ルフォン武蔵小杉今井仲町

東向きは、冬だと１０時位には日が当たらなくなるかも。

南向きも、西よりの部屋は上層階でも眺望は望めないのでは？（9階建てパークホームズがある）

南にある駐車場と民家も、将来的にどうなるか不安。

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商店街がすぐ近く！というので期待して現地を見に行ったらガッカリ。あんな寂れた商店街ならローソンストアとかマイバスケットみたいな小型スーパーが一軒あったほうが良いと思いました。

今後、商店街が活性化することを期待します。

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ガッカリしたなら書き込みせずに他を検討すればいいのに、未練がましい。
商店街も、なかなかいい店があるのに、視野が狭い印象を受けますね。

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ここって、ガッカリした人とか未練ある人は書き込んじゃいけなかったんですね。ごめんなさいね。
なかなかいい店って（笑）
だから武蔵小杉ラブなんですね。

視野が狭いって(笑)
他の商店街見てみたら？

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未練があることを認めちゃったね！残念！

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あるある！だって、今井はいいー今井はいーよ。なんて書きこみばっかりだったから、凄い期待して見に行ったのに。
ザ川崎だったからビックリ。
未練あったらダメなの？

明日にはすっかり忘れちゃってると思うけど。
やっぱり、この物件はないわー。

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近隣住民になる可能性がなくなったので、安心しました。本当にありがとう。感謝します。

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どういたしまして。
一生蔑まされて生きて行くのって辛いですもんね。もうご近所さんにはならないので、安心してください。
このスレよく読むと、絶賛してる人が１人しかいなかった…。行く前にちゃんと読めば良かったな。

噂の武蔵小杉。駅前は凄くキレイで感動しました。
あと、プラウド（？）の辺りもキレイな街並み（言い過ぎ？）で素敵でした。
でも、この物件は無いわー。狭いし、日当たり悪いし、高いし。（あっ、未練書き込んじゃいけないんだった）

ここは、地元の方の物件でしたね。
わざわざ川超えて行くまでもなかった。

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208の方は、都心の方なのですね。今井エリアは確かにいいですよ。「武蔵小杉にしては」閑静なエリアだと思います。でも、そういうエリアでもっと環境のよいところは都心にもありますしね。おっしゃるとおり、いまの武蔵小杉の相場でしたら、わざわざ川こえてまでこのタイミングで今井を検討する必要はないというのは正しい気がします。今後の武蔵小杉の相場がどこで落ち着くか正直わからないので、リスクがあると思いますしね。閑静な住宅街でしたら、学芸大学あたりとかいいですよね。うちは、武蔵小杉に強固な地縁があるため、ここから離れられないですが、地縁がなかったら本当はそのあたりで検討したかったです。今であれば相場もそんなに変わらないですし、地価も安定しているからリスクも小さくて安心。特に、地縁を気にしないで家を探せる状況があるのは幸せなことだな、と思います。

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学芸大学は交通利便性がねぇ

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周辺住民です。とても気に入ってる環境ですが、おっしやる通り、商店街と言ってもスーパーも八百屋も魚屋も肉屋もないし、日常の買い物は駅に出る必要があるので、初めて来た方はなーんだー、ってがっかりですよね、きっと。
武蔵小杉より都心の東横線（もしくは目黒線、田園都市線）で探してますが、手が出る物件がなかなか無く、割高だけどここに落ち着こうか…と思ってます。
同じくらいの価格帯で、他にお勧めのエリアがあれば教えていただきたいです。

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私もここがやたら高く感じるのは、やっぱり価格に見あった価値を見いだせないからです。
交通網は素晴らしいかもしれないけど、自分には関係ないし、武蔵小杉の街自体も魅力的とは言い難い。。
HPには桜並木が強調されていたけど、マンションからは微妙に距離があって、マンションとの間に壊れそうな民間があるし。
周囲を建物に囲まれていて閉塞感が半端ない！
現地を見に行ってガッカリしました。

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ネガッてる人も一人が何回も書き込んでるんですね（笑）

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欲しかったけど価格が合わなかったから一気にネガになったんじゃない？坊主憎けりゃ袈裟まで憎い状態でしょう。
まあ、確かに南面の3階までと西面はツライけどね。

