【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

そうですね〜他のデベロッパーさんの物件を見ましたが、やはり三井さんの仕様はどことなく落ち着いた感じしてるし、昔から三井さんの仕様が一番だと思ってましたから。ちなみに私は建築途中の今話題の某デベロッパーさんの現場を見ました。見て明らかにヤバイ！って思いました・・・ここの現場は今、地中梁工事です。ここで手を抜かれるといくら上で鉄筋を標準に使っても危ないので、新日本建設さんを信じるしかないですね。

この物件、新日本建設が施工ですが、
下記サイトでの評判が気になります。施工業者として大丈夫でしょうか？

（記）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

三井がクオリティブック通りに厳しく設計〜工事を管理しているなら大丈夫かと。新日本建設も自社ブランドについてはどうかわかりませんが、三井の冠マンションの施工をいいかげんにして信用を失うようなことはしないのではないでしょうか？

私も購入検討者です！実際、三井独自の設計基準（TQPM）と工事管理（仕上げや機能検査）が、しっかりして
おり且つかなり厳しいようで、施工業者さんは「三井はほんとに大変だ」とこぼしているようですよ。
しかし、確立された標準（設計・施工・検査）が明確であればあるほど、施工の品質バラツキも少なく
（これが曖昧では作業も雑になる）、三井の物件が高くても細かいところまでしっかりしている要因だと思います．
本物件の場合、内装施工基準なら、各部施工寸法値と公差（床の水平度が3/1000以下だとか、フローリングの目地
と壁の平行度、クロス継ぎ目・・・）が、約15項目に至って数値と測定方法が具体的になってました．
他の物件でここまでの数値を具体的に説明を受けたことはなかったですし、これは一例だけど、私はいろんな
評判とは、本物件は別個に考えた方がいいのではないかと思ってます。しかもアフターは全て窓口が三井不動産
ってのがいいですね。

ここは住宅街の中で、すごく静かそうだけど、ちょっとした買い物するところが近くにないようです。（マイチャミーがあるけどちょっと）
スーパーとかコンビニとか徒歩２，３分圏内に出来ないかな。

本当〜コンビに欲しいよ！

契約又は仮契約をされ方へ　キッチンの吊戸棚は付けますか？

つけません。

先週末、野○のプラ○ドをみてきた帰りジャスコ渋滞にはまり大変な思いをしました。津田沼の地理は全くわからないのですが平日の昼間でもあんなに道が込むんでしょうか。

第一期の申込みは終了したみたいですね。売れ行きはどうだったんでしょうか。
もう今年はＭＲしまっちゃいそうですね。年明けの第二期はどの位残っているのでしょうか？

第二期は、殆どが1階の住戸です。あとは東向きの住戸かな？

もう一期分は完売ですか？

29さん　ジャスコ渋滞は土日だけだと思いますよ。

マイチャミー結構便利ですよ！コンビニなのに値引きしてたりして。

32さん、第一期分は、2,3戸の残ったと聞いてます。この住戸は先着順に回されるようですよ。

32です。そうですかあ。。残った間取りが気になります。ＭＲ行ってみよう。

１Fと東向きの部屋についてはもともと２期販売計画でしたね。
２〜５Fは、最初の事前説明会の時の計画では、もっと２期の方に残す計画になってたと思うけど
実際、今、販売済みの表を見てみると最初の２期設定の住戸も売れてしまっていて（１期も２次
があった）結果的に２〜５Fでは、あと３〜４戸？ぐらいしか２期に回ってない・・・。
明日で今年は最終日のようで、１月中旬〜２月？までは販売しないようです。
どっちにしても、来年待ちですね。

最近、耐震構造問題の影響で、構造説明会を開くとこ増えてきていますけど、ココはそういうのやってます？

構造説明会はまだやってないかと。来年の計画も聞いてませんが、
どなたかご存知ですか？

購入検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。
パークホームズは、生活音などトラブルは大丈夫でしょうか？
情報お持ちの方、アドバイスください。

