ガーデン・シンフォニー新越谷

６０さんのおっしゃるように、無機質な感じがしますね・・
私も越谷市民で、駅に近いもう少し買い物等便利なところにすんでいるので、思うのですが、あのスーパーは価格の面等ではイマイチですね・・
越谷はスーパー激戦区なので、特にそう感じてしまうのでしょうが。
あのあたりの治安は、寂しいと感じる以外は平気だと思います。子どもがいると交通事故等が心配ですが、一戸建てが少ないため、引ったくり等は少ないようですね。
私は数年後の値下げがかなり心配です。というのは、シンフォニーの隣のマンションですが、２年位前３LDKが1900万だったのですが、
先日見たら1300万台でした。シンフォニーの影響でしょうか、西方にあるマンションの値下がりは他の地域よりすごいようですね・・・・

59です。
確かに、夜になると近くの工場の明かりは消えるし、ベルク以外に明るいお店もないので、寂しく感じますね。
無機質な感じは、逆にさっぱりしてるとも言えますよ・・・と営業の人が無理やり言っていました（笑）
この大型物件ができることで、歩道が整備されたり、道路沿いに木が植えられたりして電灯がついたりしたらいいのですが。
ベルクの価格は、確かに他のスーパーよりも割高ですね。
西方地区には他に、スーパーがないからでしょう。
せめてもう一件くらいスーパーが出来たら価格競争で安くなったりするかもしれませんが。
ただ、お客さんは思ったよりいますよね。近所の人が来るのでしょうね。
もしこの物件に住んだ場合、コンビニ代わりに利用するのがいいかな？と思います。
日常の買い物は、草加方面にすこし行くとマルヤがあるし、駅の反対側の七左町が今開発されていて、スーパーが２軒出来たので(近いので価格競争してます)、そこら辺でも買い物できるし、駅のVARIEも利用できるし、ダイエーもあるし。
どこも、自転車で行ける範囲ですし、車があるならなおOK.
買い物には不便なさそうです。

マンションの相場などあまり詳しくないのですが、これくらいの大規模マンションができることによって、周辺の中古マンションの相場が、今より値上がりするっていうことはあるのでしょうか？
今現在ではなくて、数年後とか。
大規模マンションが出来て、周辺環境がだんだん良くなってきて・・・・というのはあまりないですか？
マンションが増えることになるから、逆にどんどん相場は下がっていくものなのでしょうか？

数年後には、少し先ですが越谷レイクタウンが出来ますよね。
そんなに近いというわけではないですが、そういう効果もあって値上がりとか・・
最近は工場や倉庫が移転して、どんどんマンションが建ったり、これからスーパーなどお店も出来る可能性があるとは思うのですが、どう思いますか？
西方地域っていうのは、将来も暗いですか？

一棟だけのマンションだったら、やっぱり工場が気になったり道路の交通量が気になったりするかもしれないけど、この物件の場合、大規模物件で何棟かあるので、道路に面した棟でなければ大した問題はないと思われます。
全てが満足できる物件というのは、よほど運が良くないと見つからないわけで、この値段、この広さからいくと、なかなかの合格点の物件ではないですか？
駅からの距離があると言っても、10分程度ならそう遠くはありません。
徒歩で駅まで行ける距離だし。
工場があるのが気になるかもしれませんが、騒音や臭い、煙が出る工場はほとんどありませんし、工場や道路に隣接した棟でなければ気にならないでしょう。
町並みが無機質、という感じも否めませんが、大規模物件でこれだけの庭があるので、マンションの外が無機質だからといって、あまり関係なさそうです。

