ロアール横浜レムナンツ

東急東横線跡の遊歩道計画、早く進むといいですね。　遊歩道が出来れば更に便利になるでしょう。
ココの物件の良い所は、現状で納得している人にとっては今以上に周りの条件が悪くなる要素より、良くなる要素の方が高い事ですね。（現状に納得していない人は別でしょうけど）
どんな良いマンションも一戸建てでも、後から目の前にデッカイ建物が建ってしまえばそれまでですからね。。。

http://www.ejcs.co.jp/library/tenji/menu.html
http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~sonoda/lab/yokohama.html

立派だな

>250
風呂テレビの件ですが、私はコウダイさんからチューナーを付ければ見れますがチューナーの有る所でしかチャンネル変更等出来ないですよ。と説明を受けましたよ。
家ではどうしても欲しくなったら後から防水テレビかソニーのロケーションフリーで対応しようかと思っています。

こんな商品もありますよ。
http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/cat_1045_33286007_12494008_45801...

北側（玄関）からしか見えないのは良い所ですね。南側も道路だし、たしかに風通しが良さそうな所も問題なさそうですね。
俳ガス等の問題はこうした立地に住みたいのであれば仕方の無い事ですものね。
あとは環境で考えるか立地で選ぶかですね。

私の場合は排ガス、騒音等のリスクは立地的にどうにもならない事を踏まえてから、検討してます。
条件に合わなければ、この付近には沢山マンションはあるので、色々と見て回って篩いにかけていった方が良いのでは無いのかなぁ、と個人的には思います。

この物件とＭＭ地区の物件とでは環境は五十歩百歩ではないかと思います。
この物件では騒音や排気ガス発生源により近いですし、ＭＭ地区の物件では塩害やガス・石油基地により近いですし・・・。この辺は個人の好みだと思います。

私の場合は東海道線を利用するので、どうしても横浜駅の近くが良いのでここの物件を選択肢にいれました。　もちろん周辺のナビユーレ等色々見てました（抽選はずれましたけど）　けどＭＭとは場所の性質上、私には検討外です。　どこを比べるかによってやっぱり人それぞれですね。
ＭＭ地区のほうが好きな方はやっぱりＭＭで探した方がいいのではないでしょうか？

MM地区は、今建設中のマンション(=>殆ど売約済)で打ち止めです。
横浜市の規制により居住人口が1万人と決められているので…。
もし本当にMM地区に住みたいなら、現時点で売れ残っている住戸の中から
探すしかないです。

ちなみに神奈川区側のポートサイド地区には、あと１〜2本タワーマンションが
出来るようです。
http://sumai.31sumai.com/A5018001/
ここなら、横浜駅まで徒歩6分との事ですので、
比較されては如何ですか?
高速や線路、幹線道路、川が近い事には変わりありませんけど。

なんだかんだ言って、書き込みされているって事はこのマンションが気になるんですね。
（＾−＾）にっこり　

http://www.r-108.com/roomplan/index.html

↑のマンションもリッチライフプラン方式を一部採用してますね。

↑の方どうしてそんなに必死なんですか！？

人それぞれだと思いますけど、多くの人はおそらく冷房かけてると思うので排ガスはあまり関係ないのではと思いますよ＾＾；　　

リッチライフプランって、買う側にとってメリットが大きいようなきがするんだよね。特に、これだけ返済額が安くなるし（＾−＾）。
余談ですが「ネームバリューの弱い新興デベは、なんらかのモノを出さなきゃ仕方ないからね。大手はいいよな。そんなこと考えなくても、ジャンジャン売れるんだから」って事は今の時代無いですよ；；ｗ　　。。。色々あると思うけど頑張れ！人生これからだぞ！！

頑張ってね（＾−＾）

リッチライフプランで契約したものですが、
めんどくさい諸手続きは全てリッチライフが
やってくれるし、誰も借り手がなくても
９割でしたっけ？最低補償してくれるし、、
いま私は４０００万前後の物件を購入しましたが、
頭金はそれなりに入れて、月８万の支払いで考えております。
いま車を購入予定なのですが、もし車を購入しなければ
駐車場も貸そうと考えているので、２万で貸せたとして、
支払い月６万・・・・。
他に購入した方は月の支払いはいくらぐらいで考えているのでしょうか？
あとあのエリアに御住まいの方に質問なのですが、あそこらへんの
通常の駐車場はいくらぐらいするのでしょうか？
大きな車の購入を考えており、リッチライフの駐車場では
車高がネックとなっておりまして・・・。

あとヒューザーはここと関係ねーだろ！

　それはいつの時代も一緒ですよ＾＾；　色々大変そうですが頑張って下さい！！！　レス違いでスイマセン。
　２８０さん！！がんばれ！！！！！！！！！！！！！！！！ファイト！！！！！！！