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html

40さん　かなり前の話ですね。おそらく当時は何処のマンションも似たような事があったと思います。この様な経験があり三井さんに限らずどこのデベさんも見直していると思います。出来る事ならば本当は、現場見学会を設けてもらうといいですよね。特に今、購入者は敏感に感じていますから・・・

プ○ウドの売れ残り物件とライ○ンズの物件に翻弄されてしまい、、、というかスケジュール的に
ココのＭＲを見れずに一期も終了。戸数が少ないのでもうダメかな。。。
ライ○ンズのおっさんはかなりココを意識して営業してたけど、自分とこの構造に自信がないのかっ！？

1/5〜7？だっとと思ったのですが、２期の事前説明会（予約制）のインターネット予約告知がＨＰ上に
でてたのですが、今その告知が消えてしまってます・・・3日間の予約、すでに埋まったんでしょうか？
上層（といっても５Ｆまでですが）、２期販売が何戸かあるということで検討してたのですが、いきなり
出遅れ感です。仕方ないので飛び込みで行ってみます。

ＨＰ見ましたが、告知ありますね。予約も受け付けています。
構造説明会や現地見学会やってほしい。

ほんとですね。すみません（笑）予約できました。

このペースだと1月中くらいにはほぼ売り切れるかな。。
来年１０月のローン金利って結構上がりそうでコワイな

下記掲示板を見てると、津田沼ってこわくなってきます。
file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Mozilla/Firefox/Profiles/ph8d5uwi.default/ScrapBook/data/20051227235352/index.html

例えば、下記のような投稿を読みました。
強盗って、凶器を突きつけてお金をうばうことですよね。
暴力団などがいるのでしょうか。
津田沼って、犯罪件数が多く治安が悪いのでしょうか？

＞301 名前： まちこさん 投稿日： 2004/02/13(金) 23:53:36
＞北習志野あたりは悪い話を聞かないが？
＞津田沼駅付近（前原、藤崎、津田沼）は空き巣と強盗の宝庫だな。
＞私んちも入られかけたし。
＞大久保もかなり微妙なところだし。

URL訂正します。すいません。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132411532&LAS...

総武沿線（錦糸町、新小岩、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼）では、場所場所によって
（又は、年によって）多少の差はありますが、治安は実際似たようなものです。
10年住んで特に危険な経験をしたことはないです。駅周辺の環境が優れているとは言えませんけどね。
駅周りは、それなりに揃ってますし、酒場、他などもそれなりにありますから、いろんな人が
多少は集まってしまいます。確かに津田沼・船橋などより、もっと落ち着いた駅はたくさんあります。
そこに重きをおいているのなら、駅周辺に酒場、他など環境を阻害する要素が少ない所を選んだ方が
いいでしょう。ただ、駅の利便と環境は反比例することが多いです。どっちをとるかですね。

そうでしょうね。たとえば、同じ千葉でも柏、松戸なんかも似たようなものだし、ターミナル駅はどこもそうですよね。

船橋も広いから一概には言えないけど、「前原西」という地区は船橋の中でも落ち着いた住宅地で
昔から定評がありますよ。とくにバブルのときはここらの地価は高かったです。
津田沼の駅の規模とその利便性からして前原はいいところだと思います。

ここのＨＰの物件概要の特徴に「ハイグレード」とありますが、そうなんですか？
三井の他物件のＨＰにはあまり「ハイグレード」とは書いていませんが。
どうなんでしょう・・・・