すべては合格点ではないけれど、総合的に言えば、買いかな？と考えてますが、いかがでしょう？
ちなみにうちも、F棟希望、越谷在住です。

６６さんも越谷の方なのですね。
私は住んで数年の越谷市民なのですが、越谷に転居する際、マンション購入を考え、かなりの数をみたのですが、その当時は新越谷駅周辺に新築の大型物件がなく、あきらめました。
我が家の基準は駅10分以内なのですが、不動産屋を複数めぐった際、古くからの越谷市民は「西方」は買わないという意見を聞きました。
それが、気になっています。なにかいわれのある土地なのでしょうか？
たしかに、駅からの距離の割にあの地域だけ開発がかなり遅れているような気がします。単に「準工業地域」というだけなら良いのですが。ご存知でしたら教えてください。
東武線の線路を挟んだ「七佐町」は地盤が悪いため今まであまり家が建たなかったというのは分かったのですが。
噂で聞いた話では、今建っている西方のマンションも出来るときに、宗教関係かなにかの住民？から反対運動があったとか？
　ガーデンシンフォニーの間取り、広さはやはり素晴らしいですね！実際に建物が建つと、庭はそんなには広く無いと思いますが（CGでも建物は透明になってますよね。）、安心して子どもが遊べる庭というのは良いと思います。

私も越谷市民なのですが、西方は買わない・・・というのはあまり聞いた事ないです。
私が知らないだけかもしれませんが、実際私の友人も、あの辺りの一戸建を買って住んでます。

広さと価格はやっぱり魅力ですね。
工場が回りにありますが、工場があるから少し無機質なのを我慢すれば、とくに困ったこともなさそうです。(あくまで私の感想として)
道路に面した建物じゃなければ、環境はそんなに悪くなさそうですものね。
開発が遅れているのは、やっぱり工場があるからではないでしょうか？
ご存知かわからないのですが、近くにJRの線路の上を通る、産業道路の橋があるのですが、今は工場で行き止まりになってます。
その工場が移転することになって、産業道路が更に先まで通るようになって、便利になるそうです。
で、工場が移転した跡地がこの先何になるか知りませんが、大きな工場は建たないだろうし(真中を道路が通るから土地が分割される)、もしかしてお店やマンションが出来て住みやすくなるのかな？と期待しています。
そのへん、もう少し情報収集してみようと思ってます。

　７０さんのおっしゃるように七左は調整区域で区画整理がされていないというのが一番の理由でしょう。
　しかし、なぜ調整区域かというと、やはり市で都市計画を立てる際に住宅向けで無いと判断、当時の地域住民の要望等があり、永く市街化区域外だったのでしょう。
　越谷自体が元水田地域ですので、どこも地盤が良いとは言えないのでしょうが、七左の地盤の件は複数の方から聞いたことですし、実際七左には小さな調整池が沢山あることからも、水がたまりやすい場所であることは事実でしょう。

　ガーデンシンフォニーを購入するにあたっては、地盤は気にする必要は無いと私も思います。
　元長谷工の資材置場とのことですから、土壌汚染等も無いでしょうし。
　周辺工場も市の統計調査資料をHPから読んだ限りでは、移転希望の企業が多いそうですし、これから20年後30年後と長期にみれば、環境も好転するでしょうね。
　一方少し先の流通団地にゆうパック配送拠点設置の関係でトラックの交通量はしばらくは続きそうですね。

　資料請求者向けの優先販売には情報不足のため購入を見送ったのですが、今回1期の締め切りがもうすぐですね。
　「住まいサーフィン」等その他のサイトからもなるべく多くの情報を集めようとしたのですが、大型物件にもかかわらず書き込み・情報が少ないのが不満です。

七左町は最近スーパーなども出来て、区画整理も進んでいることから住みやすくはなりそうですね。
ただ、71さんのおっしゃるとおり区画整理計画の中で、調整池を作っていることから、水が出やすい場所なのかもしれません。
それが、南越谷駅からも近いのになかなか市街地として発展しなかった理由でしょうね。
もしガーデンシンフォニーに住んだ場合、七左町まで自転車で行けますし、買い物にも便利ですよ。
本当は、七左町にマンションが建つならそこがいいかなあと思ってたのですが、越谷市の計画ではマンションが建つ計画はないそうなので、ガーデンシンフォニーに目を向けました。
子供が遊ぶのに、科学技術館(ミラクル)や、新しい小さい子向けの大型遊具がある公園なども出来て、住みやすそうなのですけど、やっぱり水が心配ですね。