近くにお地蔵さんってあるそうですが、どのあたりにあるのですか？　今日、付近を散策したのですが何処にあるのか分からず帰ってきました。　出来れば詳細に説明宜しくお願いします。

http://www.tbs.co.jp/niji-pita/neta/neta060519.html

「少し奥まった所」と言うと、ＭＲと変電所の間あたりなんでしょうか？！　時間ある時見てみます。

>>279

リッチライフプランで契約しました。　契約当初は一室を賃貸に出す事しか考えていなかったのですが、ゲストルームにしたら便利だと思ったので、今は賃貸に出さない予定です。
月々の返済額は大体１７〜８万位なので「279さん」と同じ位だと思います。
駐車場の高さ制限は痛いですよね。でも無いよりは良いかと、納得してみました。。。
http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

>>285

今日歩いて通ったら、お地蔵さんわかりました！　もっと大きいのを想像してたので見落としてました。
私は全く気にならないですが、宗教関係上やその他精神的に気になる人はここの物件は難しいでしょうね。

279さん>
この辺の駐車場ですが、私が以前探したときの経験から、3〜5万円/月くらいでしょうか？
(最新の情報は、不動産屋さんに聞くかネットで調べてみてください）

ご自分でお乗りになるクルマについて。この付近は立体駐車場が圧倒的多数になりますので、大きな車の購入を考えているのであれば、ハイルーフやワイドボディが駐車可能なところは、限られます。
以下、参考まで。
http://www.iwai-yokohama.co.jp/tempo/syumoku3.html

また、この付近の立体駐車場(高さ制限1.55M)はだぶつき気味のようです。賃貸人募集のチラシが時々ポストに入っていますし、私の住んでいるマンションも、立体駐車場には常に数台の空きが
あります。
更に日産ビルとなりの再開発地区マンションにも270台のタワーパーキングが出来、ここも余る事になると思うので、駐車場を貸して収入を得る事は期待しない方が良いと思いますよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0518/index.html

>>290

　290さんのようにココの物件には興味があるけど、お地蔵さんが有るがゆえに迷っている人がいらっしゃるみたいですが、関東大震災など過去の事が気になるのであれば、横浜（山下、横浜駅周辺など）は色々な歴史があるので他の土地を探された方が良いと思いますよ。
　

>>291

おっしゃる通りだと思います。　でも考え方しだいでは、相場（3〜5万円/月）より安い値段（２万前後）で貸し出すのであれば、逆に借りたいと思う人は少なく無い可能性はあると思うのですが。
　個人的には「駐車場を貸して収入を得る事は期待しない方が良いと思いますよ。」と言う意見には賛成です。

２７９です。

駐車場に関してさまざまなご意見ありがとうございました。
たしかに、、わざわざあそこの駐車場を借りる人は、
ロワールに住んでて、車を２台所有している人くらいしか
借りては付かなそうなので、駐車場を賃貸に出すのは
やめる予定です。

あと大型バイクを所有しているのですが、、横浜駅近辺は
バイクの駐禁が厳しそうなので手放すしかないですかね？
反町にできるマンションにはバイク駐車場が数台ですがあるそうな・・・。

あとネガティブ情報なのですが、、
あのエリアで少し気になるのは、実は私も以前浪人中に通っていた城南予備校の生徒の
溜まりでしょうか・・・？私も在校中はあの付近にうろついていたので、、、
食事時になると、あの付近にコンビニのゴミが多数見受けられていたが、
現在では校舎も増えたみたいなので、、交番があるから、大丈夫かな？
お地蔵さん近辺や、コンビニ近辺、橋の袂あたりに結構たまって、
タバコとか吸っているので、、、、

ただ金額的にもソコソコで立地的には抜群だったので、
購入を決めました。あとの望みを１Fに入るショップが
９９円ショップになることを祈るのみ！！

>>295＝296

たまらないで下さいね。

　「いかにもって人」とは、どんな人なんですか？

あのエリアはホームレス少ないでしょう。
高速下に若干住まわれているレベルで、ほとんどいないと思いますよ。
飲み屋も少ないから、残飯等も少ないからだと思うが、、、。

私的には、もろＭＭ地区だと、、人気が無さ過ぎて、怖いが、
ロワール近辺は、戸部駅方面を見れば民家もたくさんあり、
ホームレスの方も若干いらっしゃり生活感がある環境も良いかなと・・・。

ただあの公衆トイレとかでホームレスの方が
体を洗われたりされちゃうのは・・・・かなと。

地味〜に掲示板の経過は見てきたつもりです。どっか途中でもレスがありましたが、↑の件なんかも含めて、いわゆる環境うんぬんの件ですが、騒音とか空気とかは別にして、東急の廃止線の遊歩道計画を筆頭に、周辺環境は、良いほうに転ぶ可能性の方が大と判断します。あのマンションの入居時期までに解決する案件は少ないかもしれませんが、みんな長期ローンでしょ（笑）。住み続けている間に、徐々に買ってよかったと実感できることが増えていくのではないでしょうか。少なからず、将来性が全く無い物件とは判断しませんが。売りたいときに売れるのは、駅から１０分圏内が圧倒的に有利です。それも横浜駅徒歩圏内で駐車場付き。きっと見に行こうと思わせます。駅徒歩１０分でも、都心通勤不可能エリアでは、売れる確率は下がるでしょう。売主が東京建物だろうが三菱地所だろが。奥村組、熊谷組の施工についても、まだまだ信用に値すると思いますよ。

