ユニヴェルシオール学園の丘（玉川学園）

あとどのくらい残ってるのでしょうか？

これだけの人数がいるマンションは、業者にとっても興味のわきやすいマンションなので、使ってみて気に入らなければ、もう１本入れていただくなど対策を考えていただく,ほかの業者も相乗り入れさせるなどいろいろ方法があると思います。（管理組合がしっかりしている場合）あとは、ヘビーユーザーがどのくらいいるかなどによると思います。
あと、本物の光ケーブルに対して、コストはかなり安いと思います。

お久しぶりです。ネットは気になります。何でも電話線でのADSLはあの辺りは0.5M位だそうです。
ジェイコムでのケーブルだと50M（理論値）位のはずですが。。。

あと、ソフトバンクが電柱？まで光、そこからは電話線でのサービスの実験を今湘南辺りでやって
いるはずですし、もう少しするとコンセントからネットができる方法も実現されそうだとか・・・

値段ではテプコが一番安くて良さそうですが、入れてないようですね。

>>504さん
こんにちは、499です。
ジェイコムというのは、入れないのですよね？

いま、一生懸命パンフ読んでます。
実測や評判等、ネット等で調べてみようと思います。
だんだん、引越しに近づき、忙しくなりそうですので
登記手続き会までには、決めちゃおうと思います。

本当にそう思います。
でも、反対派の人は、こんな事いってますよ。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151032395/
なんか恐ろしくなってきた。
どっちも同じ町田市民（これからなるわけですが）なのに、市議会議員の方が、応援しているみたいです。
また、旧日本IBMグランド跡地対策協議会は、この地域の町会の方々が運営しているみたいです。
実際この辺の地域のほとんどの方は、掲示板のようなことを思っているのでしょうか、

>508
んなわけねーじゃん
反対してる議員ほぼ共産党員だし
法的根拠のない活動を何年も続けるあほ町会だよ

協議会等のＨＰをみると、自民党や、公明党の人々も支持しているみたいなので聞いてみました。

>>511さん
情報ありがとうございます。
まだこちらの地理には詳しくないもので、大変参考になりましたよ。
入居したら早速裏道使わせてもらいます。

>>505さん、
遅くなりまして失礼しました。
ジェイコムはケーブルで申し込みますとかなり早いと思いますが、光にはかなわないようです。

大阪の友人はジェイコムのケーブルでネットをやっていました。現在は光に変えたそうですが、
上りのスピードの問題だそうで、普通にネットを見たりメールをするくらいなら十分だそうです。

情報を相手側に送る事が多い人、その情報量が多い人は光がいいかもしれません。

>>511
反対派のページは恐くて開けませんｗ・・・うきゃ＾＾）ノ

>>512さん、
玉学の道は確かに狭くて坂道が多いです。雪の日は駅まで大変かもしれません。そんなときは
シャトルバスが強い味方となると思います。

反対派の人は大変だけど、歩くしか手が無いでしょうね。

シャトルバスはマンション管理者の知恵ですね。

売れ残った部屋は賃貸ですかね？

一番可能性が高いのは、
一棟売り＋裁判（２個）の判決が出たあとの時点での完売でしょうね。
資本主義経済でかつまた法治国家ですから、これが妥当な予測でしょう。

賃貸じゃねーよ！！
俺みたいな　トップ金融マンが保障するぜ

リビングと和室のためにエアコン2台買うつもりで見に行き、
結局予算オーバー1台です。（14畳用4.0kWクラス）
よって、この冬は、床暖頼みです。

インターネットは、NTTにしようと考えてます。
キーワードは、最大1ギガの光ファイバーを16名でシェア、
ご利用人数に合わせて光ファイバーを新たに増設致しますとありました。
本当なら、うれしいのですが。