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モデルルーム行ってきました。予定価格をもらえたので坪単価を計算してみました。
最上階を除く全戸平均は290ぐらい。
ちなみに最上階は370と驚きの値段ですが、3戸だけなので、きっと売れる算段は立っているのでしょう。

南側
1F 250
2F 260
3F 295
4F 310-320
5F 320-335

東側
1F 260-270
2F 275-310
3F 290-320
4F 300-330
5F 330

西
1F 230
2F 245
3F 265

5万円単位に丸めてます。

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215さん

詳しい情報ありがとうございます！
条件の良し悪しがそのまま価格に反映されてますね。とはいえ一階はもっと安くてよいと思いますが…。
最上階すごいですね。

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設備は充実していて、ちょっと豪華な感じがしましたが、
少し割高感があるなって思いました。
近くに便利なスーパーがあるといいのですが、いかがでしょうか。
駅の周辺は便利だと感じますが、マンションのすぐ近くはあまりないようですね。
不便に感じないでしょうか。

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それぞれのお部屋の値段って、まだ予定価格みたいですけど、これってどーやって決まるんでしょうか？
人気のある部屋は値段あがって、人気ない部屋は下がるのかな？そしたら、希望の部屋は価格決まるまで言わない方がいいよーな気がしてしまう・・。
日吉のナイスは、人気ないから二百万くらい下げてるようですが・・・

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218さん、すぐ近くに住んでます。スーパーは駅まで行かないと無いですが、そんなに遠くて不便、と感じたことはありません。
出産直後はイトーヨーカドーのネットスーパーで届けてもらったりもしましたが。
ただ、専業主婦の方だと、毎回駅前に出るのが億劫な方もいるかもしれないですね。
うちは共働きなので、帰宅しながら買い物をするので駅前が充実していればそれで十分便利です。

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三井の今井南町、仲町より10～15%高い値付けですね！

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私も近くに住んでいますが駅前に買い物に行くのはそんなに不便とは感じてないです。駅前にららテラスもできて生鮮品もお店をはしごするようになったので、近くにスーパーがあっても私は駅前に行ってしまうかも…。雨の日は確かにちょっと面倒ですが。
酒、豆腐、卵、納豆くらいならサライ通りの近くの酒屋さんで買えますよ。結構安いです。

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221 そりゃそうでしょう。竣工してからそれ位地価が上がってるからね、ある意味当たり前。仲町のパーク中古が今出てるけど5980万

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竣工してから10%も地価が上がったら大変なことになります。
サライ通りから駅までの動線に今のところ何ひとつ再開発はありませんが10年先には開発が及ぶため期待値込み価格なのでしょう。

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10%程度は、武蔵小杉の地価上がってますよ。

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広さは割と狭い感じですね。
ここのマンションにもありますが、ディスポーザーは壊れやすく修理代が高いそうです。
私も入れてはいけないものの説明を受けましたが、気をつけていれば壊れないのか。
どれくらい頑丈にできているのか気になります。
使用しているうちに動作不良など起こすのかも気になる。

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興味深い値付けと思いました。大きく3つのゾーンに分かれているわけですね。

1. 南低層及び西
2. 南3F以上及び東
3. 最上階

1は条件が悪い分控えめな価格なので、最近の小杉は高すぎる、でも住みたい、という人にはむしろ狙い目かもしれません。
2については、シティタワーと併せて、今後小杉の相場が300-320超に落ち着いて行くのかの試金石になるのかもと思いました。
3は特別過ぎて何も言えませんね。

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悪いけど、元住吉の方がずっと暮らしやすいですよ。
小杉エリアにわざわざ買い物になんて行きません、寧ろ小杉住民がママチャリでブレーメン通りまでお買い物に来てますよ。お陰でめちゃ混みです。
元住吉エリアは物件極小ゆえ、仕方なく検討した方も、現地見てガッカリ、あれで安いならまだしも、高いときたもんだから呆れてました。
因みに元住吉徒歩10分の築8年オーベル、87平米6680万ですよ。