↑　なんか無理やり自分に言い聞かせてるみたいな感じだな。
結局、買いたいのか、なにが言いたいのかも中途半端だし。

私は３０１さんに賛成です。
周辺環境も私的には抜群だと思っておりますし、
遊歩道もかなり魅力です。
オプションの打ち合わせの際は奥村組の現場所長さんが
直々に細かく説明してくれましたし、、奥村には今のところ
非常に好感をもっている。熊谷組は・・・・。

あと公衆便所ネタはもういいですよ。
旦那の体臭って、、どんな比較？
こんなネタ聞いた事ねーよ、３０４の実際の経験だろ！！

３０１です。３０２・３０３・３０４さん、予定通りの反応ありがとうございます。
３０５さんはご購入者ですね・・私の「希望的観測」（笑）に同調いいただけたようで、ありがとうございます。
これ以上になると、私も前出の方のように、限りなく規約違反に近い、コメントに品を欠くレスになりそうなので、ここは去ることにします（笑）

最後に、３０５さんほかご購入者の方、完成楽しみですね。私も購入者です。投資目的ではありません。居住目的で購入しました。住む前から、売る話に触れたのは、借金をする訳ですから、万一の時のリスク回避の手段として、検討した際の結論です。
居住後も、希望的観測を語り、ここでのマンションライフを充実させていければよいですね。

↑欲しいと思ったけど買えなかったなど、色々あるとは思いますが意味の無いコメントはやめましょうね（＾−＾）。　

>>311

残念ながら都会とはそういうものなんですよ（＾−＾）　利便性が良くて空気が綺麗な所はなかなか無いですよ。あるのかな？？　でもたしかに田舎もいいですよね。

管理人様>
ありがとうございました。
これで、まともなスレに戻る事を期待します。

原付などバイクを所有されている方いましたら、今後どう対処するのかお聞きしたいのですが。

近くに月極めのバイク置き場などあれば良いのですが、無さそうなのでやはりバイクは諦めたほうが良いのでしょうかね？　ここに限らずマンションのバイク置き場は少ないと思うのですが、みなさんどうされているのでしょう。

私も単車を持っているのですが、
バイクは厳しいかもしれませんね、、。
単車でなく、原付であれば桜木町駅で月極駐車場がありますが、、
マンションからは遠いですから、、、。

やはり難しいんですね。。。　ちなみに原付は駐輪場に置くのはダメなんでしょうかね？　エレベーターでの出し入れはやはり、面倒だしダメですかね＾＾；？

どうなんでしょうね〜。
最後の手段は旧高島町駅ガード下にチラホラ路上駐車してるので、そこに
置くとか、、でも地下鉄高島町駅があるから、市営の駐車場とかありそうですが、
見当たりませんね〜。ちなみに桜木町は２つの市営駐車場と民間の駐車場が一つあり、
どちら月極２千円前後です。

駐車場が余ると思うので、そこをバイク置き場として貸し出すよう、入居後の管理組合
で議論されたら如何ですか？
私が以前住んでいたマンション(都内)でも、余った駐車場をバイク置き場にし、
そこから賃料をとって、管理組合の収入(修繕積立）にしていましたよ。

>>294さん
1Fってショップが入るほどのスペースが作られるのですか？
９９円ショップになるかもしれない　という情報があったのでしょうか？

購入者ですが全然知らなかったので、ご存知でしたら教えてください。

＞３２０さん
駐車場は機械式で、青空駐車場ではないから、バイク置き場は不可能では・・・？

＞３２１さん
２９４ですが、、１Fにはショップが入るとコウダイさんが
いっておりましたよ、、ただスペース的には結構狭いので、
昨年３月の購入時点では、まだお店は決まってない、といっておりましたよ。
ただ、あのエリアはちょっと歩けばすぐ横浜orみなとみらいなので、
そろわない物は無いでしょう。コンビニもすぐ近くに二つもあるし、
ブックオフもある。

良いテナントさんが入ると良いですよね。
話変わりますけど、目の前にある変電設備の建物って外壁等の塗り直しとかするのですかね？
↑の方にそんな様な事の書き込みあったので、どうなのかなと思いまして。

こんにちは。購入者のひとりです。

>目の前にある変電設備の建物って外壁等の塗り直しとかするのですかね？

ないでしょうね。横浜市交通局は大赤字ですし。
むしろ、交通局の許可を得て住民の子供達に絵を描かせるなんてどうでしょうね？

話は変わりますが皆さん、近くの平沼商店街に田中屋という老舗のうどんそば店があるのをご存知ですか？
「裏横浜のカレーうどん」が名物で、お店の前に幟も立っているのですぐわかります。
マンション周辺を散歩していて見つけたのですが、裏横浜の名店としても有名らしいですね。
老舗なのに店内の装飾や器は小綺麗で、もちろん味も良かったですよ。

蕎麦屋でしたら、平沼交差点の角の「角平（かどへい）」も老舗で有名ですよ。
http://www.kadohei.com/index.html

角平の「つけ天そば」はとても美味しいですよ〜〜

新スレ立ててみましたー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8586/