>>516
6月の時点で6割は埋まっていたようです。内覧会はかなり大掛かりでしたよ。日にちをずらして購入者に来てもらっていましたから・・・

>>517
何か裏側の事情をご存知ですか？

内覧会のときネットと新聞屋さんが来ていましたね。これくらいの大規模な入居となると、昔のように来られると迷惑でしょうからああいうのは正解でしょうね。

でも自分の場合、ネットのニュースで十分なので、新聞は断りましたが、チラシは欲しいなあと思いますが、チラシのために新聞を取る気は無いので、やっぱ要りませんね。

新聞屋の中にはいい加減な奴がいて、新聞の休みを連絡しても守らず、不着誤配をし続けても平気で銀行引き落としもいい加減な事がありますから、契約された人は気を付けたほうがいいですよ。

休みの連絡をしても止められなかった場合、ポストは新聞でぐしゃぐしゃ、他の郵便物は入らないし、そういうときのお休みの分も店内で連絡しないから、銀行から丸々引かれる事が多々ありますよ。

ただサービスをより多く貰いたいなら、今の時点で契約するのでなく、引っ越してからお店に電話して洗剤など持ってきてもらうと、たくさん貰えると思います。そういう時は多少無理してもサービスをしますから、お得かもしれませんが煩わしい事は間違いないです

入居３か月前で６割しか埋まってないのでは、やっぱり厳しいね。
イベントやっても人が集まらないみたいだし。
完売は２年後くらい？

>完売は２年後くらい？
前にも書きましたが、私はもっとシビアに見ていて、賃貸もあるでしょう、
というスタンスです。

いずれにせよ、書き込みのあったように2年後完売というなら、
入居者総数はおそらく1500人を超えますね。
南台自治会の50世帯は、はるかに超えます。

民主主義の世の中ですから、数はやはり「力」ですし、
多数派の意見によって、世の中の常識が決まって行くのもまた事実でしょう。

世の中には大きな流れがあり、昔のノスタルジーにひたっていたいと望んでも、
常に、新しい流れは生まれるのです。
そして、それは、若い世代を中心に生まれるものですね。

それが良いのか悪いのか、わかりませんが、歴史の中で結論は出るでしょう。
勿論、歴史の結論には従いますが。

現時点では、民○的、プチブル・エゴイストのどうしようもない戦い、と自分の中で、総括してます。
ではでは・・・・

長生きして結果を見ませうね。
for,同世代。

＞いずれにせよ、書き込みのあったように2年後完売というなら、
入居者総数はおそらく1500人を超えますね。

となると、500世帯以上は入居ですか？こういう物件はいつもどのくらいの割合で埋まるのでしょうかね？

入居の時点で何割くらいうまっているでしょうかねえ？

結構売れてるんですか？低予算のマンション探してますが。駐車場はいくらですか？バス賃は？

>523
駐車場は¥500から7000か8000円ほどですかね。バスはシャトルバスで無料で玉学駅を往復。

先ほど気晴らしに見に行った。入り口はかなりいい感じにできていましたね。
ただ誰かが書いていたけど、あそこに元々住んでいる人々にとっては、少し圧迫感があるかもと感じた。自分はあれでライトアップされたら、いい感じな気がしますが・・・

そのまま多摩川までドライブ。帰りがけに若葉台の駅前を見てきましたが、あそこは道も広いし、マンションと一般住宅が完全に住み分けされている感じでしたね。

いつまでも反対なんてやっていると、玉学の町のイメージダウンは避けられないような気がします。

エアコンに続いて、洗濯機を見に行きましたが
斜めドラムは、いいお値段でまたしても、予算オーバーです。
防水パンの内寸法も測ってなかったので購入せずでした。

テレビって、結構な重さだと思うのですが
重量物を床暖の上に置いたら、まずい等
注意事項って、あるのでしょうか？

そろそろ、ゆっくりと不要なもの（特に衣類）を
処分しようと思います。

昨日、町田のショウルーム通ったらおおたかの写真もった人がたってた。自分もマンションいいと思うがおおたかが住めるるよう木をたくさんうえて屋上も植木できないですか？

あそこって、グランドだったんですよ。
中には、小鳥なども飛んでいます。

反対派っていくらもらえるんですか？自分は反対じゃないけどお金もらえるなら反対するかも。あと格安のモデルルームていつになったらうるの？長谷工とナイスだから心配。野村か三井ならいいけど…