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何が言いたいの？元住吉は、買い物便利だけど高いと言いたい？

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高いのに、小杉に住む意味がわからないってことですよね。通勤とか、色々家庭の事情があるのですから、そういう話はもういいんじゃないでしょうか。ちなみに、うちも小杉住民ですが、わざわざ買い物でブレーメンまで行くことはありません。イトーヨーカドーで十分。

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いずれも値上がり甚だしい地域です。
私も街としたら元住吉の方が好きかも。
ただ小杉の資産価値は益々上がりますし、買えるなら買いたいですね。
無理ですが。

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私も小杉住民なのですが元住吉に嫁さんを連れて行くと目の色が変わります、主婦魂に火を付ける活気があるのは事実ですし、学生向けのワンルームマンションも多いので案外と若い人向けの街でもあります。
対して武蔵小杉というか今井は社宅の街だったんですね。

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そうですね、社宅が無くなりマンションに、という流れですね。
どちらも近くて住みたいエリアにはちがいありません。
武蔵中原、武蔵新城はちょっと、、と思われる方、多いですが、こちらもまた存外に高いんですよ。
だったら多少高くても、やはり東横沿線に住みたいと考えますよね。

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元住吉の宣伝のスレ？

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都民には解らない話ですね。
でも確かにどちらも便利な街のようで。
タワマンより低層を求める人の方が多いんでしょうね、なんだかんだ言われてても、売れる物件なのかな？

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サライ通りって現状再開発とは無縁なエリアだと思うのですが。なんでこんなに跳ね上がってるの？材料費高騰？

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不動産業、て、つくづく真っ当な世界ではないと思いま
すね。便乗しちゃって。
便利な街ではあるけれど、高過ぎますよ。
正直、再開発は迷惑です。
前のしょうもない街でも足りていたのは私だけ？

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じゃ、まえの街に継続して住み続ければ？こんな掲示板でぐちっても何も変わらないよ。

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グチが出るのもわかりますが、何か新しい情報ないんでしょうかね。
南側の五階の眺望写真、見れるそうですが、見た方居ますか？
東南角も、南側の窓が小さくてガッカリなので中住戸を検討中。でも眺望次第ですよねー。

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この地域で検討中です。
周辺も幾つか築浅マンションあるので、そこの中古と比較してますが、中古も結構高いんですよね。パークホームズ、プラウド、ガーデンズコートあたり良さそうなんですが、なかなか出て来ないですし。うーん。

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近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられて新築が上がり出すなんてことがあるのかな？

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近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられてさらに新築が上がり出すなんてことがあるのかな？用地取得や資材発注は何年も前に完了していると思うのだけど。

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いっときこの掲示板で、直床では？との話が出ていましたが、モデルルームで聞いたところ二重床でした。価格は高めですが、その分、仕様は穴が少ないように思います。昨今は床暖房ないところとかもありますからね…。

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> 242さん
資材や人件費は今年後半から極端に影響が出てくると聞いてますから、この物件はそのハシリのひとつなんでしょうね。時流に乗って高めにつけている面もあるのでしょうが。小戸数ですし、今は小杉元住エリアで競合は見当たらないですし、強気になれますよね。

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正式な価格は、いつ発表？

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坪300万？木内建設が手がける武蔵小杉の最高値物件ですか？
木内建設に落札させてる段階ではコスパ重視の案件だったはずだが。

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木内建設は他にどんな物件建ててます？
実は全く知らないので。

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矢向駅で野村不動産とトヨタホーム分譲のゼルクハウスというのが木内建設でした。
矢向に多い長谷工系、ゴールドクレスト、ナイスに比べると少し高級感がありましたね。

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ここ、抽選になりますかね。高いという声が多いようですが。

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竣工時に7割売れてれば御の字ってところでしょう
最後は数百万円の値引きを余儀無くされるのでは？

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竣工時に7割? そんなことになるかなぁ。ここ数年、この近辺と元住吉あたりで、竣工後売れ残ってる物件ってほとんどないような。綱島街道より東だとありそうですが。
あ、ローレルコートがあるか。

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この坪単価だと木内建設の21世紀最高値物件じゃないかな？