床材など、あまり分からないところでいいものを使っているとは思いますが、ハイグレードとは言い切れませんね。

現地説明会とかやってほしいですよね。今、これだけ注目されていることですし、他のデベでもやっているとこ多いですし・・・。

あとどれくらい残っているのか知ってる方いらっしゃいますか？
もう1階くらいしかないのでしょうか？

２期の事前説明会と１期のオーナーズプラン説明会が終わったら（１月後半）、いよいよ構造説明会
があるようですね。

このあたりの人は日常の食品や日用品の買い物はイオンとかになるのでしょうか？
毎日のことなので、結構大変かも。
近所に住んでいるかた教えてください。

aa</b>なおったか

aa</b></b></b></b></b></b></b></b>なおったか

キッチンをオープンにするか吊戸棚つけるかで結構迷いますね。オープンにした方が広く感じるでしょうし。
床の色は白っぽいほうがいいかな？？

うちは結局オープンにするつもりです。食器棚は悩んでいます。あのスペースに
今のものは、はみ出てしまうし（電源も必要だし）、見た目と収納性を考えると
やっぱり、オプションの食器棚をつけるしかないのかなぁと・・・
カラーは、傷は目立ったり、狭い印象はあるかもしれませんが、モダンレディッシュに
するつもりです。

やっぱりオープンですよねえ。オプションの食器棚は高価な為、寸法図ってフィットするものを家具屋で探したほうがいいと思いますよ。

ここは某マンションサイトのユーザー評価がすごくいいみたいですね。
この辺のマンションの中ではバランスがいいとか。もう１階くらいしか残っていないようなので残念ですが。

ここは近隣の反対運動とかはなかったのですか？

マンションの敷地の角って、今、この近辺のゴミ置き場になってませんか？

このマンションを買った方へ　ぜひ現場見学会を開いて欲しいとおもいます。確かに三井さんって安心できる会社ですけど買った方は何千万ってかけて買っているわけですしましていろいろ騒がれている世の中だし・・・

67さん　三井に聞いてみたらいかがでしょうか？

キャンセル住戸が出たみたいですね。

売れてますかあ？ＨＰ見たらキャンセルで４戸あるみたいだけど。
最近カキコミ無いね。

あと7戸みたいですね。早く完売して欲しいです。70さんの言う通りカキコミ少ない（T。T）。内覧会あたりから賑やかになるのかなぁ・・・。、

船橋、習志野近辺ではここのチラシとか入ってきますか？よそみたいに第○○期即日完売！っていうのやらないですね。

日曜のオーナーズスタイリングの打ち合わせでは、同年代位の方々が数組いらっしゃり、なんとなく「あの方たちとご近所になるんだぁ」と親近感や期待感を覚えました。
ところで、どなたかJR津田沼駅や新京成の新津田沼駅周辺の駐輪場事情に詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃっいませんでしょうか？よろしければお教えください。。

クオリティブックに書いてあるコンストラクションレポートってまだ１回も来てないですよね？
もう着工から４，５ヶ月経つのに１回もこないんかい！

74さん　そういえば確かにこないですね・・・

成田街道は歩道が狭く、歩くには注意が必要ですね。
閑静なのはいいんだけど、近くにもうちょっといろんな店があるといいのになあ。。。。
あと、朝、通勤で高田馬場方面に行くのですが、８時過ぎ位の東西線始発はちょっと並べば座って行けますか？
詳しい方教えてください！

今週は4F部分をつくっていましたね。まだ実感の湧く姿にはなっていませんでしたが、内覧会が待ち
遠しいです。＞74.75さん　我が家もまだ一度も来ていません。＞76さん　やっぱり『マイチャミ
ー』が一番重宝しそうです。クリーニングの受付・薬品・酒・タバコ（私は吸いません）と結構揃って
いますし(^^)　＞73さん　長沼船橋線の橋を渡り、マイチャミーの東辺りからJR線路沿いの道を通る
と、成人男性で実測7分でJR駅までたどり着けましたよ。駅前駐輪場は、市の抽選で前原住民はなか
なか当らないらしいです・・・

>77さん　おつです。もう４Ｆですか？早く出来上がり見たいですね！
駅前駐輪場が厳しいのは残念だけど、まあ歩ける距離だから仕方ないかもしれませんね。
ところで住民組合について聞いた方いますか？何も聞いたことなかったような気が・・・