自分は、反対運動があったとされる大規模マンションに住んでいるが、子供同士は、とっても仲がいい、それに、児童の半分ぐらいがうちのマンションの子だもの。まったく心配なし。
きっと同じだと思う。また、近所の子は、遊びに来るだろうし。（あの庭は、子供を遊ばせるには、いいところだと思うよ）
同じ幼稚園にも通うだろうし、小さいころから一緒の子供たちは、そんなこと関係ないし
そんな子供のためにならないことする（人種差別的なこと）親なんか、いないよ。
中学校のいじめは、もっと多種多様なことから起こるし、
それに、この地域に住んでいる方の親族だって、結構住んでるのではないかな、
自分のマンションも、近くに実家がある人が結構いますよ。

この物件より道路に沿って小田急線寄りの一角で、今、宅地のまとめ分譲販売をやってるけど、
こんなイッチャってる住民が幅利かせてる町内会（自治会）の区画に一戸建ての家を持って暮らすのは
正直ご免だな。

ユニヴェルの場合、約６００戸の大規模物件なので、ここだけで周囲の町内会に対抗できるからいいんだけどね。
これは部外者の想像ですが、マンションだけで１つの自治会となるのでは。

自分のすんでいるマンションでも60個ぐらいでエレベータ１個ですが、誰も待っている人いないよ
被告人は、やめてください。悲しくなります。
素敵な庭には、小鳥もたくさんいましたよ。
探している人が見れば、ほしくなると思いますよ。

何事にも、先達は、あらま欲しけるものなり。

こういう言葉がありますね、兼好法師の徒然草だったと思いますが。

何事にも、先輩（先達）の経験を聞くべきだと思うものの、聞いたあとは、
自分なりに、独自の世界を展開して欲しいものです。

さて、先達の経験と言う意味では、調べればすぐ分かります。
「深沢ハウス」と「府中東芝グラウンド跡地マンション」の件ですね。

「深沢ハウス」の件では、住居者全員を被告として裁判を継続したのですが、
原告側の全面敗訴で、原告側は控訴もせず今日に至っています。
要するに、裁判は負けたし、勝つ見込みがないので負けを認めた、
ということでしょう。

自分に自信があれば、被告なんて何の意味もないのです。
はい、わたしは自信がありますヨ。

なんだかね〜、こんな事をあんまり書くつもりも無かったのですが、
つい、書いてしまいました。

わたしにとって今大事な事は何なのだろうか、と考えると・・・

今日現在、１万人を超える人が飢餓の為死んで行っています。
その、多くは子供達なんでですね。
ユニセフを通じての募金活動には、本当に心ばかりのお金を献金してます。

反対派のかたがたも、できれば、是非お願いしたいですね。

我々は今現在、未曾有の幸せの中で生きている日本人ですし、
飢えて死んでいく子供達に何が」できるのか・・・、

ではでは。

544と545はすぐに削除されるからいいとして、フローリングの床が傷つかないようにしたいと思っていますが、パソコン机のイス等は下にコロコロがついてますよね。やっぱ絨毯かマットのようなもの
を買って下に敷いておかないといけないのかな？

537の情報は間違いです。
「深沢ハウス」訴訟の原告団は控訴しています。
また、原告全面敗訴も間違い。
工事の騒音被害に対して長谷工が損害賠償を支払う判決が出ています。

長谷工マンションは工事が周辺住民にきちんと配慮していないケースが多いです。
ことに、大規模マンションは工期も長く、周辺に一方的に多大な負荷を強いることになります。
とくに住宅地では。
つまり、マンション建設により迷惑をこうむっている方は多いということです。