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木内建設、都内でも多数実績ありますね。ジオ代官山とか、ザ・パークハウス白金とか。もちろんこの物件なんて論外の高額物件です。

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現在都内に在住、こちらの物件を検討しているものです。武蔵小杉～武蔵中原は昔も今も住みやすくて大好きな街です。気になるのが幼稚園、学校ですが、学区の今井小・中ってどうですか～？人気の学区ですが、他の学校も含めてマンモス化が気になります…。休み時間にボール遊びが出来ないなど、実際に子供たちにも影響あるみたいですね。

幼稚園に至ってはかなりの激戦と聞きますし、どうなんでしょう？？そこだけが心配で悩みます。実際に周辺に今現在住んでいる方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

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幼稚園は国際、月影ほかたくさんありますよ、保育園は不足気味だと聞いてますから途中転入は難しいかもしれません。

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今井はマンモス化してません、むしろ社宅が減り帰国子女などは減少傾向。タワマンの子は上丸子か下沼部に通ってます。

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今井小は今年の1年生は5クラス。増えてはいますが、キャパオーバーというほどではありません。

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西側1FのAg、条件は悪いですが、いまどきの武蔵小杉で3LDKが4,700万で買えるってのはなかなか魅力ですね。いざとなったら賃貸にする手もあるし。

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賃貸だとまわらないよ。賃料が20万円程度だし、

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NO.２５６の者です。マンモス化というほどでは無いのですね。少し安心しました。少子化で２～３クラスというところよりは少し多い位でしょうか。武蔵小杉周辺の幼稚園はちょっと集中しそうですね。今井小はクラス数がこれからますます増える事を考えて増設するとネットで噂ですが・・・どうなんでしょうね。

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子育ての良さだけなら東京の小中学校のほうがいいのでは？
少人数で手厚い。中学校給食あるし、こどもの医療費の助成もあるしね～。
それは仕方なし。しかし川崎の中ではここはとってもいい環境。

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中学校給食はあと数年で実現されそうですね。
さすがにそれぐらいは頑張って欲しい、川崎市。

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小学校については、北口方面に新設される予定です。
http://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-8-0-0-0-0-0-0-0.html
あたり参照してください。学区の再編成については情報がないですが、これにより学校ごとの人数超過は少しは緩和されるのではないでしょうか。

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近所では、元住吉、日吉あたりの幼稚園に通っている子もいますね。通園バスがあるので、特に負担ではないようですよ。
学校や幼稚園保育園については、今度引っ越してくるのですが、、、といって、一度、区役所で相談して見るとよいと思います。

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↑今井小の今年の一年生は4クラスですよ。

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プラウドタワーに入居が始まる来年度は多少増えるでしょうね。

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おっと失礼。1年生は4クラス、2年生が5クラスです。
プラウドタワーは3LDK中心でしたからファミリーも多いと思われ、来年は多少増えそうですね。

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南武線近くの茶々いまい保育園の南側、まとまった土地が更地になってますね。マンションにでもなるのかな?

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NO.２６５、２６６さんありがとうございます！
小学校新設されるのですね！早目に建ってほしいですが、時間はかかりそうですね。あと何年後かなぁ・・。
プラウドタワーの完成で来年度は確実に増えそうですね。
東住吉幼稚園は立地的にやっぱり人気あるのでしょうね。倍率高そうですね。

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もう要望書出した人いらっしゃるのかしら？
南、西、東、どこが人気なんでしょうか？

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東住吉幼稚園は定員割れという話を聞きます。

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やっぱり人気は南側の上層階と東じゃないですか？

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南側上層階、でも狭いですよね、最上階を除いて。
中住戸、5階なら抜けるかな。
失礼ながら小汚い戸建ての壁と向き合わずに済むのは、5階以上しかない、、。

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公式ホームページの完成予想ＣＧ画像、なんとも苦しい角度から見たものですね。
建物の全景が見える画像はないのでしょうか。
…まぁ、そういう立地なのでしょうね。

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最上階の超ワイドスパン、いいですね。
広くないのでグロスは買えなくもない値段だけど、坪350はちょっと勇気いるなぁ。