10年くらい前に、前原に住んでました。
マイチャミーからＪＲ沿いの道、深夜の女性のひとり歩きは避けた方が良いですよ。
朝は問題ないですけどね。

>77さん4Fの立ち上がりまできました〜。その状況からしますと4月中旬には、上棟しますね！おそらくその
ころから1・2Fの内装（大工）工事がはじまりますね。

＞７９さん、ありがとうございます。確かに夜は、周りに男性が沢山歩いていない限り女性や子供は
大通りを歩いた方が良さそうです。大通りは地元の女性が、「かなり夜遅くても全然平気ですよ」と
言っていました。　＞８０さん、楽しみです！残念ながら地元民ではないため、内覧会まで行く機会
が無いのです。オーナーズスタイリングの打ち合わせも終わってしまったし・・・。また近況がわかれ
ばお教え下さい。

最後の最後まで「眺望重視のプ○ウド」か、「クオリティと利便性、学校の近さのパークＨＯ」かで迷
ったのですが、結局こちらを選びました。結果は・・・!?プ○ウドの南面の都市計画が発表され、『中・
高層住宅地域』になるとのこと。三井不動産販売さん、16.24.52.64さん、その他の皆さん、ありが
とうございます。とは言ってもまだ住み始めていませんが・・・（笑）

82さん　これのことですか？「谷津市街化調整区域のまちづくり：土地利用計画」
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/pdf/yatukukakuse...

子供が小さいので、図書館やTSUTAYAさん、GEOさんをよく利用していたんですが、近くを探してもな
かなか見つかりません。どなたかご存知ないですか？

そうなんですよ。この辺図書館が見当たらないんですよね。
あとレンタルビデオは、ビデオボーイくらいですね。
南口のダイエー跡にTSUTAYAができるとうれしいのですが・・・

８５さん、ありがとうございます。やっぱり無いんですか・・・(T.T)。できるといいですね。でも
ここ最近、津田沼もマンションや戸建がどんどん建っているので何かできそうじゃないですか？期待
しましょうよ！話は変わりますがユザワヤさんでしたっけ？MRの帰りに初めて寄ったんですけど、子
供の文具類には絶対困らないし、大人も楽しめるお店ですね(^^)。早く11月が来ないかなぁ・・・

85です。ユザワヤは便利ですね。あと津田沼は本屋さんには困らないですね。
パルコ、ヨーカドー、イオン、昭和堂、南口にもありますし。
公園とか子供の遊び場は少なく、お子さんがいるご家庭は少し不安かと思いますが、
日ごろ必要なものは殆ど揃うので、津田沼は便利だと思います。
私は子供がいないんですけど、やぱり子供のころは公園でよく遊んでたので、公園があると、
なおいいなぁとは思います。
やっぱり子供には外で遊んで欲しいですからね。

3/25に3期の抽選会が終わったみたいですけど、完売はしたのかしら？しばらくMRや現地に行く機会が無いので、現地や現状がどうなっているか知りたいです。

HPを見たところ、キャンセル住戸があったみたいですね。
あと5戸のようですよ。11月に販売開始してから半年位ですから、
売れ行きは、まずまずじゃないですかね。

このマンションはすごく周辺環境がよさそうですが、低層階の日当たりはいいですか？
あと、契約された方はどんな方が多いですか？（サラリーマン、自営とか）

冬でもほとんど日が当たるとマンションギャラリーの方が言ってらっしゃいましたよ。南側は2階建て住宅ばかりですから。「日陰図」でしたっけ!?MGで見せていただくといいと思います。ちなみに我が家はサラリーマン家族です。

91さんありがとうございます。今、検討している間取りは残っているのが２階だけなのでどうするか・・・。
我が家もサラリーマン家庭です。この辺は高級住宅街なんですか？うちは一般庶民なのでこのマンションにするか迷ってます。