購入者の方がマンションを手に入れることに夢中になるお気持ちは理解できます。
けれど、マンション購入者はマンションの売主を雇っている、という視点をお忘れなく。

購入者の方は、売主や施主が自分たちの未来の隣人に配慮した工事をしているか、どうか、
監視する、くらいの気持ちがあってもいい。
他人の痛みを思いやれるのであれば。

ユニセフ募金よりも、そちらのほうが大切なことじゃないかな？

最近あまりにも削除依頼の多いとこだなと思って覗いてみました。
管理人さんも大変だな・・・と。

>大規模マンションは工期も長く、周辺に一方的に多大な負荷を強いることになります。
とくに住宅地では。つまり、マンション建設により迷惑をこうむっている方は多いということです。
購入者の方がマンションを手に入れることに夢中になるお気持ちは理解できます。
けれど、マンション購入者はマンションの売主を雇っている、という視点をお忘れなく。

上記を読み思い返してみました。
確かにごもっともと賛同できる部分もありました。
自分で見失いそうな部分も思い出させてくれてありがとうございました。

あ、そうですか、まだ控訴してるんですか、それは知りませんでした。

＞また、原告全面敗訴も間違い。
＞工事の騒音被害に対して長谷工が損害賠償を支払う判決が出ています。

深沢のケースでは、これより、
周辺住宅の工事による自宅壁の亀裂などに対する損害賠償が多かったと記憶しています。
そして、判決の主文の大半は、これらの被害算定に関するものだったですかね。
もちろん、そんな事はたいした話ではないと思いますが。

言いたかったのは、本件では、原告側の中心的な請求（建築法違反、
但し、上層階の一部取り壊しだけ求めていただけ）ですが、
これが、完全に否定された事ですね。

別に、もう、ここで書き込む事は、それほど意味がないし、
どうでも良いことと、最近思っているのですが・・・

ではでは。

なんか反対派が必死になればなるほど、このマンションはそんなにも魅力的なのかと思えてしまいます。

だって反対が多いと言う事は、それだけそこに住む人にとっていろいろな点で利益があるから、回りの住民が反対しているんでしょ？

株式投資する人間の目から見ると、反対が強ければ強いほど、ますます魅力的に思えてきます。

それにしても、これだけ削除の多い投稿をしている反対派は、やっぱり非常識なんでしょうね。

「狭き門より入れ、滅びに至る門は大きく、その道は広い」

ああ、狭き門をくぐる時、全ての人は独りになる
先にくぐる者の背を見て、後にくぐる者に背を向け、

孤独を恐れる者は、広き門をくぐって滅びに至る

共に歩む事を、神がこうして戒められたのに
どうして私達は、幸福になれるだろう？

「狭き門より入れ」、そうなんですよねぇ。

はい、わたしは、良いマンションだと思いまふ。

ほんとに、これが最後の書き込みでした。

敷地内、落ちついた感じでいいですね。
周辺も落ち着いた感じで良いからだと思います。（歓楽街や大きな国道は、苦手。）


他の部屋も管理費等、決まっていると思います。
ただ、載せていないだけで購入検討している方には、
物件価格と管理費等を教えているのだと思います。

広告に載せている部屋は、お買い得ですよということで
載せているのだと思います。

一部の部屋だけ価格を決めるのは、難しいのでは？
全ての部屋を決めないと一部の部屋も決められないのでは、と思います。

仲良くなれば、さらに良い町になると思います。

一般的にマンションの管理費は、専有面積で決まると思います。
よって、お買い得なMRについても他の部屋と同じ専有面積比率の
管理費になっていると思います。

旧住民も新住民も仲良くやりましょう。

何度も現地に見に行ってますが、もう安い物件がないですね・・・。中庭を、見ると購入したくなりますね。でも、リビング10畳て狭くないですか？ソファーとか置けるんでしょうか？後、巨大マンションて人間関係が大変じゃないか・・・と悩んでいます。