ガーデンシンフォニーの場合、道路に面したA棟と、内側の棟は区別して考えた方が良さそうですね。
A棟の場合、車通りはもちろん、前のスクラップ工場の音も気になるでしょうが、内側の棟ならそうでもないかも。
また、上でも書いたとおり、JRの上を通っている橋の先の工場が移転するので道路が開通するのと、東埼玉道路が出来たので、そちらを通るトラックが多くなって、目の前の道路の交通量は思ったほど増えないかも・・・と個人的には思っています。
ベルクの前の、どこかの会社の倉庫も、使っている形跡がないようなので、そこがまた、マンションやお店になったりしないのかな？と期待しています（笑）
とりあえず、今以上に周辺環境は悪くならないんじゃないかな？というのが、私個人の感想です。

ピアシティー(カスミストアー)の隣にある、本格南欧風住宅、45坪で6200万・・・・
七左町って、高級住宅街になづのでしょうか？？？

　たしかに、地震は怖いですね・・・地震保険も実際はほとんどのケースが対象外であまり意味が無いようですし。
大規模マンションは小規模に比べ管理費・共用施設の利点が魅力ですが、地震で一部・または全部壊れてしまった場合、
住民の合意等が大変そうですね。
　長谷工、大丈夫でしょうか・・・関西ではかなり倒壊したそうですね。
そのためか、反対に管理説明会等で長谷工のマンションは地震に強いということを強調した紙をいただきました。
関西の件があるため、以前のように薄いコンクリート等は無いと思いますが。
　実際長谷工施工は、一部携わってるものも含めれば相当数でしょうから建設された絶対数に対してみれば、安全なんでしょうが。
一戸建ても管理費不要なのは魅力ですが、駅近で日当たりと間取りを考えると物件も少ないですし予算的にかなり厳しいですね・・・

現在調整区域の土地を安価で販売するというチラシがポストに入っていました。
現在は下水等も不備で建設はできないが、今後地価上昇のため今購入しませんか？という内容でしたが。
越谷市で６０００万超は、ちょっと・・・という気がしますが需要はあるんでしょうか・・・

　東武伊勢崎線沿線というか、地縁ありでないと候補に上がってこないマンションだと
思うんだけど、正直　南千住の 1300戸とかの超大型のマンションとの競合ってどうなんんでしょう？
　駅１０分以上歩くってのは同じだけど、都心方向への電車の所要時間はまるで違う割りには、
価格的にも割と競合していますよね。（同じ長谷工仕様だし）
準工業地域・かつ新越谷から徒歩１０分以上という不便な立地を選ぶ以上、
もう一声の値引きとかないと正直候補には入れにくいかな..

　

>>78 さん
　http://www.tokyo1300.jp/index2.html
90m^2 代で、3900万くらいはいっているので、10m^2ちょい広さを
絞らないと価格的には折り合わないけど、間の西新井のステージオとかと
違って、
1)ちょっと駅から遠くてもいいから、広さと値段で勝負/
2) 2重床・２重天井とか構造に細かいことは言わない客相手に
3) 安くて100%ついている駐車場が売り
というコンセプトは　非常に近いものがあるかと思います。

90㎡が3300円台中心というのが、ガーデンシンフォニーの魅力と思うのですが。
予算的に、3000万円台前半で探しているのですが、これくらいの値段だと、80㎡台でギリギリ・・・交通の便が悪かったり、もっと駅から遠くなれば可能かもしれませんが。
正直、80㎡前後の3LDKで探してたんだけど、シンフォニーだったら、90㎡台の4LDKでも手が届くかな？というので揺れてます。

>>80 >>81
　そうですね。　南千住の物件は、1m^2あたり30万近くかけて(90億）入札されていますから、
(1戸あたり700万前後）こことは土地代の仕入れは多分２倍ほど違うでしょうね。　大体土地代の
仕入れの差の分だけ価格にも反映されているということでしょうね。　どちらも価格を抑える
ために、建蔽率を稼いでちょっと無理やり棟配置を大目にしている点も似ているかなと。
　価格”差”は妥当で、どちらが割安ということもないように思いますが。
電車の所要時間で片道で24分ですから、都心方向への通勤だと仮定して、
徒歩時間も含めての差20分×往復×250日×30年の5000時間の時間を買うんだと
思えば、600万の値段差は小さいかなと私自身は考えます。
　どのみち、投資として値段が上がるような物件ではないので、当然一生自分で
使うと考えての比較ですが、値落ち自身は、新越谷のほうがかなり早いでしょうね..