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あ、最上階中住戸の話ね。

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なかなか部屋選びに悩みますね。日当たり重視ですが南の３階以上からいきなりお値段あがりますね～。
２階・・。目の前に戸建がくるのですよね～・・やっぱり気になるかなぁ・・。
お蕎麦やさんの真裏だから、匂いはしますといわれましたが。
衛生面も少し心配ですね。ゴ〇ブリ出やすいと嫌ですね。

日当たりを考えているなら東側はなしでしょうか？
眺望重視ならば東ですよね。

西側の独立性は素敵ですが、冬場の日当たりは絶望的ですし・・。

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武蔵小杉の資産価値を買う、だけのマンションですよね〜。
こんな立地、郊外じゃ誰も買わない。
うーん、、、。
せめて、南面に戸建てが無ければ、、、、。

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私も考えた末、やめました。
予算に合わせると陽の当たらない狭いじゅうしかなく、、、

貧乏人ですか？
6000万の予算なのに、、、

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279さん
悩ましいですね。今、南向き2階に住んでますが、前に建物があります。道を挟むので日当たりはいいけど、春〜夏〜秋は日中は前の建物が逆光で暗くなるので意外に部屋は暗く感じます（ベランダの庇で部屋に日は入りにくい）。冬は太陽が低く日が良く入って明るいですが…。
もし南向きで冬に日が入りにくいなら東もいいかも。東向きは日照時間は短いけど、桜並木に日が当たって逆光になりにくそう。
でも南向きの日照も（ほぼベランダかもしれないけど）捨てがたいですよね。。

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確かに微妙な立地ですが、この辺りだと駅からもっと離れなければ、どこも似たような感じの立地ですよね。
周りを歩いても、開放的な立地のマンションなんて殆ど無いように思います。
悩みます…

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解放感をお求めならガーテンズコートやレシオンの中古を待ってみては？
少し駅から離れますが、敷地は広いですよ。

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金銭感覚がマヒしてたけど、
6000～8000万あれば、郊外に豪邸が建つよね～。
狭くて日の当たらない集合住宅にお金をかけるのがバカらしくなっちゃう。

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どうせ日が当たらないなら、狭くても都内の物件の方が良いかも、て思い始めてきた、、。
この値段はないよ(´･_･`)

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東の2階とかも日があたらないかな？
桜の木が邪魔⁇

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この立地条件でこの価格なら等々力や上野毛駅から徒歩圏の物件がいいですよね。
供給戸数が激減してきてるから中小デベの人気エリア物件は露骨に単価アップしてきてるね。

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それでも地縁者需要だけであっという間に完売するんだろうな

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２８６さん同感です・・。都内の物件のほうと現在比較中ですが、この条件の悪さは考えてしまいますよね（Ｔ－Ｔ）
実家がむさこなので真剣に検討していますが、この金額出すのは・・と思ってしまいます。
高額出すならやはりもう少し条件の良いところが希望なので。。

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ここの物件検討のひとつに今井小学校・中学校に入らせたいから、が一番の理由に来る人も多いのでしょうか？
実際、今井小、中ってどうなのでしょう？人気とは聞きますが、どういう点が人気なのでしょうか～。

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>>291
昔は今井学区に企業の社宅が多かったから帰国すると今井小中に入ってたんです。だから語学に力を入れてたんだけど今はあんま関係ない。
そのまま今井に住んでる人もいるだろうけど日吉台小みたいに三世代同居してまで通わせる程の伝統はないですよ。

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292さん情報ありがとうこざいます。今現在お子さん通わせていらっしゃいますか？先生や生徒さんの雰囲気どうですか～？？

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TVで石ちゃんがむさこをロケしてたけど、なんか無理があった、、。
駅ビル内なんて他所と大差無いのはまあ普通だけど、街中の店、結局大した特色ないんだよね、μだって、三割雰囲気良く映ってて詐欺だと思ってしまった。
地元の方々、ごめんなさい。

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可もなく不可もなし、普通の学校ですよ。
中原区の近隣の学校は似た感じかな？
元住吉になるけど井田小あたりも毎年私立中学にかなり行くし、慶應、早稲田、普通に居ますよ。