ホームページ上では２４００万円とか言うのがあるようだけど、その値段ならそんなに高くないんじゃない？

http://www.u-588.com/index2.html

安いのは抽選で当選しないと、入居できないんですよ。もう残っているのは高いのだけ・・・結構売れているんですね。

あきらめないで申し込んでみるのは、どうかな？
あきらめたらゼロですが、申し込めばわずかでも買える可能性はあると思いますが。。。

今日不動産屋さんと話をしましたが、不動産を買うときは勢いがないと買えないそうですよ。
２年も３年も自分のベストな物件を・・・・と探している人が焦って買って後悔している人が多いんだって。

自分がいいなと思った直感がベストな事が多いそうです。
あきらめないで、頑張ってください。もしここが買えなくても、良い物件が見つかるといいですね

内覧会いきました　思ったより中庭がきれいでした　読書やお子様の水遊び　等　　自然がすばらしいです　喧騒がいやな方はぜひ検討ください

大規模マンションで人間関係を心配しなくも大丈夫です　小さいマンションや　当地のイヤーな自治会の人間関係に比べたら　問題ありません！！

中に庭の広い芝生で　夏は夕涼み大会　冬はクリスマスパティ等企画したいです
もちろん参加じゆうですので

先日の登記会でなんと　役員にあたて？？しまいました

皆様よろしく！！
　

>>562
役員ですか？よろしくお願いします。

小規模のマンションの方に聞いたら、いろいろな点で大規模より難しい（人間関係、修繕費、意見のまとめなど）との事です。その方は小さい規模のほうが、人間関係など楽だと思ったそうで・・・

大規模ですと、自分と合う人もいるでしょうから、そういう点ではプラスかもしれませんね。

内覧会でも日にちを分けていますよ。５０戸売れていなければ、意味ないですよね、そんなの（笑い

もう２０年以上玉学にすんでいますが　南大谷の先住民はここぞとばかり玉川学園９丁目に用途変更したいと本気で　某市議に訴えています　よほど恥ずかしいのか　反対運動にカコツケテの運動です

成城　白金　世田谷じゃあるまいし！！！　そろそろ終息　虫の息です

　先日　玉学駅前のカットハウスに行ったときの事です　「北南商店街ともに今わ沈黙を守っていますが　いずれ　600世帯　3000人のご家族がきていただけるわけですから　商店街も活性化します！！　近いうちに賛成表明しますよ」との暖かい言葉をいただいた！！

とうぜんですよね!!! 購入者のみなさん　地元商店街がとうとう賛成の意思を表明してくてました！！

鬼に金棒！！　反対派は泣くに泣けないな

みなさん　毎日地元でお買い物をして楽しく生活しましょう！！

ちなみに　小田急OXさんは　ユニヴェルに特別便宜を図っていただけるそうです（デリバリー等々）

三和さんもがんばれ！！　反対派・・・・さいなら！！

反対派の方とも、今後お付き合いしていくわけですし、
攻撃的な、発言はなるべく避けましょうね。

すこしずつ、反対派の方の、住民に対するわだかまりが、
少なくなってくれることを、望んでいます。

OXがデリバリーですか？＼（＾○＾）／
三和も間違いなく対抗してやるでしょうね。
もしかすると、あの近辺の八百屋さんたちや他のお店も始めるかもしれませんね。

なんと言っても６００世帯でしかも宅配ボックスまでありますから、効率がいいですね。
一軒一軒回るような大変さは無いですから、業者も楽ですし、商売の利益は大きいですし、
反対派以外は大喜びですね。

新聞屋さんなんて大喜びですよ。反対派の人は今度の集金のとき聞いてみるといいですよ。
反対でないなら新聞を止める位のことを言えば賛成とは言わないでしょうけどね。（笑い

これから入居される方は、そういう利点もありますが、色々な業者が狙いを定めているようです
ので、その点はお気をつけください。中に入れてしまうと、他の方にも迷惑がかかりますから・・・