続き。　私自身も全然リッチなわけではないので、物件価格ではせいぜい
4000万台にかかるかかからない程度が限度です。　広さをとるか、便利さをとるかですが、
やはり準工業地帯（周りに24時間操業の工場もある）は避けたいかなぁとか思ってちょっと
心揺れています。家の妻のほうは文句なしに、広さ重視のようですが、転勤ない
仕事なもので、30年近く毎日40分づつ損することになる私としてはなかなか。
　一方で、うまーく広さを生かしてここシンフォニーの間取りはなかなかすばらしい
ですよね。　ウォークインのクローゼットをちゃんととった”後”で部屋がちゃんと
四角い形をしているには、ここならではかなと感心していますし... 悩ましいです。

越谷市の将来・・・
首都圏整備計画で、「中心市街地の再整備を推進し、業務、商業機能などの集積を高める。越谷レイクタウン地区の整備を推進し、水辺環境をいかした商業、業務、居住機能等の集積を図る。また、埼玉県大学や医療施設、福祉施設等が連携することにやり、医療・福祉及び健康作りのネットワークを形成し、医療・福祉分野における広域的な拠点の形成を図る。
さらに、東京八号線（営団有楽町線）の延伸について検討を進める
となっていました。
レイクタウンは、シンフォニーからも近いですし、これから発展する地域みたいですね。
周辺工場も、移転希望してるところが多いようですし、なかなか良いかもしれません。

ここで生まれ育ったものとして新しい住居もこの街で、と考えていますが
越谷の将来像としては、個人的にあまり明るい希望が持てないと思います。
市街地（越谷駅周辺）の整備があのざまだし、
レイクタウン構想も想定から何年遅れているものやら・・・
鳩ヶ谷・川口を通る埼玉高速鉄道に閑古鳥が鳴いている中で
果たして地下鉄が来るだろうか、などなど。
友達がたくさんいて、気に入って住んでいますが、
行政には正直言って不満だらけです。

８５さんのご意見に共感できる部分があります・・・（私も越谷市民です）
　最近の新聞広告でも２３区内にも（下町以外で）手ごろな新築マンションが多く出ていることからも、
埼玉県東部地域はこれから、厳しいと思います。（地価の下落率もすごいですよね。）
　実際都内に比べると、医療・福祉サービス・教育面も劣っていますし。
　治安等の評判もあまりよくない越谷にわざわざ越してくる人がどれだけいるでしょうか。
都内通勤者や、都内の学校に通学させたい親は、埼玉には目が向かなくなるでしょう。

　

実際、越谷というのは、そんなに住み心地悪いものですか？
住宅情報誌で見たのですが、越谷周辺は、1戸建より、マンションのほうが相場が高いそうです。
まともな1戸建が建ってないということでしょうか？？

都内の住環境というのは、越谷よりもかなり良いのでしょうか？
一般的なサラリーマン世帯が住めるような価格では、かなり狭いマンションしか買えないと思うのですが・・・
たとえば、このガーデンシンフォニーの場合、3300万中心の90㎡の4LDK
都内では、これくらいの値段で買えるのは、どれくらいの広さですか？
もちろん、もう少しお金が出せれば良いのですが・・・・
となると、やはり越谷でないとしても、埼玉・千葉あたりに住むしかなさそうな我が家です・・・

いろいろ考え、購入決定しました。
F棟です。
妻の実家が越谷で、私が良く出張で留守にするし、子供が小さく、いざという時いろいろ安心なので、越谷で探していました。
もちろん難点もあると思いますが、中でもF棟ならまあまあ満足できるかな、と思いました。
都内には会社の寮しかすんだことがないので、良くわかりませんが、妻は特に越谷に悪いという印象を持っていないようなので。

＞＞88さん
教育面は、どのような面が越谷は良くないのですか？
子供が生まれたばかりで、まだそういう方面に詳しくないもので・・・

行政の面では不満を言ったらキリがないですね、越谷に限ったことではなく・・・

ありがとうございます。
越谷は、わりと緑が多いですね。車で少し行けば、大きな公園もあるし。
そう言う面がいいかと思いました。
数年の転勤があるかもしれないので、その場合単身赴任しようと思ったので、やっぱり妻の実家のそばだと安心です。
私の実家が関東ではないことから、将来ずっとここに住むかわからないですし、子供が小さいうちならいいかもしれません。
南越谷は、2線使えるのが便利ですね。
これから越谷住民となりますので、どうぞ宜しくお願いしますm(_ _)m