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とにかくこの辺りで探しているのですが、中古もイイお値段するので、なら新築、てここを期待して見たんですがね、、、。
でも、当初よりは少し下げたみたいですよ？

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狭い・暗い・高い…
(・_・;

そんな新築マンションの、今の武蔵小杉での売れ行きが興味深いです。

うちは迷った末、古いけど、広くて自然がある田園調布の中古マンションに決めました。

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>>297
うん、それが良かったね。ナゼわざわざ言いに来るの？やっぱり欲しいのかな？

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確かに悪条件ですが、この金額で武蔵小杉徒歩８分に住めるなら・・という考え方もありますね。
お部屋の要望書出された方いますか？人気のお部屋２倍～５倍とのお話でした。
日は当たらなくても、かえって安くなり有難いという人もいると思いました。
我が家は日当たりは重視していますが。

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南側と西側の距離感や圧迫感が気になると相談しましたら、現地見せてくれると言ってくださいましたよ～。今度行ってみます。基礎はできているのでそこからどんな感じか確かめてみては？？

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とっくに見た上での感想なのですよ。
西側マンションとはとても近いです。二メートルくらいかな。
南側の4階中住戸は、三階建ての戸建ての入り口上部と瓦屋根とご対面。
西にズレると小汚い屋上の洗濯物干し場が目の前にひろがります。
5階に上がれば漸く抜けて、足立区のような景色が広がっています。
本当に、むさこに住みたい人だけ買ってくださいね。

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随分批判的な意見が多いのですね。

日当たりが良ければ景色はそんなに重視してないので、あまり問題なさそうです。

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まあ、高過ぎるからかな。
この辺りは確かにごちゃごちゃしてるし、統一感ある分譲住宅地ではないから、それを望むなら田都沿線だね。
承知した方々が買う訳だからさ。
桜は見事だし、住めば便利な街だよ〜。

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やっぱり抽選なんですね。倍率気になる〜！
正式価格も・・・
6月はドキドキな一ヶ月になりそう〜

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少し、下げましたよ。
マンションて、始めは高めに付けといて、5600万円台とか示して、様子見してからは下げますよね。
ここも同じく。
結局は即完だろうな。

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ここ検討している方達は周辺住人の方が多いのかしら？？

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多いと思います。
社宅で住んで、思いのほか便利なので、この辺りでずっと探してる、てパターンですね。
古い社宅など、そろそろかな？何処に売却？て目で見てますよ〜。
都内の方は来ないでしょ。

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南向き1階、西向き1階を検討してる人いるんでしょうか？
専用庭は魅力的ですが、日当たりが期待できないので悩ましいです。

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パークハウス新子安…またまた施工ミス

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>309
ここに、そんな少し前のこと書いて。それで、何ですか？
デベロッパーさんも、施工さんも、販売さんも違うのに。

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>>308
担当の方に人気のあるお部屋を聞いたときは、南と西の１階、どちらも人気あると言っていました。
価格的な面だけで言えば、魅力的ですよね。
共働きなどで、日中家にいないことが多いご家庭なら日当たりが悪くてもいいと思う方はいそうですよね。

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都内に在住ですが、こちらも検討していますよ～。プラウド武蔵小杉を見送ってしまったので、今回こちらを検討しています。条件は悪いですが立地は良いと思います。

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以前にもテレビでこの武蔵小杉周辺を紹介していましたが、思ったよりいい感じのところでしたよ。
今では高層マンションも建ってきていてこれからも変化がありそうな町だとは、思いますけど、
まだまだ、昔ながらの商店街もあるみたいだし。

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住戸数が少ないのはいいですが、ちょっとせまいですね。
外観デザインもスッキリしていていい。
駅前は再開発が進んでかなり人が集まりそうな状況になってきているみたいですね。
マンション側は、閑静な環境のようですが。
やはり70㎡以上の広さは欲しいですね。

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>>314さん
第1期の間取りを見ると78.97m2というものもあるようですし、今回は出ておりませんが
80.6m2が最大のようですよ。