私どもは本当にごく一般のサラリーマン家庭です。このマンションに決める時、同地区や他の津田沼在住の方々に、この前原西地区がどういう地域かをかなり聞き込みました。結果は安心できる住みやすい地域ということでした。同地区の方々には、気軽に良い点・悪い点をお答えいただきました。高級・一般という別ではなく、安全・危険、安心・不安、便利・不便、ギスギスする・しない、優しい・気難しいなどの方が重要ではないでしょうか。是非ご一緒に住めるといいですね(^^)v　

93さん　そうですね！表現が安直でしたが、そういった日頃のお付き合いがうまく出来そうか気になっていたのです。いろいろマンションは見てみましたが、日当たり、希望の広さ、環境、価格、そしてデベの安心感を総合するとココが一番満足できそうです。

私達も結局デベさんに対する安心感、仕様やクオリティの良さも重要な決め手になりました。他には、完全南向き、静かな環境、年内入居(減税効果・金利面)、始発駅、街の利便性、学区etc.が決めてとなりました。少々お高いですけど、これからで出てくる物件は地価上昇でさらに価格帯が上がってきそうでしたし・・・。ちなみに、MRでここを購入される方々を何組かお見かけしましたが、とても優しそうなご家族ばかりでした。＞94さん、一生にそう何度も買える代物ではないですから、よく検討してくださいね。そして、ご近所さんになれるともっと嬉しいですけど・・・

＞96さんへ。ごめんなさい。遅くなりました。ご近所の方にお聞きしたところ、やはり“地元”ということからか悪く言う方はあまりいませんでした。ほとんどの方が、「昔からの住宅街で便利で住み易いですよ。周りはいい方ばかりですし、学校もいい学校ですよ」と言われました。しかし、敢えて悪いところは？と尋ねましたら、「交通量が多く渋滞が多い」というのをあげられる方が多かったです。他には、「図書館がない」、「公園が遠い」というのがありました。ちなみに、ハザードマップで調べたところ、地盤が沿岸部に比べて相当良かったのも我が家の購入要因です。

デュオヒルズさんやプラウドさんをはじめとした他の津田沼物件、「○まいのサー○ィン」さんの掲示板を見て参考にしてみてはいかがですか。良し・悪しが時々出てきますよ。

悪い点というか・・・　すぐ近くにスーパーとか無いことですかね。

毎日自転車や徒歩でお買物をされる方はつらいかも。やはりお買物は駅周辺になりますから雨の日が続くとね・・・。あと、レンタルビデオ屋さんも見かけないなぁ。でも、近くのマイチャミーは特殊なコンビニで結構重宝しますよ。

前原団地入口交差点を北に行くとローソンがあったような気がします。もう少し北に行くと今度はリブレ京成がありますが、ここまでいくとパルコの地下食品売り場のほうが近い気がします。僕も一度しか通ったことがないのでハッキリしたことはわかりません。ここは地元の方にお聞きするか、実測されるしかないと思います。私達が実測して差し上げればよいのですが、今週は他の用事があって津田沼には行けないのです。ごめんなさいね。僕達もデュオさんやプラウドさん、「住○いのサーフィ○」を参考にしました。でもやっぱり最後はご自身達のニーズにあっているかどうかだと思います。くれぐれも後悔しないようによく検討してみて下さい。お家探しは心身ともに大変ですけど、お身体には気をつけて頑張ってくださいね。家内も言っていましたが、是非ご一緒に住めるといいですね。

教えてください！！　車でマンションに行く場合、船取方面から２９６へ左折しないで、少し走ったところに側道がありますが、そこへ左折してマンションまで坂を登るような形でいけますか？
わかりにくい表現ですいません。。　あの側道は一方通行じゃないですよね？

104と同じく是非知りたいです。地元の皆様、もしくはマンション購入ですでに通ったことがある方、よろしくお願い致します。

失礼しました。104⇒「104さん」です。104さん、ごめんなさい。

104さん、106さん、船取方面から296を左折せずにマンションへ行く道についてですが、
道順は↓です。
・船取線から、中野木の交差点を左折（右折）し、直進
・しばらくすると高架があり、それを潜ると信号（1個目）があるので、
　それをUターンする形で左折。（かなり曲がりづらいですが。。。）
・しばらく直進すると駐車場があり、そこを（確か2番目の道）右折し直進