>８９・９０さん
私も、９０さんのおっしゃるように、進学校の面では、特に中学高校は埼玉東部は学校がありませんね・・
進学校トップといわれる県立の男子高女子高でも大学進学先はかなりひどいものです。
小中高生の絶対人数に対するそれぞれの進学先・成績の割合で、やはり東京神奈川に劣っている状況です。
なぜなら、教育熱心なご家庭は多少遠くても都内まで通学させている方が多いからだと思います。
　先日も、南越谷駅で覚せい剤を購入し学校で使っていた女子高生が逮捕されましたね・・・
　ただ、小学生くらいまでの小さいお子さんでしたら、緑も多く越谷は良いと思います。
　高校に進学される際、朝の府中方面武蔵野線・上りの伊勢崎線通学はかなり混みますね・・・

　９０㎡のマンションはやはり都内は高額だと思いますが、７０㎡・８０㎡では、３０００万台前半でもかなりでています。
広さの面では、ガーデンシンフォニーは工業地帯の土地柄かなり土地単価が安いため、やはり価格がそうとう抑えられていますよね。

　子どもの医療費補助・福祉サービスの制度・幼稚園や保育園・学校への補助などは区にもよりますがほとんどの区が越谷よりは良いでしょう。
健康な大人のみ世帯では、あまり気にならないかと思いますが、隣の草加市と比べただけでも、子どもの医療費無料の年齢は越谷が劣っています。

犯罪件数のランキングでも、埼玉県では草加・越谷はいろいろな犯罪の上位常連です。

とはいえ、我が家もしばらくは越谷市民です。

この物件検討していましたが、なんだか越谷の印象が悪くなりました・・・
あまり子供が暮らすには良くないところみたいですね。
自分も越谷市民で、学校も教育も、こんなもんだろうと思ってたんですが、知らなかっただけですね。
うちの場合、子供を有名私立幼稚園、小学校にやりたいわけでもなく、普通の公立校でじゅうぶん、と思ってるので越谷でじゅうぶんかとも思っていたんですがね。
一般サラリーマンなので、それだけのお金もないし・・・
でも、そんなに良く内面が多いなら越谷脱出しようかな。

ただ、越谷市民だから覚せい剤を購入するわけではなく、都内の学校に通えば良い高校、大学に行けるわけでもなく。
良い学校に行ったから良い会社に就職できて、人生安泰という時代でもありません。
学校や行政に頼るのではなく、家庭での教育（勉強という意味ではなく）が一番重要ですよ。
最近は過保護な親が多すぎます。そういう家庭に限って、親がこんなにしてるんだから子供は横道にそれるわけない・・・
と思いこんで、何かやらかすと「うちの子に限って・・・」となることが多いです。

越谷でお探しの方、こちらはいかがですか？

ライオンズグローベル新越谷　予告物件概要
所在 埼玉県越谷市南越谷１丁目３００８番１他(登記簿)
埼玉県越谷市南越谷１丁目５番以下未定(住居表示)
交通; 東武伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩１０分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上７階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 32戸
販売戸数 32戸
敷地面積 1228.00m2（登記簿）
専有床面積 60.56m2〜85.68m2
間取り 2LDK+S〜4LDK
竣工日 平成18年5月19日(予定)
入居開始日 平成18年5月31日(予定)
販売開始日 平成17年8月上旬(予定)
売主 株式会社グローベルス

販売価格など詳細はまだ出ていないようですが、まわりは住宅街です。
シンフォニーのような大型物件は、この近辺では当分出てこないでしょうね。
南越谷徒歩10分以内というのも、なかなか出ないかも。マンションが建つような土地があまりないので。
小型ながら周辺環境の良い物件か、大型で施設も充実してるけど、少し周辺環境が気になる物件か・・・
個人的には、大型物件は、そのマンションで環境を作っていけるのでいいのかな、と思っているのですが。

