレルコートが安く感じます。モデルルームも4月らしいです。それまでに適性な価格設定に改善されることを祈るばかりです。

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住環境、物件概要共に魅力的でしたが、94さんのおっしゃる価格となれば、高すぎです。購入する気満々だったのですが、この価格設定では諦めざるをえません。いくら最近人気の小杉だからって・・・。とても残念です。

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おお、高いですね…。
この近所でも6000万円を少し下回る価格で中古マンションがいくつか出ていて、高いなあ、売れるの？と
思っていたんですけど、ここの値段が上で書いて下さったとおりなら中古がその値段でも売れるのでしょうね。

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94です。
95さん同様楽しみにしていましたが、正直ドン引きしました。まだ、確定ではなく「検討価格」みたいですが。一応、販売時期に再確認してみてくださいね。見直しされているかもしれないので。
96さん、ほんとそうですよね。仮にあの価格で買って将来売却しようとしたら完全にアウトだと思います。

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ほんと、私もがっかりです。
うちは相当前から待ち望んでたのに…この価格を出すなら、東横線の都内も買えますよね。

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東横線の都内だと、買えても学芸大学15分とかじゃない？

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すごいですね…

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それでも買う人がいるんだよな。

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そうなんですよね。。それでも買う人がいるから強気の価格設定なんですよね…
正直、感覚がマヒしてきました。

価格についての話題のなか、別件なんですが、現地はもともとなにがあったのでしょうか。
それから、渋川沿いって夜はどんな感じですか？明るいのでしょうか。周辺にお住まいの方ぜひ
教えていただけるとたすかります。

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みなさんがおっしゃる通り、高すぎですね。
川崎市なのにこんなに高いって、武蔵小杉の価格高騰っていつまで続くんでしょう？
小中学校も足りなくなるだろーし、駐車場高いから車も持てないし、ファミリー向けじゃない街ですね。

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周辺は閑静な感じです。タワマンが一杯立つ武蔵小杉ですが小規模〜中規模マンションで駅10分以内（東横線）の新築で良い場所はないので仕方ないかもしれませんね。これから立つタワマンは、平均7000万と言われてますから確かに高い気はしますが、まだ上がりそうなので決めの問題でしょう。

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平均坪単価は300万円ぐらいかな？

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102さん
現地は確か地主さんの畑か果樹園？だったような。Googleマップのストリートビューでまだ見られると思います。
渋川沿いは夜は暗いですけど、ここはサライ通り商店街からすぐなので暗くはないと思いますよ。ちなみにサライ通りはかなり明るいです。

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8千万円出せる人が果たしてあそこに住むのかな？
メジャーブランドで広い間取りならまだしも。

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今井小学校にどうしても通いたい方とか買うのかな？
価格以前に間取りがあまり良くない。
日当たりが良く広い部屋が欲しい人はどうすれば？？

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最近ここを知って良さげと思ってたけど価格すごいね。
プラウドタワーにしといて良かった。

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今井小は有名なのですか？

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うちの子行ってますが、普通の公立小学校ですよ。

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タワーより低層が希望だったのでプラウドタワーは見送りましたが、本当にこんな値段なんだったらプラウドタワーにすれば良かったかも…ショックです。
この先待っていても値段って上がる一方なのでしょうか、オリンピックもあるし、更なる増税もあるし…

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今井小は根強く評判がいいようですね。かつてこの辺りに有名企業の社宅が沢山あった頃は、一流大卒の社宅組のお子さんが多く通う、ってことで評判が良かったようです。
今通ってらっしゃる父兄に伺ったところ、やはり『普通の公立』とのこと。

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ある程度「小杉価格」も想定していたつもりですが、それをはるかに越える価格で驚きでした。。最近はここ一本に絞っていたので物件探しもしていませんでした。またゼロからやり直しです。残念です。

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狭いのに高ッ！！

でも、そのうち武蔵小杉も急落するだろうなぁ。
とりあえず、他探そ～。

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で、いくらでした？

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まだまだ需要次第で調整されると思いますので、様子見です。ただ戸数がそれほど多くないですから、それなりに地元の需要で埋まってしまうのかもしれませんね。都内買える値段でも、地縁の関係でこの土地に欲しいというお金持ちは一定数いるはずで、そういう層を狙っているのでは。

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102です。
106さんありがとうございます。明るいサライ通りからすぐということでは今井地区のなかでもこの物件は魅力的なのですが…とりあえず、正式価格を見て、という感じになりそうです。あまり期待できそうにないですが。
7000→6980とかせいぜいその程度ですかね。

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地縁で買う人はいると思いますが、三年前に近所で三井２件とプラウドが分譲済、さらに駅前タワマンもいくつも分譲済なので、地縁需要もわりと消化されてる気がしますけど。正式価格どうなりますかね。

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期待してたけど想定より高かった途端高い高いと連呼。しょうがないのでは？今の相場がそうなんだから。ローレルコートはもう完売したのかな？まだならここよりは安いはず。立地はこちらの方が全然イイけど。

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