　坂を上りきったあたり、296にぶつかる手前の右手がマンションになります。

これでわかりますかね？？

地元住民より

ありがとうございました。次回訪問時にチャレンジしてみたいと思います。・・・思い出していますが、想像しているところだと、確かにシビアなＵターンだったような気がします。

104です。107さん気になさらないで！　108さんありがとうございます。
あのターン場所はどの方向からも行けるみたいですね！津田沼駅方向から右折も可能でしょうか？
質問ばかりですいません。

108です。110さん、津田沼方面からも右折できますよ！

前の道は結構狭いので、引越しは何度かに分けてやるんでしょうね。
ちなみに購入者の方はオプション何つけましたか？
家は食洗器、食器棚、洗濯機上部収納、ピクチャーレール、ダウンライトにしました。
インテリアは明るい感じが好みなのでライトモカにしました。

＞１１２さん　確かにあの道幅では、一日に何家族もの引越しは無理そうですね。何度かに分けての引越しは否めないでしょうね。話は変わって・・・我が家もリビングにダウンライトを付けたのですが、備え付けの引掛けシーリングを取り外してしまった為どんな暗さになるやら今更ながら心配です(＞＜)　モデルルームみたくあんなに沢山は付けてないし・・・。ちなみに我が家もライトモカです。

みなさんやはりいろいろとオプションつけてますね！私の知人は、都内のM・P・Hの現場で監督してまして（その現場は6月末引渡し）で現場を見学させてもらいました。かなり厳しい検査で、機能性重視で、他社のデベさんとは、違うのは、建物が完成してから引渡しまで調整時間があり検査等で指摘された箇所がほぼ確実に修復できるそうです。検査もかなりの回数しているみたいで、出来具合もなかなか良かったです。ちなみにそこの現場は、棟内にモデルルームを作ったため、現場がかなり進んだ状況で販売開始だったので、部屋の間取り変更等が出来ない建物でしたけど、結構売れてるみたいでした。

>１１５様　嬉しい情報ありがとうございました。建築物にはズブの素人ですから、実は建設工事には多少の不安を覚えていました。“三井さんは安心できるデベさん”と、他物件（浦安・荻窪）に住んでいる会社の上司や友人から聞いてはいましたが、これで安心度が増しました。あとは完成を楽しみに待つばかりです。

我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・ドアキャッチャー・ダウンライトを付けました。
ちょっと色が濃いので、傷とか目立つのが心配ですが、インテリアカラーはモダンレディッシュに
しました。

うちの奥さんも１１４さん同様「壁紙は白が良かった」と言っています。今後、壁紙を張り替えなくてはいけない時には「絶対白にする！」と息巻いていますが・・。話は変わりますが、他社物件の掲示板を見ていますと、フロアコーティングはほぼオプションになっており、デベに頼むか、他の業者に頼むか、自分でやるか、それとも何もしないかという話がよく話題になっていますが、この物件はどうなのでしょう？元々コーティングされているのでしょうか？それとも、自分達で何とかするのでしょうか？お判りの方がいらっしゃいましたら、是非ともお教え下さい。

確か、「オレフィンシート貼フローリング」という高耐久フローリングで、何もしなくてもよかったはずですよ（？）。ところで・・・この掲示板もようやく盛り上がり始めましたね。デュオヒルズさんやプラウドさん、ＳＡＺＡＮさんなんかに比べればまだまだの件数ですけど、戸数比で考えると凄いですね。全然荒れずに情報交換ができていて、購入者の方達や地元の方々に対して凄く好感を得ています。とは言っても、実はまだ検討者なのですが・・。

コンストラクションレポートまだ来ない・・・。
来てる人います？