とうぜんですよね!!! 購入者のみなさん　地元商店街がとうとう賛成の意思を表明してくてました！！

毎日間違いなく反対派は　この掲示板を見ています！！　No.571 by いないよね さんの書き込みを見て　絶対愕然としているはずだよ！！！

とうとうくる時がきた　とね！！！　Xデイは　９月２３日の　第一陣引渡しです！！

いよいよ購入者さまが　やってきます！！　　小屋に来た反対派は購入者さまの　常識ある　整然とした　しかも知的な姿勢を見て　声を無くすでしょう

駅前のピザーラの上にあるインドレストランは美味しいです。
御蕎麦は大黒屋？とその兄弟店（セブンイレブンの通り）、あと増田屋？（ピザーラ通り）が
食べたうちでは比較的美味しいですね。

反対側の通りの踏み切り近くのイタリアンもまあまあ美味しかったです（昔はランチで食べ放題
やっていましたが、今は無いようです）

自然食品店のあしたばさんは、配達もしてくれますし、一ヶ月に一度セールで10％引きしています。

大学のクリスマスツリーは有名で綺麗ですよ。あと東洋（＊＊？）医院もあって、女性など体調の悪い方が、西洋医学の薬が嫌な方など多く来ている有名な先生もいらっしゃいます。（けんこうほけんOK ）

5年位前にはその2階で四柱推命の始まりとされる中国の占術でその人の体質とか運命などを見る女性の先生もいらっしゃいましたが、いまはどうだろう？当時はその医院で治療を受ける時には、無料で見てもらいましたが・・・（これが恐ろしいほど良く当たっていました）

玉川学園は狭いようで、色々な発見があると思います。

No.572 by 匿名さん 06/09/06(水) 14:45・・・・　なかなか和解は無理だろう。なぜなら既得権益を守りたいがために反対しているからだ　新参者は許さないという論法なのだから

では　購入者はどうすればよいか。。　一番は相手にしない事　無視するのが一番。

購入者です。23日、あの小屋がどんななのかちょっと怖い気もしますが、役員さんのイベントのレスにかなり和みました。

私の実家、あの町内にありますがほとんどの方が最初から反対運動には消極的で、付き合いでの参加や旗の設置に協力していました。実家もとりあえず旗を立てていますが、やはりそろそろ景観を理由に止めるよう話し合うそうです。

あるタイプのお部屋は殆ど売り切れだそうです。（ある筋から情報を入手。まず間違いなさそうです）

まだ買っていない人は早く買わないと、いいところはドンドン買われるかもしれないですね。

反対派の言う最近は売れていないと言うのは、どうも間違った情報のようです。（＾−＾）

先日、現地MRに夕方お邪魔してきました。

西向きの部屋でしたので、夕方でも明るく、西も良いなと思いました。
（日中、かなりクーラ必要でしょうが。。。）
また、静かな感じで、夜景がとてもきれいな部屋で良かったです。

現地MRは、とても参考になります。

　おおたかさんの意見です

：おおたかいねーよ ：2006/09/13(水) 16:08:29 ID:EXsNJkGp
　皆さん　実はオイラ　ユニヴェルの裏（8丁目）に30年すんでるんだ　昔IBMの藤沢工場に叔父がいて
しょちゅうテニスしたり　プールはいったりしてた！！！！！
　　
　最高の環境だったし　今後も最高の環境（我々の）でありつづける。　なぜ反対派がいるのか
それわ　この環境をわたしたくないからだ！！　それほど此処は住みやすいのだ！！

　ここは　環境を重視した　ファミリーや　都心の喧騒がいやなディンクス（オイラだよ）が買っている

　多少駅から遠かろうが　価格が下がろうが（売る気なんか更々なし）　関係がない！！

　さあ９月２３日から楽しく暮らそう！！　オイラが環境を保障するぜ！！

新スレ立ち上げました。
今後はこちらへお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43135/