周辺環境を確認いたしましたが、区役所も近いですし、大きな病院とレディースクリニックが近いのは安心と感じました。
日本医科大学武蔵小杉病院の産科は予約が殺到し常に満杯みたいですが、妊娠がわかり次第予約を入れ分娩まではレディースクリニックで検診するのも手ですね。

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因みに日医大の胎児エコー写真、いまどきあり得ないくらい見づらかったです。有名ですよ！
診察も激混みですしね。

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武蔵小杉…通勤ラッシュ時の構内カオスですよね。。便利な街だけど、すごく悩みます。病院はね～混むのは仕方ないですね～…。日医大、良い先生は居るのですがね。あと、思い切りのびのび遊べる公園が少ないですね。等々力競技場まで行かないと広い公園はないかなぁ？

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立地は良いが肝心の物件スペックが低い。コスパは良くない。つまり立地だけにこだわるなら買って良し。ただ噂されてる通りこれで5000万超えなら完全に割高物件だ。武蔵小杉は最近そんな物件ばかりで物件スペックを求めると7000万超えが普通。

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5000では近くの築10年位の中古と同じ。

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>>319
えwまさかこのスペックで6000超え？w

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317さん
中原平和公園の方が少し近いかも。徒歩20分強かな。芝生もあるし、広いですよ。綱島街道渡らないといけないですが…。
もっと近くに広い公園があるといいんですけどね。

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だから、特に子育てに向いてる、て街じゃないからね、空気悪いし。
ただ、ここは近年発展目覚ましいむさこです、てのが売りなだけ。そのお値段がこうなってるだけ。
でも売れちゃうんだろうなコレが。

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平和公園も遠いなあ、、。
週末車で等々力か、でもなんか催してると駐車場入れませんね。
世田谷区の方が緑地公園は多いですよね。

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>>323
自転車で10分かかりませんよ。

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広い公園がたとえ近所にあってそんなに行かないよ。
屋内仕様も、毎日使ってればどうでもよくなる。
結局、立地が毎日の生活に便利かどうか。これが非常に大事。

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でもこの狭さはどうにもならないよね。6000万だして60平米台の狭い部屋で息苦しく暮らすくらいなら2駅くらいずれてもいいかもと思い始めた。

小杉きて20年経つけどもっと早く買っておけば…と後悔。

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>>326
本当です。こんなにも上がるなんて思ってもみなかった。
現在3人家族で社宅暮らしですが、63平米3LDK。
せめて買うなら78平米からと思うのですが、ここのプランと価格は正直高過ぎます。

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ネガ多いですね～・・。スペック低いですか？一応フル装備じゃないですか？
確かに狭いですね～。。なんか最近どこも７０弱の３ＬＤＫ割高で出してますよね。
増税に加えてマンションの高騰・・まさに暗黒期です・・。
東京オリンピックの建築が終わるまで待つか・・。今買うか・・。悩みます。

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損したくないなら、オリンピック後ですよね。
でも、もろもろ考えると、そこまで我慢できる自信がない。
しっかし、なんでこんなに狭くしちゃったんでしょうね。
住むのもつらそうだけど、再販もつらそう。

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私は小杉諦めて元住にしました。元住でも小杉のメリットは十分享受できると思います。

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元住吉に新物件なんかありますか？
中古しか無いでしょう？プラウドですか？
どうでもいいけどプラウド、一階からガキンチョの叫び声がすごいです。あ、カンケー無いか、すいません。

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↑マンションは若いファミリー入るんで、仕方ないでしょー。

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↑まあ、そうですけどね。
此処は層としては若い方がメインかな？

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小中学校がすぐ近くですし、若いファミリー中心になりそうですね。我が家もそうですが。

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すでに要望書出された方いらっしゃいますか？
希望している部屋に、他にも検討している方が多数いらっしゃるようで。
抽選は必至ですかね。

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必至でしょう。
皆さん急がれた方がいいですよ ^_^

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急げって、そんなに人気があるんですか？ここは。
まあ、焦ってよく見ないで契約も嫌ですから、間に合わなければ、それはそれで仕方がないですから、
落ち着いて行くことですよね。
でも早い者勝ち？それとも抽選なんですかねぇ。今からなら抽選の方が良いでしょうね。