私は越谷加でよく時間関係なくチカンに遭い今でも突然頭に浮かんできて吐き気がして部屋の中ですが大声をあげてしまいます。　

＞９４さん
　３２戸ですか。シンフォニーとは対象的ですね。
＞９３さん
　たしかに、良い学校をでれば人生安泰ではありませんが、チャンスは広がります。
　就ける職業・やりたいことができるかできないかも変わってきます。
　現実、２流・3流校の学生では、求人冊子すらほとんど来ないと聞きました。
　大手企業の人事担当者によると、勉強する子どもは結局努力・我慢ができる子どもだそうです。
　また新聞記事によるとニートは、低学歴の学生に多いそうです。

　実際、優秀な子どもは、自分から運動も自然体験等も積極的に行います。
　いじめ・仲間はずれ等も学校のレベルが低いほど多いと教員の友人から聞きました。

　子どものしつけ・教育は家庭が基本だと我が家も思います。
　そういう目的意識の高い家庭が周りに多いかどうかも大切だと思います。
　南越谷駅付近で、タバコをすいながら小さな赤ちゃんを抱いている若いお母さん等を見ると悲しくなります。
　埼玉県では、有名私立幼稚園・小学校に通学させる親はほとんどいないでしょう。
　実際学校も無いですし我が家もそこまで必要ではないと思います。
　年齢の小さなうちは、様々な家庭環境の子どもと係わることも必要だと思います。


。

今日、モデルルームの前を通りましたが、結構人がいました。
今、どのくらいの売れ行きでしょうね？
現場は、１、2階の基礎工事をやっているところみたいです。

＞９７さん
　かなり宣伝していますので、その効果かもしれませんね。
駅で配布しているビラにモデルルームに来場しアンケートに答えるとベルクやダイエーの商品券をくれると書いてあったり、
新聞広告とは別に各世帯への直接投函もしているようですね。
　第1期「2次」とのことですが、売れ行きどうなんでしょうね。

　第1期「2次」というのは、どういう意味なんでしょうね？？
第一期、第二期・・・というのじゃダメなんだろうか？？

では、値下がりとかあるんですかね？

ひさしぶりにホームページを見てみたら、B・C・D・E棟が載っていましたね。
資料請求者のみ・第1期当初の段階ではA・D・F棟でしたが。
D・Fに比べて花の少なかったA棟が完売したとは思えないのですが・・・
棟の中では条件の良いF棟・D等もまだまだ残っているんですね。かなり心配になってきました・・・・

↑１０４
　E棟→F棟の誤りでした

＞＞103
シンフォニーのご近所の西方のマンション、75㎡くらいの3LDKで、2900万くらいで売りに出てました。
築3年以上はたっていると思いますが、それほどはまだ（今のところは）下落していない感じです。

まだ第一期なので、全棟は売りに出してないのかも？そんなことないのかな。
まだまだ売りだし開始したばかりだし、540戸あるんですから、即完売というわけにはいかないですよね。

中庭で大規模は、問題もあるようです。
東京のメガシティの掲示板を見るとたいへんそうです。
http://www.a-lab.co.jp/project3/03/MegaCity/hatenaman.cgi?action=view&...

＞１０６さん
昨日６８㎡の西方の「エフローレ新越谷」が2100万円でした。
こちらは平成10年築、９階、３LDK、徒歩11分です。これは広告の価格なので、現実の成約価格はこれより100万から数百万下でしょう。
７０㎡前後の西方マンションは、シンフォニーの影響が大きいですね。
私が以前見た違う西方のマンションは平成築で売出し値1000万円台で後半した。

>107さん
まだ全棟は売り出していないですよ。最初売り出したのは、A・D・Fです。
営業さんの話だと、条件の良い棟から売り出していくとのことでした。
営業さん自身が棟の中で条件が良いと言っているのに、残っているのが心配です。

＞109さん
エフローレ新越谷は、ダイエーの裏側の小さ目のマンションなので、たぶん名前が違いますね（知り合いが住んでるので）
西方のエフローレですよね。

A棟というのは、条件が良い棟なのでしょうか？
南側というだけで、道路に面してるし、目の前はスクラップ工場だし・・・

同感。　買うならＦ棟高層だったかなと。　既に出遅れた感強し。