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武蔵小杉と言えばタワマンエリアのイメージが強いですし駅前の特別な立地です。
たいして周辺マンションの相場は三井リハウスやノムコムのサイトをご覧になればわかりやすいです。だいたい70平米台で4000万台です。
こちらのマンションを中古で販売するときはこの相場がライバルになります。
仮に長期で住み続けるならば築浅中古の方が諸経費が浮いた分でしっかりしたリフォームができます。
それでもこの値付けをしたサンケイさんの強気っぷりに脱帽です。

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同じ小杉駅周辺でもこのマンションがある今井エリアは一段落高いよ。10年以内の築浅ならこのエリアに限れば5000はする。丸子方面か市ノ坪方面なら確かに4500辺りも出てるね。

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>>338
まだ価格は未定になってますが…
なんで公式ホームページで公表しないんでしょう？
購入検討客の動向（懐ぐあい）を探っているんですかね？
なんか嫌な世界ですね

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Webに価格表置いてくれたらいいのにっていうのは同意だけど、そんな物件ほとんどないですよね。モデルルームまで行けば教えてもらえます。
正式価格発表は来週末、再来週には販売開始だそうです。当初価格よりだいぶ下げてます。500万から1000万以上下げている部屋もあり、割と納得できる価格になってきました。すでにたくさん花がついた価格表が張り出してあり、思ってたより早く売れてしまうかもと思いました。
我が家はまだ悩み中ですが、周辺中古を待つ方に傾きつつあります。不動産屋によると、ここより広めで南が開けているガーデンズコートやプラウドの中古もそれなりに出てくるあてがあるとのことなので。。

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↑え！出ますか⁉︎
期待しちゃうな、そっちの方が魅力的〜

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>>341
そうなんですか、70平米台の3LDKが5000万円台なら射程圏内ですね。
てか一気に競争激化だな、どうしょう。

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5000万円台ならローレルコートも視野に入るのでは？

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ローレル、西向きですよねー。
でもあと数戸で完売とか？
今や向きはどうでもいいんだな、ウチはダメだね、南向き信仰です。

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＞＞３４５さん
南向きでも周辺の環境や条件次第では日当たりは満足いかないこともありますが・・。
こちらの物件では３階以上の南向きがご希望なのでしょうか。

３階以上なら日当たりは良いが眺望は悪い・・東向きならば日当たりは期待できないが眺望はよい。
なかなか難しい物件ですよね。
住んでみないとどこまで妥協できるかわかりませんが、後悔だけはしたくないです。
立地は良いだけに本当にそこが残念です。

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眺望も日照も両方目指すって住宅街だと意外と難しいですよね。
駅前だと両方諦めることになることがあるみたいですし（汗）

家にいる時間帯でどちらが好むかっていうのは自ずと決まってくるのでは？
一日中家にいる方なら日照必須でしょうし、
昼間は家を空ける方なら眺望の方にプライオリティがあるでしょう。

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東向きは日当たりが期待できないが、南向き（上層階）は日当たりがよい、というのは確かにそうなんですが、朝日に関しては違います。朝日は、東向きには入るけど南向きは冬以外は入りません。
今南向きに住んでますが、これは盲点でした。朝日欲しかったです…。でも南向きの昼間の（特に冬場の）日当たりは満足しているので、どっちを取るかは難しいですね。

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最上階のまんなかの中住戸、超ワイドスパンでいいですね。

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正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?

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しましたよ。予定価格から若干上がりました。

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>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

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>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

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>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

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>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

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駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

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>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

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但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

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なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

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ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

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ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

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そんなのは余計お世話
ほっといてよ

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余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

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もう少し具体的な価格を教えてください。

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>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

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>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

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ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

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368 マンション名言っちゃいましたね。

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4人家族なので戸建てにします
・゜゜(ノД`)
駐輪場もそうだし、そもそも広さが足りなかった

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玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

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25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

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何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

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荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

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私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

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戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

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ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

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第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

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第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

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レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

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なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

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残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

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>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

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もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

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私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

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うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。

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購入予定の方はどんなオプションつける予定ですか？いいなと思うものはけっこう金額高くて悩みます。

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